グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8351: 匿名さん]

[No.8279～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷

[8352: マンション検討中さん]

王様のブランチで紹介されてますね。

[8353: 匿名さん]

ここより売れていない郊外マンションってあるの？

[8354: 匿名さん]

グランドメゾンは人気のマンションシリーズ
すぐに売れるさ。

[8355: 匿名さん]

中古も合わせて比較検討してる際に不動産屋が持ってる売買情報見せてもらいましたけど、結構良い値で成約してましたよ。興味ある方はそういうの見せてもらうと良いと思います。ネットで騒いでいるだけでは得られる情報には限界ありますから、、

[8356: 匿名さん]

>>8349 匿名さん
グッドデザイン賞ベスト100、グッドフォーカス賞は広告宣伝費で容易に取れる賞ではないですよ。どうにかネガキャンしたい気持ちはわかりましたがデマで印象操作するのはNGですよ。
特に賞とったからどうこうとは思いませんが、デマは良くないです。

[8357: 匿名さん]

>>8352 マンション検討中さん

パブリシティだと気づけないのか・・・
積水ハウスがTBSいくら広告費払ってると思ってるの。
お願いされれば番組で取り上げるなんて簡単なこと。

「王様のブランチ」でファミリーマンション取り上げるなんて
違和感あると思わない？
番組の視聴者層に買わせたいのよ。
流行に流されやすい子供のいる若年層狙いってこと

世の中の事もっと知ろうよ。

[8358: 匿名さん]

ネガは何でも否定的だよね　
過程はどうあれ、気に入って良い物件に
巡り会えればいいと思うけどね。
検討者に大事なのは匿名掲示板で難癖つけることじゃないと思うけど、シーサイド荒らしてる頃から何の進歩もないね、ネガさんは。。

[8359: 匿名さん]

賞を取ってウリにするなら販売開始時には取っておかないと。
売れ行きが良くない中で取ると「やっぱりな」と気づかれます。

[8360: 匿名さん]

完成してないのにどうやって賞とるの？
頭悪すぎ

[8361: 匿名さん]

>>8360 匿名さん
私も、は？？ってなりました

[8362: 匿名さん]

>>8357 匿名さん
王様のブランチとなると、相当な数のお願いきてると思いますけど。なんでも簡単と言ってるけど、世の中もっと知ったほうがいいですよ。

[8363: 匿名さん]

>>8359 匿名さん
お金で賞はとれないみたいですよ

理解する頭がないのか、都合の悪い部分は無視してるのか
何が"やっぱりな"なのかさっぱり解りませんが、とりあえず残念な思考ですな
貴方の張り付きの理由は何なのですかね？という疑問

[8364: 匿名さん]

世の中をもっと知るためには何すれば良いのですか？

[8365: 匿名さん]

ここで聞くような話ではないと思いますよ、若葉マークさん

[8367: 匿名さん]

ここ買うならパークホームズ成城でよくない？

[8368: 匿名さん]

>>8365 匿名さん
答えられないなら書き込みしないでくださいね。

[8369: マンション検討中さん]

>>8366 匿名さん
出たー。ネガティブ爺。執念深さに脱帽です！？

[8370: 匿名さん]

>>8368

答えるような場ではないということですよ、若葉マークさん

[8372: 匿名さん]

積水ハウスも苦労してる。無理やりテレビ番組で紹介してもらったり、今からでも取れる賞を取りに行ったり。次に考えられるのはドラマ、CMなどのロケ地で使用してもらうかな。

[8373: 匿名さん]

>>8371
とはいっても500戸販売してるわけで大規模な物件自体
そこまで多くは無いでしょう。結局期間だけ見て中身見てないってこと
期間ごとに分けて販売してましたしね
ネガとしては弱い。

>>8372

もうその手の無理矢理賞取りました的な負け惜しみは結構です。

嫌なら他に行ってもいいのですし、何故張り付いておなじこととばかり書いてるのか
整合性のある説明ないと、ただの嫌がらせというレベルのネガにしかなりませんね

[8374: 匿名さん]

都市景観大賞と緑の都市賞もお金ではとれないと思います。そういう賞ではないみたいですから。あくまで環境や景観への配慮なりを重要視したもののようですしね。一般の人にどう作用するかはともかく専門家が評価してるのは事実かと。実際現地付近は気持ちの良い環境構築されてますしね検討者にはこちらのほうが大事かもしれませんね

[8376: 匿名さん]

昨年だけで結構な数捌けてだいぶ加速したようですしね。
それについてもネガさんはスルーですね
検討者なら何でだろう？という感想出てきそうですけど
都合の悪い情報は無視なのでしょうね。

[8377: 匿名さん]

>>8375

買おうと思ってとれるものではないと書かれてますよ。
素晴らしいかはともかく、他の方も書いてますが500戸は販売されてますね。
もう小学生みたいな嫌がらせだけなら無理に投稿しなくても良いでは？

[8378: 匿名さん]

ネガってずっと同じことしか言わないな
そんなだから便所の落書きと言われる

[8379: 匿名さん]

世の中もっと知ったほうがいいですよ。
という書き込みが曖昧すぎるから具体的に世の中もっと知ることをイメージできているのかを知りたかったです。

答えるような場なないとか噛み合わない。

おそらく世の中知らないのだろう。
世の中ってなんだろう

[8380: 匿名さん]

>>8378 匿名さん

ネガの相手くだらんからしないでもらえませんか？相手するから寄ってくるのが何でわからないんだろう？ネガは住民が楽しそうに暮らしているのが悔しいんですよ。賞取るのも凄いし、災害からも安心して住めることもイラつくんですよ。
23区内で販売期間長いマンションなんていくらでもあるし、販売自体は事実だからいいじゃないですか？
頭にきてもアホとは何とかって本読んでください！

[8381: 匿名さん]

頭に来てもアホとは戦うな! 人間関係を思い通りにし、最高のパフォーマンスを実現する方法

ですか？
読んでみますね。

[8382: 通りがかりさん]

>>8380 匿名さん
同感。淡々とデマだけ訂正してあげて、あとは相手しないほうがいい。

[8383: 匿名さん]

初期購入者が宣伝広告費をモリモリに盛られた超割高価格で買わされて、これから購入しようとする人へアピールするための賞取得費用や宣伝費を負担してあげてる構図ですね。
デベは損しないように上手くできている。
ハズレクジは初期住民だけ。全体計画の甘さを初期住民に擦り付けるのはどうかと思う。

[8384: 匿名さん]

住民に絡んで、同じこと言い続けて、削除されて、ということしかしてないネガが何の役にも立ってないのは事実ですしね。そういうことですな。

[8385: 匿名さん]

>>8383 匿名さん

そうでないと何度も書かれてますよ
文章理解出来ない方ですか？

[8387: 匿名さん]

>>8386 匿名さん
そういうあなたは何をしているのでしょうか？

[8389: 匿名さん]

>>8388 匿名さん

検討者でもない人もいる必要ないよね
削除されるようなレスと同じ内容連呼
住民に文句言ってるだけ、一番邪魔だよね

[8390: 匿名さん]

初期住民は直近の値引き購入の住民分まで
高い物件価格で購入してあげて太っ腹ですね。
積水も初期購入者には頭が上がらないね。
宣伝費、値引き分を上乗せされて掴まされた住民の
怨念が今の検討板監視の原動力なのでしょう。

[8391: 匿名さん]

GMシーサイドで負けてこちらに逃げてきてるようですから粘着はこれからも続くのでは？
馬鹿が同じこと書いてるくらいの感じで良いと思いますよ。ネタ切れで同じことしか言えない
薄っぺらさは、同じ方のようですから共通ですね。ネガ行為が生きがいの人なのでしょう

[8392: 匿名さん]

>>8390

もうその使い古されたネタ飽きましたよ。

[8393: 匿名さん]

>8392
ネタではなく事実ですよ。
マンション用地として魅力のない土地に
無理矢理530戸も建ててしまったせいで
相当広域から集客して売り付ける必要があるから関係のない代々木のモデルルームから始り、賞をとるための販促費、四年間不動産情報媒体掲載の広告料、四年間の人件費など全てを織り込んだのがこの不便な立地に見合わない超割高な販売価格ですから。
完売させるために事実を歪めてまで印象操作をするのはやめましょう。

[8394: 匿名さん]

>>8393

色々書いてるけど、大規模なら人件費やら広告費やら織り込んでも戸数で割れば大した金額にならないと思うぞ。どういう計算してるのかは知らないけど。
しかもスケジュールに基づいて期分けして販売してるわけだし

何度も書かれてるけど、賞を取るのにお金はあまり関係ないらしいし、
事実を湾曲して同じこと言い続ける理由は何なのでしょうかね？
500戸売れて、昨年もかなり戸数販売された事実も湾曲せずに
分析してくださいな

[8395: マンション検討中さん]

>>8393 匿名さん
もうええて。聞き飽きた

[8396: マンション検討中さん]

そもそも本当に今現在500戸も売れているのかしら？

[8397: 評判気になるさん]

>>8393 匿名さん

超割高で500戸売れたのなら物件に魅力があるか、積水ハウスが優秀ってことになるよね。
その点どう思います？

[8398: 匿名さん]

ファミリーマンションで賞要りますか？

[8399: 通りがかりさん]

>>8393 匿名さん

自分の価値観にバイアスかかりすぎかと。
意見と事実は分けてね。習わなかった？
それと書いてること見てて何も知らないんだなあとわかりますね。

[8400: 匿名さん]

>>8399 通りがかりさん
具体的に内容を指摘して反論しませんか
何かどう間違っているのか教えてください

[8401: 匿名さん]

>>8397 評判気になるさん
積水ハウス大阪本社のみさんんは優秀ですよ。東京マンション事業部はみんさんご存知の通り詐欺師に簡単に騙されるくらいですからびみょーです。

[8402: 匿名さん]

>>8401

でも500戸売ったんでしょ？それならネガさんよりは遥かに優秀なのだと思う

[8403: 匿名さん]

>>8397 評判気になるさん

優秀かはわからないけど、業績は良いですね。今度の株主総会は興味深いですがね。
ここの良さがわかる人にゆっくり販売してるから、後々住民も意思疎通し易いし、一度に大量入居マンションのような問題も起こりにくいしね。
賃貸練や高齢者住宅もあるので、売りっぱなしではなく、街づくりに力を入れていてイベントも多く、周辺住民にも貢献してますね。

[8404: 評判気になるさん]

コンペに置ける街造り案を各社が提示してその中で選ばれてるわけだから、その時点でも優れていたということでしょう。その結果、グッドデザイン、景観大賞など各賞が付いてきたというだけかと思います。

[8406: 匿名さん]

>>8403 匿名さん
>>ゆっくり販売してるから
あなたの妄想でしょ

[8407: 通りがかりさん]

>>8400 匿名さん

えっ、最初からでは？
マンション用地云々からね。
バイアスかかってることに気がつかないと仕事困らないかな？

[8409: 匿名さん]

[No.8405と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8410: 匿名さん]

>>8408

あなたはなぜ監視してるの？

[8412: 評判気になるさん]

住民の人以上に利害関係がないはずのアンチ方の粘着行為の方が
意味不明に思えるのは仕方がないこと。読み返すとほぼ同じ内容ですから
同じ方なのでしょうけどね。

[8413: 匿名さん]

>>8411

そんな阿呆な理由で何年も張り付いてるの？
それこそ整合性取れないと思いますが、、嫉妬か真性かどちらかですよね

[8414: 匿名さん]

>>8403 匿名さん
当期3Qだとマンション事業は減収減益で、何も前年同期比20%強減のようですよ。
マンションの話してるので、マンション事業に絞って話した方が良いかと。
それか良く見せようと適当に書き込みしてますか？

https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/yuho/data/__i...

[8415: 通りがかりさん]

実際のところ残り何戸なんだ？西向、南向の鬼城っぷり見てると、とても500世帯いるようには見えないんだが、、、。投資目的も多いのか？（利便性悪いのに）

[8416: 評判気になるさん]

セグメント別売上高（連結）
（億円）
2015年1月期 2016年1月期 2017年1月期 2018年1月期 2019年1月期
戸建住宅事業 4,270 3,937 3,831 3,711 3,579
賃貸住宅事業 3,984 4,006 4,403 4,428 4,160
リフォーム事業 1,341 1,344 1,334 1,368 1,414
不動産フィー事業 4,282 4,487 4,691 4,898 5,140
分譲住宅事業　 1,187 1,374 1,420 1,554 1,488
マンション事業 566 814 661 774 895
都市再開発事業 1,783 930 1,304 1,037 1,733
国際事業 798 895 1,821 3,067 2,459
その他 911 797 800 751 730
合計 19,127 18,588 20,269 21,593 21,603

戸建住宅事業 3,886 3,875 3,820 3,626 3,867
賃貸住宅事業 4,085 4,345 4,617 4,632 4,247
リフォーム事業 1,256 1,341 1,345 1,378 1,484
不動産フィー事業 4,282 4,487 4,691 4,898 5,140
分譲住宅事業　 1,222 1,326 1,518 1,536 1,562
マンション事業 657 777 864 1,125 859
都市再開発事業 1,761 930 1,304 1,325 1,465
国際事業 945 1,470 1,588 3,164 2,375
その他 828 790 768 753 774
合計 18,926 19,345 20,520 22,441 21,775

年度ごとに多少上下はあれどマンション事業も堅実な数字残してますね

大規模などの供給戸数で売上も多少かわりますから、そういう点考慮すれば
しっかりした結果かと思います

[8417: 匿名さん]

>>8415

現地見たことないでしょ？妄想で語るのは止めましょう。

[8418: 匿名さん]

マンション事業はセグメントとしてはお荷物です。
もともとの儲けも少なく単体の事業としてはここは赤字。
マンション事業部も必死ですよ。
お荷物のうえ赤字ですからそれは焦りますよ。
できることは宣伝だけですから頭下げて露出狂になるしか
方法がもうないです。

[8419: 匿名さん]

>>8418

そういう妄想は要りませんから、数字を出して下さい

[8423: 匿名さん]

＞＞８４１８　匿名さん

株式相場は、人間が参加しているものである以上、投資家の間にただよう気分や雰囲気が値動きを左右することがあります。

たとえば、根も葉もない風説が投資家の間で広がって、一度に数人の個人投資家が同じ投資行動を取っただけでも、そのわずかな値動きをきっかけに、雪崩を打ったようにして同じ方向へ相場が一気に動くことがあります。その動きを見て、さらに参加する投資家が増えて、一方向へ伸びていく危険性があるのです。

カオス理論でいう「バタフライ効果」のように、最初は小さな「風説」だったとしても、噂がさらなる噂を呼んで、結果的に大きな影響にまで発展することが十分にありえます。

（参考記事）「風説の流布」をざっくり解説　安易な書き込みで懲役10年の可能性も！

この記事では、そんな言葉の力を悪用して相場を妨害する「風説の流布」「偽計」などの罪を犯し、実際に裁判所や証券取引等監視委員会によって処罰された事例をご紹介します。

かつては会社関係者が犯したケースが大半でしたが、これだけインターネットが発達し、個人の発信力が高まった時代では、個人投資家も他人事ではいられません。


仮に嘘ならそういう書き込みすると大変みたいですよ。赤字のソースってあるのでしょうか？ここの匿名掲示板かなりの方が見てますよ。

[8425: 匿名さん]

>>8414 匿名さん
マンション事業は、当期1Q-3Q通して減収減益のようです。
足を引っ張っている物件でもあるのでしょうか？
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/yearly/yearly...

[8426: 評判気になるさん]

>>8418 匿名さん

何の根拠もなく積水ハウスが赤字だなんて言い張ったら積水ハウスに怒られますよ。

[8427: 匿名さん]

>>8425

供給の差でしょう。年度ごとで見れば堅調に推移してますね

[8428: 匿名さん]

>>8427 匿名さん
4Qは品川シーサイドの引き渡しもありますし通期では問題ない数字に仕上げてくるでしょうね。

[8429: 匿名さん]

購入判断が勝ちか負けかと問われれば
どう考えても負けですよね。
中野区で販売五年目で完売しなかったマンションてないでしょうから。

[8430: 匿名さん]

>>8427 匿名さん
供給の差はどこを見ればわかりますか？
良く見せようと適当に書いても、>>8423さんが言っていることに抵触するのでは？

[8431: 匿名さん]

>>8429

そのネタもう飽きましたね。何度目でしょうか。
8394や8397あたりを読んで出直して来なさい

[8432: 匿名さん]

>>8430

積水ハウスに聞けば？業績見ればそう考えるのも妥当では？
赤字のソースは知りませんけど出せるの？

[8433: 評判気になるさん]

>>結果として他人の権利や利益を害した場合には、
>>損害賠償などの民事的な責任を負うことがあります。

これには該当するかもね。アンチさんも程々にね
とりあえずスクショは保存して積水ハウスにはメールしときます

[8437: 匿名さん]

>>8432 匿名さん
質問に答えられないなら適当なこと書かないで下さい。
実際より良く見せることも、結果として投資家利益を害するおそれがあります。
なお、私は>>8418の投稿者とは違うので、赤字云々は知りません。

[8439: 匿名さん]

>>8437

実際よりよく見せてるかどうかは分からんのだから正しいかもしれんよね？
赤字というソースは一向に出てこないけど。積水ハウスに連絡してくれる人いるようだし
そこは嘘だと大変だよね

[8443: 匿名さん]

>>8439 匿名さん
販売の進捗と事業の粗利益率、在庫維持の経費率考えてみりゃ赤字なのわかるだろ
そんなことも知らず、この話題に首突っ込んでくるの止めた方が良いって

[8445: 匿名さん]

>>8443

数字で出してよ。そんな憶測じゃなくて。
そんなもので赤字だって言ってるの？

[8447: 評判気になるさん]

私は個人ですし提訴はしませんよ。積水ハウスに連絡するだけです。

[8448: 匿名さん]

>>8439 匿名さん
減収減益が供給の差なのかも、赤字なのかも、ソースが出てなく裏取りできない点は同じだろ
よくわからない理論もポジショントークも程々にしろ

[8449: 匿名さん]

>>8448

積水ハウスが赤字って書いてるからソース出せって言ってるだけなんだけどな
結局妄想だよね。
積水ハウスのここ２年の供給数は1523戸,1127戸みたいなので供給数の差だとも言えますね

[8450: 匿名さん]

故意に悪意で赤字だと風潮してるならヤバイ
このネガならそう取られても仕方ない
通報案件>>8418