メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 通りがかりさん]

守山区民にアピールできるかどうかが、ポイントでしょうか？東区民その他には正直、魅力がありませんよね。

[82: 東区民]

東区民だけど砂田橋はあまり住みたくないかな。
代官町や泉の方が栄、名駅に近いし名古屋を感じられる。
それ以外なら徳川付近を考える。

[83: 匿名さん]

砂田橋だからこの価格なんだと思います。
これが徳川、ましてや代官町、泉だったらこの程度ではすまないと思います。

ここの近隣には年季の入ってきた団地が多数ありますから、その辺りの人と、あとは他の方も仰るように守山区からの移動がメインでしょうか。
公共交通機関がバスしかない地域と比べればかなり便利ですよね。

[84: 匿名さん]

東区の桜通り線の沿線住まいだけど、
昔、学生の頃はサイクリングで鍋屋上野浄水場の美しい夕日をよく見に行ったよ。
同じ東区でも一味違う落ち着いた住宅地だったね。

当時、昭和区の高級住宅街で家庭教師のバイトをしていたけど、
自転車で行く途中に通る隼人池公園も同じくらい好みの場所でしたね。懐かしい。

[85: 匿名さん]

>>69
この立地で黒い壁は確かに重いかなあと思います。
ただ茶色にすると本当に団地っぽくなっちゃうと思うんですよね。
ベージュ・グレーは近所のマンションにたくさんあるので
違いを出そうとしたのでしょうけど。
個人的にはグランドコリドーも重々しいなと感じます。
デザインは悪くないと思いますが。
要は立地・街の雰囲気と合うかどうかですね。

販売開始もそろそろですね。
パビリオンはどんな感じでしょうか？イベントとかやってるんでしょうか。

[86: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。
一番南側A棟？角部屋上層階90m2が6500万円、中部屋上層階75m2が4700万円でした。
思ってたよりも1000万円以上高くてびっくりしました。モデルルームもそんなに混雑してしてるわけでもなく、完売するまで10年以上はかかるでしょうね。私は検討を見送りましたが、逆に買う人の理由を教えてもらいたいと思いました。

[87: 名古屋大好き]

８６さんが事実なら正気の沙汰では無いな。

まあ、
興味が薄いマンションなので怒りも出ない。

[88: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

ここで6500万出すなら、セントラルガーデン徳川明倫町の中古買うわ（笑）
恐るべしスミフ…。

[89: マンション掲示板さん]

>>86 マンション検討中さん

なんて失礼なことを言うのでしょう。
大規模物件は維持費も安いですし、価格は高いですが大手の住友不動産なので買った後のアフターサービスは安心だと思います。

[90: eマンションさん]

>>89 マンション掲示板さん

スミフの良さを感じたいなら、
迷わずグランドヒルズへGO！

[91: マンコミュファンさん]

>>87 名古屋大好きさん

君はどのマンションを見ても高いとケチをつけているようだな。笑

[92: 匿名さん]

>>86
１０００万低くして、妥当な金額だな

[93: 匿名さん]

>>91 マンコミュファンさん

どっかのスレで
ここは安い！なんてコメあった？
希少価値のあるコメントだと思うが（笑）

[94: 匿名さん]

たしか東山線沿いのパークハウスでも4,000万円弱からの価格帯でしたから、こちらの価格設定は高過ぎますね。

[95: 名古屋大好き]

>>91さん

セントラルガーデン池下の一期は、坪単価１６０万円
安かったよ。
それでも、抽選無しの部屋があった。

ここは、坪単価２００万円？

[96: 評判気になるさん]

>>95 名古屋大好きさん

君、いつの時代の話をしてるの？
役に立たない老人のコメントは不要だよ

[97: た○はな○]

中古になったら同じ土俵だから。
比べるのは当然でしょう。
ウエリスパーク茶屋ヶ坂が78平米2980円で中古がでてます。
自走式駐車場だし、こちらのほうが魅力的。
今ではない逆張りアウトフレームですし。

このスミフ物件、大規模なのに本当に欲しい工夫がないですよ。
敷地形状も、延長敷地ですし。
マンション購入者を軽く見ているとしか思えません。

[98: 名古屋大好き]

>>96さん

不動産の購入ってタイミングが大切。
今が買い時かどうかは、時系列で見るのがポイント。

個人の都合で買い時でなくても買う時はある。
知っていて買うのと、知らないで買うのは違うよ。

[99: 匿名さん]

その結果がアリーナシティなんですねｗ

[100: 匿名さん]

今後どんどん値上がりするからね。あるいはコストダウン。
お買い得なんて思ったらちゃっちい造りなんてよくある話。

[101: マンション検討中さん]

意外ですがそれなりに売れているようです。びっくりしました。

[102: 匿名さん]

複数の棟が近接していまずか、もしかしてバルコニーガラスはクリアタイプですかね。だとしたら、同じマンションの棟間で部屋の中が見えてしまいますね。

[103: 匿名さん]

>>100 匿名さん

ここはコストダウンした仕様なのに高い価格設定ですよ(笑)

[104: 匿名さん]

このマンションの廊下、
こんな感じになるのでしょうか？

https://m.youtube.com/watch?v=Unac71prlyY

[105: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

いやいや、まだちゃんと販売開始もしてないのに売れてる訳ないでしょ。

てか、あの値段で売れたらびっくりするわ。

川沿い、工場街、東区最低学区、個人的には安く買えるかと思って期待したのにめちゃ残念でした。

合計約900戸？入口一箇所って…前の道めちゃ渋滞するし…残念すぎる

あと、各階毎の価格が変わらずに、上から下まで同じ値段ってエンドユーザーを馬鹿にしすぎ

[106: た◯はな○]

美点がない……。
かわいそう。

[107: 名古屋大好き]

本当に当マンションが上記の値段なら
今初めてマンションを買おうとしてる人は悲劇だよな。

ここを契約する前にセントラルガーデン池下を
外からでも見たら良いよ。

当マンション７５平米で４５００万円だけど
１０年前なら同じ値段でセントラルガーデン池下の
９０平米が買えたんだなと気持ちを整理するべき。

御園座タワーの購入者の一部には
これに準じる事を書いたら怒り出したが
後で後悔しないためにも重要だと思うよ。

[108: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

それ、スミフではよくある話なので、
聞きする必要ないよ。
彼らの販売手法だから。

[109: 匿名さん]

>>105
>各階毎の価格が変わらずに、上から下まで同じ値段ってエンドユーザーを馬鹿にしすぎ

それは一概には言えんな。

売主側の都合で差を付けてて、それを>>105が受け入れてそういうもんだという頭になっとるだけで
各階ごとに金額を分けるのは平等で、差がない事が馬鹿にしとるかどうかは分からんな。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

売る側としては、
「団地住まいの奴等は階毎に価格が大きく変わることも知らないから全て最上階の価格でも大丈夫」
と考えてんじゃないの？

[111: 匿名さん]

>>110
>階毎に価格が大きく変わることも知らない

階ごとに大きく違うなんてのは売り手が売りやすいからそう決めただけで
別に階ごとに搬入させてるモノの仕入れ値が違うわけじゃないからそこは戦略だな。
業者も３階に納品するトイレと４階に納品するトイレで値段変わってる訳じゃないからな。
それなのにたった１階の違いで数百万違ってそれを当然と受け入れるのが賢いかどうかは分からんな。

住民だって階数やエレベータの利用回数に応じて共益費や管理費を決めてる訳じゃないしな。

上階は何をするにも金額が高いとか安いとかあるなら別だけどね。
ヤマトや佐川頼んだら上と下で料金違うとか中電もフロアごとに金額違うとかなら分かるけど
そんな事もないしな。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん

資産価値の違いだよ。
同じ建物でも駅からの距離や何区かで販売価格が違うでしょ。

[113: 匿名さん]

>>107 名古屋大好きさん

毎回同じことばかり書いてて飽きないのか？
君の頭の中は10年前で止まってるだけの話だよ。
それと買えなかった御園座への執着は気持ち悪いです。
買わなかったと言い張ってますが…笑

[114: 匿名さん]

整理したところで10年前にタイムスリップなんてできないです。
そんな手立てがあるなら教えてほしいです。
それとも近々マンション価格が下落して10年前に戻るとお考えでしょうか？
もしそうであれば待ちたいと思いますので情報をお願いします。

[115: 匿名さん]

北区でも東区でも守山区、千種区でもない忘れられし土地、大幸。
幻の土地に建つメガシティテラス大幸荘！

[116: た○はな○]

いまのマンション値上がりは、需要ではなくて、建築費だからなあ。
職人不足など。
職人は人口減社会のなか増えないだろうから。
新築マンションの相場が下がるよりも、新築マンシヨンビジネスが一部を除いて成立しなくなりそう。

[117: た○はな○]

設備価格は大して変わらないから、欧米のように中古取引、リフォーム産業中心になるだろうなあ。
マンション供給が主力で、たくさん在庫をかかえる大京、ゴクレ、スミフは今後生き残れるのだろうか。

[118: 名古屋大好き]

>>114さん

今の日本は少子化なのに世帯数は増えている。
マンションの格差が拡大する。

一部のマンションは資産性が保たれ、
それ以外はガタ落ちだろう。

私の場合は、漠然と待つのでなく、
買いたいマンションを常に頭に描き、
それが出たら飛びつく。

まあ、御園座タワーのように抽選に外れ
気が変わった事もありますが、、、（笑）

マンションが出たら考えるのでなく
出る前に具現化しておく。

114さんにとって、
それがここなら買っても良いと思うよ。

[119: 匿名さん]

D京の友達から聞きました。

業界では思ったより客が集まらなくて困ってるらしい…
→そりゃそうだよね。大幸団地の延長のようなマンションが4500万円以上するなんて、正気か？
仮に最初に100戸売れても10年以上は売れないだろうって…まぁ、絶対100戸も売れないらしいが…その間に中古も出て、ザシーン城北みたいに1度も完売するのことのないマンションに…久々めちゃ納得しました。

そんなことで、私は都心のタワーマンションにします。

[120: 名無しさん]

>>117 た○はな○さん
ゴクレっていうどこのこと？？

[121: た◯はな◯]

ゴールドクレスト
8年前竣工のマンション、今も販売してます。
首都圏ですけどね。

[122: 名古屋大好き]

東京の友人が１０年前に中央区のゴールドクレストの
タワーマンションを買った。
ハリウッド映画のロケに使われた事もある。

リーマンショックの２年前。
即日完売だったらしい。

それからマンションの価格は上がり
リーマンショックを迎えた。
今のこの先を暗示してる気がする。

因みに、リーマンショックがあろうと震災があろうと
立地が良くてお得だったマンションは価値は上がってる。

マンションは、慎重に大胆に選ぶべきだと思う。

[123: マンション検討中さん]

>>122 名古屋大好きさん

そのコメント、このマンションとなんの関係があるの？
感じ悪く不愉快だからやめてほしいです。
ハリウッド映画に使われたマンションに住んでいる東京の友人が自慢のあなたがどこに住んでいるか知りませんが。

[124: 匿名さん]

マンション価格上昇とリーマンショックに因果関係ないのに、この先を暗示もなにもないだろう

[125: た◯はな◯]

集客が悪く、竣工までにどれくらい売れるかな見通しも立たないという噂を聞きました。
完成在庫後、一年以上経過してからで十分間に合うでしょうね。

[126: マンション検討中さん]

マンションとはこんなものなのかと調べています。
もっと駅に近い賃貸に住んでますが、10000円で借りてます。
自転車置き場は無料で。
ここは、設備の維持管理代に充当するとかで、駐車場13000円。
自転車置き場も有料。
マンション販売の特徴かもしれませんが、ブロック販売だから、この列か
ら選んでと言われ、選択肢もない。
モデルルーム見ても、標準的で少し古いデザインの水回り。
リセール価格はどれくらいになるんでしょう。

[127: 通りがかりさん]

>>125 た◯はな◯さん

君、営業妨害の書き込みには気をつけたほうがいいぞ。
噂と書けばなんでも許されるわけじゃないからな。

[128: た◯はな◯]

だいじようぶですよ。不動産営業マンの噂は噂ですから。
売れるかどうかは、価格と立地・仕様のバランスでしょう。

[129: 匿名さん]

た◯はな◯
名古屋大好き

この【二人】はお互い主張も似てるし、その気持ちを表す為に
普通ならレス番指定してレスしあってもいいのに
それをしないのは実はアレだからってのは内緒の話。

[130: 匿名さん]

>>126
マジこれ？住友不動産って名古屋をなめてるのかな？

そんな企業もういらんくね？
本当ならこの企業、つるしあげようぜ

[131: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
すごーい興味あります。どういうこと？？
ひょっとして同一人物なの？？

[132: 匿名さん]

すみふは高級ラインしか真面目にやらない（春山は名前だけだし）し、三井や三菱なんてハナからやる気なし。
青山ザタワーみたいなのは名古屋じゃ絶対に作らないんだろうな。

[133: 匿名さん]

最初の案内会に行ったときに、参考までにいくらくらいならご検討いただけますか？と質問されたので、これで4000万越えるなら買わないし別の区のマンション買いますと言ったら、営業が都心回帰で将来需要が高まるのに！？ってびっくりしてた。本当にこの値段で売れると思ったんだろうね。
マンションの価格高騰してるとは言っても、皆こんなのなら買わないと思うし、多分今後下がっていくと思う。中が安っぽいつくりなのも何軒かまわってたらすぐに分かるしね。

どの掲示板にも出没して、そのマンションにケチつけてる方いますね。参考にならないので無視していますが、楽しいのかな。

[134: 匿名さん]

ここは都心回帰と宣伝するほど都心に近く無いね。
営業マンも苦しい言い訳だと自覚した上での演技なんだろう。

[135: 名古屋大好き]

１３３さん

煽るようなコメントは
控えた方がよろしいかと(笑)

[136: た◯はな◯]

不動産は時勢ですね。
不況の時は、よい土地が安く投げ売りされることも多く、ゼネコンは赤字受注すらしてくれるから、安くてよいマンションが供給される。
今は、少なくともゼネコンは仕事が受けきれず困ってますからね。
リーズナブルなものが出る時期ではないのかもしれません。

[137: マンコミュファンさん]

>>136 た◯はな◯さん

良い土地は高いときにしか手放さないだろう、普通。
もちろん事情があって現金化せねばならないなら安い時期に良い土地が仕入れられるかもだが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[138: 名古屋大好き]

>>137

全く分かっていない。
人は死は景気に関係なくやってくる。
相続税は現金で支払う。

法人は赤字に耐えられなくなって
土地を手放す。

土地の動きはドラマ。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>135 名古屋大好きさん

まさか、毎度のご自身の書き込みが煽りでないとでも思ってらっしゃる？
相当重症なご様子で心配です。

[140: マンション検討中さん]

上尾のkingは閉店したみたい…でてこいや(笑)？

[141: マンション検討中さん]

祝日に茶屋ヶ坂にあるモデルルーム行ってきましたが閑古鳥でした。
数年前からこちら付近のマンション検討していてラグナヒルズも見に行ったけどご時世かな。
あの時の盛況さは見えなかった。
作りは丁寧だしスタイリッシュな外観だからさすがだな。とは思いました。北側も住友さんが購入済の土地なんですね。

[142: た◯はな◯]

3200万くらいで、中部屋が買えれば人気物件になるんでしょうね。
ラグナヒルズとかヴイラスは安かったなあ。

[143: 匿名さん]

２０００ 万台に値引きかね

[144: た◯はな◯]

2780万円ならぜひぜひ欲しいですね。
3000万円代だと付近の中古物件を待ちます。
ヴイークステージとかガーデンヒルズ揚羽町のほうが実質駅近で環境が良いと思います。

[145: 匿名さん]

部屋が広いことをウリにするのは理解できますが、「マンションの規模がでかいこと」、「戸数が多いこと」をウリにする理由がわかりません。

2.2haの広さってことは下手したら「地下鉄駅まで4分」が15分になる人もいるんでしょうし、戸数が多くなるって決めごとの合意形成がどんどん難しくなることではないですか?

「戸数が多いからその分一戸当たりお安くなります」ならわかりますけど。

[146: 匿名さん]

本当は４０００万のところ、２９８０ で！

こうなんじゃないの？

[147: 名古屋大好き]

このマンションの営業さんは大変だよな。

まあ、
ここで結果を残す人が業界では「伝説の人」になるのだろうけどね。

[148: 匿名さん]

名古屋人を騙しこむマンション販売人をつくって、伝説の人にしようとしてるのか．．．

住友は信頼ならんな

[149: 匿名さん]

>北側も住友さんが購入済の土地なんですね。

最終的に900戸規模になると聞きましたよ

[150: 匿名さん]

名古屋最大級のマンション、広告あんまりされてないですね。テレビ広告もチラシも見たことがないです。知らないうちに放送されていたりしたのかも。

そういえばコノミヤが開店したニュースは知っていました。以前は何がありましたっけ？団地だったような気もします。

隣のスポーツデポ、近くのアピタ茶屋ヶ坂は使いやすいです。

ここまで大規模のマンション、売れるのか不安です。マンションギャラリーじゃなくてパビリオンの名前もはじめて聞きました。

[151: 匿名さん]

マンションだけ作るんじゃなくて商業施設も誘致しろよスミトモ

[152: 匿名さん]

大々的なテレビCM見ましたよ。

[153: 匿名さん]

地下鉄の中吊り広告は結構出てますよ

[154: 匿名さん]

確かに900戸作るより、子どもの習い事できるところや病院、綺麗な幼稚園やちょっとした商業施設作った方が、マンションの価値も上がったかもしれないですね。

[155: 名古屋大好き]

>>154

少子化を迎え新規に新しい街並みを作ることなんて誰もしないよ。

この手のマンションは、良質廉価が全てなんだよな。

このレスに書かれた値段が本当なら、どうなんですかねえ。

[156: 匿名さん]

アリーナから住み替えたらいいんじゃないの？

[157: 匿名さん]

南区より東区ですね、いろんな意味で。笑

[158: 匿名さん]

ここのネット住人は高い高いと文句ばかり言っていますが、全国版のコラムにここが紹介されており、タワーではない大規模マンションのメリットについての記事がありました。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160928/biz/00m/010/0100...

[159: た○はな○]

榊淳司氏のコメントなら信用します。

[160: 匿名さん]

>>159 た○はな○さん
私は当たらないことで有名な彼を信用しませんが。
もちろんこのスレを知ってのご発言ですよね？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/

[161: た○はな○]

知ってはいますが、この物件については、駐車場は機械式で、敷地への乗り入れも狭く資材の搬入などにも苦労し、かつ多くのマンションで直ぐ不要とされるサービスがついた大規模のメリットをふき飛ばすマンションにしか思えませんので。

延長敷地、外壁がALC、敷地が広いのに駐車場。
敷地への歩道に庇がなく、維持管理費がかかるのみのコンクリート柱を建てている等、住民への配慮に欠けるマンションをオススメする評論家を信じることはできませんね。

[162: 匿名さん]

なるほど。多くのマンションで不要とされる施設というのはジムのことですか？相当この物件に厳しいようですね。
櫻井氏は首都圏のオススメマンションなどを概説しています。それがどの程度の信用かは知りませんが、名古屋の物件を引き合いに出すのは珍しいので興味を持ちました。
一方、榊氏はリンクが貼られているようなスレが立てられる人物で、その方を信じると言うのはなぜでしょう？

[163: た○はな○]

榊淳司氏は、基本的に悲観的に見ます。
一方、櫻井氏は、激しく売れ残った相生山のプレミストなどを推薦しています。また、批判的な記事を書きません。
悲観的な方に軸を置いた方が、失敗はしませんよね。
逆に、悲観的な方が勧めるなら、安心はできます。特に今のように、実需ではなく、建設に携わる職人の不足によりマンション価格が暴騰している時期は。

[164: 匿名さん]

悲観的な人が勧める話が安心と言うのは短絡的だな。

[165: た○はな○]

売れ行きというか、反響が気になります。
この、マンション売れ行きが悪い時期にこの戸数はどんな影響があるんでしょう。
まあ、供給戸数は激減してるみたいですが。

[166: 匿名さん]

「た○はな○」さんと「名古屋大好き」さんはお互いに
一切やりとりしてないようですが仲悪いんですか？

主張も似通ってるし、コテ同士だし名無しを差し置いても
やりとりしあってもよさそうですけど何か理由でもあるんですか？

[167: メガシティ検討中]

>>166 匿名さん
た○はな○さんは、相当マンションにお詳しそうですし、既にご購入済って事なら、た○はな○さんの購入したマンションが最も正しいって事ですよね。これだけ批判してるんだから。
俺もそのマンション検討するから教えて下さい。

[168: た◯はな◯]

とあるタワーです。
不況のときでした。

[169: 匿名さん]

グランスイート千種タワーね。

[170: 匿名さん]

この団地買うならまだ三菱の大曽根買うな。

[171: た◯はな◯]

不正解ですが。
詮索はご容赦ください。
値上がり率をみて、ニンマリしてます。

[172: た◯はな◯]

でも、この物件はホントに欲しかったんですよ。
敷地計画がなあ…と。
残念です。

[173: 匿名さん]

ブリリアタワーね。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

そっちの方が有名だね。

[175: た◯はな◯]

しかし、このマンション値段はいくらなんでしょうね。
上社の住友のマンション、口コミの値段が高すぎますし、春山のグランドヒルズ隣通ったが車一台しかとまってなかった。
ここも売れないほど高いんですかね？

[176: 匿名さん]

>>167 メガシティ検討中さん

と、言う訳でブリリアのようです。
ちょうど1戸売りに出ているので、
検討してみたら如何でしょう？

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
環境がとか言って買わねえよ

[178: 匿名さん]

た○はな○さんは、まさかこのマンションの批判をしているだけで検討すらしていないのですか？
だとしたら単なる営業妨害ですよ。
しかも、不況の時に買ったタワーで良い思いをしているのですね。

[179: た○はな◯]

検討はしています。
値段次第かなーと。

[180: 匿名さん]

ブリリアに住んでる輩は、ここは検討しないでしょ。