シティハウス南浦和（旧称：住友不動産 南浦和文蔵計画）

[匿名さん]

人気の浦和エリアに住友不動産の5階建49戸低層マンションです。情報交換お願いします。

住所：埼玉県さいたま市南区　文蔵一丁目260番の一部,261番,262番,265番,266番2
交通：JR京浜東北線「南浦和」駅西口から徒歩10分
　　　JR武蔵野線「南浦和」駅西口から徒歩10分
総戸数：49戸　
完成年月：平成30年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2018年4月下旬
構造・規模　鉄筋コンクリート造：地上5　階建
駐車場総台数：平置5台　機械式駐車場21台　合計26台　
自転車置場総台数：平置5台　機械式自転車置き場21台　合計26台　
バイク置場総台数：0台　
ミニバイク置場台数：5台　
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
販売会社：販売代理／住友不動産販売株式会社　
設計：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所　
施工：川口土木建築工業株式会社

販売スケジュール：平成29年3月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiurawa/index.html

【物件名を正式物件名称に変更。物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[305: 匿名さん]

間取りのCtタイプは1階の専用駐車場つきですか？
1階を希望して、駐車場は不要だという場合は駐車場のみ契約しなくても
大丈夫なものですか？こちらの間取りの契約は駐車場契約が条件になってきます？

[306: 住民板ユーザーさん6]

>>305 匿名さん
専用駐車場付きですね。
たしか、不要でも契約は必要だったと思います。
正しくは担当営業さんに確認いただければと思います。

Ctタイプは車との距離がめちゃくちゃ近くていいですよね。
検討してたのですが、車はまだ不要で、一階はやだと嫁に言われたので、別の階の部屋にしました。

[307: 匿名さん]

車を所有している方なら庭に駐車場がついた間取りが便利ですよね。
毎日の通勤に利用している家、子供がいる家なら尚の事だと思います。
今は不要でも、将来的に車を持つ計画がある場合は先を見越しての
契約が必要かと思いますが、販売価格はどのくらい上乗せになります？

[308: 住民板ユーザーさん6]

>>307 匿名さん
価格スレに記載されている通り、1階のほうが2階よりも100万ほど高いですね。

1F - 南西 3LDK 70.10 平米 4798万円 226万円
2F - 南西 3LDK 70.11 平米 4698万円 221万円

ちなみに専用駐車場の月額使用料は1.5万円です。

[309: 匿名さん]

間取りを見ましたが、どのタイプに関しても開放的で生活をしやすい環境にあると思います。
バルコニーも広そうで、ガーデニングを楽しむにあたっても適切な環境だと思います。

[310: マンション検討中さん]

>>309
バルコニーが広そうって言っても、忠実に再現されたモデルルームが無いから実感わかないね。
いつも思うんだけど、スミフって何考えて営業してんだろ？

[311: 住民板ユーザーさん6]

>>310 マンション検討中さん
現地モデルルームがありますよ。6月末で終了しちゃうみたいですけど。
あとお願いすれば、未分譲のお部屋を見せてもらえますよ。

バルコニーは奥行1.7mなので平均くらいかなと思いますが、スロップシンクがついているのでガーデニングもしやすい環境だと思います。
私も、洗濯物がちゃんと干せる範囲で、ガーデニングを楽しもうと思ってます。

[312: 評判気になるさん]

>>311 住民板ユーザーさん6さん

竣工後も売れ残ってるの？
もしかして。
駅遠マンションの売れ残りかぁ。
スミフだから値引きはしないだろうし、数年後にリセールしたら、値崩れで確実に残債割れするよね。
キビシイなぁ。

[313: 住民板ユーザーさん6]

>>312: 評判気になるさん
あと残り5戸とのことでした。
さすがに残り少ないので、足は遅いですが、6月末までには全部売れると思います。
ここを買う人はリセールあんまり考えてないと思うので気にしないです…と言いたいところですが、値崩れするとショックではありますね。
早く売れてほしいところです。

[314: 匿名さん]

住民スレ覗いたら書き込み無かった、、

[315: マンコミュファンさん]

駅から徒歩10分以上だと、マンションに住む意味が無いと思う。
しかも、49戸のうちの5戸って1割残ってるじゃん。
竣工後で、1割の売れ残りは不人気物件でしょ、どうみても。
あと小規模マンションだから、修繕積立金の値上がりも気になるところ。

[316: 匿名さん]

買えばいいよ

[317: 買い替え検討中さん]

リリーゼ南浦和が出ちゃったから、ここ売れないよ。

[318: マンション比較中さん]

旧財閥系の神通力を使っても厳しいな。
南浦和周辺に分譲中のマンションが増えてきたからね。

[319: 住民板ユーザーさん]

ちょっと自分なりにリリーゼ南浦和と比較してみました。
個人的な見解なので、温かい目でご参照ください(笑)

■アクセス
徒歩7分で、寄り道せず丸広・TSUTAYAに行けるのでリリーゼの方がグッド。
＃徒歩10分なので3分差ですが、私にとっては気にしない範囲です。

■間取り
私は、日照を重視しているので、ベランダが南のほうに向いていることがマスト。
かつ、3LDKで70平米前後はほしい。
そうすると、W-Btypeしか選択肢はなく、12戸から選ぶ形になってしまうのでバット。
W-Btyteの間取り自体は特段問題なく、イーブン
＃全戸南西向き、かつ、第一種住居地域なので高い建物が建てられないので、今後遮られることも少ないと思います。
＃そこが今回気に入ったポイントです。

■設備
リリーゼのモデルルームに行っていないです。
サイトだけでの比較になると、サイトの充実度に依存してしまうので、イーブンとします。
＃床暖があるのか、24時間ゴミ出しOKなのか、が気になりました。

■静けさ
前が大きな道路のため、ベリーバット
＃大きな道は一本隣で、窓の外は車も人通りも少ない道なので満足しています。

■価格
真ん中の階で比較すると、リリーゼの方が少し高い。

■総合評価
私の場合は、シティハウス南浦和のほうが良いと思いました。

[320: 名無しさん]

マンションの資産価値を測る尺度として、駅距離は絶対です。
駅距離が気になるorならないで語るのはどうかなと思いました。

[321: 匿名さん]

>>320 名無しさん
資産価値ならその通りだと思いますが、個人的な見解だからいいんじゃない。

[322: 検討板ユーザーさん]

ここの売れ残りは、リリーゼに勝てるのか？
値下げして価格で一矢報いるしかないでしょう。
分譲開始時から被らないで良かったね。

[323: 匿名さん]

アトドレクライ？

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
アトヒトツ

[325: マンション検討中さん]

リリーゼは間取りが使いづらそうだから、こっちが「売れなくなる」は距離の話だけかな？南浦和で駅距離比較なら、パークハウスが断然だと思うけど、上層階行かないと眺望が気になる点は否めない。武蔵浦和のクレアも条件的に比較対象になりそう。競合から抜きん出るなら、価格勝負期待したいな。

[326: マンション検討中さん]

今日、南浦和駅でティッシュを配ってた人が営業Kかな？
黄色いシャツ着てて、若そうだった。
何となく、立ち居振る舞いがイメージに合致していた。

[327: 匿名さん]

あと1邸ですか？

スタッフおすすめ住戸として掲載されていたのが、最後の1邸なんでしょうか。
専用駐車場つき、テラスから外に出ていけて、駐車場があります。この間取りのいいのは駐車場の待ちがないこと。戸建てのように使えます。テラス側からパパが出勤なんてこともできそうですよね。鍵はどうなっているのかわからないですが、家族が家にいるなら車を使ってコンビニやスーパーまで買い物もできそうです。

競合物件を見てはいないのですが、間取りはとても使いやすそうと思いました。駅から徒歩10分。歩けない距離ではないと思います。

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
物件情報を見る限りではあと3邸ですね。
鍵はリビング窓にもついているので、家族で外出時も直接テラス側から出入りできたと思います。

[329: 匿名さん]

営業らしき書き込みが多いですね

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
すいません。328の私はここの購入者です。
327も残り戸数を把握されていなかったので営業の方ではないかなと思います。

[331: マンション検討中さん]

南浦和から徒歩10分か。
コスパで勝負しないと厳しいよね。
駅徒歩10分以上なら、そもそもマンションの利便性が半減してるわけだから。
それにしても、駅前でティシュ配ってる人、チャラいね。

[332: 匿名さん]

バスルームのサイズが1418なので、ファミリー世帯にとっては狭くないかと
心配になりましたが、バスタブが約1.4ｍ×約1.8ｍの大型ユニットバス採用だそうで
大人でもゆったり脚を伸ばして入れそうですね。
低床タイプなので本来はユニバーサルデザインを考慮しているのでしょう。

[333: 匿名さん]

>バスタブが約1.4ｍ×約1.8ｍの大型ユニットバス採用

それは1418とは言わないよね。バスルームのサイズは1824とか？すごいマンションだな。
間取りにはそんなの出てないようだけど。

[334: 匿名さん]

バスルームが1418なのは間違いないです。
バスタブの内側は1.1ｍ×0.5ｍといったところでしょうか。
快適に使えてますよ。

[335: 匿名さん]

プ～

[336: マンション検討中さん]

シティハウス浦和仲町といい、ここといい、小規模マンションなのに竣工後も売れ残りを抱えているというのは、何が問題なんですかね？
マンションのコスパ？
それとも売り方？

[337: 匿名さん]

>>336 マンション検討中さん
ここの場合どっちだと思います？
コスパの良い1階が残ってるから、売り方、というかアピールが足りない気がします。

[338: マンション掲示板さん]

>>337 匿名さん
浦和マンションギャラリーの営業の不祥事が影響してると思います。パークスクエアの。
浦和地域のマンション購入検討者で知らない人はいないでしょう。

[339: 匿名さん]

>>338 マンション掲示板さん
まぁゆっくり売れてくれればいいさ。
なんの不自由もない、快適なマンションなのだから。

[340: eマンションさん]

>>339 匿名さん
悪い評判は、なかなか風化しないと思いますよ。

[341: 匿名さん]

>>340 eマンションさん
ここの営業さんは本当に人当たりがいい人だったので、悪い評判のことは微塵も感じなかったですね。

[342: 匿名さん]

もうすぐ完売

[343: 口コミ知りたいさん]

>>341 匿名さん さん

パークスクエアでスミフの評判を落とした営業マンと、ここの営業マンは別人かもしれませんが、浦和マンションギャラリーの同僚なんですよね。
きっと、同じ上司に指導されている‥

[344: 匿名さん]

>>343 口コミ知りたいさん
聞いてみましたが違うみたいですよ。
すみふも色々とラインがあるようです。

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344 匿名さん

そんな突っ込んだこと、よく訊けましたね。
スミフ関係者ですか？
スミフの営業については、都内の物件のスレや、ブロガーのコメントを見る限り、良い印象は持てないので、社風が色濃く影響しているのだろうと推測してます。

[346: 匿名さん]

>>345 検討板ユーザーさん
もちろん、色々な会話をして、総合的にわかった内容です。
すみふのマンションを購入しているので、関係者といえばそうかもしれないです。

同僚・上司の次は社風ですか。
信じるべきはどちらなのか、すぐにわかりますね。

[347: 検討版ユーザーさん]

>>346 匿名さん
根拠をまとめて提示しましょうか。
パークスクエアのスレに提示したものより時間と手間がかかりそうですが。
今日は休日なんです。

[348: 匿名さん]

>>347 検討版ユーザーさん
社風の噂については気になるので是非お願いします。
ただ、私は実際に聞いた話の方に重きを置くと思いますが。

[349: 匿名さん]

逃げたか。やはり根拠のない虚勢だったようですね。
事実を書いていただくのはいいのですが、仄めかしておいて、結局書かずに、疑心暗鬼だけ残していくのは最悪です。
最後まで責任持って発言していただきたいです。

[350: 匿名]

単なるアンチ住友でしょ？
あなたの偏った価値観をこの掲示板で一生懸命拡散している訳ですよね？
いずれにせよ、あなたにマンション購入した方を誹謗中傷する権利はないはずです。ご自分でブログでも開設してやりなさいよ。どうせそれが怖くて出来ないから掲示板でやっているのでしょうけど。

[351: 匿名さん]

設備面がそろっているのはありがたいですね。
費用の負担も総合的に減らすことができるのが何よりです。
そういう面でのメリットもきちんと確認しておきたいところですね。

[352: 周辺住民さん]

全49戸で、まだ完売してないのか。
こういうのは、買っちゃいけないだろ。

[353: 匿名さん]

>>352 周辺住民さん
竣工前完売を目指すデベと違い、住友は長期的な販売計画でやっているので問題ないと思います。
売れ残りだからリセールがという人もいますが、最近は竣工前完売も少ないですし、住友はリセールが下がりづらいブランドとも言われていますので。

つまり買っちゃいけないわけではないと思います。

[354: 周辺住民さん]

>>353 匿名さん
でも、価格と内容のバランスで、ニーズが無いから売れ残っているわけで、デベロッパーの意図は関係ないと思う。
駅徒歩10分の大台に乗っている割に、それを挽回するようなウリが無いから、埋もれている感が否めない。