グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25
グランドメゾン江古田の杜
1001:
通りがかりさん
[2017-10-01 15:13:13]
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1002:
匿名さん
[2017-10-01 15:28:15]
>>1001
そういうのをアンチって言うの。これからずっと登場しないで欲しい。 |
1003:
匿名さん
[2017-10-01 16:06:55]
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1004:
匿名さん
[2017-10-01 16:08:12]
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1005:
匿名さん
[2017-10-02 01:59:08]
>>1003 匿名さん
資産性とか抜きにしたらそうでしょ? 駅前以外は住宅街。 それぞれの駅で特色(住む人や資産性等の違い)有るのはわかった上で言っているんだよ。 南から大まかだけど東急、小田急、京王、中央線、西武線、東上線、電車乗れば服装でわかるよね、どんな人が住んでるかぐらいは。 練馬文化とか言う人がいるからこの辺はたいして変わらないという意味で言ったまでだよ。 |
1006:
匿名さん
[2017-10-02 07:58:46]
ポジティブな要素がないんじゃない
ネガティヴな意見が多いのは… |
1007:
匿名さん
[2017-10-02 09:32:52]
ネガが多いのは殆どが価格の問題。どのスレでもそう。下がれば減りますよ。内容相応の値づけでないと。下がらないまま売れ行きの進捗進まないとネガ情報が増える一方です。
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1008:
匿名さん
[2017-10-02 10:28:57]
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1009:
匿名さん
[2017-10-02 11:46:11]
売れてないのにネガティヴ
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1010:
匿名さん
[2017-10-02 13:52:16]
ポジティブでない人はアンチ
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1011:
マンション検討中さん
[2017-10-06 21:31:08]
A棟って販売されてますかー?
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1012:
匿名さん
[2017-10-06 22:42:44]
興味ないのに。
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1013:
匿名さん
[2017-10-07 19:43:02]
以前現場の実情を告発した方、その後は大丈夫なのでしょうか。
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1014:
マンション検討中さん
[2017-10-09 00:29:44]
新江古田駅前はもっと開発されないのだろうか?
落合南長崎駅前みたいに。 |
1015:
匿名さん
[2017-10-09 09:24:22]
再開発はあり得ません。
駅前の土地の大部分は古くからの大地主さんが持っており流動性は無いですね。 |
1016:
匿名さん
[2017-10-09 17:28:14]
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1017:
匿名さん
[2017-10-09 22:51:44]
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1018:
マンション検討中さん
[2017-10-11 01:13:17]
全体的に見て魅力的な物件だと思うんだけと、どうなんですかね。徒歩10分は許容範囲だと思うし。
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1019:
匿名さん
[2017-10-11 01:58:50]
実際は徒歩10分では無理です
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1020:
匿名さん
[2017-10-11 13:16:37]
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1021:
匿名さん
[2017-10-12 01:19:08]
陸上競技経験者なら。。。
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1022:
匿名さん
[2017-10-12 02:29:38]
>>1021 匿名さん
適当なこと言うなよ。 人それぞれ歩く早さ違うから統一的基準があるんだよ。それ以上でも以下でもない。 不動産業界基準は1分=80メートル。 徒歩1分=80mって本当?実際に試してみた https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2014/05/16/62696/%3Famp=... |
1023:
匿名さん
[2017-10-12 03:10:46]
災害対策してるし、ハザードマップは問題ないね。
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1024:
匿名さん
[2017-10-12 03:36:28]
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1025:
口コミ知りたいさん
[2017-10-13 00:55:39]
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1026:
匿名さん
[2017-10-13 08:22:50]
中野区の積水「グランドメゾン江古田の杜」、
かなり売れていないようですね。 先ごろの67億地面師詐欺で間抜けぶりを露呈した 積水さんの「脇の甘さ」を象徴する物件になっています。 榊淳司ブログより |
1027:
名無しさん
[2017-10-13 10:04:53]
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1028:
匿名さん
[2017-10-13 12:13:43]
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1029:
匿名さん
[2017-10-13 12:20:11]
脇の甘さ、って具体的には
駅から遠いのに強気の値段設定 国家公務員宿舎跡地というよりは、航空写真で確認すると実際には結核療養所の建物跡地真上に建設される、地歴の問題 お墓が近い、病院目の前 スーパーが徒歩3分以内に無い などでしょうか? |
1030:
名無しさん
[2017-10-13 12:35:30]
江古田のサイレントヒルって呼ばれてましたね、子供たちの間では。
廃病院と鬱蒼とした木々。 今ではすっかり綺麗になったみたいですが、 怖くてまだ行ってません。 |
1031:
匿名さん
[2017-10-13 12:44:03]
>>1028 匿名さん
物件の資産価値が維持できないと、最初の住民と一緒に年を重ねるか、中古で入居した住民の質の低さに耐えるか、空室のコスト増を受け入れるしかないです。売るつもりがないのなら。 この物件がそうなるかはわかりませんが。 |
1032:
匿名さん
[2017-10-13 12:45:56]
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1033:
名無しさん
[2017-10-13 13:16:50]
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1034:
名無しさん
[2017-10-13 13:17:28]
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1035:
匿名さん
[2017-10-13 13:24:37]
本物件のすごく良い点もあります。
リブインラボに食堂やレストランがあるので、 スーパーは週末まとめて買って、平日はレストランや食堂でご飯、もありですね。リブインラボは賃貸エリアにあるため地域の方も利用できるのでちょっとした地域の交流もできます。 ファミマもリブインラボに入るようですし、便利。 |
1036:
匿名さん
[2017-10-13 13:30:13]
賃貸エリアに学生寮が入るのが気になるのですが、どこの大学でしょう。大騒ぎしなければいいのですが。
女性限定とかなら安心ですが。 若い男子学生だと、昼間に暇な分譲エリア主婦とアプリで出会って・・という危険もなきにしもあらず、なので。 コンシェルジュに見張っていただければ幸いです。 |
1037:
匿名さん
[2017-10-13 14:15:09]
>>1036 匿名さん
学生寮って、特定の大学ではないでしょう。色んな大学の希望する学生さんの入居では。 コンシェルジュは警察でも探偵でもないのでそういう役目はありません。住民のプライバシー保護は当然しますが。 |
1038:
匿名さん
[2017-10-13 14:43:48]
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1039:
匿名さん
[2017-10-13 19:11:03]
夫にぜひここに決めるよう説得してみようかしら。
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1040:
匿名さん
[2017-10-13 20:19:35]
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1041:
匿名さん
[2017-10-13 20:20:53]
ご主人にはあれが見えるかしら?
見えなきゃいいね! |
1042:
マンション検討中さん
[2017-10-13 21:40:17]
困ったときの心霊ネタきたわぁ
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1043:
名無しさん
[2017-10-13 21:58:41]
>>1041 匿名さん
しつこいよ。 |
1044:
匿名さん
[2017-10-13 22:16:54]
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1045:
匿名さん
[2017-10-13 22:36:21]
ツッコミいいね
ひな壇営業マンか。 |
1046:
匿名さん
[2017-10-13 22:41:12]
そもそも東京で心霊話を強調するのが理解できない。
デートスポットの京都の三条河原はどうすんだよ。 http://densetsunavi.com/archives/7431 気にする奴は、人が住んでなかった土地に住めば良いだけの事。 心霊と堤防決壊のどちらが怖いのかは個人の判断だよ。 https://m.youtube.com/watch?v=h3YylcsxOyU 国土交通省 関東地方整備局 荒川下流河川事務所 フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」 荒川の堤防が決壊した時にどうなるのかをフィクションドキュメンタリー動画で紹介しています。 フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」とは 荒川氾濫 地球温暖化などの環境変化が進む中、異常気象などが深刻な課題となっています。 もしも未曾有の大雨によって「荒川の堤防が破堤」した場合、どのような被害を及ぼすのかを資料映像やCG映像などによって、 フィクションドキュメンタリーとしてとりまとめるとともに、堤防決壊のメカニズムや水害時の避難先などの防災知識をわかりやすく提供します。 このDVDは、東京都北区のJR鉄道橋付近で堤防が決壊した場合と東京都足立区の鉄道橋付近で堤防が決壊した場合を想定し、作成していますが、これは、「この区間の堤防が決壊しやすい」や「その他の区間は安全」といったことを表現しているわけではありません。このDVDで想定しているような大規模な洪水が発生した場合には、荒川下流部のどの区間で堤防が決壊してもおかしくなく、沿川にお住まいの皆様に、水害に対する備えを講じていただくことが重要です。 上映時間:約15分間 制作年月:平成29年3月改訂 |
1047:
匿名さん
[2017-10-13 22:47:13]
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1048:
匿名さん
[2017-10-14 20:30:39]
別の不動産会社さんが
まとめ買いしてたりしないよね? |
1049:
匿名さん
[2017-10-15 11:09:40]
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1050:
匿名
[2017-10-15 17:45:25]
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1051:
マンション掲示板さん
[2017-10-15 18:41:08]
>>1028 匿名さん
資産価値面もありますが、駅から距離があると将来的に入居者が少なくなり、マンション管理上問題は出る可能性があります。ご存知かとは思いますが、今後都内であっても特定の地域の駅前を中心に開発、居住推進されることとなっています。法律で決まっていることです。 |
1052:
通りがかりさん
[2017-10-15 19:03:32]
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1053:
匿名さん
[2017-10-15 19:53:02]
近所に住んでても江古田の森公園に行かない人が多いのには理由があります。いつもガラガラなのは・・
https://youtu.be/jdOzHsJtniA このラジオで出てくる旧館の場所ですが、・・もうお分かりですよね? https://youtu.be/ZM-VVXYaXu8 |
1054:
匿名さん
[2017-10-15 21:07:27]
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1055:
名無しさん
[2017-10-15 21:27:11]
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1056:
匿名さん
[2017-10-15 21:53:45]
|
1057:
匿名さん
[2017-10-15 22:37:10]
|
1058:
匿名さん
[2017-10-15 22:38:50]
|
1059:
匿名さん
[2017-10-15 23:13:09]
>>1053 匿名さん
何も無いみたいですが・・・・ https://m.youtube.com/watch?v=nVguX4VU020 こう言う見解もあるようです。 http://ayaemo.skr.jp/2846 http://karapaia.com/archives/52178018.html |
1060:
匿名さん
[2017-10-16 04:38:30]
|
1061:
eマンションさん
[2017-10-16 06:15:24]
>>1052 通りがかりさん
改正都市再生特別措置法です。 東京ではこんなイメージです。 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/master_plan/data/pdf/tosh... |
1062:
eマンションさん
[2017-10-16 06:38:42]
>>1052 通りがかりさん
連投すみません。 要は今後の人口減に備えて、人を集める場所に商業施設や公共施設も集めていきましょう、ということです。その逆は、、負の連鎖が発生する可能性が高いです。 客観的に見てみてください。 |
1063:
匿名さん
[2017-10-16 07:16:21]
仲介業者も大注目のマンションです!
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1064:
匿名さん
[2017-10-16 07:57:38]
賃貸こそ駅近が必須だよねえ。ここに入ってもらえるのかしら?
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1065:
eマンションさん
[2017-10-16 09:54:39]
>>1052 通りがかりさん
何度もすみません。 素人なので法律名とか法律の組み立て方も完璧ではないです。 ただ、日本全国でコンパクトシティへの動きは加速していく訳で、特定の街以外には投資をしていかないとも読み取れます。結果としてそこから外れた居住区への入居者は次第に減少していきます。資産価値うんぬんということより、管理費や積立修繕費の回収、積立てもままならくなるという現象が起きうるのです。ネガテイブキャンペーンをやっているワケではなく、知っておくべき情報提供とご理解ください。 |
1066:
住民板ユーザーさん1
[2017-10-16 12:51:18]
>>1065
東京23区、環七の内側、新宿から5キロでそこまで心配する必要あるのかな? 1065さんが言うような事は最近色々な雑誌とかで見ますし私も知っていましたが、むしろそれ故にこのマンションなら大丈夫と判断して契約しましたけどね。 |
1067:
匿名さん
[2017-10-16 13:42:50]
>>1066 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思っていたのですが、 詳しく見てみるとエリアというより、 駅を起点に構想されているのかもしれませんね。 ここはそこから外れているという指摘かもしれません。 |
1068:
匿名さん
[2017-10-16 21:12:42]
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1069:
匿名さん
[2017-10-17 14:07:13]
>>1066 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思います。 東京23区、環七の内側、新宿から5キロの環境条件的にはそう悪くないと。 もちろん今後の人口減少による過疎化や 高齢化が進んで行くことは想定されるので 都心でも駅近以外、不安要素は全くないとも言い切れません。 しかしここの立地は都心から近いのに昔からの自然がありますし また自然災害においても不安も少ないと見ています。 なので生活環境としてはとても良いと思います。 駅距離も決して近くはないですが不便な程遠いとも私は思いません。 むしろ運動になって良いと思っています。 健康寿命=運動も必要ですものね。 ですから私はこの物件とても気に入っています。 もちろん資産性も気になりますがあくまでも投資用ではなく居住用ですからね。 ネガ情報を投稿される方がたくさんいらっしゃいますが 知っておいた方がいいですよと言う親切心ではなく 不安を煽って面白がってるように個人的には感じます。 購入検討もしてないのにわざわざこの掲示板に来るのはそう言う事ではないでしょうか。 |
1070:
名無しさん
[2017-10-17 16:25:47]
>>1069
同感です! |
1071:
評判気になるさん
[2017-10-17 18:43:04]
>>1069 匿名さん
本当にその通りだと思います。 江古田の杜プロジェクトHPを見ると、将来のことまで考え抜いたとても良い複合開発だと思いますし、素敵な街になっていくことを楽しみにしたいと思っています。 |
1072:
名無しさん
[2017-10-17 23:29:23]
将来のコト、デスカ
100ねんごには別の建物が建ってましたけど |
1073:
匿名さん
[2017-10-18 06:39:11]
>>1069 匿名さん マンションは共同住宅ですので、空き室がなく管理費や積立修繕費がきちんと集まっていかないと維持できません。 資産性のことを言っているわけではなく、皆さんが目をつぶっている、駅から少し遠い、買い物が少し不便といったことを将来中古マンションを探す方から選ばれるかということです。 人気のある駅近マンションがこれから空室が発生する中で、それを上回る生活環境があると理解いたしました。 余計なことをお伝えし、申し訳ありません。 |
1074:
通りがかりさん
[2017-10-18 08:26:44]
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1075:
匿名
[2017-10-18 09:53:56]
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1076:
検討板ユーザーさん
[2017-10-19 02:46:43]
>>1065 eマンションさん
例えば行政として下記のような方針の元に優遇措置を講じて計画的に誘導しているわけですから投資をしないと言うことではないのでは? 【東京都住宅マスタープランの概要】 2016(平成28)年度から2025(平成37)年度までの10年間を計画期間とし、住生活基本法に基づく住生活基本計画の都道府県計画としての性格を併せ持つものです。 このマンションは第三章の方針そのままですね。 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_kcs/843master.htm 【東京都市計画住宅市街地の開発整備の方針の変更について(東京都決定)】 https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://... 【中野区都市計画マスタープラン】 http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/502000/d016601.html 【都市づくりのグランドデザイン】 平成28年9月に東京都都市計画審議会から出された答申「2040年代の東京の都市像その実現に向けた道筋について」を踏まえ、2040年代の目指すべき東京の都市の姿とその実現に向けた、都市づくりの基本的な方針と具体的な方策を示したものです http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/09/01/11.html |
1077:
匿名さん
[2017-10-19 11:58:56]
不動産には資産と負債の両面の性質がある。日本の場合、不動産は一旦所有すると放棄できないので、売らない限りは固定資産税などの支払義務(債務)からは逃れられない。マンションの場合はこれに、管理費、修繕積立金などの支払債務が加わるのを忘れてはならない。
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1078:
住民板ユーザーさん1
[2017-10-19 12:34:31]
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1079:
マンション検討中さん
[2017-10-20 00:21:32]
ここは結局、結構良いということかな?ttps://www.google.co.jp/amp/s/topics.smt.docomo.ne.jp/amp/article/fuji/nation/fuji-soc1710180004
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1080:
匿名さん
[2017-10-20 07:22:55]
いい物件と思いますよ。やたら駅から遠いとネガなコメントがあるみたいですけど、1路線しか利用できない駅近より徒歩あるいはバス15分圏内に複数路線あるほうが便利な場合も多いです。現に今の環境が東西線、半蔵門線、大江戸線、都営新宿線からどれも徒歩15分でかなり便利です。
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1081:
通りがかりさん
[2017-10-20 13:08:08]
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1082:
匿名さん
[2017-10-20 20:06:27]
ネトウヨ榊先生のマンションレポート中野区総集編ダウンロードして読んだけど、この街の20年後を想像してみろと
ボロクソ言ってまっせ。 |
1083:
名無しさん
[2017-10-20 21:25:42]
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1084:
名無しさん
[2017-10-20 22:14:19]
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1085:
匿名さん
[2017-10-21 00:17:26]
榊が正しいか好きか嫌いかはともかく、20年後の江古田を想像するのは大事だよ。特に長く居住するつもりであれば。
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1086:
匿名さん
[2017-10-22 20:17:41]
長雨が続いて堤防の強度が弱まったところに加えて超大型台風きてるけど、ここなら平常心で居られますね。
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1087:
周辺住民さん
[2017-10-23 01:46:02]
|
1088:
周辺住民さん
[2017-10-23 01:50:25]
川が溢れた場合は危険なので子供には絶対外出しないよう言う必要がありますので、川に囲まれた当物件は気をつけたほうがいいと思います。
なお、川から溢れた下水は公園の遊具エリアに流れ込むようになってます。その後は1ヶ月は消毒が終わるまで利用禁止となります。 |
1089:
匿名さん
[2017-10-23 02:18:26]
江古田川や妙正寺川が氾濫してもここは高台だからその点だけは大丈夫だな。
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1090:
周辺住民さん
[2017-10-23 06:17:45]
土砂災害情報10月23日 5時38分発表
土砂災害警戒情報発表中 降り続く大雨のため、警戒対象地域では土砂災害の危険度が高まっています。 崖の近くなど土砂災害の発生しやすい地区にお住まいの方は、早めの避難を心がけるとともに、区市町村から発表される避難勧告などの情報に注意してください。 発表 中野区、杉並区、清瀬市、三鷹市、国立市、府中市、羽村市、調布市、国分寺市、小金井市、福生市、小平市、東久留米市、東村山市、瑞穂町 継続 練馬区、八王子市、西東京市、立川市、稲城市、昭島市、檜原村、町田市、多摩市、日野市、あきる野市、東大和市、日の出町、武蔵村山市、奥多摩町 |
1091:
周辺住民さん
[2017-10-23 06:19:41]
高台のここ、放送で土砂災害警報が流れてましたよ。
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1092:
周辺住民さん
[2017-10-23 07:39:29]
公園の遊具エリアは、マンホールから溢れた下水の大腸菌や汚水がたっぷり付いているので絶対に消毒が終わるまで触らないでくださいね。
|
1093:
マンション検討中さん
[2017-10-23 18:08:41]
いやざっくり市区町村単位で出てる情報持ってこられても、そら今日はそうでしょうねとしか…
もっと中野区内で出しているような詳細な情報はないものでしょうか? ざっと探しても見つからない…江古田川氾濫の情報も… 中野区で避難指示または避難勧告が出たのであれば、むしろ通常広域避難場所指定されている江古田の森公園は避難先選択の優先度が高いでしょうが、あえてそこには行くなというアナウンスでもあったのでしょうか ちなみに土砂災害警戒地域への指定はないようですね |
1094:
マンション検討中さん
[2017-10-24 00:52:29]
>>1093 マンション検討中さん
いつもの釣りですよ。 |
1095:
マンション検討中さん
[2017-10-24 01:09:17]
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1096:
マンション検討中さん
[2017-10-24 20:20:15]
|
1097:
マンション検討中さん
[2017-10-24 20:25:53]
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1098:
口コミ知りたいさん
[2017-10-25 09:49:32]
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1099:
評判気になるさん
[2017-10-25 12:39:55]
>>1097 マンション検討中さん
71.18㎡の方は、金額違うので別の部屋かもですよ |
1100:
名無しさん
[2017-10-25 14:10:00]
>>1097
だからどうしたの? |
1101:
匿名さん
[2017-10-25 20:30:45]
売れないマンションは無い
いつか売れるだろ。 3年間お世話になります。 |
1102:
マンション検討中さん
[2017-10-25 21:22:52]
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1103:
マンション検討中さん
[2017-10-25 23:35:01]
江原小の隣の都営潰してモールみたいな商業施設できないかな。隣のサミットと連動して運営すればなんとかなりそうな気がするけど、さすがに狭いか。
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1104:
マンション検討中さん
[2017-10-26 07:13:25]
>>1103 マンション検討中さん
潰す、って物騒な言い方ですね・・ 区営・都営住宅の方も多数を占める大事な地域住民ですよ 駅近でスーパー近くで便利なので出て行く人もいないでしょうね。ホーンテッドマンションよりは人気と思われます。 |
1105:
名無しさん
[2017-10-26 22:44:13]
>>1104 マンション検討中さん
1076さんがいってるように行政の計画では古い都営は建て替えするんでしょ? その際、空地を利用して色々建てるみたいだから商業施設ができるのはアリだと思います。 この物件やプライムメゾンで1000世帯が新たに大事な地域住民になるんですよ。 1103さんは事実に基づいて希望を発言してるだけだと思うのですが、あなたの言い方だとこの物件の住人は大事な地域住民ではないと言うことですか? 1059さんの投稿を確認して事実に基づいて発言した方が良いのでは? ちなみに何回も出てますが広尾ガーデンヒルズも病院跡地ですよ。 |
1106:
匿名さん
[2017-10-26 22:45:55]
江古田って良い響きですね
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1107:
名無しさん
[2017-10-26 23:23:23]
>>1106 匿名さん
ここはちょっと標高高いので水害や地震など災害に強いんですよね。広域避難場所だし。 緑の管理ガイドラインと防災ガイドラインの作成 http://egotanomori.jp/topics/636/ |
1108:
匿名
[2017-10-27 18:25:09]
ここの方たちは、嫌な情報には耳を傾けず、高台のアピールばかり。
なんかノンビリしていていいですね。 |
1109:
名無しさん
[2017-10-27 21:44:06]
>>1108
嫌な情報ガセネタばかりなんだもん(笑) |
1110:
検討板ユーザーさん
[2017-10-27 21:50:05]
オカルト系の情報や迷信は無視していいでしょう。
アクセスと大きすぎる規模と将来の価値と住民構成、気になるのはこの辺り。 |
1111:
名無しさん
[2017-10-27 23:00:13]
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1112:
検討板ユーザーさん
[2017-10-27 23:28:24]
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1113:
名無しさん
[2017-10-27 23:49:30]
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1114:
検討板ユーザーさん
[2017-10-28 00:42:27]
>>1113 名無しさん
フィジカル的には遠くないが、今後の資産価値維持という観点では遠い。日常的に歩けるか歩けないかではなく、リセールで有利か不利か。 しかも物件の一番近い棟のエントランスから深い大江戸線の地上エントランスの間の徒歩距離。遠い棟の高層階から電車に乗るまで20分以上かかることもザラだろう。 |
1115:
名無しさん
[2017-10-28 01:28:06]
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1116:
検討板ユーザーさん
[2017-10-28 03:59:38]
大江戸線や副都心線、南北線など後の方にできた地下鉄駅からの徒歩分数は、行きで7分以上(電車乗るまで)、帰りは5分以上(電車降りてから)のプラスが電車発着時間への目安になる。
不動産業界やお上の表示ルールなど真に受けとるのでなく、自ら足運んだり計算くらいすべきだろう。勤め人ならほぼ毎日使う電車なのだから。 |
1117:
名無しさん
[2017-10-28 08:17:45]
>>1114 検討板ユーザーさん
住み続ける方にはリセールは関係ない話ですが、これだけ大規模だと常に満室で維持できるか不安です。 これからは、駅近の物件にも空きが出るのは明らかですから。同じ条件なら急行停車駅、徒歩5分以内を選ぶのが選ぶ側の心理。 埋まらないと、マンション維持に多かれ少なかれ影響があるってことでしょうか。 |
1118:
匿名さん
[2017-10-28 08:36:32]
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1119:
通りがかりさん
[2017-10-28 09:25:29]
この物件の最大の売りは、ズヴァリ、中野区アドレスって事でしょうね。
新江古田駅の改札を出た瞬間、右手に向かう中野区組(江原町・江古田)と、左手に向かう練馬区組(豊玉)。運命が分かれる瞬間ですね。 左手に向かう練馬区組の群衆を横目でチラリと見ながら、「ごめんあそばせ。」と優雅に颯爽と右手へ歩き出す時の優越感といったら。 しかし・・休日にドライブ、の段階になると待ち受けているのは堂々「練馬」ナンバーのついた我が愛車。 お買い物も練馬区光が丘のショッピングモール、遊びに行くのは練馬区の豊島園・・ 結局アテクシも練馬文化圏の住民なのね・・、と悟り、一瞬の儚い優越感は、こうして辛くも崩れ去るのであった・・・。 |
1120:
検討板ユーザーさん
[2017-10-28 09:43:33]
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1121:
検討板ユーザーさん
[2017-10-28 10:21:12]
練馬と接する中野や杉並の北部は、練馬に優越感持つようなエリアではないですよ。どちらもタテの導線がバス中心で弱いし。
むしろ練馬の公共施設が近いのに使えないという、自治体隣接エリアの不便さの壁があります。江古田に限らず、住まい選びで自治体隣接エリアは、ややデメリットがメリットを上回ります。 |
1122:
匿名さん
[2017-10-28 10:33:32]
この物件が中野圏なのか練馬圏なのかは正直微妙なとこではあるし、駅から10分プラスアルファって言う距離感もけして駅近物件ではないんだけど、やっぱり新宿や池袋とか都心エリアに近いのは色々便利だよ。
一生に何度もあることではないとは言え、震災や災害が起きた時は無理すりゃ歩いておうちに帰れるって言う安心感は大きいな。都心から急行で30分も離れてる街だと結構キツイからね。終電を逃してもタクシーで帰れないこともないし。 都心で駅近なら言うことないわけだけど、そんなお金はないわけで、そこは多少は妥協するしかないでしょ。 |
1123:
名無しさん
[2017-10-28 12:09:17]
日々の徒歩10分アルファは大きい
住んでから良くわかる 今は自分に言い聞かせている感じの方が多いですね。 大災害とか終電とか、、 |
1124:
匿名さん
[2017-10-28 12:43:49]
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1125:
匿名さん
[2017-10-28 13:59:00]
自転車通勤できれば良いと思うんだけど。
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1126:
通りがかりさん
[2017-10-28 19:57:57]
朝の時間帯は800世帯?が自転車で道路を埋め尽くす北京のような風景が見られるのかしらん。
自転車だなんて、セレブは乗りませんよ。 歩道も狭くて危険ですし |
1127:
通りがかりさん
[2017-10-28 21:58:57]
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1128:
マンション検討中さん
[2017-10-28 22:27:48]
誰がこの物件にセレブ感求めてるんだ
貶めるのに必死で形振り構わなくなってるよ |
1129:
検討板ユーザーさん
[2017-10-28 23:09:05]
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1130:
匿名さん
[2017-10-28 23:46:47]
長谷工だと直床?
駅から遠くて高いから必ず売れ残る! |
1131:
名無しさん
[2017-10-29 07:42:00]
>>1130
駅から遠いかどうかは人それぞれ価値観が違う。というか、なんでわざわざそんな事言ってくるの?あなたが住まなければ良いだけの話でしょ。失礼な人だね。 |
1132:
名無しさん
[2017-10-29 08:21:00]
ここ先着21戸以外にも、まだまだ未販売物件あるのでしょうか?
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1133:
匿名さん
[2017-10-29 10:00:04]
このマンションに興味があるけど何らかの事情で買えない人が、自分を納得させる為に必死に貶めてるみたいな書き込みが多い気がしますね。
買えないんじゃなくて、買わないんだって自分を正当化してる感じ。 |
1134:
通りがかりさん
[2017-10-29 10:37:28]
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1135:
匿名さん
[2017-10-29 10:49:38]
直床だと致命的じゃないか・・・・
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1136:
マンション検討中さん
[2017-10-29 11:26:03]
二重床でしょ
何デマ流してんの |
1137:
匿名さん
[2017-10-29 11:37:11]
駅から遠くて毎回雨の日はお父ちゃんの通勤大変そう。
|
1138:
通りがかりさん
[2017-10-29 13:24:42]
|
1139:
匿名さん
[2017-10-29 14:49:08]
このクラスの物件買う購入層は昨今のご時世では大半は共働きだから雨の日は夫婦共に駅までずぶ濡れで通勤して社畜頑張って完済。運が悪ければパワハラで精神崩壊、リストラ、出向でマンションを残債割れで売却の可能性だってあり。
植木等に言ってやりたい!気楽な稼業じゃないぞなもし! |
1140:
匿名さん
[2017-10-29 15:07:24]
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1141:
名無しさん
[2017-10-29 15:35:33]
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1142:
マンション検討中さん
[2017-10-29 17:43:59]
この物件が気に入らないひとは何のために書き込みしてるのかな?
好きな場所に好きな家買えば良いのに。 |
1143:
匿名さん
[2017-10-29 22:24:58]
この物件2018年後半に入居する頃には不動産市況もピークアウトしてそう。
今契約しなくても陸の孤島でこんだけ戸数あれば竣工後で実際の部屋を見て買えるだろうし、市況のピークアウトに合わせて価格も値下げせざる負えないだろう。 前回の長野オリンピック時も2年前に不動産市況はピークアウトしている。 今契約する理由がない。 |
1144:
検討板ユーザーさん
[2017-10-29 22:35:43]
自分が2年前に新築で買って今住んでいるマンションより色々スペックが下で(特にアクセス)、かつそれより同等以上の値段ということで関心はある。
市況キツイな、値下げしないのか、こんなに規模でかくて大丈夫か、契約者は納得しているのかとか。 |
1145:
匿名さん
[2017-10-29 22:36:34]
>>1143
入居は2018年春先からですよ。でも、その読みを信じて大幅な値下げを期待しつつ待つのも一考ですね。 今契約する理由がある人は、棟/階/間取り/室内オプションの希望を優先したい人、あるいは期待できる値下げが判断の大きな要素とはならない人でしょう。いろんな人がいます。 |
1146:
通りがかりさん
[2017-10-29 23:10:54]
>>1144 検討板ユーザーさん
2015年竣工って、周辺住民の熾烈な反対運動に遭って最後は大幅値引きしたディ●スタ江古田の森でしょうか? あそこよりはグランドメゾンのほうが格上ですね。というか、キッズルームやラウンジなど比べものになりません。 |
1147:
通りがかりさん
[2017-10-29 23:13:25]
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1148:
マンション検討中さん
[2017-10-29 23:33:21]
櫻井氏は五輪後も下がらないかもって言ってるけど・・・・
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170705/biz/00m/010/008... |
1149:
匿名さん
[2017-10-29 23:36:07]
>1143
株式・土地のバブル崩壊のあった長野五輪と比べるのはさすがに非常識でしょ。 ぶっちゃけ1998年の長野五輪から2000年で土地の価格が暴落したのはオリンピックとは関係ない。 今の日本経済の状況から株式・地価の大きな下げは期待できないよ。 もちろん、売れ残りによる値引きは経済情勢と関係なく行われるから、 ココが不人気だと思うなら待ってみるのもありだと思うけど・・・ ※野村の阿佐ヶ谷のようにある程度の値引きはあるかもしれませんが、20%オフといった規模は難しいと思います。 |
1150:
検討板ユーザーさん
[2017-10-30 00:15:08]
|
1151:
検討板ユーザーさん
[2017-10-30 00:33:50]
匿名掲示板で通りすがりの誰かが住んでるという名前も明かされないマンションと何かを比較されても特に意味がないんでどうでもいいんだけど、自分のマンションと比べてどうのこうのって言う上から目線の物言いはあまりいい気分がしないね。
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1152:
検討板ユーザーさん
[2017-10-30 07:52:44]
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1153:
匿名さん
[2017-10-30 09:11:00]
どうしてもこのエリアがいいなら戸建て買えばいい。マンションは駅からの距離が全て。働いてる間は駅近に住み引退したら駅近マンションを売るなり、永住するなりその時の市況で判断がいい。現役時代に駅遠のマンションはない。駅近総戸数50戸~100戸が理想。
|
1154:
名無しさん
[2017-10-30 09:25:57]
|
1155:
名無しさん
[2017-10-30 09:30:22]
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1156:
検討板ユーザーさん
[2017-10-30 09:47:49]
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1157:
名無しさん
[2017-10-30 10:25:46]
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1158:
名無しさん
[2017-10-30 11:54:48]
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1159:
マンション検討中さん
[2017-10-30 12:18:33]
救急車の音ってするのでしょうか?
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1160:
匿名さん
[2017-10-30 12:47:22]
大江戸線一本しか使えない徒歩10分の土地の希少性を冷静に考えるべき。
ゼロとは言わないが正直和光市徒歩7分と比べても劣るぞ。 今契約しないで様子見たら? |
1161:
匿名さん
[2017-10-30 13:50:37]
|
1162:
匿名さん
[2017-10-30 14:28:48]
地下鉄2線が始発で有楽町、新宿三丁目、渋谷、横浜まで必ず座れて
東上線でも急行で池袋まで2駅のアクセスの良さがある和光市駅と 使えない駅ばかりの大江戸線駅から徒歩10分もかかる僻地のこの物件だと 立地の優位性も危うい。 竣工後まで粘って投げ売りなった時に2割引で購入したい。 |
1163:
検討板ユーザーさん
[2017-10-30 15:26:07]
本気で和光市の方がいいと思ってるなら、和光市のマンション買えよ…って思いますけどね。
予算が足らずにこのままでは手が出ないので、値引きされるのを待ってる人がこのスレに常駐してるアンチの正体なのかな。 それで、少しでも売れ残って値引きになる部屋が増えるように、ここでネガティブ情報を垂れ流して本気で検討してる人の前向きな気持ちを削いでる…とすれば涙ぐましい努力だけど、大手デベが二割も引くとは思えないな。 |
1164:
検討板ユーザーさん
[2017-10-30 15:57:47]
和光市の方が上とは思わんが、和光市は安くて便利ではあるな。もうちょっと開発進められそうな感じもするが。
|
1165:
通りがかりさん
[2017-10-30 17:47:59]
|
1166:
マンション掲示板さん
[2017-10-30 19:26:43]
周辺に金髪の若者とかがおおいなーと思ったら、
すぐ近くに敬和園という少年更生施設があったのですね・・・ https://www.komei.or.jp/news/detail/20151007_18195 仮出所中の若者ら41名が暮らしてるようです。 ちなみにすぐ隣の社会福祉法人の東京コロニーは現在建て替え中。 |
1167:
匿名さん
[2017-10-30 19:28:18]
ここだけの話、公●党すごく多いですこの辺
選挙の際お願いされます |
1168:
検討板ユーザーさん
[2017-10-30 19:30:46]
やはり民間デベの大規模高額マンションよりは、公共施設や公営住宅向けの立地なのかな。
|
1169:
匿名さん
[2017-10-30 21:33:38]
個人的には和光市徒歩5分以内で見つかればここより遥かに便利だと思う。
そういう私は、和光市駅は一時期本気で調べたんだけど、 駅前はホンダと理研で場所を取られてるから駅近の物件がない。 シーアハイツの中古はあるけど、近くに理研・ホンダがあるから中古の割に割高 (すぐ売れるからタイミングもきつい) 和光市のような都心に近い始発とか練馬駅・小竹向原駅のように鉄道利便性のいい駅で駅近ならそっちがいいけど、そういうところはそもそもないか高い (中小規模の中古だと修繕積立金がきつかったりする) 具体的に選ぶとなると、この物件はそんなに高すぎるというわけでもないよ。 中村橋のパークハウスなんかも高かったしね・・・ |
1170:
匿名さん
[2017-10-30 21:52:28]
|
1171:
口コミ知りたいさん
[2017-10-30 22:09:58]
|
1172:
匿名さん
[2017-10-30 23:27:40]
ちなみに、小竹向原だからいいんであって、千川だとイマイチです。
江古田より練馬のほうが実質的に便利なのと一緒ですよ。 それでも千川のほうがこの物件より高いって言うことは駅距離の価値がはっきり出てますね。 |
1173:
口コミ知りたいさん
[2017-10-31 00:09:13]
副都心線の急行が止まらないのは残念だが、我慢できないほどではない<千川と要町
要町は池袋から歩けるし、頑張れば千川も行ける。あれ、新江古田からグランドメゾンまでの距離と似てる? |
1174:
口コミ知りたいさん
[2017-10-31 00:26:41]
千川はチョイ高いスーパーライフ(食料品だけでない総合スーパー)がある以外地味ですが、要町通りは車道も歩道もめちゃ広くて、アメリカ西海岸と勘違いすると言っても言い過ぎではない。
|
1175:
通りがかりさん
[2017-10-31 08:35:51]
江古田の杜プロジェクトのHPがアップされてましたね。プレスブリーフィングが開催されたとか。
中野区長も出席されてこのプロジェクトの将来性をお話してくださっていて街開きが本当に楽しみです。 |
1176:
匿名さん
[2017-10-31 10:24:13]
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1177:
匿名さん
[2017-10-31 12:17:10]
去年にするすると竣工前に完売したヴィークコート千川(駅徒歩2分)とヴィークコート赤塚新町(駅徒歩30秒)の方がここより圧倒的に便利なのは確か。平均坪単価は千川はが坪330で地下鉄赤塚はが坪290。
大江戸線一本しか使えない徒歩10分と三路線徒歩2分や1分ならここの契約者がどんだけ贔屓目に見ても不便なのは明白。 マンションは駅からの距離が全てだから最重要ポイントを疎かにすると今後のリセールで本当に苦しむことになるからここの検討者は冷静になるべき。 |
1178:
検討板ユーザーさん
[2017-10-31 12:42:19]
>マンションは駅からの距離が全て
これは余りに一方的な価値観の押し付けだよ。 リセールを念頭に置いてない人もいるし、病院や介護施設が近い事を評価してる人もいる。 中野区や江古田という場所に意味がある人もいる。 駅が近すぎるとパチンコ屋や飲み屋とか風営法関連の施設がすぐ近くに出来かねない事を嫌だと思う人もいるぞ。 |
1179:
通りがかりさん
[2017-10-31 12:57:06]
ヴィークコート赤塚新町はもとはパチンコ屋のビルだった気がする。パチンコ屋が住宅に転換するのは良い傾向。
|
1180:
匿名さん
[2017-10-31 18:10:23]
千川が良いと思う方はそちらに勝手に住めばいいし
わざわざ個人的主観を押し付けるような、またこの物件に関係ないコメント。。。。 わざわざ書き込みお疲れ様でございますね。 さて、マンションは着々と出来てきて 遠くからでも見えるようになってきました。 近所のサミット(スーパー)も建て替え中で 出来上がるの楽しみです。年明け頃にオープン予定みたいですね。 |
1181:
名無しさん
[2017-10-31 18:15:54]
>>1180
そうなんですね!近々またマンションを見に行きます。住むのを楽しみにしています。 |
1182:
通りがかりさん
[2017-10-31 20:57:19]
|
1183:
通りがかりさん
[2017-10-31 21:28:04]
私も近いうちにまた現地に行こうと思っています。とても素敵になってきましたね。エントランスが完成したら興奮しちゃいそうです。
駅から遠いとかいろいろコメントされる方がいますが確かに近くはないですよね。 でも契約された方々はそれ以外のこの物件の良さを感じているんだと思います。 そういう方々と一緒のコミュニティを築いていけることが今はとても楽しみです。 |
1184:
検討板ユーザーさん
[2017-10-31 22:13:55]
>>1181, 1183
せっかく現地まで行かれるなら、E棟にできてるモデルルームも見てくればいかがですか? 自分は棟も違うしフロアも違いますが、営業の方に頼んで見せてもらいました。入居はまだ先ですがイメージが膨らんでテンション上がりましたよ。 |
1185:
マンション検討中さん
[2017-10-31 22:20:36]
|
1186:
検討板ユーザーさん
[2017-10-31 22:24:10]
ごめんなさい、Dですね。
メインエントランスに向かって左側にある部屋です。 |
1187:
マンション検討中さん
[2017-10-31 22:31:02]
|
1188:
マンション検討中さん
[2017-10-31 22:53:20]
|
1189:
匿名さん
[2017-10-31 23:11:38]
竣工まで様子見れば6000万の部屋なら4800万で買えるかも。
|
1190:
匿名さん
[2017-10-31 23:58:27]
竣工後4年目でやっと完売した某大規模物件と記録を競うと予想する。
実際に相当苦戦してるしね。 |
1191:
匿名さん
[2017-10-31 23:58:33]
サミットは東十条にあるサミット桜田通店と同じ規模です、レイアウトも似てます。
マンションは夜も見に行った方がいいですよ。 実際に生活すると夜帰宅することになるのでイメージがつかみやすいと思います。 |
1192:
匿名さん
[2017-11-01 00:04:23]
ちなみに建て替え前のサミット江原町店は映画「スーパーの女」の撮影に使われました。外観だけですが。駐車場とか店の前のシーンで出てきます。宮本信子が出てた映画です
|
1193:
検討板ユーザーさん
[2017-11-01 00:06:48]
サミット江原町店は2018年年明けオープンでスタッフの求人出してますね。
とりあえず深夜まで空いてるってぽいので便利そう。 |
1194:
匿名さん
[2017-11-01 05:55:16]
|
1195:
名無しさん
[2017-11-01 07:39:13]
|
1196:
マンション掲示板さん
[2017-11-01 22:15:46]
>>1183 通りがかりさん
後で後悔するので、皆さんコメントされてます。都合悪いコメントには耳を傾けない契約者が多い困ったマンションですね。 将来はおろか、完成時に完売されなかった時、売主と管理費、積立修繕費の負担でもめそうです。 積水は払ってくれませんよ。赤字になるまで。 |
1197:
マンション掲示板さん
[2017-11-01 22:17:46]
|
1198:
マンション掲示板さん
[2017-11-01 22:56:02]
|
1199:
匿名さん
[2017-11-01 23:01:19]
ネガテイブな投稿があった時の契約者の反応
駅遠だけど高台 駅遠だけど自転車で通える 駅遠だけど自然が豊かな環境にある 駅遠だけど都心 駅遠だけど複合開発 価格が高すぎで冷静に見送る人が多数なのに、貧乏人は買えないからと自尊心を高める発言 永住するから資産価値は関係ない 空き部屋が出ようとマンションの美観は維持できると信じている 自分が高齢になった時でも自転車や自動車に乗れると思っている 最後はとりあえず目をつむって無視 |
1200:
マンション掲示板さん
[2017-11-01 23:18:09]
|
1201:
マンション検討中さん
[2017-11-01 23:25:06]
|
1202:
マンション掲示板さん
[2017-11-01 23:34:40]
|
1203:
検討板ユーザーさん
[2017-11-01 23:53:17]
グランドメゾンと賃貸棟でどかっと人口が増えた後にバスのダイヤがどれくらい変わるのか気になる。
関東バスの中野行きの本数が今より増えるとグッと便利になるんだけど。 |
1204:
匿名さん
[2017-11-02 00:08:10]
>>1199 匿名さん
東側は堤防が途中で切れてるし、スーパー堤防はいつできるか分からず、荒川氾濫するかもしれないと国交省が言ってるから嫌だ。 こここの立地は災害マップ上は問題ない。 大江戸線は災害に強い。 近くに安いスーパーがある。 も加えよう。 |
1205:
マンション検討中さん
[2017-11-02 00:14:42]
グランドメゾンはもちろんだけど、プライムメゾンの建物も現地見ると凄い存在感だね
どちらにも人が入れば、大袈裟じゃなく人の流れが変わりそうだと感じたわ |
1206:
検討板ユーザーさん
[2017-11-02 00:22:31]
>>1199
最寄りの新江古田まで徒歩10分だけど、 1)地盤が堅牢で安全な高台 2)江古田、沼袋は自転車で楽勝、頑張れば中野までも自転車で通える 3)都内なのに自然が豊かな環境 4)都心 (23区で、環七の内側!) 5)複合開発で中野区最大級の大型マンション なんか問題あるのか? |
1207:
eマンションさん
[2017-11-02 07:11:53]
|
1208:
マンション検討中さん
[2017-11-02 07:47:41]
|
1209:
eマンションさん
[2017-11-02 09:40:56]
>>1208 マンション検討中さん
何ですか、準都心って?ここで初めて聞きました。公的一般的に使われている言葉なんてすか? 「住まいは準都心の江古田です!」って言うんですか?デベの営業マンしか使わないことばでは? |
1210:
名無しさん
[2017-11-02 11:36:51]
|
1211:
eマンションさん
[2017-11-02 12:05:08]
Wikipediaには準都心なる言葉も説明もない。
|
1212:
匿名さん
[2017-11-02 12:22:09]
準都心の新江古田に新築マンション買いました!と同僚に言ったら裏でイジラレルの間違いなしだな。
駅遠にある自慢の【最大級物件】だと流動性にかなりの危険を伴うよ。人口が減少するご時世に20年後に買い手は現れるのか冷静に考えよう。 |
1213:
マンション検討中さん
[2017-11-02 12:29:43]
駅前駐輪場については中野区自転車利用総合計画のP85に今後の方針が示されてますね。
https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://... |
1214:
匿名さん
[2017-11-02 12:30:52]
そもそも準都心なんて、江古田の他にどこが該当するの?
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1215:
検討板ユーザーさん
[2017-11-02 12:38:18]
準都心計画区域ならwikiにも出てるし、準都市は行政でも使う用語だろ。
マンションを買うための情報交換がしたくてここを見てるわけではなく、ネガティブな発言でヒトの気分をざらつかせたり、人のあげ足をとって構ってもらうのが目的みたいな人が出入りしてるようだからあまり相手にしないのが良いんだろうね。 |
1216:
匿名さん
[2017-11-02 12:41:52]
マンションのチラシやウェブ広告でも殆どみない言葉<準都心
営業マンだけがこっそり使うNGワードじゃね? |
1217:
匿名さん
[2017-11-02 12:47:02]
>>1215 検討板ユーザーさん
準都心とは全く関係のない準都市計画区域 準都市計画区域(じゅんとしけいかくくいき)とは、都市計画法に規定する区域の範囲である。 https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E6%BA%96%E9%83%BD%E5%B8%82%E8%A8%88%E... |
1218:
匿名さん
[2017-11-02 12:53:34]
で、江古田以外でどこが準都心なの?
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1219:
名無しさん
[2017-11-02 13:22:36]
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1220:
匿名さん
[2017-11-02 13:29:33]
<準都心>で車なら新宿まで近い大規模複合がのこの物件最大の強みらしい。
値下げしないでいつ完売できるか見物ですね。 定価で完売すれば周辺の不動産価格に良い影響を与えられるし、 スカイティアラのように完売に4年かかり値下げもするなら市場は 本来の実力並みの立地と評価したということだろう。 良くも悪くも駅遠く物件の市場評価の指標にはなるだろう。 |
1221:
マンション検討中さん
[2017-11-02 18:59:42]
少し前に比べたら大分検討スレらしくなってきたなぁ
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1222:
匿名さん
[2017-11-02 20:27:58]
駅から少し遠いものの、23区内で高台の自然豊かな環境に魅力を感じています。
かなり売れていて、部屋はあまり選べない感じでしょうか? |
1223:
マンコミュファンさん
[2017-11-03 02:13:51]
>>1218 匿名さん
調べたけど特に定義はないんじゃないのかな? 間違ってたら教えて下さい。 準都心とは都心の周辺地域ってことでしょうか。 マンションマニアさんも中野区は準都心って仰ってますし、他の方も昔から言及されている単語なのになぜこだわるのか理解できません。 |
1224:
マンコミュファンさん
[2017-11-03 03:15:23]
>>1220 匿名さん
最大の強みなんて、そんな事を投稿してる人いましたっけ? 皆、ご自身の判断基準に沿って事実を総合的に判断してこの物件を購入するか否か判断してると思います。 皆、現役時代終わったら住んでる駅近マンション売ってしかるべき所に移り住むって考えてる様だけど、そもそもその時東京に買いたいと思って購入できる物件って有るんですかね? 同じこと考えてる人多いし、今後どうなるか分からないけど今は職人不足で建築費高騰してるし、今後、途上国の発展と日本の国力の低下により円安が進んで資材が高騰するかもしれないし、金融緩和も出口に向かい金利高騰しそうだし、郊外から都心方面に集まって人増えるから需要高まって築深でも価格高騰するかもしれないし、開発計画あるところでも詳細は不明のところ多いし、とにかく不安です・・・。 |
1225:
マンコミュファンさん
[2017-11-03 03:25:59]
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1226:
匿名さん
[2017-11-03 05:19:45]
夜中に現地に一人で行く勇気が無い人は、生活する事は無理かもね。だって日が暮れて帰宅するのは住み始めたら当たり前になるので。自分だけでなく、塾や習い事してる子供も然り。
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1227:
評判気になるさん
[2017-11-03 07:20:17]
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1228:
名無しさん
[2017-11-03 08:28:10]
中野区街路灯設置基準というものがあるようです。
他と比べて暗いと言うことはないようですね。 https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://... |
1229:
匿名さん
[2017-11-03 08:51:09]
このスレには東京で家を購入しようと色々調べていると自然に知るであろう準都心ということばを知らずに感情的に定義を質問するクイズ小西みたいな奴が居るな。
本気で家を購入しようとしてないのがバレてしまったね。 |
1230:
匿名さん
[2017-11-03 09:12:37]
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1231:
マンション検討中さん
[2017-11-03 09:46:18]
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1232:
匿名さん
[2017-11-03 11:00:03]
東十条のザガーデンズ東京王子よりは100倍マシな物件である事だけは確かです。
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1233:
匿名さん
[2017-11-03 13:01:10]
契約しちゃった人は準都心に住めた事を誇りに残債割れ生活を謳歌してください。検討中の方は竣工後の値下げ価格で購入すれば市場の適正価格に近くなり大損はしないのでは。
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1234:
匿名さん
[2017-11-03 14:38:50]
>>1233 匿名さん 残債割れ? 現金一括で買ったらそもそも債務なんてありませんよ。 それに実需エリアだし売るつもりで買う人は少数でしょ。 東十条のザ・ガーデンズ東京王子だと、中国人が爆買いした挙げ句、もう転売の話で掲示板盛り上がってて呆れました。 |
1235:
名無しさん
[2017-11-03 17:23:01]
竣工後か中古で買う方が良い感じということですね!
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1236:
匿名さん
[2017-11-03 21:13:43]
>1234
一括で買える資産がおありのようで流石であります! 『庶民の団地』ど真ん中のこの物件で現実的でない反論が素晴らしいです! これからもディスリに対抗してその都度説得力のない反論をお願いします! 一括の場合、残債はなくとも含み損は莫大ですがね。 検討者の方にはお伝えしますが流動性とリセール・資産価値という概念は必要ですよ。 |
1237:
匿名さん
[2017-11-03 21:35:28]
>>1236 匿名さん
庶民ではなくアッパーミドル層が買う物件ですよここ。 年収で言えば1000万は無いとローンも厳しいでしょう。年収の5倍を目安としてますから。 実際は医者や公務員の共働きといった世帯年収1500万以上の人がほとんどと思います。 |
1238:
匿名さん
[2017-11-03 21:47:59]
庶民の物件と勘違いして「高すぎる」ってわめいてる人もいますがそもそもコンセプトが庶民向けじゃないですが。丘の上の駅から離れた閑静なエリアってまんま金持ちが好む条件ですよ。
成城学園前とか世田谷区は駅から遠いほうが高級で高かったりします。 ちゃんと高級感アピールしない積水ハウスが悪いのでしょうが。 二重床やディスポーザーといった仕様みてもフツーの長谷工物件とレベルが違うことくらい分かりそうなものですが・・・ |
1239:
匿名さん
[2017-11-03 21:49:15]
準都心、アッパーミドル層、医者、共働き公務員、
世帯年収1500 何か微妙な響きのオンパレード。 都合よく引き合いに出された医者は完全にもらい事故だ。 いくら甘く見ても立地、価格からしたら普通のマンションなのに 無駄に自尊心高いな(苦笑) |
1240:
匿名さん
[2017-11-03 21:58:29]
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1241:
匿名さん
[2017-11-03 22:05:38]
坪300以下の物件で高級物件気取り笑わすな!
周りに何にもない新江古田徒歩10分の土地を成城学園と 無理矢理比較するのは痛々しいな。 恐らくこの人契約者だろうから、検討中の人は こういう人が隣人になる可能性がある事も加味して 竣工後に2割引きで買いましょう! |
1242:
匿名さん
[2017-11-03 22:06:27]
都庁前まで12分なので都庁勤務の職員も多いですし、都庁前乗り換えで飯田橋方面もすぐです。六本木まで24分なので大手外資系企業勤務の人も当然いるでしょう。
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1243:
匿名さん
[2017-11-03 22:15:39]
江古田駅方面に歩いていけば、庶民的な居酒屋や美味しいお洒落なイタリアンとかたくさんあるので、実は収入はアッパーミドルクラスだけど庶民的な散策が好きな人には向いてると思います。
金持ちほど地味で謙虚ですよ、この辺のエリア。 大豪邸に住んでる人がママチャリで地味なユニクロ着てたりします。世田谷区と違うのはその点ですね。 |
1244:
匿名さん
[2017-11-03 22:22:16]
資産や年収がないと買えない物件であることには間違いないが、この物件を選択するかどうかは別問題。
長谷工である時点で少なくとも高級物件ではないことは事実。 |
1245:
匿名さん
[2017-11-03 23:14:52]
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1246:
匿名さん
[2017-11-03 23:24:25]
練馬区豊玉だとミドルで中野区江原だとアッパーミドルなの?
陸の孤島にしか思えないんだが・・・・ |
1247:
匿名さん
[2017-11-03 23:32:46]
江古田の森公園自体は中野区のものですし近隣の練馬区民が利用してるだけですから・・
陸の孤島って徒歩圏内に駅がない埼玉県新座市のようなエリアの事ですよ。 それにお金持ち=高台は昔から決まってます。 「池田山」、「御殿山」、 「島津山」、「花房山」、 「八つ山」といった城南五山は有名ですね。地盤も強固で災害などの心配もありません。 |
1248:
匿名さん
[2017-11-03 23:35:19]
いくら契約者や販売業者がムリクリ高級と言い張ろうが
売れ行きで市場の評価は歴然。 何戸売れたの? 残りは何戸? 完売は竣工後2年?3年?4年? 契約者は必死だな。 正直内心は不安で仕方ないんだろう。 |
1249:
匿名さん
[2017-11-03 23:35:51]
|
1250:
マンション検討中さん
[2017-11-03 23:44:15]
高級かどうかはともかく、高額なマンションですねえ。
|
1251:
匿名さん
[2017-11-03 23:45:40]
長谷工で二重床とディスポーザー付いてるから高級とのくだりが微笑ましいです。
|
1252:
検討板ユーザーさん
[2017-11-03 23:47:31]
|
1253:
匿名さん
[2017-11-03 23:57:27]
まとめると市場価格よりはかなり高額ではあるが
駅から遠い閑静な住宅街である準都心中野区江原に立つ 長谷工マンションはアッパーミドルには最適の物件だ! という事でいいのか? |
1254:
匿名さん
[2017-11-04 01:06:28]
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1255:
評判気になるさん
[2017-11-04 08:24:39]
で、売れてんの?
|
1256:
匿名さん
[2017-11-04 08:45:40]
プラウドシティ阿佐ヶ谷 のように、竣工後1年以上経っても販売中のマンションは普通にあります。なので慌てて売る必要なんてありませんよ。
|
1257:
匿名さん
[2017-11-04 09:06:19]
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624566/
新宿まで20分台で1900万の新築マンション出たんですね。 長谷工物件ですが、緑が多くて駐車場も月額900円だとか。 3分の1の価格ですね。 |
1258:
匿名さん
[2017-11-04 09:08:41]
竣工後4年かかったスカイティアラと同じぐらいかかるだろ。一路線しか使えない徒歩7分と同じく一路線しか使えない徒歩10分でどちらも無駄に大規模だから似たような運命をたどると予想する。竣工後は値引きは免れない。
|
1259:
マンション検討中さん
[2017-11-04 09:20:55]
|
1260:
名無しさん
[2017-11-04 09:27:18]
欲しいけど高くて買えないから文句言う。竣工後値引きされたら買えばいいって結局本音は買いたいんだろう。待てる人は待てばいい。資金があり、条件の良い部屋が欲しければ早めに買う。それだけじゃないだろうか?現地を見たがかなりすごいことは確かである。駅からの距離も気になるほどではなかった。まあ一見の価値はある物件との印象を受けた。
|
1261:
eマンションさん
[2017-11-04 09:54:40]
|
1262:
匿名さん
[2017-11-04 10:40:52]
|
1263:
匿名さん
[2017-11-04 10:54:06]
ここに住める人は、ふるさと納税50万はしてる人ばかりなので、返礼品が毎月何度も届いて肉や果物はスーパーで買わなくても済んじゃうかも。なのでスーパーは意外と思ったほど需要無かったりしてね。
スポーツジムとかスーパー銭湯の需要はありそうですね。 |
1264:
匿名さん
[2017-11-04 11:36:07]
江古田駅方面にエスカマーレという紀ノ国屋や成城石井も真っ青な高級スーパーがあるかと思えば、エスカマーレの道路を挟んで向かいには100円ローソン・・・
色んな人のお財布事情に応えてくれる町ですよ。 |
1265:
匿名さん
[2017-11-04 11:43:13]
|
1266:
匿名さん
[2017-11-04 12:26:46]
ちなみに当物件から小池百合子都知事の江古田駅近辺の自宅まで徒歩26分です。どうでもいい情報ですが・・
当物件からJR中野駅までは徒歩36分です。 |
1267:
匿名さん
[2017-11-04 12:39:59]
脳科学者の茂木 健一郎さんという方が近くのマンションに住んでるという噂もありますね。
江古田の森公園でジョギングしてるとこや、江原町のサミット、新江古田駅、新江古田駅のファミマで目撃談多数。 当マンションにも来たりしてね。 |
1268:
匿名さん
[2017-11-04 12:49:40]
|
1269:
匿名さん
[2017-11-04 12:55:31]
|
1270:
匿名さん
[2017-11-04 12:57:48]
https://mobile.twitter.com/15kenchan/status/747403765330829312
今でも住んでおられるようです。 霊は脳内現象ということでお気になさらないのはさすがです。 公園で見かけたらラッキーですね。 |
1271:
匿名さん
[2017-11-04 13:42:36]
資産価値とは関係ない糞のプラスにもならないポジ発言が増えてきたな。 契約者がハンコ押してしまってからの資産価値、流動性欠如に気が付いて必死さが伝わる。いつ完売するか、いくらで売れるか結果が全てだ。
|
1272:
匿名さん
[2017-11-04 15:27:12]
大手企業勤務であれば楽々買えるお値段だと思います。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171104-00023455-president-bu... >富士フイルムの大卒総合職30歳のモデル賃金は約600万円。35歳で約740万円、40歳の管理職になると約1100万円、50歳約1400万円、55歳約1500万円と右肩上がりの賃金体系になっている。 |
1273:
匿名さん
[2017-11-04 15:47:58]
先住ホームレスを「排除」する事でグランドメゾン敷地工事を断行した歴史。
そして「排除」発言で政治的に追い込まれた江古田ハウス在住の小池都知事。 脳内現象、という本を出されて霊を信じない茂木先生。 |
1274:
eマンションさん
[2017-11-04 17:04:29]
>>1273 匿名さん
資産価値とは関係ない糞のプラスにもならない投稿だな。 |
1275:
匿名さん
[2017-11-04 18:36:42]
ホームレスを無事排除で来たんだから
ここにとっても、周辺物件にとっても資産価値はプラスですね。 百害あって一利なしのホームレスはどんどん排除してくれたほうがありがたい。 |
1276:
匿名さん
[2017-11-04 18:39:25]
買えるか買えないかではなく駅遠物件で価格と資産価値が見合わない割高なこの物件に今の価格設定で契約する価値があるのか無いのかだ。今の価格設定では竣工後まで売れ残るのは想像に容易い。
|
1277:
匿名さん
[2017-11-04 18:42:21]
>1276
竣工後まで残るのは確実でしょう。 ただ、その時の市況がどうなってるか・・・ 今は1~2年前より5%ぐらい下がってるから、売れ残りは早めに処理する傾向にあるけど、 株高が続いて、今年の春闘の模様が良ければ竣工後も強気の可能性はあるよね。 |
1278:
匿名さん
[2017-11-04 19:05:06]
>>1275 匿名さん
それはちょっと違うと思います。 誰にだって生きるための人権はあるのですよ。 排除はどうかと思いますが。 色んな人と共生していく事を学ぶことも子供にとっても大事な事だと思います。 ちなみに近隣の江古田図書館にホームレスの方は日中いますがもちろん公共施設なので追い出されることはありません。 完成後にリブインラボに入ってきたら追い出すつもりなのでしょうか?それこそ人を選んだりしたら当物件の共生社会のコンセプトに反してますよね。 |
1279:
匿名さん
[2017-11-04 19:16:45]
当物件から徒歩5分の場所には元ホームレスの方がやっているカフェもあります。ランチが500円で食べられたり、次に食べにくる方でお金に困っている方に事前におごる制度もあります。自然な形でチャリティーに参加出来ます
http://inabatsuyoshi.net/2017/04/21/2815 言いたいのは、別にホームレスを排除したりしようとする人は少ない福祉に理解ある土地柄なので、こういうことに理解のない非寛容な方は合いませんよって事です |
1280:
匿名さん
[2017-11-04 19:19:28]
>1278
人権はもちろんあるけど、 周囲に迷惑をかけて野宿する自由(=他人に迷惑をかける自由)は認めるべきじゃない。 共用施設への立ち入りにしたって、見苦しくない(=他人が不快に感じない)限度で認めるべき。 (リブインラボがどういう権利関係になるか確認していないけど、当マンションとしても汚い・臭い人の立ち入りは拒むよう要望を出すべき) 共生というのは、周りと調和する意思がある人に認められるもので、 反社会的な人に対しても開かれたものではないと思いますよ。 |
1281:
匿名さん
[2017-11-04 19:50:06]
ここの契約者は、価値以上の価格でマンションを買う心に余裕がある方が多いので、ホームレスの方達に対する配慮もありそうです。
|
1282:
匿名さん
[2017-11-04 19:51:46]
|
1283:
匿名さん
[2017-11-04 20:07:35]
社会から背を向けた人がホームレスになるんだから、反社会的で合ってるでしょう?
社会的と判断したら、ホームレスにむしろ失礼ですよ。 |
1284:
匿名さん
[2017-11-04 20:19:26]
ホームレスになった理由はどうあれホームレスとの共生を肯定して流動性の低いこの物件を敢えて買う物好きて必死にポジ活動してる契約者他ごく一部なんじゃないか。ホームレスネタはリセール大幅下振れの追加要因になっちゃいましたな。
|
1285:
匿名さん
[2017-11-04 20:23:22]
http://www.sutekicookan.com
長谷工ほめまくり |
1286:
匿名さん
[2017-11-04 20:26:16]
財閥系のマンション建設が多いですね。
それは長谷工が「特命受注方式」という方法で土地取得をはじめ、マンション建築、近隣住民対策、行政対応まで含めて全てパッケージで用意し、財閥系のマンション業者は長谷工のパッケージしたプランを購入しているだけであり、彼らにとって大変お手軽なビジネスを提供しているからです。いわば、長谷工は全てを請け負い、汚れ役を買ってでているわけです。そうすることで長谷工はマンション建築の受注合戦による価格競争を回避していることになります。一方で、マンションの販売段階では、長谷工には不安を感じても財閥系のマンション業者を名前をみて消費者は安心するわけです。 大手財閥系がこぞって長谷工を使い出したのはここ数年のこと。以前は、長谷工は中堅デベの物件を手がけることが多かったんだけど、ミニバブル後の不動産不況で破綻したデベが続出。一方、鋼材価格の高騰と不動産不況で、建設コストを下げたい大手デベのニーズともマッチして、大手デベが長谷工に発注するようになった。 |
1287:
匿名さん
[2017-11-04 20:53:47]
ベランダのカラスの糞被害問題は解決できるのか?
|
1288:
名無しさん
[2017-11-04 21:06:39]
|
1289:
匿名さん
[2017-11-04 22:09:32]
通勤通学がない隠居生活の老夫婦には良い物件と思いきや
老人は足腰弱るからどこへ行くのもいちいち距離のあるこの物件はしんどい。杖が手放せない状態になったら物件敷地から出るのも億劫になるだろうな。現役時も駅近、引退後も結局駅近が便利なんだよな。 |
1290:
住民板ユーザーさん1
[2017-11-04 22:43:50]
別に駅近物件だとはいわないけど、
この物件って別に駅遠物件ではないよね。 |
1291:
住民板ユーザーさん1
[2017-11-04 22:47:17]
すぐに必死になって反論されそうだけど、今日日、駅から10分を駅遠物件だって切り捨ててたら、都内ではかなり選択肢が少なくなるよね。
|
1292:
マンション検討中さん
[2017-11-04 22:55:32]
お年寄りもバス停が近いので大丈夫ですよ。
中野駅行き、江古田駅行き、池袋駅行きそれぞれ徒歩1~2分のところにバス停があります。 10分歩いて新江古田駅、15分歩いて沼袋駅は議論になるほど遠いわけではありません。 徒歩1~5分なんて大規模マンションには無理な話だと思います。駅から徒歩3分という世田谷区のマンション を知っていますが、エントランスまでが3分で、そこからは遠い棟では7分くらいかかるようでした。 |
1293:
匿名さん
[2017-11-04 23:02:58]
大江戸線はご存知の通り地下深いとこを走ってるので玄関からホームまでは実質徒歩20分以上かかる事になる。ドアtoドアで考えるとこの物件を選ぶ奴等はホームラン級 のウマシカだな!
|
1294:
住民板ユーザーさん1
[2017-11-04 23:45:21]
新宿や六本木はともかく、新江古田駅はそんなに深くないけどね。
|
1295:
匿名さん
[2017-11-04 23:47:16]
敷地から出るのに5分、ホームまで下るのに5分、徒歩10分で合計20分!
メタボサラリーマンには良い運動になり、健康まで維持できる素晴らしい高額物件ですね! |
1296:
マンション検討中さん
[2017-11-05 00:05:20]
上でも言ってる人がいるけど、新江古田駅は大江戸線の割には全然深くないよ。
他の地下鉄とも首都高とも被ってないから もちろん、六本木クラスになると5分超かかるみたいだから勤務地によっては降りてからの時間を心配しなきゃなのはあるかもだけど、それは住んでる場所にはあまり関係無いかな |
1297:
マンション掲示板さん
[2017-11-05 00:24:40]
>>1293 匿名さん
適当なこと言うなようましか。 データ示すときはエビデンス示せよ。 ※最後方より下車して計測した場合とのこと。最短ではもっと短時間になる。 ※A1出口の場合だが、A2も同程度。 http://ooedofukasugi.jugem.jp/?eid=7 |
1298:
匿名さん
[2017-11-05 00:24:51]
|
1299:
匿名さん
[2017-11-05 00:28:53]
必死になってディスってるのは城東のザ・ガーデンズ東京王子の方でしょうか?
あちらの掲示板にも書き込みしたり忙しいですね…。 |
1300:
匿名さん
[2017-11-05 00:43:13]
>>1289 匿名さん
足腰弱るのは運動しないからだぞ。 筋肉は使わないとどんどん小さくなっていく。老いても畑仕事してる俺の婆さんはアラナインティだが全くボケてない。 日本創生会議のシナリオで面白いのは、これに年代別の移動状況をからめて分析しているところです。 つまり、東京圏の中でも、東京都区部は特別で「10代~20代」の若い層を集めており、「60代以上」の高齢層を東京圏内の他の地域へ出しています。 若い層は進学や就職で東京都区部に集まり、定年退職後に都下や周辺の県へ出ているというわけです。 https://seniorguide.jp/article/1001845.html |
1301:
匿名さん
[2017-11-05 01:12:35]
>>1299 匿名さん
国土交通省作成の荒川氾濫の動画が効いたんでしょうね。不動産が安いのには必ず理由がありますから。 http://toyokeizai.net/articles/amp/104085?display=b&_event=read-bo... |
1302:
匿名さん
[2017-11-05 01:17:18]
東京で現役終えたリーマンはどこに住むの?
|
1303:
匿名さん
[2017-11-05 01:41:04]
>>1301 匿名さん
ここは大雨の度に堤防決壊を気にしないで済む。 |
1304:
名無しさん
[2017-11-05 01:46:50]
>>1300 匿名さん
ということは定年後の介護を念頭に入れた物件にした方がいいってこと? |
1305:
匿名さん
[2017-11-05 03:30:41]
マンションは常にフル入居が生命線。
完成時に空物件がある状態でのスタートは、マンション運営にとって決して健全な状態ではないのは間違いない。 今は売れ残りが常態化しているから、感覚が麻痺しているけど、将来を見据えるといいことはない。 |
1306:
匿名さん
[2017-11-05 09:10:56]
玄関から敷地出るまで5分、徒歩10分、ホームまで2分で合計17分もあれば駅に着く計算でも
真剣に歩いて17分、信号待ち加味して余裕見たら20分前には部屋を出ないと狙った電車に乗れない。 中学から私立の女子中学とかあのラッシュで通わせるのか? 駅まで実質20分歩かされて大混雑ラッシュで中一女子の体力じゃ学校着いたらフラフラだろ。 この物件は相当人を選ぶ物件だな。 不便な事がが多すぎる。無駄に割高だし今契約するメリットが知りたい。 専業主婦だけは暮らせるだろうが専業主婦には買えないから 結局旦那と、私立に通う子供が負担になる。 |
1307:
匿名さん
[2017-11-05 09:35:26]
>1305
別に竣工後の未入居のデメリットはないよ。 売主が管理費等をしっかり負担してくれるし。 青田売りで完売したほうが引き渡し後の揉め事が多くて良くない (どうしても思ってたのと違うっていうのは出てくる) |
1308:
匿名さん
[2017-11-05 09:40:21]
>>1306 匿名さん
タワマンじゃあるまいし玄関から敷地出るまで5分もかかりませんよ。せいぜい1~3分。それに信号は1カ所だけだし待っても最大30秒。信号が無い道を通るルートもあります。それに自転車だと5分もかかりませんよ。 中学は武蔵中だと歩いて通えます。 公立も悪くない。 共働き前提みたいに書いてますが主人の収入だけで1000万はある人ばかりですからね・・ |
1309:
匿名さん
[2017-11-05 09:42:53]
|
1310:
匿名さん
[2017-11-05 09:48:50]
武蔵て男子校だし500世帯の男児全員が入れるわけでもないのに極端な例を出してまで通学の指摘をごまかすの必死だな。女子はどうすんの?
|
1311:
匿名さん
[2017-11-05 10:02:01]
検討板に契約者が毎回ポジ書き込みしてる。契約者専用と同一人物が複数いる。監視契約者気持ち悪い。
検討板の監視より家具でも揃えたら?自称アッパーミドル層なんだからニトリで買うなよ! |
1312:
名無しさん
[2017-11-05 10:50:27]
>>1306 匿名さん
欲しい時が買い時。物件の質と環境を相対的、総合的また資産価値も含め判断している。 無駄に割高とは思わないがそこは価値観の違いであろう。 駅近が最重要であれば検討しなければいい。私は旦那だが負担とは思わない。歩くのが大変な天候ならバスに乗る。それではいけませんか? |
1313:
匿名さん
[2017-11-05 11:18:46]
>>1312 名無しさん
駅距離は時間とか利便性以上に、リセール価格にかかる要因になっている。 「自分は駅徒歩15分でもいいけど資産価値に有利だから駅近を選ぶ」 「自分は西向きでもいいけど資産価値に有利だから南向きを選ぶ」 そういうご時世です。 ここがネガされるのは、今の資産価値トレンドからズレた物件なのに安くないこと。もちろん資産価値や駅距離が全てではないし、住環境や近隣の公共施設も重要。でもトレンドからズレている分、価格がもっと優しい方が安心できるのでは、ということ。 住環境も大事なので、ネガの人ももう少し手加減してください。 |
1314:
匿名さん
[2017-11-05 11:55:54]
>>1313 匿名さん
リセールとか資産価値とかそういうことに興味はありませんよ。業者でもなければ転売屋でもないので。価値観は人それぞれ。貴方は人間関係も数値化して役に立つ立たないで判断しようとしてませんか? もう少しまともな考えを持つことをお勧めします。 |
1315:
匿名さん
[2017-11-05 12:07:03]
リセールや資産価値を気にする=一生そこに住むつもりは無い、腰掛けのような魅力のない地域
|
1316:
匿名さん
[2017-11-05 13:55:13]
永住するつもりで買っていても殺伐とした日本をこれから生き残ってゆく中で
転勤、転職、パワハラによる精神崩壊、リストラ、倒産、子供の就学問題、親の介護 などなど永住できない状況に陥ることも可能性としてはゼロではないはず。 いざというときにリセールは大いに心強いものになる。 割高は明白でリセールの期待できない実質ホームまで徒歩20分の物件を敢えて契約する理由が見当たらない。 |
1317:
匿名さん
[2017-11-05 14:17:33]
|
1318:
匿名さん
[2017-11-05 14:21:46]
>>1316 匿名さん
そういうリスクのある方はここ買う必要は無いと思いますが。 いくら値段が下がったところでそういったリスクがある方はリスクが無くなるわけでもないですし。 全員が全員あなたのようなサラリーマンではないのですよ。 |
1319:
匿名さん
[2017-11-05 14:22:49]
|
1320:
匿名さん
[2017-11-05 14:26:50]
|
1321:
匿名さん
[2017-11-05 14:40:05]
|
1322:
匿名さん
[2017-11-05 14:46:10]
そもそも駅を使うことが前提な時点でちょっとね・・
サラリーマンの発想て感じ。世田谷のお金持ちは皆さん基本車移動ですよ この辺も同じです。100年前から区画整理完了しており道路幅が広く運転しやすいです |
1323:
匿名さん
[2017-11-05 14:47:14]
|
1324:
検討板ユーザーさん
[2017-11-05 15:12:56]
>>1313 匿名さん
資産価値の点で駅1分とか、駅直結の物件とか駅近物件を薦めてるのは分かりますが、 なぜここに来て労力かけてネガ投稿してるんですか? その理由が知りたいです。 業界の色んな方が駅からは最低徒歩10分以内が良いと言っていますし、それより駅に近いに越したことありませんが、この物件も業界基準内の徒歩10分だし、駅内や敷地内の移動はどの駅、物件もたいして変わらないと思うのですが・・・ |
1325:
匿名さん
[2017-11-05 15:18:15]
>>1323 匿名さん
あんた人の生活や住まいにお節介言い過ぎ。 全部が全部江古田のような町ではない。 でも釣られて書けば、今の自分の分譲の住まいは、スーパーもコンビニもドラッグストアも病院も歯医者も美容院もクリーニング店も駅も全て徒歩2分圏内だ。もちろんここより安く、都心にも20分前後で行ける。 マンションコミュニティの掲示板も荒れなくて、いい物件でした。 |
1326:
匿名さん
[2017-11-05 15:33:45]
|
1327:
匿名さん
[2017-11-05 16:02:43]
>>1325 匿名さん
あんたっていう言葉を使う時点でレベルが知れますが、リセールに心配ない良いお住いで何よりですね。ここに来る理由はないと思いますが、何か満足出来ないことがあって物件を探しているのでしょうね。頑張ってください。 |
1328:
通りがかりさん
[2017-11-05 16:15:07]
この辺は上がる要素はあっても下がる要素は全く無いのですが。
地元の人は知ってます。 ヒント 都市計画 中野北口大規模再開発 キリンに続く大手企業の中野への本社移転 西武新宿線、新井薬師前と沼袋駅の地下化による踏切廃止 人口が一気に増えて住まいを探すとなると・・・ 大規模な自然があるのは 平和の森公園 哲学堂公園 江古田の森公園 だけ しかも中野本社へアクセス良好で環境良いのは・・ |
1329:
検討板ユーザーさん
[2017-11-05 16:21:38]
|
1330:
匿名さん
[2017-11-05 16:25:51]
内覧会が楽しみですね!
長谷工のグレードの高いお部屋 何か思い通りにならないと、職業や年収が高いことを自慢される方が多いので、一気に不満も噴出しそうな感じで怖いです。 |
1331:
匿名さん
[2017-11-05 16:34:01]
|
1332:
匿名さん
[2017-11-05 16:37:35]
|
1333:
匿名さん
[2017-11-05 17:02:06]
世田谷と比べようとしてもここは所詮中野区と練馬区の境。
実需の物件なのに駅と駅の間のでただ不便なだけ。 世田谷区の生活スタイルと比較する監視契約者て気持ち悪い。 |
1334:
匿名さん
[2017-11-05 17:04:54]
|
1335:
匿名さん
[2017-11-05 17:05:51]
いくらネガって値下げを期待しても無駄。
今までのネガが吹っ飛ぶくらいのポジティブな事がありますから 知ってる人は知ってます 上に上げた都市計画はごく序章 |
1336:
匿名さん
[2017-11-05 17:09:52]
|
1337:
匿名さん
[2017-11-05 17:12:30]
|
1338:
匿名さん
[2017-11-05 17:30:14]
まとめると子供は男子限定で武蔵中学に受かる学力があり、
世帯主は一馬力で転勤、転職、パワハラによる精神崩壊、リストラ、倒産、子供の就学問題 親の介護問題には一切皆無で移動は車で通勤に電車の必要はない 世田谷のライフスタイルに憧れている似非アッパーミドル層ということでいいのか? |
1339:
匿名さん
[2017-11-05 17:56:04]
|
1340:
マンション検討中さん
[2017-11-05 18:15:11]
良さげなマンションかと思いましたが、立地や契約者の質を見てやめることにします。
|
1341:
匿名さん
[2017-11-05 18:36:31]
|
1342:
匿名さん
[2017-11-05 19:46:07]
アッパーミドル層を語る契約者は馬鹿にされてたて事か。
|
1343:
匿名さん
[2017-11-05 19:52:48]
|
1344:
マンション検討中さん
[2017-11-05 20:17:14]
|
1345:
匿名さん
[2017-11-05 20:37:52]
坪300以下の庶民の物件なのにごく一部の契約者が高属性の人しか買えないとか言っちゃうと他の普通の感覚を持ち合わせた契約者からしたら恥ずかしいんじゃないか?
|
1346:
通りがかりさん
[2017-11-05 20:59:21]
>>1345 匿名さん
選び抜かれたアッパーミドル層の方しか買えないマンションなので、竣工時に売れ残りが発生するのは仕方ないですね。 同じような高属性の方々が何年かかけて集まるマンションになるでしょう。 |
1347:
匿名さん
[2017-11-05 21:18:14]
検討者の皆様
ここは一馬力で年収1000万以上で妻は専業主婦、子供は御三家男子校、移動手段は電車では無く 車と決め付けるアッパーミドル層を自負する偏った思考の契約者がいること、 マンション選びの9割を占める立地=駅距離という最重要項目を疎かにしている 『一路線しか使えない徒歩10分という微妙な立地』 であるのに価格は割高だという事を加味して検討してください。 ちなみにマンション選びの鉄板は23区内で複数路線が使える 駅から徒歩3分以内の総戸数50戸以上の物件です。 徒歩10分以上の立地は戸建てエリアです。 |
1348:
検討板ユーザーさん
[2017-11-05 21:31:54]
|
1349:
マンション検討中さん
[2017-11-05 21:39:10]
>>1347 匿名さん
23区内で複数路線が使える駅から徒歩3分以内の総戸数50戸以上の物件について、例えば今のお勧め物件があれば是非教えて下さい。 この物件を有力候補に入れてはいますが、貴方の仰るような物件がここと同じような価格で手に入るならそれに越したことはないので、真剣に知りたいです。 |
1350:
匿名さん
[2017-11-05 22:04:29]
|
1351:
マンコミュファンさん
[2017-11-05 22:29:31]
|
1352:
匿名さん
[2017-11-05 22:29:42]
http://www.decn.co.jp/?p=77591
現在の中野サンプラザ・ドコモビル・区役所などの敷地を一体化した超大型商業施設&オフィスビル&アリーナ&ホテルが2025年完成予定です。グランフロント大阪より大きいかも。 本物件からバスで15分でいけるようになるでしょう。(踏切廃止によりバスの時間が短縮されます) オフィスフロアには国際的な企業も多数入居しますし各種大型イベントも。 これだけでも相当な好影響はありますが 大本命のポジティブな要素は他にあります・・ |
1353:
匿名さん
[2017-11-05 22:36:26]
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/グランフロント大阪
ここと似たような感じになります |
1354:
マンコミュファンさん
[2017-11-05 22:47:04]
じゃあ、中野周辺や中野に電車ですぐ行ける物件を検討するか。情報ありがとう。
|
1355:
マンション検討中さん
[2017-11-05 23:00:51]
|
1356:
匿名さん
[2017-11-05 23:03:29]
まずこの物件から中野駅前までバスで15分では行けない。
自家用車で渋滞のないこの時間で15分だから。 バス停にその都度停車して昼間の渋滞もある 時間帯だと甘くみて25分だな。 でバス30分以内の街の街の再開発があるからを理由の買い煽りも 論点ずれてるし、バス30分圏内の再開発探したら池袋も渋谷も 再開発計画あるしキリがない。 普通なら1354さんのようにこの案件なら 中野駅徒歩10分以内の物件探す事になる。 契約者の必死さは一周して面白い! |
1357:
匿名さん
[2017-11-05 23:05:06]
>>1354 マンコミュファンさん
買い物や勤務してバス1本で帰宅ってすごく楽ですし贅沢だと思いますが。座れますし。 これに気づく人が増える前で良かったですね。 ちなみにバスで現状15分ですが踏切廃止によりさらに短縮されるのでドアツードアで20分未満になるでしょう |
1358:
匿名さん
[2017-11-05 23:07:56]
激混み電車で両手に買い物袋持って帰宅する人を尻目にバスで優雅に座って帰宅するのがグランドメゾン流でしょ
|
1359:
マンション掲示板さん
[2017-11-05 23:14:48]
ところで、A棟って販売されないんですかね?
|
1360:
匿名さん
[2017-11-05 23:16:52]
契約者板にはオプションが高いからニトリで見積もりとかある。
アッパーミドル層の1馬力で年収1000万以上なら外商から買うよな? 最初からわかってはいるが庶民のマンションなのに一部の契約者は 大きく出過ぎ!頭冷やせ! |
1361:
匿名さん
[2017-11-05 23:20:42]
|
1362:
匿名さん
[2017-11-05 23:26:25]
|
1363:
マンコミュファンさん
[2017-11-05 23:27:30]
|
1364:
マンション検討中さん
[2017-11-05 23:29:47]
割高って単語に脊髄反射で反論するから訳わからん属性持った架空の人間が出来上がるんだよ
ここはそれぞれの理由で多少の駅遠や割高を甘受してコミュニティや緑の環境を良しとした、まさに庶民が取捨選択の末に選ぶところなんだから、無理に背伸びした擁護するなよ 見方によってはいい物件だとは思うけど、別に誰かにマウンティング出来る物件じゃないよ |
1365:
eマンションさん
[2017-11-05 23:30:34]
|
1366:
マンコミュファンさん
[2017-11-05 23:33:34]
|
1367:
eマンションさん
[2017-11-05 23:38:05]
|
1368:
匿名さん
[2017-11-05 23:39:11]
まとめると
物件の弱みである事実を列挙すると契約者が架空の属性を引っ張り出して高級物件をアピール。 しかし契約者の中には普通の感覚を持った人もいて 販売業者経由のインテリアだと高いからとニトリで見積もり。 普通に庶民の物件だと言う事は誰もが承知しているのに それでもアッパーミドル層しか買えないと言い張る契約者が必死にポジを連投。 中野の再開発も微妙な距離で響かない。 アッパーミドルの選民主義を面白がる傍観者も現れ 興味深い話の流れになっている。 |
1369:
匿名さん
[2017-11-05 23:51:39]
アッパーミドル氏は外商がついてるだろうし
庶民の自分に外商あるある教えてください! |
1370:
匿名さん
[2017-11-05 23:53:06]
明らかにこの辺の地域について何も知らず、
何か新しい情報を提供するわけでもなく、 買えないから適当なこと言ってキャンキャン高いと喚く・・・子犬みたいで哀れです。 大人の契約者の方は気にしてないと思いますが。 |
1371:
匿名さん
[2017-11-06 00:00:43]
|
1372:
匿名さん
[2017-11-06 00:05:48]
アッパーミドル氏のような人は内覧会では要注意人物!
業者は重箱の隅をネチネチと突っつかれて オプション無料で要求されそう! |
1373:
匿名さん
[2017-11-06 00:09:05]
駅遠だろうが割高だろうが、相続税対策が上手くいけば御の字。
|
1374:
eマンションさん
[2017-11-06 00:28:52]
>>1368 匿名さん
付け加えると契約に至った人はこのようやお考えなんでしょうか。 環七内側の割には緑が豊富で最寄の新江古田駅まで徒歩10分で行けるし、沼袋も徒歩15分程度。病院も今後不足する介護施設も近くにある。新江古田駅前の駐輪場は増設検討中。小中学校も複数のスーパーもコンビニもクリーニング店も歯医者も近くにあり、徒歩五分のサミットは改装増設中。災害に強いというよりはこの場所自体が広域避難所で災害マップ上問題ない。最悪バスがあるから江古田駅~中野駅間は交通に困らない。総合東京病院や江古田の森あるからバス路線は廃止される可能性少ない。 複合開発されているので、住民の新陳代謝が行われ、サンシティみたいになるかも。 将来、東京では同じこと考えてる人の増加により、駅近など条件の良い中古マンションが高騰して住み替えることかできるか不安なので永住の可能性をを考慮。 |
1375:
住民板ユーザーさん1
[2017-11-06 08:18:33]
いい加減、くどいな
|
1376:
マンション検討中さん
[2017-11-06 18:21:59]
このコミュニティを見て冷静に考えることができました。
良い情報、悪い情報を教えてくださいました皆様ありがとうございます。 |
1377:
匿名さん
[2017-11-06 18:27:02]
検討した結果どうなのよ?
|
1378:
マンション検討中さん
[2017-11-06 20:24:08]
|
1379:
匿名さん
[2017-11-06 22:19:10]
この価格なら、他に色々選択肢はあるし。
中野駅までのバス本数って20分ヘッド?関東バスのサイトが見づらくて、そのようにしか読み取れない。 |
1380:
匿名さん
[2017-11-06 22:53:31]
中野までバスは辛いのでは?
そもそも直通(真っ直ぐ行く)ルートってあるんでしたっけ? 中野なら大江戸線→中央線のほうが早そう |
1381:
マンション検討中さん
[2017-11-07 00:21:27]
>>1374 eマンションさん
過不足なくいい表現ですね。 サンシティについては、寡聞にして知りませんでした。 現状、資産価値や利便性は強いとは言えませんし、区などの想定どおりに新陳代謝が上手く行く保証もないですが、それでももし上手くハマったら、全世代が融合したとても住みよいマンションになるポテンシャルはあると思います。 案外ギャンブラー気質の人の方が好む物件かも知れませんね。 |
1382:
匿名さん
[2017-11-07 01:42:01]
|
1383:
名無しさん
[2017-11-07 07:44:42]
|
1384:
マンション検討中さん
[2017-11-07 09:04:39]
|
1385:
匿名さん
[2017-11-07 18:11:56]
将来は広尾ガーデンヒルズも真っ青の大人気マンションに変貌、爆上げ必至です
大阪駅前よりデカい複合施設がバス直通12分の場所にできるんですから 某評論家の20年後は完全ハズレ |
1386:
匿名さん
[2017-11-07 18:34:28]
ちなみに自転車だと中野サンプラザまで18分~20分くらいですので通えなくもないです
坂とか無いので |
1387:
匿名
[2017-11-07 23:25:39]
|
1388:
マンション検討中さん
[2017-11-08 08:21:28]
準都心の江古田の将来は約束されている。
|
1389:
匿名さん
[2017-11-08 23:52:54]
急に静かになったな。
|
1390:
マンション検討中さん
[2017-11-09 00:28:23]
擁護もアンチも同じようなことを延々ループしてるだけだし、そりゃ飽きるわ
|
1391:
匿名さん
[2017-11-10 05:59:59]
間取り見ました。プライベートバルコニーのある部屋は、何かと使えそうです。バルコニーも2メートル幅なので広いですし。C7タイプ、プライベートバルコニーも2メートルあって広そう。
買う人は買うマンションですし、スルーな人はスルーでしょう。アンチはいても気にしないのが一番です。 |
1392:
検討板ユーザーさん
[2017-11-10 10:00:56]
|
1393:
通りがかりさん
[2017-11-10 21:40:19]
|
1394:
1392
[2017-11-10 23:01:56]
|
1395:
通りがかりさん
[2017-11-12 21:54:51]
ネガテイブもいなくなって、ポジティブもいなくなる。
凄いですねこのマンション。 |
1396:
マンション検討中さん
[2017-11-12 23:43:42]
|
1397:
マンション検討中さん
[2017-11-13 03:39:51]
先日、モデルルーム行きましたが、値引き攻勢が、すごいですね。これは無理だろと思うような金額で相談持ちかけたら、その金額ならご契約頂けるんですね!?みたいな感じで。
|
1398:
匿名さん
[2017-11-13 06:56:02]
>>1397 マンション検討中さん
初期契約者のポジさんもさすがに動揺隠せないでしょう。竣工前から下落が始まっているのですから。 永住するつもり、とは言っても自分か買った額より安く買った人も同時にいますからねえ。 |
1399:
評判気になるさん
[2017-11-13 08:34:10]
厳しいランキング
江古田の杜 蘆花公園 桜新町 世田谷砧 |
1400:
匿名さん
[2017-11-13 11:05:06]
>>1398 匿名さん
そうですね、、、流石に今の値引き状況には辟易としますね。自分も、3LDKの部屋で値引きも出来るというようなことを言われました。とにかく大幅な値引きでも良いから希望を出してくれと。そうすれば営業としたな会社と勝負できると。 |
1401:
名無しさん
[2017-11-13 14:10:14]
|
1402:
匿名さん
[2017-11-13 14:38:49]
>>1401 名無しさん
東側で言えば江戸川区の葛西とかの中小デベ物件と同じだね。中野もそこまで落とさないと売れないんだなと実感。というより、東京駅周辺の都心へのアクセスが資産価値を考える上で重要性が上がっているということだね。 [No.1398~本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当] |
1403:
匿名さん
[2017-11-13 18:22:32]
|
1404:
匿名さん
[2017-11-13 19:45:03]
|
1405:
匿名さん
[2017-11-13 20:35:05]
|
1406:
匿名さん
[2017-11-13 23:01:59]
>1402
東側の地位が上がってるのはもちろんなんだけど、 それ以前にここは駅から遠いのが致命的。 西武池袋線の中村橋のパークハウスなんてもっと高いけど残1戸でほぼ完売が見えてるし、 富士見台のクラッシィハウスとかパークハウスもそれより高い水準でさっくりと売れてる。 まだ売り出し前だけど、ブランズ練馬は超強気の高値で来ている。 駅から近ければ評価されるんだけど、今の御時世、駅から遠い物件は評価を得られませんね。 |
1407:
匿名さん
[2017-11-14 00:29:07]
>>1406 匿名さん
それはこの物件においては決定的な要因ではないんじゃないかな。 駅遠というより、駅力・街力の不足。8分ぐらいなら、駅・街に魅力があればサクッと売れるよ。10分超えたら、例えばパークタワー晴海みたいなことしないと厳しくなるけど。 ここの場合は、駅力・街力の不足に加えて物件自体も悪い意味でいつものグランドメゾンになってしまったね。周りに十分森があるのにさらに森っちゃって、駅力・街力をカバーするだけの強烈な魅力のようなものが出せていない。 |
1408:
名無しさん
[2017-11-14 07:06:59]
>>1404
なぜ?中野アドレスだから購入したんですが。 |
1409:
名無しさん
[2017-11-14 07:09:35]
>>1407
先日見に行ってきたけど森森していなかったけど。良い感じで自然があって子供達の笑い声が聞こえてきて雰囲気が前に比べて良かったけど! |
1410:
名無しさん
[2017-11-14 07:10:24]
|
1411:
名無しさん
[2017-11-14 07:12:25]
|
1412:
匿名さん
[2017-11-14 07:28:51]
>>1408 名無しさん
中野区→豊島区→新宿区→中野区→新宿区を通らないと新宿駅に行けない立地にアドレス名は関係ないのでは。 広告で新宿駅5キロ圏を強調しているが、駅遠+駅深+電車待ち+駅数多い大江戸線で、新宿駅まで30分は見ないとならない、新宿駅5キロ圏の中野区アドレスです。 民間デベのマンションの立地と言うには、色々厳しい。 |
1413:
名無しさん
[2017-11-14 07:30:11]
|
1414:
匿名さん
[2017-11-14 07:34:40]
|
1415:
名無しさん
[2017-11-14 07:35:17]
|
1416:
名無しさん
[2017-11-14 07:38:55]
>>1414
遠いか遠くないかはその人の価値観。駅近だったらもっと価格が上がる。 |
1417:
匿名さん
[2017-11-14 07:44:35]
|
1418:
匿名さん
[2017-11-14 07:50:03]
>>1413 名無しさん
駅近は高くなっているが、西武池袋線はそれなりに値段がお得。 |
1419:
匿名さん
[2017-11-14 08:14:11]
|
1420:
匿名さん
[2017-11-14 08:23:42]
>>1417 匿名さん
中野区であることのマイナスはないかもしれませんが逆にプラス評価はありますかね?練馬区や板橋区にも言えることですが。。。 ここの購入者は都心への距離と環境で選んでるので、アドレスがどうとかあまり関係ないと思いますよ。 |
1421:
匿名さん
[2017-11-14 09:01:06]
>1410
一回歩いただけでこんなこと書いてるからダメなんですよ。 まず、このあたりで駅徒歩10分は遠い評価ですよ。一戸建てじゃないんだから・・・ 世間的にも、今人気になるマンションは駅徒歩5分以内です。 (名前の出てるパークタワーはるみなんて駅徒歩12分でシャトルバスが出てることからわかるように、10分以上だとほぼバス便の扱い。) さらに、今後30年歩いて毎日通勤できるかも怪しい。 東京で年間何日の降雨日があるかなんて当然ご存知だとは思いますが、 毎日の通勤で10分オーバーの苦痛は歩く人ほど理解しています。 以上から、10分以上歩かないと駅に着けないっていうのはかなり致命的です。 バス便並みに1割~2割安いならともかく、逆に1割~2割高いんですから、そりゃ厳しいですよね。 |
1422:
匿名さん
[2017-11-14 09:06:47]
>1420
見栄を置いておいて子育て世代の実益で言うと 練馬>中野・板橋>杉並・世田谷 かな? 区の補助はだいたいこういう順番です。 (杉並・世田谷は補助は悪くないけど、保育園が論外レベル。専業主婦なら悪くない) 中野区の子育て補助は練馬より悪いです。 大きな病院も無いからお子さんが健康でないと辛い。 健康な子供なら練馬・板橋とは50歩100歩だと思いますが。 |
1423:
名無しさん
[2017-11-14 09:08:46]
>>1421
そうかな?駅からマンションまで数回歩いたけど、歩けば歩く程慣れてくるせいか苦痛じゃなくなった。 |
1424:
名無しさん
[2017-11-14 09:10:49]
>>1422
マンションの前に小児科の緊急病院ができたね。 |
1425:
名無しさん
[2017-11-14 09:12:34]
>>1421
いや〜、あの距離だったら歩きたい。バス乗ってる場合じゃない(笑) |
1426:
匿名さん
[2017-11-14 09:14:22]
>1423
東京で雨の日、最高気温25℃超えの日、最低気温5℃以下の日 これらが一年に何回あるか数えてみな。 今の時期10分~15分歩くぐらいはどうってことないと思うけど、 朝の通勤時間・夜の帰宅時間で上記の条件の悪い日がどのぐらいあるかカウントしてみるといいと思うよ。 60歳になってもそのルートを歩くんですからね。 駅から遠い物件は精神を削りますよ。 |
1427:
名無しさん
[2017-11-14 09:14:36]
主観的で答えが出ない問題を意図的に蒸し返してるんだろうけど、グランドメゾン江古田の杜は駅近ではないが、一般的に言って駅遠でもないよね。
駅から徒歩五分以内にこだわって郊外に出る気は無いという判断をする人が予算との兼ね合いで現実的な選択をしてるだけだと思うんだが。 山手線の駅から徒歩五分以内で緑豊かな物件が買えるなら買ってるってw |
1428:
匿名さん
[2017-11-14 09:26:34]
>1427
中野区(山手線の外側)は普通郊外の扱いだと思うけど、それは置いておいて。 一般的に言えば徒歩10分は駅遠ですよ。 メディアは一戸建てとかバス便物件も扱いがあるからそうは言わないけど、 消費者は素直ですから、駅徒歩10分の物件は駅遠扱いで考えているし、 それが売れ行きにも現れている。 苦戦してる物件って、駅徒歩10分ぐらいのものが多いですから。 例えば>1399で名前の出てる芦花公園レジデンスとかプラウド桜新町とかは駅徒歩10分。 デベロッパーは徒歩10分だと駅近の値段を付けてくるけど、消費者はそう考えないから苦労してるんですね。 むしろ誰がどう見てもバス便の物件のほうが価格が安くて早く売れている印象です。 |
1429:
名無しさん
[2017-11-14 09:38:01]
まあ、マンションを選ぶ判断基準は人それぞれでさ。
最寄り駅からの距離以外の要素を重要視してここを選ぶ人もいるわけだ。駅から10分歩いても、それでもここが気に入ったって言う人もいると思う。 駅近伝道師(仮名)さんの主張もわからんでもないけどさ、もっと駅から遠い物件もあると思うんで、そっちのスレに行ってやれば? |
1430:
匿名さん
[2017-11-14 09:42:13]
>>1423 名無しさん
何度も出ているが、駅距離に関わるのは肉体的苦痛よりも、時間の浪費や資産価値劣位、雨天荒天の煩わしさに繋がる。 「私は気にしない。あなたは運動不足。」だけで済むほど単純ではない。 |
1431:
名無しさん
[2017-11-14 10:14:29]
|
1432:
名無しさん
[2017-11-14 10:17:07]
|
1433:
名無しさん
[2017-11-14 10:19:07]
|
1434:
匿名さん
[2017-11-14 10:34:44]
>1429
そのとおりですね。 駅から遠くてもいいという人は一定数います。 ただ、それはあくまでも少数派。 ここの売れ行きが、世間一般では駅から遠い物件が評価されないことを如実に物語ってます もう少し安ければよかったんだろうけどね。 |
1435:
匿名さん
[2017-11-14 11:24:13]
駅距離のコメントもういいでしょう。延々と同じ事を。。
一般的には駅遠と言うのはわかります。もちろん資産価値への影響も。 しかしこのスレはそこだけを議論する掲示板でもない。 (ちなみに私個人の主観としては駅距離近いとは思わないけど遠いとも思ってません。 駅距離よりも自然の住環境を重視しているから。) マンション購入は総合的に個人で判断するものだし 100%満足できる物件なんてなかなかないと思います。 そんな中この物件に魅力を感じた購入者や、興味をもち検討してる方は こちらの駅距離に対し自身の生活スタイルに対し問題ない距離と感じている方も いらっしゃるのでその考え方を否定するようなコメントはどうかと思います。 駅遠ばかり投稿してる方はこの物件に魅力を感じてないのに なぜこのスレにあらわれ延々コメントするのか。。。 情報提供はありがたいですが延々同じ事をコメントするなら 別でやってはどうでしょう。 この物件、先日も散歩しましたがこの時期は色んな落ち葉も落ちていていい雰囲気です。 四季を通して色んな植物や鳥たち見ることが出来、自然が好きな方にはいい住環境ですね。 |
1436:
匿名さん
[2017-11-14 12:02:02]
|
1437:
マンション検討中さん
[2017-11-14 12:03:57]
乗り換えて20分かかる駅の開発に恩恵を受けられるというのはポジティブすぎますね。釣りだと思いますが。
東エリアだと、プラウド西葛西が坪単価がここと同じくらいのレンジですね。大手町まで一本20分で、なんてことはない立地ですが、駅徒歩8分で住みやすい環境から販売好調とのこと。 一方で、超マイナー駅の越中島プラウドは絶賛苦戦中。駅徒歩3分でも街に魅力がないからでしょう。 東エリアは駅力&駅徒歩8分以下が揃うと完売するようですが、駅近でもない、駅力もない場合は、苦戦&値引き必須な感じですね。 |
1438:
匿名さん
[2017-11-14 12:05:44]
|
1439:
匿名さん
[2017-11-14 12:15:43]
>>1437 マンション検討中さん
越中島は東京駅まで二駅を強調しても、検討者は京葉線の使い勝手の悪さや15分以上も空く昼ダイヤの非効率をよく見てますよ。 不動産屋の言いなりになるのではなく、ちゃんと実地を見て自分で考えないと。 ここの初期契約者は本当に自分で考えたのかと。 |
1440:
匿名さん
[2017-11-14 12:33:36]
ここと同価格帯で駅近だとどこがいいですかね?
|
1441:
匿名さん
[2017-11-14 12:46:19]
|
1442:
名無しさん
[2017-11-14 16:55:23]
>>1439
考えてまーす |
1443:
名無しさん
[2017-11-14 16:56:32]
>>1439
あなたに言われたくないわ |
1444:
名無しさん
[2017-11-14 17:32:04]
|
1445:
匿名さん
[2017-11-14 19:24:43]
なんか結論が見えてきたね。
・設備や環境は評価する人は一定数いるけど、ボリュームが少ないから、資産価値には反映されない。 ・資産価値を決めるのはほぼ駅距離。駅から近ければ古くても資産価値的にはプラス。 ここも100戸ぐらいの小規模物件だったらあっさり売り切って 趣味の人が好む隠れた名マンションの評価を得られたかもしれない。 戸数が多いから苦戦して悪循環にハマっちゃったね。 |
1446:
匿名さん
[2017-11-14 19:29:02]
|
1447:
匿名さん
[2017-11-14 19:33:57]
>1446
そうじゃなくて、駅近なら高くても許されるんですよ。 例えば、この物件のボリュームゾーンは定価で70平米6000万ぐらいかな? 西武池袋線でも、駅近ならあっさり売り切れる値段ですよ。 ※ちょっと前に出てたけど、江古田よりも都心から遠い富士見台とか中村橋とか大泉学園で証明されてる。 駅から離れてるからこの価格で苦戦してるんですよね。 駅から離れたら設備を豪華にするんじゃなくて価格を下げる方向で勝負しないと売れないご時世ですね。 (極端な話、ココも公園隣接以外の売りをなくして設備を落としまくって価格を下げられたらもっと売れ行きが良かったと思う。) |
1448:
匿名さん
[2017-11-14 19:51:34]
ここの契約者面白いですね。
一戸建てを買う感覚でマンションを購入している感じです。 |
1449:
名無しさん
[2017-11-14 20:18:29]
|
1450:
名無しさん
[2017-11-14 20:19:27]
|
1451:
名無しさん
[2017-11-14 20:21:17]
>>1445
て、言うか売れてないってどこの誰が言ったの? |
1452:
匿名さん
[2017-11-14 20:36:51]
|
1453:
匿名さん
[2017-11-14 21:15:13]
>1452
ちゃうよ。 読解力のないやつやな。 駅近6500万ならもっとマシな売れ行きで売れるって散々言われてる。 金を出すことのできる多数派は駅近に価値を見出してるんだよ。 駅から遠くなるとターゲットが違うからもっと下げないと売れない。 |
1454:
匿名さん
[2017-11-14 21:26:50]
|
1455:
匿名さん
[2017-11-14 22:11:40]
高値掴みしてるのに強がるからアンチが集まる。
将来像を楽観視しているからアンチが更に集まる。 |
1456:
マンション比較中さん
[2017-11-14 22:17:44]
駅近で交通量が多く夜も窓を閉め切るマンション、電線がエントランスの前にあるマンションがいやな人はこういった環境を好むのでは? 人それぞれですよ。
マンションマニアさんも不動産のプロが普通のマンションを購入する理由を書いてますね。 https://www.sumu-log.com/archives/8517/ わかる気がする。ここで資産価値資産価値と叫び続けている方たちとは住みたくない。 住まい=資産価値ではなく住まい=生活価値。納得。 |
1457:
匿名さん
[2017-11-14 22:20:32]
>1456
心配しなくても資産価値のことなんてこれっぽっちも考えてない 古いタイプの小金持ちしかこんなところは買わん。 で、趣味に走るのはいいのよ。 こういう土地が好みの人がいることも理解できなくはない。 ただ、それはマニアックな少数派だし、 その割には価格が高すぎるのがネック。 3割ぐらい引かないとゴーストタウンになっちゃうんじゃない? |
1458:
マンション比較中さん
[2017-11-14 22:37:41]
なんかけなされてるんだか褒められてるんだかどっちだ?
ポジティブだから褒められてると思ってしまう(笑) ゴーストタウンにはなるのはさすがに勘弁してほしいと思うので、もし住人になったら街の魅力を上げられるように地域一丸でがんばりますよ。 Please keep paying attention! |
1459:
匿名さん
[2017-11-15 00:02:22]
駅近至上主義者って、間違って東十条のザガーデンズ東京王子を買ってしまった人達でしょうかね?
あそこは全く魅力ない場所で、駅近だけが心の支えみたいなとこあるので。 グランドメゾンみたいに中野駅まで座って行けないから歯ぎしりしてるんでしょ。人口増で超明るい未来ですから、中野北部の公園があるエリアは。 |
1460:
匿名さん
[2017-11-15 00:07:46]
中野、吉祥寺を余裕で追い抜いて住みたい町ナンバー1になってますよ7年後。
大規模商業施設とオフィス、アリーナ・・・人口激増必至です。 ただし税収アップで恩恵を受けられるのは中野区民のみ。 練馬区じゃなくて中野区側に買ったほうが絶対に良いのは未来を見れば分かりますね?練馬区は4人に1人以上はお年寄りで税収減、未来は暗いです。 |
1461:
匿名さん
[2017-11-15 00:13:35]
マンション横の江古田の森公園または合同住宅前から中野駅へバス1本で楽々行けます。区役所前まで15分で行けるのにマンションホームページには20分と記載の不思議。区役所前が実質駅前なのに。
|
1462:
匿名さん
[2017-11-15 00:30:05]
バス便アピールってどうなのよ?
|
1463:
マンション検討中さん
[2017-11-15 02:24:04]
>>1460 匿名さん
それはあくまで願望だし、その通りの未来が約束されているのなら、ここではなく中野駅や東中野駅、新中野駅や中野坂上駅徒歩圏を検討します。 この4駅以外の中野区の駅は、違う区というか違うカテゴリーのような感じもします。 |
1464:
マンション検討中さん
[2017-11-15 02:54:50]
>>1457 匿名さん
古いタイプの小金持ちだけで500戸も集められるのかと。 地元高齢富裕層も駅近タワマン志向ですよ。その人らのニーズに応えた郊外駅近タワマンは皆人気で中古も資産価値落ちずゲインもあります。 立川、国分寺、石神井公園、大泉学園などそれらの駅近タワマンは新たなマーケットを開拓しました。 古いタイプの高齢小金持ちを上手くシフトさせたんですね。 |
1465:
匿名さん
[2017-11-15 03:42:05]
過去の類似物件で言えば、グランドメゾン杉並シーズンくらいの評価が得られれば御の字かと。
西武新宿線の駅遠で500戸以上の大規模かつ練馬区と隣接というのがよく似ています。 杉並区とは言っても北部井草地区はパッとしないところでしたが、グランドメゾンのおかげで住民の質も上がり、地元の小学校もクラスが増えました。分譲価格は安くなかったが、この江古田ほどは高くなかったかなと。まあ、適正価格であったのも功を奏して、中古の取引価格も新築時を上回るのもあります。 杉並の北端ながら、杉並区の中古の平均取引単価を上回っており、井草の奇跡とも言える物件。 グランドメゾン江古田の杜もこのように支持されれば成功と言えるのですが。 |
1466:
匿名さん
[2017-11-15 06:39:08]
駅近タワマンはもう人気が価格に織り込まれて高騰し過ぎだと思うな。管理費や修繕費も高いし。
|
1467:
匿名さん
[2017-11-15 07:48:27]
|
1468:
匿名さん
[2017-11-15 16:49:48]
|
1469:
名無しさん
[2017-11-15 17:38:19]
|
1470:
名無しさん
[2017-11-15 17:41:19]
>>1463
この4駅考えたんですが、駅近だと周辺道路がうるさいし、家賃も高いしスーパー等の物価も高いし・・・でやめました。 |
1471:
匿名さん
[2017-11-15 18:20:46]
|
1472:
匿名さん
[2017-11-15 22:58:43]
>1464
この物件を好む古いタイプの小金持ちって 高齢者じゃないよ。 そこそこ高収入(年収1000万~1500万)ぐらいで、専業主婦がいる家庭。 多分そんな感じの人達が多いんじゃないかな? そんな人はいまどき少数派になってるから、 当然売れ行きも苦しいと・・・ |
1473:
匿名さん
[2017-11-15 23:10:25]
|
1474:
名無しさん
[2017-11-15 23:43:52]
|
1475:
名無しさん
[2017-11-15 23:57:15]
古いタイプの小金持ちなるカテゴリーを独自に定義した上で、その世代、年収(世帯収入)まで勝手に設定し、そういう層が好むマンションだから売れてない…って意味不明なんですが。
|
1476:
匿名さん
[2017-11-16 00:22:49]
>>1470 名無しさん
激しく同意。 中野の中央線より南側は緑が極端に少なく空気も汚くあまり落ち着いて暮らせません。東中野とかだともはや大久保に近いですし。中野坂上とかも西新宿圏内になって軽く殺伐としてます。 その点、プチリゾートのような軽井沢チックな緑の多い本物件は超貴重。 中野北部のマンションで緑を求めるとなると、ここくらいしかありません。 あとは哲学堂公園のUR賃貸くらいですが空きもないし分譲でもありません。 |
1477:
匿名さん
[2017-11-17 01:12:43]
|
1478:
匿名さん
[2017-11-17 09:35:47]
中野区で緑(不思議な拘り?)なら、平和の森公園近くのオープンレジデンシアも視野に入りそうですね。あちらは個数が少なく、値付けも適正なのですぐ埋まりそうですが。
|
1479:
マンション検討中さん
[2017-11-17 11:34:45]
同じくシティハウスもいいですね。ここと悩みますが、どうせなら中野に歩ける方がいいかな。公園も近接だし、お値段に注目ですね。
|
1480:
名無しさん
[2017-11-17 12:39:05]
緑を最優先にした結果として中野を選んだわけじゃないだろうけど、中野みたいな比較的都心に近いエリアで且つ緑豊かとなるとグランドメゾン江古田の杜は有力な候補になると思うけどね。
オープンレジデンシアは中野にも歩けないことはないのが魅力だけど、最寄り駅が沼袋でしたよね。西武新宿線なら大江戸線の方がベターって考える人はいるだろうね。あとは大規模マンションが好きか嫌いか、、、ま、この辺りは個人的な趣味の問題なんでどっちが良いのか正解はないね。 |
1481:
匿名さん
[2017-11-17 15:14:21]
江古田は江古田であって、中野ではないな。たまたま中野区に入れてもらった中野区北端地域。
|
1482:
匿名さん
[2017-11-17 15:19:31]
>>1480 名無しさん
趣味だけでなく、取得価格やローンの額にも関わるので。 高騰傾向の首都圏不動産マーケットの中でも、オープンレジデンシアのそれはまあまあリーズナブルな値付けではないかと。 大江戸線も西武新宿線も、都心のオフィス街に行くには最低1回の乗換が必要なのはイーブンだし。 |
1483:
匿名さん
[2017-11-17 15:34:15]
>>1480 名無しさん
もともと森があるのにマンションにも森作りすぎ。どうせならフツーのグランドメゾンコンセプトじゃなく、もっとスタイリッシュな建物にして欲しかった、、、 便利な施設は揃っていますが、郊外の団地のようなイメージになってしまっています。 |
1484:
評判気になるさん
[2017-11-17 19:37:50]
>>1478 匿名さん
オープンレジデンシア平和の森公園は隣に変電所や鉄塔があるので、それが気になりますね。 |
1485:
名無しさん
[2017-11-18 06:07:53]
職場が中野であればかなりありな物件
自転車で20分で通勤電車と無縁なストレスフリーな生活 健康にもいいし 雨の日はタクシー |
1486:
名無しさん
[2017-11-18 06:47:48]
>>1481
中野は中野。 |
1487:
名無しさん
[2017-11-18 06:48:30]
|
1488:
匿名さん
[2017-11-18 10:32:32]
>>1485 名無しさん
雨の日はタクシーって・・バスでも十分では?まあ、タクシーでも2000円かかりませんけど 中野駅北口の超大型複合施設ができてからが勝負でしょうね 多数の有名企業が移転してきて公園真横とかの環境の良い住宅は高騰する可能性があります コンシェルジュや保育所があればバリバリ働くそれらのひとには受けるでしょうね |
1489:
匿名さん
[2017-11-18 10:40:23]
実現するかも怪しい大江戸線の延伸を期待して大泉学園町5丁目あたりに家を買うよりよっぽど確実に値上がりが期待できるでしょうね
確実に超大型複合施設が建ちますから 売るつもりが無い人にとっては江古田の森周辺に人が増えて騒がしくなり、固定資産税がアップして迷惑な話でしかありませんが |
1490:
匿名さん
[2017-11-18 11:00:12]
メリットばかりでなくもちろんデメリットも。
駅までの距離は全く問題ないのですが(言うほど遠くないですし緑も多く目の保養にもなりますし)、問題はやはり大江戸線の混雑。 朝なんて、1ミリも動けないほど超ギューギュー詰め。男性は痴漢と間違われないため一切動けないのはもちろんの事(スマホや新聞なんて論外)、息をするのも気を使うと思います。息をする度に肺が膨らんだりへこんだりするのは誰でも知ってるかと思いますが、そのたびにその振動が密着している相手にも伝わるからです。振動の程度によっては痴漢を疑われる可能性もなきにしもあらず、です。 帰りは時間が分散するからか、大分マシです。問題は朝です |
1491:
匿名さん
[2017-11-18 11:01:46]
>>1483 匿名さん
緑の植栽がいいんですよ。年月を経て狛江や杉並シーズンのようになるのを見てみたい。 公園に隣接も素晴らしく、さらに自分の住まいも美しい。最高じゃないですか? あなたも歳を重ねればきっとわかります。 |
1492:
匿名さん
[2017-11-18 11:37:49]
|
1493:
匿名さん
[2017-11-18 13:43:04]
大江戸線の狭苦しさは、ラッシュでない時間の乗車でも十分に感じられる。地下深い駅ばかりだし、極力利用を避けたい電車。ましてや沿線に住むなんて。
|
1494:
匿名さん
[2017-11-18 13:47:34]
|
1495:
匿名さん
[2017-11-18 14:27:17]
>>1494 匿名さん
通勤だけが住まいの条件の方はそうでしょうね。現在大手町まで五分に住んでるのでおっしゃることは理解出来ます。 ただ家族やそのほかもろもろ込みで検討しているということです。 ありがとうございます。 |
1496:
匿名さん
[2017-11-18 14:47:49]
>>1495 匿名さん
大手町と言っても大きいので、できればピンポイントの路線にアクセスしやすいところの方がいいでしょう。 例えば丸ノ内線の出入口に近い勤務先なのに三田線の物件を選ぶと損した感じもします。 アクセス至上主義ではありませんが、この物件が分譲価格に対してトータルで見合う価値があるかどうかは慎重に考えた方がいいと思います。 |
1497:
匿名さん
[2017-11-18 14:55:26]
|
1498:
匿名さん
[2017-11-18 15:00:47]
いずれにしても転勤や転職の可能性もゼロではありませんし、転勤まではいかなくても都内の別のオフィシャル勤務になったり、キリンのように本社移転もありえる時代です。
今現在の職場への通勤だけを考えて購入するのは危険だと思います。通勤だけを考えるならいつでも引っ越せる賃貸のほうが良いです |
1499:
匿名さん
[2017-11-18 15:03:14]
オフィシャル勤務ではなくオフィス勤務の間違いです
|
1500:
匿名さん
[2017-11-18 15:12:06]
|
アンチではありませんよ。
はい、そうおっしゃるなら、まだここに出てない大きな秘密ありますが完売するまで黙っていようと思います。ごきげんよう。