プラウドタワー名古屋栄についてPart2

[いつか買いたいさん]

完売に向けて引き続き情報交換よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoya/

所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目212番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩6分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩6分
間取：1LDK ～4LDK
面積：42.58平米～129.78平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：清水・大日本土木建設共同企業体
管理会社：未定

[801: 匿名さん]

プラウド名古屋伏見はこことは大違いで天井埋め込みエアコンも設置できないほど天井裏が狭くて、コンシェルジュもいない。コンクリ直貼りフローリング。
でもここの販売開始当時と比べてマンション価格が30％高くなってるから価格も30％高いんですよって・・・。
造りが違うからプラウドタワー名古屋栄は良いマンション認定。

投資目的で買った人は入居者が決まらず大損してるけど、元々名古屋は高額タワーマションに投資したって賃料取れないんだもん。
家賃を３０万以上払う人はいりなかや覚王山に住むのが定説。

[802: 匿名さん]

すごい空室がありますね

[803: 貧乏人]

もうプレミアムがついてて羨ましい限りです。

[804: 貧乏人]

過去レス読んだけど、ここの人たちは築浅物件は中古でも値上がりしてるのるのがデフォだと思ってるんですね。
なんとバブリーな人たちだこと…。

[805: 匿名さん]

そういうつもりとはちょっと違うと思いますよ

[806: マンション検討中さん]

中古は値上がりしそうですね

[807: 名無しさん]

しかし賃貸数と販売物件数すごいな。これはいったいどうなってんだ

[808: 通りがかりさん]

いよいよ、近所の人も心配し始めてるぞ。

夜中に灯りがほとんどついてないが、
大丈夫か？って

やはり、ここは投資メインだったの？
で、この状態ってこと？

[809: 口コミ知りたいさん]

現在入居数は100未満ですからねー。御園座も同じ現象でしょう。

[810: マンコミュファンさん]

投資して儲かる物件とは思えませんけど
結果的にそういうことなんでしょう。

[811: 匿名さん]

名古屋でタワーマンションは成功しないって良い例だよね。

こんな大きな街区なのに9000万円台で売っていた部屋も1億800万円でも買い手がずっとつかない。
指し値で1億でも買い手がいるかな～。

[812: 匿名さん]

「長周期パルス」の問題ってどうすんの？
タワマン全スレで見て見ぬふりな方向？

[813: 匿名さん]

>>812
意図的にスルーしてるというより
・話自体がメジャーじゃない
・話のスケールが大きすぎて自分ではどうしようもなさすぎる
・確率的に他の心配毎の方が遥かに大きい
とかあって、さほど興味がないのが現実でしょう

[814: 匿名さん]

ガラスにビニールが貼られた空室だらけのゴーストタウンになってるじゃん。

[815: 口コミ知りたいさん]

根比べしてないで早いとこ適正価格で中古が出るといいね
チキンレースの始まり始まり

[816: 名古屋大好き]

2年前に
平均坪単価が200万円以下なら買い
250万円以下なら検討
それ以上なら買わないと書いたら
えらい叩かれ叩かれた。

名古屋には坪単価200万円限界説があって、
それを破るには相当のハードルが高い。

[817: 匿名さん]

>>816 名古屋大好きさん

御園座はどう？
ランドマーク性から、中古狙い中

[818: マンション掲示板さん]

>>816 名古屋大好きさん
よう、久しぶり！本当に迷惑だから来なくていいよ
南区からわざわざ来たければ10年後に来いな
あるいは欲しいと言ってた野村の錦タワー買ってからな

[819: 名古屋大好き]

816さん

プラウド栄の市場評価の最低ラインが
坪単価200万円は不動産業界で
大きな差は無い気がする。

対してそこは、全く検討もつきません。

[820: 名古屋大好き]

最低ラインとは
直ぐに換金したい時の価格だからね。
その価格でしか売れないわけではないよ。
念のため。

[821: 匿名さん]

↑なんの根拠もないことを無責任に語るだけで前向きな情報交換を阻害するので、以後スルーした方が良いと思います

[822: 名古屋大好き]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[823: 名無しさん]

しかし、スーモによると

賃貸数
売り部屋

なかなか減らないね。

もうすぐ１０月。。

以前、１０月になれば、異動があって賃貸埋まるって言われてた方がいらっしゃったように思うが、状況変わらんですな。

[824: 検討板ユーザーさん]

価格が適正なら売れますがな

[825: 名無しさん]

来週オープンのテラッセ納屋橋も、1階にはサイゼリヤ、２階にはフードコートで、まさかまさかの雰囲気に。

[826: マンション掲示板さん]

御園座は、鳩糞ネットが外せないみたいでね。ダークな感じが、セレモニー会館みたいです。

[827: 匿名さん]

>>825 名無しさん
名古屋ヒルトン地下の店舗ラインアップを期待してたが、郊外のスーパーと変わらん。
銀だことかあるの？

[828: 匿名さん]

>>826
運営さんの配慮を無下にしてはいけませんよ。

[829: 匿名さん]

サイゼリヤ、長崎ちゃんぽん、ケンタッキー、、、。中学生がチャリンコでたくさん遊びに来てくれそうですね。

[830: 匿名さん]

熱田のミッドキャピタルタワーでもお隣がイオンだから、プラウドタワー名古屋栄でもサイゼリアが相応でしょう。
個人的には、メガロス24が羨ましい。

[831: 匿名さん]

残業過ぎる
テナント次第であの辺りの雰囲気も大きく変わったかもしれないのに

[832: 匿名さん]

仕事しすぎで、残念のつもりが残業になってしまった笑

[833: マンション検討中さん]

本日テラッセ納屋橋プレオープンでしたね。マンションからすぐですし、まあ、あんなもんで十分ですね。

御園座の人はかなり不便でしょうが、プラウド住民にとってはでかいコンビニみたいなもので、楽ですわ。

[834: 評判気になるさん]

>>833 マンション検討中さん
他に御園座に勝てるものないの？

[835: マンション検討中さん]

掲示板の閉鎖を要求致します。

[836: マンション検討中さん]

スーモで検索したら賃貸237件
347戸のうち237ってすごいなあ。

実際住んでる人めちゃくちゃ少ないのか？

[837: マンコミュファンさん]

重複してんだよ情弱

[838: マンション検討中さん]

このマンションは用途地域が商業地域だから風俗もラブホも建ててOKなんですよね
子供いるとキツイなあ

まあ既に周りがそうだったね

[839: 住民板ユーザーさん1]

管理人へ閉鎖を要求します。また、不当な書き込みに対しては、情報開示請求を行い、投稿者を特定し警告します。

[840: 住民板ユーザーさん1]

掲示板閉鎖を要求する。

[841: 匿名さん]

風俗が気になるのは通ってる人間だけだと思う。
普通に生活してたら気にならない。
今日南山小に通ってる子がマンションエントランスですれ違った。
私立小へ通わせる財力あるならここもみそのざもよいと思う。

[842: 匿名]

>>841 匿名さん
いよいよ街開きしましたね、これから楽しみです。
しょうもないコメントはスルーしましょ。

[843: マンション掲示板さん]

住民を特定する書き込みが見られます。住民のプライバシーを脅かす投稿に対しては、書き込み者の情報開示の請求を行い対処並びに法的手段を実行します。

また、管理人に対しても、このような投稿を見過ごし放置した場合、同様の措置を講じます。

[844: 通りがかりさん]

テラッセ行ってきたけど、2階のTully'sでの出来事。
おばあさんがフードコートと間違えて、
水飲んで休憩は微笑ましいのだが、態度が悪くて（笑）

納屋橋界隈らしいなぁと思いました（笑）

ここのエントランスかっこいい
隣のタワー名古屋伏見が価格の割に残念過ぎて気の毒だけど、どっちも断層がやばいよな

[845: 匿名さん]

テラッセ、意外と内容良くて、便利でいいじゃない。名古屋栄は、見直されるのでは。

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん
老後には便利ですね。
車の運転や駅まで歩くのきつくなりますからね

[847: マンション検討中さん]

テラッセ私も行ってきましたが、かなり便利ですね。
スーパーも毎日の買い物レベルなら十分ですし、ホームセンターも入っているし。

逆にあれが下にあったら出かける必要性がないから、だらしない生活がより一層進みそうですけどね。

[848: 匿名さん]

>>847 マンション検討中さん
若い奥様だったら便利すぎて太りそうですね。
老後がちょうどいいなあ

[849: マンション検討中さん]

テラッセは場所が納屋橋じゃなきゃよかったのにな。駐車場１００台ではとめれんね。
プラウドタワーの人は良かったね。

[850: マンション検討中さん]

意外に駐車場空いてるんじゃないでしょうか。
土日行った感じだと、駐車場待ちとかなかったし。

それとも時間帯の問題ですかね?

[851: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
12時頃行きましたが駐車場は屋内と屋外両方満車で並びましたよ。
隣のホテルも完成したらさらに渋滞しそう。

[852: 匿名さん]

ここの駐車場は機械式でしたよね？
朝とか出すのに並びそうですがどうなんでしょうか？

[853: 匿名さん]

日曜日の夕方に私も車でテラッセ行きましたが
駐車場はすんなり入れて拍子抜けしました。

オープニングからこの余裕だと
ちょっと心配です。

[854: 匿名さん]

中古が全然決まらない現状では。

[855: 入居者]

税務上のメリット恩恵の為だけ購入で、本気で売る気も貸すもないんだろうね。エレベーター混まなくて幸せ（笑）

[856: マンション検討中さん]

仮に正常な価格で売りに出たらすぐに売れると思いますよ

[857: 匿名さん]

>>855
>税務上のメリット恩恵の為だけ購入で、本気で売る気も貸すもないんだろうね。エレベーター混まなくて幸せ（笑）

一応言っておくと庶民が思う程のメリット無いけどな

[858: 検討板ユーザーさん]

長い目でみたら結構お得じゃん？

[859: 匿名さん]

新築の時は売れるけど、名古屋ではタワーマンションは売れないし思った家賃が取れないと勘づかれた今となっては、貸さずに売らずに持っていても値が下がっていくだけ。
東京のタワーマンションは徒歩5分圏内にオシャレなお店がいっぱいあって、夜に出歩いても明るくて治安が良いところに建ててる。

そんなスーパーが1つ出来るだけで自慢出来るものじゃないな。

[860: 匿名さん]

>>858
>長い目でみたら結構お得じゃん？

誰が得するの？このマンションの平均値で言うといくら得するの？
それは他の節税と比べてどうなの？

経営者である社長が得するの？
社長の嫁が得するの？
社長の子供が得するの？

[861: 匿名さん]

相続する母ちゃんが得するの？
相続した母ちゃんが死んだら子供が得するの？
相続する時に母ちゃん1/2、子供１/Xで得するの？

[862: 通りがかりさん]

住宅ローン減税でおトクと言っているサラリーマンであれば、おトクとも言えそうな。
一億買って400万の控除でなく、5000万で買って400万の控除なら一考するな。
子育てを省けば快適そう・・・に見える。

[863: 匿名さん]

資産評価の圧縮で、資産家は得するね。会社オーナーなら自社株評価も下げれるし、下げたら次世代に贈与する。場合によっては贈与税タダ同然。相続税も同じ（笑）所有してれば減価償却し固定資産税も経費。税務署対策で一応売りや賃貸も出す。売買も賃貸も案内出しています、けど売買も賃貸も成立しないんです、かわいそうな私たちって税務署にアピール（笑）てなとこか？

[864: マンション検討中さん]

>>860
それがわからない人は買わなくていーよ笑
教える義理もないしー
得する人だけ購入するわな

[865: 匿名さん]

別に得しないけど買う
文句あんの？

[866: 名古屋大好き]

あーあ。
二年前に坪単価が250万円を越えると
引き渡しの後で荒れると思っていたけれど
その通りになってしまったな。

節税効果と言うのは、
おまけみたいなもので
それが目的なら御園座を買うよ。

[867: 匿名さん]

>税務署対策で一応売りや賃貸も出す

意味ない意味ない
それじゃ全然対策にならないよ

[868: 匿名さん]

>資産評価の圧縮で、資産家は得するね。会社オーナーなら自社株評価も下げれるし、下げたら次世代に贈与する。

言ってること滅茶苦茶

[869: 匿名さん]

全額融資を受けで賃貸不動産か投資不動産を取得する.
借入金は額面評価、取得不動産は路線価・固定資産税評価額などで評価。
取得前よりも全体の時価純資産額が下がる。
そして数年後、自社株価評価をする。
あくまでオーナー企業が後継者に自社株を渡す場合ね。

[870: 匿名さん]

>>869
その為には、不動産買う事なんか本当はどうでもいいレベルの資産がないと意味ないわね。

[871: 通りがかりさん]

>>866 名古屋大好きさん
抽選に落ちて御園座買えなかったくせに。笑

[872: 名古屋大好き]

871さん
良く覚えていらっしゃいますね。

まあ、今となって冷静になると御園座は
外れて良かったと思います。
我が家には高額すぎました。

そう言う意味では
ここのマンションを2割ほど安くして
ほしかったな。

妻も、ショッピングセンターが下にあって
良いマンションだなと言ってました。

[873: マンション検討中さん]

なんか荒れてますね
だいたいこんな感じかな？

①買いたいけどお金ないからうらやましい
②プラウドの割には立地があまりよくない
③立地とスーパーあるぐらいで高すぎる
④やっぱり御園座でしょ

みなさんはどの意見でしょうか？

[874: 匿名さん]

そうですねー、
周りの意見を集約してみると、

せっかく中堅都市に建っている、
いわゆる派手な設備とか超高級ではない

コスパのよさそうな
ファミリー価格/設備のマンションであるのに

すぐ近くにラブホテル、風俗、ビデオ屋などが
たくさんあることもあり、

結果として
ターゲットがグッと絞られてしまい、、、
っていう、単純なことじゃないですか？

[875: 匿名さん]

ラブホテル、風俗、ビデオ屋ってそんな気になるか？大通り歩いてたらほとんど気にならないんだが。

[876: 匿名さん]

２年前モデルルームに通い、御園座と比較してプラウドにしました。
①立地ですが、確かに伏見駅に御園座は近いですが勤務地が名駅なので朝の地下鉄混雑を考えると伏見駅近の魅力よりも名古屋駅まで徒歩圏を選択。
②室内のグレード感は圧倒的にプラウドでした。設備関係の仕事をしているのですが、決めた要因はほぼこの点がでした。
③普段の生活で敷地内にスーパーや飲食店があるのは魅力です。名駅でいつも利用していたデパ地下が20時までなのでテラッセは助かります。スーパーの品揃えも入居前に利用していたイオン系よりも良く、頑張っています。
④風俗系は通勤経路でもないし気になりません。
⑤再開発は、このあと5年10年が楽しみです。

[877: マンション検討中さん]

>>875 匿名さん
中高生がいるファミリーには気になりますけどね。
自分の子供がラブホ入っていくの見たら死にそう

[878: 匿名]

>>877 マンション検討中さん
レベル低すぎ。
敷地の目の前ならまだしも、
自分も気にならないのだが。
生活の動線にもないし
わざわざ、ラブホ前通る理由がわからん！

[879: 匿名さん]

>>877 マンション検討中さん
そりゃショックだね笑
実際そうなったらお宅の子供頭悪すぎ

[880: マンション検討中さん]

家の近くのラブホはわざわざ行かないと思うよ

[881: 匿名さん]

>>876 匿名さん
②はどの辺りに違いを感じました？
下がり天井の多さ、柱の配置の圧迫感。
外廊下に起因する共用廊下側の窓。
後からお金で解決し得ない部分がなんともならん。

こちらを購入するなら29階のPD、PG以外は話にならず。
もし、上記を選択するなら、御園座のＱ、Ｓの方が遥かに住居として満足度が高い。
と感じました。

[882: マンション検討中さん]

>>879 匿名さん
親の育て方と頭悪い子のダブルパンチですね
でも今の若い子は想像以上のことしますからね

[883: マンション検討中さん]

>>878 匿名さん
自分は通らなくても子供はどうだろう？
また友達にネタにされそう
まあ名古屋だから大丈夫だと思うけど関西ならめちゃくちゃおいしいネタやわ

[884: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん
そう思うのはいつの時代でも同じだろうね

[885: 匿名さん]

>>883 マンション検討中さん
さすがレベル低いな笑

[886: 匿名]

>>881 匿名さん
876です。
どこに重点をおくかですね。
躯体について、特に下がり天井が多いとは感じません。
室内のグレードです。
床材からキッチン、浴室、水栓、それこそ巾木にいたるまでレベルは上でした。やはり駅からの距離（と言っても6分ですが）でグレードあげないとお買い得感はないから上げたのかもしれませんね。
思い出してきました。
当時、御園座も真剣に検討したので営業の方から聞きまくってました。
グレードの質を質問した時、ある程度認めた上で、結構な割合の方が内装や設備の変更をすると言っていました。金額的にも本体の２割ぐらいかけるとのこと。
さすがに名古屋の方はスケールが違うと感じました。

[887: マンション検討中さん]

>>885 匿名さん
関西レベル低いんですよ笑
家どこ？
◯◯の向かいか？
↓
ちゃうちゃう川挟んでるから
↓
いやもういっしょやからそれ

こんなやりとりがしょっちゅうされる
いやうちが昔そんな感じの場所やったからいわれた。好きな子の前でされるのが一番嫌でトラウマですわ

[888: 匿名さん]

>>886 匿名さん
いや、多いでしょ。
特にベッドルームは半分近い面積が下がり天井という間取りもあるますよね。
階高に余裕がない典型例ですよ。

巾木、フローリングは突板かシートかの差。
残念ながら無垢ではない。
僕が比べた限り、納屋橋の28、29Fと御園座の30F以上で生じている差は上記以外では洗面台とカップボード標準位です。

グレード差で分譲価格の2割？
紛らわしい言い回しでミスリードを誘うのはやめませんか？
グレード差は広さにもよりますが、100〜200万程度。取るに足らぬ差ですし、カスタマイズで解決します。

876で業界人を語っているのだから、もう少し本質的な議論にはできませんか？
興が削がれます。

[889: 匿名さん]

>>888 匿名さん
プラウドの板で、何をりきんでいるのかな。
まぁ、主観の問題でしよ。
2ヶ月住んでみて下がり天井が気にならないんだから、そこを突っ込まれても困っちゃいます。
御園座2割はホントですよ。
僕には無理ですが。
こちらには煽るメリットもないですし。
それとあなたは業界人なのかな？
こちらはしがない設備屋です笑笑
またまた思いだしてきました。
御園座諦めたひとつの理由。
10階だったか中間層に御園座はエントランスがあり、一度そこでエレベーター乗換が必要だったこと。毎日の生活でちょっと面倒くさいなと。
このあたりも888さんは気にならないのかもしれないが、僕はダメでした。
ね！人それぞれでしょ。

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん
うーん。馬脚。だね。
2100ｍｍ未満の下がり天井が出現するだけでNGだよね。業界人ならわかるよね。
しかも至る所に。
この設計で気にならないなら天井高と階高は要求仕様にない人だね。稀有だな。

2割をちゃんと説明してみて。
御園座と納屋橋の設備仕様差が2割ある訳じゃない。
オーダーメイドに対し制約が少ない御園座はお金をかける人が多い。ということ。
納屋橋はキッチンの位置を無制限に変えられますか？
スケルトンインフィルが泣くね。

御園座も乗り換え不要だ
エントランスを必ず経由する必要はないですよ。与太話もほどほどに。

[891: マンション検討中さん]

御園座の力んでる輩は、余程御園座を買って後悔してるんだな。公園の鳩糞を一手に引き受け、狭ーい駐車場に高齢者の溜まり場。納屋橋に買い物に来て雨の中ビニール袋ぶら下げて大変だろう。
駐車場、エレベーター、あー不便。

色々あるだろうが、自分が虚しくなるだけだろうから、あっち行け^ ^

[892: 匿名さん]

プラウドの伏見が断層の話で荒れてる
断層で荒れるならこっちなのに、伏見さん気の毒・・・

[893: 匿名さん]

>>892 匿名さん
⁇⁇
何しに来たの？
購入時に説明受けて理解して買ってるよ。

[894: 名無しさん]

>>890 匿名さん
ちょっと突っ込んでいい？
稀有なら完売しないよ（笑）
キッチン無制限に変えてどうするの？
ここはたった3種類から選択だがほとんどが標準選ぶでしょ。
乗換不要なのは非常用エレベーター。
火災時の消防士のためにあるエレベーターだよ。
郵便受けが中間にあるんだから毎日気になって乗換するんじゃないのかなぁ。

[895: 匿名さん]

>>893 匿名さん
ここの中古考えてます。
断層のことや耐震についてどのような説明がありましたか？
気になってますのでお願いします。

[896: 匿名さん]

>>893 匿名さん
新築の人は舞い上がって買っちゃったけど
中古で資産価値狙ってる人は買わないよ。

[897: 匿名さん]

>>888
御園座の30階以上と納屋橋の28-29階の設備が同じくらいなら、
立地良く天井高い前者が総合的に圧勝ではないですか？

[898: マンション検討中さん]

御園座が好立地とは^ ^
通勤サラリーマンじゃなかろうに。
笑えるわ。

初めて聞いたな。

[899: 匿名さん]

>>895 匿名さん
契約前にこちらから要求したわけではなく噂の経緯や公的機関の資料を見せてもらいながら割と丁寧に説明してくれました。
最後はこのような板の週刊誌ネタを信じるかどうかかな。
気になるならトコトン調べて自分で納得することです。

[900: 断層素人]

断層直上と、その周り（半径500m？）って大きく違うのですか？
大きい事案の発生によっては、そこらにある細長い御園座も含め、倒れるか傾くイメージを持っています。
私の立ち位置は、価格を気にせず子がいなければプラウドタワー名古屋栄を希望です。
（子がいればもうちょい保育園〜中学校まで近い住処を検討します）