シャリエ柏たなかステーションヴィラについて

[物件比較中さん]

シャリエ柏たなか　ステーションヴィラについて情報交換しませんか。
都心にもアクセスの良い環境でいいですね。
のびのび子育てできるところでしょうか。
周辺環境や物件のこと、資産性なども含めていろいろご意見お願いします。

所在地：千葉県柏市柏北部東地区一体型特定土地区画整理事業区域内70街区1・2画地
交通：つくばエキスプレス「柏たなか」駅より徒歩3分


公式URL：http://www.chalier.jp/kashiwa-t/
売主：東レ建設
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
専有面積：68.71㎡～87.78㎡

[101: マンション検討中さん]

TXから部屋丸見えというコメントがありましたが、本当？
確か遮音壁があって、TXからは見えなかったような気がするんですけど。
遠方にいるので確認できません。
どなたかご存じの方いませんか。

[102: マンション検討中さん]

30件も見てここが一番、不思議に思われても仕方ないですね。そういう意見あると思いました。
価値観は人それぞれですし、何せ貧乏人ですから予算に限りがありますので仕方がないところはあります。
ちなみにTX沿線では以下の物件を見ました。
デュオヒルズつくばみらい、シャリエ柏たなか、トレジャーランド、柏の葉ゲートタワー、ベレーナおおたかの森、パークホームズ流山セントラルパーク、ベレーナ流山セントラルパーク。
その他武蔵野線沿線、千葉駅周辺、京葉線沿線、内房線沿線、北総線沿線、等々。
多く見過ぎて麻痺してるのかもしれませんね。
それでも、モデルルーム見るだけでなく、実際に周辺を歩いてみて、最寄りのスーパーに入って品揃えを見てみたり、近くのレストランで食事をしてみたり、病院の待合に入ってみたり、小学校や幼稚園の様子をそれとなく見てみたり、等々、結構おもしろいですよ。

[103: 匿名さん]

この価格帯で駅前って物件は数少ないかも
TXの普通しか止まらない駅だけど、病院やスーパーが近いのもいいですね
ファミリーには車が必須な地域だとは思います

[104: 匿名さん]

102さん

トレジャーランドと比較してどうでしたか？
家の事情で入居時期が早いほうがよくって悩んでいます^^；

[105: マンション検討中さん]

104さん

トレジャーランドとシャリエは全くコンセプトが違うと感じました。
トレジャーランドはアクティブ派の比較的若いファミリー向け、シャリエは落ち着いた生活を求める中高年向け、と感じました。

シャリエは標準仕様を極力落として、オプションを多くし金額を抑えられるようにしてあります。例えば床暖房が無し、洗面も三面鏡で無く、片寄せシンクでも無い、サーモバスも無し、レンジフードも整流板無し、直床、直天井の採用、など標準仕様は落としてあります。また、つくばみらいのフージャースで「女性目線で工夫した」と言っていた設備が標準ではほとんどついていません。床や天井以外はオプションで対応できるようですが、つくばみらいやシャリエと同等の仕様に上げようとすると、そこそこの金額になるのではないかと思います。土地代、資材費、建設費の高騰を押さえる手段なのかもしれませんが、つくばみらいと同等の仕様を期待していただけにがっかりしました。
ただし、間取りのタイプは多く、自分でアレンジできる（但し有償）部分も多様で、自分好みのマンションに仕上げたい人には好まれると思います。私は、ものぐさなせいか、専門家がある程度のレベルまで作り上げた物の方が好きなので、シャリエの方が好きです。
共用設備については、トレジャーランドは充実しているようです。私は、共用設備の少ないシャリエの方が好きです。
地盤はシャリエの方が良いと聞きました。
眺めや日当たりは、トレジャーランドの方が良い部屋が多そうです。
管理会社はシャリエの方が良いと思いますが、管理形態はトレジャーランドの方が良さそうです。

どちらが好みに合うか、ぜひ、両方を見て比べて見ることをお勧めします。

[106: マンション検討中さん]

105さん

貴重なお時間に詳細なコメントありがとうございました！大変参考になりました。

トレジャーランドは自分で作り上げていくというイメージなんですね。
オプションで儲けるという趣旨なんでしょうか。笑

うーん、トレジャーの方もまだ行けてないので行ってみようかなぁ・・

本当にありがとうございました！

[107: 匿名さん]

おいおい直天井って！
電線とか換気ダクト コンクリ内通すのー？
30件見たみたいだけど今時直天井仕様なんてまず無いよ

[108: 匿名さん]

直天井だとリフォームが大変そうですね
上階の足音や生活音は大丈夫なんでしょうか？

[109: 匿名さん]

ちゃんと二重天井です

[110: マンション検討中さん]

営業マンははっきり、「直天井」と言ってましたよ。
若い営業マンだったので十分理解していないのかも。
再確認したい方は、モデルルームで聞くか、トレジャーランドの検討スレに上げて、皆さんに聞いてみてください。

[111: 匿名さん]

トレジャーの公式HPのフローリングの遮音説明の所に直床、二重天井って書いて有るんだが

[112: 匿名さん]

コンクリート打ちっ放しのデザイナーズとか以外で直天井なんて日本中探しても無いと思うよ

[113: マンション検討中さん]

二重天井が正ですか、大変失礼しました。営業マンの教育不足ですね。

[114: 匿名さん]

住居用で直床、直天井なんて普通に考えてある訳ないでしょ。
電線、配管をコンクリ内に入れて照明器具はコンクリに直留めですか？
30件も見て営業さんが言ってたからじゃあねー
いっぱい見に行く前にもうちょっと勉強した方が良いと思います。

[115: 匿名さん]

直床は普通にあるでしょ
長谷工物件はほぼほぼ直床じゃないかな

[116: 匿名さん]

直床は普通に有るよそりゃ
直床、直天井のセットは有り得ないって事でしょ
空間無しじゃ配管もダクトも電線も通せない

[117: 匿名さん]

直床は最初すごく違和感があるみたいですね
フワフワしてる感じで

[118: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[119: 匿名さん]

直床のクッションフローリングのフワフワ感は嫌な人多いかもですね
千葉で物件探したらほぼ直床だしなー まーしょうがない

[120: 匿名さん]

都内でも新築は直床が多いですからね

[121: 匿名さん]

TXから見えるか？ ーー
遮音壁はあるが、見えます。
但し、短時間で通りすぎるので、気にする程でない。
TX沿線も他の沿線も、似たような位置関係のマンションは多くある。
中の様子はよくわからないので丸見えとは言えない。

[122: 匿名さん]

田中北小学校になるというのは決定事項なのでしょうか？？
柏市の学区割を見ると田中小のようなのですが。マンションのパンフにでも書いてあったのですかね。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[123: 評判気になるさん]

駅前マンションで、スーパー、病院あり、線路向こうの空き地にはホームセンターが建つそうですが、それでもやっぱり車は必要でしょうか？
周りで済まなければ、定期で一つ先のキャンパス駅にいってららぽーとでことたりるかなー、などと考えているのですが。

[124: 通りがかりさん]

>>123 評判気になるさん

>>123 評判気になるさん
地域性はあると思いますが、駅近物件では入居後にクルマを手放すケースが見られます。

その点でも戸数分の駐車場が無くてもなんとかなるのでは？

メンテの必要が少ない平置き駐車場は正解です。

[125: 匿名さん]

生活スタイルにもよりますが、休日に子供を連れて遠出しようとなると
結構な交通費になりますよね。
駐車場代が高い都心なら車を手放すのもありですが。
個人的にはカーシェアリングが理想ですけどね。

[126: 匿名さん]

>>123 評判気になるさん

車はなくても、なんとかなると思います。

[127: 住民板ユーザーさん1]

高速の入り口近いので、車で遠出しやすいのにねー

[128: マンション検討中さん]

車があればもちろん便利そう。
近くに大型モールなどあると渋滞に巻き込まれて、なかなか自宅に戻れないということがあるけど、ここは渋滞とは縁がなさそう。
開発が進めばそのうち混でくるだろうけど、当面は車があった方が便利でしょう。
でも、車無くても何とかなるというのはその通りだと思います。
ところでカーシェアは近くにありますか？

[129: 匿名さん]

みんな生活習慣違うから車無しも全然良いと思いますけどここら辺に住む人は車所有したいと思う方が多いのは想像できますね

[130: 匿名さん]

16号は時間帯で混むけど、車があれば柏の葉はもとより、モラージュ柏やイオン春日部も気軽に利用できますね

[131: 評判気になるさん]

123です

皆さま、ご意見ありがとうございます〜。
助かります。
車は金食い虫なのでなるべく持たないようにしたいなぁ、と思っているのですが、子供がいるので迷う所ですね…
この立地なら大丈夫かなぁと思いつつも。

まだまだご意見ありましたら、なるべく多くの方からお聞きしたいです、よろしくお願いします。

[132: 匿名さん]

車は小さいお子さんがいらっしゃるなら断然あったほうが暮らしやすいですよね
交通の便がかなりよくて駅から直結、交通の便が良い都心の方なら必要ないかと思いますが、柏あたりだとないと不便さを感じそう
子供を連れての電車移動って案外大変なんですよね。ベビーカーは邪魔になりますし。

[133: 匿名さん]

KASUMI 柏たなか駅前店がどの程度の規模なのかが気になるところです。一軒で毎日の食生活がまかなえるのかどうか、そのお店にかかっているのではないでしょうか。車の便利さに慣れていると、買い出しにも行楽にも車がいいなとなりそうで。でも駐車場は戸数の約半数ですから、競争率が高いのではないかしら。

[134: 匿名さん]

結構広いですよ。

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん
普段の食料品の買い物には、不自由ない規模のスーパーです。広さは2000m2以上はありそうです。品揃えは、カスミのHPで、店舗チラシを見てください。

[136: 匿名さん]

ある程度の食料品と日用品がまかなえればいいですね。特別なものは遠出したりネットで買えますから。あんまり広かったり混雑するとレジで並ぶのもストレスになるので。公園や保育園もありますね。利便性がいいと若い人も多く住まわれるのではと思います。

[137: 匿名さん]

駅とスーパーが近ければ、まあ、好条件かもしれません。価格と間取りからすると。
小学校が徒歩23分、それは大人の足でのことでしょうから、子どもだと30分くらい？少し遠いのが難点といえなくもないかな。
子育て世代はどう感じているのかなと思い、お客様の声をのぞいてみたら、いろんな世代の方がいらっしゃるようで、学校の話題には触れていないようでした。

[138: 匿名さん]

みなさんフロアコーティングなどは検討中ですか？
専門業者などがあるとのことですがご存知でしょうか？

[139: 匿名さん]

今はシートフローリングですしコーティングとかしない人が多いんじゃないですか？

[140: 匿名さん]

フロアコーティングはぜひやりたいと思っています。
「フロアコーティング」で検索するといくつか業者情報が出てきます。
見積もりも簡単にとれるようです。
ガラスコーティング、UVコーティング、シリコンコーティングがあるとのこと。
どの業者が良いのかわかりませんので、これから検討しようと思っています。

[141: 匿名さん]

フロアコーティング、いくらくらいなんだろうと思って、調べてみました。調べてみると、基本施工費5万、リビングは1畳あたり6000円。事前掃除があると追加料金、ワックス除去も追加料金かかります。20％オフだったり、掃除サービスだったりすることもあるようです。

とりあえず、5万＋6000円×畳数で計算してみて、安くなるかどうか。
クローゼット中は必要なかったり、洗面はどうするか迷ったりしています。リビングだけされる方が多いのでしょうか。

他の人はどうなんでしょうね。一般的な事例を知りたいです。

[142: 匿名さん]

どこどこやるのが一般的かは知りませんが、私はLDK、洋室、廊下全部やりたいと思っています。洗面所、トイレ、物入れ内、クロゼット内はやる必要がないと考えています。
でも、見積りとってみて、減らすことになるかも。

[143: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングする人最近は少ないんじゃないですかね？
フローリングメーカーも非推奨にしてますしデベのアフターサービスや保証も対象外になってしまいますし。
直床用のクッション付シートフローリングにガラスコートの様な硬くて薄いコーティングは相性悪く割れやヒビが入りやすいので注意です。

[144: 匿名さん]

子供が通う学校が少し遠いのは気になりますが
いずれは成長していくので、駅が近いことを優先で考えるのも悪くないかもしれません。
買い物に関しては、ネットスーパーなどを利用すれば問題ないかなと思います。
のんびりと暮らしていける環境には、魅力を感じました。

[145: 匿名さん]

フロアコーティングに関するスレを読めば読むほど、悩ましい。シートフロアにも施工可能なようですが、本来施工した方が良いのか否か、両方の意見があります。施工した場合でも、成功例、失敗例どちらもあるようですが、失敗したときの影響ははんぱないですね。業者もピンキリあるようで、業者選びも難しそうです。

[146: 検討板ユーザーさん]

>>145 匿名さん

そうですか

[147: 匿名さん]

145です。

フロアコーティング、難しそうですが、まだあきらめてはいません。
まだ時間はあるので、じっくり検討してみます。
6月のオプション相談会でも聞いてみようと思います。

「フロアコーティングってどうですか？その２」の372番のスレは大変参考になります。

[148: 匿名さん]

Cタイプは角住戸ではないですが今賃貸で住んでいるところと同じような間取りでプラスアルファーとして収納が充実しているところが気に入っています
バルコニーが東向きなのも朝日をたくさん浴びられていいですね
朝早く起きると身体の調子もよくなりますから

[149: 匿名さん]

プランのページを見ているとそれぞれのプランに特長があるのだなぁというのがわかってとても面白いです。
A3gのテラスシンク付きのプランは、テラスだけではなく庭もついていますから
かなり使うことが出来る面積がトータルで広いということになってきます。
子供がいると縄跳びの練習などをしていかないといけないなんて学校の宿題が出たりしますが、庭がコレだけ広ければすることができますね。
ビニールプールも出すことが出来ます。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
A棟の南には、小さなアパートが立ちます。現地には看板が立っています。日当たりには影響ないと思いますが、眺望には影響する部屋が出そうです。営業の方に聞けば、その辺りの情報はきちんと教えてくれるはずです。契約した後で、そんなこと知らなかった、とならないように。