クラッシィハウス湘南藤沢

[サラリーマンさん [男性 30代]]

クラッシィハウス湘南藤沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀548番1 外30筆（地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
　　　小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
　　　江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.83m2?80.66m2
売主：住友商事株式会社　東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住商建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 購入検討中さん]

>>40
直床って、そんなにデメリットありますか？

[42: マンション比較中さん]

モデルルーム見学しました。
室内の間取りはうまく作られており、部屋は使いやすい印象です。
ただし、共用部分をもう少しうまく作ってほしかった。
あまり動線を考えられていない作りです。
駐車場から、エレベーター通って各住戸への動線が悪い。
藤沢駅南側にも大手デベのマンションありますが、車を使う人にとって、藤沢駅南側は一方通行が多く、道路もかなり混雑します。国道１号に出て遠出をするのに藤沢駅周辺の渋滞を抜けるのが一苦労です。
それに対して北側は道路も若干整備されているため、遠出をするのに車を出しやすいメリットがあります。しかし、マンション駐車場入り口の道路は狭い、エントランスホールへの車寄せはないなど、もう少し藤沢駅北側にしかないメリットを生かすべきだったかと思います。
さらに難点が16階建て224世帯、中央に２基のエレベーター。
ゴミ捨て場は各階ではなく、１階の１箇所のみ。朝の通勤、通学、ゴミ出しでエレベーターがごった返しそうです。
ランドマーク的なのは、規模だけですかね。

上層２階は天井高を高くするなど、若干プレミアさを出しております。
上層２階の値段はまだ出てないですが、他の階の値段を見る限り強気ですね。特に角部屋。この値段を払う人はもう少しハイクオリティを求めるの気がしますが。それでも、今のご時勢＋駅近だと売れてしまうのかな。

[43: 地元検討中]

ＧＷ中に見学しました。
周辺の辻堂・大船・戸塚なども見学しましたが、イマイチぱっとしない印象です。

物件の設備仕様は、どれも低い中で“クラッシィハウス”が１ランク上かなと
感じました。ウチは過度な共用部より毎月のコストが抑えられるほうがイイので
今回のような「ラウンジ、ライブラリー、キッズルーム」程度で十分かな。

価格は、これまでの藤沢と比べると高いという印象はありますが、駅前物件かつ
大規模という面で妥当だと思いました。

湘南エリアで周辺の戸塚・大船の価格がここより高いほうが理解しにくいかな。。。

[44: 匿名さん]

共用施設ですが、ラウンジとキッズスペースは初期投資だけで済むものの、図書室だけは蔦屋のブックコンシェルジュが関わり、定期的に書籍の入れ替えを行うみたいです。
その費用がどのくらいかは解りませんが、継続的に維持費がかかる施設である事は確か。
誰も利用しなくなってもつぶしが効きにくいですし、どうなんでしょう。

[45: 購入検討中さん]

>>44
本のセキュリティは一切考えられていないように感じました。
あと駐車場のため管理費がだいぶ高くなるように感じました

[46: 匿名さん]

デベのレベルが低いわ！！

[47: 匿名さん]

周りの住環境ってどうですか？

地元の人に聞くと昔は立ちんぼがいたみたいですが、最近の状況教えてください。

[48: 匿名さん]

>>47
あの辺は今でこそマンションが乱立していますが、元々は赤線地帯です。
今でも路地に入るとその名残りを感じさせる古い建物がポツポツと…
藤沢駅北側では駅近という利便性一本で勝負するしかありません。

[49: 地元検討中]

＞48さん
ずいぶん昔のことですよね。

[50: 匿名さん]

以前モデルルーム見学して、今日は周りを隈なく歩きました。
皆様ご指摘の怖い方々が建設予定地の裏にいました。
7~8人はいたでしょうか....。
色々考えてしまいます。
モデルルームでは説明されなかったのですが、担当者によって違うんでしょうか？

[51: 地元検討中]

たまにいるのでしょうか。
でも、地元ではみんな知っていますね。

日常生活にはあまり支障をきたすことは無いけどな。

[52: 匿名さん]

70平米までだとどれくらいの値段でしょうか？

[53: 検討中の奥さま]

>>44
見学会行ってきました。
そこで担当者さんにブックラウンジのことを聞きましたら、毎月の運用費？は月に1万円程度と高額ではなく、それを全世帯で分割すればさほと大きな出費にはならないと。
ただ入居後しばらくしてあまり利用者がいないとなると、マンション理事会でラウンジ廃止の案が出るかもしれないですね、それはわからないですが…だそうです。

[54: マンション検討中さん]

営業担当の方から、本物件の購入層は投資家・高齢者が多いと伺いました。
購入層からみて、藤沢市条例の駐車場設置率５０％が果たして埋まるでしょうか？

[55: 購入検討中さん]

地元の富裕層はいた印象です。

我が家は近くに住んでいて藤沢駅前に魅力を感じているので
検討中です。

何となくですが、江ノ電利用してる人や小田急利用の人が藤沢ならイイって
来る人が多いんじゃないでしょうか！

[56: 匿名さん]

購入層としては高齢者、投資家が多いということで、賃貸に回す方も多々いらっしゃるということでしょうか？その場合民泊の問題など出てこなければいいですが、
そういった規約はきちんとされているのか調べたいところです

周辺は怖い方がいらっしゃたというのは地元の方なのかな？
女性目線から見ると怖い方がいるというのは気になるなと思います。

[57: マンション検討中さん]

分譲価格は、辻堂の〇〇〇〇と比較すると、高くはないように感じますが、居室は梁の影響で表示面積よりもかなり狭く感じる。居室がきれいなシカクなら・・・。

[58: 物件比較中さん]

凸凹洋室、ベッドと机、どう置きますか？

[59: 地元検討中]

家具の配置はモデルルームで間取りのレイアウト相談とか
のってもらえるみたいですよ。ＰＣでシュミレーションを出せるとか。
今度モデルルームに行く際に相談しようと思ってます。

[60: 匿名さん]

凸凹の部屋と言っても1住戸に1部屋程度ですし、工夫次第ではないでしょうか。
空間を効率的に使うにはオプションで柱の周りにフィットする机をオーダーするとか？
しかしS65Bの洋室3は柱が出ている他に窓の形も独特で家具の配置は大変そうです。
MRでは間取りのレイアウト相談があるんですね。