プラウド日吉ってどうですか？ その2

[購入検討中さん]

プラウド日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目785番（地番）
交通：東急東横線 「日吉」駅 徒歩14分
東急目黒線 「日吉」駅 徒歩14分
横浜市営地下鉄グリーンライン 「日吉」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.31平米～87.20平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

日吉は閑静な環境ですが、ちょっとこの物件は駅から遠いですね。
マンション周辺の利便性がどれくらい良いのかにもよりますが。
販売価格が気になるところです。
間取りの広さはありますね。

[2: 匿名さん]

スレ主さんへ

タイトルに【その2】とか【PART2】とか追記してもらえますか？
物件HPのリンクも貼りつけてもらえませんか？

以上、できましたら宜しくお願い致しますm(__)m

[3: 契約済みさん]

契約された方は以下のスレで会話しませんか。誰も反応してくれなくて寂しい。。。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594087/

[4: 購入検討中さん]

元住吉、日吉、綱島エリアで探しているんですが、ここが一番バランスが良いかな。
欲を言えば徒歩１０以内であれば良かったのですが、商業施設等を含めた再開発で利便性が向上するのを期待したいですね。

[5: マンションプロ]

わりーが
立地が酷いわ こんなところ
7000近くで
買うのは馬鹿らし こんな内陸で
横浜らしくない
と思う人はもう2年待ってMM線
新築待てばいーんじゃない❓

[6: 匿名さん]

>>5
駅から遠いし坂の下だし、日吉エリアの中では良い立地とはいえないのは事実ですね。
ただ、東横沿線を検討する層は横浜アクセスだけではなく落ち着いた住環境と都心アクセスも重要視しているので、ＭＭとはあまり競合しないと思いますよ。

それにしても最近のマンションはどこも高いとは思っていましたが、ついにバブル期を超えてしまったようですね～。。。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160222/k10010418201000.html
>不動産経済研究所は「首都圏のマンション価格の値上がりが全国平均の発売価格を押し上げバブル期を超え過去最高となった。技術者の不足などから発売価格が下がることは考えにくく今後も高止まりか緩やかな上昇が続きそうだ」と話しています。

ちょっと待てば安くなるってわけでもなさそうだし、悩ましいですね。

[7: 匿名さん]

>>5
みなとみらいで70平米以上3LDKだと、8000万以上するのでは？
価格帯からも、ここと被らないと思いますよ。
２年待って、みなとみらいの新築物件が7000万以下で購入できる見込みがあればよいですが。

[8: 匿名さん]

＞技術者の不足などから発売価格が下がることは考えにくく今後も高止まりか緩やかな上昇が続きそうだ

買える人はどんどん減っているので、デベはマンション作っても売れないから、着工戸数を減らす。すると、技術者不足は解消され、価格は下がる。でもそのときにはその価格でも買える人は減っているので、さらに着工戸数は減る。すると・・・の繰り返しで下がっていくことも十分にありうる。というかマンションはそろそろ高値掴みになるでしょ。特にここみたいなのは周辺の開発見込みも価格にすでに乗っかってることがあるから。

[9: 匿名さん]

>>7
今のところ、みなとみらいにはもう新築は建てられませんよ。

[10: 匿名]

よく読むとMM線とはあるけど
みなとみらいとは限定してないね。
無論プラウド日吉以上の価格には
なるけど馬車道、日本大通り、元町
に新築マンションが出来るのでは
ないでしょうか？

[11: 購入検討者さん]

＞＞10
７への返信ですが。。。

[12: 匿名さん]

>>9みなとみらいに新築が建てられないからここってロジックが強引ですよね。
みなとみらいじゃなきゃ徒歩14分のここじゃなきゃいけない理由を教えてください。東横線の綱島新駅がもう少し近くにできるんならこの価格も納得なんですけどね、何かサプライズがあれば嬉しいですが。

[13: 匿名さん]

>>12
MMに新築が建てられないから、プラウド日吉でないといけないとは、誰も言っていないと思いますよ。
６番さんは立地条件(都心へのアクセス等)、７番さんは価格帯から、競合しないと言っているのではないでしょうか？

[14: 匿名さん]

>>12みなとみらいまで電車に乗っているあいだ14分歩くというロジックだと思います。

[15: 匿名さん]

駅まで14分という距離はやはりデメリットになってしまうでしょう。
駅までバスで行けますが、土地勘がある方や永住目的の方向けかな。
リセールや賃貸に回す場合は難しい場合がありそうですね

[16: 匿名さん]

住友の大規模物件の方が良さそう。

[17: 匿名さん]

住友も駅遠ですね。
いくらになるのかな。

[18: 匿名]

最寄りは日吉駅 ？
綱島だと価値無しだな

[19: 匿名さん]

>>18
住友の大規模物件、シティテラス横浜綱島ガーデンズは綱島駅徒歩15分のようです。

[20: 匿名さん]

>>18,>>19
住友大規模物件、日吉駅までは徒歩22～23分はかかりそうです。

[21: 周辺住民さん]

プラウド綱島で売りに出されていますね。

３LDK　75.72㎡
３F　中庭向き
5,380万円

[22: 購入検討中さん]

馬車道駅前に1300戸の分譲で58階建てのタワーマンションが2020年に完成すると
今朝の日経が報じています。
今しばらく我慢してお金を蓄えて
洒落たヨコハマらしい立地に住居を
構えるのもアリです。

[23: 購入検討者さん]

>>22
きっと買えない金額です。

[24: 匿名さん]

だろうね。
3LDKならば7000万台〜でしょうか

[25: 購入経験者さん]

ここはちょっと立地がひどいですね。
準工業地域で工場が結構周りにあります。
また、今後の開発予定地とのことですが、これまで以上に綱島街道が混雑することを思うと、
毎日あそこを歩いて通勤するのは相当きついなっていうのが正直です。
ナシですね。

[26: 匿名さん]

第二期登録は再来週の週末ですか？

[27: 匿名さん]

>>25
当方、日吉綱島エリアで検討しているのですが、経験者さんはどこを購入されたのですか？
綱島の物件は、ここよりも周りが工場だらけの物件が多いので迷っています。

[28: 匿名さん]

>>27さん
もう日吉は見送りました。
都内で購入しました。環境も落ち着いていて気に入っています。

[29: ２７]

>>28さん
希望の物件が見つかって良かったですね。
私は、勤務先が東京と横浜にあるので、どちらにも程良いアクセスであるこのエリアで探しています。
都内(品川、目黒、世田谷)の大手デベの物件も見たんですが、何より価格が高過ぎて、ローンを返済するだけの生活になるので早々に諦めました。

[30: 匿名さん]

大倉山の時も思いましたが、東横線、プラウドというWブランドがあるからか駅から多少離れていて価格も高いとは思うのですが、人気がありますよね。大倉山があの価格で即日完売にはびっくりしました。住みやすい良い所だとは思いましたが。横浜の人はこの辺りが好きなのかなとも思いました。日吉は慶應もあるからですかね。

[31: 匿名さん]

>>29
価格は都内とは違いますよね。
ただ、新築にこだわる理由がなければ、
築浅の中古物件で希望エリア、結構あると思います。一度、検討されてもいいかもしれないですね。

[32: 匿名さん]

川崎市になってしまうけど、話題のパークタワー新川崎なんかもバカ高くなくて良いと思います。東京、横浜へのアクセスも良いです。

[33: 匿名さん]

川崎市が嫌だけど、都心近くが良いから日吉なのに

[34: 匿名さん]

横浜➡︎神戸、川崎➡︎尼崎のイメージがあります。日吉は横浜のような港町ではないですが、一応アドレスは横浜で都心に近い。中途半端かもしれませんが。

[35: 匿名さん]

日吉には土地のブランドはあまりないので、まあ電車の利便性のみでしょうか。郊外型で価格を抑えたいファミリー向けですね。

[36: 匿名さん]

>>35
前スレでも再三出てきましたが、日吉は神奈川県内・横浜市内でも住宅価格が高いブランドエリアですよ！特に駅西側は山手に次ぐ土地単価です！

[37: 匿名さん]

土地に高級を醸成する雰囲気がないな、という印象です。
工場多いですもんね、大田区のような雰囲気でイメージと違って意外でした。

[38: 物件比較中さん [女性 50代]]

箕輪町と日吉本町１．２丁目あたりは全然違うと思いますよ
でも、住所聞かれても日吉と答えれば印象は良いはずです

[39: 匿名さん]

>>36
嘘はいけません。ここ箕輪町は神奈川県の地価上位１００以内にも入っていません。高いのは駅西側の日吉本町方面だけです。

[40: 匿名さん]

地価は高い方が良いのか、安いほうが良いのか・・・買うなら安い方が買いやすくて固定資産税も安くて良い。でも僻地だったり。
地価が高ければ、殆ど立地が良いから値が下がり難い。
でも固定資産税がその分高い。
どっちがイイ？

[41: 匿名さん]

地価が高い＝需要が高い＝人気がある＝立地条件がよい

条件がよいところに住みたいなら、お金がかかるってことですね。
お金をかけたくないなら、立地条件を妥協するしかないですね。
どちらを優先するかはその人次第。

[42: 匿名さん]

そうですね。だからお金をかけたくない、かけれない人向けなのかなと思います。

[43: 住まいに詳しい人]

イメージ、とか
印象、とか
ブランド、とか
現物や実物を自分の目で見て価値判断できない人が多すぎ

[44: 匿名さん]

価値が人によって割れるからか、ちょっとスレ荒れ気味ですね笑

[45: 匿名さん]

一貫した魅力は感じにくいかも。何かを妥協して買う物件なのかな。

[46: 契約済みさん]

駅は遠いけどバスはいっぱいあるし、若い時くらい歩いておかないとね。年寄りになったら
そのころここにいっぱいできているであろう商業施設までは楽にあるけるだろうし、
綱島街道の綱島方面の港北区・横浜市の開発優先度No.1なので、そのうち車環境も便利に
なるだろう。

永住目的なら、15年後くらいに振り替えると今が激安だった、ということになるといいな。

[47: 匿名さん]

神奈川同士の比較なんて見苦しい
東京に住んだら？

[48: 匿名さん]

>>42
とはいっても坪平均280くらいなんでしょ？
日吉や他の東横線人気駅の駅近物件にしては格安かもしれませんが、他地域に比べたら決して安くはないのでは？

[49: 匿名さん]

東横線は多摩川越えると価格下がりますね。
気にならないなら、買いだと思います。
坪280だったら都内城南地区の中古物件のイメージ。

[50: 匿名さん]

>>49
城南といっても広い。東横線以外で駅徒歩15分なら坪280くらいあるでしょ。