グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4501: 匿名さん]

中野駅前の再開発が完了したらこの物件の坪単価は必ず2割は上がりますよ。
中野駅までバスでたった20分で行ける好立地で大規模バークサイド物件は
めったに出ない超優良物件です！
検討者は即決買いを推奨します！
中野区江古田という土地自体が松涛、広尾、下落合などの
第１種住宅地域と同等のお屋敷街ですからここの販売価格は相当安いと思います。
行政区との共同プロジェクトだから高く販売できないだけで実際は億ションに近い価値があるはずです！

[4502: マンコミュファンさん]

だったら貴方が残りの物件を全て購入すれば良い

[4503: 匿名さん]

>>4501 匿名さん

すんごいポジティブですね。
必ず2割上がるならみんな買ってると思うのですが、なぜ買わないんですかね？

あと中野までバスで20分なんて、中野の再開発とぜんぜん関係ない立地ですよね？笑

[4504: 匿名さん]

>>4501 匿名さん
昭和時代の悪徳不動産や悪徳証券の営業マンそのものだな。

[4505: 匿名さん]

なりふり構わない買い煽りは大きな含み損を抱えた住民か？
中野駅再開発が唯一の拠り所だから大量売れ残りなんだな。
残り200戸以上あと何年で完売するの？
恐ろしい物件だ。

[4506: マンション掲示板さん]

意外とセレブ多いですよこの物件。
セキュリティーもバッチリですし。
芸能人とか文化人とか有名人見ました。

[4507: 検討板ユーザーさん]

まぁまぁ、みなさん冷静になって下さいよ。
少し前まで住宅双六のあがりは庭付き一戸建てだった訳ですし、前提条件変われば一般的に最善とされる判断結果も変わるわけですから色んな判断があって然るべきだと思います。
そのため自分と違う判断に対しては上から目線で否定するのは如何なものかと思います。
最近、タワマンはヤバい(不動産屋は買わない？)と言われてますし、地球温暖化やそれに伴う災害(ゲリラ豪雨や高潮等)も考慮したりする必要もあるのかな？とも思っています。国土交通省は荒川氾濫したら北千住は5メートル水没すると発表してますし城東(お盆の底みたいなところ)に住むのはリスク高過ぎだと思います。
沖さんは京浜東北線より西側にした方が良いと昔から仰ってますし、ネットの印象操作に惑わされず、ファクト(公的機関の発表等)をベースに判断すべきだと思います。
と言いながら私は考えすぎて決断しきれない状況に陥っていますが‥

[4508: 匿名さん]

>>4507 検討板ユーザーさん

自分と違う判断を否定するのは良くないと言いながら、タワマンや北千住、城東エリアを否定ですか笑

[4509: eマンションさん]

>>4507 検討板ユーザーさん

冷静に考えると、資産価値とはその物件の価格ということになる。あなたが否定するタワマンや、北千住、城東エリアと比べ、この物件は価格が安い。つまり、そういう評価だってこと。

更には、それらあなたが否定するタワマンや北千住、城東エリアよりも価格が安いのに大量に売れ残ってしまっているという事実。

この物件を肯定するのはなかなか厳しいものがあります。

[4510: 4507]

>>4508,4509
いじめないで下さいよ。
私は他人の判断を否定する立場にありませんよ。
私はネットで公表されてる公的機関等の情報をもとに自分が思ったことを書いているだけの一検討者に過ぎないのですから‥
私がこの物件みてるということは私の判断の前提はある程度安全側にバイアスがかかってるのだと思います。
個人的には北千住5メートル浸水は看過できないだけです。価格や売れ行きなんか関係ないです。ただ、家族のリスクを減らしたいだけなんですよ。
https://m.youtube.com/watch?v=koqFuEtWF8M
価格には折り込まれてない条件はないんですか？
さっきも言いましたが時代(前提条件の違い)により判断結果は異なります。
北千住等城東地域やタワマンに住みたい方は住めば良いだけのことだと思います。
私自身は城東やタワマンに決めることはないと思いますが、あなた方のような有識者の意見が有るので色々判断に迷います‥

[4511: 匿名さん]

>>4507 検討板ユーザーさん
城東やタワマン否定するのはそれほどおかしくはないのですが、最終的な選択が江古田の杜なのは最善とは言い難いですね。
沖さんのことは自分も結構ウォッチしていますが、沖さんがここを推すとは考えにくいです。彼は都心や駅前しか勧めないでしょう。

[4512: 買いました！]

住んでます。賃貸棟は夜真っ暗です。
分譲棟は2019年明けから随分と夜明るくなり、引越しの搬入は頻繁に見かけます。体感として200戸空いているとは思えませんが、200戸空いている、というのはいつごろの数字なのでしょうか？総会等には出席していないので質問だけですみません。

[4513: eマンションさん]

>>4512 買いました！さん
ここは検討版ですし、あまり気にしないでよいと思いますよ。根拠のある正確な情報などなかなかないですから。ちなみに昨年12月頃に330前後販売済みの情報がこの掲示板に上がっていただけの話です。現状がどうなのかはセキスイさんしか知りません(^_^;
ストレス発散かカマッテ欲しいか分かりませんが、悪意を持ってネガなことを書いている人も中にはいます。価値カチ言ってる人もいますが、住人は何か響く所があって自分の価値観で購入に至っている訳で、価値観のぶつけ合いに意味は見いだせません。 物件を実際に確認しに来て、買うに相応しいと感じた人が購入すれば良いことです。
実際に住んでみて、夜の静寂に感心しませんか？私は深く眠れるようになったので仕事も家庭もよいサイクルになりましたよ。

[4514: 匿名さん]

ここはずっとポジ（4501さん除く）が下手すぎだから荒れやすいのでは。。
4513さんの最後の「実際に住んでみて…」がなければとか、もっと前の投稿の「オリオン座が…」がなければ、とか。主観的にすぎるポジはやめといた方が無難かと個人的に思った次第です。

[4515: 10月から住み始めました]

>>4514 匿名さん
ごもっともな意見ありがとうございます。それで荒らしが収まればよいのでしょうが、まぁ収まらないでしょう。住人のフリをしていそうな書き込みも散見されるので、真に受けない見方も必要かと思います。
私は住人として住んで感じたことや、何が選択の基準になったかについては、自分の言葉で普通に書きたいと思います。もちろん個人の主観です。しかしそれが主観的にすぎるとは思いません。想像でも推測でも誘導でもなく、当事者の素の声かと思います。

[4516: 匿名さん]

ここの住民板はほのぼのとしていて良いですね

[4517: 名無しさん]

>>4494 匿名さん
隣の江原小の方が外からの住民が多く都会的、江古田小は地元色が強いと聞いたことがあります。
でもどちらも公立小ですし、受験しない限り中学で合流ですから大差ないかもしれません。

[4518: 匿名さん]

>4514

4501さんのポジは上手いてことですか？

風説の流布に触れるギリギリの買い煽りにとれません？

[4519: 10月から住み始めました]

4501は愉快犯では？まず住人じゃないでしょ。

[4520: 通りがかりさん]

初心者マークの契約者さんが、名前を変えて複数長文投稿してるのが痛々しい、、、

本当に気に入ってるのなら、掲示板パトロールして長文書き込んで自分の時間を浪費するのはやめたらどうですか？せっかくのお気に入りマンションの静寂も台無しですよ。

まぁ、売れてないことを気にする自分がどこかにいて、そういう心理になってしまうのがこのマンションということなのでしょうか。

[4521: 10月から住み始めました]

機種変してログインしたら名前がデフォになったり初心者マークがついたりしたようですね。
ここはサラッと印象操作する人が絶えないのでね。検討者でもなさそうなので悪意を感じているところですよ。

[4522: 匿名さん]

ネガは買いたくても買えない低収入だから荒らしてるだけ。
ここは中野区の準都心にもかかわらず広大な自然も隣り合わせの高級物件。
都内で同ランクの自然環境と便利さを両立した住宅街は半蔵門や代々木公園。
まだ完売しないのは高額なこの物件価格でローンが組めない属性が多いから。
設備はパークハウスグラン、パークマンション、パークコート、グランドヒルズ
と明らかに同等なので逆に販売価格はとてつもなく安いぐらいです。
検討者は早く購入した方がいいですよ！

[4523: 匿名さん]

>>4522 匿名さん

すごいこと言うね笑
全てが間違っている笑

財閥デベの最高級ブランドと同等て笑

[4524: 匿名さん]

パトロール住民に強力な助っ人あらわるの巻

[4525: 杜の住民]

この物件に異常に執着するネガさんの中には、住宅ローンに落ちたり減額で流れた人も居るんだろうなと。
そういう価格帯ですから。
買いたかったのに買えなかったから、買わなくて良かった理由を見つけて、主張したいのでしょう。
皆さんとご家族に、よい出会いがありますように。

[4526: 匿名さん]

>>4525 杜の住民さん

価格帯は23区内、今の相場では格安と言ってもいいぐらいですが、、、

それでも売れてない。

[4527: 杜の住民]

>>4526 匿名さん
今の相場がすでに、一般サラリーマンに買える金額じゃ無くなってきています。だから、買えなかったネガさんは悲しいでしょうね。

[4528: 口コミ知りたいさん]

>>4523 匿名さん
誉め殺し的なからかいでは？

[4529: マンション検討中さん]

某金融機関の者ですが、この価格帯であれば500?600万円あればローン通りますよ？その後の余裕ある暮らしとなると話は変わりますが。。

[4530: 匿名さん]

>>4526 匿名さん
所沢駅前に7000万以上つぎ込むくらいなら、こちらの方がずっといいですね。

[4531: とくめいです]

>>4529 マンション検討中さん
その世帯年収でちゃんと進学させたい子どもが2人居たら厳しいですよね。

[4532: 匿名さん]

検討者さんへの耳寄り情報。
坪280万円前後で購入できるのは中野区が絡んでるから。
行政が絡まなければここは物件の立地、内装、設備から試算すると
坪480万円が妥当の高級物件です。
特長は再開発案件、中野区、パークサイド、大規模、共有施設充実、敷地内コンビニ、
敷地内レストラン、大手デベ建築、内装仕様が超高級使用など。
駅から喧騒が落ち着くには徒歩10分が必要ですからちょうど良い距離です。
オリンピック後の住宅トレンドは住環境良好＝静寂にシフトしますから
今の駅近トレンドはあと一年で終焉ですのでご安心を！
全てを考慮すると現在67.59m2～71.84m2で5,490万円～6,410万円とありますが
本来は9,830万円～1億450万円が適正価格だとの試算が2年後には必ず得られます。
行政のおかげで今だけかなり安く買えるので早く契約した方が良い。
既住民も勤め人以外のブルジョア層のセレブしか住んでないので、
毎週末は物件内ラウンジ貸切でパーティー開催と充実した上流階級層の暮らしが待ってます。

[4533: 匿名さん]

>>4532 匿名さん

ポジっぽいネガですな。

[4534: 匿名さん]

強力な助っ人が猛威を奮ってる模様！
積水、住民にとっては朗報？

[4535: 名無しさん]

>>4532 匿名さん
どのように試算されたのか教えて頂けないでしょうか

[4536: とくめいです]

>>4532 匿名さん
億ションwwポジだけど笑いましたwww

[4537: マンション掲示板さん]

うーん　あんまりブルジョアって感じの人はいないような？
都庁勤務で共働き、世帯年収2000万ちょっと、くらいの中流家庭が多い気が。
路駐してるベンツの人は例外ですが。

[4538: マンション掲示板さん]

ここの住民、年に2回、家族でハワイやシンガポールにビジネスクラスで言って、高級ホテルに泊まれるくらいの財力はあると思う。
さすがに北欧とかニューヨークは無理だと思うけど。

なぜなら、お土産が高級ホテルのチョコレート、詳しく聞いたらビジネスクラスみたいだった。
自慢とかマウンティングとか嫌みな感じはいっさい無かったですが。自然体でした。どうやらクレジットカードのマイル貯めて行ったみたいですし。

[4539: マンション掲示板さん]

正規ビジネスクラスじゃなくて、値段が安いプレミアムエコノミー？を買って、クレジットカードで貯めたマイルでビジネスクラスにアップグレードしたとか・・・。
なんか裏技っぽい方法らしいです。
お金あまりかけず賢く贅沢？しててすごいなあと思いました。

[4540: 検討]

>>4538 マンション掲示板さん

誰のお土産の話ですか？

[4541: 匿名さん]

パトロール住民も冷たいなあ。
助っ人のフォローしてやれよ！

[4542: 通りがかりさん]

>>4532 匿名さん
住民ですが、内装はそんなに豪華ではないですし、普通の勤め人です。セレブ感はないですね。

[4543: マンション検討中さん]

総合的考えると良い物件だっと思います。自分の要求、財布と相談して、購入か否か決めれば良いでしょう。

[4544: マンション掲示板さん]

>>4543 マンション検討中さん

日本語お上手ですね。
国際的な住民もいらしていい感じですね。
同意です。

[4545: 杜の住民]

マンションを買う基準は人それぞれでしょうが

a.誰にでもわかりやすい価値にカネを投資するか
b.わかる人には判る価値にカネを払って手に入れるか
どちらかじゃないですか。

ここはbだと思います。誰か書いてましたけど、このマンションみたいに静かで空気が良く、鳥の声がして緑に癒される環境にお金を払えるのは、気持ちと財布に余裕ある人ですよね。
その余裕がない人は、aの選択をするのが幸せでしょう。ここにあれこれ書いている場合じゃないと思います、あなたの良物件が無くなりますよ。

[4546: 匿名さん]

ここの外観、設備等が財閥系最高級物件と同等に豪華な仕様になっているのは誰もが認めるところだが唯一の短所は買い手がこの物件の価値がわかるレベルに達してないことでまだ200近く在庫が残ってること。しかし徒歩で40分もあれば行ける中野駅の再開発さえ完了すればこの物件は中野駅徒歩圏のパークサイド大規模複合再開発物件として間違いなく港区、千代田区のパークマンション、グランドヒルズ、パークハウスグランと変わらない資産価値が得られる。絶対にお買い得物件であることは間違いない。

[4547: 通りがかりさん]

中野駅の再開発、そこまで魅力的とは思わないけどね。4丁目はどこにでもよくある再開発ビル街になり5丁目は地価が上がってサンモールがチェーン店だらけになる。

このへんだと野方・新井薬師の方が店は面白い。間の沼袋はまぁまぁ。

[4548: マンション検討中さん]

>>4545 杜の住民さん

安心して下さい

売れ残り多数のため、いずれ1000万以上の値下げでaになると未来が見えますね。

[4549: 匿名さん]

>>4547 通りがかりさん
4546 と4547は同じ人かな笑
だとしたら、なぜそんなに頑張るのか

[4550: 杜の住民]

>>4548 マンション検討中さん

真面目な話、aかつbになれば我が家は笑う人です。
どういう意味かはご想像にお任せします。

[4551: 匿名さん]

ここの外観、設備等が財閥系最高級物件と同等に豪華な仕様になっているのは誰もが認めないところだが唯一の短所はデベがこの物件の価値を見誤りかなり割高に値付けした為200近く在庫が残ってること。しかし徒歩で40分もあれば行ける中野駅の再開発さえ完了すればこの物件は中野駅からバス便の心霊スポットパークサイド大規模複合再開発物件として間違いなく港区、千代田区のパークマンション、グランドヒルズ、パークハウスグランと変わらない資産価値は全く得られない。絶対にお買い得物件でないことは間違いない。

[4552: 検討中]

>>4551 匿名さん

うーん…？この人はなぜこのグランドメゾン江古田の杜の掲示板でこんなにイキりたいんですかね…？他の板でも頑張っているのかな。理由はお察しですけど。

[4553: マンション検討中さん]

勤務の関係で久しぶりに練馬大江戸線を利用してますが、朝の大江戸線、混雑し過ぎじゃないですか？
他に選択肢がないのが辛いですね。
池袋線だと始発、地下鉄直通、座席指定列車など、色々混雑を回避する方法があるんですが、大江戸線は来た電車に乗るだけなんで
朝早い混まない時間に乗るしかないですね。
帰りも辛いです。

[4554: 匿名さん]

通勤は士業、自営の経営者なら車移動、勤め人でも上場企業の役員以上しかこの高級物件は買えませんから大江戸線が朝混んでようと関係ないですよ。大江戸線をラッシュ時に乗らなきゃいけない下流と一緒にしない方がいいですよ。
公共の移動手段もバスで中野駅まで行くのがこの物件の移動手段のスタンダードですから
大江戸線はサブで使えればいいのです。
中野区アドレスで公園隣接の静寂の住環境は他物件には真似できない超高級物件ですから
買えない層が妬みでネガを書き込んでるのが滑稽です。

[4555: 通りがかりさん]

ここって周辺のバス停から直通で行ける駅ってどこがありますか？
練馬・中野・目白・池袋・江古田の他にあれば教えて欲しいです。

[4556: 通りがかりさん]

>>4555 通りがかりさん

あと徒歩8分の丸山営業所からは
落合南長崎・下落合・新宿(西口)
に行けるようですね！その他もご存知の方いたら教えてください。

[4557: 匿名さん]

冷静になるとここ、江古田ですよね

[4558: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4559: 匿名さん]

>>4558 匿名さん
ありえないとは言えないね。
だけど、その可能性は高くない。
あるとしたら積水がリートなりファンドに売却して賃貸に回す。
安く買いたい気持ちはわかるけど、残念ながら投げ売り価格になる前に誰かが拾いますよ。

[4560: 通りがかりさん]

>>4559 匿名さん

だろうね。デベもアホじゃないのでこの時代に即完売はそもそも想定してないはず。積水は過去にも数年粘って売り切った大型物件もある訳だし、利益率設定等はその実績ベースで考えているのでは。

売れるペースが遅いのは皆分かっていること。損切り価格にしてばら撒く前に他の手段を取ると思う。

[4561: 匿名さん]

大江戸線が延伸したらどうなるんでしょうかね…

[4562: マンション検討中さん]

江原町の商店街があまりにも活気がないのが残念。

[4563: 住民]

>>4553 マンション検討中さん
普段から10時出勤で09時台の電車はさほど混んでいません。それ以前は普通に混んでます。車出勤できない身分である以上、丸ノ内線も半蔵門線も三田線も、どの線も朝の混雑は仕方ないです。

[4564: 住民2]

>>4562 マンション検討中さん
探すと美味しい店はあるのに見せ方が勿体無いですよね。築50年越えた店舗テナントだらけなので、この先5年?20年のスパンで建て替えが起こって綺麗になって、活気が出たらいいんですが。

[4565: 検討板ユーザーさん]

江古田の商店街は活気があって楽しい！ しかし、マンションからは自転車必要。 沼袋も再開発されたら、ちょっとは変わるかな。

[4566: 匿名さん]

>>4560 通りがかりさん
セキスイにアホが少なからずいるのは、去年一昨年の事件で周知済みでしょ。しかもこの物件に事件絡みの部屋がいくつもあるし。

[4567: 検討中]

>>4566 匿名さん
匿名で、なんかよく分かんないけど他人を不安にさせる系の投稿をする、という生き様。

[4568: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件のチラシがポストに投函されていました。世田谷区在住ですので、エリア違うのに何故と思ったら、楽天経由でした。
見学に行ったら、楽天ポイントが、もらえるそうです。

[4569: 匿名さん]

>4559

ここは賃貸に回せないから余計に苦労してるんですよ。
同じ敷地にプライムメゾンが有るから。

賃貸も埋まるかどうか厳しいのに、これ以上賃貸の在庫は増やせない。
結構手詰まりだと思いますよ。

[4570: マンション掲示板さん]

プライムメゾンでグランドメゾンと同等の部屋に住んだら月額家賃25万＋管理費、敷金礼金、2年ごとの更新料です。

年間300万＋αかかります。

10年住んだら3000万以上。

なので、グランドメゾンを6000万で買って、10年後に3000万で売ったとしても損はしない計算です。実際は5000万以上で売れますが。

[4571: マンション掲示板さん]

10年間1000万で住めるなら格安だと思います。すごいリゾート感ありますし。10年住んで、気に入ればそのまま住めばいいし、気に入らなければ売っても損はしない計算です。

[4572: 匿名さん]

>>4570 マンション掲示板さん
住宅ローンが入ってませんが一括支払い前提ですか？

[4573: 匿名さん]

>4570

新築が売り出しから2年経ってもほとんど売れていないのに、
中古が売れるまでに一体何年かかるんでしょうね？

今の人気トレンドが変わらなければ、半値でも売れるだけ御の字っていう物件ですよ。

[4574: マンコミュファンさん]

>>4573 匿名さん

ほとんど売れてないって、実際に見に行ってそう言ってますか？それとも単なる憶測ですか？
今の調子なら今年中か来年の初旬に完売しそうですよ。

[4575: 匿名さん]

>4574

2016年から売り始めて、来年（2020年）完売なら足掛け4年。
普通の人は殆ど売れていないって判断しますよ。

新築をこれだけ時間かけて売らなきゃいけない物件で、
自分が中古を売りに出すときは当然積水ほどの広告費はかけられないし、話題性もない。

果たして何年で売り切れるんでしょうか？

常識的な期間で売り切ろうと思ったら破格の値引きしかないですよね。

[4576: eマンションさん]

興味本位くらいで見学に行きましたが、とても気に入りました。確かに売れ残りは多いですが、よく研究してみると、条件のいい部屋はほとんど残っていなかったです。今後安くなる可能性はありますが、条件のいい部屋は残らないでしょう。

[4577: 通りがかりさん]

>>4576 eマンションさん

F棟完売した？

[4578: 匿名さん]

>>4570 >>4571
自分に言い聞かせている感が強くて、お買い得感ゼロてすね。

[4579: 名無しさん]

というか、10年落ちで5000万円以上で売れるとかいうのが、私が素人だからなのかもですが、ちょっと怖いんですよね。

[4580: 匿名さん]

新築6000万の物件なら今ぐらいの市況が続けば10年で5500ぐらいは普通に狙えますけどね・・・
（10年前のはもっと上がってる）

ただ、個々のように新築時に大苦戦した物件がどうなるかはわかりません。

常盤台ガーデンソサエティが状況的には近いから参考になるかもね

[4581: 住民2]

>>4579 名無しさん
個人的には、4区以外に高いリセールバリューを求めるのがナンセンスだと思っています。
この掲示板で価値カチ語る人はそもそも不動産投資素人です。環境、家族の人数、長く暮らしたいかが論点になるべきです。

[4582: 匿名さん]

快適に暮らせるところって、人によって大きな差はないですよ。
不人気ってことは、価格の割には快適に暮らせないって判断してる人の方が多いわけで・・・

[4583: 住民2]

>>4582 匿名さん
300世帯半ばがもう暮らしていますよ。

[4584: 検討者]

>>4582 匿名さん
匿名さんの考える快適に暮らせるところってどんな場所ですか？

[4585: マンション検討中さん]

不動産デベの私の主観で総括します笑
長文になっちゃいました笑

まずこの物件はリセール云々言う人は買うべきではないと思います。立地が光るわけでも、設備がいいわけでもありませんし、中古で売りに出すにも、これだけ戸数があると他の売り物件も同時に売りに出てるケースが多く、価格が左右されやすいです。
正直内外装考えても、建築費絞った感はあります。
強いて言うなら積水の大型開発ってところと、今の時期この価格で新築マンションが買えるのは魅力だと思います。このエリアに少なからず所以がある方だと、立地のデメリットもあまり気にしないんではないでしょうか。
ちなみに私は江原小、七中出身でこの物件を買い、両親に住んでもらってます。
近隣の中古も割高感あるなかでは選択肢の一つに入れてもいいんじゃないでしょうか。

ただ今後の話しをするなら、用地の仕入れは頭打ちになって、なだらかに下落し始めてますので、
下がるまで待つ選択もありだと思います。

結局不動産購入は、本人自身に購入する必要性があり、且つ購入の決断をできた人だけが持つ事が出来るので、買った方は、他人の空言に耳を貸す必要もないと思いますよ。

[4586: そうっすね]

>>4585 マンション検討中さん

自分もぶっちゃけますが不動産業界の人間でこちらに住んでます。リセール云々が論点でない点上記コメントに完全に同意です。
自分は家族のために今買う必要があったので、その必要性を第一にすると仕様、駅徒歩分数、環境共に総合的に見てお買得物件と判断しました。
自分は周辺の割高中古は選択肢に入りませんでした。だってこんな（失礼）エリアが10年落ちでこの価格！？ってビックリするような物件しか無い。
今のうちに高く売りたいの分かるけど。
マンション用地は緩やかに下がるにも同意です。そしてこの緩やかとは3年、5年、10年のスパンを言います。その間賃貸に住み続ける分の出費がライフプラン的にどうなのか考えてOKなら、別に待てばいいと思います。
自分は空気良かったんでここに決めました。車通勤ですし。
空気いい土地は、カネ積んでも駅前にありませんからね。あとは棟内で使いやすい位置、階を選べば良いのでは。

[4587: マンション掲示板さん]

ネガにも関わらず、実際には意外とセレブが多く住んでるのは、やっぱり車通勤前提だったのですね。
元静養所なだけあって空気はいいですもんね。住民の質も上品で穏やかな方が多く概ね良いですし・・・、ベンツの人以外は。

資産価値とかケチくさい机上の空論振りかざすような安っぽい人はノーサンキューな物件ですね…。

[4588: マンション検討中さん]

練馬とか江古田の近隣の築10年程度の築浅中古物件でも駅12～13分以内は3LDK下限5000万スタートぐらいなので比較検討しております。ここは大江戸線はあれですが、環境はまずまず良さそう。

他は加賀とか中野の新築物件とかの騒がしくないファミリー向きのとこを、今はどこも高掴みになるのはわかりつつぼちぼち。

[4589: マンション掲示板さん]

大江戸線は確かに朝7時～9時までは地獄ですがそれ以降はそれほどでもないですよ。

帰りは時間がバラけるからか、おしくらまんじゅうって程では無く、何とか大丈夫です。
帰りは疲れていても新宿から新江古田まで乗車時間15分なので、立ってもそれほど苦にはなりません。
以前住んでた光が丘は、新江古田からさらに10分乗車しなきゃいけないので辛かったですね…。新江古田でやっと道半ば・・・って感じ。
経験上、駅からの徒歩距離も大事ですが、電車の乗車時間のほうがもっと大事ですよ。朝夕電車で立ってじっと我慢してる時間の方が辛いですから。

[4590: マンション掲示板さん]

ちなみに光が丘は、朝は1本待てば座れたので朝は楽でしたが、帰りは座れないので辛かったです。総合的には新江古田のほうが断然楽です。
住環境も、光が丘は人工的で、チェーン店しか無く、無機質。駅徒歩5分でしたがマンション目の前にゴミ焼却炉の煙突があり、公園があるにも関わらず空気も汚く、人々も殺伐としていました。ヤンキー高校も近くて夜もうるさかったです。
西友やイオンのカートをマンションの自室前まで持ってきて放置してる人も多かったですよ。

それに比べたら新江古田は静かですし、江古田方面にはチェーン店でない店が多く気に入っています。

[4591: マンション掲示板さん]

光が丘時代から、大江戸線って大したことない（失礼）と思ってましたが、冷静に考えたら大江戸線って、「勝どき」「汐留（新橋）」「大門（浜松町）」「六本木」「新宿」など、日本でも有数のオフィス街を結んでいるみたい。
そういう稼げる街で働いてる人には良いかもね。
汐留に本社がある電通の社員証着けたまま大江戸線に乗ってる中年男性も時々見かけますし。六本木ヒルズ勤務の人もいるみたい。
都庁勤務の人が多いかも、このマンションに限って言えば。

[4592: 通りがかりさん]

>>4591 マンション掲示板さん

都庁前下車の人多いんですね。確かに新宿周辺が職場の人にはいい立地ですよね。自分は麻布十番なもんで、ちょっと距離がネックになりまだ検討中…

[4593: マンション掲示板さん]

>>4592 通りがかりさん
私も麻布十番毎日通りますが、ここだけの情報を。

麻布十番は、大江戸線と南北線の2線通ってますが、民度は大江戸線のほうが断然上ですよ。

夕方麻布十番駅で（大江戸線に乗り換えのため）南北線を降りようとすると、乗客が降りるよりも先に中高年男女が電車に乗り込んで来ます。いい年してマナーがなってなくて驚きます。まだ乗客が降りてないのに無理やり先に乗り込もうとするので体同士が当たって痛い思いをする事が多いです。おそらく、南北線の王子神谷方面に住んでる人が帰宅するために乗り込んで来てるのだと思いますが、あまりの常識の無さに毎日呆れています。

一方、大江戸線だと、降りるよりも先に乗り込んでくる客はまず見ません。

南北線と大江戸線、民度の違いは見逃せないほど大きいですよ。

[4594: 通りがかりさん]

>>4593 マンション掲示板さん

大江戸線が良いのは分かったのですが、それでもここが売れ残ってるのは何故なんですかね？しかも都区内の新築市場からしたらだいぶ安いのに。

つまりは大江戸線のメリットや安値を大きく打ち消すほどデメリット満載の物件ということなのでしょうかね？

[4595: マンション掲示板さん]

南北線麻布十番駅の民度の低さは、clean staffという制服を着た東京メトロの清掃スタッフにも当てはまります。
朝の通勤時間帯に、南北線麻布十番駅の階段を塞いで掃除してるんです。歩いてる人の足に、ほうきなどが当たっても知らん顔。

大江戸線とか他の路線だと、早朝のラッシュ前に既に掃除は終えて、通勤時間帯に階段を清掃してるのは見たことありません。
非常識なことが多い、南北線麻布十番駅です。

[4596: マンション掲示板さん]

>>4594 通りがかりさん

ぶっちゃけ、地歴じゃないですか？
それ以外に問題があるとは思えません。

[4597: 住民2]

>>4595 マンション掲示板さん
ウケる何故に大江戸線沿線の1駅でしかない麻布十番駅dis!
wwww

[4598: 通りがかりさん]

>>4596 マンション掲示板さん

なるほど、じゃあもうどうしようもないってことですかね？地歴では。

[4599: 通りがかりさん]

住民がクレーマー体質でなければね

[4600: 匿名さん]

>>4598 通りがかりさん

結核療養病棟跡ってことですよね。
別に悪くいうつもりはないですが、この他で結核で亡くなった方も大勢いるのかと思います。事実としてね。
そういうの、気にならなければ買えば良いと思う。お墓隣接物件とかと一緒だよね。

[4601: マンション掲示板さん]

>>4598 通りがかりさん

はい、地歴はどうしようもありません。
事実は事実なので。

気にする人もいれば、気にしない人もいる、ただそれだけです。

大安や仏滅などを気にする人と気にしない人がいるのと同様です。

[4602: 匿名さん]

>>4601 マンション掲示板さん

大安、仏滅とはレベルが違うでしょ笑

事故物件に住むかどうか、って話と同じような感じかと。
こういうこと言うと「事故物件じゃない！」という声も出そうですが、気にする人にとっては同じです。

[4603: マンション検討中さん]

>>4602 匿名さん
事故物件って…人が死んでない場所なんて都内にはないですよ。
まぁ、潔癖症と同じですね。
本当に汚いかどうかなんて関係なく、そう思っちゃう人はダメってことですね。
そういう人ほど、実は汚い場所でも知らなければ触っても平気だったりしますけどね。
もしそうならば気にしない人にとってはお買い得物件ですね。

[4604: 匿名さん]

その通りですね。でもやっぱり大安仏滅よりは、気にする人は多いと思います。

しかし、
・便利な大江戸線
・都区内では割安な価格設定かつ値引きあり
・抜群の住環境

なのに大量の売れ残りなのはなぜなんでしょうか。なぜこんなに人気ないのか。

[4605: マンション掲示板さん]

>>4604 匿名さん

新江古田ってどこ？って感じでそもそも興味を持たない人、候補から外す人も多いと思います。
知名度無いですから・・・。
駅降りてもぱっと見何も無いですし。

けど、実際住んでみたらすごくいいとこなんですけどね。

[4606: マンション掲示板さん]

大衆受けするような中野とか吉祥寺、といった場所より、知る人ぞ知る的なほうが穴場として住みやすいかもしれませんよ。

[4607: 匿名さん]

>>4605 マンション掲示板さん

「住んでみたらいいとこ」なんてのはいくらでもありますが、やはり最初から選択肢に入らないような場所は厳しいってことですね。

[4608: マンション検討中さん]

地歴の話したら切りがない。
東京大空襲では一夜にして10万人が脂肪したとされている(最近人気の城東地域など)。
特に昔から人が住んでいた地域は空襲などでかなり人がしんでいる。
逆にそうゆう歴史がないところは昔は人が住めなかったところです。
病院跡地の超有名ヴィンテージマンションありますけどね。
ここは遺跡が出るくらい昔から人が住んでることから安全に暮らせるような気がするのですけどいかがなものでしょう？

[4609: 匿名さん]

>4604

不人気な理由は簡単ですよ
・駅から遠い
・値引き後でもなお高い
この二つです。

特に、駅からの距離はかなり絶望的ですよね。
中村橋のプラウドも駅から遠くて価格は頑張ってるけど順調とはいってません。
江古田は中村橋より直通がなくて不便なので、せめて中村橋のプラウドと同じぐらいの価格になってからが本当のスタートだと思いますよ（今そのぐらいまで下がってるかどうかは知らない。）

[4610: 匿名さん]

>>4608 マンション検討中さん

そういう話ではないでしょ、、、

人が意識するかどうか、それだけなのでは？
「東京中で人が死んだ、だから東京に住めない」なんて人はいないけど、「ここの場所は、昔実はXXXで、、、」という話だと、気にする人はいると思います。

[4611: 名無しさん]

自分は単に少し高いんじゃないかと思いましたけどね。

[4612: 名無しさん]

あと、自分としてはここでもいいかなと思いましたが、連れは否定的でしたので、2馬力を当て込むなら市場が狭くなってしまうのはある程度仕方がないのでは、という気もします。

[4613: マンション検討中さん]

>>4610 匿名さん
結核病棟があったのは、いまマンションが建ってるあたり？それとも現在の杜の辺り？

[4614: なかまかま]

>>4613 マンション検討中さん
確か森の中です。
マンションを事故物件扱いするのはお門違い

[4615: マンション掲示板さん]

>>4613 マンション検討中さん

昔の航空写真で確認したところ、マンションのＣ～Ｆ棟が建っている場所に隔離病棟が写ってます。

[4616: マンション掲示板さん]

昭和20年頃の空撮写真だと当マンションのA棟、B棟以外は療養所の旧館と場所がかぶっていますね。?

ソース：　https://goo.gl/3Fj4Z2?

[4617: マンション掲示板さん]

ちなみに、江古田合同住宅（国家公務員宿舎）時代は、?
療養所の旧館とは殆ど敷地がかぶっていませんでした。?
合同住宅のうち、北側の3棟が若干かすっていた程度。?

療養所旧館の跡地にがっつり被る形で建物が建つのは今回が初めてとなります。?
（現在、すぐ近くにある中野江古田ハイツは被ってません）

[4618: マンション検討中さん]

皆さんの見方は色々あるが、不人気物件だと言っでもどんどん売れでいますよ。都内位置、環境、管理、内装装備などに対して妥当値段と思います。少し割引もあり、選べる余地もある。今こそ早物勝ちじゃないでしょうか。私が積極的に検討しています。ご参考に。

[4619: マンション検討中]

>>4615 マンション掲示板さん

古い地図、昭和20年当時江古田の森全体が療養所になっているのは判るんですが（それは知ってましたし）
結核隔離病棟がどこだったかが判らないのですが
書いてありますか？

[4620: マンション検討中さん]

>>4618 マンション検討中さん

ヤフーに豪華な売れ残り物件と書かれてます。
まだまだ値下げがありそうですね。
ご参考までに。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190110-00190457-diamond-bus_...

[4621: マンション検討中さん]

>>4620 マンション検討中さん

豪華な→豪快な

[4622: マンション検討中]

>>4620 マンション検討中さん
この座談会に出てる人達って、どんな手法で情報収集されているんでしょうね。発言に重い責任がつきまとうお仕事でしょうから、気になります。自分もその手法が知りたい。まさかググッただけの情報で座談会はしないでしょうし。

[4623: 匿名さん]

>>4622 マンション検討中さん

売れ残ってるなんて、モデルルーム行ったり聞いたりすれば分かる話でしょ。

https://manmani.net/?p=19822

例えばこの記事、現地調査して昨年11月時点では531戸のうち200戸以上売れ残ってて、値引きもやってるのでラッキーチャンス！とまで書かれてしまってます。

[4624: 匿名さん]

『悲しいほど売れていない物件もちらほら出てきましたよ。以前から言われている「プラウドシティ大田六郷」はもとより、「ガーデンコート多摩センター」もやっとゴールが見えたところ。「グランドメゾン江古田」も豪快に残ってます。』
とあるがこの物件は低属性の連中が高くて買えないだけで、比較対象物件は広尾ガーデンヒルズです。検討者が見る目とお金がないだけ。購入者は中野駅再開発完了後のこの高級物件の需要の急騰を見越して買っている先見の明があるスーパーエリート層です。

[4625: マンション検討中さん]

>>4624 匿名さん

賛成です

[4626: 匿名さん]

>>4624 匿名さん

面白いギャグですねw
賛成ですw

[4627: 匿名さん]

>>4620 マンション検討中さん
のらえもん(著書もあり)参加のその座談記事はこのスレでは既出。
マンション好きや評論家の多くは、資産価値をモノサシとして、マンションの良し悪しを語る人たちです。環境や住み心地の視点も持っていますが、二の次です。

[4628: マンション検討中さん]

>>4627 匿名さん

現在の値段では資産価値が無いということは大幅な値下げの可能性があるということですね。

[4629: マンション検討中さん]

企業の利益だけじゃなく、マンションの価値や評判、契約済み住民の気持ちもあり、そんなに大幅値下げをする事はないと思います。そして今は値下げしてる中人気部屋もだんだん無くなっています。

[4630: マンション検討中さん]

先月見にいきましたが、なんというんでしょうか、感動がないんですよね。

中野区アドレスは素晴らしいけど、歩いて何でも揃うような利便性は望めない。
閑静なんだけど、駅も周辺も寂しい。
緑豊富で子育てしやすそうなんだが、教育レベルもいまいち。塾通いや公立の評判含め。
駅から歩くのしんどいが、その割に価格が目に優しくない。
大規模の存在感は素晴らしいし差別化だとは思うんだが、管理費が外廊下で超大規模のわりには、ゴミサービスやエレベーターの個数が影響して安くない。

妻は環境は気に入ってましたが、バランスが悪いと言ってましたね。概ね同意です。
でも、だんだん新築マンションも飽和状態ですし、相変わらず新築信仰は底堅く、パワーカップルも健在なので、心配しなくとも、時間かけて売れていくと思いますよ。5000万円前後なら検討できますね。

[4631: 匿名さん]

以前、代々木にモデルルームがある時代に見に行きました。
現地に車で連れていかれましたが、帰り、自分の足で歩いてみて、なぜ車で連れていかれたか納得。まず遠い。これはまだいいんですが、森の雰囲気が独特。田舎によくある山みたいな感じではあるのですが、寒気がするというかなんというか。あれで個人的にはダメになっちゃいました。

[4632: 匿名さん]

これだけの広い立地、セキスイでなく三井不動産がパークホームズ江古田の杜を竣工して、ららぽーと江古田の杜を隣接、池袋と練馬と中野から買い物客用シャトルバスありの一体総合開発にしたら、全然違った盛り上がりになったでしょうに。

[4633: 匿名さん]

売れてる売れてないとか、住んでいる身としては書き込みを見ていると悲しくなりますね。
この環境は賛否極端にわかれるでしょう。住んでみてじわじわ実感する良さなんですよね。
だからここのどこぞの業者や知った風な素人の口コミに左右されやすい方にはわからない価値観だと思います。
とかくマンションの値段が上がっているがゆえに、まるで金融資産でもみるかのように資産価値偏重ですが、住まいとしては非常に優れている立地と建物だと思いますよ。
俗物的な方には向かない環境だと思います。

[4634: 匿名さん]

>>4633 匿名さん

住環境が良いだけなら田舎に行けばいくらでもあるんだから、それを言っても始まらないでしょ。住民さんの主観的な意見を言われても困っちゃいます。検討者の中には当然、資産価値を大事にする方もいるし、それを否定する権利はあなたにはありません。

[4635: 匿名さん]

>>4633 匿名さん
大金を投じて資産価値を重視する検討者を俗物的と揶揄するのは傲慢ではないですか？

[4636: 匿名さん]

5000万から6000万程度の価格で資産価値が高いとか低いとか、あほ過ぎて笑えるわ。

[4637: 匿名さん]

>>4636 匿名さん
ここは溢れるほどのキャッシュを有するあなたが来るようなところではありません。あっち行って、シッシッ！

[4638: 匿名さん]

>>4633 匿名さん

ここの住民さんは人の考えには耳を貸さず自分の選択が絶対正しい！という感じなんですかね。この投稿見ると。
資産価値を気にして何が悪いんですか？

[4639: マンション検討中]

5000?6500万円って少し前は結構「高い」マンションだったけど、いまは高騰して「比較的安い」選択肢になっちゃいましたよね。
この変化に中所得者層の気持ちと収入が付いていかない。買えなくは無いけど、でも高い。
4000万円後半で買いたかった人的は、どーしても、俗物的な目線でジロジロ見ちゃう。

もうしょうがないよ。今買う必要があるなら、市況的に運が悪かったと思って落とし所探す他ない。
家なんて、自分で現物見て考えるしか無いのですよ結局は。

[4640: マンション検討中]

>>4638 匿名さん
買って住んでる人だもん、そりゃそうなんじゃ無いですか？
そこに腹立てても得るものは何も無いですよ。

[4641: 住民2]

>>4639 マンション検討中さん

まあまあな庶民が買いたいけれどやや高いと感じる。
富裕層ほどじゃないけど高収入な人がポンと買える。
その狭間の物件ですねここは。
掲示板が荒れるわけですよ。

[4642: マンション掲示板さん]

富裕層向きのマンションですよここ。
今頃気付いたのでしょうか。

[4643: 匿名さん]

同じ値段出して、資産価値の高いとこ逆に教えてよ

[4644: 匿名さん]

>>4639 マンション検討中さん

名前変えてわざわざポジ投稿しなくていいよ！住民さん！
ちなみに、都区内の新築の中では、明らかに安いほうですから、住民さんが「どうせ買えないんだろ？」と言うにはちょっと価格が安すぎかと笑
都心3区の物件とかならまだ分かりますが笑

[4645: 匿名さん]

ちょっとだけ高いならいいのですが…

[4646: 匿名さん]

5000万レベルだと資産価値の高いとこはそもそもないよね。

[4647: 匿名さん]

5000万ぐらいで資産価値が高い物件？
まずないですねw

資産価値をこだわるなら、少なくとも後2000万から3000万ぐらい積んでから、議論した方がよいのでは。

資産価値こだわる人は、検討する土俵を間違えてます。
だから傍目からみて滑稽なのかな

[4648: 匿名さん]

>>4647 匿名さん

そうですね。資産価値にこだわるなら、ここを買うべきではないということは明白になりました。

[4649: 匿名さん]

ここはリセールは二束三文でも環境を重視できる富裕層が買うべき超高級レジデンスです！
庶民は出て行きたまえ！！！！！！！！！！！！

[4650: 住民2]

>>4644 匿名さん

果たしてポジ投稿かなこれ…

[4651: ちょっとすいませーん]

>>4646 匿名さん
みなさん、買った値段で売れることを期待して資産価値カチカチ言ってます？それとも
20年後に3000マン位ならイーナっていう意味で価値カチ言ってます？
普通に考えたら後者かなと思ってます
いい場所のマンションが買った値段で売れてるのなんてここ10年程たまたまバブルだからじゃないですか。
都心4区以外でこの先それを期待しちゃいけないと思ってるんですよ。
20年後に幾らかなって、厳し目に考えて2000後半？
まあでも、その価格くらいでりゃOKって思うから
別に自分はここでいいんです。
みんな期待値バラバラのまま話してるから荒れるんじゃないの

[4652: マンション検討中]

>>4644 匿名さん

どうせ買えないんだろ？となるほどの価格じゃない？本当にそう？
とっくにこの国の所得は二極化してる。
今の5000マン半ばがどうせ買えない人達は、うんと増えてしまっている。
そこに531戸からブッ込んだのは積水のギャンブル。

[4653: 匿名さん]

>>4651 ちょっとすいませーんさん

ええ、いいと思いますよ。
客観的に見れば市場の評価は低く、売れ残り住戸も多数、色々とコワイ部分もありますが、気に入って住んでいるならそれは幸せなことです。

[4654: マンション検討中さん]

規模が大きく完売までに時間かかってるけど、徐々に売れてきてますよ。今でも売れてないって人は、実際に最近見に来てない人ですね。あと、完売した後は、過去に完売までに時間かかったとか、すぐに売れたとかは関係なくなります。売ろうとした時に需要があるかってだけ。その時には世の中も変わってるし、需要があるかなんて誰も分からない。それに20年後に5000万と2500万の比較ならわかりますけど、20年後に3000万で売れるのと2500万で売れるのってそんなに気にしますかね？未来のこともわからないし、そんなに差がないと思われるのに、現時点でリセールについて色々と議論しても意味ないかと。

[4655: 通りがかりさん]

>>4654 マンション検討中さん

今でも売れてないというか、既に竣工後半分近くが売れ残ってたという事実が残っちゃってますからね、、、
スミフのような高値販売で残ってるならまだしも、安い価格でこれだけ売れ残ってしまっている物件はなかなかありませんよ。

それと、完売した後は関係ないとのことですが、私は関係あると思います。新築でこれだけ売れていない＝需要がないのですから、中古の需要も期待できないということになると思います。

[4656: 匿名さん]

>>4648 匿名さん
ニュアンス違うね。つまり都心部の駅近物件を3000万以上予算を追加して買いなさいってこった

[4657: 匿名さん]

>>4655 通りがかりさん
スミフも場所によりますが、転売時に大幅に値段が下がってる物件なんて沢山ありますよ。
正しい情報を伝えてくださいね。

[4658: 匿名さん]

ここにいる知ってる風な自称評論家の方たちの資産価値批評は果たしてあたるかな。もし当たったらすごいと思う。そういう人ってどの物件を結果買うんでしょうね。
逆に興味わきます。

私の実家のニュータウンも販売時大苦戦してても、街が成熟して資産価値が上がってる例もあるし、将来は誰も予想できないと思うし。

私の実家に限らず、こんなとこ誰が買うのみたいなところから人口増加とともに発展した街なんてあるわけじゃない？
このマンションの価値って時間はかかるかもしれないけど、成熟した街になった時に初めて理解してされるマンションだとは思うけどね。
既にリブインラボなんかは利用している人は増えてるように感じるし、街としては賑わいを感じますよ。
今の状況は好調ではないかもしれませんが、内容はいい物件だし、きっと評価される物件だと思います。
人気がない物件は書き込みすらされませんからね。

[4659: 検討板ユーザーさん]

ブロガーの情報の信憑性、信頼性ってそもそも誰も担保してないから、それをネタ元にするのはどうかな。
マスコミでも朝日、毎日新聞、tbs、みたいに、反安倍で偏向報道、印象操作万歳な新聞、テレビもあるわけだし、ブロガーもある一定のポジショントークはあるんじゃない。
まさしく提灯記事しか書かない●井●雄みたいに。

[4660: マンション検討中さん]

>>4658 匿名さん

1000万以上の値下げできっと評価される物件だと思いますよ

[4661: 通りがかりさん]

>>4652 マンション検討中さん

何言ってるの？
5000万半ばなんて、例えば3LDKが都心区で出たら、徒歩10分超えても争奪戦だよ。

[4662: 匿名さん]

>>4659 検討板ユーザーさん

確かに、一定のポジション取ってるのはその通りだと思いますが、数字は事実でしょうね。

[4663: 通りがかりさん]

>>4657 匿名さん

そういうことじゃないんだけど笑
スミフみたいに高値販売なら売れ残りも分かるけど、そうじゃないのに大量に売れ残ってるのは問題物件ということ。

あと、スミフで転売時に大幅に下がってる物件て、例えばどこ？この市況ではあったとしてもレアケースだと思うんだけど。

[4664: 匿名さん]

>>4663 通りがかりさん
横レスすいません。なんかこのスレ本当に素人の検討者が集まってるのかしらね。
あなたみたいな業者なのか、ブロガーらしき？が紛れこんでいる気がするんだよね。
仮に転売時に価格が下がった物件をいくつか羅列したところで、素人が調べられるの？
新築販売時の価格は調べられるサイトもあるけど。
成約価格がわかる業者向けサイトがみれるわけ？
普通の素人がスミフっていうのかなとか、
この市況で値段が下がってるケースはレアケースだなんて、普通の物件検討者が吐くセリフじゃないぜ。

[4665: 通りがかりさん]

>>4664 匿名さん

ええ、懇意にしてる不動産業者にいつでも言えばレインズ見せてもらえますので。

レインズを見ずとも、大体の相場価格を見れるサイトもありますし。

上記は十分に素人でも情報収集可能な範囲ですし、ちょっとまじめに検討してる人ならみんな分かってることですよ。

「スミフで大幅に値段下がってるは物件たくさんある、正しい情報を伝えるべき！」と主張されてるのですから、まずは正しい情報を教えてもらえますか？

[4667: 匿名さん]

懇意にしている不動産業者にいえばいつでも教えてくれる？
普通の素人が懇意にしてる不動産屋なんてまずいないわ笑
その情報が仮にここに出たとしよう。
その信憑性はどう担保するんだい？

[4668: 匿名さん]

このスレッドにいる検討者って、懇意にしている不動産屋がいる人ってそんなにいるの？笑
そんなセミプロみたいな人が粘着してこのスレで悪評をばらまいているのはなんでかね。

[4669: 通りがかりさん]

>>4667 匿名さん

中古の検討や、売却したことない方でしたかね？だったら知らないのも無理はありませんね。
中古マンションを買ったり売ったりする場合、不動産仲介業者を通すのが一般的ですが、価格検討の際にレインズを見せてもらうのは普通のことです。仲良くなれば、エリアや間取り、面積、価格帯など指定して結果を教えてもらうのも普通に可能です。（レインズの利用規約上は微妙ですが）

[4673: 匿名さん]

>>4669 通りがかりさん

素人かどうかは別として、この投稿は事実であり、状況としてはレインズはふつーに誰でも見れる。

「レインズなんて素人には見れない」とか、「自分は無知です」と言ってるようなもの。

[4674: 匿名さん]

普通の素人はレインズ見れないわなw
それも事実だな

[4676: マンション検討中]

都心区ならね！

[4677: マンション検討中]

業者もヒマじゃないから、やめたほうがいいのでは。

[4678: マンション検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4679: 匿名さん]

ここは6000万円が10年後に3500万円になっても痛くない富裕層しか買わない高級物件です。リセールなんて関係ない！高くて結構！環境第一！
パークハウスグランやパークマンションと同等の高級感ある練馬近辺の物件は明らかにここだけでしょ！

[4680: 匿名さん]

業者側からしたら、普通は嫌がるよね笑
全然関係ない物件のこと調べるのはさ。
そんなことに協力してくれる業者が仮にいたとして、掲示板でマウント取りたいがために、ネットでスミフの物件が値下がりしてるかどうか不動産屋に聞いて調べてみますってのも変な話だよ。
シンプルに業者って認めなよ笑

[4682: 匿名さん]

>>4657 匿名さん

スミフで、転売時に大幅に値下がりしている物件って、どこのことか早く教えてもらえますか？

[4684: 匿名さん]

>>4680 匿名さん

いやいや笑

例えば、自分が買おうとしてる物件のエリアの相場を知りたいのでレインズの成約情報を見せてもらえますか、と聞くのはごく自然なことだよね。だいたいの業者が、印刷して紙でくれるよ。郵送してくれる会社すらある。

[4685: マンション検討中さん]

あなたの個人的なむき出しの感情の為に不動産屋さんを利用するのは止めてあげて。

[4687: マンション検討中さん]

4684は不動産屋に懇意な人がいて、自分が調べたいマーケットの情報をいつでも調べられるんだって。そんな自称素人がなぜこのスレに粘着してるんだろう。不思議な人だね。
検討者ならスレを変えたほうがいいんじゃない?多分合ってないよきみ

[4688: マンション検討中さん]

資産価値を語るならまず定義が必要だな。自称素人さんが思う資産価値の高い物件とやらを教えてよ。5000万から6000万の価格でさ。そのチョイスであなたのセンスがわかる

[4689: 匿名さん]

仮に住不の物件名が出たとして、いちいちその懇意にしてる不動産が、非営利で新築販売価格とレインズの価格を教える関係って親密だね。

[4690: 匿名さん]

庶民同士でレインズ　レインズて騒がしい！！
ここは庶民では買えない環境重視の坪290もする高級物件じゃ！
買えない庶民は出て行け！

[4693: eマンションさん]

ここのマンションを購入予定ですが、リセールは考えておらず、ただ居住用として考えました。緑が多く閑静、プライバシーを守る工夫、Wバルコニー、部屋によってはスカイツリー・富士山・新宿方面が見えることに惹かれました。確かに飲食店が少ないのは不便ですが、その分ガヤガヤせず治安よく、静かに過ごせるので良いと思います。

資産価値を論じ投資用で考えるのであれば、同じ金額で港区の1LDKを買ったほうがいいかと思います。

[4694: マンコミュファンさん]

>>4693 eマンションさん

掲示板を巡回するのは資産価値が気になってしょうがなくて不安だからですか？

[4696: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて下さい。
なんか色んな人が書き込んでるみたいですが、

「>>4657 匿名さん
スミフも場所によりますが、転売時に大幅に値段が下がってる物件なんて沢山ありますよ。
正しい情報を伝えてくださいね。 」

このような投稿があったので、じゃあその大幅値下がりしてるスミフってどこ？って話ですよね。

それに対して >>4663 みたいな情弱丸出しの投稿があったので、その気になればレインズの成約情報なんて見せてもらえますよ、と教えてあげたんです。

そしたら「業者だ！」とか騒ぎ出す情弱さんがまた湧いてきたって流れですね。

[4698: 検討中]

>>4696 匿名さん
自分で調べたほうが早くないですか？
仲良しの業者さんいるんでちゅよね？

[4699: 匿名さん]

売れてない、売れてないと荒らしに馬鹿にされる筋合いは無い。
ここは選ばれたアッパーミドル層だけが購入を許された
中野区のランドマークＮＯ１高級物件だ。
荒らしごときが買えるなら買ってみろ！

[4700: 購入者]

>>4694 マンコミュファンさん
都心超高級エリアの人以外はみんな、自分のマンションの資産価値がどうなるか不安なのが当たり前かと。
どんなに駅近でも、別部屋で事件があれば急落するのがマンションの資産価値です。
自分が住みたいかどうかの目線で選んで、悔いがない物件かどうかが大切です。

[4701: 匿名さん]

>>4698 検討中さん

市況的に、スミフで大幅値下がりしたマンションなんて聞いたことないんですよね。レインズで調べても出てこないと思いますよ。

そもそも住民さんは、そういう物件がたくさんあるって言ってるわけだから、「ある」と主張する人がエビデンス出して当然です。

エビデンスが全然出てこないので、ここの住民さんが、自分のマンションの評判を守るためにウソついてたって結論でいいですかね？

[4702: 検討中]

>>4701 匿名さん
スミフにこだわりがお有りですね。スミフの方か、お住まいだったことがあるのかな？お疲れ様です。いいですよねスミフのマンション、仕様もいいし値下げ販売しないぶん値下がりもしにくいし。
中古の話だったりするんじゃないですか？新築前提の話じゃないとか。中古ならすぐ現金化したい人が投げ売りもするのでは。

[4703: 検討中]

あ、転売時に値下がりだから中古の話か。じゃあ普通にあるでしょうけど、ご家庭の事情と絡みますから個別に挙げちゃいけないですよ。
離婚、相続、死別。安いのはそんな時です。

[4704: 匿名さん]

>4688
シティタワー品川パークフロント

[4706: 匿名さん]

>>4702 検討中さん
住民が言ってるの？話の展開的には別に住民が言ってるとは断定できないと思うが

[4707: 4706]

4702ではなく、4701でした。

[4708: 匿名さん]

シティタワー品川パークフロントはまだ成約事例ないね。
シティテラス大森西は調べてみたら下がってるみたいだね。
シティテラス品川イーストもそうみたい。
ただ住友の価格表って購入タイミングによって価格変わるから、新築販売時価格はあてにならないよ。
竣工しても長けりゃ10年経っても販売したりするから、住友が下がらないというよりは相場の問題だろうね

[4709: 通りがかりの不動産屋]

住友の東京カンテイに出してるデータってあてにならないんだよな笑
ちなみに新築販売時の価格の信憑性は東京カンテイでは担保されないよ。
レインズは部屋の階数や面積や成約価格は確認できても部屋番号の特定まではしづらい。
特に同タイプが同階数に多い場合はね。
つまり住友の場合、買う時期で同じ条件の部屋でも値段が違うから、自称素人レベルの不動産屋問い合わせレベルではおそらく正確なものはここに提示できないだろう。
東京カンテイで部屋ごと価格が出ていても、レインズでは、部屋番号は書かれていないのだよ。
専有面積、バルコニー面積からある程度は特定できるけどね。
結局価格の信憑性が担保されない限り、住友は値段が大幅に下がらないは、証明できない。

[4711: マンション検討中さん]

荒らしは去れ！真面目に検討したい人の邪魔になる！

[4715: マンション検討中さん]

先週末は大分現地モデルルームに人が入ってました。ここの掲示板で語られる内容との乖離にびっくりです。立ち寄りでの訪問は断られていたレベルで内見の出入りがあり、それなりに売れていくんだろうと思いました。

ただ一点、この状況で営業が少なく内見が出来ない様なチャンスロスは積水さんもう少し頑張ってもいいのではないかと感じます。

[4717: マンコミュファンさん]

>>4715 マンション検討中さん

他はもっと内見人数多いから完売しているのでは。

[4718: 匿名さん]

荒れてますね。
一通りレス読みましたが、

『スミフの高値販売で竣工後売れ残るならまだ分かるけど、ここは比較的安い価格なのに大量に売れ残った』

という事実に対してここの住民さんが、

『スミフの物件で転売時に大幅値下がり事例がたくさんある！』

と主張されたのが事の発端ですね。
この主張に対するエビデンスを出してくれないと、話がよく分からないので、そこはしっかり出して欲しいですね。

その後の「業者だ！」「スミフ関係者だ！」というのはどうでもいいので、ちゃんとエビデンス出しましょう。

[4719: 匿名さん]

>>4718 匿名さん
その言った方はそもそも住民であると決めつけていますが、住民があるとご自身でおっしゃってますか？
特に話しの流れを見る限り住民のコメントとその方のコメントが必ずしも同一視できないと思いますが

[4721: 匿名さん]

>>4719 匿名さん

まぁ、住民じゃないとしてもポジの方ってことですよね。エビデンスお願いしますね。

[4724: 通りがかりさん]

皆さんストレス溜まってますね。
江古田の森公園の綺麗な空気でも吸ってリラックスしましょうよ。

[4728: 道行く人]

流れがスレチ過ぎて声出して笑いました。入居者です。共用部ですれ違う入居者さんは若いご夫婦と小さなお子さん連れが多くて、明るい雰囲気です。こども人口が多いと幸せな気持ちになります。

[4729: デベにお勤めさん]

エビデンスを出せって話も、飛躍しているね。最初は値段が大幅に下がっている物件名を出せって、言ってた話がいつの間にか、価格が下がったエビデンスを出せになってる。
ちなみにスレを読めば下がってる物件の物件名が出てますよ。あとはセミプロのあなたたちが、住友の物件は高値で販売しても、価格が大幅に下がってないんだよって、その物件を調べて反証すりゃ話が早いじゃん。

[4730: 匿名さん]

つまり検討者でもない外野が、それぞれの思惑で書き込んでいるってことだな。
この荒れ具合よほど、競合して悔しいんだね。

[4731: eマンションさん]

>>4729 デベにお勤めさん

スレざっと見ましたが、

シティテラス大森西
シティテラス品川イースト
が挙がってましたね。

どちらの物件も、分譲価格と売り出し価格に大きな乖離はありませんでしたので、大幅値下がり主張はウソだということが分かります。

ただし、もともと「大幅値下がりしている物件はたくさんある」と主張している人がいる以上は、その人がハッキリさせる必要がありますよね。テキトーなこと言ってるのがバレて逃げてるみたいですが。

[4734: 口コミ知りたいさん]

>>4731 eマンションさん
分譲価格と売り出し価格って何を見れば分かるんでしょうか？

[4735: 検討板ユーザーさん]

スレざっと見ましたが、

シティテラス大森西
シティテラス品川イースト
が挙がってましたね。

どちらの物件も、分譲価格と売り出し価格に大きな乖離はありませんでしたので、大幅値下がり主張はウソだということが分かります。

→その比較した部屋どこの部屋とどこの部屋を比較して乖離がないことを確認したんでしょうか？

[4736: 名無しさん]

>>4734 口コミ知りたいさん

売り出し価格はスーモ、分譲価格はマンコミュの価格スレで分かるのでは？

[4737: 名無しさん]

そもそも、始めに誰かが「スミフ物件で大幅値下がりしてる物件がたくさんある」って言い始めたんだよね。その物件とどのぐらい値下がりしてるのかを示して欲しいよね。

[4738: eマンションさん]

>>4735 検討板ユーザーさん

だいたいの価格帯を見れば、大きく値下がりしている事実などないことがわかります。

[4739: 匿名さん]

スミフやエビデンスと話をそらして荒らしてるのはこの物件が買いたくても買えなかった低属性でローン審査落ちた連中だな。立地が新江古田という以外は外観内装設備が都心のパークマンション、グランドヒルズ、パークコートと遜色ないこの物件が喉から手が出るほど欲しいのはわかるが低収入で残念だったな。

[4741: 匿名さん]

だいたいの価格帯を見れば、大きく値下がりしている事実などないことがわかります。
→わかりました。では少なくとも、特定のお部屋の売出時の販売価格が、転売して成約した時にどの程度変化したかを確認したうえで、そのコメントを書いているいう前提なのだとしたら、まず売り出し時の価格は何をもって確認したのか、また成約時の価格はどのように確認したのか、仮にインターネットに掲載されている情報であるから、言えるはずなので、記載してください。

[4742: 匿名さん]

部屋番号が値段がどうなったかは追っかけられないので、部屋番号も書いてくださいね。

[4743: 匿名さん]

とりあえず、このスレに巣くっているのは、物件の価値を守りたい人と、粘着してけなしたいその両者が入り乱れているということだけは確実だな

[4744: 口コミ知りたいさん]

どの立場の人もエビデンスを示さないという状況ですね(皆さんお忙しいようなので、近日中に示していただければ幸です)。
定量的にエビデンスを示してくれないから言い争いになるんだと思います。
しかしこのスレ活況ですね。ス○フの物件はここまで書き込み無いようですし。

[4745: 検討板ユーザーさん]

多分不動産屋に確認してるんじゃないかな笑
明日までに教えてくれってメールでもしてるのかな。

[4746: 通りがかりさん]

つ
ttps://media.tousee.jp/news/post-7390/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

[4747: eマンションさん]

>>4741 匿名さん

ですね。始めに「スミフ物件で大幅値下がりしてる物件がたくさんある」って言い始めた人、早くエビデンス出して欲しいですね。単なるウソつきなんでしょうけど。

[4748: eマンションさん]

>>4742 匿名さん

その通りです。大幅値下がりがたくさんあるというのであれば、どの物件のどの部屋がどのぐらい下がったのか、しっかり説明して欲しいですよね。大幅と言うからには、3割以上は下がっていないとね。しかもたくさんあるってんだからね。

この物件を擁護するためにテキトーに言ってただけなら、それはそれで早く認めて頂きたいですけどね。

[4749: 検討板ユーザーさん]

スミフの話はどうでもいい。時間の無駄だから他でやれ

[4752: マンコミュファンさん]

>>4749 検討板ユーザーさん

そうですね。まずは豪快な売れ残り物件をなんとかなしないとね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190110-00190457-diamond-bus_...

[4753: マンション検討中さん]

>>4752 マンコミュファンさん

ですねぇ。
23区内では安い価格帯竣工後の大量売れ残りはちょっとね・・・長期販売辞さない高値でもないのにね。

そりゃあ、住民さんたちも心配になってマンコミュパトロールに精を出すわけですわ。

[4757: 匿名さん]

[No.4666～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[4758: 匿名さん]

不動産業者とか、妄想もいいですが、まずは落ち着いて下さい。
→業者が紛れ込んでいるは妄想?紛れ込んでる可能性は充分あるでしょ。そういう印象操作は良くないよ。住民のポジ、検討者のポジ、検討者のネガ、業者のネガ、うさばらしをしたいネガ。どの可能性もありますがな。
とにかく注目されないスレよりはましだな

[4759: 匿名さん]

>>4758 匿名さん

紛れ込んでいる可能性は十分にある、て・・・
それこそまさに印象操作だよ笑 自己矛盾気づいてますか？

不動産業者がいるかもしれない！」なんて確たる証拠もないのに声高に叫ぶことじゃないでしょ。

そりゃ可能性はゼロじゃないけど、そんなの証明できないよね？いることもいないことも証明できない。匿名掲示板なんだから。

[4760: 周辺在住者(検討中)]

てかさ、普通に情報交換しませんか。ネガもポジの方も。厳然として販売戸数が残っているのは事実だし、一方物件の内容自体は私も見学して良い物件だと感じました。
どちらかというと私はポジよりです。
私は実家が中野なので、この周辺で探していますが、3LDKを5000万円台で購入できる物件であんまりないんですよね。立地もそうだけど、陽当たりや方位も妥協したくないとなると、ここはバランスいいかなと感じています。
販売状況としては気になりますので、リセール時の心配は尽きないですが、今どこの周辺物件を見に行っても販売継続中の物件は金額的な提示はあるので、需給バランスの関係で好調物件自体がそもそも多くないのかなという実感です。

リブインラボ含めたマンションのコンセプトは非常に良いもので、今はそこまでの評価されなくても、活気が出てくればゆくゆく評価される可能性は充分あるかなと思います。
よくリブインラボの目の前を通るのですが、利用されている人の数も日に日に増えてきている印象です。

どなたかがおっしゃってましたが、ニュータウン的な街ってのは最初は評価されないかもしれないけど、街の人口が増えていけば自然に活気づいてくるのではという期待感もあります。
もちろんネガの方からすれば、そんなもんはまやかしだとおっしゃられるもしれませんけどね笑

[4761: 匿名さん]

>>4758 匿名さん

この方、「グランドメゾン江古田の杜には施工不良がある可能性がある！根拠はないが可能性は十分にある！ないとは言い切れない！」とか言われても、文句は言わないんでしょうね（笑）自分でそういうこと言ってるんだから。

[4762: マンコミュファンさん]

>>4760 周辺在住者(検討中)さん

駅遠のニュータウンの現状は厳しそう

[4763: 匿名さん]

というか大規模物件って大抵駅遠だよな。そもそも

[4764: 匿名さん]

実際このスレに住民の方がいらっしゃるのであれば、この物件にしたいと思った理由と実際に住んでみてどうだったのかお伺いしたいです。販売状況には不安はあったと思うんですが、思いきれた要因みたいなものを是非教えてください。
なんか最近掲示板が荒れすぎて、まともな情報交換がされていない状況が続いています。

[4765: 匿名さん]

>>4763 匿名さん

駅近のタワマンとかあるじゃん

[4766: eマンションさん]

>>4764 匿名さん

>>4532
これが典型的な住民さんの考え方のようです。

[4767: 匿名さん]

>>4764 匿名さん

竣工後に買いましたが、
・緑が多い
・大規模
・新宿方面に近い
・静か
・安い
・自転車やバスも有効
辺りが決め手ですかね。どれも気に入った要素ですが、一番は価格です。周辺を見ても新築で5000万円台でこの条件はなかなか無いと思いました。また、緑が多いけど公園のモロ横じゃないので砂や虫が少ない(ホントの公園のお隣物件は虫がやばかったです)、カフェなど部屋以外にも居場所があり、子供が部屋に居たくない気分の時も変な店に行くのではなく敷地内で過ごせる点も気に入りました。部屋にこもるよりカフェとかに行った方がスッキリするみたいです。

逆に妥協した要素としては
・駅徒歩
・設備のグレード
・広さ
・見栄をはりたい気持ち
とかですかね。駅徒歩は普段よく歩いている人は気にならない距離だと思いました。

[4768: 匿名さん]

売れてない話は聞きますが、庶民の身としてはリセールに有利なハイリスクハイリターンの物件を選ぶより、金額の絶対値を低く抑えてリスクに備える道を選びました。

今リセールに有利と言われている物件も、売りたい時にどういう状況になっているかは誰にもわからないですから。

また、売れ残りとは言われていますが、実際の部屋を何度も見れるので、納得するまで通って生活をイメージし、時間をかけて決められたのは良かったです。

[4769: 名無しさん]

>>4767 匿名さん

住民さんから見たら、竣工後大量に売れ残った理由は何だと思われますか？
また、大変失礼かとは思いますが、もともと病院（しかも結核病棟）跡地ということで、気になりませんでしたか？

[4770: 中野区民]

>>4761 匿名さん
論点のすり替えは何も産み出しませんね。ここではこの物件の話をしましょうよ。
他物件との比較については、そっちのスレに行けば良いのですから。
しかしほんとうに火曜水曜はスレッドがよく伸びますね。

[4771: 検討中]

>>4766 eマンションさん

はいはい。

[4772: 住人です]

>>4769 名無しさん

>>4769 名無しさん
実際あと何戸売れ残っているのかは判らないです。その前提でお返事しますね。
暮らしているとここ最近急に入居者さんも引越し業者さんも増えてきましたので。

竣工前に完売しなかった理由は、個人的には
実物を見て初めて魅力がわかる物件だったからと思います。
元病院、駅徒歩10分、マイナー駅、心霊スポット至近と分かりやすいネガティブ要素が多いのは事実ですから。

元病院ということは気にはなりましたが、私も妻もいわゆるヤバい場所には敏感な体質でして、かならず中を見てから決める派です。

病院が無くなってから暫く経ってますし、事件現場ほど凄惨な時間が流れていた訳ではありませんから、私と妻は問題ありませんでした。

このあたりは個人の主観なので、実物を見てその空間に入って見られたら良いと思います。
我が家は実需として購入していますので、リセール云々について絡むのはご勘弁願います。

[4773: 住人です]

続いて住んでみての感想です。
結核患者さんのサナトリウムだっただけあり、空気は清浄です。午前中などは鳥の声がリゾート並みに聴こえてきます。高台なので水害の心配は少なそうです。どなたかも書かれていましたが小さなお子さんが多く明るい雰囲気で、土地というのは若い命と一緒に新しい歴史を作るんだなと感じます。
感傷的ですが、住んでいるから感じることを書かせて頂きました。

[4774: 検討板ユーザーさん]

結核病院だったってのは、そんなに気になるものなのかな笑
ネガティブに書こうと思えばいくらでも書けそうだ。

[4775: 匿]

やっとまともなスレに戻ってきたかな

[4776: 匿名さん]

>>4769 名無しさん

前の方も書かれてますが、僕も結核療養所の件は気にならなかったですね。空気が綺麗で静かなメリットの方が勝りました。

あえてデメリットを言うなら、公園のタイプを気にいるかどうかですかね。江古田の森公園は綺麗に整地されて芝生広場や運動場の面積を多く取ってある感じではなく、うっそうとした森っぽい場所の面積が広いです。なので公園を訪れてみて、森に何かゾワゾワ来るものがあれば他の公園隣接物件を検討してもいいかもしれません。

[4777: マンコミュファンさん]

>>4774 検討板ユーザーさん

個人的にはそこまでネガティブではないと思います。ただ、都内最恐の心霊スポットとも言われますので、気にする方は多いでしょうね。

https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/furuei1/entry-1193889848...
「東京都内の江古田の森公園は都内でも最恐といわれる心霊スポットのひとつ。中野病院の跡地が公園になっている。

中野病院は元々結核の隔離施設だったが、時代の流れとともに隔離施設は旧館となり、新館として普通の病院ができた。
そこまでは普通の病院と変わりなかったが、検体として使われた臓器を、病院の指示なのか指示を受けた業者の勝手な判断なのかは定かではないが、病院内の敷地に埋めていたそうである。

そのうち検体の数が多過ぎたのか埋めることもせずに、バケツに臓器を入れたままピラミッドのように積み重ねていたらしい。
実際にそれを目撃したものの話では、ホルマリンの臭いはしなかったらしく、何かわからない液体に付けたまま沢山の臓器がバケツに入れられ放置されていたという。

そしてそれが発覚して、警察も入り、不法投棄として問題になったそうだ。
それが直接の原因になったのか遠因なのかはわからないが、中野病院は廃業になり、しばらくは廃墟として放置されていたが、
2007年から現在の江古田の森公園になっている。

昼間はいたって普通の公園であるが、夜になると様相は一変するそうだ。
幽霊の目撃談が多く、ある霊能力者によれば、女の幽霊が立っていてその女が何かを指さしている。
その指さしている先に巨大な食欲の塊のような邪悪なモノが見えるそうである。」

[4778: マンション検討中さん]

大宮の原発後のごみ出し24時間不可なんかよりまし。気にならないレベル。

[4779: 匿名さん]

>>4778 マンション検討中さん

マイナス同士で競い合っても仕方ない笑
自分の家のマイナスを誤魔化すために他物件のことを悪く言うなんて民度が低いと思われちゃいますよ。

[4780: スガ]

>>4777 マンコミュファンさん
面白い！ネットのB級風説って感じですね。怖い話は小学生が尾ひれをつけて語り継ぐものですから。怖い話ブログも、基本アクセス稼ぎがお仕事です。

[4781: 匿名さん]

>>4777 マンコミュファンさん
噂を見ましたが、具体的なのは見つかりませんでした。犬を散歩してたら、知らぬ間に犬に歯型がつくなんてのはありましたけど笑。このマンションができる前は鬱蒼としてたので、それを見て噂が一人歩きしたレベルの話かと思います。整備された芝生の多い公園というより、鷹狩りが行われた過去もあり、多くの自然がそのまま残ってる感じです。背の高い木も多いですし。それと地歴から面白おかしく取り上げただけですね。今は夜に近く通っても何も怖い感じしませんよ。夜中は、タクシーの運転手の休憩場所になってます笑

[4782: マンション検討中]

犬も鳴けばいいのに・・・どんだけそっと噛んだんですかね。優しいんですかね？

[4783: 評判気になるさん]

>>4780 スガさん

まぁ、都内最恐と言われる場所なので、噂とは言えやっぱり怖がる人は多いでしょうね。
知り合いから「心霊マンション」などと呼ばれるのが嫌だという人も中にはいるでしょう。

[4784: マンション検討中さん]

こちらのマンションは値引きありますかね？

[4785: 検討板ユーザーさん]

>>4784 マンション検討中さん

ありますよ、売れてないので叩き売り状態です。

[4786: 住民2]

>>4783 評判気になるさん

じゃあ住民さんはみんなオバケ怖がらない人達ですね。オバケも脅かしがいがないから、他所を当たるようになるんでしょうね笑

[4787: スガ]

だれが言ったか知らないが、
都内最恐は中野区！？しかもこんな地味な場所に…
平将門さんが最恐じゃないのか。誰目線のランキングなのでしょうか。

4784と4785は、いいかげん毎度なのでひとり芝居感がすごいですね。

[4788: 検討中]

>>4783 評判気になるさん

平将門センパイの立場は？
と思ったら4787さんに先に言われた

[4789: マンション好き]

>>4784 マンション検討中さん

値引きはありますがお部屋によりますから、営業さんに聞いてみたらいいと思います

[4790: 匿名さん]

将門はタタリの方なので、心霊現象とはまた別でしょう。

[4791: 匿名さん]

23区内新築物件（実際はもう中古）で１、２位を争う販売苦戦物件だと目立って目立ってしょうがないですなあ。目立つ分雪だるま式にネガがわいてくる！
購入した住民がかわいそう。そりゃこれだけ悪い情報ばかり流されると
資産価値下落が心配になるのは当たり前。住民は気の毒。

[4792: 検討中]

>>4791 匿名さん

おっ、お帰りなさい！ネガティヴキャンペーンお疲れ様です。

[4793: 匿名さん]

こんなに値引きしたら、最初に買った人は負けた人になってしまうま。

[4794: 検討中]

>>4790 匿名さん

江古田の森はタタリがないと。

[4795: フリークデー]

キモッ

[4796: 匿名さん]

>>4791 匿名さん

この物件を買うお金がなくて住民を蔑むことで優越感を得てる人ですね。お疲れ様です。

[4797: eマンションさん]

>>4791 匿名さん

まぁ、だからこそ、こんな匿名掲示板を毎日パトロールしてポジ投稿しないと心が休まらないんだよね。かわいそう。

[4798: eマンションさん]

>>4796 匿名さん

パトロール、お疲れ様です。
早く完売して心が安らかになりますよう。

[4799: 通りがかりさん]

>>4797 eマンション

残念ながら、この物件はあなたには向いてないので他のところに行った方が良いですよ。

[4800: 検討板ユーザーさん]

竣工前、入居開始前のマンションをライバルデベや買えない人が荒らすのはまぁ、情報交換の1つと言えなくもないけれど
すでに400家族近く入居した「人ん家」に、情報交換でもないネガを嬉々として書く人は、ネット弁慶な愉快犯だよね。そのうち個人情報開示請求されるんじゃない？
住民さんも単なる愉快犯はスルー進行でいいと思いますよ。

[4801: 購入済]

荒らしは、住んでる家族や子供たちの迷惑など眼中にありません。想像力が欠落していて自分が楽しいからやる。
ライバルデベにしてみれば、竣工後とはいえ大規模、あと100戸近く空いていて値引きもあり得るとすれば、自社物件の強力なライバルになります。
積水が時間をかけて売り切るつもりの大規模531戸に焦りとストレスを感じるはずです。現物を見られたらヤバいって。だから比較で見に行かれる前に食い止めたいところ。
用地高騰で周辺の新築3ＬＤＫが7千万近い時代ですから、ここは格好の攻撃対象なのでしょう。

高騰気味な周辺新築の売り出し予定価格を見ればこの物件は大規模のスケールメリットのお陰で格安。
積水はそれを見込んで、値引きはしつつも常識ラインで、高騰マンションから流れてきたお客さんに売り切るつもり。
営業さんからその覚悟を感じましたから、我が家は買いました。
我が家が比較のために回った他マンションの営業さんにとっては強敵だったでしょうね。

[4802: 匿名さん]

最初に買った人にもサービスを提供する

[4803: マンション検討中さん]

>>4793 匿名さん
そんな事ないと思います。最初に買った人は選べる余地がある、今いい場所部屋がほとんどない、だから値引きします。
買いたい人が早めにおすすめします。

[4804: 匿名さん]

>>4801 購入済さん

妄想爆発してますね、、、
お察しします。
たくさんの住民の方々が日々売れ残りマンションを買ってしまったことを不安に思い、掲示板をパトロールし、ポジ投稿を繰り返している。住環境が良く安心の我が家を買ったのに心が全然休まっていない。
そのことか明確に理解できました。ありがとうございました。

[4805: 匿名さん]

>>4804 匿名さん

ポジもネガもどちらもパトロールしてるから、この薄っぺらい衝突が終わらないんですよw
住民、検討者さん、業者さん、暇人さん、そろそろ落ち着きましょうよ。

[4806: 10月から住み始めました]

不安の煽りと荒らしが吠えたところで、このマンションを購入する方は一定数いると思います。
月末で鍵の引き渡しが行われたようですね。駐車場の台数が急に増えました（ここは入居前にマンション内に駐車場を確保できるかわかります）。
先日の組合総会でセキスイの方が 3月と5月にも引き渡し＆入居が控えております（月末は共用部もバタバタします）と今後も入居者が増えていくことを説明していましたよ。
素の声としてお伝えしておきます。

[4807: 匿名さん]

ポジ＝住民パトロール
ネガ＝業者
どこのスレでも同じような構図で衝突してる。
はたして本当の住民ってこんなとこに書きこむのかな。口コミが、よいにこしたことはないけど。
そもそも住民ってこの販売状況知った上で買ってるわけで、
業者も口コミにそこまで影響力あると思ってるかな。

[4808: 匿名さん]

>>4806 10月から住み始めましたさん
c街区の学生寮と看護師寮、結構4月から人が入るみたいです。
リブインラボこれ以上人増えるとファミレスみたいになっちゃいますよね。
今はある程度秩序だってますけど、そのうちルール決めないといけないかもしれませんね

[4809: 10月から住み始めました]

>>4808 匿名さん
まぁ考えようで、利用者が少なくて料理の質が落ちる？よりはマシかなと（お金落としてくれる前提）。
モラルには期待したいですが期待薄が実情でしょう(^_^;)
リブインラボの協賛費をお互いに払っているなら、エリアを分けてもらうなど、何らかの共存策をお願いしたいところ。

[4810: 匿名さん]

永住思考の住民はドンと構えていられるけど、転勤や引っ越しも視野にある住民は、売るタイミングと価格で頭悩ませているところでしょう。何百戸も世帯主いれば、そりゃ一枚岩ではないし。ポジの人が言う永住すべしというのは本当で、逆に資産価値の言葉が一欠片でもチラつく人は絶対に手を出してはいけない物件ですね。

[4811: 購入済]

>>4810 匿名さん

絶対に？笑

[4812: 名無しさん]

>>4810 匿名さん

毎回思うけど、資産価値やリセールって騒いでる人はいくらで売れたら資産価値が高いと思ってるの？
5000万で新築購入して、20年後に4000万で売れるところは資産価値高いの？逆に20年後に3000万だと資産価値低いの？
このマンションは20年後にいくらになるから資産価値が低いって言ってるの？
資産価値とかリセールとか騒いでる人の基準が分からないから教えて欲しい。
現状の販売状況も知らず、売れてないって過去の書き込みを見たり、完売してないことだけをとって資産価値ないとか言ってる人は、基準なく感覚的な話しか出でてこないから全然分からない。

[4813: 検討板ユーザーさん]

このマンションめちゃくちゃ良いじゃん。
5年前に近くで中古マンション買っちゃったから身動き取れないけど、買えるなら買いたかったー

[4814: 匿名さん]

>>4812 名無しさん
資産価値というのは相対的なものでしょう。
詰まるところ、中古で売り出す時、想定される競合相手と比べて競争力があるかどうか、ということにつきるかと。

[4815: 名無し]

>>4814 匿名さん

つまり？安いのか高いのか。
結局のところ誰にも判らない、なのか。

[4816: マンション検討中さん]

>>4814 匿名さん

ん？相対的なものなんですか？
他が1000万のところ、1200万で売れたら資産価値が高いと言えるの？
それって他と比べて優越感に浸ってるだけのような…もっと絶対的なもんじゃないの？

例えば、
5000万をローンで購入して、利子分含めて総額6500万返す場合、年に200万ずつ返して、20年後は残り2500万。この時点で4000万で売れたら、ローン返して1500万余る。これに貯金とか退職金の3500万足して、再度20年後に5000万の家を購入する予定なので、4000万以上で売れないと困る。なので、20年後に4000万以上で売れない場合、資産価値が低いと考える。このマンションは3000万でしか売れないので、資産価値が低いと判断したとかならわかる。
そういうこと？
ならば、上記は仮定の話だけど、実際にこのマンションは20年後にいくらになるの？
想定される競合相手はどのマンションで、そちらは20年後にいくらになるの？
それが答えられない人達がリセールや資産価値って言っても絵に描いた餅ですね。
個人的には20年後の資産価値なんて誰もわからないと思ってますけど。

[4817: 匿名さん]

中古マンションの価格は市場相場に大きく左右される。
ゆえに相対的。

[4818: 名無し]

>>4817 匿名さん

未来のことは誰にも断定できないってコトですね。
こと資産価値については。
超人気区でない5-6000万円台のファミリーマンションの将来的資産価値なんて似たり寄ったりですよ。

あとは今の自分の好みと、未来の買い手の好みが合うかどうか。

[4819: 購入者]

>>4818 名無しさん
マンションの別部屋で殺人事件が発生したとか。
隣のアパートで座間みたいな凄惨な事件が起こるとか。
人気のあるリトミック教室や幼稚園が近いっていうから購入したら移転したとか。
近隣スーパーが軒並み潰れたりとか。

逆に近隣の老人福祉施設が賑わって家族が近隣に住む需要が増えるとか

なにが起こるか誰も判らない。

[4820: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_117/pj_90934138/

このザガーデンズ東京王子のように、6500万で購入した2LDKマンションを、倍の1億3000万で売るのが資産価値が高いマンションでは。

新築扱いするためには1年未満で倍の価格で売る点がポイントです。

[4821: マンション掲示板さん]

あ、今見たら1000万下がって1億2000万にディスカウントされてました・・・

[4822: マンション大好き]

>>4820 マンション掲示板さん

築30年を1.2億で売り出しているんですね。その価格で売れたらいいですね。
最後の2行はどういう意味ですか？

[4823: マンション大好き]

>>4822 マンション大好きさん
失礼、30年築でした。

[4824: 匿名さん]

ガーデンズ東京王子は大人気でしたからね。この売出し価格は欲張り過ぎと思いますが、まぁかなり乗せた価格で売れるでしょう。
たしかに、これは資産価値が高いと言えますね。

[4825: マンション掲示板さん]

>>4822 マンション大好きさん

竣工後1年経つと、未入居物件でも新築扱いできなくなるそうです。
なので1年経つ頃が値引きラッシュだとか・・

この1億2000万の物件に限っていえば、生活感が感じられるので実際は使用済みでしょうね。

[4826: 匿名さん]

>>4820
いくら何でも、その価格では百パー無理
都心３区のマンションよりぼりすぎ
従って参考にならん

[4827: マンション掲示板さん]

2018年2月竣工済とあるので、新築で売ることができるのは来月2月一杯、ということです。

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline_egota/index.php?comp_id=seki...


新築のうちに売り切りたいと力を入れているはず。
とはいえ他でも指摘されてる通り、条件のいい部屋は残ってないかもね。

[4828: マンション掲示板さん]

4827はこのグランドメゾンの話です。
3月以降は未入居中古扱いで売ることになります。

[4829: マンション検討中さん]

>>4812 名無し
近隣の中古成約価格から、おおよその将来価値は推測できる。
マンマニは、このマンションを以下のように分析してるね。1年間で127万円の減価する。

C3タイプ　3LDK　67.59㎡ 7階　6170万円　坪単価301万円(新築時)　→　4900万円(築10年時)

[4830: マンション掲示板さん]

>>4829 マンション検討中さん

1年間で127万で住めると思えば格安ですね…。


プライムメゾンで同様の部屋借りると年間300万以上かかりますから。

[4831: 匿名さん]

>>4830 マンション掲示板さん

格安？凡庸な資産価値下落にしか見えませんが。

[4832: マンション掲示板さん]

>>4828 マンション掲示板さん

そうなんですか？販売期間を段階的に伸ばしたと思いますけど、A棟ってこれから売り出しみたいですけどね。

[4833: マンション掲示板さん]

>>4829 マンション検討中さん

6170万を値引きしてもらって、5500万で買えたら、10年で600万、年間60万ですね。
値引きしてもらえば、そんなに下落してない感じ。

[4834: マンション掲示板さん]

>>4833 マンション掲示板さん

年間60万でこんな素敵なマンションに住めるなら、激安ですね…。ワンルームマンションの家賃より安いかも。

[4835: マンション掲示板さん]

お隣の築34年のベルデ中野江古田も、いまだに60平米ノーリフォームの部屋に4000万以上値段付いてますからね…。

それよりも設備も充実して格上の当マンションは下がらないでしょう。

[4836: マンション検討中さん]

マンマニの分析通りの価格なら、値引きなしでも10年後売却で収支とんとんってところでしょうか。
値引きあれば、その分プラスって感じですね。
20年住めば損はなさそうですが、生活環境の変化も考えると安心材料として値引きが欲しいところです。

[4837: 匿名さん]

ここって床暖房付いてますか？

[4838: 通りがかりさん]

>>4837 匿名さん

案内の時にリビングダイニングは床暖ついてるって言ってましたよ。

[4839: 匿名さん]

>>4838 通りがかりさん

ありがとうございます！

[4840: 匿名さん]

マンマニの分析はあくまで理論値にすぎませんね。市場相場の下落や競合物件の増加といったリスクが織り込まれていない。
賃貸が割高に見えるのは、そうしたリスクを負う必要がないからです。
経験者なら分かると思いますが、中古マンションを売るのは非常に大変な仕事です。かなり条件の良い物件でも、いろいろ工夫してようやくそれなりの価格で成約できるのが実態ですね。
素人が理論値で売るのはまず困難と思った方が良いです。

[4841: マンション大好き]

>>4840 匿名さん
そんなあなたは素人ではない？

[4842: 匿名さん]

>>4841 マンション大好きさん

いちいち名前変えるマン出たw

[4843: マンション検討中さん]

>>4840 匿名さん

売却なんて、そんなに身構えることないですよ。

[4844: マンション検討中さん]

>>4834 マンション掲示板さん

管理費、修繕積立金、ローン金利、固定資産税などもろもろ考慮されていない。やり直し！！！

[4845: 通りがかりさん]

>>4843 マンション検討中さん

仲介業者の言い値で良いならね。

[4846: マンション検討中さん]

>>4845 通りがかりさん

何言ってるの？そもそも仲介業者の言い値なんてありえないでしょ笑
まぁ、自分で何も調べようとしない情弱さんはそうなっちゃうかもしれませんね。

[4847: 匿名さん]

>>4840 匿名さん

大変だと思っちゃう人と、そんなの当然と思って普通にこなす人と、分かれるでしょうね。

[4848: マンコミュファン]

都内5000-6000万円クラスのマンションなど、資産価値はどう転がるかわからない。だからこそ、
お財布がOK出してくれる範囲で（将来破綻しない範囲）自分が住みたい場所に納得して住む、それが一番幸せ。

[4849: 匿名さん]

>>4848 マンコミュファンさん

どう転がるか分からないのはその通りだけど、なるべくリスクの低い物件を選ぶことは出来る。そういう意味では、大量に売れ残っているマンションよりは、そうでないマンションを選んだほうがリスクは低い。

[4850: 匿名さん]

>>4849 匿名さん

ただし、売れ残りマンションの中にも、値引かれて割安になっている部屋がある場合があるから、そういう意味ではこのマンションにも興味はある。

[4851: 匿名さん]

>>4847
なんとかなると思い込んでいて、いざとなったら八方ふさがりで詰む人にも分かれると思う。

[4852: 匿名さん]

>>4851 匿名さん

いや、そういう話ではなくて、売却にあたってやるべきことをしっかりやるかどうかということだよ。

「やるべきことをやる」というのが大変と思うか、それとも、当然だよねと思って粛々とできるか。

八方塞がりで詰むってことは、そもそも持ってる物件が悪いor時期が悪いということ。

[4853: 匿名さん]

>>4852

> 八方塞がりで詰むってことは、そもそも持ってる物件が悪いor時期が悪いということ

　つまり、有り得るってことでしょ。

[4854: 匿名さん]

>>4853 匿名さん

その通り。この物件は、リスクが低いか高いかと言えば、高い部類だと思う。

[4855: マンション掲示板さん]

リスク、といえば、失業したり、離婚して家を売らざるを得なくなるようなリスクのほうをまずは心配したり対策したほうがいいと思います。そもそも家を売る状況を想定ばかりしてると実際にそうなる可能性も高くなります。
そういうリスクが少ない、夫婦円満、公務員のような安定してるまたは十分資産がある人が住んでるのがこのマンションですよ。

[4856: 通りがかりさん]

>>4854 匿名さん
つまり、この物件は悪い、ということですね。

[4857: 検討板ユーザーさん]

資産価値っていうても、6000万ぐらいのマンションなら、他の同等レベルのマンションと差が出ても数百万ぐらいでは？本当に資産価値が下がらない、あるいはあがる可能性があるところは1億以上じゃないですかね。1億以上の物件なら資産価値で議論が白熱するのはわかりますけど、6000万ぐらいで資産価値を議論することにそんな意味ない気がしますよ。

[4858: 匿名さん]

設備の安っぽさ以外は気に入ったんだけど、最近の平均的なファミリーマンションってどこもこんなもんですか？

[4859: 匿名さん]

>>4857 検討板ユーザーさん
そうとも言い切れませんよ。どうしても売らないといけないのに、残債割れになって売れなければ詰みかねませんので。
ちなみに売却の理由として失業や離婚をあげてる人がいますが、別にそんなこと起きなくても転勤や実家の都合、子供の通学の都合その他で引っ越す人は普通にいるでしょう。
3月には引越し難民が発生するぐらいですから。

[4860: マンコミュファン]

>>4859 匿名さん
5-6000万円クラスの家の資産価値はどんぐりの背比べ。であれば仕事を頑張るなり資産形成をきちんとして、数百万円の差額など気にならない経済環境を整えたいものです。実家に戻る、子供の進学などはあらかじめ家族会議をしてから家を買うのが安心ということですね。

[4861: マンション掲示板さん]

>>4858 匿名さん

色々マンション見ましたけど、設備は他のマンションより良いと思いますけどね。

[4862: マンション掲示板さん]

たった数百万くらいで積むような人はこのマンション住んでませんって。5年で1000万下がろうが想定内。その期間分の家賃だと思えば安い。
リセールとかセコい話ばかりで同じ住民にはなりたくないかも。

[4863: 評判気になるさん]

23区で良いなーと思う駅近は68平米7000万～8000万とか普通。手が届きませんでした。5500～6500万予算だと、23区でこのエントランスや植栽の雰囲気などは他では得られない環境かなと思いました。ここを見て色々言われていてびっくりしました。考え方はそれぞれですね。資産価値とか気にしなければ良いなと思いました。

[4864: 匿名さん]

6500万円出して毎日の通勤通学で玄関から駅までの往復30分が無駄だと思わないなら買ってもいいんじゃない。

[4865: マンション検討中さん]

>>4864 匿名さん
私の通勤経路ですとバスで中野駅迄行って東西線始発に乗れれば通勤ラッシュのストレスなくていいなあと思いました。

[4866: 匿名さん]

>>4863 評判気になるさん

ふつーに品川シーサイドのグランドメゾンの方が良くない？もう竣工前に完売したけど。

[4867: eマンションさん]

>>4862 マンション掲示板さん

いや、数百万でも痛いひとはいくらでもいるでしょ。このマンション買う層って、そんな金持ちじゃないんだよ？一般庶民だよ？

[4868: 名無しさん]

>>4866 匿名さん
個人的には海沿い過ぎるのが嫌だと思いました。

[4869: マンコミュファン]

>>4861 マンション掲示板さん

この先しばらくは現在のマンション用地高騰が響いて、狭くするか仕様を悪くするか、駅から離れるかのどちらかだと、別物件の営業さんが言ってました。ここは大規模のスケールメリットで、悪くするに関しては踏みとどまっているのかも。

[4870: 匿名さん]

>>4869 マンコミュファンさん
それこの物件の営業さんも言ってましたね。
練馬高野台の新発売の物件を見に行った際に、面積が小さかったり、直床だったり、水周りもチープさが目立ちました。

[4871: マンコミュファン]

>>4870 匿名さん

そうでしたか、我が家が見に行った練馬区の別物件は設備はまあまあで、でもキッチンの食器棚がオプション、お風呂小さめで残念な感じでした。でここよりも駅から離れていました。

[4872: eマンションさん]

>>4869 マンコミュファンさん

それでも売れてないんだよなぁ。
なぜなんでしょうね？

[4873: 匿名]

>>4872 eマンションさん

今日の時点であと何戸残っていますか？今日見に行ってきます

[4874: 名無しさん]

>>4873 匿名さん

まだまだお好きなプランを選べますよ。
良いお部屋が見つかるといいですね！

[4875: マンション掲示板さん]

この物件で4K放送は見られますか？

[4876: 住人です]

>>4873さん，あと100戸前後くらいじゃないですかね。A棟はまだ工事してます。完売まであと１年くらいかという話です。積水さんもあと少しは販売に力を入れられていると思うので，それまで住民として出来るだけ住みよい環境が整えられるように積水さんに相談したいことは相談して対応しています。売れたその後は住民でよりよくしていこうと思っています。ポジ，ネガ色々あるようですが，どうでも良いっていうのが正直なところです。臨時総会も先日行われましたが，出席者が半数くらいで顔見知りが増えて仲良くやっていけそうです。良いお部屋が見つかると良いですね。

[4877: 10月から住み始めました]

>>4875 マンション掲示板さん
JCOMと契約すれば4K見ることができます。
ちなみに、標準で部屋まで来ているアンテナ信号は地デジとBSとCSのすべてが混ざってるので、分波（分配ではなく）アダプタを付ければJCOMと契約しなくても観ることができます。もちろんBSとCSの有料チャンネルは契約が必要ですがJCOMを通す必要はありません。

[4878: 10月から住み始めました]

>>4873 匿名さん
今日は朝から見学者がひっきりなしみたいですよ。棟内モデルルーム混んでます。
事前予約しないとこのマンションは見学できないと思います。

[4879: 10月から住み始めました]

>>4873 匿名さん
先日の総会でセキスイさんから話がありましたが、5月の引き渡し分までで330戸前後販売済みですね。
販売の始まっていないA棟を含めて、残り200戸切ったぐらいではないでしょうか？この200の中にはローン審査中などの申込み済も含みます。

[4880: マンション掲示板さん]

>>4877 10月から住み始めましたさん

詳しいご回答ありがとうございました！

[4881: 評判気になるさん]

設備仕様が他より劣っているとはあまり感じませんでした。わが家も共働きで5500万～6000万予算なので、都内駅近3LDK購入の難しさを痛感、、、、笑 平均的な世帯年収900万くらいの共働き家庭が23区駅近に買えるマンションってほぼなくないですか？色々言われているようですが、このマンションも十分素敵に感じました。人それぞれですよね。

[4882: こ]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[4883: 匿名さん]

>>4882 こさん

不動産屋乙

[4884: 匿名さん]

>4881
いくらでもありますよ。

新築でも10件かそこらは有るだろうし、
築浅を入れたらいくらでも選択肢は有る。

江古田にこだわるかどうかだけでしょう。

[4885: 匿名]

>>4884 匿名さん

東の方とかはイヤなんですよね。築浅もまだ選択肢ではないです。

[4886: 匿名]

あと、管理費修繕積立金を考えたら大規模は魅力的です。100戸以下の新築は、滞納が増えたらと恐いです。

[4887: 匿名さん]

>>4879 10月から住み始めましたさん

まだ530のうち200も残ってるんですか、、、
事実として、ここ数年では一番竣工後売れ残りが多いんじゃないでしょうか？
ここまで人気のないマンションはなかったはずです。

[4888: 匿名]

>>4887 匿名さん

一生懸命ですね！

[4889: マンション掲示板さん]

>>4887 匿名さん

はいはい。そんなに必死にならなくても。

[4890: 匿名]

>>4887 匿名さん

探し始めたばかりでよくわからないのですが、
531戸規模で、ここ数年で23区内の事例はどちらのマンションですか？

[4891: 匿名]

すみませんA棟がまだ工事中ということですが、A棟が何部屋ぐらいか、また竣工はいつなのか分かる方はいらっしゃいますか？A棟は工事が完成してから1年間が新築扱いなのでしょうか。

[4892: 10月から住み始めました]

>>4887 匿名さん
ここは人気がある/ないの尺度で考えるのは無意味。駅近重視や、転売などの投機目的の方には全くオススメしないし、人気になるはずがない。 自然環境の豊かさや静寂、震災に強いエネファーム、リブインラボなどの他では得難いプレミアムな魅力を気に入った方だけが購入していく物件。23区内リゾートと思える方にしかオススメしない。その代わり所有した時の満足度は西新宿のタワーマンションより遙かに高いところにあると個人的な主観を付け加えておきます。
心に響いた方のみどうぞ(^^)

[4893: 10月から住み始めました]

>>4891 匿名さん
A棟は長谷工からセキスイに11月に引き渡されていますので、工事は完了しているはずです。マンション内の掲示板で11月に情報確認済。
売り出していないので、通路には立ち入り禁止のバリケードが置いてあるだけかと思います。

[4894: 10月から住み始めました]

>>4891 匿名さん
追伸
A棟は100戸前後かと。
1Fにテラスはない建物ですので、もし広いバルコニーを希望するなら最上階になりますね。ちなみにリビングは西向きです。

[4895: 匿名さん]

>>4890 匿名さん

だから、事例がないんです。ここまで売れ残ってるマンションは。
他にあれば教えてくれますか？

[4896: 口コミ知りたいさん]

住民さんの宣伝がひどいなこのスレは。
西新宿のタワマンよりいいとか笑

[4897: マンション検討中さん]

>>4881 評判気になるさん
私にも今ならここは安く映るんだけど、新築フィルターを取り除いて俯瞰すると、一気に冷めるよ。輸送力もない接続も悪い大江戸線のみ、駅に何もない、駅まで寂しい道を15分。
ここまで売れ残ったここを新築で買う必要はどこにもない。5年後に中古を4500万円程度で狙うのがよろしいのでは？
普通のサラリーマン世帯が東京の西で主要路線の駅近、しかも新築を買おうだなんて早々に目を覚ました方がいい。何かをあきらめなくてはならない。近年のトレンドで職住接近や、いつでも売れる安心感や利便性は諦めることになるだろうね。

[4898: 匿名さん]

>>4897 マンション検討中さん

5年分の家賃考えたら新築で買った方が得やん。

[4899: 10月から住み始めました]

>>4896 口コミ知りたいさん
西新宿のタワマン高層階に住んでみればわかるよ。
風強い、音うるさい、味気なくて心が乾く、震災の時にエレベーター止まって階段での上り下りが心底キツかった、オール電化は電気代高く付く、などなど。
住み替えた理由はこんな感じ。

[4900: 住民板ユーザーさん4]

西武線が高田馬場で東西線直通になったら、ちょと便利

[4901: 匿名]

>>4895 匿名さん

そうですか。ここ数年で近似条件での、500世帯くらいの大規模マンションでの比較事例があるから、ここまで売れていないのは他に無いと言い切っておられるんだと思いました。比較事例はないんですね。
参考になりませんでした。

[4902: 匿名]

>>4897 マンション検討中さん

駅まで15分とは、どちらの駅まででしょうか？
新江古田までは、女性がゆっくり歩いても10分ですが…沼袋は13分ほどでした。
いまは自分の住まいを探すのにネットのポータルサイトを利用していて思うのですが、自分の将来の住まいはネット検索で「駅徒歩10分以内」で結果表示されれば充分だと感じています。
これがもし11分だと、我が家は検討すらしません。

[4903: ももち]

>>4897 マンション検討中さん

おはようございます。マンションブログのトピックにありそうなキーワードが並んでおりますね。

「近年のトレンドで職住接近や、いつでも売れる安心感や利便性」たしかにどれかは捨てないとですね。売る売らないは不確定要素なので、検討優先事項としては、我が家では低い。

職住近接ってみなさん具体的には何分くらいを求めるんですかね。ドアtoドアで40分切るくらい？SOHO、車通勤、自営は問うべくもないし、新宿、練馬、杉並、中野方面なら充分近いかな。最近はリモートワークも定着してきましたね。

[4904: 通りがかりさん]

>>4901 匿名さん
あなたの書き込みも参考になりませんね。
ここの売行きは決して悪くないと言いたいなら、データを示してみてはどうですか？

[4905: 匿名]

>>4904 通りがかりさん

何やら不毛なご返信ありがとうございます。こちらも探し始めでよく分かりませんので質問したまでです。ここの売れ行きは決して悪くないと言いたいわけでもありませんので、データを示したいとは思いません悪しからず。

100部屋前後のA棟は売り出し前とのことですが、
この掲示板であと200戸も残っているとよく言われる200戸の中に、このA棟のら100戸は含まれているのでしょうか？
売り出し前の部屋は、売れ残りにあたりますか？
どなたかご存知の方是非教えてください。

[4906: マンション比較中さん]

>>4905
その数字の出所はマンマニ氏のブログだと思います。去年11月時点でしたが。
「グランドメゾン江古田の杜　価格と間取り　ラッキーチャンスです」で検索してみてください。
A棟を含んでの200戸だと記されています。

[4907: 匿名]

>>4879 10月から住み始めましたさん

なるほど。
1.中が見られる状態の部屋が100戸切った
2.まだ販売開始前のA棟に100戸前後
3.1と2には、ローン審査中含む

A棟の良い間取りを狙うなら、A棟販売開始前に先に他の棟を見ておくと、決めやすいですね。

[4908: 匿名さん]

>>4901 匿名さん

あの、意味分かります？
ここのような事例がないんですよ、他に。
ここと同じ勢いで売れ残ってる物件は、ないんです。
もしあるというなら示してもらえますか？

[4909: 名無しさん]

>>4899 10月から住み始めましたさん

そうですか。あなたみたいな人が少数いるんだなということは参考になりました。

でもここと西新宿のタワマン、タダであげるからどっちが欲しいと言われたら、大多数の人が西新宿のタワマンを選ぶでしょうね。

つまりそういうことです。

西新宿は、これから再開発が本格化しますしねぇ、、、

[4910: 匿名さん]

>>4905 匿名さん

売り出していないのは、買い手が集まらないから売り出していないのです。つまり売れ残りです。

[4911: 匿名さん]

>>4901 匿名さん
あなたそもそも、人に質問して回答もらっておいて、「参考になりませんでした」っていう言い方はないでしょう？ 礼儀を弁えないにもほどがある。
いくら内容が期待外れでも、お礼は述べるべきです。

[4912: 匿名さん]

>>4911 匿名さん

ここの住民さんのマナーが推測できますね。

[4913: eマンションさん]

>>4908 匿名さん

まぁまぁ、落ち着いて。売れ残ってる物件を示せじゃなくて、23区内で531戸の大規模物件ないから比較出来ないってことを言いたいのでは？大規模たがらすぐに完売しないってことを言いたいのかなって思いました

[4914: マンション掲示板さん]

>>4909 名無しさん

タダでもらえるなら、絶対グランドメゾン江古田の森が欲しいです！

西新宿のタワマンなんて要らない。
西新宿は働く場所であって、住む場所としては良くないです。
新江古田から10分ちょっとで行けますし、

[4915: 匿名さん]

>>4913 eマンションさん
大規模だからすぐ完売しないってことはないですよ。
事例としては、同じグランドメゾンの品川シーサイドの杜は、竣工のかなり前に完売してます。ガーデンズ東京王子も早かったですよ。

[4916: 通りがかりさん]

価値観は人それぞれだからね。自分なら「どっちも欲しい」かなぁw 答えになってないかもだけど。平日は通勤利便性の良い西新宿、週末はここみたいな落ち着いて暮らせるところで過ごすのが理想的。

ただ数で言えば西新宿のタワマンを選ぶ人が多数だろうね。資産価値という絶対値には抗いがたい。

[4917: マンション掲示板さん]

西新宿は独身にはいいと思いますが、西新宿のタワマンで子育て、は想像できません。どこで遊ぶの子ども達。

[4918: 通りがかりさん]

>>4915 匿名さん

ありがとうございます。前にコメントしてた人はそういう内容が聞きたかったのかなっておもいました。両方とも良いですね。
早めに完売するのも納得ですね。
個人的には品川シーサイド駅は便利ですが、大通りの騒音が気になる事、海辺に近く、地盤の問題で、災害が気になった事、待機児童の問題が気になりましたが、駅近で交通の便は最高ですよね。まぁ、何を重視するかですね。その重視するものがマジョリティならばすぐに売れるし、マイノリティーなら時間かかる。江古田の杜は、時間かかっても一定層の需要はあると思うので完売しそうですけどね。

[4919: 匿名さん]

>>4915 匿名さん

品川は城南エリアですから、当然比較になりません。

[4920: 匿名さん]

まぁとにかく、過去この物件ほど売れ残ってる物件はないということはハッキリしましたね。ここまで売れ残ってるのは、珍しいです。
だから悪いということではありませんよ。事実としてそうだよね、ということです。

[4921: 匿名さん]

>>4913 eマンションさん

ちなみに、23区内に500戸以上クラスの大規模物件はたくさんありますからね。

[4922: 名無しさん]

>>4921 匿名さん
西側ですとどんな物件ですか？

[4923: eマンションさん]

>>4917 マンション掲示板さん

マンションのキッズルームや、新宿中央公園などで遊べばいいんじゃないですか？

[4924: 匿名さん]

>>4919 匿名さん

なぜ品川と比較しないんですか？
勝手に外さないで下さい笑

[4925: 匿名さん]

>>4922 名無しさん

勝手に西側に限定しないでください笑

どんな物件ですかって、色々ありますよ。桜上水ガーデンズとか、プラウドシティ阿佐ヶ谷とか、二子玉のライズとか。中野のツインマークタワーも多いでしょ。武蔵野市、調布市、立川市とかにもあるよ。

[4926: eマンションさん]

>>4920 匿名さん

悪いということでないなら、わざわざそれをハッキリしたとか念押してアピールする必要ない気がしますけど…

[4927: 匿名さん]

>>4926 eマンションさん

お気に障ったのであれば申し訳ないです、まとめさせて頂きました。

しかし話をまとめただけで怒られちゃうなんて、厳しいですね、ここの住民さんたち。匿名掲示板なのに。

[4928: 評判気になるさん]

>>4927 匿名さん

別に住民じゃなくて、第三者的に見ても、悪気あるように見えちゃうので、わざわざ言う必要ないかなと。またそれに反応して過去から何度もやり取りしてる不毛な議論に発展しそうなので。

[4929: マンコミュファンさん]

>>4928 評判気になるさん

そうですね。それで住民じゃない人のコメントを住民と勝手に決めつけて、厳しいとか住民批判に結びつけちゃうあたりが…

[4930: 匿名]

>>4926 eマンションさん

で、業者さん的には今イチオシの23区大規模は？

[4931: 匿名さん]

>>4929 マンコミュファンさん

ですねー。住民さんがここへの投稿し過ぎるからネガが反応しちゃうってのもあるんでしょうけどね。

[4932: eマンションさん]

>>4930 匿名さん

私は業者ではないのですが。
なぜすぐ業者だ業者だと騒ぐのでしょうか？

[4933: マンション検討中さん]

>>4932 eマンションさん
あなたも同じように、勝手に住民レッテル貼ってましたけどw

[4934: ウケるー]

>>4925 匿名さん

これって全部500戸クラス？

[4935: 匿名さん]

>>4934 ウケるーさん

全部500戸ではないと思いますよ。
それが何か？
まさか、「500戸ないと比較にならない！」とか頭悪いことは言いませんよね？笑

[4936: ニルヴァーナ]

だいたい500前後です
桜上水と二子玉川は土俵が完全に違うため比べる必要はありません。
阿佐ヶ谷は参考になります、かなり売れ残ってました

[4937: ニルヴァーナ]

>>4935 匿名さん

23区で500戸規模という話の流れだったので、都下の大規模マンションは話から外しました

[4938: 匿名さん]

ここを買うぐらいならディアマークスとかピアレスの方がまだいい気がする
（たぶん価格も同じぐらい）
新築という価値が重い人なら判断は別なんだろうけど、
もはや新築というのも苦しくなってくる時期だし・・・

[4939: 匿名さん]

>>4936 ニルヴァーナさん

「土俵が完全に違う」て笑
都合よく外さないでよ笑

[4940: eマンションさん]

>>4939 匿名さん

売れ残り同士で比較してもしょうがないよねぇ、、、笑

[4941: ニルヴァーナ]

>>4939 匿名さん

同じ土俵に上げる方が、都合よくミスリードできますが
城南と城西ははっきり言って不動産の価値が違いますから。

[4942: マンション検討中さん]

とりあえず売れる売れない議論はもう良くない？過去に何度もコメントあるので、過去コメント見ましょう。完売してないのは事実だから気にする人は買わなきゃいいし、検討中の人は他に知りたい内容とかを聞いたらいいんじゃない？
この掲示板の目的は、別にディスり合いをする事じゃないでしょ？価値観違うから無理に合わせようとしなくて良いと思うけど。

[4943: 匿名さん]

ここはまだ新築ですか？新古ですか？

[4944: 匿名さん]

買い方と売り方の殴り合いの様相。
まるで株式市場のようだな。
この物件も総悲観になったら買い時だな。
まだ買い方がギブしてないから様子見。

[4945: 匿名さん]

>>4943 匿名さん

言われてみればA棟っていつまで新築なんでしょうね？

[4946: ウケるー]

>>4935 匿名さん
「それが何か？」って切り返しクールですね
「頭悪い」とかもかなりクールですね

[4947: 匿名さん]

>>4941 ニルヴァーナさん

分ける方がミスリードでしょ笑
木を見て森を見ずになっちゃうよ、それじゃ。

[4948: 通りがかりさん]

初心者マークの方が名前をいちいち変えて頑張ってて面白いですね?

[4949: 名無しさん]

不毛な議論はよそでやってくれ。

[4950: 匿名さん]

>>4922 名無しさん
ブリリアシティ三鷹（練馬区）
バス便かつ定期借地権物件。
スレはここと同じかそれ以上によく荒れる。

[4951: 通りがかりさん]

>>4950 匿名さん

スレ見たら、ハムが安いだの何だの荒れてました笑

[4952: マンション検討中]

>>4947 匿名さん
個人的経験ですから参考まで。
23区エリアごとの基本的資産ポテンシャルは確実に存在します。数百年前から脈々と。
今のようなバブル期は、西も東も南もないと無視したくなるものですが
結局バブルが崩壊したときは東京の外側から始まり、北側、東側、西側、南側の順に坪単価が落ち着いていきます。
23区ひとくくりにして、その中で物件の売れ行きや価格を比べでも、結局は不正確なデータになります。
エリア、沿線で共通項がある物件を比較することをお勧め致します。

[4953: 匿名さん]

>>4952 マンション検討中さん
エリアによって価値が変わるのは当然ですが、その分価格に反映されてるので、売行きを比べられないということもないのでは？
どのエリアでも、竣工時がいちおうの売行きの目安になってますよね。

[4954: 匿名さん]

>>4952 マンション検討中さん

エリア別にデータを見るのは同意です。

ただ、元々の文脈は単純に「この物件ほど大量に売れ残っている物件はそうそうない」ということでしたので、そんな大層な話ではないです。

[4955: マンション検討中]

>>4954 匿名さん

その後売れ行きを比較する流れで、エリアが見当違いな大規模マンション名が挙がっていました。あれは検討者に対してミスリードになります。

[4956: 匿名さん]

>>4955 マンション検討中さん

「エリアが見当違い」とは？

たとえば、グランドメゾンの中でもここと品川シーサイドでは、ここは人気がなく品川シーサイドは人気がある。ここは人気のないエリアだけど品川シーサイドは人気のあるエリア。

このような比較になるのではないでしょうか？

何のミスリードにもなっていないと思います。

[4957: マンション検討中]

>>4956 匿名さん

品川と江古田の地域差は大きいですよ。
品川の方が人気があるのは当たり前です。
だから比較にならない。

[4958: 匿名さん]

>>4957 マンション検討中さん

「比較にならない」のではなく、

「地域差は大きい」「品川の方が人気がある」
という、これが比較そのものでしょう笑

事実から逃げないようにしましょう。

[4959: マンション検討中]

>>4958 匿名さん

西に住みたい人と南に住みたい人は
属性も嗜好も違います。だから比較になりません。

[4960: 匿名さん]

>>4959 マンション検討中さん

ハッキリ「違う」と言い切ってしまうのはそれこそミスリードそのものです。

例えばグランドメゾン江古田の杜と品川シーサイドの杜であれば、価格帯や仕様はそれほど大きく変わらないのですから、年収1000万ぐらいの人にとってはどちらも検討候補になり得ます。

実際、私はどちらもモデルルーム見に行きましたよ。

[4961: 匿名さん]

>>4959 マンション検討中さん
大げさに考えすぎでは？
西と南それぞれに住みたい人の違いって、せいぜい地縁や土地鑑ぐらいでしょう。

[4962: マンション検討中]

>>4961 匿名さん

地方出身の方とお見受けしました。
「ブランド」と「嗜好」の違いです。
金額的に買えるか否か、ではありません。

[4963: eマンションさん]

>>4962 マンション検討中さん

詳しくないので教えて下さい。
具体的にはどういうことですか？

[4964: 匿名さん]

>>4962 マンション検討中さん

あなたの仰る「ブランド」や「嗜好」について、そのお考えはまだ聞いてないので分かりませんが、「違い」と言ってる時点で比較してますよね（笑）自己矛盾してます。

あと、金額的に買えるか否かではないと仰りますが、買い手の価値観や選択肢は多様化しています。自分の予算の中で様々な選択肢を検討する時代です。昔は人の住む場所ではなかった品川シーサイド等の湾岸エリアが、今では年収1000万以上の層からも人気のエリアになりました。

また、地方出身がどうとか言うのもよくわかりませんが、今後はさらに東京一極集中が進みますから、地方から来る人の需要も大きいですよ。

[4965: 匿名さん]

>>4962
残念ながら地方出身ではありません。
あなたのご期待に沿えず恐縮です。

[4966: マンション検討中]

>>4964 匿名さん

？グランドメゾン江古田の杜と他物件の比較の話ですから、比較していますが何か？

[4967: 匿名さん]

>>4966 マンション検討中さん

まさか貴殿ではないと思うのですが、「比較にならない」「比較すべきでない」と連呼されていた方がいらっしゃったので、その方向けです。

[4968: 検討板ユーザーさん]

とりあえず比較うんぬんで頑張ってる人は
噛み合ってないから寝不足なのでは。

[4969: eマンションさん]

>>4968 検討板ユーザーさん
ですね。
比較にならないと言ったり比較してますと言ったり、ワケが分かりません笑

[4970: 検討板ユーザーさん]

>>4969 eマンションさん

ワケが判らないのはあなたもです。
他所でやって頂くよう心からお願い致します。

[4971: 匿名さん]

最近は輪をかけてすごい荒れ方。
販売不振に連動して荒れ放題。
ネガで弄られると住民がいちいち反応するからさらに荒れる。
高くて不便でも敢えて公園脇のマンションが欲しかったんだからそれでいいだろ。
住民は検討板からは立ち去り住民は住民板に！

[4972: eマンションさん]

>>4971 匿名さん

ですね。住民さんもスルーしてれば荒れないのにね。まぁ、満足してますとは言っても、やっぱりこういう掲示板の書き込みや売れ行きは気になるってことなんでしょう。素晴らしい住環境でも、豪快に売れ残ってるせいで心穏やかでないなんて、悲しいですね。

[4973: マンション検討中さん]

>>4971 匿名さん

荒らしてる奴が言うなよ
買う気ない奴は検討版から立ち去り別の掲示板へ行きなさい
住民は反論したくなる気持ちはわかるけど、あなたは何のために書き込んでるの？買う気ないんでしょ？そういう奴がいるから荒れる。

[4974: マンション検討中さん]

>>4972 eマンションさん

まぁ、住人なら気になるんじゃない？
買う気もないのに暇つぶしにネガを書き込む人がいると気分悪いと思うし。売れ残ってることを気にしてるのではなく、実際に住んでなくて実際の住み心地も知らず、買う気もないのにひたすらネガを書く人に嫌悪感をもってるから、書き込むんじゃない？悲しいのは売れ残りではなく、心無いネガを書き込む人だと思うけど。

[4975: 匿名さん]

本当に自信を持ってるなら、こんな匿名掲示板のパトロールなんてしないで、日々楽しく暮らしてればいいんだろうけど、心のどこかで不安だからつい見てしまう、投稿してしまうんだろうね。

[4976: マンション検討中さん]

本当に心から永住思考で、まったくリセールを想定せず、環境や物件そのものに満足しているなら、売れ残りも、販売進捗も、ネット掲示板の悪評も気にもとめないと思うんだけどなぁ。
ここのネガを毎日駆逐するよりも、家族もっと幸せにするための、資産形成の方法や、教育や健康やキャリアアップなどにプライベートの時間を割く方が心身にとってもいいと思いますよ。

[4977: 匿名さん]

>>4976 マンション検討中さん

まったくもって同意です。
でも気に留めちゃうんでしょうね。

[4978: 名無しさん]

どの掲示板もそうですけど愉快犯系ネガは、うっぷん晴らしのためなら他人にワザとぶつかるような通り魔みたいな残念メンタルの持ち主。ポジはポジで正義感強すぎ。
どちらも元を辿れば自己顕示欲強めな似た者同士なのが残念。

まあしかし入居済みの住人さんなら、玄関前で自宅にケチをつけられているような嫌な気分になるのは当たり前でしょうね。竣工前ならともかく。

でA号棟はいつから見られるかどなたかご存知ですか？なかなかで日中電話できなくて聞けていません。

[4979: マンション検討中さん]

>>4976 マンション検討中さん

このコメントって本気で言ってるの？
完全にネガのことだろ。
素晴らしいブーメラン笑
住民はまだ自分の購入した家や家族を誹謗中傷から守るために戦ってる感あるけど、購入する気もなく、全く自分に関係ないマンションに対して、ただネガを書いて、住民を嫌な気持ちにさせることに心血注いでる人は何？
家族をもっと幸せにする時間、資産形成の時間、教育や健康やキャリアアップの時間を削り、購入しないマンションに対してネガを必死に書いてる人って…その時間を他に回した方がいいってのは、ネガを書いてる人にこそ当てはまる

[4980: 匿名さん]

>>4979 マンション検討中さん

住民さんは戦わなくてもいいのでは？笑
相手にしなきゃいいじゃん笑

[4981: 匿名さん]

自分の購入した家や家族を誹謗中傷から守るために戦ってる住民の方パトロールご苦労様です！
自分の購入判断に自信を持ってください！
現役時には交通の便が悪く移動時間的に不利なだけで
お勤めが終わり引退生活には程よい物件です。

[4982: 検討板ユーザーさん]

>>4981 匿名さん

おー、愉快そうだこと♪

[4983: 検討板ユーザーさん]

>>4979 マンション検討中さん

愉快げなネガは、満たされない可哀想な人たちなんでしょう。彼らのために共に祈りましょう。アーメン。

[4984: マンション検討中さん]

マンションを購入する場合は、「売れ残りのように見える物件」は実は狙い目だそうです

https://journal.anabuki-style.com/the-leftover-goods-apartment-is-desi...

[4985: 匿名さん]

そうですね。
ここは売れ残りに見える。じゃなくて、正真正銘の売れ残りですが・・・

[4986: 匿名さん]

現在は700万円ぐらいの値引きですかね。
1000万円超値引きが引き出せれば検討の余地ありか。

[4987: マンション検討中さん]

>>4985 匿名さん

はいはい。あえてディスらないと気が済まない人ですね。

[4988: 検討者]

>>4986 匿名さん

1000万はないんじゃないですか？
この掲示板では売れてない扱いですけど、見学者多いですし、強気のままな気がします。
800万値引きで買いかな。

[4989: 検討板ユーザーさん]

>>4985 匿名さん

懸命の燃料投下ご苦労様です。あなたのお仕事に平安がありますように。アーメン。

[4990: 住民板ユーザーさん4]

えごたいえメニュー増えてますね。
今日みたらお子様ランチができてました。

[4991: 匿名さん]

どの部屋かにもよるけど・・・

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/egota/plan/z_3ldk_f1.html
この8階の71平米3LDKで5,620万で、坪単価に直して260万ぐらい。

ここから400万下がれば坪単価240万。
これが純粋な新築ならかなり安価な感じを受ける（中村橋の野村とか高野台の東京建物より安い）。
積水としてもここまで下げるのは最終レベルだと思います。

というか、今のWebに出てる価格（って価格スレよりだいぶ易そうなので、改定してるんですよね？）が新築時ならもうちょっと売れ行きは良かったと思うのですが

[4992: eマンションさん]

>>4991 匿名さん
えっ
坪260でも売れてないんですか、、、
しかも坪240まで値下げ提案しても売れてないってことですか？笑

[4993: 匿名さん]

もうひと頑張りですね。

[4994: 匿名さん]

>>4991 匿名さん

こちらはFなので、他の棟に囲まれてるから安めなんですよ。部屋によって色々な価格帯があるから、今のうちにみにいくことをお勧めします。

[4995: マンション検討中さん]

C棟の両面バルコニー、 富士山が見える部屋を狙っていたのに、なくなってしまった。。

[4996: マンコミュファンさん]

>>4995 マンション検討中さん

残念ですね。やはり、早く行かないと良い場所は埋まってしまいますね。他にお気に入りの部屋があるといいですが。今日も寒いですが、マンション前で引っ越しをしてる人を見かけました。このサイトだと売れない扱いになってたけど、サイトの情報は鵜呑みにせず、早めに行かないとダメですね。

[4997: eマンションさん]

初心者マークの住民さん？営業さん？がポジ三連投で頑張ってますね。ひどい買い煽りです笑

営業活動お疲れ様です！

[4998: 検討板ユーザーさん]

>>4997 eマンションさん

目的はわかりませんが、あなたの掲示板でのネガ活動にも相応の「祝福」がありますように。アーメン。

[4999: マンション検討中さん]

>>4991 匿名さん
坪240ってやばいですね。。新築なのに葛西や大島から徒歩20分のマンションと同じ市場価値ですか。田無や花小金井の駅近にも負けてるね。

[5000: 匿名さん]

もう中古物件だから需給で価格が決まる。となると坪240でも仕方ない。
最後の10戸ぐらいの販売価格が中古市場の評価。
新江古田しか使えない徒歩10分の立地に530戸は供給過剰なのも明白。
永住以外は手を出せる物件ではない。