＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

[マンション住民さん]

＜契約者用＞阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー） part3

[401: 契約済みさん]

>>395
搬入できたら教えてください。ちなみにどの型番のものなら搬入できたかも教えていただけると参考にしたいです。

[402: 契約済みさん]

駐車場のゲートですが、マーク２０のゲートチェーン開けれると聞いていたのですが、開きませんでした。。。
皆様、開けられました？？

[403: 入居前]

http://ryutsuu.biz/topix/i032324.html

ライフコーポレーションは3月30日、大阪市西区に「ライフ阿波座駅前店」をオープンする。

大阪市営地下鉄中央線・千日前線阿波座駅の北約50m、東西は本町通南北に新なにわ筋と交差する角地に位置する。

一次商圏の年齢別人口構成は、大阪府全体からみると30代が最も多く、次いで20代・40代が多く、世帯別人口構成では単身世帯が過半数を占めているエリア。

売場面積2089m2、駐車台数28台の規模で、年間売上目標26億円を見込んでいる。

[404: 入居前さん]

＞388さん

Docomoの場合、電波を強くしたり、インターネット回線を利用して
通話が可能になる対応を無料(機器貸出)でしてくれます。

ソフトバンクも同様だと思いますので、一度問い合わせされたら如何
でしょうか。

[405: 入居予定さん]

ライフもできて新町のタワマンも1期で半数申込み入ったみたいで、これからももっとここらへん盛り上がりますね！

[406: 入居前さん]

14戸も売りに出されています！スーモで検索したら出てきました！しかも新築で！この土日にオープンルームって書いてありました。どういうことなんでしょう？

[407: 引越前さん]

投資目的で買われた方は、売却か賃貸の何れかを選択さ
れます。

ＯＭＰは、購入価格より市場価格が高くなっている可能
性が高いので、売却は有力な選択肢でしょう。

私個人としては、565戸中14戸であれば、むしろ少ない
印象を受けました。私はセカンドハウス利用で購入しま
したので、今後の売却も視野に入れています。東京オリ
ンピックまでは不動産価格が上昇する観測が主流なので
様子眺め中です。

[409: 契約済みさん]

>>408
403さんはライフの詳細がでましたよって皆さんにお知らせしてくれてるんでしょ？

それよりも住人でもないあなたの投稿目的はなんですか？

[410: 引越前さん]

>>402
開けれましたよ^ ^

[411: 契約済みさん]

>>408
この物件で一番近いスーパーだから、住人にとっては有益な情報でしょ。
住民でないあなたにはわからないでしょうが。

[412: 入居前さん]

＞＞４１１さん
ライフへはマンションを出て西郵便局の前を通って行くのが、一番近いですよね？？

[413: 入居前さん]

以前テレビを壁掛けするとの書き込みがありましたが、重要事項説明書を見直したら、テレビは壁に取り付けできないと書かれています。私も壁掛けしたいですが、出来るかどうか戸惑っています。わかる方教えてください。よろしくお願いします。

[414: 契約済みさん]

>>413
確か隣との境になってる壁にはってことではなかったですか？？

[415: 入居前さん]

税込2万円超ほどで売っている60インチ対応の　このような製品はどうなのでしょうか？

テレビによって合う合わないとかあるのでしょうか。汎用のようですが。

[416: 契約済みさん]

>>412
私もその道が一番近いと思います

[417: 入居済みさん [男性 30代]]

さっそく落書きとか、何かショック。

[418: 入居住みさん]

>>417
子どもの仕業？養生の上からだからいいものの、誰なんだろ
カメラついてるのに馬鹿だな

今日車の車庫入れしているとき、アジア系の親子？が私の車の前で操作盤や車の車庫内の写真を許可なくバンバン撮ってきた。
操作したいのに邪魔だし、第一車出し入れ出来ないじゃないかー(´・_・`)
日本人らしき不動産関係者が同行して接客していたのに、静止しろよーって思った。オープンハウス関係者かな？
いくらお金持っていてもあんなマナーわるい人らが入ってくるなんて･･･と:(´◦ω◦｀):ｶﾞｸﾌﾞﾙ

[419: 入居前さん]

>>417

養生の上から、業者の方？が　ボールペンでなぞっているだけでしょ。

[420: 入居前さん]

高層階の皆さん？？
現段階でのエレベーター待ち時間はどうですか？？
全５６５戸が入居した訳じゃないので、イライラするほど来ないって事はないとは思いますが・・。それでも、５分ぐらいの待ちはありますか？？

[421: 契約済みさん]

高層階ですが待ちはありません。

[422: 入居済みさん]

>>420
まだ入居していない方が多いみたいなので、思ってたよりエレベーターは待たないですよ^ ^
だいたいすんなり来ます^ ^

[423: 入居前さん]

>>421さん 422さん
早速のレスありがとうございました<(_ _)>
さすがに、まだ待ちはないですか。
すでにあるなら先が思いやられますよね。
まだ半分も入居してないんですかね。
ちなみに、うちは来月のアタマです。

[424: 入居前さん]

>>417
何と書いてあるのでしょうか？ハハロだぞと見えるのですが。
本当に嫌ですね。

[425: 契約済みさん]

駐車場の待ちも気になりました。。。
AやBの駐車場に2,3台待ちが出たときに、B又はCの方は駐車場に入れるのが難しいかなと思いました。
実際2,3台待ちになると小刻みに前後へ動くしかなく、効率の良い方法はないかなと思いました。。。
朝やピークの時が心配になります。。。

[426: 入居前さん]

たしかにＡで止まると先に行けないのは問題ですよね。

ぞの場合Ｂ・Ｃの1台までずつ、Ａ・Ｂの人と連携を取れた場合だけ手前側を逆走して奥にめるような、
安全に効率良く運用できる様なルール作りが必要かと思います。

あと、車庫の扉閉めは後ろの人が話し掛けて、やってあげたりすると時間短縮になるかと！

[427: 契約済みさん]

待っている方と連携がとれれば良いと思いますが、毎回となると厳しいかと思われますよね。
出庫後の扉閉、なかなか手間ですよね。。。
待ちの間に出庫の方もいらっしゃいますよね。
上手く効率よくできればいいですが。。。

[428: 入居前さん]

消防の立ち入り検査ってあるのでしょうか？

[429: 入居済みさん]

今は、引っ越しの際中なので、運送業者の車が駐車場入口までの側道に止めてるのは仕方ないかと思うのですが、
一般の車が長く止めてるのは問題ですね。あそこは来客用の駐車場ではないですよね？

あの側道を利用して、駐車場出入りの待ちを行えば、スムーズになるかもしれません。

[430: 入居前さん]

今さらですが、マンション内の店舗は何が入りますか？

[431: 契約済みさん]

ライフオープンですね。

[432: 入居済み]

あまり騒ぎたくないですが、マンション前の公開空地に駐輪されてる方がいますが、あれやめませんか？？非常識すぎます。

まだ全ての方が引越してない段階であの台数はどうかと。私達が駐輪のモラル守らないと、日生病院ができた時にえらいことになりますよ。

[433: 入居前さん]

あれはヒドいね。
今後は管理人や管理組合経由で注意喚起していくしかないでしょう。

ところでちょっと気になったのが、知り合いが自転車で遊びに来た場合
駅前の駐輪所にでも止めてもらうしかないのでしょうか？
マンション住まいが初めてなので、今後どうしようかと考え中です。

[434: 入居済みさん]

別のマンションのシールを貼ってある自転車がチラホラ。
駅前の駐輪スペースだと有料だからと、部外者が勝手に置いてるんじゃないかと思ってました。

[435: 入居済みさん]

確か、店舗の来客用の駐輪場があったかと思います。
駐輪の問題は、店舗がオープンすれば解決する問題かと。

[436: 入居前さん]

え～、ＯＭＰの個人宅を訪問するのに店舗の来客用駐
輪場を利用するってことですか？

私は来宅する友達にそんなことよう言えません。駅前
の有料駐車場を利用していただくべきではないでしょ
うか。

[437: 入居住みさん]

果たして自転車で訪ねてくる人が居るのか

[438: 入居済み]

18日の夜とかは自転車止まってなかったのでOMP
に引っ越された方が止めてらっしゃるのだと思います。
持ち込みの台数が多くてあの場所に止めて
おられるんでしょうか。
3台目、抽選させてもらっては‼︎
4台目は今は無理やと思いますので駅前などの
駐輪場に止めてマナー守りましょう。
マナーない人と一緒に思われるのは迷惑です！

[439: 入居済みさん]

駅前の駐車場は有料、違法駐輪は撤去になるで、マンション外の人が通勤、通学などで置いているのではないのでしょうか？
いずれにしろ、早期対応が必要ですね。

[440: 入居済みさん [女性]]

私も自転車の件、気になっていました。
台数が多いことにもびっくりですが、子供用の自転車まで駐輪されていました。ただただ呆れるばかりです。

[441: 入居済みさん]

そのうち、ママ友達の自転車や、遊びに来た子供達の自転車が並ぶんでしょうね。

並んでたら、こっそり全部敷地外に出しておこうかな？

[442: 契約済みさん]

引越し屋さん？壁がさっそくぶつけられて、壁紙が破れてますー

[443: 入居済み]

子供乗せの自転車も多数ありますよね。
夜になってもあるので残念ながら住民の方では？と思います。

[444: 入居前さん]

早速、駐輪禁止の看板設置が必要です。

予告の上、一括撤去を繰り返せば減ると思います。

中途半端に容認すれば、通勤を含めた大駐輪場に
なりそうですね。

[445: 入居済みさん]

残念ながら敷地内の駐輪は、自治体は撤去してくれないだろうね。
注意の看板とかみっともないね。

[446: 入居前さん]

気付いたら、皆さんで　持ち上げて　一塊に　まとめて　移動させましょうよ！！

警察や自治体は何も　しないので　理事会が固まるまで　一致団結で　紙札つけて　移動させましょう！

くれぐれも不用意に傷をつけないように　注意しながらです。

[447: 入居前さん]

撤去ではなく、まずは駅前の有料の機械に移動させてはどうでしょうか。

[448: 賃貸検討中]

ここって長谷工アイネットで賃貸物件としてでてますね。

http://www.haseko-inet-osaka.com/article/all/omp/plan.html

結局完売してなかったってことですか？

[449: 入居済みさん]

>>448
販売当初から賃貸用としてある程度確保されていました。
私が確認出来た範囲では60戸程賃貸となっていると思います。

[450: 入居済みさん]

441さんのやり方が、一番賢い方法で、こっそり敷地外に出して違法駐輪として扱って貰う事だね。
ただ、公になれば問題にはなるだろうけど。

[451: 入居済みさん [ 20代]]

三階にキッズルームあるけど、入った方いますか？

[452: [男性]]

自転車の当マンション敷地内不法駐輪については、当マンションの管理会社であるはずの長谷工コミュニティが責任を持って対応すべきだと思いますが、どうも長谷工グループは自主性の無い、事なかれ社員が多いようでよほど圧力をかけないと動かないと思います。今後が思いやられます。

[453: 入居済]

>>452
どこの管理会社もそんなことまで対応しませんよ。対応するとしても管理組合や住人が声を上げてからですね。

長谷工コミュ含め、ほとんどの管理会社と仕事で付き合いありますが、他の管理会社よりはしっかりしてます。

[454: 引越前さん]

397です。
396さんありがとうございました。
教えていただいた方法を業者に伝え無事75cmの冷蔵庫入りました。
LLタイプですので持ち上げればすんなり(すんなりという表現使うと業者さんに失礼ですが、、、大変お疲れ様でした、感激です。)入れました。
ご参考にどうぞ〜

[455: 入居済みさん]

>>453さん

恐らく、以前にも長谷工コミュは他の管理会社よりいいですっと記載された方だと思うのですが…

だったら、どうしたら長谷工コミュ(管理会社)が動くかをご存知だと思いますので、動いてもらえるように働きかけて頂けませんか？

何も行動を取らなかったら、取れなかったら、あなたが言う良い管理会社だと言えないのでしょうか？

あくまでも、他と比べたらっと言うことでしょうが、やってくれない管理会社だったら、このマンションにとっては良い管理会社だと言えないと思うのは、私だけでしょうか？

[456: 入居済みさん]

>>454さん

無事に冷蔵庫搬入出来て良かったですね。
杞憂することがなくなったと思いますので、
これからは快適なマンション生活楽しみましょう！！

[457: 入居済]

>>455
そんな喧嘩腰に言わなくても…。別に長谷工コミュを擁護してる訳ではないです。

停めてある自転車よくみてくださいね。何も言わなくてももう動いてくれてるみたいです。
自転車1台1台に駐輪禁止とステッカー？貼ってました。
これで少しは減るかなぁ？

[458: 契約済みさん]

裏口の駐車場の前のスペースにも、駐輪してますねー。困ったもんだ

[459: 契約済みさん]

>>451
まだ使えないっぽいですよー

[460: 入居済みさん]

現時点での、自転車の不法駐輪やマナー違反は管理会社に厳しくやってもらわないと。何の為の管理会社か意味がわからなくなりますね。

[461: 入居済みさん]

地震ありましたね
初めて免震の効果を実感しました

[462: 入居済みさん [ 20代]]

>>459
そうなんですか。子どもがいるので楽しみです。
ありがとうございます。

[463: 入居済みさん]

>>457
これを喧嘩腰と言うのか…。
気を付けます。

[464: 引越前さん [男性]]

>>461
免震効果とは、今回のは具体的にどのような揺れだったのでしょうか？

[465: 匿名さん]

>>464

ハセコーの免震技術って興味が湧くなあ。笑

[466: 契約済みさん]

どこのメーカーの７５CMですかね？参考にさたいので差支えなければ教えてください。

[467: 引越前さん]

>>464
ゆっくりとした横揺れかな？！
引っ越し手伝いに来たお母さんが揺れてないと言ってましたが、私はあんまり感じてなかったです(寝起きのせい？！)。

[468: 引越し前]

因みに大阪西区はたったの震度２なんですけどね。

[469: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[470: 住民でない人さん]

新しくオープンした　ライフ阿波座店、陳列が独特。
慣れるまで買い物しづらそうに感じました。

[471: 入居済みさん]

玄関前の違法駐輪の自転車が見苦しい。しかも風で倒れたまま放置されている。違反者はルールを守れ！！！

[472: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

誰かが管理会社は自転車の不法駐輪は対応しません、と言ってたが、じゃあ誰がするのでしょう。管理会社に決まってるだろ。

[473: 入居済みさん]

確かに違法自転車の件は良くないですね。
郵便の受け取り場所の適当な所にきつい注意書きでも貼ったらどうでしょうか。

[474: 引越前さん [男性]]

>>467
私は職場の6階のオフィスビル内でしたが、舟が揺れるような横揺れが
結構長く続いていましたので、感じない程の揺れならばやはり免震効果でしょうね。

[475: 引越前さん]

>>466
日立RーX6200です。

[476: 入居前さん]

その内近隣の人が自転車を無断で停め事が起きるかも
マンションの敷地と言えども公開緑地なので
対応が難しいですね　まずは住人が停めない事が鉄則なのですが。。。

[477: 入居済みさん]

>>475
なるほど、そのサイズなら入るって事ですね！貴重な情報ありがとうございます！

[478: 入居前さん]

公開緑地だったら自由に駐輪して良いわけがないと
思うのですが、誤解されている方もおられるようで
すので、駐輪禁止の立て看板の設置を提案します。

当面、駐車禁止と記載した赤いコーンでも良いかな。
みっともないなんて言ってると既得権化して大変な
ことになります。早く悪い芽を摘むべきです。

[479: 契約済みさん]

自転車の駐輪が問題になっていますが、
管理している長谷工は対応策を考えているのか、毅然とした実行をしているのかどうでしょう。

[480: 入居済み]

>>479
ちょっと前の書き込みに書いてますよ。
そして現場をよく見てください。
対応してますよ。

[481: 入居済みさん]

>>480
変わってないなら、対応出来てないと同じだよ。

今後どうするか、見物ですね。

あなたが、長谷工の人としか思えないし。

[482: 入居前さん]

駐輪自転車の状況を夕方6時ころに拝見しましたが、
管理サイドはきちんと対応されてますね。

大きく目立つ駐車禁止の張り紙と個々の違反自転車
(10数台)への駐車禁止のシールの対応がされてまし
た。

今後、どこまで徹底できるかですが、厚かましい違
反者には限界がありそうです。最終的には、予告強
制撤去するしかない！と思います。

駐輪している自転車の半分くらいにはＯＭＰ専用登
録シールが貼られているのが残念です。

まずは見かけたら注意するのが重要だと思うのです
が、逆恨みされそうで現実的では無さそうです。

違反自転車を写真撮影して公開でもするかな・・。
違反者を見つけたら怒鳴り上げるかな・・。
違反自転車のサドルにペンキを塗る手もあるなぁ。
違反自転車に100円ショップのカギで勝手に施錠す
る手もあるなぁ。(どれもようしませんが)

我ながら品のない書き込みでスミマセン。

[483: 入居済み]

>>481
長谷工の人間でもなんでもないし。意味不明な言い掛かりはやめろよ。
長谷工、長谷工って管理会社に責任押し付けてますが、あなたは何か動いでるのですか？私は1名出くわしたので注意しました。
はっきり言って長谷工が悪いんじゃなくて、住人が悪いんでしょ？管理会社がどうとか言う問題じゃない。

実際まだ無くなってはいませんが、少しだけ減ってますよ。

[484: 入居前さん]

昨日が鍵の受け渡し日でした。長谷工の説明のあと、フローリングの拭き掃除だけして帰ってきました。
気になってたエレベーターの待ち時間ですが、昨日の時点では、なかなか来ないって事はなかったですね。５６５戸すべての入居が終わり、普通に生活しだしてからがどうか？って事ですね。
長谷工の人に『今でどれくらい入居したんですか？？』と聞いたら『まだ半分くらいでしょうか？』と頼りない返事でした。５６５戸全員が入居し終えるのは１ヶ月先です、とも言ってました。

この板で話題になってる不法駐輪ですが、わたしがあの辺りをウロウロしてるほんの少しの間（１５分）でも、何人かの人が何食わぬ顔で止めたり、乗って行ったりしてました。
わたしは意を決して『そんなとこへ止めたらアカンやん！』と注意したんですが『すぐに戻ってくるので・・』と逃げるように走り去りました。
ああいうド厚かましい連中には『立て看板』『注意書き』なんて無意味だと思います。長谷工の連中も目の前で止めてるのに注意もしない。
ここは我々住民の手で撤去するしかありません。そうしないと、一向に減らないと思います。

[485: 契約済みさん]

自分の自転車は駐輪場の契約を、すれば良い話なんですが、来客の駐輪場も駐車場もこの規模のマンションじゃ諦めるしかないんですかね…かなり不便です。

[486: 入居前さん]

25Fラウンジから
遠くに明石大橋がみえます。

[487: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一ヶ月やそこらで大方入居なんてありえませんよ。
３ヶ月経過で8割方ってとこだと思いますね。
どこの大規模マンションも大体最低2-3カ月は養生は外しませんしね。

[488: 入居済みさん]

>>487
住民の方？
担当者に聞けば、5月末ごろには養生はずすって言ってたけどな
経験談や憶測だけで書き込むのもどうかと

[489: 入居前さん]

3月18日から入居が始まってるから
2～3ヵ月先も5月末頃もほぼ同義な気がする。。

仲良くしましょう。

[490: 入居済みさん]

>>485さん

駐車場は兎も角も、来客用駐輪場って他のマンションもないのではないでしょうか？(憶測で書き込んですみません。)
此処だと、西郵便局横の有料駐輪場を使う他無いでしょうね。

[491: 入居済みさん]

>>483
もちろん、停めている住民が一番悪いですよ。

でも管理会社って、読んで字のごとくマンション全体の管理をしてるんですよ。
住民への啓蒙活動や予防処置、強制執行等は住民個々ではなく、管理会社がやるべきだと思います。

掲示板に貼り出すなり、看板を立てるなり、管理会社の対応方法としてはまだまだ沢山残ってると思います。

まぁここで意見を言い合っても、何の解決にもならず無意味でしょうが…

[492: 入居前さん]

本当に入居されてるのかな？
看板は立っているし、自転車に張り紙して警告や啓蒙もされている。
つまり、貴方を含めてパッと思いつくようなことは対応されてます。

管理組合が立ち上がって、自分たちで考えていかないとダメな問題だと思いますよ。
そもそもの根底にあるのは住民の意識や民度によるところですから。。

[493: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>491
管理会社か強制執行？できるわけないでしょ。

[494: 入居済みさん]

>>492
看板たってましたっけ？
後で見てみます。
各自転車に駐輪禁止の紙(輪)が掛けられてたのは見ましたけども…。

493
敷地外にも出されへんの？
不法投棄されてても、そのまま何も手を出せないってこと？
予告撤去も出来ないのかぁ…。

[495: 入居済みさん [男性]]

高層階ですがこの時間でもまだこどもの走り回る音が上階から聞こえてきます。勘弁してほしいなぁ

[496: 入居済みさん]

>>495
上下左右の挨拶の時に、優しく諭したらどうですか？

[497: 入居済みさん]

駐輪問題の件。
誰がいいとか、悪いとかは論外で違反者が悪いに決まってる。要はルール違反者を無くすという事。やはりここは管理を受け持っている長谷工がイニシアチブを強く発揮してやるべきではないだろうか。

[498: 入居済み]

>>494
もう少し自分でもどうやって処理しないといけないか調べてから書き込んだほうがいいよ。
そう簡単に処分できないんですよ。敷地外に移動もいきなりすると盗難とみられます。

[499: 入居済みさん]

東西南北何側ですか？

[500: 入居済みさん]

>>495
東西南北何側ですか？
心当たりがありますので、、、
厚めのカーペットを敷いたり一応対策は取ってるんですが、、、
もしうちならもっと迷惑ならないよう対策取ります。