グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[9201: 検討板ユーザーさん2]

>>9197 検討板ユーザーさん
あのね、ここに限らず家の購入検討してる人もすでに買った人も、掲示板みてのせられて買ってしまうこともなければ、掲示板のネガ見て買うのやめることもないのよ。現地行き自己判断するのよ。
そんなの一般常識であって販売員によるステマって考えにはならないから。
そして普通ならないそんな考えになるって、ネガ投稿はここが売れてほしくない他所の販売員による投稿だと言ってるようなもの。投稿する前にブーメランになることよく考えてから投稿しましょうよ。

[9202: マンション検討中さん]

長年暮らした街の一戸建てを売り、知り合いのいない縁もゆかりもない駅近マンションに引越した高齢者の方が、誰とも喋ることがでなくて寂しがる記事を見ました。
コミュニケーションの重要性が叫ばれている昨今、若いうちにこういったマンションに住まい、子供達と多世代共生を計画するのも良いかなと思いました。子供が近くに住んでくれるかわかりませんが、幼少期から住んでいれば愛着持てるし、都心に近いのに自然豊富、犯罪少ないこの辺りのは穴場かもしれません。
子供が大人になる頃、海面上昇してるかもしれないし、都心からそんなに遠くない安全な場所かつ自然豊富で安らぐ場所は貴重ではないでしょうか？
まあ、何目的でマンション買うかによるんですけどね‥

[9203: 匿名さん]

現地を見に行って判断した結果が大量の売れ残りなんですね
よくわかりました

[9204: 匿名さん]

一番契約が多い3月過ぎたら急激に書き込みが少なくなりましたね
販売員さんご苦労様です

[9205: 匿名さん]

その手の荒れる原因になりそうな低俗な投稿我慢できないのでしょうかね？
そういう貴方は何者という疑問当然湧きますがお答えは返ってこないのでしょうね。
ずっと書き込みは住民というスタンスでアンチさんは絡んでいたと思いますがスタンス変更でしょうか？都合のよろしいことで....
残りもわずかなようですし、残念でしたね

[9206: 検討板ユーザーさん2]

>>9203 匿名さん
残念ながら残りは大量じゃないの。
現地行けばわかるよ。

[9207: 匿名さん]

>>9206 検討板ユーザーさん2さん
やっと残りは少ないようですね。
それに積水は1月決算なので、3月は関係ないですよね。

正しくは、
現地を見に行って色々な検討者にイマイチと思われた結果、販売5年目突入
なのではないかと思います。

[9208: 匿名さん]

とは言っても500戸以上売れてるのも事実ですし
結局は価値観の問題ですかね。
最近の販売の推移見ると初期の頃のもたつきもないようですし
流れが変わって物件も評価されてきたのかなと思います。
ネガさんは相変わらずのネタ一辺倒で数年経ちましたね。
苦し紛れの投稿に苦しさが表れますね

[9209: 匿名さん]

>>9208 匿名さん
お前適当すぎやろ
本当なら「最近の販売の推移」とやらを是非見せてくれ
売主以外が何故そんな推移を見てるのかは突っ込まないでやるから

[9210: 匿名さん]

書き込み見れば分かるのでは？
大体の流れ、それで把握できないほどおバカなら仕方ないけど
残り10程度だっけ？
もちろん確認したわけでではないが、否定できる要素もないよねと言う話

気になるならMR行けばいいだけ。

[9211: マンション検討中さん]

こちらは中古も多数売りに出されてますね。
このご時世、苦戦しそうですね...。

[9212: 匿名さん]

中古もレインズで結構いい価格で取引されてるというレスありましたね。

[9213: 匿名さん]

>>9210 匿名さん
要は「最近の販売の推移見ると初期の頃のもたつきもない」なんて本当かわからんってことじゃん
レインズとか言ってる輩もいるけど同様

事実なのは、
ここは完売できず販売5年目
ここより大規模・同時期販売のザ・ガーデンズ東京王子は2年半ほど前に完売
であることから、ここにはそうなるようなマイナス要因があるのでは？と考えるのが普通じゃん

[9214: 匿名さん]

500戸売ってるのも事実だからいいいんんだよ。
分からんなら事実かもしれんのだし、そこを否定できる要素提示してから
文句言おうか。
最近の売れ行きもそうだが、ネガのバイアス掛かった濁った目と検討者では目線が
違うと言うことを理解したほうがいいね。

[9215: 匿名さん]

>>9214 匿名さん
そもそも考えがおかしいと思います。

物事の検討は、不明確なことを否定するよりも、ファクトベースで進めることが基本です。

あと、「文句」ってどう言うことですか？意味不明です。
ここはマイナス情報含め検討する場ですよ？
>>8907
目的に合わないので、どうぞお引き取り願います。

[9216: 匿名さん]

マイナス情報もだけど良い点もあるから検討するのであって
それがないとあまり有効な意見交換にならないよね。
なのでそこも合わせて挙げてほしい。
検討者ならできますよね？

[9217: 匿名さん]

>>9213

MR行ってどう感じるかが大切なのでは？
その点どう感じましたか？
薄っぺらい売れ行き批判ってずっとネガの人がやってることですね
それと同じことする前に（違う人と言い張るなら）他にすべきこと
あると思いますが...

[9218: 評判気になるさん]

>>9215 匿名さん
散々削除されてたのに、急に管理規約が大好きになったいつものネガさんですね

[9219: マンション検討中さん]

私はここ検討はじめたばかりです。たしかにファクトは重要なので、公式サイト見てみました。
総戸数531戸、先着順6戸、第10期売出し1戸ということは分かりましたが、残り戸数は確認できませんでした。
残り数がお分かりの方はいらっしゃいますか？500戸以上売れたとのことですが、どうしたら確認できるでしょうか？
MR行けと言われそうですが、今は外出自粛要請も出ておりますしMR行くのも命がけなので、ここで聞けるものは聞きたいと思っております。

[9220: 匿名さん]

>>9216
話を逸らさずに、まずはマイナス情報の話をしましょう。発散してしまうので。

>>9217
売れ行き「批判」なんてしていません。意味不明です。
強いて言うなら、有意義なマイナス情報の検討を阻害する何者かに対しては批判したいですが。

>>9219
残りは電話すれば良いのと、正直あまり重要ではないかなと思います。
今の経済局面ですぐに完売も考えられないですし、仮に完売しても中古はこのあと相場下がると思うので、中古狙いが妥当かと。有識者も中古は下がると予測されています。

重要なのは、マイナス要因をしっかりと検討して、それを受け入れられるかどうかかと思います。
プラス要因は販売員やこの検討板でうんざりするほど説明されますしね。

[9221: 匿名さん]

話を逸すネガも通常通りだね
プラス要因やメリット書くのなんて
検討してるなら、造作もないことだろうけど
案の定都合が悪いと、、
それを合わせて書いたほうが色々情報集まるのにね
頑なに拒否するよね

[9222: 匿名さん]

不要不急の外出は禁止ですが、ここのように大規模公園があると
気分転換もできて良いと思います。自然の中散歩するだけでだいぶ気が紛れますからねー

[9223: マンション検討中さん]

>>9220 匿名さん
正論ですね。
高い買い物なので、マイナス要因も受け入れたうえで購入しないと、後で後悔しますからね。

[9224: 匿名さん]

導入部として普通の人はまずメリットがあって検討していくのではないでしょうか？
メリットない物件を検討しようとも思わないでしょうから。

なのでそのあたりから、始めるのが良い意見交換になるのではないでしょうか
それぞれ見方がありますから、色々な意見は有益でしょうからね

他の方も書かれてますが現地で得られる情報、感じたこと、
中古狙いなら不動産屋からの情報などが一番有益かと思います
掲示板で得られる情報などはあくまで限定的でしょうから

[9225: 匿名さん]

>>9221 匿名さん
良い点？は団結力が凄そうなところでしょうか？

[9226: 匿名さん]

読み返してみれば、もうほぼほぼ情報は出尽くしてると思うけどね。
何が聞きたいのかさっぱり分からないし、何だいつものネガの難癖かと思われても
仕方がないレベルの書き込みしか昨日あたりからない現状

耐震、ミスリードなど毎週末大体薄いネタで場を荒らすだけだよね
マイナス要因と見られていた、駅距離と比較的地味な大規模開発という点も
昨年あたりに色々な賞をとってコンセプトが理解されだしたり、優れた住環境や
災害に強く又備えてるマンションということで、ここで言われてる通り
売れ行きが伸びてるということもあるのかなと思う

[9227: 匿名さん]

> 掲示板で得られる情報などはあくまで限定的でしょう

なるほど、この掲示板の情報は信用するなということですね。ということは

> ここで言われてる通り売れ行きが伸びてる

これもデータは無いし、信用できないということになりますか。

[9228: 匿名さん]

この手の重箱の隅を突くような真似しかできないのがネガの現状だなと
毎度のことながら検討してるという感じはないよね。
自らの幼稚なレスで証明してるという愚かさ

[9229: 匿名さん]

>>9228 匿名さん
落ち着いてください。
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うかのような投稿は、以前みたいに削除されますよ？
>>8907

[9230: 匿名さん]

>>なるほど、この掲示板の情報は信用するなということですね。ということは

そうご自身の中で結論が出たのでしたら
もうスレにいる意味も無くなりましたね

>> これもデータは無いし、信用できないということになりますか。

自分で確認すれば解決ですね


>>9229

その手の書き込みも不要です。事実を書いたまでですから
気に入らないのでしたら削除依頼でもして下さい

[9231: 通りがかりさん]

残り１０戸以下、総戸数の２%以下。もうあれこれポジショントークする段階ではないかと思います。デベなんて８割売れば利益出るし。

[9232: 匿名さん]

>>9231 通りがかりさん
まぁそうかもですが、>>9230みたいに感情的になってる方には通じないですよ。

あと、8割売れて利益が出るかは知りませんが、ここみたいに入居後も売れ残りが続くと、販売費やら管理費やらで利益を圧迫するのでは？

[9233: 匿名さん]

その手の心配はデベでもない検討者には必要ないのではないでしょうか

[9234: 検討板ユーザーさん]

>>9231 通りがかりさん
10戸以上残っていると思うぞ。

[9235: 匿名さん]

残り僅か（10戸未満）と確認した人もいるようですし、そのあたりは憶測ではなく自分で確認すればいいだけですね

[9236: 検討板ユーザーさん2]

なんだか残り少なくなると投げやりなネガが続出するよね。シーサイドなんかは、完売してんのにスレ閉鎖されるまでネガ住み着いて必死にネガってたもんな。
そんなにマイナス要因気になってんなら買う気ないのになんで粘着してんのか、結局ここのネガも不都合なことは最後までこたえず逃げて終わるんだね。

[9237: 検討板ユーザーさん]

>>9229 匿名さん
でたよ、困った時の必死のセリフ。

[9238: 匿名さん]

> 残り僅か（10戸未満）と確認した人もいるようですし

匿名掲示板の、都合のいい伝聞情報だけは信用するという姿勢。

素敵ですw

[9239: 検討板ユーザーさん]

7034万はいくら南向角部屋でも高いと思うぞ。7000万あったらもっと駅近の便利な物件が買えるじゃろう

[9240: 匿名さん]

この立地ならすぐ近くの戸建を買います。
同じくらいの価格で買えます。
マンションを買う理由がないです。

[9241: 通りがかりさん]

>>9240 匿名さん
共用施設とか、江古田の森公園一帯地区内であること、に魅力を感じないから戸建でいいかもね。まぁしかし、そうじゃない人もいるから、自分の意見がすべてだとは思わないように。

[9242: 匿名さん]

相変わらず薄っぺらいネガしかないなと
感じる

[9243: 匿名さん]

>>9242 匿名さん
そういうのも不要不急の書き込みですよ。
ここは物件を検討する場です。

[9244: マンション掲示板さん]

>>9238 匿名さん
それ言い出すと都合の良い情報だけ
必死に書いてるネガさんも同じだよね

[9245: 匿名さん]

>>9243 匿名さん

君のも不要不急の書き込みだね
事実を書いたまでなんでカリカリしないでね

[9246: 匿名さん]

>>9245 匿名さん
事実じゃなくて主観と言います。

[9247: 匿名さん]

>>9244 マンション掲示板さん
双方とも伝聞に頼るのはやめて、ファクトに基づいて書けばいいと思う。

[9248: 匿名さん]

>>9246 匿名さん

君には主観というだけだな
まあ無駄な水掛け論すきだよね

[9249: 匿名さん]

>>9239 検討板ユーザーさん
もともとマンマニさんや三井さんからも割高と言われていましたからね。

中古相場の状況は下記のようです。
1年前より下がってるのに、尚も東京都や中野区平均より16%以上高いという。。
■1年前との比較
2019年4月の相場より22万円／㎡下がっています?
■平均との比較
中野区の平均より16.3% 高い↑
東京都の平均より18.7% 高い↑
■物件の参考価格
7階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
5,280万 ? 5,550万円

[9250: 匿名さん]

情報が古いね。他の割高感もあったり、賞とったりで、だいぶ見直されてるよね

[9251: 匿名さん]

ここってネガのお決りワードの5年と割高の基本繰り返しだよな。添付するデータも毎回同じ
そこは住みやすさや安全性など考え方次第なんだから、そこか合わないなら他にすりゃいいんじゃないのかね
まあ言ってもむだか、、

[9252: 匿名さん]

>>9249 匿名さん
2020年4月のソース貼っておきますね。
https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

なぜ情報が古いとか嘘までついてマイナス情報を拒むのか。。検討者じゃないのでしょうか？

[9253: 匿名さん]

>>9248 匿名さん
> 君には主観というだけだな

どういう意味？

[9254: 匿名さん]

>>9250 匿名さん
だいぶ見直されてるとか、何の根拠もないフワッとした表現は、いい加減やめたらいかが？

[9255: 匿名さん]

>>9252 匿名さん

昨年度からの売れゆきの好調さを何故拒むのか教えてほしい

[9256: 匿名さん]

>>9253 匿名さん

分からんのならいいんじゃない？

[9257: 匿名さん]

>>9254 匿名さん
実際に賞だけで3つくらい受賞してますね
多少なりとも影響はあると考えられますね

[9258: 匿名さん]

ネガにとって都合の良いネタだけあげつらう展開も飽きましたね
そこ最重要視なら他にすればいいんじゃないですかね。
なぜ殊更に同じネタで張り付くのか説明して欲しいところですが

[9259: 匿名さん]

>>9256 匿名さん
もしかして、↓を主観じゃないと言ってるのかな？

> 相変わらず薄っぺらいネガしかないなと感じる

思いっ切り「と感じる」と書いてあるけど、これが主観じゃないと？
ま、君がそう思うならそれでいいですｗ

[9260: 匿名さん]

>>9254 匿名さん
賞がどうとか、何々と考えられますね　じゃなくて。
データに基づいて書かないと客観的な主張とは言えませんよ、ということですが。

[9261: 匿名さん]

>>9255 匿名さん
売れ行きのデータはありますか？

[9262: 匿名さん]

>>9257 匿名さん
賞とってこの程度の売れ行きなのですから、あまり賞の話題は持ち出さない方がよろしいかと存じます。

[9263: 匿名さん]

>>9258 匿名さん
>>あげつらう展開も飽きましたね
あなたを楽しませんるために書き込んでるのではごじゃいません。
>>他にすればいいんじゃないですかね。
それでは掲示板の意味がごじゃいません。
>>同じネタで張り付くのか説明して欲しいところですが
重要な論点だから繰り返されるのでごじゃいます。

[9264: 匿名さん]

ファクトベースに何の意味があるのか分かりませんが、昨年頭くらいから200戸程度売れてるのと、グッドデザイン賞はじめ色々な賞をとったのはアンチさんの5年ネタより新しい事実でしょうかね
確証だせなどの幼稚な絡みはやめてくださいね
気になるなら自分で調べれば済む話なので

[9265: 匿名さん]

>>9259 匿名さん
あのネタで薄っぺらいくないと思ってるならそれまでだわ

[9266: 匿名さん]

メリット、デメリットとの兼ね合いでしょうから、リセーネタ以外のメリットについてこちらの連投されてる方はどう思ってるのか知りたいかなと思います
否定的な意見の持ち主と見受けられますが、、それでも検討してるならメリットも当然見出しているのでしょうから

[9267: 匿名さん]

>>9265 匿名さん
論点ずらすなよ。
主観かどうかの話だろ？

[9268: 匿名さん]

>>9264 匿名さん
いくら牽制してもムダですよ。
昨年頭くらいから200戸程度売れてると言いきるなら、その証拠を提示するのが筋でしょう。

[9269: 検討板ユーザーさん]

この市況じゃ完売するのは厳しいだろうね。
中古も結構売り出されてるし。

ソライエ成増みたいに大幅値引きして売り切るべきだったと思う。

[9270: 検討板ユーザーさん]

ネガもポジもちょっと落ち着きなさい！荒らすでない。

[9271: 匿名さん]

>>9268 匿名さん
単に出せないんだから勘弁してあげてくださいよ。。そんな理路整然と詰められてるの見るといたたまれない。。

[9272: 匿名さん]

庭もレストランもライブラリーもコンビニもない狭小マンションと比較するのはいかがなものかと。

[9273: 匿名さん]

>>9267 匿名さん
ずらしてないけどな。
お前の思い込みも主観だし。

[9274: 匿名さん]

>>9268 匿名さん

自分で調べる能力ないの？
提示する以前に検討者なら
ほかにもっと拘る点ありそうだけど
何をそこまであなたを駆り立てるのかな

[9275: 匿名さん]

>>9269 検討板ユーザーさん
中古は今のところ3部屋くらいですね

少ないとおもいますが。

[9276: 匿名さん]

>>9271 匿名さん

気になるならデベロッパーに聞きなよ。
情報ってそうやって集めるものでは？
都合の悪い情報は聞きたくないのかな？

[9277: 通りがかりさん]

勝手に主張しといて、根拠は相手に調べろとか、、
もうめちゃくちゃだな

[9278: 評判気になるさん]

理路整然と仰るならきちんと検討理由なりを明示してメリットやデメリット語り合うのが筋ではないですかね？
やれ証明しろ、証拠だせという、あら捜しと揚げ足取りのような応酬は見るに耐えませんね。いい歳した大人のやり取りとは思えません。

[9279: 匿名さん]

>>9277 通りがかりさん

匿名掲示板なんだし、情報の精査と取捨選択も自分の責任だな。その程度もわからんなら掲示板利用しない方が賢明

[9280: 匿名さん]

>>9278 評判気になるさん
証拠が出せないなら主張しなければ良い。
それだけのことでは？

[9281: 匿名さん]

>>9279 匿名さん
匿名掲示板といえ、無責任になんでも主張していいわけではない。当たり前でしょう。
主張するからにはそれを証明する責任が生じる。

[9282: 匿名さん]

>>9280 匿名さん
調べられないなら黙っていればいい

[9283: 匿名さん]

>>9281 匿名さん

だからデベに聞けと言われてるよね？
文章読めない？

[9284: 匿名さん]

>>9282 匿名さん
調べてますが。。

------
もともとマンマニさんや三井さんからも割高と言われていましたからね。

中古相場の状況は下記のようです。
1年前より下がってるのに、尚も東京都や中野区平均より16%以上高いという。。
■1年前との比較
2019年4月の相場より22万円／㎡下がっています?
■平均との比較
中野区の平均より16.3% 高い↑
東京都の平均より18.7% 高い↑
■物件の参考価格
7階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
5,280万から5,550万円

https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

[9285: 匿名さん]

>>9273 匿名さん
いや、君は論点をずらして逃げようとしている。そうでないなら、君の最初の発言↓

> 相変わらず薄っぺらいネガしかないなと感じる

これが主観ではないと、きちんと説明してごらん。「と感じる」で終わる文が主観でないと言えるものならね。

[9286: 匿名さん]

書き込み見ると昨年は200戸数以上残ってたみたいだから残り10戸数程度なら整合性はとれてますね

[9287: 匿名さん]

>>9285 匿名さん

その稚拙なネタが薄っぺらくないと
主張する頭じゃ話が噛み合わないわけだよな

[9288: 匿名さん]

>>9286 匿名さん
書き込み見ると？
この掲示板の情報は信用できないんだろ？

[9289: 匿名さん]

>>9287 匿名さん
論点ずらすなと何度言えば分かるんだ？

> 相変わらず薄っぺらいネガしかないなと感じる

これが主観かどうかが論点。まさかそんなことすらも理解できないバカなのか？

[9290: 匿名さん]

>>9288 匿名さん
だったら利用しなければいいのでは？

[9291: 匿名さん]

>>9290 匿名さん
あんたは信用できないものに依存して勝手に主張してるのか？

[9292: 匿名さん]

>>9289 匿名さん

随分と感情的になってるようてすが
自分の幼稚さを認めるところから始めたら
いかがてわしょうか？

[9293: 匿名さん]

>>9291 匿名さん

否的する要素もありませんからね　

[9294: 匿名さん]

>>9292 匿名さん
その言葉、そっくりそのまま返すよ。

[9295: 匿名さん]

>>9293 匿名さん
根拠なしに主張してることを認めるんだな。

[9296: 匿名さん]

>>9294 匿名さん

私もお返ししときますね

[9297: 匿名さん]

>>9295 匿名さん

認めてはいません。
根拠は自分で気になるなら
調べればいいだけですね

[9298: 匿名さん]

>>9296 匿名さん
ならもう一度聞く。
君は論点をずらして逃げようとしているのでないなら、君の最初の発言↓

> 相変わらず薄っぺらいネガしかないなと感じる

これが主観ではないと、きちんと説明してごらん。「と感じる」で終わる文が主観でないと言えるものならね。

[9299: 匿名さん]

>>9297 匿名さん
根拠は相手が調べるかどうかに依存するってことか。

[9300: 匿名さん]

>>9298 匿名さん
その展開してたネタが世間でまとも？だと
想っているならそれまでの話と云いましたよね

[9301: 匿名さん]

>>9300 匿名さん
それは論点をずらしていると、もう3度も言った。

[9302: 匿名さん]

>>9299 匿名さん

何が言いたいのかよくわかりません

[9303: 匿名さん]

>>9301 匿名さん

そう思うなら意見の相違ですな

[9304: 匿名さん]

>>9300 匿名さん
つまり君は、論点が何かも理解できないバカということになるな。

[9305: 匿名さん]

>>9302 匿名さん
うん。もう君がバカと分かったのでいい。

[9306: 匿名さん]

>>9305 匿名さん

そのままお返しします

[9307: 匿名さん]

>>9304 匿名さん

バカといえば解決すると思っているなら
それでいいんじゃないですか

[9308: 匿名さん]

>>9306 匿名さん
別にいいよ。○に何を言われても気にならんので。

[9309: 匿名さん]

>>9307 匿名さん
そうだね。
論点も理解できない○は相手にならんしね。

[9310: 匿名さん]

>>9308 匿名さん

その割に随分と必死ですね

[9311: 匿名さん]

>>9309 匿名さん

わざわざ伏せ字にする意味は？

[9312: 匿名さん]

>>9310 匿名さん
どっちが？

[9313: 匿名さん]

>>9311 匿名さん
これでも紳士なので。

[9314: 匿名さん]

>>9312 匿名さん

あなたがです。とても検討者とも思えないけど物件に拘りますよね？
検討理由などそろそろ明かせますか？

[9315: 匿名さん]

>>9313 匿名さん

とてもそうは思えません。幼稚さしか感じません

[9316: 匿名さん]

>>9314 匿名さん
君は必死じゃないのかね？
ならもういい加減からむのはやめたら？

[9317: 匿名さん]

>>9315 匿名さん
うんうん。
そう感じたならそれでもいいよ。もう君に何言われても何とも感じないので。

[9318: 検討板ユーザーさん]

お前らくだらん言い争いい加減にしろ！？管理人さん早く纏めて削除願う！？

[9319: 匿名さん]

>>9316 匿名さん
あなたが用がないのだったら、スレに来なければ解決では？

[9320: 匿名さん]

>>9319 匿名さん
そういうのを、大きなお世話と言うんだ。覚えとくといいよ。

[9321: 匿名さん]

>>9320 匿名さん

何でスレにいるの？

[9322: 匿名さん]

>>9321 匿名さん
今教えたばかりだろう？
大きな・・なんだっけ？

[9323: 匿名さん]

>>9322 匿名さん

なるほど。聞かれると都合が悪いと

[9324: 匿名さん]

飲み込みが悪いなぁ。まぁ仕方がないか。

[9325: 匿名さん]

世の中さ。何でも聞いたら教えてもらえると思ったら大間違いだぞ。
これも覚えておきなね。

[9326: 匿名さん]

そういうのを誤魔化しというんだけどな

[9327: 評判気になるさん]

まだやってるの？明確な検討理由もなく、あら捜し、他人に絡んでいるだけの人いい加減見ていて不快しかないですよ。節度ある投稿できませんかね。検討してない人もいて良いですが、似たような内容の過剰な投稿は流石に邪魔だだと思いますよ。それが元で荒れてること理解できませんか？

[9328: 匿名さん]

君の中ではそうなんだね、うんうん。

[9329: 匿名さん]

まあどうせ全削除だからいいんだけどな

[9330: 匿名さん]

どっちどっち

[9331: 検討板ユーザーさん]

まあ話題の昨年辺りからの、レスの流れ読み返すと、要所要所で残り戸数書かれてるけど堅調な感じで減って言ってのは確かかな。それがどこまで真実かは知らないけど、そんなところで、誤魔化してもモデルルーム行けば、ばれるからあまり嘘を書くメリットもないよなと考える妥当かなと

[9332: マンション比較中さん]

そうは言っても、誰も正確な残り戸数すら知らないということは、ここに参加してる全員、まともに営業とコンタクト取ってないってことでしょう。みんなが掲示板の不正確な書き込み頼りで発言し合うことに、どれだけ意味があるのは疑問ですね。
データを出せるもの以外は、断定的なことを書かないようにした方が荒れなくて済みそうです。

[9333: 匿名さん]

まともな検討者ならモデルルーム行くだろうし整合性とれる流れとある程度の信頼性はあるね

[9334: 匿名さん]

最新の情報で残7戸とか書かれてた気がします

[9335: 匿名さん]

そのモデルルーム行ってる人がここには居ないってことでしよ。
まぁ今は行くのも難しい状況だけど。。

[9336: 匿名さん]

今はいなくても過去の書き込みで推移は何となく分かるよね
それこそウソ書いてもバレるし

[9337: 匿名さん]

>>9334 匿名さん
7戸は物件概要に書いてある数字でしょ？
販売スケジュールには第10期となってるけど、最終期とはなってないので、まだ出てない未販売住戸はあると思うよ。

[9338: 匿名さん]

>>9337 匿名さん
それも興味津々なら連絡すればいいだけですね
憶測が確証に変わりますよ

[9339: 検討板ユーザーさん]

とりあえず直近の残りは挙げてくれたひといましたね
あとは興味ある人はそれぞれ確認すれば宜しいのでは？
私はそれより間取りと方角のほうがだいじだと思いますけどね

[9340: 匿名さん]

4月1日から開始された固定資産課税台帳を閲覧しに中野都税事務所へ。このマンションの納税義務所が載っているけど、けっこうな数が積水のままだった。売れてない客観的な証拠でしょ。興味のある人は中野都税事務所へ。所有者や賃借人なら閲覧可能だから自分の目で確かめてきなよ。

[9341: 匿名さん]

残り戸数は、誰かがモデルルームに確認するまで未確定てことですね。。

[9342: 匿名さん]

>>9340 匿名さん

ふわっとした未確定情報ですね

[9343: 匿名さん]

この外出自粛のムードの中、４月に入りもう
税務署行くとかナカナカな香ばしさ
あくまで個人的な感想です

[9344: 匿名さん]

未確定情報は、確定したい人が自分で確認すれば良い、というのがこのスレの推奨です。

[9345: 匿名さん]

>>9340 匿名さん

それって誰でもみれるものでしたっけ？

[9346: 匿名さん]

所有者などでないと無理だから検討者は確認はできないと思う。

[9347: 匿名さん]

ガラガラの税務署だから感染の心配ないですよ。「固定資産台帳の閲覧に来ました！」といえば台帳をもってきてくれます。20ページくらいありましたが所有者欄が積水ハウスの住戸を数えれば良いだけです。
所有者のみなさん、売れてるというならもっとアピールしないと。

[9348: 匿名さん]

結局検討者は確認できませんからあまり意味はなさそう。ここのところ毎週曖昧かつフワッとした情報しかありませんね

[9349: 検討板ユーザーさん]

ここで頑張って食いついて言い返してるネガってほぼ1人？
何でそこまで必死なのかわからんけど、そこまで必死になるエネルギーをなぜ、自分の気に入るマンションを探すとううことに時間を費やさないの？すげー無駄な時間じゃね？
マンション買う人ってわざわざ自分が買う気にならなかったマンションの掲示板に張り付いて書き込みしないでしょ。ってか過去にも何度とこう聞かれてるけど、そこだけはスルー。はりついて攻撃してくる時間あるのに、図星な質問の時は急に時間なくなっちゃうの？んなわけないよね？逃げてるだよね笑

[9350: 匿名さん]

>>9349 検討板ユーザーさん
暇つぶしに時どきのぞき、面白がって書き込みする。契約者の書き込みなど興味ないから見ないネガが複数いると考えれば、あなたの疑問も納得できるのではないでしょうか。

[9351: 評判気になるさん]

そんな理由で長期間粘着してるとは考えにくいよね
シーサイドと同じ誤魔化し方に思える
相当な時間使って無駄では？と思いますが...

[9352: 検討板ユーザーさん]

>>9347 匿名さん
貴君は住人ってことか？

[9353: 匿名さん]

そうなると検討者でもなくネガだと認めたようなものですね。
やはりな。という感想です。

バイアス掛かった悪意ある意見と嘘という可能性高いですね。
見れば何となく決まったネタしかないのが分かるのでそこだけ
気をつければいいということでしょうかね。
検討理由やメリットを頑なに書かないのも納得ですね。
管理人さんも何らかの対処願いたいですね。

[9354: 匿名さん]

>>9352

先日は販売員の書き込みって書いてなかったっけ？
金曜あたりの書き込みです。
もう方針変更でしょうか。

[9355: eマンションさん]

ここで売れてることが信じられない人ってなんで現地で確認しないの？検討してるんじゃないの？ならなんで現地行かないの？検討してないから？ならな全体ここにはりついてるの？
はい、納得の行くお答えどうぞ。

[9356: eマンションさん]

>>9355 eマンションさん
訂正
ならな全体ここに
↓
ならなぜここに

誤字で意味がわかりませんからこたえられませんてならないように訂正しておきます。

[9357: 匿名さん]

>>9332 マンション比較中さん
なら、正確な数字を現地に行って確認してきてくださいよ。
現地に行く気もなく難癖だけつけてるマンションなんて買う気ないなら掲示板にも普通は用ないはず。それでも離れられなくて執着してしまうってことは検討してる、気になってるからなのでは？ならもういい加減現地行きましょうよ笑

[9358: 匿名さん]

検討者は現地行きましょう。販売開始して数年経つのに500戸捌けない理由が分かると思います。けっきょくは好きか嫌いかです。

[9359: 匿名さん]

現地行くと環境の良さと緑と樹木の豊富さが際立つと思います
あとは道路も広々していて気持ち良いですね、空気も美味しい気がします。

[9360: 匿名さん]

9350＝9358みたいのが毎度お馴染みの言い訳してるネガさんということですねぇ
なるほどと思ってしまった。参考にならないわけですね

[9361: 匿名さん]

マンションは少ないから比較しにくいから、戸建や土地の価格で比較すれば分かりやすい。地域性が類似した落合南長崎、中井、新井薬師前、沼袋各駅から徒歩10分の程度の場所の土地価格、戸建価格を比較すると、新江古田のこのマンション周辺の戸建価格、土地価格が他の駅と比較してずば抜けて安い。住宅地として人気がないというだけの話し。

[9362: 匿名さん]

https://chintaibest.com/kuchikomi_nakanoku/

新江古田人気なようですよ

[9363: 匿名さん]

準都心の中野区で比較的地味ですが、大規模公園など自然も多くて住みやすいですからね
病院、子育てのしやすや環境などバランスなどが評価されてという感じでしょうか..

[9364: 匿名さん]

>>9358 匿名さん
売れていってて数が少なくなってるのもよくわかると思いますよ。
あなたへけっきょく嫌いなの？
でもここまで粘着してると好きみたいね。

[9365: 匿名さん]

>>9340 匿名さん
ここであがる残り少ないとかでてきてた数字は信用せず固定資産台帳見に行ったのにそこで見た数字はいくつだったのかあげれないの？
それと、わざわざ税務署まででむいて件数確認してしまうくらいここが気に入らないなら、なぜここにいるの？なぜさっさと買いたとこ探すことに時間費やさないの？不思議。
検討者さんと購入者さんへ質問です。物件検討する中で、ここはないなーと思い買わないことにした物件について、どのくらいデベの固定資産となってるか数を調べに税務署へ行ったり、掲示板に粘着して難癖つけ続けたりしましたか？してますか？普通はしないと思うのですが、、、そういった行為はしないって方、参考になるをポチっとお願いします。

[9366: 通りがかりさん]

>>9340 匿名さん
固定資産課税台帳って１月１日時点での登記情報が載っているんじゃないのですか？となると昨年のうちに引き渡しが終わっていない部屋は全て積水名義になると思います。契約してから引っ越しまで３ヶ月とすると、あなたが確認してきた情報は、昨年の夏あたりの情報となります。このスレの情報だとその時の残り戸数は８０件くらいでしたっけ？
まぁ、どちらにせよ今の売れ残り戸数を確認したければ、直接モデルルート行く他ないのではないですかね？

[9367: 匿名さん]

>>9366 通りがかりさん
>>１月１日時点での登記情報が載っているんじゃないのですか
と言いながら昨年の夏あたりの情報と訳のわからないことを。
1月1日までに引渡しを受けてれば4月1日までに登記変更されるでしょ・・・

[9368: 匿名さん]

>>9365 匿名さん
このマンションの台帳みたくて都税事務所行くわけないでしょ。台帳がどんなものか見たことないからといって勝手に妄想しないように。

[9369: 匿名さん]

>>9367 匿名さん
いやいや１月２日～の登記は、あなたが確認してきた台帳には記載されていないってことだと思いますけど。

[9370: 匿名さん]

>>9362 匿名さん
そういう記事を信じやすいからこちらのマンションを買ってしまったのかもしれないですね。伝聞を信じるのではなく、自分の頭使って土地価格、新築戸建の価格で比較してみましょう。

[9371: 匿名さん]

>>9369 匿名さん
通りがかりさんというわりには返信が超早くてびっくりしました。
代金決済、引渡し、登記は同時なんだから
1月1日までに引渡しされてればその日付で登記されるでしょ？
登記情報に反映されるのは後日だとしても4月1日までに反映されるでしょ？
そんなことも分からんのですか。

[9372: 匿名さん]

>>9371 匿名さん
あなたが確認してきたのは１月１日時点での登記状況ということで良いですよね？

[9373: 匿名さん]

20数年前に6週間位江古田にいた

[9374: 匿名さん]

>>9370 匿名さん

また苦し紛れの嫌味ですかね
それよりかは記事の方がまだ新ぴょありますねぇ
検討してる心江古田が高評価なら
良いことだとおもいますが、あなたには不都合なのでしょうね

[9375: 匿名さん]

信憑性

[9376: 匿名さん]

いずれにせよ、部外者に閲覧できないと書かれてますね
どうやって見たのか疑問点だけが残ります
まぁいつもの方ですから、デマという可能性の方が高いのでしょう。
4月始まって3日しか空いていないない
窓口にわざわざ行ったという話もどこかおかしいですしね

[9377: 匿名さん]

実際には閲覧者もしていなくて、おおまかな数字すら分からず、デマ書くと不味いので、たくさんという曖昧な表現で逃けてるだけと推測される

[9384: 匿名さん]

自宅待機でイライラしてるネガが暴れてるのでしょうか。

今、軽井沢とかに避難してる方が増えてるそうです。

このマンションなら、わざわざ軽井沢に行かなくても森で散策するだけで気分転換にもなりますし、わざわざ遠くから人が来るような場所でもないので安心です。

ロックダウン、どんと来い！って感じで心強いと思います。

これがもし電車の騒音が一日中聞こえる狭小マンションだと、やってられないでしょうね…。

[9388: 匿名さん]

＞＞９３８４

天気のいい日に散歩すると気持ちのいい公園ですね。何か凄いものがあるとかではないのですが、広いので自分たちで遊べる物を持って行けば邪魔にならず、こんな時期でも十分楽しめる感じですね。

[9392: 匿名さん]

[NO.9378～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9393: 匿名さん]

最近の流れ

・残り住戸が10戸を切ったらしい
↓
・ウソだウソだ！4月1日に税務署にいって固定資産課税台帳を縦覧してきたが、積水名義が「たくさん」あったもん！俺は証拠を掴んでるんだー！byネガ
(たくさんって何？？そもそも、外出自粛のなか、そこまでしてこの物件のネガ行為に執着するとは、、)
↓
・固定資産税台帳に記された情報は1月1日時点の登記情報ですよ。。今現在の残り戸数の話しているのにネガさん残念すぎるよ。

[9394: 匿名さん]

>>9393 匿名さん
誇張しすぎでワロタw

[9395: 匿名さん]

>>9393 匿名さん

説明とても分かりやすいです。大まかな流れ理解できました。

[9396: 匿名さん]

年初の時点での売れ残り住戸数をかなり少なく書いていて
バレた所有者なみだ目
やっぱり相当売れてない

[9397: 匿名さん]

というかそもそも関係者しか見れないようですし、ネガのでまかせという線が濃厚なようですよ。

[9398: 匿名さん]

>>9396 匿名さん
もう諦めたほうがいいですよ。見ててつらいです。

[9399: 匿名さん]

>>9396 匿名さん
あと、売れ残り住戸数と登記完了数は数ヶ月のラグが生じるので、ちゃんと違いを理解したほうがいいですよ。情弱って言われないよう頑張ってください。

[9400: 通りがかりさん]

正確な残戸数知らない同士でやり合ってても意味ないやろ