人気の浦和エリアに住友不動産の5階建49戸低層マンションです。情報交換お願いします。
住所:埼玉県さいたま市南区 文蔵一丁目260番の一部,261番,262番,265番,266番2
交通:JR京浜東北線「南浦和」駅西口から徒歩10分
JR武蔵野線「南浦和」駅西口から徒歩10分
総戸数:49戸
完成年月:平成30年1月下旬予定
入居(引渡)予定日:2018年4月下旬
構造・規模 鉄筋コンクリート造:地上5 階建
駐車場総台数:平置5台 機械式駐車場21台 合計26台
自転車置場総台数:平置5台 機械式自転車置き場21台 合計26台
バイク置場総台数:0台
ミニバイク置場台数:5台
分譲後の権利形態:建物は区分所有権、土地は共有
管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
販売会社:販売代理/住友不動産販売株式会社
設計:川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工:川口土木建築工業株式会社
販売スケジュール:平成29年3月上旬販売開始予定
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiurawa/index.html
【物件名を正式物件名称に変更。物件概要を追記しました。2016.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2016-03-25 18:12:05
- 所在地:埼玉県さいたま市南区文蔵一丁目260番の一部、261番、262番、265番、266番2(地番)
- 交通:京浜東北線 南浦和駅 徒歩10分 (西口から)
- 総戸数: 49戸
シティハウス南浦和(旧称:住友不動産 南浦和文蔵計画)
101:
マンション検討中さん
[2017-01-06 15:02:06]
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102:
匿名さん
[2017-01-06 17:16:56]
どこ情報ですか?
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103:
匿名さん
[2017-01-06 20:02:24]
住友が一度広告打った価格をそんなに下げてくるとは意外。
完成在庫も厭わない会社なのに。 |
104:
匿名さん
[2017-01-06 20:48:45]
もとの価格っていくらだったんですか?
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105:
匿名さん
[2017-01-06 20:49:27]
というか、価格改定されたんですか?
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106:
匿名さん
[2017-01-06 23:22:21]
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107:
匿名さん
[2017-01-11 18:06:22]
プラウドより安いならアリかなと思い始めました。最新の価格情報をお持ちの方がいたら教えて頂きたいです。
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108:
匿名さん
[2017-01-21 10:50:45]
下限が5000万円くらいなら十分相場に比べて高いような気がします。
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109:
マンション検討中さん
[2017-01-22 22:10:45]
??
下限?上限の間違いでは?どこかの営業さんですか? |
110:
匿名さん
[2017-01-22 23:47:03]
普通にこの辺りは5000万くらいからでは?
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111:
名無しさん
[2017-01-23 00:04:21]
モデルルームへ行こうと思い電話したら、今日はもう予約で一杯と言わました。結構見に行ってる人多いんですね。。。
5階建てですね、3LDKで3〜4階ぐらいの価格とか知ってる方がいたら教えてほしいです。建設地はなんとなくわかります。 値段や支払額が現実的なら考えたいなー 住友不動産はやっぱり高いのかな? |
112:
マンション検討中さん
[2017-01-23 13:31:58]
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113:
マンション検討中さん
[2017-01-23 16:05:03]
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114:
匿名さん
[2017-01-23 19:00:58]
>>112 甘い
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115:
マンション検討中さん
[2017-01-23 22:26:25]
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116:
匿名さん
[2017-02-02 19:36:37]
外観がもう高い感じ汗
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117:
匿名さん
[2017-02-02 20:28:40]
価格帯がとても気になります。
複線利用出来て、交通便がとても便利であることと 周辺環境も良い感じです。 それだけに、かなりのお高い価格になりそうですが 住めたらいいなと思います。 価格はいつ頃になればわかるでしょうか❔ |
118:
マンション検討中さん
[2017-02-02 23:12:08]
価格はでてるよ。
この間いって4500万からだったよ。 早く行ったほうがいいよ。 わたしは上の方検討してます。 5000万ちょとぐらいかな? マンションが人でいっぱいより、 静かな方がいいので。 |
119:
匿名さん
[2017-02-03 00:48:34]
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120:
通りがかりさん
[2017-02-03 08:09:44]
プラウド南浦和モデルルーム前で客引きしてるね
4500万からなら完売しそうだね、プラウドと比べたら安いし |
121:
マンション検討中さん
[2017-02-07 12:27:17]
角部屋も広さは無いですが、5000万円前半で買えるからすぐ売れちゃうかな?売れすぎて値上げされる前に、ここで決めちゃおうかと思ってます。
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122:
匿名さん
[2017-02-21 14:23:08]
今後南浦和の物件も高くなりそうですよね、子供が大きくなる前にここで決めようかなと思います。
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123:
匿名さん
[2017-02-21 15:30:33]
プラウドのモデルルームを出ると、住友の営業さんがティッシュを持って追いかけてきます。2回ともだったので、ちょっと笑ってしまいました。時間があればそのままハシゴしたのですが、叶わず…
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124:
匿名さん
[2017-02-23 01:38:34]
部屋数を重視していないのなら、2LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。 気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。 |
125:
匿名さん
[2017-03-01 19:33:46]
いよいよ販売開始
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126:
匿名さん
[2017-03-11 07:25:54]
プラウドにするか、住友にすべきか
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127:
匿名さん
[2017-03-12 03:09:07]
スミフ物件てなんで4LDKのラインナップが無いんですか?
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128:
匿名さん
[2017-03-17 18:18:22]
高くなるから
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129:
名無しさん
[2017-03-19 08:40:30]
新築マンションで4LDK自体が少なくなりましたよね。4LDK欲しい人は世帯人数も多いでしょうから、今のご時世戸建てになるんでしょうね。
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130:
匿名さん
[2017-03-19 09:06:25]
3階建ての狭小戸建でよければ、このあたりも4500万程度で買えますからね。
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131:
名無しさん
[2017-03-20 20:35:30]
南浦和駅利用であれば、ここは穴場かもしれないですね。
所得層が高い地域とは言えないから、落ち着いた住宅街とは言えないけれど、閑静な住宅街ではあります。 |
132:
匿名さん
[2017-03-23 02:23:30]
失礼すぎる…
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133:
匿名さん
[2017-03-23 03:29:04]
所得層が高い人ばかりではないかもしれないけど、平均取れば埼玉県内、さいたま市内では確実に高い方だと思いますよ。
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134:
匿名さん
[2017-04-02 00:00:03]
マンションでは珍しい逆梁だし、間取りはこだわったというだけあって工夫されているし、
駅まで近いし、で良い面も多いと思います。 あとはあ基本的に専有面積が気になってしまうというところになってくるかと思います。 若干狭い…なんとなく物足りないという程度です。 一体どこの面積を削ってやりくりしているのでしょうね?リビングダイニング辺りからなのかしら。 |
135:
匿名さん
[2017-04-02 00:19:47]
統計によると周辺の所得層としては600万~1500万円ぐらいが多いみたいです。
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136:
匿名さん
[2017-04-02 00:44:09]
>>134 匿名さん
内覧会でLDの狭さに初めて気づきそうですよね。 洗面がリビングインなので、廊下にとられて実質的なLDの畳数はもう少し狭くなることに注意です。駅は徒歩10分で近すぎず遠すぎずといったところ。ローレルコート側に出ると南浦和陸橋のふもと付近、信号のない所を横断する人が多くて危なっかしいですが、そこを渡ると信号なしで駅まで行けるようでよく見かけますね。 |
137:
匿名さん
[2017-04-02 07:40:46]
なんというか、東京に住んでたときと比べると明らかに服装が小汚なかったり知性を感じさせない人の割合が激増して、正直なところ埼玉に住むことに辟易としてるんだけど、
浦和、南浦和、北浦和周辺は地価も高いだけあって住人の人のレベルも悪くなさそうと感じる [一部テキストを削除しました。管理担当] |
138:
名無しさん
[2017-04-02 08:34:38]
購入を検討してるものです。
浦和のモデルルーム見ましたがリビングが狭いという印象はなかったですね。南浦和のマンションはモデルルームよりも若干間口が広くリビング畳数もちょっとだけ大きいですし。面積のわりに収納も多くてよく出来てるなぁと思いました。洗面がリビング側にあるのは、うちの妻はなるほど〜 と言ってました。キッチン、洗濯、バルコニーの動線が短くなるので確かにラクかも と言ってました。 地元民ですが、あの辺りだと駅までは線路沿いに出ますね。陸橋の下を通って信号もなく一直線に駅まで行けるので。 |
139:
匿名さん
[2017-04-02 13:13:41]
線路沿いの道は外環近くの学校の生徒がゾロゾロ歩いてて、先生が立ってる時は良いのですが、5〜6人で横に広がって歩いてるのが何とかならないものかなぁと思います。車も抜け道感覚で飛ばしてますしね。
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140:
匿名さん
[2017-04-03 14:34:32]
>>139さん
朝の通学時間だけのことですよね?それなら大目に見てあげたらいいと思います 自分も子供の時、登下校時は遊びながら帰ってましたし、139さんご自身もそういった時代があったのでは? もし横に広がって危なかったり気になるのであれば、子供たちに直接危ないよと言ってあげてくださいそれが一番子供たちの為です |
141:
匿名さん
[2017-04-08 20:56:50]
ここはいくらくらいかな?
そろそろ価格が好評されるだろうし楽しみ |
142:
匿名さん
[2017-04-12 11:02:29]
はやくう
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143:
匿名さん
[2017-04-23 09:31:57]
低層レジデンス、期待
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144:
マンション検討中さん
[2017-04-25 23:01:50]
価格出ましたね
最近のなかではお手頃価格な印象です |
145:
マンション検討中さん
[2017-04-26 09:35:12]
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146:
丹野
[2017-04-26 14:56:43]
全体的にバルコニーが大きく取られている間取りが多いようですね。
これなら洗濯物も乾かしやすいし、眺望も良さそうな感じで、良いと思いました。 ただ全体的に価格が高いですが、この辺りはこれくらいが相場なのでしょうか。 値段はスーモに出てます。 |
147:
匿名さん
[2017-04-26 18:08:11]
雰囲気がいいね
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148:
契約者
[2017-04-29 20:32:20]
いよいよ契約始まりましたね。
我が家は70平米で契約しました。 駅までの距離はありますが、環境、構造、外観、住友不動産、間取り、何より価格が魅力でした! 他にご契約された方、どうですか? |
149:
マンション検討中さん
[2017-04-29 21:01:08]
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150:
名無しさん
[2017-05-01 10:36:19]
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プラウドより安くなると思いますね。
プラウドは影の部屋が4200万円でしょ。
いいですね!