人気の浦和エリアに住友不動産の5階建49戸低層マンションです。情報交換お願いします。
住所:埼玉県さいたま市南区 文蔵一丁目260番の一部,261番,262番,265番,266番2
交通:JR京浜東北線「南浦和」駅西口から徒歩10分
JR武蔵野線「南浦和」駅西口から徒歩10分
総戸数:49戸
完成年月:平成30年1月下旬予定
入居(引渡)予定日:2018年4月下旬
構造・規模 鉄筋コンクリート造:地上5 階建
駐車場総台数:平置5台 機械式駐車場21台 合計26台
自転車置場総台数:平置5台 機械式自転車置き場21台 合計26台
バイク置場総台数:0台
ミニバイク置場台数:5台
分譲後の権利形態:建物は区分所有権、土地は共有
管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
販売会社:販売代理/住友不動産販売株式会社
設計:川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工:川口土木建築工業株式会社
販売スケジュール:平成29年3月上旬販売開始予定
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiurawa/index.html
【物件名を正式物件名称に変更。物件概要を追記しました。2016.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2016-03-25 18:12:05
- 所在地:埼玉県さいたま市南区文蔵一丁目260番の一部、261番、262番、265番、266番2(地番)
- 交通:京浜東北線 南浦和駅 徒歩10分 (西口から)
- 総戸数: 49戸
シティハウス南浦和(旧称:住友不動産 南浦和文蔵計画)
201:
検討板ユーザーさん
[2017-10-04 19:13:36]
南浦和駅徒歩10分未満のマンションが増えてるから、尚更、10分以上のマンションはコスパを考慮して検討すべきなのかな。
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202:
匿名さん
[2017-10-09 16:16:58]
49戸のマンションで機械式駐車場は厳しいものがあるよね。
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203:
匿名さん
[2017-10-12 19:22:05]
将来的な修繕積立金の上昇は確認しておいた方が良さそうです。
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204:
マンコミュファンさん
[2017-10-24 20:11:43]
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205:
匿名さん
[2017-10-24 20:56:08]
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206:
検討板ユーザーさん
[2017-11-03 18:22:43]
ここ、売れてんですかね?
駅遠の割に高いみたいですが。 |
207:
匿名さん
[2017-11-13 23:01:55]
駅まで徒歩10分だとギリギリ駅遠には入らないのかなと思います。だからそれでお高く設定されている面もあるのではないか、と。
実際は歩けば10分以上かかってしまいますが、不動産のルールで計測した場合10分以内ならばそういう値段の付け方になってしまうのかなって。それに住友不動産のマンションなんでそうそう安くはできないのでしょう。 |
208:
マンション検討中さん
[2017-11-14 18:46:23]
マンションエンジンというサイトで、南浦和周辺のマンションの平均坪単価を確認しました。
駅距離の割に、やっぱり高いですね。 住友物件は、他の大手デベロッパーの物件より大抵は割高ですが、何処からその自信が湧いてくるんですかね? 完成在庫を多く抱え込んでも高い収益を挙げているのは、割高物件を売りさばいているからですよね。 |
209:
匿名さん
[2017-11-26 15:05:24]
シティエア
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210:
検討板ユーザーさん
[2017-11-30 18:57:13]
スレが閑散としてますが、売れてないんですかね?
この価格は、相場を考えると高いですもんね。 |
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211:
通りがかりさん
[2017-11-30 20:01:43]
このスレは他の不動産屋さんのスレばかりですね。スレが多ければ売れてるのですか?ネガティブなスレが増えるだけだと思います。まあ皆さん頑張って下さいね。
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212:
匿名さん
[2017-12-08 00:12:07]
スミフのスタイルだから
それでも売り切っちゃうんだからマンションが良いのやら営業がすごいのやら |
213:
名無しさん
[2017-12-09 12:32:45]
実際に売れてるのかね。
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214:
マンション検討中さん
[2017-12-13 22:33:27]
近くのプラウドが大人気で残りわずかだそうなので、南浦和で検討していた人は既に流れていってしまったのかもしれませんね…
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215:
マンコミュファンさん
[2017-12-18 19:35:02]
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216:
マンコミュファンさん
[2017-12-18 19:37:58]
小規模マンションは、修繕積立金の上昇が心配。
土壇場で臨時徴収とかありそう。 |
217:
匿名さん
[2017-12-26 15:58:18]
たのすみ
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218:
匿名さん
[2018-01-09 11:02:09]
修繕積立金のような維持費は、大規模マンションよりも小規模マンションの負担が大きいのですか?
普通に考えるとはじめに長期修繕計画書があり、検討者はその内容を確認できると思いますが、予定外の出費や値上げなど、計画の変更もよくある話なのでしょうか。 |
219:
匿名さん
[2018-01-17 13:23:08]
次が最終期
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220:
匿名さん
[2018-02-05 14:45:22]
現地ゲストサロンが出来ているということは、実物を見て判断することができるということなのでしょうか。
1Fの物件は、庭ではなく、少しだけ広めのテラスになっているのですね。あまり子供が遊んだりとかそういうふうにはなっていないのかしら。 総戸数があまり多くない、ということですけれど、低層で作っているのでそれは仕方がないのでしょうね…1戸あたりの修繕費と管理費の負担はたしかに大きくなるけれど。 |
221:
マンション検討中さん
[2018-02-08 21:27:42]
現地ゲストサロン?行きました!
このマンションは好みが分かれると思いましたね。私はプラウドを、検討します。 まずは行って見たらいかがですか? |
222:
匿名さん
[2018-02-14 00:38:25]
こちらの物件は外見が非常に高級感があって、街並みとも調和してるので非常にいい印象ですね。
重厚感があります。 |
223:
マンション検討中さん
[2018-02-15 08:28:25]
実際のマンションにモデルルームが出来るそうです。予約しました。楽しみです。
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224:
匿名さん
[2018-02-16 14:17:23]
現地ゲストサロン、105号室だそうです。駅からはちょっと距離がありますが、その分、現地を見ることができるのがよさそうです。モデルルームとは違ったよさがあります。
南浦和の教育サイトを集めたページが公開になっています。 http://saitama.itot.jp/buzou/ 塾や児童センター、幼稚園などがまとまっているサイトで、参考になります。こういった情報って口コミで集めるしかなかったりするので、ひとつにまとまっているとありがたいですよね。 |
225:
ご近所さん
[2018-02-17 03:06:45]
>>224
こんなのがどう役に立つのかはしらないけど 南浦和東口の塾通りは「送迎の車」で バスもすれ違えない/自転車専用路線帯も埋まってるんです。 自分の子供の教育の為なら「道路交通法なんて関係ない」って言う 人が多いんですよ。 18:00~22:00くらいの南大通りを一度ご覧になっては? /今は受験シーズン過ぎてますが10月頃からの最盛期は 両車線埋まってて大混乱してますよ。 西口だと湘南ゼミですかね。 地下道くぐったすぐ脇ですが 送迎車両や、並走する自転車での事故・事件が多発してますし…。 |
226:
匿名さん
[2018-02-17 08:13:13]
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227:
匿名さん
[2018-02-17 22:36:41]
こちらの住民スレはどこにあるのでしょうか?
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228:
ご近所さん
[2018-02-18 01:39:03]
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229:
匿名さん
[2018-02-18 07:48:08]
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230:
匿名さん
[2018-02-28 22:50:40]
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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231:
匿名さん
[2018-03-01 01:30:11]
通勤など毎日駅を利用する人はここは不便かもしれませんが
駅から離れている分物件価格も安い、そして通勤なども車通勤できるのなら なんら問題はありません。贅沢を言えばスーパーが近くに出来れば いいなとは思いますがベルク、マルエツなど車使えば10分程度で 行く事が出来ます。個人的には物件近くにセブンがあるので ちょっとした買い物や配達、ATM利用など出来るので住環境は 悪くはないと思います。 |
232:
匿名さん
[2018-03-02 07:48:08]
契約者スレを作っていただきたいのですが。。。
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233:
匿名さん
[2018-03-02 08:00:36]
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234:
匿名さん
[2018-03-13 10:40:41]
やったー!
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235:
通りがかりさん
[2018-03-18 22:41:37]
このマンションは、売れてるの?
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236:
マンション検討中さん
[2018-03-19 11:34:09]
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237:
匿名さん
[2018-03-27 10:50:42]
公式にモデルルームの写真が公開されていますが、Eタイプ(67.49m2)なのに
広く見えるのはコーディネーターさんのワザでしょうか。 子供部屋は小さいベッドとカウンタータイプの机を窓際に置く事で 部屋が広く使えるんだなーと参考になりました。 |
238:
匿名さん
[2018-04-04 11:10:27]
モデルルームを広く見せる裏技として、家具を一回り小さいタイプにすると
聞いた事があります。 またインテリアは色数を少なくする、色は淡い色で統一する、 家具の色は壁に近い色合いを選ぶなど、様々なノウハウがあるみたいですね。 |
239:
来場済さん
[2018-04-05 22:42:36]
>>237 匿名さん
67平米見てきました!!! 営業さんが、言ってましたが横幅?間口?が広いそうで、廊下も短く作り、67平米でも収納と広さが取れたそうです。今週もう一度行って、部屋を選ぶ予定です。駅まで遠いですけど、それ以外はいいと思いますよ。 |
240:
検討板ユーザーさん
[2018-04-08 18:50:55]
パークスクエア浦和常盤のエピソードですが。
浦和のコンセプトルームの営業が、「南側に絶対にマンションは建ちません」と説明した翌週に、南側の敷地に建設計画が告知されました。 この物件も、同じ浦和のコンセプトルームが扱っていると思いますが、違和感は感じませんでしたか? |
241:
匿名さん
[2018-04-09 10:50:48]
先日見学に行ってきました。
環境もよさそうですし、周りは戸建住宅ばかりで日当たりもいいですね。ゆったり暮らせそうな雰囲気で良い感じ。引越し用?の養生がされていましたが、高級感があるエントランスのつくりやダブルオートロックも良かった。その辺りはさすが大手のマンションですね。 だいぶ残りの部屋が少なくいので、うちは検討をしつつローンの審査をお願いしてます。 ちなみにこの近くでは今後もマンション予定とかあるんでしょうか? |
242:
eマンションさん
[2018-04-12 20:16:05]
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243:
通りすがり
[2018-04-14 08:18:31]
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244:
通りすがり
[2018-04-14 08:19:34]
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245:
検討板ユーザーさん
[2018-04-15 08:58:37]
分譲マンションを購入するにあたって、どんなデベロッパーから、どんな人柄の営業マンを介して購入するかって、大事な事だと思います。
商取引きって、人対人ですから。 だから、242の書き込みの削除依頼を出しても、管理人に相手にされないのでしょう。 気に触るなら、貴方方自身は無視して流せばいいでしょう。 無視できないのは、貴方方が利害関係にある立場だからではないですか? |
246:
検討板ユーザーさん
[2018-04-15 09:05:35]
ちなみに私は、他社の営業含めて、利害関係のある立場ではありません。
マンション購入検討者を愚弄する行為にはらわたが煮えくり返っている一検討者です。 |
247:
マンション検討中さん
[2018-04-15 11:22:36]
このマンションって後どの部屋が空いてますか?
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248:
匿名さん
[2018-04-17 11:02:47]
営業さんは、ある程度将来マンション隣接地に高い建物が建つ情報を持っているとは思いますが、眺望や日照を阻害する恐れのある建物は購入検討者に対し情報公開の義務があるのではないでしょうか。
よくマンションの公式ホームページで、◯年にマンション南側に建設計画があると書かれているのを見たりしますよね。 |
249:
マンション比較中さん
[2018-04-17 11:40:29]
>>248
その告知義務にどの程度の法的拘束力があるのか知りませんが、スミフは知らなかったで通すつもりだったんでしょうね。 南側の土地のオーナーで、マンション施工主のタグチさんは、後々になってパークスクエアの管理組合と揉めたくなったのと、スミフが分譲時に告知するつもりがないのを察知して、着工開始日未定のまま自ら告知したんでしょう。賢明な御判断だと思います。 このシティハウス南浦和も、同じ浦和のコンセプトルームが窓口ですから、疑心暗鬼になってしまいます。 |
250:
249
[2018-04-17 12:27:26]
南側の土地のオーナーで、マンション施工主のタグチさんは、後々になってパークスクエアの管理組合と揉めたくなかったのと、スミフが分譲時に告知するつもりがないのを察知して、着工開始日未定のまま自ら告知したんでしょう。賢明な御判断だと思います。
脱字がありました。 申し訳ありません。 |