シティハウス南浦和（旧称：住友不動産 南浦和文蔵計画）

[匿名さん]

人気の浦和エリアに住友不動産の5階建49戸低層マンションです。情報交換お願いします。

住所：埼玉県さいたま市南区　文蔵一丁目260番の一部,261番,262番,265番,266番2
交通：JR京浜東北線「南浦和」駅西口から徒歩10分
　　　JR武蔵野線「南浦和」駅西口から徒歩10分
総戸数：49戸　
完成年月：平成30年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2018年4月下旬
構造・規模　鉄筋コンクリート造：地上5　階建
駐車場総台数：平置5台　機械式駐車場21台　合計26台　
自転車置場総台数：平置5台　機械式自転車置き場21台　合計26台　
バイク置場総台数：0台　
ミニバイク置場台数：5台　
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
販売会社：販売代理／住友不動産販売株式会社　
設計：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所　
施工：川口土木建築工業株式会社

販売スケジュール：平成29年3月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiurawa/index.html

【物件名を正式物件名称に変更。物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[261: 購入経験者さん]

>>260 評判気になるさん
名前ブレてるぞ。
いろいろな掲示板に書き込んで面倒なのはわかるけど、統一しようぜ。
スミフを擁護しているわけではなく、このマンションとは関係ないことを言いたいだけです。
論点もブレてるぞ。

[262: マンション検討中さん]

>>261 購入経験者さん

あなたこそ文体を統一しましょう。本性でましたね。

[263: eマンションさん]

>>262 マンション検討中さん
スミフの自演ですね。
呆れてしまいます。

[264: 匿名さん]

>>263

もう来ないでね。検討仲間とだけ検討したいからね。

[265: マンコミュファンさん]

信頼できるの？
高い買物なのに。

[266: 匿名さん]

>>265マンコミファン

信頼できますよ。
アッチコッチの掲示板に書いてあることが本当なら、スミフはとっくに営業停止ですよ。

[267: 検討板ユーザーさん]

>>266 匿名さん

パークスクエアのエピソードを否定してる人は、誰もいないよ。
それこそ、ポジを装った関係者さえも。
複数の証言があり、さすがに今更隠蔽は無理と悟っているからだよ。

[268: 購入経験者さん]

>>267 検討板ユーザーさん
まあでも所詮、匿名掲示板での証言だからね。
信頼できるかどうかは直接あって、自分で決めればいいと思うよ。

[269: eマンションさん]

>>268 購入経験者さん
パークスクエアの掲示板に、今まさに当事者達の報告が出てますよ。
営業マンが特定され、周知されたら、真偽がはっきりしますね。
それが、貴方の望む通りでしょう？

[270: 購入経験者さん]

>>269 eマンションさん
いえ。私の望みはあなたのような人がこの板から消えていただくことです。

[271: 匿名さん]

>>270 購入経験者さん　さん

あなた方にとって非常に都合が悪いのは分かっていますが、自業自得ですよ。
それも重々自覚されていると信じていますが。
失われたのは、利益ではなく信用です。

[272: 購入経験者さん]

>>271 匿名さん
別のマンションの話を持ち込んでこの板を荒らす人がいることが、なぜ"自業自得"で"自覚"しなければいけなくなるのでしょうか。
まじめに検討している人たちにとって、あなたたちは雑音であることを自覚されていますか？

[273: eマンションさん]

>>272 購入経験者さん　さん

スミフの同じコンセプトルームで起こった事件ですよね。
雑音と感じるなら、無視して流して下さって結構です。削除依頼は当然とっくにされていると思いますが、削除されないですね。
何ででしょうか？
客観的にみて、無関係と判断されないからですよね。

[274: 購入経験者さん]

>>273 eマンションさん
削除依頼はしていないだけです。
このマンションとは関係ないことは客観的に分かりきったことですよね。

[275: 口コミ知りたいさん]

>>274 購入経験者さん
この件に関する書き込みは、スミフのどのマンションの掲示板でも削除されていません。
マンション購入に限らず、商取引きは人対人の信用の上に成り立っていますから、スミフからマンションの購入を少しでも検討されている方がいるのなら、スミフという商取引きの相手を知っておいた方が良いと思います。
自分の資産を危うくするリスクは、極力下げておくに越したことないですから。

[276: 購入経験者さん]

>>275 口コミ知りたいさん
話が通じないし、名前もコロコロ変わるし、業者の方というのがよくわかります。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276 購入経験者さん
私は業者ではないですよ。
顧客に対して不義理な商法に憤る一検討者です。どう思われても構わないですが。
あなた、反省の徴候ないですね。見事なほど。
商売の邪魔されているとしか認識していないのが分かります。

[278: 購入経験者さん]

>>277 口コミ知りたいさん
私は業者ではないですよ。
真面目に検討しているこのマンションに関係ないいちゃもんをつけていることに憤る一検討者です。どう思われても構わないのですが。
あなた、私が言っていることを全く理解してないですね。見事なほど。
ネガキャンの邪魔されているとしか認識していないのが分かります。

[279: 匿名さん]

eマンションを含む数名がスミフのマンションの掲示板を荒らしまくってるけど、相手にしない方が良い。
スミフのマンションは安くはないから、購入を検討している人は相応の知的レベルの人だよ。ソースも明かでない下らないネガなんか信用しない。放置しておけば良い。
ただ、浦和には愚か者がいることが公然と明らかになるから、浦和の住人としてはなんだか恥ずかしいね。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>278 購入経験者さん

いちゃもんではないよね。

[281: 周辺住民さん]

個人的には
「正式な名称があるものをあえてカタカナで書く」のは
蔑称に当たると思うので（ex.フクシマ　アベ
話をするのであれば「住友不動産」ときちんと対象相手にも
正式な名前で呼称するのが礼儀じゃないかなぁとは思いますよ。

[282: 口コミ知りたいさん]

スミフにとっては、パークスクエアの一件は「いちゃもん」なのか。
そして、「いちゃもん」つける人は愚か者なのか。

[283: 匿名さん]

>>282口コミ知りたいさん

はい、そうです！

[284: >>購入経験者さん]

>>282 口コミ知りたいさん
違うよ。
このマンションを検討する我々にとって、他のマンションのことで荒らされることがいちゃもんだっていってるじゃん。
いい加減理解してくれよ。まじで。

そういうことをたくさんの板で行ってるから愚か者なんだよ。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 >>購入経験者さん さん

他のマンションだけど同じ販売者なのだから無関係じゃないと思っています。
他にも情報あれば欲しいです。

[286: 匿名さん]

>>285 検討板ユーザーさん

シティテラス越谷レイクタウンでは営業から横断歩道できますと言われたのにまだできていないようです。（横断歩道ができると駅距離が2分短縮される）

住友不動産だからといって営業の言葉を鵜呑みにしてはいけないですが、こちらの物件は悪条件を抱えた立地ではないので注意喚起だとしてもやりすぎでは？と思います。パークフロントの営業は救いようのないアレで、足を引っ張られているこちらの営業の方々には同情します。組織に無能な働き者がいると辛いですね。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
営業が言う「今後、〇〇ができます(できません)」はちゃんと疑ってかかるのが重要ですね。

他にもそのような事例ってあったりしますか？
スミフ以外のデベでも構わないのですが。

[288: 検討板ユーザーさん]

>>286 匿名さん

同じコンセプトルームの営業だよ。
ここの営業も兼ねているかもしれない。
何よりスミフの営業指針の下に、故意に起こった事象だから、個人の資質の問題ではないと思いますよ。

[289: 購入経験者さん]

>>288 検討板ユーザーさん
件の営業に関するリークがありましたが、少なくとも私を担当している方ではなかったです。
言った言わないは受け取る側も含めて個人間の問題なので、私自身は全然気にしないですね。

[290: マンション掲示板さん]

>>289 購入経験者さん　
あなたはともかく、複数の証言があるから、気にする人は多いでしょうね。
高い買物ですし、自分の資産は守りたいですから。
言った言わないの他人事と捉えて気にしない方は少ないと思いますよ。
このマンションと同じコンセプトルームで起こった事件ですから、相当不安になって当たり前だと思います。

[295: 評判気になるさん]

[No.291から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[296: 検討板ユーザーさん]

スミフは、パークスクエアの一件を軽く捉えすぎなんだと思う。
一生で一度か二度の高い買物で、ファミリー層はそのファミリーの生活の質がかかっているのに。
信用できる営業とデベロッパーから買いたいわ。

[297: 匿名さん]

維摩一黙

[298: 匿名さん]

南浦和に全く関係のない話はやめてほしいです。

嫌がらせを書いてる人は、住友をネガキャンする何らかのご事情や理由があるんでしょうけども。少なくともマンション購入を考えている人ではないことは確かです。

[299: 評判気になるさん]

>>298 匿名さん
なぜ勝手に決めつけるのですか。
できもしない歩道や、デッキをできると言ってる人たちと変わりませんよ。

[300: 購入者さん]

>>299 評判気になるさん
まぁまぁ、穏やかにいきましょう。十人十色で考え方も違いますよ。
まずは、コメントをしている方が何を思っているのか"理解"しようとすることから始めましょう。


私も>>298さんと同意見で、シティハウス南浦和以外の話で盛り上がるのはやめてほしいです。
また、このマンションの購入を本気で考えている人が、自分が住むかもしれないマンションの不動産屋を悪く言うというのは、ありえないかなと思います。

[301: eマンションさん]

>>300 購入者さん さん

悪く言われるだけのことをしているから仕方ないのでは。省みる様子もないし。
掲示板で悪く言われることを避難している神経が理解できない。

[302: 購入者さん]

>>301 eマンションさん
この板で言われても…
何にもしてあげられなくてすいません。

[303: マンコミュファンさん]

浦和地区のスミフのマンションを検討している人は、営業マンとのコミュニケーションに神経質にならざる得ない。
信用できない相手と、高額な商取引きをすること程、ナーバスになることはない。
その浦和地区のスミフのマンションに本物件も含まれるんですよ。
パークスクエアと同じコンセプトルームですから。

[304: 購入者さん]

>>303 マンコミュファンさん
十分理解できました。
ありがとうございます。

[305: 匿名さん]

間取りのCtタイプは1階の専用駐車場つきですか？
1階を希望して、駐車場は不要だという場合は駐車場のみ契約しなくても
大丈夫なものですか？こちらの間取りの契約は駐車場契約が条件になってきます？

[306: 住民板ユーザーさん6]

>>305 匿名さん
専用駐車場付きですね。
たしか、不要でも契約は必要だったと思います。
正しくは担当営業さんに確認いただければと思います。

Ctタイプは車との距離がめちゃくちゃ近くていいですよね。
検討してたのですが、車はまだ不要で、一階はやだと嫁に言われたので、別の階の部屋にしました。

[307: 匿名さん]

車を所有している方なら庭に駐車場がついた間取りが便利ですよね。
毎日の通勤に利用している家、子供がいる家なら尚の事だと思います。
今は不要でも、将来的に車を持つ計画がある場合は先を見越しての
契約が必要かと思いますが、販売価格はどのくらい上乗せになります？

[308: 住民板ユーザーさん6]

>>307 匿名さん
価格スレに記載されている通り、1階のほうが2階よりも100万ほど高いですね。

1F - 南西 3LDK 70.10 平米 4798万円 226万円
2F - 南西 3LDK 70.11 平米 4698万円 221万円

ちなみに専用駐車場の月額使用料は1.5万円です。

[309: 匿名さん]

間取りを見ましたが、どのタイプに関しても開放的で生活をしやすい環境にあると思います。
バルコニーも広そうで、ガーデニングを楽しむにあたっても適切な環境だと思います。

[310: マンション検討中さん]

>>309
バルコニーが広そうって言っても、忠実に再現されたモデルルームが無いから実感わかないね。
いつも思うんだけど、スミフって何考えて営業してんだろ？