グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8401: 匿名さん]

>>8397 評判気になるさん
積水ハウス大阪本社のみさんんは優秀ですよ。東京マンション事業部はみんさんご存知の通り詐欺師に簡単に騙されるくらいですからびみょーです。

[8402: 匿名さん]

>>8401

でも500戸売ったんでしょ？それならネガさんよりは遥かに優秀なのだと思う

[8403: 匿名さん]

>>8397 評判気になるさん

優秀かはわからないけど、業績は良いですね。今度の株主総会は興味深いですがね。
ここの良さがわかる人にゆっくり販売してるから、後々住民も意思疎通し易いし、一度に大量入居マンションのような問題も起こりにくいしね。
賃貸練や高齢者住宅もあるので、売りっぱなしではなく、街づくりに力を入れていてイベントも多く、周辺住民にも貢献してますね。

[8404: 評判気になるさん]

コンペに置ける街造り案を各社が提示してその中で選ばれてるわけだから、その時点でも優れていたということでしょう。その結果、グッドデザイン、景観大賞など各賞が付いてきたというだけかと思います。

[8406: 匿名さん]

>>8403 匿名さん
>>ゆっくり販売してるから
あなたの妄想でしょ

[8407: 通りがかりさん]

>>8400 匿名さん

えっ、最初からでは？
マンション用地云々からね。
バイアスかかってることに気がつかないと仕事困らないかな？

[8409: 匿名さん]

[No.8405と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8410: 匿名さん]

>>8408

あなたはなぜ監視してるの？

[8412: 評判気になるさん]

住民の人以上に利害関係がないはずのアンチ方の粘着行為の方が
意味不明に思えるのは仕方がないこと。読み返すとほぼ同じ内容ですから
同じ方なのでしょうけどね。

[8413: 匿名さん]

>>8411

そんな阿呆な理由で何年も張り付いてるの？
それこそ整合性取れないと思いますが、、嫉妬か真性かどちらかですよね

[8414: 匿名さん]

>>8403 匿名さん
当期3Qだとマンション事業は減収減益で、何も前年同期比20%強減のようですよ。
マンションの話してるので、マンション事業に絞って話した方が良いかと。
それか良く見せようと適当に書き込みしてますか？

https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/yuho/data/__i...

[8415: 通りがかりさん]

実際のところ残り何戸なんだ？西向、南向の鬼城っぷり見てると、とても500世帯いるようには見えないんだが、、、。投資目的も多いのか？（利便性悪いのに）

[8416: 評判気になるさん]

セグメント別売上高（連結）
（億円）
2015年1月期 2016年1月期 2017年1月期 2018年1月期 2019年1月期
戸建住宅事業 4,270 3,937 3,831 3,711 3,579
賃貸住宅事業 3,984 4,006 4,403 4,428 4,160
リフォーム事業 1,341 1,344 1,334 1,368 1,414
不動産フィー事業 4,282 4,487 4,691 4,898 5,140
分譲住宅事業　 1,187 1,374 1,420 1,554 1,488
マンション事業 566 814 661 774 895
都市再開発事業 1,783 930 1,304 1,037 1,733
国際事業 798 895 1,821 3,067 2,459
その他 911 797 800 751 730
合計 19,127 18,588 20,269 21,593 21,603

戸建住宅事業 3,886 3,875 3,820 3,626 3,867
賃貸住宅事業 4,085 4,345 4,617 4,632 4,247
リフォーム事業 1,256 1,341 1,345 1,378 1,484
不動産フィー事業 4,282 4,487 4,691 4,898 5,140
分譲住宅事業　 1,222 1,326 1,518 1,536 1,562
マンション事業 657 777 864 1,125 859
都市再開発事業 1,761 930 1,304 1,325 1,465
国際事業 945 1,470 1,588 3,164 2,375
その他 828 790 768 753 774
合計 18,926 19,345 20,520 22,441 21,775

年度ごとに多少上下はあれどマンション事業も堅実な数字残してますね

大規模などの供給戸数で売上も多少かわりますから、そういう点考慮すれば
しっかりした結果かと思います

[8417: 匿名さん]

>>8415

現地見たことないでしょ？妄想で語るのは止めましょう。

[8418: 匿名さん]

マンション事業はセグメントとしてはお荷物です。
もともとの儲けも少なく単体の事業としてはここは赤字。
マンション事業部も必死ですよ。
お荷物のうえ赤字ですからそれは焦りますよ。
できることは宣伝だけですから頭下げて露出狂になるしか
方法がもうないです。

[8419: 匿名さん]

>>8418

そういう妄想は要りませんから、数字を出して下さい

[8423: 匿名さん]

＞＞８４１８　匿名さん

株式相場は、人間が参加しているものである以上、投資家の間にただよう気分や雰囲気が値動きを左右することがあります。

たとえば、根も葉もない風説が投資家の間で広がって、一度に数人の個人投資家が同じ投資行動を取っただけでも、そのわずかな値動きをきっかけに、雪崩を打ったようにして同じ方向へ相場が一気に動くことがあります。その動きを見て、さらに参加する投資家が増えて、一方向へ伸びていく危険性があるのです。

カオス理論でいう「バタフライ効果」のように、最初は小さな「風説」だったとしても、噂がさらなる噂を呼んで、結果的に大きな影響にまで発展することが十分にありえます。

（参考記事）「風説の流布」をざっくり解説　安易な書き込みで懲役10年の可能性も！

この記事では、そんな言葉の力を悪用して相場を妨害する「風説の流布」「偽計」などの罪を犯し、実際に裁判所や証券取引等監視委員会によって処罰された事例をご紹介します。

かつては会社関係者が犯したケースが大半でしたが、これだけインターネットが発達し、個人の発信力が高まった時代では、個人投資家も他人事ではいられません。


仮に嘘ならそういう書き込みすると大変みたいですよ。赤字のソースってあるのでしょうか？ここの匿名掲示板かなりの方が見てますよ。

[8425: 匿名さん]

>>8414 匿名さん
マンション事業は、当期1Q-3Q通して減収減益のようです。
足を引っ張っている物件でもあるのでしょうか？
https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/yearly/yearly...

[8426: 評判気になるさん]

>>8418 匿名さん

何の根拠もなく積水ハウスが赤字だなんて言い張ったら積水ハウスに怒られますよ。

[8427: 匿名さん]

>>8425

供給の差でしょう。年度ごとで見れば堅調に推移してますね

[8428: 匿名さん]

>>8427 匿名さん
4Qは品川シーサイドの引き渡しもありますし通期では問題ない数字に仕上げてくるでしょうね。

[8429: 匿名さん]

購入判断が勝ちか負けかと問われれば
どう考えても負けですよね。
中野区で販売五年目で完売しなかったマンションてないでしょうから。

[8430: 匿名さん]

>>8427 匿名さん
供給の差はどこを見ればわかりますか？
良く見せようと適当に書いても、>>8423さんが言っていることに抵触するのでは？

[8431: 匿名さん]

>>8429

そのネタもう飽きましたね。何度目でしょうか。
8394や8397あたりを読んで出直して来なさい

[8432: 匿名さん]

>>8430

積水ハウスに聞けば？業績見ればそう考えるのも妥当では？
赤字のソースは知りませんけど出せるの？

[8433: 評判気になるさん]

>>結果として他人の権利や利益を害した場合には、
>>損害賠償などの民事的な責任を負うことがあります。

これには該当するかもね。アンチさんも程々にね
とりあえずスクショは保存して積水ハウスにはメールしときます

[8437: 匿名さん]

>>8432 匿名さん
質問に答えられないなら適当なこと書かないで下さい。
実際より良く見せることも、結果として投資家利益を害するおそれがあります。
なお、私は>>8418の投稿者とは違うので、赤字云々は知りません。

[8439: 匿名さん]

>>8437

実際よりよく見せてるかどうかは分からんのだから正しいかもしれんよね？
赤字というソースは一向に出てこないけど。積水ハウスに連絡してくれる人いるようだし
そこは嘘だと大変だよね

[8443: 匿名さん]

>>8439 匿名さん
販売の進捗と事業の粗利益率、在庫維持の経費率考えてみりゃ赤字なのわかるだろ
そんなことも知らず、この話題に首突っ込んでくるの止めた方が良いって

[8445: 匿名さん]

>>8443

数字で出してよ。そんな憶測じゃなくて。
そんなもので赤字だって言ってるの？

[8447: 評判気になるさん]

私は個人ですし提訴はしませんよ。積水ハウスに連絡するだけです。

[8448: 匿名さん]

>>8439 匿名さん
減収減益が供給の差なのかも、赤字なのかも、ソースが出てなく裏取りできない点は同じだろ
よくわからない理論もポジショントークも程々にしろ

[8449: 匿名さん]

>>8448

積水ハウスが赤字って書いてるからソース出せって言ってるだけなんだけどな
結局妄想だよね。
積水ハウスのここ２年の供給数は1523戸,1127戸みたいなので供給数の差だとも言えますね

[8450: 匿名さん]

故意に悪意で赤字だと風潮してるならヤバイ
このネガならそう取られても仕方ない
通報案件>>8418

[8451: 匿名さん]

2019年1月期　決算説明
マンション事業は増収となるも、苦戦している1物件を中心に販売促進のため38億円の評価損を計上し大幅減益。完成在庫は186戸、その他の物件は順調に販売、利益を確保

https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/library/info/data/__i...

[8452: 匿名さん]

>>8451

赤字のソースにならんよね

[8453: 匿名さん]

>>8451 匿名さん

来場者数は倍増しておりと書いてありますね

[8455: 匿名さん]

根拠が薄弱な中で赤字と言い切ってるから、間違いなら企業価値を損なわせたと取られても仕方無いかもね
通報する価値はあるかもしれんね

[8456: 匿名さん]

>>8449 匿名さん
2019年度3Qまでで減収減益なのは前期供給数との差によるものなのか？という話してるのに、なんで2017-2018年のデータ出すの？
データの読み方知らないの？

https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/toukei/201903/201903_2kaihatsu...

[8457: マンション検討中さん]

中野区で500戸以上供給した物件っていつどのくらいあったの？
比較はアップルとアップルじゃないと。。

[8458: 匿名さん]

供給戸数は売り上げじゃないからずれるのは普通じゃね？

[8459: 匿名さん]

>>8444 匿名さん

それはもはやないのでは？
毎週かなりの人が見に来てるよね。
ハザードマップが心配で安心して住めないならわかるけど。
印象操作好きだねえ

[8460: 匿名さん]

今期で言えばグランドメゾンシーサイドという大規模の引き渡しだから相当伸びるよね

[8462: 匿名さん]

大企業は企業価値に敏感だからネガさんの問題発言大変そうだな

[8474: 匿名さん]

[No.8322～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[8475: 匿名さん]

地面師の件の調査報告書を読みましたが、いとも簡単に騙されていますね。疑わしい点は多々あったにもかかわらず。
ハウスメーカーやデベロッパーとして定評ある会社がやらかすこととは思えない。ギャップがありすぎる。不動産業界ってこんなものなんでしょうかね。

[8476: 匿名さん]

>>8455 匿名さん
>>8462 匿名さん

売れ残りが15％以上ありそうだからここは事業としては赤字ですね。

苦情はお客様相談センターにでも電話してみたら？
https://www.sekisuihouse.co.jp/liaison/13/3430000010/

それか弁護士会でも良いんじゃない？
https://www.toben.or.jp/bengoshi/center/madoguchi/apartment.html

[8477: 匿名さん]

また根拠のない憶測と言わないで数字出さないとただの落書きと中傷ですよ
積水ハウスにはもう連絡入ってるんじゃないですかね

[8478: 匿名さん]

供給されたらすぐ売上がたつと思ってる（引渡までのタイムラグを理解してない）時点でこのネガがマンション販売を理解してるとは思えんね。そんな方が必死にネガしてもねと思う

[8479: 匿名さん]

>>8475 匿名さん

大手財閥デベロッパーも不正とかしてますし、あまり気にしても仕方無いよ。
積水ハウスはそういう話も聞きませんし、売り上げで見れば財閥デベロッパー以上の2兆円企業です

[8480: 匿名さん]

>>8479 匿名さん
> 大手財閥デベロッパーも不正とかしてますし
これ本当ですか？事実でないのであれば、こんなこと書く方が問題かと思いますが。

> 積水ハウスはそういう話も聞きませんし
日経ビジネスから「ガバナンスが効いてない」と書かれてますよ。
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00002/021701093/?n_cid=nbpnb_p...

> 2兆円企業です
何を言いたいのか意味不明です。

[8481: 匿名さん]

>>8480

大手も欠陥億ション問題とか引き起こしてますね

>>日経ビジネスから「ガバナンスが効いてない」と書かれてますよ。

何か処罰でもされたのですか？大手の良いところは何かあっても対処してくれる
財務基盤があるところでしょうか。素人に諸々見抜くは無理ですからね
その点積水ハウスクラスの企業なら安心です。

>>何を言いたいのか意味不明です。
http://www.ullet.com/search/group/3.html

大和ハウスについで2位ですね。スーゼネより上です
建設業扱いですか三井不動産などよりも売上では上でしょうね
そういうクラスの企業ということではないでしょうか

[8482: 匿名さん]

>>8478 匿名さん
会計上の話しなんか一度もしてない。
事業単体としては損益分岐に届いてないから赤字と言ってるの。
在庫コストが毎期1％、粗利益率はデベ平均で20％、
ネットで調べりゃこれくらいの数値簡単に拾えるだろ。
素人が計算しても未だ赤字だと分かるわ。
理解できないなら無理に書き込みしなくて良いって。

[8483: 匿名さん]

積水って戸建てかと思ってましたが、凄いんですね。
あと三井不で1.8兆円程度らしいですね。
有名なところから買うのは安心料みたいなものも込ですかね。

[8484: 匿名さん]

>>8482

そんな憶測じゃなくて粗利益率を売上含めて計算してみてよ
分かってて赤字って言ってるんだよね？

[8485: 匿名さん]

>>8481 匿名さん
> 大手も欠陥億ション問題
デベの「不正」ではないと思いますが。

> 何か処罰でもされたのですか？
企業、特に上場会社にとっては売上高よりもコーポレートガバナンスの良し悪しの方が重要です。
と言っても、話通じないと思うのでもう大丈夫です。失礼しました。

[8486: 匿名さん]

>>8485

何が重要かはケースバイケースですな。
物件を検討するにあたりガバナンスが上位にくることはありませんから。

[8487: 匿名さん]

＞＞8485 匿名さん

大手デベロッパー名　＋　不正　欠陥
などで検索すれば色々出てくると思います。

[8488: 匿名さん]

正直建設前も建設中もあまり周辺住民として良いイメージ無かったんだけど、完成して人が住み始めると変わるもですね。環境と調和してますし、明るい雰囲気も出てきて印象がガラッと変わりました。病院も名医さんいますし、長く住むにはよろしい環境なのではないでしょうか？周辺含め、緑の環境を守るガイドラインと防災についてのガイドラインなども制定されてるようですしね。交通大臣賞？などの受賞もそのような観点からでしょうかね

[8492: 通りがかりさん]

[No.8489から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[8493: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8494: 通りがかりさん]

>>8493 マンション掲示板さん
なんかわかるような気もしますが、、、8439みたいな探偵ごっこ投稿も気持ち悪いからやめたほうがいいですよ。

[8495: 通りがかりさん]

すみません、訂正
8439→8493

[8496: 匿名さん]

周辺住民の方の投稿ですしいいと思いますけどね。
どこがダメなのかさっぱり分かりません
ガイドラインがあるとか始めて知りましたよ
荒らしの方とは違いますし、参考になるか、
ふーんで良いと思いますけどね
絡むだけの人はポジティブな意見は全て気持ち悪いで片付けるのでしょうか？
何のための掲示板か分かりませんね

[8497: 通りがかりさん]

あと何戸残っておるのじゃ？

[8498: 匿名さん]

>>8496 匿名さん

明らかに住民さんのポジ投稿とわかる投稿が多すぎます。あなたも、自分のことなんだからわかるでしょ笑

[8499: 匿名さん]

>>8498 匿名さん

知らんがな。何でそれがダメなの？
自己判断すらできんの？
削除ばかりされてるネガや
住民に絡んでばかりの非検討者と違って
迷惑かけてないがな
あんたは何かしたいの？

[8500: 通りがかりさん]

お前ら。もう寝ろ！