グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3001: マンション検討中さん]

上下階の騒音の苦情などは発生しているのでしょうか？うちには小さい子供がいるので気になります。

[3002: 匿名さん]

住民が検討版が気になってしまう上に書き込みまでしてしまうのは売れ行き不振で資産価値下落が心配だからか。

ここは満足度高い人もいると思いますよ。

悪い物件ではないですし、検討版の人も誰も責めてはいませんよね。

ただ人を選んでしまう物件なだけ。

車通勤できる経営者層、老夫婦、専業主婦、小学生までの子供にはとっても良い物件。

しかし勤め人の旦那や共働き夫婦には不便。

500世帯も車通勤できる経営者層が集まらないから苦戦している。

物件自体は悪くない。

[3003: 匿名さん]

車通勤前提な物件とは決めつけすぎでは。
一昔前なら駅徒歩圏の大型物件の分類になったと思う。最近資産性という言葉と駅近信仰が行きすぎてるかな。
大型物件には理事長などわずらわしい管理組合などの仕事をやってくれる世話好きな人が必ず出てくるから気楽だよ。
友人の小世帯物件は必ず管理組合の仕事などがまわってくるから、けっこう大変憂鬱になると言ってるよ。

[3004: 匿名さん]

>>3003 匿名さん
駅徒歩圏の大型物件というのは過去にいくつもありました。○○ニュータウンとか※※団地とかですね。
それらができてから何十年経って、いずれも高齢化と空室と不動産下落で苦しんでます。この物件がすぐに結びつくわけではありませんが、今のマンション検討者がかつてのニュータウンに近いコンセプトの物件を警戒・回避するのは仕方ないかと思います。

[3005: 匿名さん]

＞3003
不動産は時価で取引されるのに一昔前の話してもしょうがないでしょ。
最近のマルチアクセス、駅距離優先のトレンドを非難してもここの劣勢はかわらない。
今はそういう世の中と理解するしかない。
実際にトレンドに反した切り口の物件だから苦戦してるわけだし。

[3006: 匿名さん]

何戸売れ残ってるの？
何で人気ないの？
何で割高なの？
何で駅から遠いのに高いの？

[3007: マンション検討中さん]

中身はいいマンションだったけど、惜しいマンションと移りました。
あと3分駅に近ければなぁ。。
江古田駅最寄りならなぁ。
5000前半ならなぁ。

住民の皆さん、酷暑の中、高低差ある徒歩12分は大変ではないでしょうか？慣れるものでしょうか。

[3008: マンション検討中さん]

色々検討してるんですか、割安って言われてるところはいずれも災害マップ上リスク高くないですか？
重要事項説明で水害はマストではないとのことです。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/45489
以前、戸建ての業者に世田谷の宇奈根は安いですよと勧められて飛び付きそうになったけど災害マップみてやめましだ。
ここが高いのはそういう事情があるのかしら。

[3009: 匿名さん]

>>3008 マンション検討中さん

災害回避を最優先にするなら、城東と川沿いと湾岸は検討から外すべきでしょう。
外す、というのはどんなにお買い得価格でも手を出さないということです。
活断層も要注意ですね。
あれもこれもと考えるからなかなか決断できなくて時間ばかり過ぎて、好物件が埋まったり値段が上昇してしまうのですよ。
検討期間や時間も計画すべきです。

[3010: マンション検討中さん]

プラウド太田六郷も気になっていたのですが、今回のような大雨や台風の被害を受けている地域をテレビでみると、怖くなってしまいました。江古田は災害回避にはすごく良さそうです。

[3011: 匿名さん]

竣工していても10戸しか販売しないのかあ・・・
このペースだと第20期とか販売引っ張るのかな。
積水は長期戦覚悟してんのか？
株主総会で突っ込まれそう・・・
特損処理か・・・

[3012: 通りがかりさん]

昔から住んでますがこの辺は災害らしい災害も無く、地盤が強くて安心です。目の前の江古田の森公園は中野区の避難所に指定されてますし、高台で水害にも強いので安全面での立地は都内最強レベルだと思います。空気も綺麗ですし、地元民もジョギングやウォーキング楽しんでますよ。当マンションもポツポツ入居されてる方もいらっしゃるようですが皆さん笑顔で散策されてますし余裕があって品の良さそうな方ばかり。満足度はかなり高いのではないでしょうか？
マイナス面としては大江戸線は確かに混んでますが東急とかに比べればマシですね…　落合南長崎や中井からだと乗るのが厳しいレベルですが(それでも乗ってきますが・・・)新江古田からなら普通に乗れます。
時差出勤できるなら問題ないかと思います。バスで中野駅にいくなら今は15分で行けますしそれもありだと思います。

[3013: 通りがかりさん]

ちょっと気になってるのが中野駅北口再開発。
新区長が中野サンプラザの建て替えに待ったをかけてるのでどうなるか分かりません。スムーズに行けば大阪駅前のグランフロントより大きな商業施設ができる予定だったはずが・・・。まあ、再検討ということなので中止と決まったわけではありませんし、そのうちどうなるか分かると思います。

もう一点気になってるのが昨今の水害や地震。
荒川氾濫や大きな地震となれば、都内東部から西部に避難してくる人が増えて安全な場所の物件価格が上がる可能性があります。当マンションも高騰するのではないかと思います。

[3014: 匿名さん]

>3013
高騰なんかしません(笑)
完売すら今のペースじゃ4年後なのに。

>3012
通勤通学がない老夫婦には良い物件だと思います。

[3015: 匿名さん]

よその災害で自身が居住する不動産高騰を期待するのは健全な考えではないですね。安全性を重視するのは結構ですが。

[3016: マンション検討中さん]

>>3013 通りがかりさん
あれだけ液状化で騒がれた浦安でも今は2011年間当時よりもはるかに不動産が高騰している。都内と同じ上昇幅でね。
つまり、多くの人にとって防災意識よりも日々の鉄道利便性が大きく勝るということ。
たとえ荒川が氾濫しようが、大地震で築古マンションが半壊しようが、5.10年も経てば復興して、忘れ去られ、城東のマンションの需要も元に戻る。共働き世帯が主流の現代人にとって楽な暮らしのニーズが最も高いからね。
高台で利便性抜群の目白や駒込に誰もが住めるわけじゃないからね。

[3017: 匿名さん]

まあ、浦安が特別便利とは思わないのですが。東京丸の内の特定の地点に20分で行けるというくらいで。浦安市の駅近新築物件は一通り出て駅遠物件しかないし。
電車と位置は難あるが、湾岸はクルマのアクセスが便利なので、クルマ持ってる人は住みやすいか。

[3018: マンション検討中さん]

少子化,人口減少,供給過多でマンションに資産価値とかないでしょ。あくまで消耗品。共有エリアの豪華施設も使わないのに金払うって馬鹿馬鹿しいな。
そういえば他のマンションでウッドデッキ張った友人が外装の大規模修繕で剥がさなくちゃいけないって泣いてました。 うっきうきで張った方々確認しましたか？
まぁここらヘン一帯は大規模な商業施設は望めずですが、西武新宿線の地下化があと数年で完了すれば、バスで中野へ出るのにも時間は読みやすいと思います。８～９時は踏切の中で電車停まってますからね。

[3019: 匿名さん]

ここ何回か見に行っての感想だけど、里山を切り開いて団地を作ったかつてのニュータウンと同じコンセプトを感じる。
高度経済成長期の人工増加時代ならうまくマッチしたろうけど、低成長人工減の時代の開発手方ではない気がする。
まあ、ぎりぎり駅徒歩圏だから消費税増税の駆け込み需要を狙って大きく値下げすればさばけるんじゃない？

[3020: マンション検討中さん]

湾岸のタワマンや郊外の団地と違って、30年経って引退しても住みやすそうなところが、少子高齢化にはまってると思います。

[3021: 匿名さん]

このマンションは羽田新ルートによる騒音の影響はないのでしょうか？

[3022: 匿名さん]

関係ないです。

[3023: 匿名さん]

もう検討者もいないくらいの閑散ぶり！
だからあんだけ注意喚起したのに。
住民も今になって焦ってももう手遅れ。

流動性がマイナス物件は定価で買うものではないよ。

[3024: 通りがかりさん]

まあ、荒川の堤防が決壊したら、京浜東北線より東側の住民が押し寄せて来るでしょう。今日のニュースでもやってましたね。

[3025: 匿名さん]

可哀想だよね

[3026: 匿名さん]

>>3022 匿名さん
関係ないの？
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/08/10/the-influence-of-new-h...

[3027: 匿名さん]

>>3026 匿名さん
悪天候時のC滑走路ルート直撃か。
晴れてりゃだいぶ離れるようだが。

[3028: マンション検討中さん]

ここが高台しか取り柄がないからといって、荒川氾濫によって城東区民が被災するのを期待する理解しがたい感性をお持ちの住民様がいるようです

城西はすでに都心アクセスの面から割高であるから、城東の住環境悪化はあまり西の坪単価に影響をあたえないだろう。逆のパターンは大きく反映されるだろうけどね。

[3029: 匿名さん]

かわいそうだよね

[3030: 匿名さん]

売れない不人気マンションを高値掴みしてしまうと
他人の不幸を喜ぶようになるんですか？
心が貧しい住民。
一時期は高級物件だと散々イキッテたのに。

[3031: マンション検討中さん]

家族のために世帯主が犠牲になれるのら良い物件かと。

[3032: 匿名さん]

＞3031
犠牲云々は言いすぎでしょう。
仮にも23区内、地下鉄駅徒歩10分圏内です。
残り10戸ですから年内に完売しますよ。

[3033: 評判気になるさん]

>>3032 匿名さん
最近まで200戸以上残っていたのに残り10戸ですか？
販売に出していないか、強烈な値引きしたかのどちらかですね。

[3034: 通りがかりさん]

ひと声いくらぐらいあったのかな？
もう遅いけど。

[3035: マンション掲示板さん]

南向き角部屋3LDK5470万円の部屋、ずっと掲載されてますよね？条件が良いのですぐなくなるかと思っていたんですが、まだあるんでしょうか？

[3036: 匿名さん]

>>3032
総戸数５３１戸中５２１戸売れた？
残り１０戸ってソース物件概要、本当に最後の１０戸？

[3037: 匿名さん]

まもなく完売か！
お疲れ様でした。

[3038: 匿名さん]

>>3037 匿名さん
完売じゃないだろ。
急に売れ出す訳ない

[3039: 匿名さん]

小出しに売り出してるだけで
売れ残りの総戸数は200以上だろ。

[3040: 匿名さん]

えーそうなのー

[3041: 匿名さん]

秋の街開きで前にコンビニや食堂が出来れば、印象も変わると思いますよ

[3042: マンション検討中さん]

こんにちは。こちらのマンションを検討しています。30代半ばの共働きで、子供1人です。これから家族は増やしていきたいと考えています。物件を探す要件としては①最寄駅から徒歩10分以内②森、公園が近くにあること③広さが70以上あること④3ldk で6000万円程度まで⑤新宿駅への接続のしやすさです。こちらを検討されている方は、他はどんなところを見られていますか？

[3043: 匿名さん]

>3042

こういう条件ならここはぴったりかもね。

多くの人はもっと駅に近いことを好みますから・・・

[3044: マンション検討中さん]

共働きだと余計にね、駅近が強いよね

[3045: 匿名さん]

共稼ぎ世帯は駅近

[3046: マンション検討中さん]

＞3043さん、3044さん、3045さん
もっと駅近なんですね。初めての家探しで、まだよくわかっておらず
私が見た駅に近い物件は、7000万を超えてきて予算的に厳しく汗
ご丁寧にありがとうございます！

[3047: 匿名さん]

>>3043 匿名さん

アクセスと値段以外のこの物件のメリットを>>3042は羅列しただけでは。

[3048: マンション検討中さん]

＞3047さん
確かにそう見えてしまいますよね^_^;
コメント頂きありがとうございます。
理由としては、
・勤務先が新宿、六本木であること
・夫婦ともに渋谷や池袋より新宿が好み
・東京駅より東側が自分たちに情報不足
・今は賃貸2ldkで15万円
・緑や公園は、私の好みです。
共益費や修繕積立金で負担は大きくしたくないというのがあり、共用スペースは充実していなくてもいいのでは？というふうなお互い見解になってます。付き合いも大変そう、、。一方で、小規模にすると世帯負担が大きくなるのでは？等色々考えが巡ってしまい、
この物件が見学1件目のため、
こちらを見ている方の他検討物件があればと
思い、伺った次第です。

[3049: 匿名さん]

>>3046
もう竣工済みだから、購入意志みせてダメ元で値切ってみたら

[3050: 匿名さん]

>>3048
予算に余裕があれば、新宿六本木勤務なら勝どきか月島のタワマンがここよりオススメなんだがなあ～

[3051: 匿名さん]

属性次第では値引きに応じると思う。

値引きがないと残債割れでずっと苦しむと思う。

永住は絶対に無いと思ってリセール考えるべき。

[3052: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
＞3049さん
値引きですか！？
その交渉にビビっちゃいますね^_^;
＞3050さん
予算がどうしても、、。
あと、私の伝え不足で申し訳ありません。
子供の保育園も探さねばならず汗
中央区の待機児童が多いらしいんですね。
中野区もそのようでして、
それも決断できない、1つの要素です。
wantばかり増やしてたら、決められないですよね。どこを妥協するか、、、（´-`）

[3053: 匿名さん]

>>3048 マンション検討中さん
住まいに関しての条件は
・絶対必要(な条件)
・あれば嬉しい
・なくてもよい
・絶対受け入れられない（条件）
の4つ程度に分けてチャートやメリデメ表を作って比較検討するのもひとつの方法です。
漠然とした好みばかり追っても目移りばかりしてしまいます。そのように絞り込めば、現時点でのベストバイやセカンドベストが明確化してくるでしょう。

[3054: マンション検討中さん]

＞3051さん
残債割れ、、恐いですね。
リセール、、。
売ることも視野にしないといけないんですね。
ありがとうございます！

[3055: 匿名さん]

共働きなら徒歩５分以内に買いましょう！
買い物もここは不便ですよ。

[3056: マンション検討中さん]

＞3053さん
ご丁寧にありがとうございます！
目移りしていました(-_-)
確かに整理しないまま探すのではなく、
優先順位等をつけて探すべきですね。
やってみます！

[3057: マンション検討中さん]

＞3055さん
地理情報ありがとうございます！
他の皆さんも「5分以内」ということでした。
私たちも近いに越したことはないんですが、
どれも高く(　ﾟдﾟ)
そうすると、例えば「新宿接続」を一旦置いて、
場所を変えてみて、駅近物件を考えてみる
ということでしょうか？

[3058: 匿名さん]

>>3057
迷ってるようなら光が丘のＵＲ賃貸などでしばらく様子見したらいかがかと。
中古マンション一戸建ても視野に>>3053さんのように譲れる譲れない条件をあらためて整理してみてはどうでしょう。

[3059: 匿名さん]

ここは確かに駅まで徒歩では少々遠く、途中の街並みもイマイチですが、水害、地震などの天災で被害を被るリスクは少ないと思いますよ。近隣に江古田貝塚があり大昔から人が住んでたところですし、国家公務員宿舎の跡地とはそういうものです。23区内とは思えない自然の多さも魅力ですが、これは利便性をとるか、癒しをとるかは人それぞれですね。

[3060: マンション検討中さん]

＞3058さん
ありがとうございますm(_ _)m
おっしゃっられているように
＞3053に書いていただいた内容で、
まずは整理します。

[3061: マンション検討中さん]

＞3059さん
ご丁寧にありがとうございます。
天災に関して、安心ですね。
公園も素敵でした^_^
緑のある生活は、憧れます。
整理した上で、
次のステップ踏みたいと思います。

[3062: マンション検討中さん]

>>3061 マンション検討中さん
予算が問題なのであれば必ず築10年程度の中古マンションを選択肢に入れることをお勧めします。新築ばかり目にしているとマンションの本質を見失います。
本来マンションは、駅近くの利便性のよい立地に位置して集合世帯で住まうから、戸建てでは手に入らない価格で満足な暮らしが叶うのです。ところが建築費用高騰と用地飽和によって、不便な立地に、色々な余剰設備で厚化粧した新築マンションが都内各地でも量産されているのが今の状況です。ここもそのひとつでしょう。

徒歩7分未満の環境のいい主要路線の中古マンションを粘り強く探して、状態によっては200万円で水回りをリフォームすれば、満足のいく暮らしができるのではないでしょうか。

立地と環境に裏切られることはなかなかないですからね。

[3063: マンション検討中さん]

>>3060 マンション検討中さん
駅近信仰派が多いですが、子供が小さい間は保育園への送迎があるため、保育園が遠いと子連れで大きな荷物を抱えて移動する事になります。
お子様がまだ小さいのであれば、是非保育園への距離や、小学校への距離、通学路、学区なども考慮されることをお勧めします。
いくら駅近でも、小学校まで徒歩10分以上かかるならば、お子様にとって負担になるし、特に共働きの場合は下校が心配です。
尚中野区の保育園事情に関して言うと、よくも悪くも公園を潰して乳児用の保育ルームをいくつか作っているので、このエリアは比較的入りやすいです。ご参考まで。

[3064: マンション検討中さん]

＞3062さん
ご丁寧にありがとうございます！「中古マンション×水回りリフォーム」いいですね！
中古に関しては、築年数をどのあたりまでがいいのだろうと思っていました。
なんだかんだで近いところは便利ですよね。
衝動的になりやすいので、粘り強く探します！
＞3063さん
買うとなったら、保育園だけでなくその先も考慮ですね。
まさしく将来設計ですね。
中野区の保育園事情までありがとうございます！
ご丁寧に本当にありがとうございます！
大変助かりますm(_ _)m

[3065: 匿名さん]

保育園の距離云々気になるのでしたら、自治体の端の方（当物件も該当する）は不利ですね。練馬区や豊島区の保育施設も視野に入るのであれば関係ないでしょうが。
自分は豊島区に住んでいますが、駅近の小規模な保育施設もいくつかあって、元々の交通の便も良くあまり神経質にならなくて済むと思います。

[3066: 匿名さん]

あと、お子さんが一人であれば送迎で苦労するのはせいぜい数年なので、長く住むのであれば保育園の距離はそれほど重点置かなくてよいと思います。3人以上のお子さんで4LDKとなると重要なポイントですが、そうなるともうワーキングマザーの分譲マンション住まいでの対応が困難になりますね。

[3067: 名無しさん]

>>3063 マンション検討中さん
駅近マンションは子育て以外全てのライフステージに適していて、唯一子育てのみ足らない部分が色々出てしまいます。
住まいサーフィンの沖さんの受け売りですが、子育て期間だけ郊外の一戸建てを賃貸で住むのもアリだと思います。

[3068: マンション検討中さん]

＞3065、3066さん
子育てに関して、探し方教えていただきありがとうございます！
うちとしては、もし授かれるのであれば
もう1-2人は頑張りたいと考えているため、
先を見越して物件を探すようにします。
＞3067さん
新しい視点ありがとうございます^_^
優先順位付け等の中で、
書いていただいたことも仕事とのバランスで
考えたいと思います。

[3069: 匿名さん]

あと何戸残ってるんだ？

[3070: 匿名さん]

あと200ぐらいか。
法律上はもう新築ではないのかな。
駅遠で土地が安いはずなのに高く値付けしては　
500捌くのは難しいのかな。

[3071: 通りがかりさん]

>>3070 匿名さん
途中で竣工、引き渡しを最大1年延長するという暴挙に出てますから、もうしばらく新築なのでしょう。
住民版を見ていても皆さんのんびりと楽しそうに過ごされていて何よりです。

[3072: 匿名さん]

池袋のアウルタワーは8年以上新築で売ってるよな。

[3073: 匿名さん]

ならここも８年コースですか？

あちらは山手線内側の駅直結で市況に合わせて
当時新築価格より値上げして中古見入居で販売。

ここは駅から遠い分値下げして中古になる前に
売り切りたいのが積水の本音でしょう。

どうせ売れてないから竣工遅らせて残りの
新築販売時期を先伸ばしにしようと画策した
積水て随分と自分ファーストの会社だが
株主からしたらよくやっただな。
営利企業だから情弱が悪いということで利益追求の
姿勢はある意味素晴らしい！
不人気物件を掴まされた現居住者の側の気持ちに
寄り添う気はサラサラないようだ。
契約者は御愁傷様としか言い様がない。合掌！

[3074: 匿名さん]

自分ファースト企業とは上手いこと言ってる。
あの時はつらかつたよお

[3075: マンション検討中さん]

このサイトでは割高ではないと出てますけどどうなんでしょう。

https://mansion-value.com/grandemaison-ekoda/

[3076: 匿名さん]

路線価での試算+建築費+デベ利益で割安だという論法だが

新江古田10分超の立地で530世帯の需要があるのかないのかという需給の観点が完全に抜け落ちてますね。

530世帯埋まらない不人気な土地であれば

割安、割高以前の問題として検討者がいないという根本的な問題になる。

超広域から集客しなければ捌けない規模なので価格で勝負しないと530は埋まりませんよ。

[3077: 通りがかりさん]

またまた近隣住民ですが、ここのマンションにいらっしゃる方はファミリーまたは若いご夫婦が多くて素敵なんですが、気になるのがスーパーからの距離。
サミットにお子様連れてご家族で買い物に来られてるのはいいんですが、帰り道が長い・・・。上り坂で徒歩7分はかかります。
重い買い物袋手に提げながら、パパが子供に「隅っこの白線より外側を歩く！」と怒鳴ってるのを見るとちょっと大変だなと思います。シックダールというリサイクル店が路上にまで冷蔵庫など家電を放置してるため、サミット帰りの道は狭くて車も通るためちょっと危険ですので安全のためには仕方ないですが、スーパーがもう少し近ければ良かったですね…

[3078: 通りがかりさん]

ちなみにサミット目の前の家が売りに出てますよ。
6480万ですが。


https://www.nomu.com/house/id/E81U7002/

お金あったらうちが買いたいくらい素敵な家ですけど・・・

近隣住民より。

[3079: 匿名さん]

近所のマルマンストアで十分ですが。まぁ人それぞれですかね

[3080: 通りがかりさん]

ちなみに新江古田駅前の大豪邸も約4億円で売りに出てますよ。

こちらもお金あったらうちが買いたいくらい素敵な家です。

https://www.nomu.com/house/id/E82U7041/

近隣住民より。

[3081: 通りがかりさん]

ここのマンション、売り出し当初は割高感ありましたが、マンション価格が高騰している今では割高感は無くなりましたね。むしろ自然環境などプレミアム感を考えるとお得かも。
うちは戸建て派ですが、戸建てからここのマンションに移り住んでる近隣住民も結構いますよ。環境いいのは知ってますし、設備の充実を考えると納得なのでしょう。

近隣住民より。

[3082: 通りがかりさん]

賃貸エリアのプライムメゾン江古田の杜、募集中ですね。

http://shamaison.mast-net.jp/sp/pem/

１人用の1LDKで15万、２人用２ＬＤＫで20万、くらいですね。予想通りの賃料でした。

リブインラボもレストランもこの賃貸エリアにあるので、分譲エリアの人たちは、賃貸エリアの設備を近隣住民として使わせて頂く、という形ですね。

[3083: 通りがかりさん]

賃貸エリアのプライムメゾン江古田の杜、
賃貸エリア住民から
江古田の杜リブインラボ協議会費（月額）／２００円
を徴収してるのですね…
金額は小さいですが、だからプライムメゾン住民専用の部屋(防音室など)がリブインラボ内部にあるんですね。

[3084: マンション検討中さん]

>>3083 通りがかりさん
リブインラボ協議会費は分譲からも集めてるみたいですよ。

[3085: 匿名さん]

>>3084
販売できていない分の協議会費は積水キチンと払っているのでしょうか。
理事会がきちんと機能しているのか不安です。

[3086: 通りがかりさん]

リブインラボ自体、分譲エリア外にありますし所有権など権限は一切無いのに協議会費払ってるのは不思議ですね…

[3087: 匿名さん]

立地は良い、マンションも申し分ないでしょう。
ただし、今の価格にどんどん増える修繕積立、生涯いくら支払うのかは明確にして試算した方が良いですよ。
自分でちゃんとシュミレーションすべきです。
そうでないとしてもらったシュミレーションが合ってるかも判断つかないですからね。
私はイメージしている2ランク上の価格帯でした。その価格がイメージ通りならありだと思います。

[3088: 匿名さん]

月の支払いできるかではなく、
総額で判断したすべき。
将来のことは分からないですし、
支払い義務は総額ですから。

[3089: 通りがかりさん]

うちは戸建て近隣住民ですが、このマンションすごく立地もいいと思いますよ。駅からは確かに遠いかもしれませんが、空気も綺麗だし高台の上だしマンションのグレードも設備も立派。正直憧れますね。マンション相場が高騰してる現在、相場よりは安い感じになってきましたしね。
とは言え私自身は買えませんが・・・

[3090: 通りがかりさん]

武蔵小山のタワーマンションよりはこっちのマンションのほうが半額以下だし災害に強く、環境もいいと思います。

[3091: マンション検討中さん]

>>3090 通りがかりさん
>>3089 通りがかりさん
連投までして住民の方も大変ですね、宣伝お疲れ様です。相場より安いか高いかは売れ行きでしか客観的に判断できません。竣工よりも大分前に完売したなら割安ですし、ここは完売まで長い道のりですね。

ところで杭を43mも打ってるのは強固な支持層までそのくらい遠いということでしょうか？埋立地と同じくらい深く掘削してるのが気になりました。災害に強いとのことですが、耐震面では何らかの強みがあるのでしょうか。

[3092: 検討板ユーザーさん]

>>3091 マンション検討中さん

43mも打っているのですか？なぜに…？
マンションの高さにもよりますが、東側でも30mチョイですよね。

[3093: 通りがかりさん]

ついに来週の日曜日、街開きイベント開催ですね！

https://nakano.keizai.biz/headline/1505/

レストランの試食とかもできるみたいですし、スタンプラリーとかも行きたいです。

[3094: マンション比較中さん]

街びらきイベント我家も楽しみにしています。中野区長も出席するそうですので、、、大イベントですね。

[3095: 匿名さん]

完売までまだまだやな

[3096: 通りがかりさん]

えごたいえは10月1日オープンなのですね。
楽しみです。
ファミリーマートはオープンセールやってますね。薬局もあって便利です。

[3097: 通りがかりさん]

子育て世代意識した売り出し方してるが、陸の孤島なので子育て環境としてはちと厳しそう。専業主婦ならいけるんかな

[3098: マンション検討中さん]

陸の孤島なのですか？
まだ見学（モデルルームからタクシーで現地に）のみで周りを歩いたことはないのですがそこまで孤島なのでしょうか？
見学の際は緑も多くお子さんを連れてお散歩している方もいてとてもいい環境に思えました。
マンションのなかで会った住民の方々も見学の私たちに挨拶してくださってとてもいい感じでした。
陸の孤島と思われた理由を聞きたいです。

[3099: 匿名さん]

>>3098
陸の孤島というほどではないが、駅近信仰絶対の昨今からしたらビミョーな物件。大江戸線まで１５分はかかるからね。

その分江古田の森内のマンションだから子育て環境はよろしい。

リーセール利便性をとるか子育て自然環境を重視するか、東京で両立はむずかしいからね。

[3100: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、ここは本当に品があって素敵なマンションだと思います。高級感が凄い。丘の上で特別感があって森の中のリゾート別荘地、って感じもします。
レストランとかがオープンしたらさらにお洒落になりますね。ただ今のところ夜電気が点いてる部屋は3割くらいかな？共働きのご家庭も多いのかもしれませんね。静粛の中の鈴虫の鳴き声がすごい綺麗です。とにかく落ち着く場所ですね。うらやましいです。

[3101: 通りがかりの住人]

>>3098 マンション検討中さん

>>3098 マンション検討中さん
住人です。最近見学の方も増えて、ファミマもオープンして賑やかになり、とても嬉しいです。新江古田駅まで10分かかりますが、陸の孤島というほどではないかと。特に電動自転車があれば、西武池袋の江古田、と西武新宿の沼袋、中野駅までもすぐなので意外と苦にならないです。すぐ側のバス停から池袋行きのバスも出ているので、使い分けています。

[3102: 匿名さん]

住民がバスだの電動自転車だの言い出すという事は
実際に住んでみて徒歩だとどこも遠くて不便だということを認めてるようなもの。

やはりマンションなら徒歩５分以内の物件に限るよ。
駅近のトレンドは社会全体の傾向からもたらされてるからトレンド転換はもうないよ。

10分以上なら戸建ての土地がこれからはドンドン余る時代だからね。

[3103: 匿名さん]

環境と駅チカの両立で中古という手段は有効だ。
目白パークマンションのリノベーションとか。

[3104: 匿名さん]

もちろんここの検討者では隣の近衛町パークマンションや下落合パークマンションが買えないのはわかってるから敢えて目白パークマンションなんだけどね。

[3105: 匿名]

>>3098 マンション検討中さん

絶対駅から徒歩でどのくらいかかるか実際に確かめた方が良いですよ！

[3106: 匿名さん]

今日明日と荒天だから、不便さ加減を確認するにはいい機会。
「自転車なら」とは言っても、雨の日に利用するものではない。バスの遅れ具合チェックも大事。

[3107: 通りがかりさん]

私は歩くのが早いのか新江古田駅から歩いて8分で着きました。
荒天の場合は駅から徒歩5分でも8分でも同じぐらいびしょびしょになるので、濡れたくなければバス使えば良いと思います。

確かに駅近神話はありますね。皆さんがおっしゃられるように現時点だと駅近の方が不動産価値は高いのはまぎれもない事実だと思います。前は駅から徒歩1分に住んでましたが、雨の日も走れば傘ささなくてもあまり濡れずに駅まで行けて非常に便利でした。

自分の会社は働き方改革でテレワークにシフトしてるので、会社に行かなくてもよくなってきてます。
午前中はテレワークして、午後から出社する事も可能なので、朝バタバタしなくても良い為、駅距離は10分ぐらいは別に気になりません。
その為、個人的には、駅近より、自然派です。
もし働き方改革が進んで、私みたいな人が増えたら、駅近神話から住環境神話に変わるかもですね。
まぁ、私がマイノリティなだけで変わらないかもしれませんけど、その場合も高く転売したいとかなければ、個人の好みでよいのでは？って思いますけど。

マンション見学好きで色々見にいってますが、各々個性があるので、好みに合う素敵なマンションが見つかるといいですね。

[3108: 匿名さん]

>>3101
すぐ側のバス停から池袋行きのバスって江古田二又のバス停の事？
全然近くないじゃん、近いのは江古田の森の中野駅行きだけだろ

[3109: 通りがかりの住人]

>>3108 匿名さん
合同住宅前から池袋行きありますよ。

[3110: 匿名]

>>3103 匿名さん
検討者です。参考にしようと調べてみましたが、1970年築って(笑）！管理費と修繕積立金で5万超えてました。流石にないわ。

[3111: 匿名さん]

私は足が速いのでダッシュで帰ると4分でした。
一度お試しください。

[3112: 匿名さん]

>>3111 匿名さん
それを言ったら、このマンションは陸上競技経験のある頑健な人しか住めないですわ。健脚自慢するスレではないので。
とにかく、雨の日でも自転車不使用で不快感なくアクセスが確保できればよいのですが。
雨風の中バス停で5分以上も傘さして待つなんて嫌ですよ。

[3113: 匿名さん]

個人的には徒歩10分超を許容できる人も多いんだろうけど、世間的には人気がないからね・・・
リセールは厳しいでしょう。そうなると、空き家が多くなるか値段がガクッと落ちて生活レベルが極端に違う住人が増えていくか。
公園隣接で永住向けに作っていながら、永住に向かない環境なのがちぐはぐです。

[3114: 評判気になるさん]

玄関（C棟）から新江古田駅ホームまで実測800mです。坂があるので行きよりも帰りが少々時間がかかるイメージです。合同住宅前バス停は便が少なめなのがたまに傷ですが、玄関から歩いて3分で着き、中野にも池袋にも練馬にも行けます。合同住宅前バス停以外だと徒歩7〜8分圏内に都営バス、関東バス、京王バスなどのバス停が多数あり、新宿、池袋、江古田、練馬、中野など自由自在です。バスで通勤通学されている人も多そうです。

[3115: マンション掲示板さん]

コンビニがマンションの目の前にあるのは本当に便利です（エントランスから数10秒）。また総合東京病院はじめ近隣に病院は豊富なのでいざという時も安心。老齢になって定期的に電車を使わなくなるにつれて価値が上がるマンションかもしれません。

[3116: 匿名さん]

現役時代にはどんなに甘く見積もっても
不便なマンションだというのは否めないが
環境は良いから20年後に今の価格の4割で購入か、
元分譲を賃貸で住むのは有効かも。
20年後なら人口減少で需給が一致しなくて安くなるのは明白だし新築プレミアムも剥がれ落ちてるし
ここまで割高に設定されて売れ行き不振のこの新築を
今買う必要性には乏しいなあ。

[3117: 匿名さん]

ところでここの賃貸棟プライムメゾンどれぐらい申し込みあるのよ？
ここと同スペックのガーデン東京王子の賃貸棟はけっこう埋まってるみたいだけど。

[3118: 通りがかりさん]

>>3117 匿名さん

水害に遭いやすい海抜ゼロメートル地帯のマンションと比べてどうすんの…
台風のたびに怯えるのは御免です。

[3119: 名無しさん]

ここ見学に行ったんだが、収納の少なさに閉口してしまった。最近はどの物件でも収納重視してるよね。
一部を除いて、どの間取りも驚くほど収納がないが、入居してる人は後悔してないのだろうか…

[3120: 匿名さん]

>>3117 匿名さん
同スペックではない。
利便性では明らかに東京王子に分がある。

[3121: 通りがかりさん]

立地条件(公園隣接、駅距離)や価格、区のブランド力で似てる物件は　ウエリス世田谷砧　ですかね。
あちらも長谷工物件です。
ただ、共用設備の充実度合いや高級感はグランドメゾン江古田の杜のほうが上ですね。災害に強いのもグランドメゾン江古田の杜です。

[3122: 匿名さん]

ウエリス世田谷砧とはまた絶妙な
駅遠物件持ち出してきたな。
祖師ヶ谷大蔵徒歩15分ならまだ新江古田10分だろ！
と言わせたいんやな！
低レベル同士の争いには興味ないなあ。

[3123: 口コミ知りたいさん]

>>3120 匿名さん

竣工一年前完売のマンションと比較するのは酷というものですね。

[3124: 通りがかりさん]

ザガーデンズ東京王子の住民板は荒れまくってますね・・・

キッズルームが貸し切り状態で使えないとか、廊下やアルコーブに私物を置いてるマナー違反の住民が多いとか、自転車にシール貼っていないだとか、中国人住民がどうだとか、低レベルな争いが多くて閉口します。
それに引き替えこちらのマンションの住民板は穏やかですよね。金持ち喧嘩せず、とはよく言ったものです。

[3125: 匿名さん]

売れてない不人気物件だからと
竣工1年前完売物件の住人の民度が低いと
比較しだしたここの住民も民度が低い訳で。

こんなとこ買わずに素直に2016年の販売当初に同時期に販売していた徒歩3分以内物件を買ってれば掲示板何か気にしないで生きていけたのに。

[3126: マンション検討中さん]

陸の孤島なのですか？と質問したものです。
皆さんのたくさんのご意見ありがとうございました。

実際に晴れや荒天で歩いて確かめたり、バス便の利便性も確認してみたいと思います。
将来のこともリセールするのか、永住するのかによっても考え方が変わるでしょうし家族でもっと話し合います。

駅近物件も天気を気にすることなくお出かけできて便利でいいし、こちらのように多少遠くても緑がたくさん、コンビニも近く…バスで色々いけるというのも、年齢を重ねて車を手放したときなどにも色々といいのかなとも考えています。

ありがとうございました。

[3127: マンション検討中さん]

＞金持ち

(爆)

早く些細な事でも自由闊達な意見を言えるよう住人が増えるといいですね！

[3128: 匿名さん]

>>3124 通りがかりさん
廊下やアルコープの私物置きは、管理会社の呼びかけなどで対策しないのでしょうか？
自分のマンションでは即貼り紙が出てなくなりましたが。

[3129: 匿名さん]

>>3124 通りがかりさん
正直このマンションの資産価値は期待できないが、良く言えば資産価値至上主義でない、裕福で余裕のある住民が多いとも言えるのでしょう。
また、東京王子の方が江古田より住民が若そうですね。

[3130: 通りがかりさん]

今日のような暴風雨でも全く問題ないこのマンションの立地って貴重ですね。

[3131: マンコミュファンさん]

今日のような台風とか天災を考えると、災害に強いのはメリットですね。
なぜ豊洲とか品川とか、埋立地が人気なのかわからないんですよね。地震も怖いですし、水害も怖いですけど。将来的な危機より、目先の利益なんですかね。友人は浦安に家買って液状化の影響受けてましたので、武蔵野台地のここは良いと思うんですけど。都心部に出やすい割に程よく田舎感ありますし、バランスが良いと思います。
確かに新江古田駅の近くには飲食店ないですけど、江古田まで行けばありますしね。個人的には家の周りに飲み屋とかあると酔っ払いとかうるさいので、家の近くは飲み屋のない静かな環境は理想です。それに友達と食べに行くとしたら家の近くでは無く、美味しい店探してそこに行くので家の近くに店がないことは対して問題にはならないです。友達が遊びにきた場合や近場ですませたい場合が出たら、リブインラボでご飯たべれますし、陸の孤島だとは思えないです。

[3132: 通りがかりさん]

売れてないマンションをつかんでしまうと気になって、検討掲示板に貼り付くだけでは飽きたらず、余所の完売マンションの住民限定掲示板まで覗きに行ってしまうことが分かる良い例ですね。

[3133: 通りがかりさん]

>>3132 通りがかりさん

うーん　私は単なる近隣住民ですが・・・
東十条(正確には王子神谷)に以前住んでた事があるのであの辺も詳しいです。
なのでマンションチェックしてただけですが。ギスギスしててびっくりしたので書き込んだだけですよ。
買った後、他のマンションチェックなんて普通興味ないでしょう。

[3134: マンション検討中さん]

マンション掲示板色々みてますが、どの板でも自分は買う気ないのに批判だけをする人がいますね。自分が買わないものに対してわざわざ書き込みするなんて、凄いですね。
自分の中でデメリットだと思うものを見つけると嬉々として書き込み、他人を批判する。
その人にとってはデメリットでも、誰かにとってはメリットということもあるので、その人が気に入れば批判することはないですよね。
誰かにとっては駅近がよくても、誰かにとっては騒々しくて嫌ってこともありますし、店がなくて田舎だと感じる人もいたら、田舎感が好きって人もいます。
そう書くと勝手に住人だと決めつけて、売れてないマンションを高掴みされた人が自己弁護してるとかいうのは、ナンセンスです。
どんなマンションもメリット、デメリットあるので各々が自分達が思う素晴らしいマンション見つけられたら良いですね。
マンションコミュニティは、そういう場であって欲しいです。

[3135: 通りがかりさん]

えごたいえ、堂々オープンしましたね。
メニューもリーズナブルで良いです。
食券方式なので気楽で良いですね。

1点、変更点としては、えごたいえとは別のレストランとして計画されていた場所、は現状えごたいえの1部(予約客用スペース)になっており、えごたいえ以外の別のレストランはありません。レストラン・カフェ・バーとしてはえごたいえ、のみとなります。
ただ、えごたいえで十分メニューも充実しており満足です。お酒も色々ありますし。大戸屋のお洒落版といった所でしょうか？100パーセントスムージーとかヘルシーなメニューも多いです。
森の中のレストラン、って感じでおすすめです。

[3136: マンション検討中さん]

>>3135 通りがかりさん
そうですよね。奥はレストランって話でしたが変更になったんですね。試食されましたか？
まちびらきの時にパンナコッタは試食して、とても美味しかったのですが、他のご飯はどうなんでしょうか？

[3137: マンション検討中さん]

>>3131 マンコミュファンさん
なぜなら一般人には予算の上限があり、プライオリティを利便性>災害リスク と考える人が絶えないからである。

①災害に強く利便性の高いエリア
②災害に不安が残るが利便性の高いエリア
③災害に強く利便性の低いエリア

考えるまでもなく、誰もが①が欲しいがもはやサラリーマンでは手が届かない。③を選ぶよりは、②の方が家族全体のメリットと残債割れリスクが少ないからいい戦略だと考える合理的で現金な人が現代人には多いからだ。

例に挙げられている浦安だって戸建もマンションも今や坪単価が回復するどころか高止まりしている。水害、震災があっても、街は行政が直すし、近年のマンションが倒壊する可能性も極めて少ないから後で後悔するような事態には陥らない。

不動産を買う時には、最寄り的の賑わいは重要なファクター。多くの優良な飲食店があるほど、長きにわたって人を街の外から集める力と知名度が維持される。繁華街でも徒歩6分以内に意外と静寂なエリアってあるものですよ。

駅からも遠い、駅まで歩いても数えるほどしかお店がない。20分歩いてようやく新江古田。
ここと比較したら、吉祥寺・三鷹・荻窪・中野のバス便の方があらゆる点で優位であり家族も幸せになれると思いますよ。

[3138: 通りがかりさん]

>>3137 マンション検討中さん
極端な意見でしかも嘘が混じって説得力ゼロ。
徒歩20分もかからないし。前のほうのレスちゃんと読んだ？徒歩10分か人によっては8分ですよ。

[3139: 匿名さん]

ここの住民を刺激するのはやめましょう。
徒歩20分、徒歩15分と書き込むと監視住民が
怒り出します！
敷地の一番端からは不動産表記上ギリギリ徒歩10分です。エントランスからホームまでは15分かかります。
敷地も広いし実際は10分で駅の入口に着くのは
50代までですかね。
60代以降や子連れには現実問題ホームまで20分はかかります。
マンション立地としては駅遠物件となります。

その欠点を環境で補えるか補えないかは
個々の価値観次第！

そこに価格を考慮したときに割高か適正かも重要。

[3140: マンション検討中さん]

>>3138 通りがかりさん
大変失礼いたしました。訂正します。

誤：20分歩いてようやく新江古田
正：20分歩いてようやく江古田

[3141: マンション検討中さん]

>>3138 通りがかりさん
＞人によっては8分ですよ
(ﾟДﾟ)!?

[3142: マンション検討中さん]

>>3137 マンション検討中さん
おっしゃられる通り、統計的には浦安の件を見ても、災害より利便性をとる人が多いことは分かるんですけど、その気持ちが不思議だなと思ったのです。家族がいると安心が最優先じゃないかと思ったもので。私も一人暮らしなら利便性とりますけどね。浦安は液状化あって不動産価値が下がった時に不動産屋から中古売って欲しいとチラシがかなり入ってたみたいです。不動産屋も一時的な値下がりで元に戻ることはわかってたんですね。ってことは、やはり私が少数派なのかもですね。

[3143: マンション検討中さん]

>>3142 マンション検討中さん
私もその少数派かもしれません。だけど、同じ価値観の人が住人になれるといいですね。共同体は価値観が同じ人が集まった方がうまくいきますしね。駅近ばかりに目がいって住人同士が価値観が異なると大変そうです。
あとは、その少数派の人で残りの部屋が埋まるかですね。まぁ、ある程度収入がないと厳しいですし、積水ハウスが体力あるなら、のんびり時間かけて埋まればよいかもですね。

[3144: 匿名さん]

ここは投資物件？永住物件？目的が違うもの同士が議論しても参考にならない気がします。

[3145: 通りがかりさん]

>>3136 マンション検討中さん

他のご飯も美味しかったですよ～
デザートも美味。
さすが青山のレストランを経営してるだけありますね。
グランドピアノもあって豪華でした。

[3146: 通りがかりさん]

あとディナーでも1000円以下で食べられるのはいいです。
1000円以上するメニューは見当たらなかったですね・・・
お酒とかデザート追加注文すれば1000円超えるとは思いますが、しっかりボリュームもあって追加注文不要でした。満足です。
クオリティも良いし、日常使いできそうです。
健康のために、塩分もう少し控えて頂ければ最高かな。

[3147: 通りがかりさん]

カフェメニューも色々ありました♪

[3148: 通りがかりさん]

朝食も朝7時から10時までやってるみたいです

[3149: 通りがかりさん]

洋食の朝食500円

[3150: 通りがかりさん]

和食の朝食500円

[3151: 通りがかりさん]

昼食と夕食は、週替わりパスタが800円、和食セットメニューが900円～950円だったと思います。雰囲気や味や素材といったクオリティを考えるとお得だと思いました。美味しいけど塩分だけもう少し控えて頂ければ最高かな。特に味噌汁。しつこくてごめんなさい。汗

[3152: 匿名さん]

ここは実需、永住物件のつもりでデベは作ったが
コンセプトと立地がチグハグな上に価格設定が割高なので実需の取り込みに失敗した物件。
竣工一年で新築販売表記ができなくなるから竣工をわざと遅らせるという暴挙に積水が出たことで住民も疑心暗鬼になり内心殺伐とした思いを抱き日々を過ごしている住民は自らの購入の判断が正しかったと思いたいために
否定的な意見を潰すのに日々検討板の監視に躍起なのがさらに悪い印象になっている。
販売初期から指摘されていた駅からの距離と価格が
ネックとなり今後も相当な苦戦が予想される。

[3153: 通りがかりさん]

もらったパンフレットに営業時間書いてました

朝食　7時から10時
昼食　11時から14時
夕食　17時から22時
ドリンク・カフェ・アルコールは終日
だそうです

ということは日曜日の昼間から森を眺めながらテラス席でビールも飲めるのでしょうね。ドイツ人みたい(笑)

[3154: 通りがかりさん]

私は単なる近隣住民ですので、監視とか因縁付けられても意味不明ですし困ります。近いのでレストランに行っただけですし。ここの住民の方は品があって本当に素敵です。小綺麗な格好で素敵。将来住めたらいいなあ。

[3155: マンション検討中さん]

>>3154 通りがかりさん
単なる近隣住民がなぜ自分が買えない新築マンションの宣伝に躍起なんだよ笑
なんで他人のことを小綺麗やら品があるなんて思って掲示板に書き込みにくるの？
なんの動機？なんの意図？

単発レスだけで我慢すればさりげなかったが。やりすぎ笑

[3156: 通りがかりさん]

>>3155 マンション検討中さん

他人を誉めることがそんなにおかしな事でしょうか・・・？素敵と思ったから率直に述べたまでです。あくまでも近隣に素敵な建物ができた嬉しさと情報共用という意味で書き込みましたが宣伝？になってるのという意識はありませんでしたがそう捉えてらっしゃったんだったらごめんなさい。

[3157: 匿名さん]

平均800万円値下げすれば少しは動き出すはず！

積水の取り分減らすしか完売の見込みは立たない。

残債割れするのが明確にわかってるのに買う

モノズキもいないから実際にこの販売不振。

[3158: マンション検討中さん]

>>3155 マンション検討中さん
単なる買う気のない人がなぜネガキャンに躍起なんだよ笑なんの動機？なんの意図？

[3159: マンション検討中さん]

>>3154 通りがかりさん
>>3158 マンション検討中さん
まぁ、お互い様なので、争いごとはやめて落ち着きましょう。価値観が違うってことで責めるのはやめて、この板ではなく、価値観が合う人がいる板でお願いします。

[3160: マンション検討中さん]

>>3151 通りがかりさん
美味しそうですねー
塩分は少し濃いのですね
それはみんなの意見を少しづつ反映させて改善したいって頂けることに期待ですね
けど、値段も安めに抑えてくれていて手頃な価格でいいですね

[3161: 検討板ユーザーさん]

夕食のメニューはどんななのでしょう？
大人で1000円くらいなら安いですが、時間帯に限らずキッズメニューの設定はあるのでしょうか。

[3162: マンション検討中さん]

>>3152 匿名さん

なるほど。そういうことなんですね。最近いろいろ物件を見始めたのですが、状況がよく理解できました。

[3163: マンション検討中さん]

あー、あと1000万円値下げしてくれたら即購入するのになぁ。

[3164: 匿名さん]

近隣の戸建てに住んでいる老夫婦なら
戸建ては処分してここに住み替えるのもありだな。
マンションはセキュリティは安心だし、
老人には家の階段もしんどくなるからね。

しかし老夫婦ばかりに住まわれてしまうと
この新しい街が発展しないし色々難しいね。

[3165: マンション検討中さん]

>>3152 匿名さん
単線マイナー駅におけるこういうトリッキーコンセプトの物件は100戸程度までが限界だということを痛感していることでしょう。
新陳代謝が望めない街というのは購入に勇気が要りますね。

[3166: 通りがかりさん]

ファミマに行くときに見かけますが、こちらのマンション住民の方、朝や夜、ジョギングしてる方多いような気がします。１人の方もいれば、ご夫婦もいたり。ヘルシー志向なのでしょうか？
仕事終わった後に軽く森を走って綺麗な空気と鈴虫の音色を楽しんだ後、シャワー浴びて目の前のレストランでご飯とビール。とか良いですね～
あ、ビールは余計ですかね　笑

[3167: マンション検討中さん]

>>3166 通りがかりさん
それはサイコーですね。周りの環境含めて一つの街みたいになってるので、自分の家の庭の中をジョギングして、ベランダで食事みたいなノリですかね笑。いいですね〜
予算に合う部屋があれば購入検討したいですね

[3168: 評判気になるさん]

新江古田の駅力の無さが敗因ですかね。駅からマンションまでの道には見事なほどに何も無い。陸の孤島は言い過ぎだけど、言いたいことは分かります。ただ、物件そのものは良いと思います

[3169: 匿名さん]

>>3165 マンション検討中さん
マイナー駅だが単線ではないですよ。歴とした複線です。

[3170: マンション検討中さん]

>>3168 評判気になるさん

>>3168 評判気になるさん
坂の上まで上がれば環境良いですが、確かに駅からマンションまで何もないですよね。けど、マンション出来ることで人が増えて、周りの環境も変わってくるのではないかと思いますけど。鶏が先か卵が先かですが、人が増えてそれにつれて店が増えるのが一般的な気がします。需要がないと店増えないですからね。なのでこれからの発展に期待ですかね。

[3171: 匿名さん]

その肝心の人が増えない
そもそも500の需要がなく埋まらない
というジレンマ！　

割高の価格で駅から遠く、駅の周りも寂れてるのに
530世帯完売はそれは厳しいでしょう。

[3172: マンション検討中さん]

>>3171 匿名さん
徐々に価値を感じる人が増えて埋まってきたら、周りの環境も変わってきて、また人が増えるという循環になっていくと思うので、初めに価値を感じる人がいるかどうかですね。
何でも街ができ始める最初はこんな感じなのかもしれないですね。
まぁ、個人的には家の近くは静かな方が嬉しいタイプなので、スーパーがあったり生活さえ出来れば自然の多い田舎の方が好きですけどね。

[3173: 買い替え検討中さん]

現時点で新江古田駅は駅前がごちゃついていないが最低限度の店は一応ある感じですよね

[3174: マンション検討中さん]

資産性重視はわかるんですけど、私はいざ災害が起きたときに死ぬかもしれないリスクを極力減らしたいと考えてます。後悔しないために。(私は親から伊勢湾台風の時の被災状況を子供の頃から何度も聞かされてきました(いつも同じ話でしたが…))
予算との関係で目をつぶらないといけない点は有りますが、この物件は様々な判断要素(立地、災害マップ上の安全性、居住環境 等)の及第点を満たしていると思うのですがいかがでしょう？
資産性重視の方は過激な書き込みをされていますが、リスクについて考えないようにしているのでしょうか。

【正常性バイアス】
https://news.yahoo.co.jp/feature/1097

[3175: マンション検討中さん]

>>3174 マンション検討中さん
先程も緊急地震速報来ましたね。
こういうことがあるとやはり安全な立地が良いと思いますね。ここは下記の中野区の町丁目ごとの測定結果見ると、江古田三丁目は建物倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難度、全てにおいて、最高ランクのランク1ですね。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d016837_d/fil/tiikikike...
災害には強い場所と言えますね。

[3176: 匿名さん]

>3175
災害に強いのはたしかにそうなんですが、3.11のときも東京は大した被害はありませんでした。
液状化があったのは新木場（＋浦安）の一部の地域で東京の住宅地は被害なしです。

そんな中、地盤にこだわりすぎて日頃の生活が不便になるのは杞憂だと思う人が多いんでしょう。

[3177: マンション検討中さん]

>>3176 匿名さん
そうかもしれませんね。けど、ここは交通の便は悪くないし、周囲に店がないことを除けばスーパーはあるので、日常生活も不便ではないと思いますけどね。駅からの距離は人によるので何とも言えませんが、私は苦にならないかなと思います。
ならば、安心をとったほうが良い気がしますけど、人それぞれですね。災害は自分だけは巻き込まれないと皆んな思うものですし。

[3178: 匿名さん]

高い金出して失敗したくないです

[3179: マンション検討中さん]

>>3178 匿名さん

それはみんなが思うことですね。自分にとって住みやすい環境を成功と言うか、不動産価値が高く高値で転売出来るのを成功と言うか。まぁ、後者は必然と購入費用も高くなりますけど。

[3180: 検討板ユーザーさん]

災害については気にしないより気にした方がいい、という程度の方が多いのではないでしょうか。日本はどこにいても「ここなら安全」という場所はありません。3.11の後は原発がなく活断層もない岡山が安全と言われてましたが昨今の豪雨被害には心を痛めます。
こちらでも見つかってない断層が付近にあり、それが震源だったらひとたまりも無いでしょう。また首都圏直下の後の火災旋風があれば隣の雑木林は激しく燃えるかもしれません。
そもそも戸建てでなくマンションを選択する時点で、生命を脅かすリスクはある程度は回避できると考えられるので、あとは交通利便性だったり、街の賑わいだったりを優先する人が多いのかもしれませんね。それが売れ行きに出ているのではないでしょうか。

[3181: 住民板ユーザーさん9]

残り何戸くらいなんだろう…？もう条件の良い部屋はないかな？

[3182: マンション検討中さん]

>>3180 検討板ユーザーさん
武蔵野台地の阿佐ヶ谷が8月下旬のゲリラ豪雨で浸水してたのを見て、もはや安全安心な土地は日本にはないのだなと悟りました。できることは、マンションの4階から7階にして、防災対策をしっかりすることくらいです。このマンションだって免震でもない耐震等級が高いわけでもないんだから油断はできません。

[3183: マンション検討中さん]

>>3182 マンション検討中さん
免震は横揺れには強いですが縦揺れは強くない。耐震は逆。阪神大震災は直下型地震なので耐震構造がよく、東日本大震災は横揺れの為、免震構造が良いと聞きました。こう考えると地震の内容による気がします。タワーマンションなどは、免震じゃないと上層階の揺れがひどいので厳しいかもですが、中層階のマンションなら耐震でも良い気がしますけど、どうなんでしょうね。

[3184: 匿名さん]

>>3182 マンション検討中さん

阿佐ヶ谷駅近辺はもともとハザードマップで水害リスクあるとこだよ。
昔川だったみたいだし。谷って地名もそんな感じ。地盤は強いだろうけど。
ハザードマップはわりかし正しいと思ってきた。

[3185: 通りがかりさん]

国家公務員宿舎跡地であり、近隣に警察官の社宅もあるという事実が、昔から天災に強い街であることを物語っていると思います。

[3186: 匿名さん]

>>3184 匿名さん

ハザードマップを見ると、ここが大丈夫でもここの周囲はグルッと水没地帯と化すようなので、結局買い出しなど身動き取れないですよね。会社帰りなら尚更。

[3187: マンション検討中さん]

>>3186 匿名さん
江古田二丁目の方はあまり水没しないみたいなので、病院側から登れば帰れそうですよ。災害は家が水没するのが一番怖いので、家が無事なのが一番です

[3188: 匿名さん]

湾岸や城東エリアを全く見なければ、災害に強いところはいくらでもある。特に多摩エリアなどはこのレベルはゴロゴロある。ただし、多摩エリアで割安だったり利便性が高かったりという物件があると、この物件が比較対象となる。
災害に強いというのは絶対的なアドバンテージではないが、メリットの一つではある。最高の安全性を求めるなら、自衛隊のシェルターが一番だが、そこは選べないでしょう。

[3189: 匿名さん]

駅力弱い、前面道路が狭いというデメリットがあるが、保谷駅徒歩3分でここより2割以上安いアンヴィーネ保谷の売れ行きがかなり好調で、十分比較検討に値すると思う。

[3190: 匿名さん]

ごめんなさい、アンヴィーネ保谷は1期2期とも完売で現在キャンセル待ちのようです。

[3191: 匿名さん]

今朝 新江古田駅前でチラシとティッシュ配ってたね

[3192: 買い替え検討中さん]

物件自体とコンセプトは良いと思うけど…
新江古田駅前を多少なりとも活性化するよう積水さんが働きかけてくれないかなぁ

[3193: マンション検討中さん]

>>3192 買い替え検討中さん
まちびらきの時に中野区の副区長も来てたので、中野区の新しいモデルケースとして、活性化促して欲しいですねー

[3194: 評判気になるさん]

やっぱりこういう街づくりは住宅メーカーでなくて大手デベでないと

[3195: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[3196: 匿名さん]

>>3195 マンション検討中さん
新江古田駅までの徒歩や電車待ち時間込みで50分程度かな。

[3197: マンション検討中さん]

3196様ありがとうございます。渋谷勤務の場合は、ちょっと遠くてしんどいですかね。

[3198: マンション検討中さん]

>>3197 マンション検討中さん
新江古田駅から渋谷駅までは27分
新江古田駅まで徒歩10分
合計37分
あとは、駅構内移動などで時間プラスですね

[3199: 匿名さん]

>>3197 マンション検討中さん
渋谷勤務なら溝の口とか宮崎台などを選択した方が自然だと思います。

[3200: 匿名さん]

利便性は多摩や神奈川と同レベルだが中野区アドレスがつく。もしくは、23区なのに多摩や神奈川と同じくらい不便。
どちらに捉えるかで、検討方針が変わりますね。

[3201: 検討板ユーザーさん]

えごたいえ行ってきましたー
ご飯美味しかったです♫

[3202: 通りがかりさん]

>>3201 検討板ユーザーさん

本当に美味しいですよね。
以前はちょっとしょっぱかった味付けも、塩分少なめになって凄く嬉しいです。味噌汁もちょうど良い感じで最高。具も美味しい。
量もたっぷりでヘルシーなのでありがたいです。

[3203: 通りがかりさん]

http://s-nerima.jp/wp/124700

えごたいえの記事出てますね。

あと、リブインラボ、月300円払えば住民じゃなくてもキッズルーム使えるのって何気にすごくないですか？近隣住民は助かるし、何よりも地域で交流できるのって良いですね。

[3204: 通りがかりさん]

森の中のリゾート感がすごいので、そういう感じで売り出せばいいのに・・・公園まで行かずとも、リブインラボ横の公開敷地の遊歩道とか歩くだけでまさに森林浴ですし。
近隣の江古田氷川神社のお祭りも見てきましたが、約1000年続く祭りだけあってすごい露天の数＆人。伝統がある地域なのに、閑静で洗練されてて、いいですね。

[3205: 通りがかりさん]

ファミマに行くのに通るのですが、夜はco-op deliの車が止まって大量の注文品が入った発砲スチロール箱を卸してるのをよく見かけます。共働きのご家庭が多いのでしょうね。頑張って都心で働いた分、あえてホッとできる場所に家を買うのも分かる気はします。落ち着きたいですもんね、家では。

[3206: 評判気になるさん]

夜の駅からの帰り道、薄暗くてちょっと怖くないですか

[3207: 匿名さん]

江古田の森内のマンションだから、しゃーない。

[3208: 評判気になるさん]

電灯あるのに切れてるんだよ。
中野区に言わなきゃね

[3209: 匿名さん]

昨日仕事で行きましたが、いい所ですね。
共働き主流の現在だと好まれないのかも知れませんが、伸びやかな環境は魅力的です。
行きは中野からバス、帰りは偶然来た都営バスで目白へ出ました。
目白方面へのバスがもっと増えたら便利になりますね。

[3210: 買い替え検討中さん]

ここの近くで日本製紙の江古田社宅が売却され現在は更地になっているのですが何か出来るかご存知の方はいますか？土地が350坪近くあるので気になっています。

[3211: 買い替え検討中さん]

少しでも利便性の高い施設とか増えてくれないかなっと…

[3212: 検討板ユーザーさん]

>>3208 評判気になるさん
ここに連絡先が書いてます
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/503000/d002164.html

[3213: マンション検討中さん]

病院、小児科のことで質問になります。
マンション隣に総合東京病院があり、小児科も夜間対応があり便利だとは感じています。
ただ日常に小児科受診する場合、例えば熱が出たから受診…などの総合東京病院は受診しやすいのでしょうか。
もしくは近くの小児科を受診するのでしょうか。

また、開業している小児科の場合あまり待合で移されたくないので当日予約がインターネット等で取れるようなところがいいのですが近くには探してもないようですがどこかよいところはあるのでしょうか？

小さな子どもがいるので小児科のことも重要だと思っているため、ご存知の方は教えていただけますと幸いです。

[3214: 匿名さん]

>>3213 マンション検討中さん

総合東京病院のHPでは、
「紹介患者さんだけでなく、一般の新規の患者さんも積極的に受け入れております。」
とのことです。
https://www.tokyo-hospital.com/department/pediatrics

ちなみに小学校のちかくに小児科１つ、東福寺のちかくに小児科１つ、内科１つありますが、いずれも木曜日休診です。(ネットで休診日調べたら間違った情報出てたので注意)
また、総合東京病院の前の中野江古田病院にも内科はあります。
いずれもネット予約対応はしてないようです。

ちなみに新江古田駅に向かう途中にあるローソンの近くにネット予約できる皮膚科・小児皮膚科が9月にオープンしました。

[3215: 通りがかりさん]

ここはなんで売れてないんですか？竣工してかなり経つのに、西側はほとんど人が入ってないですよね。

[3216: 匿名さん]

計画販売という噂。
売り惜しみしてると思う。
高級物件なので庶民が買えないだけ。

[3217: 通りがかりさん]

そんなに高いんだ、ここ。

[3218: マンコミュファンさん]

液距離はそんな遠くない。ドアから歩いて10～14分でホーム。道は広いから比較的歩きやすい。むしろ、坂とか途中の自動車がやたら多い道路が問題。駅エレベーターも道の向かい側で、自転車置き場はない。部屋はアルコーブやエレベーターの数は最高。空気もきれい。結核～とか陸軍～とかは正直怖い。前者は空気がきれいな証明でもある、後者は普通に怖い。間取りは嫌い。なんでこんな縦長な部屋が。値段は高い。部屋の間取りでうーん、となった。でもゆとりのあるシニアにはピッタリでは。バス停近いし、空気がきれいだし、夕焼けもきれいだし、施設多いし。本来ターゲットの家族層には、値段と将来上がりそうな維持費、間取りで敬遠されそう。

[3219: 名無しさん]

>>3215 通りがかりさん
竣工していないことになっています。

[3220: 検討板ユーザーさん]

>>3219 名無しさん
え、どういうこと？

[3221: マンション検討中さん]

3214さん

3213です。
情報ありがとうございます。

総合東京病院は新規も受け付けているのですね。
紹介状がない場合は病院は料金がかかるようですが新規受付を積極的にしているという小児科はどうなのかな？とは思っています。

他はネット予約はないとのこと。小児科は予約制でなければ待合でもらってしまう可能性もあるのでそこはちょっと懸念材料です。
今後子どもが周りに増えて、新規皮膚科さんのようにネット予約できるような病院が増えることを願います。

住民の皆さんの投稿などでも周りがとても落ち着いていていい雰囲気なことが伝わってきます。
様々なご意見を見て考えて購入するかどうか更に考えていきたいと思います。

[3222: 評判気になるさん]

>>3221 マンション検討中さん
乳児医療証使えばただですよ。

[3223: マンション検討中さん]

>>3222さん

総合東京病院に紹介状ない場合、通常は選定療養費が3240円かかるのですが、これは自費診療と同じ扱いになるので乳児医療証では助成にならないのです。
診察やお薬代は助成されます。

一般の患者さんも積極的に受け入れているという小児科は選定療養費を取っているのかはわからないのですが…。

[3224: 匿名さん]

>>3223 マンション検討中さん
今年になってから子供をみてもらったけど、特に説明もなく選定医療費請求されなかったよ。救急扱いだったのかな？

[3225: 通りがかりさん]

先日、紹介状もなく、総合東京病院の小児科いきましたが、無料でしたよ。

[3226: マンション検討中さん]

3223です。
皆さま、総合東京病院小児科受診の情報ありがとうございます！

通常の受診で紹介状なしでも選定療養費かからなかったのですね！
マンションからとても近い小児科になりますし安心ですね。
夜間も受付けているし、小さな子どものいる家庭にとってはとても心強いです。

情報本当にありがとうございました。

[3227: 通りがかりさん]

>>3226 マンション検討中さん

小学校の南側にネット予約できる小児科があります。
総合病院小児科は紹介状なくても無料ですよ。しかも空いていて待ち時間ほぼゼロです。今後マンション住民が増えるとどうなるか分かりませんが、今のところは待合室で移されるという心配はご無用かと。
あと、何気にお盆やお正月もやっているので便利です。(元日はさすがに休みかも)

[3228: マンション検討中さん]

>>3227 通りがかりさん

3226です。小児科の情報ありがとうございます！
小学校近くの小児科で探して見つけました！
ネット予約もでき先生もスタッフさんも良さそうな感じでした。

お盆やお正月は街のクリニックは長期休暇取ることが多いですもんね。
そんなときにも受診できる病院や普段は予約で待ち時間短縮できる病院が近くにあるのは子育て世代にはとても嬉しいことですね。

情報、本当にありがとうございました！

[3229: 検討板ユーザーさん]

ここ買うつもりでいたんだけど、住民版見たら、買わない方がいいような気がしてきた。いまファミリー向けの賃貸マンション住んでるけど、上の階の足音聞こえたことないし、ましてや自分の部屋の風呂場の音がそんなに響いたことなんてない。
ここ、土地の入札のときにものすごく高い金額で入札したそうだから、そういう目に見えないところのコストを抑えてるのかなぁ？全部屋カーテンレールがついてないのも、かなりビックリした。売主側はブラインドつける人もいるからって言うけど、明らかにコストカットだよね？それにこんなに大規模マンションで、いまどき食洗機がついてないのもおかしい。
なんだか怪しいな、このマンションは。

[3230: マンコミュファンさん]

>>3229 検討板ユーザーさん
食器棚が標準で、食洗機がオプションなんだよね。へんだよね。カーテンレールは気づかなかった。…駐車場が高いんだよなあ…

[3231: 検討板ユーザーさん]

>>3230 マンコミュファンさん

元々、食器棚も付いてなかったけど、要望が多く挙がってたので、途中でつくことになったみたいですよ。食器棚や食洗機などをオプションにして安くしてるんだと思います。他の基盤となる構造体部分を削るより良いですけどね。

[3232: 検討板ユーザーさん]

けど、カーテンレールがついてないマンションなんて見たことないですよね…

[3233: 匿名さん]

>>3232 検討板ユーザーさん

カーテンつけてないお宅も多いみたいですね

入居済みの部屋も半分以下みたいです

[3234: 匿名さん]

平日午後8時半。
電気の点いてる部屋はC-E棟で3割程度。
休日も似た感じでした

[3235: 匿名さん]

カーテン付けなくても覗かれる心配はないです
周りに高い建物ありませんし
バルコニーの手すりがスリガラス状なので外から部屋の中は見えません

[3236: 検討板ユーザーさん]

えっ！カーテンを付けないという選択肢もあるの？！
驚き。。。

[3237: 匿名さん]

>>3236 検討板ユーザーさん
写真見れば分かりますが4階以上は付けなくても見えないので付けてない部屋も結構ありますよ

[3238: 匿名さん]

あとロールカーテンとか付けるなら、カーテンレールは邪魔ですしね…
結局カーテンレール撤去する事になりますがネジ穴が残ります。

[3239: 匿名]

みなさんポジティブですね！
購入迷ってるけど、うーーーん。
竣工してだいぶ経つのにたったこれだけの入居率かぁ。
何か原因があるのでしょうね。きっと。

[3240: 検討板ユーザーさん]

>>3239 匿名さん
値段は安くはない。有名駅ではないので、土地にゆかりがない人は来づらい。この場所にゆかりがあって、お金に多少余裕がある人の人数は限られるので、すぐには埋まらない。
なので、土地感のない人に良いと感じてもらうには時間がかかる。
これが時間かから理由では？
個人的には土地にゆかりないけど、良いと思いますけどね。

[3241: 匿名さん]

>>3239 匿名さん
そういう人多そうですね。
時間があれば何度も足を運んで、ご自分の目で判断してください。
ただもしバルコニーの天井の高い部屋が残っていれば即買いで良いと思います。
空の広がりが違います。

[3242: 匿名]

>>3241 匿名さん
バルコニーの天井の高さが部屋によって違うんですか？それ間取り図に示されているんでしょうか？何棟か分かりますか？

[3243: 匿名さん]

新宿まで大江戸線15分、池袋まで西武池袋線6分で高台のリゾート感覚のマンションって都内では希少なので、個人的には気に入りましたが好みが分かれるのでしょうね。
あと家の外の周りが夜は静かすぎる分、建物内の音が聞こえやすいのもひょっとしてあるのかも。

[3244: 匿名さん]

>>3243 匿名さん

それぞれの棟の一番上の一部だけみたい。間取り図には載ってないと思うけど、誰かが少し前に写真あげてたの見たら上の一部だけ高いのわかるよね。多分デザインによる偶然の恩恵でしょうね。

[3245: 匿名さん]

プライムメゾンの横の公開敷地とか良いですよね。
えごたいえでビアガーデン楽しめるのもいいです。
写真アップします

[3246: 匿名さん]

リブインラボ脇の遊歩道

[3247: 匿名さん]

プライムメゾン

[3248: 匿名さん]

屋外でも飲食可能です

[3249: 匿名さん]

えごたいえのカフェラウンジはだいたい空いてます
地域の人も来ています

[3250: 匿名さん]

ナチュラルな感じでありつつCGみたいな綺麗な街、というのが印象です。
夜のライティングもとても綺麗。

[3251: 匿名さん]

森の自然が豊かなだけあって、台風の後は遊歩道がこんな感じでしたが・・・数日後すぐ撤去されましたが。

[3252: 匿名さん]

プライムメゾンとは

[3253: 検討板ユーザーさん]

>>3252 匿名さん
プライムメゾンとは何か？ってことですか？
江古田の杜プロジェクトというUR、積水ハウス、総合東京病院が組んで、まちづくりをするプロジェクトで、そのプロジェクトのC街区に位置する賃貸ですよ。ちなみにグランドメゾン がA街区で、総合東京病院がB街区です。
全体で一つの大きな街ですね

[3255: マンション検討中さん]

>>3236 検討板ユーザーさん
ないよ笑
カーテンない暮らしなんて想像できない。
夏場のレースはマストだし、冬場はカーテンないと暖房効率が大きく下がる。
タワマン住む人でもカーテンするよ

[3256: マンション検討中さん]

通勤ラッシュとは無縁みたいですね。
某レビューサイトより

通勤手段を心配していたが、中野駅までバスで、そこから大手町まで東西線始発を選んでいるが、ずっと座っていけ、通勤ラッシュと縁が切れてとても楽。バスが中野通りを通るので桜並木が見事であり、バス通勤が逆にとても楽しい。休日は大江戸線でいろいろなところに出かけており、西武新宿線・西武池袋線といろいろ使えて便利。

[3257: マンション検討中さん]

電線や電信柱が一切無いのが美観上良いですよね

[3258: 匿名さん]

投稿された写真、丘陵を切り開いて団地を作った多摩ニュータウンや田園都市線江北ニュータウンそっくり
それに比べてだいぶ都心に近いことが救いかな

[3259: 周辺住民さん]

中野通りの桜はきれいです。
踏切があと数年でなくなるとこういう景色もなくなるんですね。
嬉しいような寂しいような。

[3260: 匿名さん]

>>3259 周辺住民さん
物件から結構離れていますが綺麗ですね。

[3261: 評判気になるさん]

>>3258 匿名さん
私、多摩市豊ヶ丘に住んでた時がありますが似てるというご発言は大袈裟だと思います。あちらは相当起伏が激しかったですけどこちらはそうでもないし。
むしろ23区でこれほどの植栽を実現できるのはすごいと思います。

[3263: 匿名さん]

[No.3262と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3264: デベにお勤めさん]

匿名さん

[3265: 匿名さん]

工事中だった時は、夜になると人もほとんど歩いていなくて、その時は気味が悪くなってしまい、一旦検討を見送ってたんですが、完成したらがらっと環境も人の数も変わって魅力的になりましたね。ここまで素敵な環境になるとは思い及ばず。
散歩コースでよく通るだけに、あの時買っておけば良かったと後悔。

[3266: マンション検討中さん]

この辺りは、家族で外食できるようなお店がないですよね？徒歩圏内に。皆さんどうされてるんでしょう？

[3267: 検討板ユーザーさん]

>>3266 マンション検討中さん

マンションのすぐ前のリブインラボにレストランあるので、そちらでもたべれますし、江古田駅の方に行けば食べるものは何でもあります。

[3268: 匿名さん]

>>3265 匿名さん
まだ空いている部屋はたくさんありますよ！
それとも、もう他の物件と契約結んだのですか？

[3269: 匿名さん]

>>3266 マンション検討中さん

新江古田駅近くの白竜は絶品多し。西新宿時代は自分の周囲でカリスマ的な人気がありました。

[3270: マンション検討中さん]

やはり江古田駅までいかないと食べるとこないですよね。
リブインラボのレストランは、イベント時以外は閑散としていて、そのうち潰れるんじゃないかと心配しています。
ファミリーマートも…
何度かマンション付近に足を運んだのですが、人気がないというか、夜見てもマンションの明かりがほとんど灯ってなくて、なんでこんなに人が入ってないんだろう？と、購入に踏み切れずにいます。

[3271: 匿名さん]

人通り増えましたね。ファミリーマートには、近隣の高齢者センターの車イスの方も付き添いの方と一緒によく立ち寄っているようです。
店の通路も広いし、段差も少ないので買い物しやすいのでしょうね。買い物というちょっとした日常ができることは毎日の生活の楽しみになると思いますので、出来て本当に良かったなと感じています。

[3272: 検討板ユーザーさん]

>>3270 マンション検討中さん
マイナー駅だから埋まるまでに時間がかかるかもしれませんが、住み心地は凄く良いですよ。共用設備も素晴らしいですし。埋まっていないからこそ、好きな部屋を選べるかもしれませんので、チャンスですね。

[3273: 匿名さん]

建物やコンセプトがしっかりしてるから埋まれば環境もいまより良くなっていきますよね。

[3274: 3265]

>>3268、3270、3273さん
今とは比べ物にならないぐらい閑散としていたので、ここまでの完成形になるとはイメージできておらず、結果的に豊玉のマンションを購入してしました。今は買い替えをするか、どうか迷っています。
改めて思うのですが、その時の受けた印象ってほんとあてにならないなぁと感じますね。
豊玉のマンションも完売まで時間かかってましたが、結局時間がかかっても、しっかり作っていれば、街も環境も変わっていくような気がします。一回買ってみて感じましたね。

昔、八王子みなみ野や多摩境のマンションに住んでいて、最初は周りが山しかなくて商業施設も少なく、この街どうなるんだろうと思っていましたが久しぶりに車で行ってみたら5年もするとがらっと変わってましたね。

街が仕上がるともちろん価格はあがり購入ができなくなるわけで、購入するタイミングと見極めって非常に難しいですね笑

[3275: 購入者]

購入する物件の見極めって難しいですよね。
今は食べログをはじめ、通販サイトも口コミ投稿できたりこうした口コミマーケティングが主流で、一つ一つのコメントに振り回されたり、不安になったり
一種の口コミ病状態になってる人も中にはいるんじゃないでしょうか。3.5以上じゃないと不安になるみたいな。
私も一時期それに振り回されて決断ができずにいました。

自分で決断ができないから、自分の判断が間違っていないかを口コミサイトで確認する。
その情報が正しいかどうかは誰も担保していないのに。
とくに不動産の場合、色んな立場の色んな人が書き込むので、参考にはすれど、最後は自分が住みたいと思えるかが大切だと思います。

ちなみに検討者のスレッドより、入居者のスレッドの方がかなり参考になりますよ。

[3276: マンション検討中さん]

>>3275 購入者さん
たしかに、風呂場の椅子を引く音がリビングまで筒抜けになるほどに室内遮音性が低いこと、上の階の足音がダイレクトに伝わり子供も驚いてることなどは大変参考になりますね。

どんなチープな石膏ボード使ってるのか。スラブ厚が何センチならこんなことになるのか。

[3277: 匿名さん]

こういうガセネタと皮肉いっぱいのコメントが見れるのも検討板の特徴ですね。

[3278: 匿名さん]

荒れてきた？w

[3279: 検討板ユーザーさん]

ガセネタや揚げ足とって誰かを貶めるのではなくて、建設的な意見にしたいもんですね。真偽は自分の目で確かめるか、直接住人の方々に話を聞いた方が良さそうです。けど、本来はそれをするのが難しいから掲示板があると思うので、本末転倒になっているのが悲しいですね。
悪い物件と思ったら買わないですよね。
わざわざ自分が買わない物件に対して書き込みをしてまで否定したいってのは、何故なんですかね。凄いですね。そう書き込みがあるっては、それだけ注目度が高い物件なのかもしれませんね。

[3280: 匿名さん]

入居者があえて悪いこと書かないよね笑
風評被害受けても嫌だろうし。

[3281: 匿名さん]

>>3279 検討板ユーザーさん
たとえ欠点が書き込まれても、
それは本末転倒ではないと思いますよ。
逆に良い点の書き込みが真実という
保証もありません。
良いも悪いも、結局は自己判断です。
半月ごとくらいに、
概要めいたどうでもいい書き込みが
定期的にされる物件よりよほど健全だと思います。

[3282: 匿名さん]

半分くらいの方は少なくとも買ったのは事実のようなので、その方たちがどう思われているかを聞いてみたいですね。食堂で聞いてみようかな

[3283: 匿名さん]

結局あと何戸残ってるの？

何年売ってるんだか。

完売で4年ぐらいかかりそう。

[3284: 検討板ユーザーさん]

>>3283 匿名さん
300戸以上は売れたって聞きましたよ。
6割ぐらいですね。

[3285: 匿名さん]

月に5件成約してあと三年かあ。
オリンピック終わってるな。

[3286: 匿名さん]

安定の荒れっぷり

[3287: 匿名さん]

積水はサブリース契約をまき餌さに地主を騙して楽して儲けてきたから、わきが甘い
他のデベがうさんくさいと手を引いた地面師に６３億も払っちゃうし、その損失のしりぬぐいの一部にこのマンションの利益？

外野だがあえて厳しいこと言わせてもらうと
偶然広い土地が出た
買った
容積いっぱいに設計
こんなの出来ました

というだけでしょ

[3288: 検討板ユーザーさん]

>>3287 匿名さん

偶然土地を購入出来た訳じゃなくてURと組むときにコンペあったから、コンセプトが受け入れられたので、購入出来たんだと思いますけど。コンセプトありきじゃないかな。容積いっぱいじゃなくて、植栽とか空間使った設計になってますしね。

[3289: 匿名さん]

なるほど。地面師のフィリピンバブ豪遊代をここの住民が一部負担してる構図か。
部屋もスカスカで埋まらないし色々と残念な物件になってしまいましたね。

[3290: マンション検討中さん]

A棟はいつから販売開始かどなたかご存知の方いらっしゃいますか？竣工して1年近く経つのになぜまだ販売開始してないんでしょう？

[3291: マンション検討中さん]

積水は戸建てが収益源で、マンションはあまり収益源ではない。だから、焦らずにゆっくりやっていく傾向らしい。だから、段階的にゆっくりやっていってるのでしょう。他と違ってしつこい営業もしてこないですし、すぐに売りたいのであれば、価格も下げると思いますし。あと、リブインラボや建物も出来上がったので、実際に完成形を見てもらえると購入してもらえるという自信もあるのかもしれませんね。落合南長崎の販売所も無くして、現地で行うみたいですし、これから販売数が増えるのではないでしょうか。以前は鬱蒼としてた感じでしたが、今は整備されて綺麗で静かな良い環境に見えますしね。

[3292: 匿名さん]

上場してるのに収益源ではないで済むほど甘くない。
ただただ需要を見誤って売れてないだけ。
なぜここまで苦戦してるかを考えて購入の検討しないと。

[3293: マンション検討中さん]

>>3292 匿名さん

では、何故苦戦してるのですか？

[3294: マンション検討中さん]

ハウスメーカーがゆっくり売る方針なわけないだろ。むしろ運転資金が莫大だから早期に回収したいでしょ。品川シーサイドも完売間近、元住吉もさくっと竣工前に完売。
立地が悪いと複合開発だろうが緑多かろうが安くない限り苦戦する。安くても苦戦するのは大田区の某物件が証明中。
客も昔より賢くなってきたよね。

[3295: 匿名さん]

>３２９１
希望的観測ですかw
現実逃避しても売れ行きは上がりませんよ住民さん。
割高なのにマイナー駅からも遠いと売れる時代ではないということです。

[3296: マンション検討中さん]

マイナー駅で駅から距離あるから、なかなか埋まらないんですねー。利便性と周りの環境のどちらを取るかですかね。

[3297: 匿名さん]

利便性を優先するなら戸建てではなくマンションを選ぶというのが基本中の基本の考え方。
駅から徒歩10分でも環境重視というならそこはマンション向けの立地ではなく戸建て向けの立地。
大前提のマンション向け立地、戸建て向け立地を
混同するとこの物件のようにどっち付かずの中途半端なモノになり売れなくなる。
新江古田徒歩10分超は戸建て向け立地！
検討者は購入動機をしっかりと精査するべき。
中途半端が一番良くない。

[3298: 匿名さん]

駅徒歩10分超なんて戸建てでもだめでしょう。
そもそも、少子化の時代で人が住むところじゃない。

[3299: 匿名さん]

↑　徒歩10分物件の検討板に人の住むとこじゃないとは安定の荒らしお疲れ様でございます。

[3300: マンション検討中さん]

徒歩10分はそんなに駅から遠くない。
利便性を選ぶなら戸建よりマンション。けど、駅近すぎると騒音問題もあり、遠すぎると通勤大変。だから、徒歩10分で静かな場所のマンション。都内が良いけど、自然も好き。災害に強い場所が良い（武蔵野台地で大江戸線)。小さいマンションだと管理費や修繕積立金が心配。
こういう人ならば、購入動機と合致してるのではないかと。

[3301: 通りがかりさん]

賃貸棟のプライムメゾン、120部屋ほど現在募集中みたいですね。
家賃が1LDK 14万～3LDK 26万＋管理費なのでやや高めかも。

[3302: 通りがかりさん]

家賃は現在の賃料から３～4割下げてやっと適正水準ですね…

[3303: 匿名さん]

ここぐらいの大規模だと駅徒歩10分は遠いですよ。
マンションだと敷地の一番近いところまでで計りますからね。

やっぱり遠いよ。

[3304: マンション検討中さん]

マンションから新江古田、江古田までの住民専用早朝送迎バスでも出してくれたら、もっと売れると思います。帰りはいらないんで！

[3305: マンション検討中さん]

ここは大規模マンションですが、14基のエレベーターがあって、同じエレベーターを使う人は、一階あたり3から4部屋ぐらいなので、待ち時間はあまりなさそうですね。

[3306: 匿名さん]

>>3305 マンション検討中さん
そんなにたくさんエレベーターあったら、修繕積立金、今後ものすごい値上がりするんじゃない？

[3307: マンション検討中さん]

>>3304 マンション検討中さん

確かに便利ですが、住民専用バス出したら管理費あがりそうですねー。有料ですが、マンションのすぐ前のバス停から出てるので、会社から交通費もらえたら便利ですよ。

[3308: マンション検討中さん]

>>3306 匿名さん
営業の方から修繕積立計画見せてもらいましたがら、多少値段上がりますが、そんなに高くなかったような気がしますよ。まぁ、大規模マンションの利点かもしれません。小さいマンションの方が戸数あたりの負担は大きそうです。まぁ、その分共用設備ないと思いますけど。

[3309: 匿名さん]

>>3305 マンション検討中さん

毎日のことなので、エレベーターのストレスがないのはかなり大きいです。
乗り合わせることが少ないこともこんなに快適なのかと思う毎日です。

[3310: 匿名さん]

エレベーターの待ち時間は短い方がいいのに
駅からは15分かかってもいいという矛盾。
素直に駅徒歩3分以内買っとけって。

[3311: マンション検討中さん]

駅近い方が便利は便利ですけど、駅徒歩3分に大規模マンションって、なかなかないですし、小規模マンションで駅近が良い人は、そもそもこのマンションは視野に入らないですよね。
騒音から離れて自然の多い環境が良い人。駅の周りの飲み屋とかゴチャゴチャしてるのが苦手な人。設備の充実度や修繕積立などを考えて大規模マンションが良い人。大規模マンションだけど、エレベーターのバッティングを避けたり、アルコーブなどのプライベート感を感じたい人。
そういう人が選ぶと思いますよ。
小規模マンションでも駅近が良くて、外食好きで駅の周りが発展しているところが良い人は、このマンションではなく、他のところ探した方が良いですね。

[3312: マンション検討中さん]

ここの住人さんはいわゆるセレブ層が多いんですかね？住民板見たらキャッシュで一括で買ったという書き込みもあり驚きましたーー
少し無理してでも買いたいなぁと思ってたけど、生活レベルが違い過ぎる人が多く住んでたら肩身狭いですかね、やはり。

[3313: 匿名さん]

>>3312 マンション検討中さん

ほとんどの方がローンだと思いますよ。
前にも書かれてましたが、エレベーターが多いので動線が分散されてますので他の方の目は気になりません。
自分の家の前を他の方が通ることがあまりないので、そういうご心配は無用かと。
お会いした方々はセレブというより、感じの良い方が多いです。

[3314: 検討板ユーザーさん]

セレブの人は江古田に住まないでしょ。子育てに環境が良いとか、閑静な住宅が好きな人は選ぶ価値あります。徒歩10分も気になりません。

[3315: 匿名さん]

ここの住環境は本当に出色。
23区内城西方面ではダントツだと思う。

交通の便は人それぞれだと思うが。

[3316: 通りがかりさん]

交通の便についていえば、マイナー路線だとか、混雑がひどいとか、車両が狭いとか、地下深すぎとか、色々な批判があるのは間違いないけど、住民目線で言えばやっぱり大江戸線は便利な路線だと思う。

都内の色々な場所に行きやすいし、遅延や運休が少ないことも評価されるべきかと。もっと便利な路線は他にもあるかもしれないけど、悪くない方だと思う。

[3317: 匿名さん]

大江戸線、定期的に土日にワンコインパスが使えるとこがありがたい。

[3318: マンション検討中さん]

同じ大江戸線ユーザーからしたら、メトロとの乗り換えが大変遠い、飯田橋、新宿、六本木、築地市場など多くの駅で出口がメイン通りから外れにある、東京駅に行けない等々でできる限り使いたくない路線ですね。幸い今の2最寄りが2線使えるのでサブとしては有用です。
自慢の災害に強い点だって、メトロと違ってそれだけじゃ行けるところ限られてるから結局乗り換えがマストなんですわ。
丸ノ内線の支線の方が辛うじていいかもしれない。

[3319: 匿名さん]

>>3318 マンション検討中さん
メトロと違ってとはどうゆう意味？
行きたいところは人それぞれだと思うんだけど…
誘導してるの？

[3320: 評判気になるさん]

地面師に売った部屋は今どうなっているのでしょうか。
噂レベルではありますが、かなりの戸数を渡したみたいですよね。
検討段階ですが気になります。

[3321: 匿名さん]

>>3300 マンション検討中さん
管理費や修繕積立金の額、実は規模の大小とそんなに関係ないです。強いていえば、新築販売時の市況に関係します。マンション市況が低調なときに建てられた物件のそれらは安いし、上り調子やバブルの物件のは高い。そんなもんです。

[3322: マンション検討中さん]

>>3320 評判気になるさん
11個を7億6千万円で売る契約だったんだよね。もう普通に販売してるんじゃない？
でもなんとなくその部屋に入るの嫌だね。週刊誌には部屋番号出てるらしいけど。

[3323: マンコミュファンさん]

>>3322 マンション検討中さん
ソースは？

[3324: 通りすがり]

>>3323 マンコミュファンさん
え、ネットニュースにいくらでも載ってるよ？

[3325: マンション掲示板さん]

>>3323 マンコミュファンさん
自分は週刊誌で見ましたが

[3326: 匿名さん]

グランドメゾン品川シーサイドの杜は完売したぞ
こっちも頑張らんかい(^^)

[3327: マンション検討中さん]

>>3326 匿名さん

じゃ、ぜひ買いましょう^ ^
3部屋ぐらい笑

[3328: 匿名]

>>3326 匿名さん
こっちはあと2年はかかりそうだな。

[3329: マンション検討中さん]

>>3328 匿名さん

2年かかっても、その間、積水が負担持ちますし、住む人には影響ないですよね。

[3330: 名無しさん]

安くて駅近、人気のマンションですぐ売れたマンションって色んな住民がいてトラブル多いみたいです。
例えば　ザガーデンズ東京王子の住民板見てると唖然とします。

・エントランスから自転車に乗ったままカフェラウンジを突き抜ける
・廊下やラウンジで三輪車・キックボードにのらせてる
・ラウンジで子供たちがお菓子食べながら大騒ぎ
・靴を机の上に乗せて座ってる子供たち
・注意するとうるせえババアと逆ギレされる
・連中バーベキューで窓が開けられない
・キッズルームがパーティールームと一体のため毎日貸し切りされており実質利用不可能
・マナー悪いアジア系外国人多い
・上の階からの騒音トラブル


やはりある程度住民を選ぶマンションのほうが永住覚悟で来るのできちんとした方が多いと感じます。

[3331: マンコミュファンさん]

でた！

ここの住人の他のマンションこき下ろしは、相変わらずのようですね！

[3332: マンション検討中さん]

何かと比較や誰かを批判はやめませんか？
純粋に良いと思えば買えば良いし、良くないと思えば買わなければ良いだけの話ですね。
他はどうか知りませんが、純粋に私は住みやすそうだと思いますけどね。

[3333: 匿名さん]

ここの住民は同時期に販売で竣工前に値上げまでしても完売した他の大規模物件の住民板まで細かくチェックして、
自分が購入してしまった駅遠で価格割高の不人気閑散物件の検討板にわざわざ書き込み、新江古田方が良いと思わせたいとはもう住んで一年になるのにご苦労なことです。
永住ならリセールも関係ないし、新江古田徒歩10分で坪300を敢えて買った自分の判断に自信を持ちなさい！

[3334: 名無しさん]

住民じゃないですよ。
色んなマンションウオッチしてる暇人です(笑)
トラブル多いマンションってある程度法則あります。
東京の東側や北側はやっぱり・・・、って感じですね。

[3335: eマンションさん]

>>3311 マンション検討中さん
いまひとつ基準がよくわかりませんでした。

[3336: マンション検討中さん]

>>3333 匿名さん

住民を責めてますけど、こういう書き込みするから住民も書きたくなるので、煽るのはやめましょう。煽って釣ってるにもかかわらず、その人に対して馬鹿にするような書き込みするのは、良くないですよ。
買わない人と買った人は価値観が異なるので、どちらの価値観も押し付けるのは違いますよね
あなたと住民の価値観は違うで良いじゃないですか？自分と価値観が違う人を認められないのかもしれませんが、煽るのはやめましょう。

[3337: 口コミ知りたいさん]

>>3336 マンション検討中さん

どんな理由であれここは検討板です

[3338: マンション検討中さん]

>>3337 口コミ知りたいさん

検討するために他の人が参考になる自分が考えるメリットやデメリットについて語り合うのは良いと思いますけど、他人を煽ったり批判するのはやめましょうって話です。お互いに尊重し合いながら活発な意見を述べるのが掲示板の役割だと思いますよ。

[3339: 住人]

>>3334 名無しさん

住人です。
住民版に投稿が入るとこちらにも投稿される傾向がありますので来てみました。
住人の立場から書かせていただきますと、住まいに満足しており、他と比較することはありません。
どのマンションにも住んでる方がいらして、その暮らしを楽しんでいらっしゃると思います。
読んで気持ち良い投稿ではありませんでしたので失礼を承知で投稿しました。
ガーデンズはとても素敵なマンションだと思います。

[3340: マンション検討中さん]

>>3330 名無しさん
大規模マンションは同じようなもの。
ここも完売したら同じカオスが待ってるよ。
ていうか、そこまで坪単価ここと変わらないよね？

永住覚悟の人はマトモな人が多いと思う根拠はなんですか？

[3341: 住民版ユーザーさん1]

検討中の人へ私の考えるメリットとデメリットです。メリットとデメリットの両方はどのマンションでもあるので、何を優先するか価値観次第ですね。
■メリット
・自然が多い。江古田の森公園があるし、植栽も多い
・共用設備が充実している。カフェ、コンシェルジュ、ライブラリー、アルコーブ（アルコーブへのゴミ出しや宅配も可能）、警備員、リブインラボ、レンタサイクル、カーシェアなど。
・静かな住環境
・災害に強い（地盤、高台、大江戸線）

■デメリット
・新江古田駅から徒歩10分、江古田駅から徒歩17分
・マンションの前に坂がある
・大江戸線が深い（新江古田駅は深くないけど、深い駅が多い）
・周りに飲食店が少ない（江古田駅周辺にはあるけど、新江古田駅周辺はない）
・お洒落な街並みではなく、古くからある住宅地

[3342: 匿名さん]

売れないから荒れる、荒れるから更に売れない。
負のスパイラルハリケーン！

[3343: 住民版ユーザーさん1]

>>3342 匿名さん

いやいや、売れなくても荒らさなければいいだけだと思うけど。売れてないのを見て、荒らしてやろうと思う人がいなければいいだけですよね。そもそも荒らさなければ荒れないので。
このマンションに限らず、掲示板って、荒らすことに嬉々として快感を覚える人がいるから荒れるんですよ。

[3344: マンション検討中さん]

何か荒れてますね。
どんなマンションでも良いところと悪いところが必ずあると思うので、購入するかどうかは価値観と合うかどうか次第だと思ってましたが、荒らしてる人はどのマンション買ってるんですかね？
マンション検討中なので、そんな素晴らしいマンションがあるなら教えてほしいです。

[3345: マンション検討中さん]

>>3343 住民版ユーザーさん1さん
あなた住民の方ですか？もう見ないほうがよろしいのでは？住み心地すばらしいのに検討掲示板をパトロールしてるのは何故？

荒らすって笑
最近のネガコメは客観的な事実や個人の感想の繰り返し。駅遠い、大江戸線使い勝手悪い、売れ残り在庫多数、周りお店なくて寂しい、ナロースパンの間取り等々。

[3346: 評判気になるさん]

>>3337 口コミ知りたいさん
ここの住民の方は安全を重視されてるのかも知れませんね。9割が避難対象となっている江東五区にはいくら安くても住みたくないと思ってるのかも。家族が死ぬリスク減らせるし、多少割高でも保険料相当と割り切ってるんですかね。
先日の北海道胆振の地震でも「想定外」という言葉が多用されてましたし。
政府から多少のお金もらえても残りは自腹でまかわなければならないですしね。
https://www.google.co.jp/amp/amp.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/201...

[3347: 匿名さん]

>3345

ま、事実が多いね
今のトレンドからは離れているからどうしても売れ行きは厳しいな。

とはいえ大江戸線が使い勝手が悪いかどうかは個人次第。東京（大手町・有楽町）には不便だけど、六本木がメインなら便利な部類。
城西地区から見れば羽田へのアクセスもいい方だし、そういうニーズが強い人なら悪くない（といっても、駅から遠いけど）

あと、ここはナロースパンなんでしたっけ？
6メートル台前半ぐらいはありそうに見えるけど、6メートルジャストなのかな？

[3348: 評判気になるさん]

>>3347 匿名さん
6300だそうです

[3349: 匿名さん]

住民の方は検討板を監視するのは即刻おやめなさい！
色々言われて傷つくだけ！
前向きに新生活を送ってください！

[3350: 名無しさん]

>>3349 匿名さん

和光市の田舎の方も監視やめましょうね。

[3351: 匿名さん]

和光市て何の流れ？意味不明

[3352: 匿名さん]

どうせ10分歩くならこっちにしとけ！
https://www.ohd.co.jp/mansion/mejirootomeyama/

[3353: マンション検討中さん]

>>3352 匿名さん
まさかのオプレジw
価格帯違いすぎるエリア。
そうだなぁ、比較するなら武蔵小金井の駅近あたりじゃないか？

[3354: マンション検討中さん]

アトラス加賀は？同じ駅遠だけど住環境は優れている。
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kaga/index.html/

[3355: 住民板ユーザーさん1]

書き込み見てると真面目な人が多いよね。このマンションの住民って。
もちろんそれはいいことなのかもしれないけど、>>3336さんみたいなピュア一直線って人を見るムズムズする。たしかに、すれ違う人みんないい人だしなあ。いいことだよね。

でも、煽りにいちいち反応するのって、火に油ですよ。なんでニヤニヤしながらほっておけないの？

[3356: 通りがかりさん]

住民の質は都内トップクラスだと思います。
近隣住民の私はそう感じます。
皇室関係者が入居しててもおかしくない、そんな上品な雰囲気です。

[3357: 匿名]

>>3356 通りがかりさん
いやいやいや！それは言い過ぎ！！笑

[3358: マンション掲示板さん]

>>3347 匿名さん
大手町有楽町に不便というのは結構なデメリット。六本木も半端なく深くて、日比谷線で行きたいところ。そもそも六本木自体決してアクセスの良いところではないし、ビジネス街とは言えない。
でも、西新宿エリアには便利。大江戸線は西新宿エリアのためにある地下鉄だと思う。

[3359: マンション掲示板さん]

>>3352 匿名さん
そこはこことは全然コンセプトが違うエリアでしょ。やや不便だが目白ブランドで資産価値を維持するエリアです。

[3360: 匿名さん]

目白で不便なら坂道ありの新江古田徒歩実質15分は
どんな表現すればいいんだw

で今何戸売れ残ってるの？
現状価格から何百万引きしてるのかな。

[3361: マンション検討中さん]

>>3360 匿名さん
かなりの戸数、売れ残っています…

[3362: 匿名さん]

今中古に出すことになると新築ですら200戸以上選びたい放題の中で買い手て現れるの？

[3363: 匿名さん]

>>3362 匿名さん
確かに完売しないと、中古に出せないですね。ライフステージで何が起こるかわからないのに、所有している大きな住宅の処理がすんなり行かないのは大変なことです。
海外赴任決まって3年買い手がつかなくてその間ローンや管理費や修繕積立金を払い続けるなんて損失極まりないです。

[3364: 通りがかりさん]

なんでここまで売れないのかね、ここは。
相場よりも高いから？もう少しで竣工して2年になるよね。

[3365: 匿名さん]

相場というよりも単純に不便だからだと思いますよ。
今のトレンドから全く外れている。
利便性が重視される昨今の東京でなんでこんな開発が進められたか不思議なレベル。

売れのこってる物件があるから中古では売れないし、賃貸も同じ場所でいっぱい出てるから賃貸にも出しづらい（出しても高い値段がつかない）

正直手詰まり感が強すぎますよね・・・

[3366: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3367: マンション検討中さん]

六郷大田もそうだが、ターゲットが絞られる不人気且つ不便な立地に大規模建ててしまったら、いくら緑増やそうが、いくら災害に強かろうが、完売に時間を要するのは当たり前のこと。デベからしたら全体として純利益が出れば問題ないでしょう。

[3368: 匿名さん]

駅近との差別化を図る設備ね。
環境と災害だけだと確かに弱い。
値下げじゃ元の住民も怒る。
いいアイデアだと思うけど、積水って固いイメージだからなあ。
まあ難しいだろうね。っていうかこんなとこ見てないか。
個人的に油絵とかやってみたいけど、家だと臭くなりそうで家族の許しが出ないだろうから、そういう設備ってありだと思う。

[3369: 匿名さん]

グランドメゾン新江古田とソライエ成増
城北地区販売不振の２大巨頭！
どちらが先に完売するか！
どちらも地域の需要の見誤りと値付けに失敗。

[3370: 匿名さん]

>>3368 匿名さん
積水は時々凄いことやらかしますよね。

[3371: 10月から住み始めました]

私は住環境もひっくるめてとても気に入りました。ローン審査がなんとか通ってくれたおかげで10月から住み始めたところです。
大規模マンションなので、共感できる良いところも悪いところも当然あります。将来的に売るとか貸すとかの視点をあまり考えずに、自分や家族の「終の棲家」として捉えれば都内で最高ランクだと私は感じました。
認可保育園＝敷地内、3歳児クラス以上は11月1日現在ガラガラ(^^)
総合的な規模の大きい救急病院＝お隣。他にも周辺にたくさんある。
歩いて５分以内のバス停＝3ヵ所もある（中野、江古田、練馬方面に出やすい）
60歳超えたらバス生活は快適になりそう。
徒歩でも最寄り駅（新江古田）は10分程度。
駐車場や駐輪場は敷地内で十分に確保できる（11月現在）。
エネファーム（ガスと水で発電）が各戸にあるので大災害に強い。
マンション敷地が広域避難場所なので物資は何とかなりそう。
体育館に避難とかが不要なのは災害時に最大の価値。
マンション出たところに食堂やコンビニ、処方箋薬局もあるし、学童も開設される。無料で使えるキッズルームはコンビニの上にもあるし、マンション内にもある。お父さんお母さん目線で考えれば快適この上ないし、実際に助かってる。
走りたい人や散歩したい人はお隣の江古田の森公園に行けばいい。
スーパー等の買い物も不便ではないし（むしろ便利）、車使えば近隣に何でもある。目白通りや環七がすぐなので車も便利ですが、立体駐車は車幅1850までなのであまり大きいのは入らない。
タワーマンション暮らしも良かったですが、緑や潤いに欠けるので割とすぐに飽きるし心が渇く感じがあった。その点、広大な土地と豊かな緑に囲まれた大規模マンションは心の潤いというか地上に暮らしている安心感と大規模ならではの利便性（電気自動車や自転車が共有で使える。当然パーティールームやゲストルームもある。）を両方楽しむことができる。
今は人も少ないので快適この上ないですよ(^^)
夜の雰囲気をコンビニ前から撮った写真をUPしておきます。真ん中が玄関、FeliCaの追加も可能。右側の大木もアクセント。四季を感じられるエントランスです。

[3372: 通りがかりさん]

>>3371 10月から住み始めましたさん

すごく綺麗。
優雅なライフスタイルを送れそうでうらやましいです。

[3373: 口コミ知りたいさん]

ここの学区の江古田小学校の評判はどうなんでしょう？
可もなく不可もなく、という感じでしょうかね？

[3374: マンション検討中さん]

こないだ中国人の団体客がいたが、日本人に売れなくて困ってるのかな？

[3375: 匿名さん]

>>3371 10月から住み始めましたさん
大変参考になります。もしよければ、そこまで気に入られた物件が、なぜ販売としては苦戦しているかを率直に教えてください。

[3376: 匿名さん]

大泉学園駅徒歩5分のサンウッドと徒歩1分駅真ん前のプラウドが出てきた。どちらもここより高いのかな。同価格帯なら結構な比較対象。

[3377: 匿名さん]

プラウドは小規模だし、ここよりも高そう。
線路脇だけど駅からは近いからすぐ売れちゃうんじゃないかな。

サンウッドは属性が違うと思う。
60平米代半ばの狭小３LDKだから、ファミリーじゃなくて子供のいない人向けでしょう。
間取りもアルコーブのない良くない間取りだから、同じ値段でも住居としての質は見劣りすると思うよ。

[3378: 10月から住み始めました]

またも長文失礼します。
マンションや住環境に何を重視して求めるかは十人十色だと思います。トレンドに沿った投機視点で見るのもアリですが、おそらくこのマンション（というか小さい街）の魅力の半分も気がつかないでしょう。
実際に自分が数十年住むために購入するなら、立地スペックや他人の評価を気にするのではなく「自分や家族が生活するために必要な物事がどれくらい多く満たされているか？住まいとして普通に安らげるか？」を重視して現物を体感しに行くことです。
この物件で私が最も魅力に感じたのは、圧倒的な開き空間と静寂です（室内の広さとかではなく）。何しろマンションの周りはグルッと緑地か道路しかありません。良い意味でほぼ隔離されています。内部は内廊下にさらに内々廊下まである。「隣の建物が～、視線が～」みたいな息苦しさは皆無だし、とにかく静かでストレスフリー。実際に住んでみて１番ありがたいのはこの静寂かも（眠りが深い気がする）。ちょっと大げさですが、夜更けや早朝は「高原のリゾートホテル」並の気分が本当に味わえます。新宿まで電車で15分程度の環境でこれを実現しているところは他にほとんど無いと思います。このあたりはマンションスペックとして数値化できないので情報だけ見ている人には伝わりにくいし、想像もできないでしょう。
ちなみに欠点として挙げるられるのは現状でフレッツ光を引けないこと。管理会社（セキスイ系の積和不動産）が採用している光回線（とプロバイダ）が標準で、これを全戸が共用している(ｰｰ;)　有料の回線を引きたい人はＪＣＯＭしか選択肢がないです。
あと、この物件で生活しても優雅感はあまり感じないかも。余計な装飾のない必要十分なプレーンな仕上がりで、ゴージャス感もありません。割と毎日の実質的な（余計な時間を短縮できる）生活向きだと私は感じました。
さて、近いところに公立の江古田小学校や第七中学がありますが評判は調べていません。私は小学生になる際に中野区に越してきましたが、中野区の公立は文字どおり可もなく不可もなくですね。校庭が広い学校の方がスポーツが強くて生徒も豊かな気がします。なんとなくの主観(^_^;)
公立はどこも校舎が老朽化してきて、古くなった中学の校舎を取壊して新しい小学校に、小学校を取壊して新しい中学校にと、入れ替え式に立替を進めている最中です。

[3379: 10月から住み始めました]

販売に苦戦している理由ですか。
売り方にも多少問題（魅力を伝え切れていない）があると感じますが、購入世代がsuumoなどの情報誌や情報サイトばかり見ているからだと思います。特に駅近ではないですし、1Fにスーパーが入っているわけでもない。掲載されたスペックを眺めていてもピンと来ないんでしょうね。
この物件には分かりやすい派手な訴求ポイントがありません。私は「小さい街を造って、道を隔てた半分は分譲ではなく賃貸に、新旧世代が入れ替わって循環するコンセプト」を頑張って練ったな！と思えますが、そんなことどうでもよい方には全く響かないでしょう。
先に書いたとおり、体感して初めてジワジワくるタイプです。老いるまで住む覚悟や、しっぽりと隠れ家的な良いところを好む方には最適解ではないでしょうか。これが分かるにはある程度の人生経験をつまないと。
あとはアドレスに憧れを持つ人が多いのでは？
中野区？江古田？　パス　みたいな。
販売価格が一見高いのも問題ですね。額は書けませんが私は思ったより値引きが大きくてありがたい気持ちになりました。

[3380: 検討板ユーザーさん]

２ＬDKの部屋の入居率が低いような気がします。子供が独立したシニア層が主なターゲットだと思いますが、あんな大金を一括で払える富裕層がそんなにいるのかは疑問を感じます。すぐ前が総合病院というのはメリットですが、交通の便については徒歩3分のところにある合同住宅前バス停のバス便がもう少し増えてくれると不便を感じないのですが（駅から10分以上の立地の都内新築大規模マンションはどこも苦戦しているように見えます）

[3381: 匿名さん]

売れないのは駅から遠いからですよ。
静寂な大規模でも例えば何年か前の三菱の上鷺宮は順調だったと覚えてます。

駅から遠いところを好む>3379さん人は一定数いるとは思いますが、
これだけの大規模を埋めるだけの人を集めるのは無理でしょう。

ここからもう一段不動産が高くなったら割安感が出てくるとは思いますが。

[3382: 住人]

両面バルコニーの部屋に入居したので、検討者の参考になればと思い書きます。長文失礼します。
結論としては、非常に住みやすくておススメです。

○騒音について
私の部屋は上下左右に住人が住んでおりますが、物音は全くしません。夜は静寂に包まれております。入居前は騒音を心配してましたが、今は自分達が音を立てないか気になるぐらい静かで快適な環境です。
両面バルコニーの部屋は風呂がリビングの隣なので、風呂の音はリビングには聞こえます。けど、他の部屋の音は聞こえないので、個人的には気になりません。
あと、入居前には病院が隣接されているので、救急車のサイレンを気にしていましたが、サイレンの音は近づくと消しているのか、全然聞こえません。大通りからは離れているので、車が走っている音も聞こえません。

○バルコニーについて
実家は3階だったので、低層階が安心だったのですが、このマンションはバルコニーは2mの幅があるので、高い階でも怖さを感じません。
また、空気が澄んでいるせいか、バルコニーからはオリオン座が綺麗に見えるので、バルコニーに出て星を眺めたり、深呼吸したりしてます。かなり広いので快適です。また、風通しはものすごく良いので、気持ち良いです。

○周辺環境
朝は江古田の森公園を走っている人を見かけますし、帽子を被った子供達も楽しそうに走り回っています。植栽も見事で自然に囲まれている感じはします。
江古田ハイツの前からは朝9時頃から、江古田幼稚園の送迎バスを待つ子供達が並んで、ほのぼのします。新江古田駅の周辺はあまり店は無いです。駅の近くに店が欲しい人には不向きかもしれませんが、駅がごちゃごちゃしてるのが嫌いで、静かな環境が好きな人には向いてると思います。ちなみに外食したい時は、江古田駅まで行けば店はたくさんあります。

○設備
電動付き自転車が無料で使えるのですが、ロッカー経由で鍵の受け渡しが出来るので、非常に重宝しています。自転車があれば、中野駅にも練馬駅にも行きやすく、買い物に不自由することは無いです。徒歩でも、スーパーは近場に複数ありますので、問題無いです。私は使って無いですが、カーシェアもあります。
えごたいえは、個人的には味は美味しいのですが、値段をもう少し安くして量を増やして欲しいです。友人が来た時の憩いの場としては使えます。
コンビニはすぐ目の前で24時間空いていますし、処方箋薬局もあるので、便利です。
エレベーターは14機あり、各階3、4部屋に対して一機の割合なので、待たされたことはありません。
アルコーブは広く、プライベート感があります。端の部屋は、アルコーブに人が来ることはないので、自分家の庭な感じです。
私は出勤時に直接ゴミ捨て場に持っていきますが、アルコーブにゴミ出しておけば回収してくれます。
あと、24時間人がいます。昼間はコンシェルジュやカフェ店員がおり、夜間は交代で警備員が巡回してくれるので、安心です。
また、鍵を登録しておけば、帰宅した時に自動的にメール通知可能なので、仕事中でも家族の帰宅が分かり、安心です。

○駅
新江古田駅までは徒歩10分ぐらいなので、遠いと感じる人もいると思います。個人的には苦にはならず、許容範囲内です。
マイナー駅で、知名度のある人気駅では無いです。
大江戸線については朝は混みますし、車両が狭いので圧迫感はあるかもしれません。あと、大江戸線はコスト削減のために狭く作ってあるので、音が反響してうるさいです。新江古田駅はあまり深く無いですが、他の駅は深い事が多いので乗り換えは大変です。また、単線なので、各駅停車で遅く感じる人はいると思います。その分、災害には強く、遅延も少ないという利点はありますし、新宿や六本木や代々木に行きやすいので、主要な場所は行きやすいです。

○災害
災害には強いです。周辺の避難所にもなっているので、安心感はあります。
江古田三丁目は、「建物倒壊危険度」「火災危険度」「火災時活動困難度」の全ての観点で、最高ランクです。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/14nakano.htm

○入居者
上下左右には挨拶まわりしましたが、皆んな非常に感じの良い方々ばかりでした。また、朝晩出会う方々も挨拶して頂き、感じの良い方が多い印象です。嫌な思いをしたことは一度もありません。

○総論
個人的には、かなり過ごしやすくて満足してます。転売も考えていて、現段階で不動産価値の高い駅近の人気物件が良く、駅周辺も栄えているところを希望する人にはおススメ出来ません。都会だけど自然も感じられ、静かに生活したい人には非常におススメです。
今は駅近神話がありますし、少しでも不便と感じるところは人気でないのかもしれませんね。
なので、全部売り切るのには時間かかるかもしれません。戸数も多いですしね。
ただ、住んでみたら、かなり快適なので、自然と静かな環境が好きな人、駅近神話だけでなく違う観点でも探してる人の参考になればと思い書きました。
もし、同じ住民になった場合は宜しくお願い致します。
マンションは高い買い物なので、このマンション以外でも、皆さんが気に入ったところが見つかると良いですね。

[3383: 匿名さん]

大きな値引きをしてもらったという記載は、
大幅に価値を下げてしまう恐れはないでしょうか。

[3384: 匿名さん]

>>3383
もう竣工済みなんだからアキラメロン

[3385: eマンションさん]

以前は白金台のマンションに住んでおり、近くの国立科学博物館附属自然教育園に散歩によく行ってました。
規模的には江古田の森公園の3倍はある大きさです。空気も綺麗で良かったのですが、すぐ横に首都高が通っており騒音が気になり落ち着けませんでした。ジョギングとかも禁止でしたし。有料で昼間しか開園してないのもネックでした。
スーパーはいなげややドン・キホーテがあり食材は意外と安く不便はありませんでしたが、落ち着いた感じは無かったですね…
老若男女、つねにバッチリファッションを決めて女性はフルメイクなので気疲れすることも。知り合いに会わないようドン・キホーテにマスクしてコソコソ行ってる奥様もいました。
その点、こちらの江古田の森公園は静かで空気もすごく綺麗。自然体で生活できて幸せな日々を送っています。スーパーも複数利用でき困りません。

[3386: eマンションさん]

キッズルームが２つあるのはいいです。
公園でも子供たち、のびのび遊んでますよ。
高原リゾートのよう、とコメントされてる他の方もいらっしゃいますがその通りだと思います。
家族で軽井沢・上高地などに以前は行ってましたが、その必要があまり無くなりました。
欠点はやはり大江戸線の通勤ラッシュですね。すごく混みます。
ただ、東中野まで10分もかからないので何とか我慢はできますし、バスで中野駅まで出るのであれば座って通勤できます。

[3387: eマンションさん]

来週末、NHKが江古田の森にやってきますね。
江古田の森公園でのふわふわジャンボ　どーもくんなど子供たち楽しみにしてます。晴れるといいですね。
https://pid.nhk.or.jp/event/sp/PPG0325486/index.html

[3388: 周辺住民さん]

江古田いえのレストラン、2Fのキッズルーム素敵です。レストラン、ファミマはマンションに住んでいたんくても使えるしキッズルームは月350円払えば利用できます。主人に内緒でグランドメゾンを見学したのですが、めっちゃ素敵な空間が広がっていて真剣に住み替えを考えるようになりました。主人を連れていきたいのですが、一戸建て派なので話を切り出せずに、悶々とした日々を送っています。良いアドバイスをくださる方がいればと思い投稿しました。よろしくお願いします。

[3389: 匿名さん]

>>3388
新築マンションこんなに値引くよと旦那さんにけしかけてみればww

[3390: 検討板ユーザーさん]

>>3383 匿名さん
恐れではなく現実でしょう。
資産価値云々というより、入居者が集まって成り立つ共同住宅の現在と将来を何も考えていない住民が多いことに驚いています。

[3391: 住人]

>>3388 周辺住民さん

マンションは修繕計画がしっかりしてるので、何から何まで自分でメンテナンスしないといけない戸建より楽です。
戸建だとこのマンションのように大規模な植栽は実現できません。庭の手入れも大変ですし。またスケールメリットを活かした共用施設は戸建にはないので、マンションの魅力ですね。あと、戸建の平屋なら良いですが、二階建てだと、階段を上がるのは高齢になると厳しいです。またセキュリティの面でもマンションの方が良いですね。ここは警備員もいるので安心です。あと、24時間ゴミ出しも便利です。大規模マンションならではのディスポーザーもありますので生ゴミの臭いや虫を気にしなくて良いです。また、マンションは機密性が高いので断熱効果が高いので、光熱費は戸建より安いです。
戸建は自由度高いかもしれませんが、自由には責任が伴います。何でも自分で責任持ってメンテナンス出来れば良いですが、時間的な余裕や精神的な余裕がないと難しいですね。特に高齢になってからの負担は高そうです。
しっかりした修繕・管理計画、高セキュリティ、充実した共用施設、24時間ゴミ出し、断熱効果など、快適性、効率性を考えたら、マンションはおススメですね。こんな感じでは説得出来ませんかね？

[3392: 10月から住み始めました]

こういったスレに「ある程度値引きされたよ」と書いたところで、物件が残っているマンションの多くで値引きは実施されている訳で、実際の資産価値に影響するほどの事にはならないと思います。
中古の取引価格は主に土地の価格と需要と供給のバランスで成り立つ訳ですから、「この住環境を含めたマンションが欲しい！」という人が多ければ自然に価格が上がっていきます。中古の価格は、販売時の価格には大して影響を受けず、中古で売買された取引価格の実績を基に手探りになっていくのが一般的な現象でしょう。
それに、スレを荒らす愉快犯もいるようですからあまり真に受けないことです。
余談ですが、私はそもそも今がバブルと大差ないと感じますので、オリンピック前後あたりから多くの物件で値下がる一方になりそうな気がしています。投機目的でマンションの売買や賃貸を考えるのはどうかなと。まぁこれは余計なお節介ですね。読み流して下さい。
なお、住人としては現状の極めて快適な環境を楽しみたいため、売れ残っていたとしてもむしろ好都合（損得抜きの本音）。しかし、損得も加味して考えれば、将来の修繕計画や駐車場等の料金計画等を大幅な料金修正なしに無事に維持して行くには、マンションに多くの入居者が居た方が良いわけですから、肩肘張らない自然体のＰＲとして「このマンションは実際に住み心地が良いですよ。貶めたり煽るような表現に惑わされるのは勿体ないです。よかったら一緒の住人になってステキな生活を満喫してみませんか？」的なことを本音ベースで伝えておきたいと思います。将来のことも当然考えて決断して購入していますからね。
それから、私を担当して下さったセキスイの方はガツガツせず、実直で的確に動いてくれました。こちらの疑問や不安を取り除いてくれるスタイルで良かったです。他社さんだともっとガツガツ一方的に推してくるスタイルが多いので、印象が良くないことがありましたね。まぁすべての営業さんがそうだとは限りませんが、総じてセキスイさんは品の良さそうな方が多い感じがしました。このあたりもマンションスペックに現れませんから、お伝えしておきます。
高い買い物です。自分の目と耳と足を使って、ビビッと来たところにしないと後悔しますよ。何度も書きましたが「売る、貸す」という視点ではなく、「安らぎの家に住まう」という本来最も重要なことを意識した方が良いと思います。

[3393: 通りがかりさん]

>>3392 10月から住み始めましたさん

正論ですね。
10年ごとに売却して住み替えていく、といった投資スタイルの方には不向きなマンションだと思います。
ただ、永住目的の方には落ち着いており最高のマンションだと思います。
ファミリーばかりではなくDINKSの方や独身の方、お年寄りの方も多く、多様性があって良いと思います。

[3394: マンション検討中さん]

隣が病院なので医療関係者の入居者も多いのでしょうか？
個人的には病院で拾ってきた病原菌やウイルスをマンション内に持ち帰られるのが怖いのですが、その辺どうなんでしょう？
今年の冬どうなるか見て検討しようかと思います。
病原菌やウイルスが怖いだけで、医師への職業差別の意図は全くありませんのでご理解いただければと思います。
小さい子供がいるもので、感染とか本当に怖いんです。

[3395: 匿名さん]

>>3394 マンション検討中さん
そこまで心配なら、この物件含めて最初から病院隣接物件は検討しない方がいいですよ。
データの取りようがないでしょ。

[3396: 匿名さん]

>>3388 周辺住民さん
現在は、一戸建てにお住まいですか。
ご主人が愛煙家だと、マンションではバルコニーで喫えないので、住戸内で喫うのを許容してあげなければなりません（換気扇の下で喫えば、あまり気にならないようですが）。
その他にも、共同住宅なので、いろいろ細かいルールを守らないといけません（玄関前に物を置いてはいけない、ペットを飼うならエレベーターでは抱っこして乗らないといけないなど）。
また、上下・左右の隣接住戸に騒音をたてる住民がいると、悩まされます。
通常の生活音ならば仕方ないですが、子供が走り回ったり、飛び跳ねたりする住民だと本当に困ります（最近のマンションは遮音性能は高いですが、部屋の中で暴れるような音は当然防ぎきれません）。こればかりは運しだいです。
不幸にしてそのような住民の隣に住んでしまったら、①相手が騒音を立てるのを止めるまで根気よくクレームを言い続ける、②我慢して生活する、③あきらめて自分が引っ越す（これは理不尽ですが、実際にそういう例はあると聞いています）のいずれかでしょう。
もちろん、自分の子供にも部屋ではおとなしくしているようにさせないといけません。
楽器の練習をするのならば、他の住民の迷惑にならないように気を使います。
他の方の回答は主にメリットを書かれていますが、上記の点も踏まえて、ご主人が納得するのならばいいのではないですか。

[3397: 検討板ユーザーさん]

この物件で楽器演奏は可能ですか？
具体的には、ピアノやギター、フルートって大丈夫でしょうか。

[3398: 通りがかりさん]

>>3394 マンション検討中さん

そんなに病院関係者が多いわけじゃないと思います。少なくとも私は違いますし、出勤してくる人をよく見かけますので。
それにもしいても大丈夫じゃないでしょうか。もし、そうなら病院関係者の家族は全員リスクが高くなることになりますが、実際にはそんなことないと思いますしね。私の親戚に病院関係いますが、子供達は元気一杯です

[3399: 匿名さん]

>>3398 通りがかりさん
>>3394さんは過剰な心配性かもしれないですね。

[3400: 検討板ユーザーさん]

江古田の杜公園周辺はカラスが多いように感じますが、鳥の被害などが心配です。病院の隣のとこですが救急車の音などは気にならない程度でしょうか？

[3401: 匿名さん]

>>3400 検討板ユーザーさん

マンション内でカラスを見たことはありません。もちろんバルコニーでも見たことないです。アルコーブにゴミ出しをしても回収してくれるサービスありますが、アルコーブに生ゴミを直接置くとカラス来るかもしれません。しかし、蓋つきのケースに入れておけば大丈夫だと思います。私はアルコーブには出さずにゴミ捨て場に捨てているので、カラスの被害は全くありません。もちろん鳥のフンの被害もありません。
私も住む前はサイレンがうるさくないか懸念しておりましたが、救急車は、病院に近づいてくるとサイレンを消してるようで、気になりません。
個人的には生活環境としては不満ありません。凄く静かで、非常に快適ですよ。

[3402: 検討板ユーザーさん]

3401：匿名さん
ご丁寧にお答えくださりありがとうございます。
とても静かな環境で、植栽の雰囲気も素敵だなと思っております。参考にさせていただきます、

[3403: 匿名さん]

>>3402 検討板ユーザーさん

いえいえ、どういたしまして。実際に住んでみないと気づかないところもあると思いますので、私が答えられる範囲であれば何でもお答えしますよ。本当に気にいる場所が見つかると良いですね。

[3404: 匿名さん]

http://www.takenote1101.com/entry/2018/08/28/213700
このマンションブロガーは好評価？

[3405: 匿名さん]

建物は皆さん高評価ですよ。
立地が致命的にダメなうえに、価格が高いっていうだけで。

[3406: 匿名さん]

>>3405 匿名さん
立地は致命的は言い過ぎでしょう。
徒歩10分の大江戸線のマイナー駅で、近くに飲食店がないことをどう考えるか次第ではないかと。その分、静かな環境であることは間違いないので、何を重視するかはその人次第。けど、価格は高いので、この価格が払える人がどのくらいいるかですね。

[3407: 匿名さん]

>>3404 匿名さん
悪くはないけど、妙な自分語りが面倒。
もう少し短くまとめてほしい。

[3408: マンション検討中さん]

考え方次第、何を重視するか次第、人生経験がある人には分かる、永住希望の人には魅力である、etc.etc.

便利な暮らし or 良好な住環境
100か0かの論調が多いけど、何事もバランスが大事なのだと思う。駅近を選んだら、優れた住環境は得られないのか？違います。
新江古田よりもメジャーな駅で駅近(3〜7分)でも、静かで空気の綺麗な物件はいくらでも見つかる。わざわざ例を挙げる必要もない。

ここは、良好な住環境が得られるが、利便性にはほとんど期待できない。マンションの立地としては妥協と言わざるをえない。そしてその妥協する気持ちを説得できるほど価格も安くない。それ故にマンションの強みであるはずの手放しやすさもない。

エレベーター多数設置してバルコニー増やしてアウトフレームにも抜かりなく、各種最新設備も入念に、、ってやってって立派な坪単価にしてしまったのが失敗の元。
インフレームの単調な田の字にして容積率Max利用すれば、5000万円前後に出来たのではないかな？

[3409: 匿名さん]

>>3408 マンション検討中さん

確かにバランスが重要だと思いますが、メジャーな駅で駅近(3分〜7分)で自然が多くて静かな環境なら、ここよりもずっと高そうですけど。ここは安くは無いと思いますが、皆さんが仰られる程は利便性も悪くないと思いますよ。自転車使えば、練馬も中野も行けると思いますし、バス停もすぐ目の前にありますし、スーパーも徒歩圏内に複数ありますしね。駅も徒歩10分なら許容範囲内だと思いますが、この値段なら、もっと利便性が必要って事なんですかね。
個人的にはもう少し安いと購入しやすいけど、いくらだと妥当なのか難しいですね。

このサイトだと、新江古田駅の新築マンション相場は、60.64平方メートルで5416万円って書いてるので、このサイトが正しいとすると妥当な金額な気もしますけどね。

https://www.manen.jp/market/details/13/2358/2358550/1/

[3410: 匿名さん]

>>3409 匿名さん
そのサイトの統計は明らかにこの物件販売の影響を受けているから、あまり参考にはならないですね。同エリア間比較は大して意味ないですよ。
アクセスや利便性については、不動産系サイトよりは鉄道検索サイトや時刻表を丹念に見て他のエリアと比較して、実際に何度も足運んだ方がいいです。

[3411: 匿名さん]

>>3409 匿名さん
雨天や荒天のことを考えると、体力のある学生やアスリート以外は自転車利用を勘案したり不動産選びの前提に織り込むべきではないです。

[3412: 匿名さん]

>>3411 匿名さん
えっ、自転車って競輪じゃないのですから、普通に主婦の方々も子供達も自転車乗りますよ。体力ある学生やアスリート以外は自転車乗る事を考えないって、凄いですね…
ちなみに実家は駅から徒歩15分ぐらいでしたけど、自転車で毎日生活してましたけど。

[3413: 匿名さん]

>>3410 匿名さん
このサイトでは格安って書いてますけど、実際に何度も足を運ぶのがベストですね。

https://mansion-value.com/grandemaison-ekoda/

[3414: 匿名さん]

東京だと年間100日ぐらいは雨が降ります。
また、真夏日も60日ぐらいあります。

そう考えると、年間の1/3強は自転車に向かないので、自転車を前提にしないのは基本ですよ。

[3415: 匿名さん]

>>3412 匿名さん
あー、読解力ないなあ。
自転車を使わないとは書いていない。
不動産選びに自転車利用の時間や距離を勘案するな、と言ってるだけ。
晴れた日はご自身の体力の限りご自由に自転車に乗ればいい。

[3416: 匿名さん]

>>3412 匿名さん
まあ、実家が駅徒歩15分で、うんざりしていなければこの物件はストライクゾーンから外れていないのでしょう。

[3417: 匿名さん]

私も実家駅徒歩20分で自転車使ってましたからそのあたりなんとも思いませんけど、それは駅前に無料駐輪場があることが前提の話ではないでしょうかね。
ここは駅までは徒歩かバスで考えるべきでしょう。
住環境などは良いと思いますし、徒歩で問題ないという方なら。もちょっと郊外で駅歩2、3分の物件と並べてみて、こっちに魅力あればよいのでは。

[3418: 匿名さん]

住民の自転車痩せ我慢大会ですかw
誰だって駅に近い方がいいのはわかってる。
しかしここを買っちゃった人は
それを認めたら自分の物件選択の判断が間違ってた
ことになるから引けないよ。気持ちはわかる。
グランドメゾン目白新坂が買えるなら買いたかった
だろう。

[3419: 匿名さん]

>>3418 匿名さん
まあ、そこまでセキスイにこだわらんでも（笑）

[3420: 匿名さん]

>>3418 匿名さん
やせ我慢大会って笑
上記の方は、ただ自転車も使えますって選択肢の一例だけだと思いますが…
確かに雨降ってる時は自転車使いにくいので、駅から近いに越した事ないですね。
グランドメゾン目白新坂と江古田の杜だと客層が全然違う気がしますけどね。
無理矢理セキスイ縛りなら、比較対象になるかもしれませんが、セキスイ縛りじゃないなら、比較対象は異なるかと。
目白新坂は1億近いですからねー。

[3421: 匿名さん]

リセール考えなければこの駅距離でもいいけど、人生色々あるからなぁ。そこも考慮して駅徒歩7分までだと思う。色んな考え方あるけど

[3422: マンション検討中さん]

どの掲示板でも駅近神話出てきますけど、リセールを考えるとですよね。駅近の7分以内が高騰してるのは事実なので、売りやすくはあると思いますけどね。以前、駅徒歩1分のところに住んでましたけど、確かに便利でした。ちょっとした雨ならば走っていけば、傘差さなくてもあまり濡れないし、朝もギリギリまで寝てられますしね。ただ騒音はありましたね。電車の音、店の音、大通りの車の音…。そして自然は全くなかったですし、治安も気になりました。仕事行って帰るだけに特化して考えたら非常に便利でしたが、逆に近すぎて家の近くはあまり出歩かなくなりましたね。
平日は会社と家の往復で、土日の遊びに行く時はすぐに電車に乗って出かけるので。
仕事をバリバリしてる一人暮らしやDINKSは駅近がベストに感じます。
しかし、家族を持つと考えると、自然豊かで、静かで、子供達も安心して遊びやすい場所って考えると、ここも良いかなって思って検討してます。駅近神話ならば7分以内かもしれませんが、リセール考えなければ、駅から徒歩10分ってそんなに苦になりますか？
私もリセールは多少気になりますが、何かリセールを頭に置きすぎて、住環境を軽視しちゃうと本末転倒になりそうな気がしてます。
駅徒歩10分ぐらいなら十分歩ける距離ですし、住環境は本当に素晴らしいと思います。建物の雰囲気も素敵ですしね。駅近だけにとらわれず、住環境考慮して、幅広く検討したいと思っています。

[3423: 通りがかりさん]

マンマニのブログで紹介されてましたよ。ラッキータイムって。

いくら値下げ提案されるんだろ

[3424: 評判気になるさん]

竣工して、200売れ残りは流石にやりすぎ。
だから、買う意思をだせば2割はよゆーにいけるよ

[3425: 匿名さん]

○○万円なら購入する。それより1円でも上なら絶対買わない、とはっきり金額を定めた方が後悔が少なく済む。

[3426: マンション検討中さん]

>>3423 通りがかりさん

ラッキーチャンスって書いてましたね。
「条件の良いお部屋も残っていましたから早めに動かれることをおすすめいたします。」
これから、かなり動き出るかな。
もし、良い部屋が残ってるなら、早めに見に行こうかな。

[3427: 匿名さん]

ディアスタ江古田の森（2015年築・新江古田駅徒歩8分）の坪単価が約225万円らしいから
徒歩1分遠くなるにつき坪10万安くなるとして2分で坪205万円、未入居プレミアム（新築なら２割）で1割乗せて坪225万円がら交渉開始だな。
F1タイプ71.18㎡の8階　5620万円　坪単価261万円の間取りなら
坪225万円の4850万円が交渉開始の妥当な価格。
ここからいくら値引けるかは購入者の属性次第！

[3428: マンション検討中さん]

>>3423 通りがかりさん
マンマニは積水ハウスから金もらって、こういうブログ書いてるの？

[3429: 匿名さん]

マンマニさんもプロになったんだし
原稿料は貰わないと成り立たないよなあ。
今更超絶売れ残りのここを取り上げる意味は本来ないからねえ。

提案て言葉のセンスがいいねw

[3430: 匿名さん]

積水も素人ではないから価格次第でいつかは捌けるのは知っている。
いかに第一期で粗利益を高く取ってボロ儲けして行くかという販売手法だっただけ。
竣工してしまった現在は入居者で稼いだ利益をこれから販売する住戸の薄利の補填に回して行き530全体でボランティアにならないように全体利益を確保するだけ。
検討者は決算前の駆け込みで1500万円引きを狙え！

[3431: 匿名さん]

>>3428 マンション検討中さん

https://manmani.net/?p=19336
デベロッパーからお金もらってないみたいですよ。

[3432: 匿名さん]

同時期に販売の城北地区新築マンション商況

ソライエ成増　平均坪単価290万円（第一期）
3 路線　徒歩 11 ～ 15 分　 111 戸 　（絶賛値引き販売中）

グランスイート下赤塚　平均坪単価290万円
3 路線　徒歩 2 ～ 4 分　 42 戸 + スーパー 　（竣工後完売）


ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ　平均坪単価250万円　
3 路線　徒歩 10 分　 54 戸 （竣工前完売）

パークハウス朝霞台　坪単価260万円
2 路線　徒歩 2 分　 56 戸（竣工前完売）

駅チカトレンドが如実に・・・
現実は厳しい・・・
埼玉県の物件に敵わない・・・

[3433: 通りがかりさん]

埼玉の物件とはそもそも売出し戸数が違いすぎるよね。ここもなんだかんだで300戸ぐらいは売れてそうだし。ただ利便性が決して良くないこの地に500世帯も需要があるのか？です。

[3434: マンション検討中さん]

>>3432 匿名さん

戸数の問題もある気がしますけどね。
上記のソライエも他より戸数多いですし。駅から離れてもいますけど、駅から離れないと大きな土地が出ないので戸数が確保できないからですね。
駅近の大規模マンションは少ないから、大規模マンションが良い人は駅から自然と離れてしまう。そうすると大規模なので全部売れるまで時間がかかるってことですね。
もちろん駅近や人気の場所に大規模マンションがあればすぐ売れると思いますが、高いですし。
同じような環境が好きな人が50人ならすぐに見つかるかもしれないですが、何百人も集めるって、なかなか凄いことですから。
残っててもセキスイハウスがずっと管理費や修繕積立金を払ってくれたら、住んでる人は特に影響ないですけどね。
セキスイハウスも売りたいから値段を下げてくるので、それに対してどう思うか次第ですかね。先に好きな場所を選べたり、カスタマイズ出来たりして良かったと思うか、安い値段で購入してって思いになるかどうか。まぁ、結局は住んでしまえば、一緒かもしれませけどね。
住環境は良いと思うので、購入するならば、タイミングだけな気がしますね。

[3435: 匿名さん]

>>3434 マンション検討中さん
そんなに長々コメントしなくても、駅遠大規模の早期完売が難しい時代になっている。駅近人気の流れは変わらないだろうし、この物件はトレンドから外れて大苦戦を強いられている。そうとしか言いようない。

[3436: 通りがかりさん]

ここの学区の江古田小・第七中ってどうなんでしょう？子供がこれから小学校に上がるので学校の雰囲気が気になりますが、可もなく不可もなくな感じなんですかね。。

[3437: マンション検討中さん]

>>3436 通りがかりさん
一度、学校公開に行かれたらいいですよ。
私も江古田小の見学に行きましたが、なんというか…校舎も古く掃除も行き届いておらず、先生方がかなりご年配で授業も活気がなく、保護者の方々もちょっと雰囲気が違う方も多く…まぁ公立だから仕方ないのかもしれません。ですが、この学校には通わせたくないと思ってこのマンションは検討から外しました。

[3438: 匿名さん]

中野区は小中学校の統廃合が加速していて、この掲示板にあるマンション物件になった学校がいくつもあって、なかなか切ない。

[3439: 匿名さん]

江古田小は建物は古いですが設備のメンテナンスがされて綺麗なイメージでしたよ。若い先生も多く感じましたが、人それぞれ感じ方が違うので、噂に左右されず自分で確認するのが良いかと。

[3440: マンション検討中さん]

>>3439 匿名さん
えっ、綺麗だと思われたんですか…？
階段も廊下もホコリだらけで私はびっくりしたんですが…人それぞれ感じ方が違うのですね。ちなみに私が見たクラスは低学年のクラスですが、いずれも50代以上の先生でした。

[3441: 匿名さん]

掃除してますから、階段も廊下もホコリだらけなんてあり得ません（笑）。
低学年のクラスにはベテラン教員を配することが多いから、５０代以上の先生なのは普通です（笑）。

[3442: マンション検討中さん]

あなたは実際に学校を見に行かれてないでしょう？積水ハウスの営業さんですか？売りたいが為に適当な情報を流すのはやめてください。とにかく、小さいお子様がいらっしゃるご家庭は、一度学校見学をおすすめします。

[3443: 匿名さん]

実際に見ていますし、積水の営業でもありませし、適当な情報も流していません（笑）。

[3444: マンション検討中さん]

>>3427 匿名さん
坪単価225って、西武新宿線でもありえないわ笑 国分寺が300の時代ですよ。お酒飲み過ぎかな？

[3445: マンション検討中さん]

>>3422 マンション検討中さん
徒歩10分は人によっては許容できるけど、なんとか許容できるほど歩いてたどり着くのが新江古田という点が深刻なのでしょう。

[3446: 通りがかりさん]

>>3442 マンション検討中さん

何か小学校に嫌なことされたのでしょうか？
他人事ながらイライラぶりが心配になります。
近隣住民ですが、子供達みな楽しそうでいいなあと思っています。

[3447: 匿名さん]

朝、美人妻に見送られて新江古田駅に向かうと10分なんてあっという間ですし、新江古田駅に到着すると「今日も1日頑張ろう！」と思えるんです。

[3448: マンション検討中さん]

マンマニブログ見ましたがここ値下げバーゲン中なんですね！大量の売れ残りが買い叩かれてるんですね！

[3449: マンション検討中さん]

>>3448 マンション検討中さん

マンマニさんの所に書いてました？？
調べても出てきません…
検討しようと思っているのでバーゲン情報は嬉しい！

[3450: 匿名さん]

>>3447 匿名さん

これって貴景勝母ネタで突っ込んで欲しいのか悩むんだけど。。
私は帰りにマンションが見えてくると気分がいまだに上がりますね。
そんな人が増えるといいなあと思ってます。

[3451: 匿名さん]

詐欺師グループに渡ったいくつかの住戸を取り戻してバーゲンセールしてるのかな？

[3452: 匿名さん]

マンマニさんの言うラッキーチャンス価格は二割引くらいかな？

[3453: 検討板ユーザーさん]

>>3452 匿名さん
３割引きなら購入するわ

[3454: マンション検討中さん]

レインズで中古成約価格みたら、新江古田徒歩10分以内の築10年以内の60-80m2が平米単価61万だったわ。

新築70m2ならば、70*61=4270に新築プレミアム2割のっけて5124位が適正価格だな。

[3455: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、5000万もマンションに出すなら戸建て買う人が多い地域ですからね…
もちろん地元でもお年寄りのお金持ちはここのマンションに住み替え検討してる人もいます。

今ちょうど三井のリハウスで新築戸建て3800万でこのマンション近隣で売りに出てますし。ご参考までに、相場はこんなものですよ。
https://www.rehouse.co.jp/kodate/bkdetail/FK5V6A18/

[3456: マンション検討中さん]

>>3455 通りがかりさん
さすがに40平米の戸建てと比べてやるなよ笑

[3457: 買い替え検討中さん]

平米単価80万と坪単価264万円ぐらいってことですね。
参考になります。

[3458: 通りがかりさん]

>>3457 買い替え検討中さん

よく見たらそうですね・・・
自分から投稿しておいてなんですが、
このマンション別に割高では無いかもしれませんね。70平米で5600万以下であれば。土地の持ち分が気にはなりますが40平米くらい持ち分ありそうな気がします。

[3459: 匿名さん]

高齢者で住みたい方は多そうですけど、ローンほぼ通りませんもんね。
住み替えっていっても、戸建てが高く売れる時代じゃないですしね。
なんて自分もウカウカしてると病気持ちとかになってローン組めなくなるリスクも考えて動かないといけないな。散歩で通るけど、老後は災害から安心なここに住みたい。

[3460: 買い替え検討中さん]

先週末に見たんだけど、まだ半分くらい残ってるって言ってたよ。
駅から遠いし4000万円台前半でも買わないかも。

[3461: 匿名さん]

マイナー駅で駅の周りに何もない街の駅遠の大規模物件が
530捌けると判断した根拠を積水に聞きたいね。

敷地出るのに5分かかるから徒歩15分歩いてあの駅にしかたどり着けないて何かの罰ゲームすか？

[3462: マンション検討中さん]

>>3461 匿名さん
徒歩10分程度で罰ゲームって笑
駅近のトレンドとは違うが、そんなに駅遠ではないやろ
流石に30分とかは厳しいけど

[3463: マンション検討中さん]

購入を検討中です。
駅遠いとか言われてますが、私はそんなに遠いと感じてません。
まぁ、遠い近いは個人差ありますし、昨今の市況は7分以内のようですが、大衆受けしなくても自分が気にいるところに住みたいです。
静かで自然も多いにも関わらず、スーパーなども徒歩圏内に複数あるので生活には困らなさそうです。
自然が好きだけど田舎は不便と考えていたので、私の希望にピッタリな物件だと思って検討しているのですが、実際に住まわれてる方は住み心地いかがでしょうか？

[3464: 通りがかりさん]

>>3462 マンション検討中さん
マンマニがラッキーチャンス発言したとたんにディスり出す業者が沸いてきて面白い。

[3465: 匿名さん]

中古成約価格を鑑みて、70m2で5,100万以下なら残債割れ無さそう

[3466: マンコミュファンさん]

>>3463 マンション検討中さん
私も検討中です。
本当は森の中に住みたいんですが、職場が都心なためここを検討しています。
何回か現地に来ているんですが、一番感じることは匂いが全く違うことです。
東京は都会の匂いが強くてどこを歩いても工業的な機械からでていると思われる匂いがしますが、このマンションの周辺は森の匂いがあるため安らぐ感じかします。

[3467: 10月から住み始めました]

3463: マンション検討中さん
3371: 以降いくつかポストしてますが、住み始めて1ヶ月経ちました。
住み心地（いろんなことで快適と感じる）は今まで経験したマンションの中で1番です。癒やしと利便性が高次元でバランスしています。最寄駅10分は近くないけど遠くもないです。普通に許容範囲でした。
電気自動車（有料）や自転車（無料）も住人でシェアしているので、プラスアルファの利便性も楽しめます。
あまり話題に出てこなくて不思議ですが、エネファーム（燃料電池型ガス給湯器）が各戸にある珍しい物件です。電気が止まってもガスと水から自家発電できるので災害時にも心強いです。このライフラインの強さも私は購入の決め手になりました。実際に、普段は自宅で使う電気の8割程度を発電していますね。まだ光熱水費の請求書が出そろってないので正確なことは分かりませんが、コストの高い電気代をセーブできるのは心地よいですよ。

[3468: 10月から住み始めました]

>>3466: マンコミュファンさん
夜中や朝方は森の息吹を１番感じることができます。緑的な匂いもそうですが、マイナスイオン的な何かを浴びている感じがしてリフレッシュできます。
このマンションはとても静かで快適ですが、朝方のマンション周辺は高原リゾートホテル並みの静寂と癒やしに満ちています(^^)

[3469: 通りがかりさん]

近所では夜は怖いわ～・・・と言って公園散歩してる方がいて驚きました。
何も無いと思いますが、私自身深夜に行ったことがないのでわかりません。
その時間出歩くってあまりないから関係無いかもしれませんね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3470: 住民]

>>3469 通りがかりさん

何にも感じだことないです。
散歩すると本当に心地よいです。
ちなみに、敷地出るの1分くらいですよ。どこから5分っていう発想が？
よっぽどお住いのエレベーターは待つ必要があるのでしょうか？

[3471: 住民]

>>3467 10月から住み始めましたさん

私も積水はエネファームもっとアピールすればよいなと思います。
住民版でたまに書いてる人いますよね。
安心して暮らせますし、エコに貢献できるのが良いですよね。

[3472: 住民]

>>3470 住民さん

すみません。エレベーターのくだりは通りがかりさんへのコメントではありません。
失礼いたしました。

[3473: マンション検討中さん]

>>3470 住民さん
玄関を出てから敷地を出るまで1分の大規模マンションは都内でもここくらいでは？すごいです！

[3474: 匿名さん]

>>3462 マンション検討中さん

何度も出ていますが、徒歩10分強というのは、自分は歩けてもリセールで不利な距離です。徒歩5分以内の中古を探している人のスクリーニングに絶対入りません。

[3475: 住民]

>>3473 マンション検討中さん

エレベーターが多いのと、敷地の導線が良いと思います。
E棟は裏から出れば1分かからないのではないかと思います。

[3476: マンション検討中さん]

>>3474 匿名さん
リセール、リセールって。リセールばかりを話するけど、リセールするのは20年後とか30年後じゃないですか？将来に不動産価値がどうなっているか分からないですよ？
現状ではおっしゃる通り5分以内の方が売れているのだと思いますが、働き方改革で家にいなくても仕事出来るようになったら、駅近の価値や都内の価値は下がるかもしれないし、そもそも少子高齢化なので、不動産価値も担保できるかわからないですよ。リセールばかりに目を向けるのではなく、住みやすさを考えないと本末転倒では？それでもリセールを考慮したいなら違うマンションにすべきですね

[3477: マンション検討中さん]

>>3476 マンション検討中さん

間違えた。会社に行かなくてもの間違い

[3478: 匿名さん]

新築だと大規模メリットがあり、タワーではなく、自然豊かな上に都心にも近いっていうと本当に限られます。
20～30年後にタワー住民が年を取った時にどういうトレンドになっているのか楽しみです。今は便利だけど、老後は住みたくないっていう人が周りだと多いので。
ここはリセール厳しいという意見もありますが、条件の良い部屋は普通に売れるのではないかと個人的に感じます。竣工済みのプラウド阿佐ヶ谷なんかも素敵ですけど高いし、水害の心配が少しだけあるのかなと思ったりします。

[3479: マンション検討中さん]

>>3478 匿名さん
駅にも近く、その駅も賑わいがあるプラウド阿佐ヶ谷と比べるだなんて契約者として虚しくなりませんか？対極的な対比ですよ？
プラウドシティ吉祥寺やブリリアシティ三鷹などの駅遠だが便利なマンションなんかがいいライバルでは？

[3480: 匿名さん]

リセール20年30年なんて寝ぼけたこと言ってるから
ここを選んじゃうんだな。
リセールは10年で考えろ。
徒歩１０分超は買うな。
複数路線乗り入れの駅以外は買うな。
都合のいい主観を排してマーケットトレンドを見極めろ！
マンションは所詮消耗品。
永住思考は捨てろ。

[3481: マンション検討中さん]

>>3480 匿名さん
なんでその考えをしてる人がこのマンションのコミュニティ覗いてるんですかね？
初めから眼中にないはずですけど。
リセールリセールって言ってる人はそもそもこのマンションは対象外で初めから視野に入ってないと思いますよ。
このマンションを検討してる人はリセールばかりを考えるのではなく、自分が住んだ時の住環境を重視してるので、リセールの話をしても噛み合わない。
そもそも、全く考え方が違うのをわかってる上で無理矢理コミュニティに入ってきて、検討中の人を上から目線で批判するのはナンセンスすぎる。
もし万一誤って入ってきたなら、あなたの言うところのマーケットトレンドと違ってリセール対象の物件じゃないので、違うマンションを見ることをお勧めします。

[3482: 匿名さん]

>>3479 マンション検討中さん

虚しいとかライバルっていう考えがよくわかりません。いちいち揚げ足取るのも業者の方なんですかね？

吉祥寺が好きな人もいると思いますけど、都心から遠いと思う人もいます。
それでいいんじゃないでしょうか？

[3483: 匿名さん]

>3481
啓蒙活動ですよ。
ここを買うと新築の部屋が完売する約3年後までに何らかの理由で中古で売却することになってもリセールどころか買い手は現れないですから。
築浅なのに流動性がゼロのマンションなんてそれこそナンセンス。
永住なんてそう簡単な話ではないですから。
区分所有なら流動性重視です。
流動性リセール考慮なら複数路線使用可能の駅徒歩3分までしか買えません。
新江古田駅のようなマイナー駅から徒歩１０分以上も歩くような立地は
戸建てエリアですから。

[3484: 匿名さん]

イライラしている人が多いようですね…。どこかで心を休めた方が良いと思いますよ…。

[3485: マンション検討中さん]

>>3483 匿名さん

上から目線で人を批判することを啓蒙活動とは言いません。人を批判して喜んでる愉快犯です。そんな啓蒙活動は誰も求めてないです。誰得ですか？業者に間違えられるので、そういう書き込みはしない方が良いですよ。

[3486: 匿名さん]

>>3485 マンション検討中さん

恐らくお気の毒な方なんでしょう。大損したんじゃないですかね？頭にきてもア◯とは何とかってベストセラーの本の通りでしょう。他の掲示板でも同様の人たくさんいますのでスルーでよいと思います。

[3487: マンション検討中さん]

ブリリアシティ石神井と同じ流れですね。
永住覚悟！駅遠でも問題ない！リセール興味ない！→戸建選べ。区分所有する意味ない。

[3488: 匿名さん]

ブランズ中野富士見町パークナードの方が先に完売するだろうね。

[3489: 評判気になるさん]

現地見学行きましたが、仕事から疲れて帰ってきた時にあの静かな環境とマンションの中庭通路を通って帰宅したら確かに癒されるなと率直に思いました！駅から少し離れてるからこその環境なのかと。永住は考えていないので、検討外になりましたが。

[3490: 通りがかりさん]

ポストに広告が来ましたが、ここまだ売っていたんですね。

パークフロント × ヒルトップ
美しい都心

って書いてあります。

[3491: 通りがかりさん]

個人的には賃貸棟のヒルトップ感（哲学堂公園の方から見た感じ）がどうしてもダメですね。

分譲の方はそこまでではないんですけど。

[3492: マンション検討中さん]

>>3487 マンション検討中さん

別に駅近が良いだけで、マンション選ぶわけではなく、メンテナンスや老後なども考慮した上での総合的な判断だから、永住覚悟、駅遠、リセール興味なしなら、自ずと戸建になるわけでもない。思慮が浅くて極論過ぎる。

[3493: 匿名さん]

最後はマンション売却して介護付き老人ホームやろ！
人生はかないぜ！

[3494: 匿名さん]

>>3489 評判気になるさん

仕事疲れているのに徒歩15分って辛くないですかね？

[3495: 匿名さん]

↑鋭い指摘！

仕事疲れて帰ってきて徒歩15分で坂まであって
しんどいよなあ。

[3496: 匿名さん]

>３４９２
Youさあ！
だったら四の五の言わず
本駒込6丁目辺りに戸建て買っちゃいなよ！
駅も近くて環境も良いぜー！

[3497: マンション検討中さん]

>>3496 匿名さん
いくらですか？

[3498: マンション検討中さん]

実際に見学行った時にE棟からバイク置き場経由で出ましたけど、1分で出れましたよ。他の棟なら知りませんけど。あと駅まで徒歩10分かかりますかね？私は10分もかからなかったです。
マンション前の坂もそんなに急ではないですよ。
数字だけでなく、現地に実際行くことをお勧めします。

[3499: マンション検討中さん]

駅遠議論やリセール議論は考え方が違う人同士が議論しても平行線で、もうお腹いっぱいなので、それ以外で話したいです。

上記以外の住環境や設備について検討者の参考になる情報を教えて欲しいです。

[3500: 匿名さん]

>>3479 マンション検討中さん

ブリリアシティ三鷹はバス便かつ借地権でおかしな名前で、ここ以上の凄い勢いで荒れています。
今は郊外駅遠大規模を売るのが難しい時代だとは思います。