大宮と新都心の今後の開発について６

[匿名さん]

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[91: 物件比較中さん]

新都心のマテリアル跡地の開発が結構大規模でびっくりました。造幣局もあんなにでかい施設が出来るとは…
まだ建設中のようですが、発展著しいエリアで楽しみですね。

[92: 匿名さん]

今日コクーン1行ったけどふつーにテナント埋まってるじゃん。
リニューアル中っぽいとこすらなかったよ。

[93: 匿名さん]

>>92
1は駅側の方はリニューアル中でしょ！

[94: 匿名さん]

仙台が大宮の地価を超えたそうです…

[95: 匿名さん]

>>93
2階の駅側か、そっちだけ行かなかったわw

[96: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

むしろ、大宮より仙台が低かったことにビックリだわ。
ってか、大宮の地価ってどんなもんなの？それなりに高いのか、思ったより低いのか。

[97: 匿名さん]

>>96
広島より高いし、千葉の倍程度だし、
少なくとも地価はそれなりに高い。

[98: 匿名さん]

そこでなんで広島が出てくるんだ？
広島出さないといけない程余裕ないのか

[99: 匿名さん]

地価は堅調に上がってるようですよ


埼玉県
○ さいたま市は1.1%上昇（0.9%上昇）。市南部などでは上昇幅が昨年より拡大した区が多く見られ、特に東京都心への交通利便性が良好な駅徒歩圏を中心に需要が堅調で、上昇を続けている。
○ その他東京都区部に近接する市やさいたま市に近接する市では、概ね上昇基調が継続しているが、上昇幅が昨年より縮小した市も見られる。

千葉県
○ 千葉市は0.2％上昇（0.2％上昇）。ＪＲ総武線沿線の住環境が良好な住宅地を中心に需要が堅調で、中央区、花見川区、稲毛区で上昇を続けている。

神奈川県
○ 横浜市は1.2％上昇（1.5％上昇）。川崎市は1.1％上昇（1.1％上昇）。両市とも都心への交通利便性が優れた地域の需要は総じて堅調であり、全ての区で上昇を続けている。

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2016/46-1.html

[100: 匿名さん]

>>96
公示地価だと仙台広島と同じくらい。
路線価だと札幌京都神戸と同じくらい。

[101: 匿名さん]

>>100より高いのは特別区、大阪、名古屋、福岡、横浜、武蔵野、立川くらい。
川崎も大宮と同じくらいだね。

[102: 匿名さん]

商業地の平均上昇率は浦和区が１位、大宮区は駅周辺特化型のままでした。

[103: 匿名さん]

>>98
仙台が出てきたら、広島も比較対象として出てくるのは自然だろ

[104: 匿名さん]

>>103
いやいや全く自然じゃないわ。
仙台みたいにまだそこまで遠いわけじゃないならわかるが広島は中国地方だろ？
比較対象にもならないわ

[105: 匿名さん]

二月末の現場写真

[106: 匿名さん]

>>104
どんなもんか聞かれたから同じくらいのとこ挙げただけでしょ。
どっちかっつーと千葉を挙げてることのほうが不自然。

[107: 匿名さん]

>>102
浦和は行政が投資しまくってるから上がるのは当然
むしろ下駄履かせてもらってるのに大宮と大差無いんだな

[108: 匿名さん]

確かに昨今の再開発の中心は浦和駅とさいたま新都心と武蔵浦和がメイン
大宮は西口再開発を約30年前にやって以来大規模なのはやってない
でも駅前地価は25年ダントツ1位
やっと東口と西口でちょこちょこ始めましたって感じだから今後に期待

[109: 匿名さん]

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

　国土交通省は２２日、２０１６年１月１日時点の県内の公示地価を発表した。平均変動率は住宅地が２年連続の横ばいだったが、商業地は０・７％上昇、工業地も１・２％アップし、ともに３年連続で値上がりした。
住宅地はさいたま市などの県南部が堅調な一方、北部は値下がり傾向。

　住宅地は、さいたま市内が岩槻区を除く全区で上昇。１平方メートル当たりの県平均価格１２万２４００円に対し、同市の平均は１８万２８００円。特に浦和区が２・２％、大宮区が２％アップした。

　不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。
ＪＲ武蔵浦和駅近くのさいたま市南区鹿手袋４―９―５は、住宅地の全地点トップとなる３・９％の上昇率を示した。

　一方、上尾市や桶川市、熊谷市などは横ばいか下落。山口氏は「上昇の勢いは大宮以北まで届いていない」としている。

[110: 匿名さん]

やっぱり岩槻を入れたのは間違いだった・・・

[111: 匿名さん]

県内地価上昇率1位は大宮東口駅前なんだな。
再開発始まったら凄いことになるな。

[112: 匿名さん]

浦和はアトレの影響だろうけど、南区はなぜ大宮より平均上昇率高いの？

[113: 匿名さん]

高田製薬など本社の誘致が効いた模様
市もなぜか西浦和で区画整理までして企業誘致を進める計画を出してる

[114: 不動産購入勉強中さん]

何気に北区（旧大宮）が地価上昇で、昨年、今年と検討している。
「しまむら」「カルソニックカンセイ」等のオフィス街が広がり、昼間はオフィス街のイメージだが、
大宮、浦和までのアクセスが良く、地価もまだまだ割安感があるので、住む場所としてはお薦め。
ただし、宮原地区は武蔵浦和駅周辺、浦和美園、岩槻区と並ぶ副都心であるので、今後開発が進み、
地価の上昇が続く可能性あり。
マイナス金利政策で住宅ローン金利の低下が予測されるだけに、マイホーム検討者は北区も検討してみては如何か。

[115: 匿名さん]

>>113
田島地区はICが近くて、都心からの距離もそれほど遠くないから、研究所系の立地に需要がある。
意味なく企業誘致してるわけじゃないよ。

[116: 匿名さん]

>>114
北区は確かにカルソニック、しまむらはあるけど…昼間はオフィス街のイメージって…
北区、行ったことある？？

[117: 匿名さん]

大宮区は堅調に地価が上昇している。
大宮駅東口駅前は県内最大の上昇率。地価の県内トップは当たり前のように大宮区。
今後再開発が最低10年以上は続く。地価の上昇は続くだろうな。

http://www.sankei.com/smp/region/news/160323/rgn1603230013-s.html

[118: 匿名さん]

>>106
いや千葉は同じ首都圏なんだからいるわ
広島は風呂場を広げすぎ

[119: 匿名さん]

>>118
バカかよ

仙台、広島、どちらも東京に属さない独自の経済圏を持ってるんだから
さいたまから近いとか遠いとか関係ないだろ

[120: 匿名さん]

北区なんて誰がすむの？笑

[121: 匿名さん]

2016年 3月24日 (木)
さいたま赤十字病院と埼玉県立小児医療センターの建設状況19

[122: 匿名さん]

http://img-cdn.jg.jugem.jp/1ec/1705554/20160319_1638975.jpg

大宮駅東口の大門町２丁目再開発計画がようやく認可されました。
ＮＨＫさいたま放送局の移転が白紙撤回されるなど紆余曲折がありましたが、これでようやく正式に前に進み始めます。

[123: 匿名さん]

>>114
>宮原地区は武蔵浦和駅周辺、浦和美園、岩槻区と並ぶ【副都心】であるので

副都心ｗ

[124: 匿名さん]

旨い飲み屋はどこ？

[125: 匿名さん]

武蔵野銀行、千葉銀行への統合へ前進
千葉銀と武蔵野銀、資本・業務提携　午後に会見
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFB25H3Z_V20C16A3000000/

[126: 匿名さん]

JR新都心ビルが地上部分の鉄骨組み始めたね。
病院、造幣局もそうだったけど鉄骨組み始めたらあっという間だよね。

[127: 匿名さん]

武蔵野銀ついに千葉に食われたか

[128: 匿名さん]

武銀って、業績良くなかったっけ？

[129: 匿名さん]

武蔵野銀行は銀行としては規模が小さくて再編の際にはどのみちでかいとこに吸収される運命だった。

[130: 匿名さん]

都内から電車で大宮に行く時いつも思うんだが、
駅に着く直前の進行方向右側の街並みが汚すぎる。
飲み屋の看板とネオン、それも古くて錆びてて汚れたのがビッシリ並んで驚く。
再開発もいいが、あの看板やネオンを撤去するだけで大宮のイメージは相当上がると思うぞ。

[131: 匿名さん]

>>130
南銀の奥の方の事か
あそこは大宮の無法地帯なので近づかないように

まー線路沿いのスラム街は都内にも沢山あるよね

[132: 名無し]

東口の小汚い感じ、個人的に好き
西口は中途半端すぎ

[133: 匿名さん]

また強盗発生

[134: 匿名さん]

小汚い感じいいよね
ただ駅前広場と駅舎綺麗にして、
大一ビルは何とかして欲しい

[135: 匿名さん]

北海道新幹線２６日開業、重要性増す大宮駅　乗客が街に出る工夫必要
http://saitama-np.co.jp/news/2016/03/26/05.html

[136: 匿名さん]

ひったくり発生!

[137: 匿名さん]

街に出る工夫なんて再開発や建て替えで街並を綺麗にしたり人が集まるような店舗を誘致すればいくらでも集まるでしょ。
今のままじゃいくら北海道新幹線とかが開業したって行きたいとは思わないし東京まででて新宿とか行くでしょうね

[138: 匿名さん]

>>137
新宿行って何すんの？？

[139: 匿名さん]

>>138
伊勢丹、ゴジラ、最近できたニュウマンとか色々あるだろ
都庁に行くって選択肢もある

[140: 匿名さん]

>>139
田舎もんの発想だね。