グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5001: 匿名さん]

榊淳司の売れてないマンション10選に選ばれてますね。

[5002: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[5003: 名無しさん]

>>5002 匿名さん

A棟ってもう見られるんでしょうか？

[5004: 匿名さん]

23区内なので価格さえ折り合えばゴーストタウンになるような物件ではない。
主要駅では地下深い所を走っていて乗り換えも相当時間のかかる大江戸線の１路線しか
使えない不便な土地で更にそのマイナー駅のホームまで15分もかかる立地にこの価格ではまだまだ高いと市場に判断されてるから売れ残ってる。
大江戸線てすごく不便！皆が知っていること。そこに6000万円は出せない。
ただそれだけ。

[5005: マンション掲示板さん]

このマンションのすぐ隣に、
前回のオリンピックで東京五輪音頭を歌って、お客様は神様です。と言った有名人の元敷地(今はマンション)があります。
東京五輪で夢を与えつつ、「お客様は神様」理論で日本の接客業をダメにした、業の深い場所・・・。

[5006: 口コミ知りたいさん]

>>5005 マンション掲示板さん

はぁ、そうですかw

[5007: 検討板ユーザーさん]

>>5004 匿名さん

駅のホームまで15分？ホーム地下深くないからそんなにかからないですよ。安心してくださいね。

[5008: 匿名さん]

検討してる棟からホームまで計りましたが普通に15分かかりました。
大人でも毎日の往復はやはり遠いと感じる距離でした。
検討者は狙いの部屋からホームまで何分かかるかの計測と
悪天候の日に往復する気がおきる距離なのか冷静に想像してみるのが良いかと。
悪天候の日はタクシーもつかまりませんしね。

あと新江古田駅にタクシー乗り場ってありますか？

[5009: 匿名さん]

>>5008 匿名さん

タクシーは全く捕まりませんね。よく使う人にはかなり不便かと。

[5010: 匿名さん]

タクシー利用はスマホにタクシーアプリ入れて使えば不便を補えるのでしょうけど、それでもなかなかタクシーが来ない地域なのかもしれないですね。

[5011: 匿名さん]

>>5010 匿名さん

いちいち待つのがメンドイ。この立地では「配車できませんでした」ってなることも多そうだし。大した金額ではないが、迎車料金も取られるし。

[5012: 匿名さん]

>>5011 匿名さん
タクシーアプリは迎車料金ないですよ。自分のアプリの場合、大手4社のうちの一社のタクシーが半径500m以内にいたら来てくれます。それまでに他社のタクシーが早く来たらそれに乗ってもOKです。便利なアプリなのに意外と普及してないですねえ。

[5013: マンション検討中さん]

フルクルは全然使えないわ。そもそも急いでるからタクシー乗りたいのに、来てくれるかどうかドライバーの気まぐれに委ねられてるシステムなんか信用できん。
実際、都心で使ってみたら、周り走ってるタクシー3台いるのに全然寄ってきてくれなかったから時間を無駄にした。おとなしく迎車するしかない。
すごーく時間が余ってる時に迎車費用ケチりたいならアリかな。

[5014: 匿名さん]

>>5012 匿名さん

迎車料金無料のアプリなんてあるんですか？
通常、アプリでもなんでも迎車料金はかかると思います。JaoanTaxiと、最近はMovも使いますが、両方迎車料金かかります。

[5015: 匿名さん]

>>5013 マンション検討中さん

そのフルクルっていうのが迎車料金無料のアプリですか。なるほど、それなら無料にできるでしょうが、タクシーが近くにいなきゃダメで、いたとしても来るかどうかは運転手の判断てことなら、使いにくいですね。

[5016: 匿名さん]

フルクルで不便を感じたり不快な思いをしたことはないけど、新江古田周辺で機能するかどうかは未確認。

[5017: マンション検討中さん]

タクシーは、いつでも・簡単に・すぐ乗れることに利用価値があるから、どれかが欠けたら使えないですよ。また荻窪とかたくさん走ってるし、タクシー乗り場あるんですが、需要が多いから時間帯によっては物凄く行列ができてたりするんですよね。
結局のところ快適に暮らすには空気の綺麗さだけでなく、駅近くに住む必要があるということですね。SUMOによると、1000万超世帯が買う物件の駅までの平均所要時間は徒歩6.9分、また1000万未満の場合は、7.9分になるといいます。年々駅近信仰が強まっていることは無視できません。

反対の見方では、駅から遠くのマンションはデベも謙虚になり値崩れが顕著ですから、割安で買えるチャンスです。地縁者や車通勤やリタイア世帯にとっては追い風でしょう。
たとえば文京区の茗荷谷では、徒歩8分未満は70平米で1億超えが違和感ない水準です。ところが徒歩10分超えるとがくっと落ちて8000万円程度で購入できますからね。
この新江古田も駅近の新築があったら、今の時代に坪単価いくらとなるか、それに対して坂を含む徒歩10分の現在のプライシングが適正か割安か強気か点検されるといいですよ。なぜなら、その客観的な矛盾はデベの弱みとなり、値段交渉の材料になるからです。

[5018: 匿名さん]

>>5017 マンション検討中さん

ここの場合はどうなのでしょうね？
個人的には十分安いと思ってるんですが、それでも大量に売れ残っちゃうってことは、もっと価値は低いということになってしまうのでしょうか。

[5019: 匿名さん]

>>5018 匿名さん
駅遠に加えて新江古田駅と大江戸線への評価が低いことで価値も低いのでしょう。
大江戸線は遅延が少ないというメリットをアピールするコメントもありましたが、実際は遅延の多い有楽町線やその他の私鉄JRの方が高評価なのです。深い、狭い、遅い、導線悪いというデメリットを正確なダイヤだけではカバーできません。

[5020: 匿名さん]

新江古田駅には商店街もなければタクシー乗り場もないしほんと不便な街だね。
深い、狭い、遅い、導線悪いに加えトンネルが狭い分車内がかなりうるさいのも欠点。
利便性が埼玉県の2路線始発駅８分のパークハウスに利便性はもとより売れ行きも完全に負けてる・・・・
中野区が唯一の誇りだが現実は厳しいね・・・・

[5021: 匿名さん]

>5018
今のWebサイトの価格だとだとちょっと高いか適正かで悩むぐらいですけど、ここの価格スレに書かれている価格は非常識に高いですね。
大規模なんだから割安感を出すぐらいじゃないと厳しいんですが……

[5022: マンション検討中さん]

23区で新築でこの値段ならありだと思う。この価格でも手が出ない人は都内は諦めた方が良い。大江戸線は深いけど、主要な場所に行きやすくて便利だと思う。まぁ、その人の生活圏次第かな。
個人的には中野区アドレスなんてどうでも良い。中野区とか言ってもほぼ練馬区だし。
そういう見栄じゃなくて、自分の生活圏を考えた時に住みやすいかどうかで判断すればいいんじゃないかと。あと、リセールは、その時の状況次第で誰も分からない。まぁ、そんなのが確実にわかる人ならば不動産投資で儲かってるはず。
市況は不明確だけど、少しでもリスク減らしたいならメジャー駅の駅近選べば良いだけ。その分高いけど。そもそもリセール気にする人は、この掲示板にこない。リセールリセール言いながらもこの掲示板に来る人は言いたいだけ。
人それぞれ意見あるから他人の意見に左右されず自分で決めたらいい。

[5023: 匿名さん]

>>5022 マンション検討中さん

「この価格でも手が出ない人は都内は諦めた方が良い」ってなんで上から目線なのw

実情は「この価格でも売れないんです。値引きするからどうか買ってください」でしょw

[5024: 名無しさん]

>>4135 マンション検討中さん

[5025: 評判気になるさん]

>>5023 匿名さん

wって、茶化してるのかもしれないけど、全く面白くない。この価格でも手が出ないあなたに買ってくれとは言ってない。あなたには他のマンションを買うことをお勧めする。

[5026: 評判気になるさん]

価格スレみたら高すぎるね。アトラス加賀買ったほうが割安感高いわ。

[5027: 匿名さん]

プレミスト中野通りは高いのかな？中野区アドレスにこだわるのなら、あちらの方が使えそう。

[5028: 匿名さん]

値引きでどこまで埼玉価格に近づけるかが、早期完売のカギですね。23区価格の浦和や川口、禁断の都心価格の所沢駅前タワマンも出てきましたが。

[5029: 匿名さん]

>>5025 評判気になるさん

別に面白いとは思ってないですよ。
あまりに上から目線なので、実情はこうですよね、と書き込んだまでです。「この価格でも手が出ないあなた」と決めつけてまた上から目線なのも救いようがありません、、、
もっと高価格帯の物件で言うなら分かりますけど、この価格帯でその上から目線はちょっとねぇ。

[5030: 匿名さん]

>>5029 匿名さん

ぼくふざけてないもん！ってか？
5023明らかに面白がってんじゃんw

[5031: 通りがかりさん]

なんで、売れ残りマンションって面白いんですかね

[5032: 検討板ユーザーさん]

>>5022 マンション検討中さん

同意。自分も現在の市況で、この価格に手が出ないなら23区新築は諦めるしかないと思います。

グランドメゾンに限らず、仮に23区で新築が全体的に値下がりするまでもし5年待つとしたらその間に支払う賃貸家賃が960万円。うちは今買うほうがいいと判断。

[5033: 匿名さん]

>>5031 通りがかりさん
マンション買えない劣等感を慰められるからじゃないかな？

[5034: 匿名さん]

売れ残りマンションは哀愁漂う
哀愁を感じると笑いが生まれる
カッコつけてまったく売れない

[5035: 通りがかりさん]

>>4991 匿名さん

F棟の残り一部屋はパンダ部屋なので売る気も値下げ余地もないかと。

[5036: 匿名さん]

>>5032 検討板ユーザーさん

「待つか待たないか」
というのと。待たないなら
「どこを買うか」
というのが大事。

大量の売れ残りがあるので、この物件は「どこを買うか」で選んでもらいにくい物件。と考えられますね。

[5037: 匿名さん]

>>5031 通りがかりさん
素人目に見てもそのマンションの売れない理由が簡単に見つかるのと、その状況を擁護するこじつけに無理があるからでしょう。

[5038: 検討板ユーザーさん]

>>5036 匿名さん

家族の事情を考えてここが立地上ハマる人は実需で買われるんじゃないでしょうか？そうじゃない人は、お好み次第でしょうね。あとはお財布と相談。

[5039: 匿名さん]

>>5038 検討板ユーザーさん

その通りかと思います。売れ残りが多いということはハマる人よりハマらない人のほうが圧倒的多数ということなのでしょうね。
23区では最安クラスなので、お財布と相談するというよりもハマらない人が多いということだと思います。

[5040: 検討板ユーザーさん]

>>5039 匿名さん

逆にここがハマる人物像は、地縁がある（職場が近い、実家が近い、近隣の老人福祉施設と病院にゆかりがある）緑と綺麗な空気、鳥の声が好き、駅徒歩10分ならいい運動になると考える、子どもの安全のために幹線道路から離れたいなどやはり実需志向のファミリー、リタイア世帯、自営業者、朝の通勤ラッシュが気にならない車持ち、フレックスでしょうか。

[5041: 匿名さん]

>>5040 検討板ユーザーさん
それはそれでいいけど500戸超もそういうニーズや属性で埋まるのは難しいでしょう。言い尽くされていることですが。100戸前後でこなれた価格なら穏やかに完売御礼となるのでしょうが。

[5042: 匿名さん]

>>5040 検討板ユーザーさん

そういうところが気に入っている住民さんでしょうか？

[5043: 匿名さん]

>>5042 匿名さん

それを聞いてどうするの？

[5044: 匿名さん]

>>5043 匿名さん

そっくりそのままお返しします笑

[5045: 匿名さん]

>>5044 匿名さん

やっぱりそうきた？
ありがとう！

[5046: 匿名さん]

連日住民が物件擁護の書き込みですが市場は冷ややかです。
販売開始してもう四年目に突入です。
流動性という観点からはこの物件は完全に詰んでますので
検討者はどうしても新江古田徒歩10分超の陸の孤島物件が気に入ったのであれば
壮絶売れ残り物件で流動性が完売まであと２年はゼロだという異常事態であることを
頭に入れてデベと値引き交渉しましょう。

[5047: 評判気になるさん]

ええ四年も経過してるんですか? ありゃりゃ。マンションってバブル期は竣工のはるか前にすべて完売だったのに・・・

[5048: 名無しさん]

こんなところに中野区外から530世帯も呼び込めると考えたセキスイの戦略ミス。賃貸も含めて供給過剰。水木休んでる場合じゃない

[5049: 名無しさん]

A棟の売り出しがいつのまにか1ケ月伸びてる。新築期間2月で終わるのに売る気あるのか？

[5050: マンション検討中さん]

億ションじゃないんだし、買える買えないとかお財布と相談だとか違うと思う。
このくらいの価格帯なら、都民なら普通にローン組めば毎月の支払いは都内の賃貸料よりも同等か安くなるはず。
個人の予算なんてものは、かなり振れ幅あるよ。そりゃ安いにこしたことないけど、20年間の今後の家計のキャッシュフロー計画を引いて入念に試算したうえで予算決めてる一般人なんてそうそういない。なんとなーく教育費もあるしーとか、ネットで調べた年収比で?とか、親とか周りからの意見とか。
つきつめると、ローンが下りてなんとか払えるから欲しい！多少無理してでも幸せになるために買いたい！と思わせる、所有したい気にさせる、感動させる何かが欠けてる。
よく比較される、ガーデンズ王子だって、あのエリアの賃料、周辺の成約事例、治安、廃れた雰囲気などなどの実力からしたら、明らかに割高だった。でもメトロとJRの二駅使えてしかも駅近というアップサイドが感動を与え、あらゆるネガを曇らせた。
もちろん富裕層やパワーカッポーも住んでるだろろうが、住民版やエリア属性から、世帯年収700から900のごく庶民がマジョリティだと思う。

[5051: 匿名さん]

まだ新江古田10分の不便さを織り込んだ価格に下がってないてことだね。
この駅からの遠さでこの価格ではわざわざ買いたくはないというのが中古市場の判断。

[5052: マンコミュファンさん]

>>5004 匿名さん
大江戸線、便利なんだけどなあ。地下深くて、電車が混んで、なんか安普請なのはあかんね。あと新江古田駅のエレベーターが道路挟んだ先なのがあかん。

[5053: 検討板ユーザーさん]

>>5052 マンコミュファンさん

ぱぱすの裏に出入り口とエレベーターが新設されたら嬉しいんですけどね…

[5054: 評判気になるさん]

>>5053 検討板ユーザーさん

たしかにそれは嬉しいですね。
道路渡らなくても良くなればサイコーです

[5055: 評判気になるさん]

>>5046 匿名さん

徒歩10分で陸の孤島ってことはないと思うけど。陸の孤島の掲示板をわざわざ見にきて書き込みするなんて壮絶物好きですね。

[5056: 匿名さん]

>>5055 評判気になるさん

そうですね、私も孤島は言い過ぎだと思います。
孤島でもない、大江戸線もそんなに不便じゃない、住環境は抜群、おまけに価格も手ごろ。

なのに豪快に売れ残っている要因を議論したいですね。

[5057: 評判気になるさん]

>>5056 匿名さん

議論したいって、議論してどうするのですか？
この掲示板に来ても購入してない人は、購入してない理由があるわけですよね？
それが完売してない理由なんじゃない？
購入してない人が各々自問自答すれば答えでそうだけど。

孤島でもない、大江戸線もそんなに不便じゃない、住環境は抜群、おまけに価格も手ごろって思う人が531世帯いないだけでは？
徒歩10分を孤島と思う人もいれば、許容範囲と思う人もいるし、大江戸線が深くて不便だと思う人もいれば、災害に強くて職場に行きやすくて便利だと思う人もいるし、価格が高いと思う人もいれば、安いと思う人もいる。
千差万別だから議論しても意味ない。
上記のプラス側を感じる人の割合が531世帯を越えたら完売するだろうし、越えなければ残る。


住環境については、何か懸念事項があるのであれば住人に聞いた方が早いし、議論の場ではなく情報共有の場がいいんじゃないかと。

[5058: 匿名さん]

>>5057 評判気になるさん

そんな凄い勢いでお返事頂かなくても、、、お気に障りましたか？
私は気になるマンションだからなぜ売れ残ってるか気になっただけなのですが、、、
こんな高圧的なコメント受けると思いませんでした。
住民さんなのでしょうが、落ち着いて下さいよ。

[5059: マンション検討中さん]

5057の住民さんイライラしすぎ。
もう住んでるなら検討板は見ない方が精神衛生上いいのでは？

[5060: 名無しさん]

分かっちゃいるけどつい見ちゃうのよね。住民の悲しき性

[5061: 評判気になるさん]

レス数が200以下で完売するのが、だいたい良マンションですね。ああでこうで言っているうちにあれよあれよと売れて行くマンション。過去事例だと、オーベル志村坂上、駅徒歩3分即完売。最近のバブルの中検討したのもやはり、オーベル板橋本町。私オーベルのまわしものではありませんが、おそらくオーベルは財閥系と違い「うりゃあ、財閥のマンション売ってやるわあ、さあ買え、オラォラ」みたいな高飛車な販売はできないので、控えめな価格と駅距離バランスからユーザーが「これは買うしかない」と思うみたいです。ここもこの流れが出れば即完売します。

[5062: 匿名さん]

志村坂上の物件なんか引き合いに出すとまた誇り高き中野区住民が怒り出すからやめてくれ～?
それより今となっては23区内では価格だけみたら安いぶるいに入る物件なのに売れてない最大の理由は何なんだ？
隣りの旧日本陸軍中野病院で○体実験が行われてたからとか？

[5063: 評判気になるさん]

ではなぜ誇り高き中野区が志村坂上にぼろ負けしたのか。その高慢ちきな中野区面がいけないと思いますね。中野区は中野三丁目あたりが中野区であり、ここはほとんど練馬区。

[5064: 評判気になるさん]

あとは中野坂上あたりが中野区ですかね。それならばでかい面しても納得できます。

[5065: 匿名さん]

売れないマンションの代表格であったプラウドシティ大田六郷がめでたく完売となりました。グランドメゾン江古田の杜もあと一踏ん張りです。

[5066: 匿名]

積水さん、早くここをさばいて、次はグラメ新梅田タワーに全力投球せなあかんで。

[5067: 匿名さん]

不思議なんだけど、ここではなんで中野区アドレスが評価されてるの？
東京で長く生まれ育った人の中では中野区全体と杉並区の東側ってお金の無い人たちが密集して住む町ってイメージで
単なる郊外のベッドタウンっていうイメージの練馬区や世田谷より落ちて、ちょっとス○ム的な町って感覚なんだけど…
地方の人からは外周区じゃないってだけで中野区がいいのかな？
まぁ中野区はこれから良くなるのは間違いないから別にいいんだけど
ちょっと気になる

中野区だろうが練馬区だろうが杉並区、豊島区だろうが都内出身者から見ると目くそだから
ここに限らずアドレスを気にして買うのはもったい無いと思うよ

[5068: 匿名さん]

ちなみにこのマンションは練馬区アドレスの方が売れ行きは良かったと思う。
環境は自然豊かで静かだから完全に練馬区の雰囲気
練馬区でマンション探す層はそういう環境を求めてる人だから完全にマッチしてる。だからそういう層が検索して引っかかる。
そして便利な中野区も近い、病院もあるという売り文句にしてれば、すごく売れたと思う。

逆に中野区で探す人は上にも書いたけど外周区というのが嫌だって言うことと
ごちゃごちゃしててもいいから安くて便利なところに住みたいって人だから
値段がそこそこ高くてちょっと不便な地域にあるここは、検索に引っ掛かりはするけど、見向きもしない。

売り方失敗してるよね。
中野区だったことが完全に足を引っ張ってる。

[5069: マンション検討中さん]

>>5068 匿名さん
練馬区だと元々のグロス価格では完全に割高に映るから、かなり浮く存在になったと思うよ。
中野区の新宿近接の都心イメージ×大規模公園隣接 ＝坪単価300弱 で行けるのでは？
というようなことが販売戦略会議で強調されていたと妄想します。
中野駅近の新築は価格帯からしたら文京区の各主要駅と肩を並べはじめたから、ちょっとバブル感が危ないと思う。その点、ここなら地味だけど、安く買えればその分価格維持も容易いだろうね。

[5070: 匿名さん]

中野区は交通便利のイメージが大きいから、現代の感覚で平均すると練馬・杉並よりイメージが良いのがわかります。
（中野区で駅徒歩15分表記になる地域って殆どないんじゃないかな？練馬・杉並・世田谷よりもその分イメージが良い）

閑静な住宅が好まれた昭和の感覚だと>5067さんが言ってるようにイメージが悪いんだと思いますが、今の感覚だと中野区はかなりいいイメージでしょう。
文京区と肩を並べるという>5069さんの書き込みはやや誇張にしても、鉄道交通重視の現代では平均的な物件ならかなり評価を上げていているのは事実だと思います。
バブルじゃなくて、そういった時代の流れでしょう。

ただ、その交通の強みが売りの中野区の中で相対的に交通の便が悪いこの物件はそりゃ苦戦しますよ。

中野区のはずれの上鷺宮の物件は三菱・野村ともうまく行っていたみたいだからそうした流れもあって積水は読み誤ったのかな？

[5071: マンション掲示板さん]

ひいき目に見ても、戸数多すぎるように思います。
楽しみなのはゆっくり完売した後。人口が増えて、
周囲の町並みは10年かけて変わっていくのでは。

[5072: 評判気になるさん]

ガーデンズ王子は同じ規模だったのに成功しました。ガーデンズ王子の立地環境は最低なのですが(低地、滝つぼと同じ標高)。駅徒歩5分という売りが功を奏したみたいですね。JR王子にも歩くのにはさほどつらくないぎりぎりのレベルでもあることが販売を加速しました。ここはそのようなJRも徒歩でなんとかつかえるレベルではないので、価格で割安だなと思わせてくれないと売るのは難しいですね。

[5073: 匿名さん]

西武でも駅徒歩5分で公園隣接なら余裕で完売しています。
このご時世、駅から遠いのは辛いですね。

[5074: 匿名さん]

>>5070 匿名さん
12、3年前のグランドメゾン杉並シーズンという井荻駅徒歩9分の大規模物件が上手くいって、その成功体験にとらわれたのかも。
杉並の場合、正直言えば当時の周囲の街や雰囲気が貧相過ぎて、その中で立派な大規模ができたから、注目が集まって地元住み替えも上手くいきました。中古もそんなに値落ちしてないようです。
また、中野区のはずれの上鷺宮といえど、駅徒歩4分ながら静かで、富士見台というマイナー駅が意外に便利な点が周知されたのでしょう。三菱の上鷺宮は高額な割に上手く完売しました。
都心から遠いのに意外に便利と都心から近いのに意外と不便。前者と後者では全く印象違います。池袋線有楽町線副都心線は遅延が頻発しますが、それでも大江戸線より利便性に優れて評価が高いのです。

[5075: 匿名さん]

先週発売の東洋経済の特集「首都圏最強の通勤路線」で大江戸線のランキングはどんなもんかと見たら、なんと丸々抜け落ちていました。東洋経済の酷いミスで悲しいですが、そんなに存在感ない路線なんでしょうか？

[5076: マンション掲示板さん]

>>5072 評判気になるさん

電車通勤・通学する層と、
車通勤・通学する層の違いでは？
そもそもターゲットとする層が違いますよ。

フツーのサラリーマンのほうがパイは大きいでしょそりゃ。

[5077: マンション検討中さん]

>>5076 マンション掲示板さん

このマンションは車通勤・通学する人たちが買うマンションということですか？？？

[5078: 匿名さん]

車なら戸建ての方がこのあたりだと、費用・利便性ともに上だと思いますよ・・・
ここはどちらかというと隠居向けで、定期的に通勤通学しない人には向いてると思います。

[5079: 匿名さん]

>>5076 マンション掲示板さん

このマンションが車通勤・通学をターゲットにしているということはないでしょう。他と土俵は一緒です。単にここが売れていないだけかと思います。

[5080: 職人さん]

5076は荒らしですね。
坪２７０前後の庶民物件で車通勤・通学する層だとわざと書き込んで
高値掴みしたここの住民を馬鹿にしながら遊んでるだけ。

[5081: 匿名さん]

>>5080 職人さん
疑心暗鬼になりすぎですよ笑

[5082: 匿名さん]

>5076
車通勤は業種によってはあるとしても流石にごく普通のマンションに住んでるご子息様が車通学はないわ。
住民像の設定やり直して一昨日きやがれ！

[5083: 検討板ユーザーさん]

>>5075 匿名さん
単純に全ての項目でランキング外なだけでは？

[5084: 評判気になるさん]

マンションの売れ行きは二極化だな。価格が高くても資産性が高そうなものは抽選になるぐらいだし(和光市のパークホームズ)。シントシティ。シントなんて、さいたま(ここの人の感覚で言うならば天下の中野区より下の下なのに)1500部屋供給なのにすでに500ははけそうな勢い。
なんなんでしょうね、マンションの「売れる」とは? 考えさせられます。

[5085: 匿名さん]

>>5084 評判気になるさん

ブリリア石神井台みたいに竣工一年経過して価格改定（大幅値引）したら急に売れ出すなんて例もありますね。本当に分からないものですね…

[5086: 匿名さん]

>>5084 評判気になるさん
練馬区みたいな中野区物件より23区みたいな埼玉物件の方が好評だということでは。

[5087: マンション検討中さん]

>>5078 匿名さん

戸建てって寒いんですよね

[5088: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5089: マンション掲示板さん]

マンションに資産価値なんてあるのでしょうか？

[5090: 評判気になるさん]

ここはJR中野駅徒歩7分で、このままの価格だったら瞬間蒸発だったでしょうね。今売れていないのはそのあたりじゃないのかな?

[5091: 匿名さん]

和光市8分の三菱物件が竣工1年前に完売する勢い。
新江古田10分の積水物件が販売4年目でまだ200戸売れ残り。両物件ともに坪単価は同レベル。
マンションは立地、利便性が最重要だという事がわかりやすく証明された事案。
地下鉄2路線始発の埼玉物件と中野区アドレスでも駅から遠い上に路線も地下深すぎて使えない不便な物件だと今のトレンドでは圧倒的に利便性が良い物件に優位性がある。
賢者は見栄より実を選ぶということ。
行政区だけで選ぶなんてナンセンス、愚か者の選択。

[5092: 匿名さん]

西武池袋線東久留米駅徒歩1分の物件も連日説明会が満席でした。
都下の割には価格は強気だし新江古田の方が遥かに便利なのに。

[5093: 匿名さん]

>>5092 匿名さん
東久留米の公式の説明会スケジュール予約表、満席ばかりで凄い。都心からは遠いけど日常生活は便利そう。成城石井もヨーカ堂もあるし。85戸と規模小さいから、ここより早く完売しそう。
積水ハウスも検討者が駅距離にこんなにシビアになるとは当初の想定外だったのでは。それで焦って五反田。。。

[5094: 匿名さん]

>>5089 マンション掲示板さん
資産価値あるから銀行は担保設定してローン貸し出しするのです。

[5095: 匿名さん]

>>5089 マンション掲示板さん

あなたはどう思います？笑

[5096: 検討板ユーザーさん]

>>5089 マンション掲示板さん

建売り戸建もファミリーマンションも所詮は30年から47年で償却される消費財です。いっときのバブルはあれど、長期的に見れば実需要的な価値しかないようにメーカーと国に作られています。商品として。

結局後悔しないのは自分の目で見て好きかどうか、欠陥がなく家族は安全か、予算が背伸びしていないかだと思います。

[5097: 検討板ユーザーさん]

>>5091 匿名さん

将来的に人口が減ったときどうなるかが見もの。

[5098: 検討板ユーザーさん]

>>5093 匿名さん

個人的には100戸以下は怖くて買えない。

[5099: 匿名さん]

>>5098 検討板ユーザーさん
91戸のところに4年住んでるけど、何が怖いの(笑)
30戸以下だと高い管理費と管理組合役員が早く回るというデメリットがありますが。

[5100: 匿名さん]

中野区のこんなに素晴らしい物件なのに、どうして完売しないのか
広報活動が足りてないんですよ
和光市だの東久留米だのに負けるわけないですよ

[5101: 匿名さん]

>>5100 匿名さん
そう？
和光市や東久留米の物件の広告は殆ど目にしないけど、この物件の広告は携帯ゲームやバナー広告でしょっちゅう目にする。

[5102: 評判気になるさん]

広告しないでも完売するものが最良物件。売れないから、周知させるために金をつかうのが広告。

[5103: 評判気になるさん]

>5096 検討板ユーザーさん
100%そのとおりなのですが、当てはまらないケースもありますね。超都心部一等地の古いマンション。赤坂の物件などですが、高くはなれどけっして安くはなりません。どんなにぼろくても、古くてもです。建物よりも、建物が存在する位置に多大なる価値を与える物件などです。
その観点からは、ここは都内23区内ですが、位置の価値(人がおお、ここは! みたいな感動値)がないのですこし難しいですね。感動値がなくとも、利便性高だとそれを打ち消せるのですが、それもいまいち。トータルなエンバイロンメントは優秀だとしても、それらは単に郊外物件では当たり前のように付加されるものだからです。

[5104: 評判気になるさん]

赤坂の相場よりかなり安い物件などは、流通する前に買い手が決まります。業者がいち早く抑え、利益の上乗せをたっぷりと行い再販されるからです。広告、スーモなどのエンドコンシュマーに流れてくる情報はすべて利益をたっぷりと吸い込んだ高野豆腐みたいな情報です。でないと広告費は捻出できませんので。

[5105: 検討板ユーザーさん]

>>5104 評判気になるさん

お詳しいですね。業者さんでしょうか、お疲れ様です。
おっしゃる通り、赤坂など港区、渋谷区、目黒区、千代田区等都心部の立地は当然そうですよね。用途地域や管理規約次第では用途変更して住宅以外への転用も視野に入りますし、価値は無限に広がります。
築古でも23区内で相場より安い物件であれば、徒歩10分圏内でしたら赤坂に限らず買取業者が仕入れに動きます。老朽化による水漏れなどのリスクはありますが。

不動産は立地が全てと言われますし真理です。
ただし、あくまで「投資用不動産は」立地が全て
という表現が正しいでしょう。

そして、投資用として100点満点な不動産に手を出せる余剰資金、知識、人脈を持つ人は限られます。

このマンションは個人的には実需向き不動産だと思います。投資用の価値を求める方は港区ほか都心4区またはメジャー駅の近くがお勧めなのは言うまでもありません。

あくまで消費財として手頃なファミリーを購入して結果、空きが増えて30年後は安物件として移民スラムになるか

投資要素を諦めたくない、諦めずに間違いのない立地を買って高い支払いに追われて、しかしある夜、隣の部屋で火事が起きて事故物件になり価値を落とすのか

未来は誰にもわかりません。
難しいですね。

[5106: 販売関係者さん]

>5105 検討板ユーザーさん

私は不動産買い替え、追加含め4回経験している素人です。
投資用とおっしゃいますが、そもそもマンションの歴史から、ファミリータイプはすべて実需向きが基本だったと思います。(除くワンルーム系)
80年代は駅徒歩5分以内の物件が当たり前でした。近くて安い、単に部屋を買うのだから利便性と合理性の追求からマンションがそのシェアを伸ばしました。駅近くにたっぷりとした敷地の戸建ては購入が難しかったのは言うまでもありません。今、投資用になってしまった赤坂などのマンションはかつては実需向きなのは間違いありません。都心部の価格高騰と、再販時の利ザヤの大きさから投資対象に昇華されただけだと思います。つまり、実需マンションでも資産価値次第では(購入当時は考えられなかった再開発などで急激に価値が増大するなど)赤坂のような事にならないとは誰も分かりません。たとえばいきなり駅ができて駅前になってしまうとかですね。
そのようなラッキーが無ければ、やはり駅の近く5分、今は難しいのでせめて7分坂道無しの物件が無難であることは間違いのないところです。それに追加して、ターミナル駅であるとか、始発駅であるとかの付加ポイントが価値を高めるのだと思います。
とまれ、現代はマンションに向く駅そばがすべて過去物件で埋め尽くされていますので、新築マンションデベロッパは「いかに、駅から遠くても魅力を打ち出せるか」に注力しているように思えます。駅近くならばなにも宣伝もせずに即完売するからです(相場とあまりにかけ離れた場合はこの限りではありませんが)。中古を妥協しながら選択するのか、新築を妥協して選択するのかの「究極の選択」しか最近では残されていない気がします。残念ですが。

[5107: 検討板ユーザーさん]

>>5106

全くその通りで、いまは究極の選択しかないですね。ごく普通のパパとママが、ファミリータイプに投資性を意識せざるを得ないのは、不動産に関する不確定な情報の氾濫と、この国の先行き不安が原因だと感じます。残念ですが、それが今買うということなのでしょうね。
昔と変わったのは、核家族化、高齢化の影響でしょうか。小さな階段使用必須な戸建よりマンションのほうが長く住めると考える人も増えて、
駅から離れようがマンションを選ぶ方も多数派になりつつあると言えるでしょう。とはいえ、駅徒歩10分がやはりひとつの限界。
そういった意味では、病院や老人福祉施設に囲まれたこのマンションには、安心要素という意味で付加的な魅力があるのかもしれません。
この先駅近に建つ築古マンションの建て替えは、住民の思惑が絡み合ってなかなか進まないでしょう。容積率のやりとりなど国の苦肉の策もありますが、果たして。

[5108: 匿名さん]

>>5105 検討板ユーザーさん

このマンションは投資に向いてないのは当然として、実需にも向いてないと判断されちゃってるから豪快に売れ残ってるんでしょ。

[5109: 購入希望]

>>5108 匿名さん
530戸中400近くは入居しているのが、良くも悪くもこの物件の実力ということでしょうね。実際に見てみて、バス通勤圏内という点が気に入ったので購入検討しています。
私みたいな人が400居るということなんでしょうか。

[5110: マンション検討中さん]

ここはそんなに悪いマンションだとは思いません。ただ購入検討する方は、感覚的に価格バランスが許容範囲かシビアに精査するのだと思います。高額な買い物だから当たり前なのですが。販売側の価格設定がすこしバブル期待から調子に乗りすぎただけだと思います。500万安ければ飛ぶようにいきましたね、きっと。

[5111: マンション検討中さん]

成増の物件も調子に乗りすぎたものがありましたね。

[5112: 匿名さん]

>>5109 購入希望さん

そうですね、竣工済みなのに8割も埋まっていないという、、、厳しいですがそれが現実。
これからの時代、半投半住でマンション選びをする人が増えていきますが、そんな中で新築時にですら（しかも割安価格で）選択してもらえないとなると、厳しいでしょうね。

[5113: 名無しさん]

>>400近く入居は盛り過ぎでは？A棟、B棟なんて見るからにゴーストタウンだし、カーテンはしていても、実際には誰も住んでいない家が多がちらほら。

[5114: 名無しさん]

多少高くても残積割れしないような物件は郊外でも売れ行きが良い。戸数が160の和光の地所物件は、資料も送ってこないし大した宣伝してないに、売り出し二ヶ月で8割が分譲済み。

[5115: マンション掲示板さん]

埼玉や神奈川県の物件とは比べないで。

住所に埼玉県とか書きたくないでしょ。
地方の親戚や友人知人に「東京ではないんだ・・・（察し」ってバカにされますよ。

[5116: 名無しさん]

東京都アドレスを持っていながら不動産価値として埼玉や神奈川の物件に負けてるんでしょ、ここは。

[5117: マンション検討中さん]

さいたまは、さいたまディス映画も上映されるし、漫画に描かれて超人気になった赤羽みたいに化けるかも。赤羽なんてブルーカラー労働者の汚いオッサンが酔っぱらってくだまいて、あんなこ汚いとこ行く気もしなかった昔。今は住みたい街上位なんだよね。

[5118: マンション検討中さん]

成増の物件は700万は値下げしているようです。ここも1000万下がれば売れ出しますね。最初に買った方はお怒りになってはいけません。スーパーで今さばきたての刺身を買っていちばんおいしく食べたのです。閉店まぎわだとその刺身は色も変わり不味くなるかわりに半値になります。これと同じ事だからです。

[5119: 匿名さん]

>>5118 マンション検討中さん
マンションは耐久消費財です。生魚と一緒にしてはいけません。優良な中古マンションは新築時より高いです。優良マンションは生魚ではなく、鮑の干物です。

[5120: 匿名さん]

>>5115 マンション掲示板さん
地方在住者がなんで埼玉をバカにできるの？

[5121: 匿名さん]

中野区のブランド力って凄いですよ。
やはり中野に住んでますって言えるのはステータスです。
埼玉なんて恥ずかしいです。

[5122: 匿名さん]

>>5117 マンション検討中さん
赤羽は東京駅まで3駅18分で行けるんですよね。首都圏の南北軸の利便性を享受できる交通の要衝ですね。

[5123: 匿名さん]

>>5121 匿名さん
杉並に長年住んでたけど、中野区にブランドを感じたことなど一度もない。
中野や東中野、中野坂上は便利だと思うけどね。
度々出ている上鷺宮の三菱地所の方が明らかに利便性が上。

[5124: 匿名さん]

>>5123さん

こちらの方が都心からの距離は近いですよ
タクシーで帰ったら差がつきます

そんな田舎なのに中古の物件が6～7千万ってありえないです。
だったらこっちは億ションですよ。
値付けがおかしすぎ。

[5125: 匿名さん]

>>5124 匿名さん

あんま変わらないでしょ、この辺りまで来てしまえば。
パークハウス上鷺宮、情報見てみましたがこちらよりも駅近であり、さらにグレードが格段に上ですね。高級感も段違いにパークハウス上鷺宮の方が上です。こちらの方が良いというのはあなたの主観に過ぎないでしょう。

https://www.mecsumai.com/brand/story/047/

[5126: デベぼったくりすぎ]

プラウドシティ吉祥寺はここより1000万安く3L買えるし、魅力的だな。もちろん個人の主観です。

[5127: 匿名さん]

>>5124 匿名さん
新宿から5キロなのに、値付けや人気、利便性で上鷺宮や一部の埼玉物件に負けてしまうのが現実なんですよ。
タクシーだって新宿から行くのはいいけど、新宿に向かうタクシーはなかなか捕まらないでしょ。

[5128: 匿名さん]

ここより後に分譲して既に完売した、大江戸線西武池袋線西武新宿線有楽町線（池袋から埼玉寄り）東武東上線のマンションはいくつあったかと思うと、ちょっと切ない。

[5129: マンション掲示板さん]

ヤフー記事で、マンションに資産価値なんて無いと書かれてました。すべてのマンションは廃墟になる。だそうです。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190220-00000006-pseven-bus_a...

＞多くの人は分譲マンションに幻想を抱いている。マンションが半永久的に存在して、自分たちの資産になるものだと考えているのだ。しかし、その考えは間違っている場合が多い。

[5130: マンション掲示板さん]

>>5126 デベぼったくりすぎさん

三鷹市と比べてどうすんの。
23区とは違いますよ。

[5131: デベぼったくりすぎ]

分かりやすく言うと、まず中野区を埼玉県に置き換える。
中野坂上=浦和　中野駅前=大宮　　ここ=寄居　みたなかんじかな。
でかい顔して中野区です。とか言っても、フーンとか言われる立地。

[5132: マンション検討中さん]

>>5129 マンション掲示板さん
で、何が言いたいんです？廃墟になる可能性よりもはるかに高い確率で転売しなくてはならない未来が待ってます。人には色んな事情があるからね。そしてその時に始めて資産価値と直面するんですよ。
以前度々登場された住民の方は永住の決意のようでしたから、廃墟になろうが資産価値がなかろうが関係ありませんね。

[5133: 検討板ユーザーさん]

やはり火曜、水曜はスレッドが良く伸びますのぉ。業者さんおつかれさまでーす。

[5134: 評判気になるさん]

たとえば　71.31 平米 6480万円 　でここを買った人は、中古で売り出すときには
諸費用などのマイナス分をのっけて売らざるを得ないので、損をしないように売るには
7000万ぐらいの値付けをしないとだめなんですね。6480-1000= 5480万で買った人は、同条件の部屋が7000万で売りにでていたとしても、6500万で売ればこちらに買い手が付き、1000万の売却益が出る仕組みになりますね。損切販売のタイミングは大事だな。

[5135: 評判気になるさん]

大規模がいいと皆さんいいますが、中古再販適齢期になると大規模はかえってマイナス要因が目立ちます。おなじような部屋が様々な価格で売られだします。結果、安い値付けをした部屋からはけていき、価格改定や指値を余儀なくされるからです。90世帯ぐらいのマンションで駅からの条件、管理状態が良ければ、それはかえって希少性へと昇華するから不思議です。

[5136: 検討板ユーザーさん]

>>5131 デベぼったくりすぎさん
埼玉よくわからないから、わからない

[5137: 匿名さん]

であと何戸売れ残ってんの？
であと何年で完売するの？

[5138: 匿名さん]

>>5136 検討板ユーザーさん
東京都に置き換えると
中野坂上＝新宿　中野駅前＝渋谷　江古田＝八王子

[5139: 検討板ユーザーさん]

>>5138 匿名さん

近いところで例えたら余計わかんないでしょw
ニューヨークシティ内と比べるぐらい振り切って欲しい

[5140: マンション検討中さん]

八王子は便利すぎる、奥多摩が適当

[5141: マンション検討中さん]

>>5135 評判気になるさん

小規模で希少性があると評価されるのは、よっぽど立地がいい場所だけだと思うよ。それこそ、新江古田で駅近で小規模って言っても何も魅力に感じない。それだったらここの方がマシよ、売れてないけど。

[5142: 匿名さん]

>>5139 検討板ユーザーさん
ニューヨークご存知の人がここを検討するの？
例えはともかく、江古田は練馬に最も近く、埼玉みたいな中野区であると言える。

[5143: デベぼったくりすぎ]

レクサス(中野区)がOEMのダイハツ(新江古田)にレクサスむけの軽(このマンション)を作らせた。その軽にレクサス(中野区)のエンブレム付けて売ったが売れなかったみたいな話。

[5144: マンション検討中さん]

>>5141 マンション検討中さん
それはないかな笑
同じ坪単価なら、わざわざ長く歩いて大規模を
選択するメリットない。存在感ある建物に住んでも利便性が損なわれれば幸せになれない。

[5145: 匿名さん]

駅から遠いことは間違いなくマイナス要素。
大規模は小規模より良い、とは言い切れない。一長一短だから。

[5146: シントシティを5500万で買う]

新江古田は吉祥寺と比較すると、吉祥寺は毎日Vividな生活がイメージできる。毎日が楽しいに違いないと明るく前向きになれる。これが土地の持つパワー。新江古田にはパワーが無さすぎる。

[5147: 通りがかりさん]

中野区アドレスが最大のメリットですよ。
都心から近くて自然があってブランドもある。
本当に素晴らしい物件です。
選ばれた住民だけが享受できる生活だと思っていますし、完売しなくても気になりませんね。

[5148: 匿名さん]

>>5147 通りがかりさん
都心から近くはないな。いや、物理的距離は近くても、アクセスが良くない。
都心距離離れても大泉学園や南浦和の駅近の方がずっと便利。

[5149: 匿名さん]

で、残り何部屋なの？150くらい？

[5150: マンション検討中さん]

>>5140 マンション検討中さん

奥多摩いったことありますか？
本当に新江古田と同じだと思いますか？

[5151: 匿名さん]

>>5150 マンション検討中さん

相対的な例え話だよ、そう熱くならずに、ね？

[5152: マンション検討中]

全然スレ違いだけど、吉祥寺は第六感的にやばい。

[5153: 検討板ユーザーさん]

>>5143 デベぼったくりすぎさん

微妙なソレジャナイ感が面白いからもっと例えてもらっていいですかww

[5154: 検討板ユーザーさん]

>>5148 匿名さん

自作＊＊＊

[5155: 評判気になるさん]

>>5152 マンション検討中さん
どう言う意味で？

[5156: シントシティを5500万で買う]

>5150 マンション検討中さん
八王子だと中野に置き換えると新井薬師前駅徒歩5分のイメージだからじゃないですかね。

[5157: マンション比較中さん]

花小金井もいいんじゃないですか。

[5158: 検討板ユーザーさん]

>>5148 匿名さん

2011以来、歩いて帰れるかどうか？をつい意識してしまいます。

[5159: 匿名さん]

>>5158 検討板ユーザーさん
日常使いで特別便利ではない大江戸線新江古田駅ですが、2011のとき最初に復旧したのが大江戸線で新宿5キロ圏となると、災害には強いエリアなんでしょう。
ただ災害対応だけ強くて日常は不便というのはちょっとしんどくて、その折り合いをどこでつけるかは人によりますね。

[5160: 職人さん]

住民はビシっとネガを黙らせることができる決定的なこの物件の優位性を示せないもんなの？
もう３年ネガに弄られっぱなしで飽きたでしょ？

[5161: 評判気になるさん]

値引き交渉のコツ
https://www.youtube.com/watch?v=Y3ijqL1UECM

[5162: 匿名さん]

多分関係者の書き込みだと思うけど、中野区にブランドとか、そういう嘘着いて売るから売れないんだよ。
東京の西側に住んでれば常識だけど、昔から今まで足立区並みに印象悪い名前だよ中野区って、イメージ改善にはあと20年はかかる。
お金がない人と、貧乏学生、アジア系外国人、一般人で安くて広い家に住みたい人のための住宅街
都心に近くても大久保や鶯谷や巣鴨に住みたくないでしょ？中野は区全体がそんなイメージ
でも中野区はそんな土地柄でも都心に近くて安いからこそ需要がある。ここは不便だしそんな中野区のメリットも無い。
ここは、例えるならすき家で提供まで30分かかる1500円のステーキ売ってるのと同じ、需要を理解してない。そら在庫だらけになるわ

ここを売るためには値段を適正価格であと750万下げて
どうせ嘘着いて売るなら中野って名前を隠して
イメージが普通の豊島区や閑静な練馬区の名前を借りて売った方がいいよ。

それ以前に
まとまった土地が生まれた→ただ単に容積ギリギリの普通のマンション建てる
っていう経営判断をやめてほしいな

[5163: 匿名さん]

>>5162 匿名さん

ケンカ売ってる相手は、この物件なのか中野区なのか、はたまた足立区か、
あ、大久保鴬谷巣鴨かな？
すき家かもしれないな

どや、決めてやったぜ感だけは伝わったよ

[5164: 評判気になるさん]

巣鴨徒歩圏の大和郷もずいぶんなめられたものだ・・
http://www.mecyes.co.jp/library/watch/14

[5165: 匿名さん]

>5162

こんな昭和みたいな感覚でいるから失敗するんだと思いますよ。

今や中野区は利便性が良いから杉並・世田谷よりもイメージは良いです（地域にもよるから一般論ですが）
今は交通の利便性が一番だから、そこを重視しなくちゃいけない。
中野区でも昔はイメージの良くなかった鷺ノ宮や新井薬師の駅チカなら速攻で売り切れますからね。

で、ここは交通の便が悪いんだからひたすらやすさを追求しなきゃいけなかったのに・・・

[5166: 匿名さん]

となりに同規模の賃貸まで建設してしまって
10年後のこの区画の需要てあきらかに供給過剰になりませんかね？
わざわざ買ってまでここに住まなくても10年後には
家賃も下がり中古分譲価格も下がりで負のスパイラルになりませんか？
需給に関しての積水の売り文句とそれに対して大丈夫だと判断した購入者の見解が知りたいです。

[5167: 評判気になるさん]

値引き交渉のコツで、榊さんが　安くなったから得とは限らない。とおっしゃってます。
安くなって適正価格かもしれないし・・　それを高いまま買う人は馬鹿ですと、過激な内容でした。

[5168: 検討板ユーザーさん]

>>5160 職人さん

決定的な優位性？それは住む人によるのでは。

[5169: 匿名さん]

ここと同時期に販売開始された中野、北、練馬、板橋区の新築マンションが何十棟と完売してく中でここを買ったのはやはり間違いだったのかもしれない。いや間違いではない！あの中野駅までバスで30分以内に行ける物件は伊達じゃないはずだ！そう思わなきゃやってらんない。

[5170: 匿名さん]

>>5160 職人さん
決定的なこの物件の優位性を示したとしても、ネガの人たちは悪口を書き込むのが好きな暇人なので、それで黙ったりはしませんよ。
黙らせるためには、とにかく無視する（相手にしない）こと。
ネガの人たちは反応が楽しくて書き込んでいるので、誰も相手をしなければ、つまらなくなってほかの物件スレに移っていきます。

>>5167 評判気になるさん
動画を見ました。
値引きをしないといわれるスミフも、竣工後1年半たって売れ残っていれば、こっそり値引きをすることもあるんですね。
ゴクレはいっさい値引きをしないのですね。道理で、芝のプライムタワーが完成後10年以上たっても完売しないわけだ。

[5171: 検討板ユーザーさん]

この値段が高い高いって言う人は、どうにか安く買いたい経済状況の人でしょうね。いくら掲示板に書いても常識以上に安くはなりませんよ。
ヤンキー風の夫婦がロビーで無茶な金額を提示して営業を困らせているシーンもあるかもしれません。
貯金してから来ればいいですよ。

[5172: 匿名さん]

>>5171 検討板ユーザーさん

そういうことじゃないでしょ笑
このマンション、今の価格で豪快に売れ残ってるんだから、どう見ても適正価格じゃないということ。値引きもしてるようだけど、それでも売れてない。

[5173: 匿名さん]

住民の立場だとどうにか安く買いたい輩がいるとポジティブに解釈するのか。
買いたいと思わない人が多いから販売4年目なんだろが。
目を覚ませ！！

[5174: 通りがかりさん]

来月から取引上は新古扱いになるからもっと安くなるんじゃない

[5175: 評判気になるさん]

>どうにか安く買いたい経済状況の人でしょうね。
金がある人ほど、買うものが支払う対価に見合うかシビアですね。言われるままにホイホイ買う方は、ローンさえ通ればと先を見通した生活設計をキチンと考えて無さそうな気がします。

[5176: 評判気になるさん]

ここを初期に購入した人は、ほぼ一次審査取得者さんばかりなのかな。営業の甘い言葉に　例『あなたなら、ここを購入できる限られた方ですねえ　にこにこ』とかね。

[5177: 匿名さん]

品川シーサイドのグランドメゾンは突如、積水ハウスが管理費を値上げするといい出して住民板が荒れていますね。さすが三流企業。

[5178: 匿名さん]

契約書交わした後にやっぱ管理費を値上げしますて
通るの？
積水て詐欺師に騙されたり住む前から管理費値上げすると言ってみたり色々と詰めが甘い会社だな。
新江古田も計画通りに売れずに管理費が補えないから値上げとかあるかも。
関わらない方が良い会社なのかも。

[5179: 評判気になるさん]

ええ～そんなひどい話があるんですか　たまげた!

[5180: 評判気になるさん]

でもここに住んでいる方は、気に入って納得して購入している方ばかりだから、管理費が5000円上がってもなにも言わないゆとりのある方ばかりなんではないでしょうか。

[5181: 匿名さん]

入居前に管理費なんて値上げしたら速攻で業者をリプレースされるでしょ
あまり意味があるとは思えないけどな・・・

売れ残りがある程度あって、売り主持ち分が大きいならリプレースはされなくても売り主負担も大きくなるし……。

[5182: マンション検討中さん]

>>5181 匿名さん
そういう話ではありませんよ。
駐車場の契約率の見立てが大変甘く、組合全体の収支が赤字になることがわかった。完売してしまったのだから、今から駐車場契約率をコントロールもできないし、一部を削減しようにもコストや区の条例があり不可。よって、管理費の2000円の値上げという話です。

[5183: 通りがかりさん]

>>5182 マンション検討中さん

ありがとうございます。
江古田以上にシーサイド終わっていますね。。

[5184: 匿名さん]

>5182

よその話なんであまり関係ないんですが、
事情はどうあれ、入居前の値上げになったら
発足する管理組合はまずリプレースを考えるでしょ？

リプレースすればだいたいそのぐらいは下がりますからね。
大手の分譲だと安心感などを理由にリプレースは進まないことが多いんですけど、
信頼を自ら破壊するスタイルでは、現契約を維持する理由なんてないですしね。

[5185: 評判気になるさん]

完売しないと、管理組合が売主と宙ぶらりん状態だから、問題があったとしても表ざたにはできないだろうね。

[5186: 名無しさん]

>>5174 通りがかりさん

中古マンションなんですね。

[5187: 匿名さん]

>>5085 匿名さん

ブリリア石神井台は驚異の1000万引で購入した人がいるという噂がありますね。

[5188: 口コミ知りたいさん]

他の物件の不幸を書き込むのは、完売してからにしようね。

[5189: 匿名さん]

>>5187 匿名さん

練馬区内の急行停車駅（上石神井）が4000万で購入出来るのなら、確かに魅力的ですね。

[5190: 匿名さん]

まだ売れ残ってたんだw
3年くらい前にモデルルーム見に行って検討したけど場所のわりに値段強気だったもんなぁ?
部屋もそこまで広くないし

[5191: 匿名さん]

妻が見に行きたいと約3年前に見に行ったが駅から歩いたら坂もあるし10分では玄関までは到底辿り着かないし駅の周りに何もないから生活しずらいと思い却下した。
やはり駅から近いに越したことはないと思い複数路線が徒歩1分の物件を購入。トレンドに逆らわなかったからか竣工前にすんなり完売。
あの時却下してなければまだ完売しない物件を高く掴まされたと思うとゾッとする。

[5192: 評判気になるさん]

さあさあ頑張って売っていきましょう。

[5193: 匿名さん]

住民板で路駐の話が挙がってますが、駐輪マナーもだいぶ悪いですね、ココ。えごたいえに専用駐輪場があるのにも関わらずカフェの前にママチャリがズラリ。民度の低いママさんがたくさん住んでるんでしょうね。

[5194: 匿名さん]

23区内だと比較的安価な物件だから
住民も車やチャリを放置という事かあ。
収入と民度もある程度連動するからな。
駅からも遠く、駅には何もない、住民も民度が低いと
とても残念な物件ですね。

[5195: 匿名さん]

>>5193 匿名さん

えごたいえは誰でも使えますから、ここのマンションの住人じゃないのかもしれないですね。いずれにせよ住民か、住人の知り合いか、近隣住民の民度が低いってことでしょう。

[5196: 匿名さん]

>>5189 匿名さん

石神井台の今月の販売個数は９戸。明日、形だけの抽選があります。

[5197: 匿名さん]

品川シーサイドの積水物件は大変なトラブルになってるね。
積水ハウスは戸建てと賃貸用木造アパート建てるぐらいが能力の限界なんだろな。
地面師には騙されるし、マンションの駐車場稼働率の見込みや管理費の試算もできない。
ここに限っては新江古田地域の需要を大きく見誤ったからかなり売れ残ってる訳だし。
新江古田から実質徒歩15分の立地に
分譲と賃貸合わせて800世帯が供給過剰なのもわからない不動産会社て面白い。

[5198: 匿名さん]

積水ハウスは旧体質で無能な企業ですよ。
品川シーサイドの事例を見る限り明らかですが。
積水ハウスではなく、財閥系デベロッパーのマンションを買うべきです。積水ハウスのように常軌を逸した行動は取らないので。

[5199: 匿名さん]

>>5198 匿名さん

品川シーサイドって何があったの？

[5200: eマンションさん]

ここを売り出した2016年から2019年の間に
数えきれないほどの練馬区、板橋区、北区、中野区の
駅徒歩五分以内の比較対象になる物件があった。
物件選別の目が節穴であった事を妻子に詫びなくてはなりません。
まさか三年以上完売しないとは想像以上です。
自分の愚かさが悔しいです！

[5201: 匿名さん]

>>5193
このマンションからえごたいえまでチャリで行くの？
どんな妄想やらｗ

[5202: 匿名さん]

A棟の価格出ましたね?

[5203: 匿名さん]

下請けに厳しく身内にスイート
社員は楽なのかもね

[5204: 買い替え検討中さん]

A棟すごいね。
DMが来ましたが坪単価230万でびっくり！

[5205: 検討板ユーザーさん]

>>5204 買い替え検討中さん

地下一階の3LDK4980みたいですね。
地下は個人的には買わないけど

[5206: マンション検討中さん]

高台ですので、地下1階っと言っても日差しは全然問題ない。検討したい方は早めに、選べる余地は多い

[5207: マンション検討中３年目]

周辺の中古より広くて安いですね…この部屋だけでしょうか？

[5208: 匿名さん]

>>5206 マンション検討中さん

地下で問題なのは日当たりだけじゃないと思います。

湿気がすごいからカビの問題もあるし豪雨の際の水害リスクも高まります。

[5209: マンション検討中さん]

>>5208 匿名さん

湿気で壁紙が剥がれないですか？

[5210: マンション検討中さん]

ここまで売れ残ったマンションに今から手を出す勇気はなかなかでないのが普通の心理かと
割安な部屋を買うにはいいはず

[5211: 匿名さん]

半地下物件は絶対に買ってはならない。
売る側にはメリットがあるが
買う側には一切メリットない。
地下部屋作って儲けようとして積水はガメツイね。

[5212: 匿名]

積水は、大阪駅北側の大規模再開発エリアに大規模タワーを
まもなく販売開始予定だから、ここを早く完売させたいはず。
価格交渉しだいで、大きな値引きが引き出せるかもね。

[5213: マンション検討中さん]

なんでここまで大規模なのに、地下室つくった。。100歩譲って駅近の便利施設に恵まれた低層地域やマンションがめったに立たない戸建エリアなら理解できるが。。
とりあえず、積水が、管理費値上げで炎上中の品川の契約者に対して、どのような誠実な姿勢で対応するのかは注目ですね。

契約者に不誠実な対応をする会社が、まじめに見えないところまで誠実にマンションを設計しているとは考えにくいですもんね。アフターフォロー（万一の瑕疵対応）も含めてね。

[5214: 匿名さん]

>>5213 マンション検討中さん
品川シーサイドは、誠実も何も、管理費値上げを認めなきゃ引き渡さないって言ってますよ。説明会も無し。
管理会社の利益を守るため、自分たちの無能さによるコストアップを全て住民に押し付け。
ひどいね。積水。

[5215: 匿名さん]

人口減るのもわかりきっている、若い世代は金がない時代で駅から遠いここが20年後に買いたい奴、借りたい奴が現れると思ってるのか？
永住の場合でも20年後にも修繕費は530世帯必ず回収できると思ってるのか？
今新築でマンション買う奴て足し算、引き算できないのと同等の知能かも。

[5216: マンション検討中さん]

>>5208 匿名さん

高台ので、豪雨の際の水害の心配は全然入りません

[5217: マンション比較中さん]

不動産屋だけど、どんなに日当たりが良い場所でも半地価の部屋はジメッとするよね。そのうち壁紙も剥がれてきたり・・・・　子供が喘息にならないと良いね

[5218: 検討板ユーザーさん]

>>5217 マンション比較中さん
HPに半地下載せるのって勿体ないよね。標準的な部屋を載せた方が検討もしやすいのに

[5219: 匿名さん]

>>5218 検討板ユーザーさん

一番安い部屋だから載せたんでしょうが、そんな部屋に頼らなきゃ売れないほど販売が厳しいという現実。

[5220: 評判気になるさん]

大きな声では言えませんが、ここは最終的に二本値引きがあるのと確信しています。そのあたりが買いどきかな。

[5221: 匿名さん]

品川シーサイドの件見てると、ここも管理が心配だな。
自分たちのせいでコストアップしても、全て住民になすりつけてきそう。

[5222: 匿名さん]

>>5216 マンション検討中さん

地下住戸の冠水リスクと高台立地とは無関係
外出中のゲリラ豪雨のたびに、家のこと気になって仕方なくなるんじゃない？

[5223: マンション検討中さん]

>>5221 匿名さん
グランドメゾンの大規模はやばいという強烈な印象を与えましたね。。管理費はまだしも、あの調子だと、修繕費の長期計画も相当心配されますね。ここは大丈夫でしょうか。

[5224: 匿名さん]

品川シーサイドでは積水の管理・修繕費、駐車場稼働率の目論見の甘さは
全て購入者に負担させる。
600以上捌くために管理費を安く見積もっておいて完売したら管理費値上げ。
値上げに異論があるなら住居は引き渡さない。
おまえのものは俺のもの、俺のものは俺のものと変わらないジャイアン感覚＝積水ｗ
怖い会社。関わったら個人が損する会社か。

[5225: 匿名さん]

大田六郷完売後はここが売れ残りマンションのラスボスになるの？

[5226: 名無しさん]

ラスボス: グランドメゾン江古田
中ボス: ソライエ成増
小ボス: ？？

[5227: 匿名さん]

最近半地下マンション多いですね
時期が来たら4000万円半ばとかで買えるようになると思いますか？

[5228: 通りがかりさん]

住民スレギスギスしてますねえ。

残債割れで余裕がないんでしょうかか

[5229: 匿名さん]

>>5228 通りがかりさん

住民スレ見ましたが、
そうなるマンションだと、わかってなかったのでしょうか？

[5230: マンション検討中さん]

見学に行きました。
新江古田の城といった雰囲気で、
住宅街を通り抜け、坂を登り、
到着すると、
グランメゾン街と言える、街が形成されていますね。
マンション内部はホテルのようでした。
コンシェルジュがいたせいではありません。
入ればわかりますが、ホテルのようなゲストルームがあり、カフェがあり、ライブラリがあり、作りがおしゃれでホテルそのものなのです。
お部屋もホテルのようでした。
バルコニーは広いです。
トイレに、手洗いがべつについて、
キッチンには食器棚標準装備です。
真隣に、総合病院があり、老若男女、べんりではないでしょうか。
本当にいい環境ですが、
住宅街なので、こりつした印象を受けます。
買い物には車か自転車ないと不便ですね。
コミュニティが、狭い。
マンションだけだと、孤立した印象を受けます。
本当に素敵なマンションなので、江古田や中野も行ってみる価値ありますね。

[5231: マンション掲示板さん]

>>5230 マンション検討中さん

ホテルのように、内廊下でしたか？

[5232: マンション検討中さん]

>>5231 マンション掲示板さん

うち廊下ではありません。
エントランスから、ゲストルーム、カフェ、コンシェルジュの辺りは内廊下です。
マンションへは外の屋根付き廊下を通ります。
けれど、エレベーターが、多いので、3.4件ごとの廊下で、
玄関前も広く、ホテルのようでした。
色んなマンションを見学しましたが、ホテル感は随一です。

[5233: マンション掲示板さん]

>>5232 マンション検討中さん

なるほど、ありがとうございます。
都心にできたリゾートマンションみたいなものですね。いいかも。

[5234: 職人さん]

売れてないよねぇw
近所に用があったから寄ってみたけど、最寄りの駅が徒歩15分のロケーションじゃ、いくら病院が近くても入居したくないよ。ショッピングセンターでもあれば別だけど、ファミマくらいでしょ。

まだ200以上売れてない物件が残ってるって話だったし、積水さん大丈夫なのかな?

[5235: マンション検討中さん]

3500万円になったら買いたいなあ

[5236: マンション掲示板さん]

メタボ対策にはいいのでは。駅との往復＆公園のジョギング・ウォーキングコースでウォーキングでき健康的な生活ができますよ。

[5237: 匿名さん]

石神井台も飛ぶように売れている訳じゃなさそうだし、4500万円台からのマンションって売れないのかね。
ここも4000万円台になったら飛ぶように売れるのかな？
仕様が低くても3000万円台のバス便マンションは即完売しているし、
4000万円台のマンションって仕様がどうだろうがリセール出来るのだろうか。
価格とのバランスとれてないよね。

[5238: 匿名さん]

住民板でやり玉に上がっている子連れのモラルが低すぎるし、管理が甘すぎる。
自分が今住んでる住友のマンションで同様のことあったが、翌日にすぐ注意の貼り紙出た。
三割四割埋まっていないのにこんな管理状況では先が不安過ぎる。

[5239: 匿名さん]

>>5234 職人さん

日々の通勤考えると確かに駅遠はちょっと、ですね

雨の日も風の日も、暑い日も寒い日も、ということになると心が折れる日もあるでしょうね

[5240: 住民板ユーザーさん1]

100は切ってるらしいですよ。

[5241: 匿名さん]

駅近マンション購入して一駅前から歩けばいいだけだよ

[5242: 匿名さん]

ひばりヶ丘駅徒歩4分マンションがもうすぐ完売ですね。
もちろんこれより後発のマンションです。

[5243: 通りがかりさん]

これだけ数が多いと売り切るのが大変そう

[5244: 匿名さん]

賃貸棟もあるので貸すのも厳しいし残債割れ覚悟で購入しないとね

[5245: 住民]

>>5240 住民板ユーザーさん1さん
そうでしょうね。人が随分増えました。

[5246: マンション検討中さん]

完売しなかったマンションって今まであるんですか？

[5247: 検討板ユーザーさん]

>>5241 匿名さん
それが出来りゃ、メタボになんかならなかったさ

[5248: マンション検討中さん]

環境にひかれて前向きに検討している者です。
最近近所に行きましたが花の香りがそこら中にして良い感じですね。植物好きなので気分がよくなりました。
ただ、気になるのが皆さん気にされてる駅降りたら商店街がないって言われていることです。
最近のトレンドは駅近や商店街重視の様ですが、私の場合食材の買い物は週末に今住んでる近所の行きつけのスーパーでまとめ買い、食材以外は殆どネットで買います(たまに車でショッピングモールにも行きます)。
商店街って有れば賑やかに見えるんですが、探し物がないことも結構あるし、時間的余裕が少ない私としては余り商店街で買い物しません(正確には、できるけど他の事に時間を割きたいのでピンポイントの買い物以外商店街に行かない)。ただ行き付けの好きなラーメン屋には月一程度は行きます。
吉祥寺ですら商店街の売上が落ちてきてるっていうことですが、皆さんはどの程度の頻度で商店街でどんなものを買い物しますか？商店街の存在って重要な判断基準なんでしょうか？考えすぎて頭が混乱している状況です。

[5249: 匿名さん]

ここを買うならクルマが必須

ということですな

[5250: 検討板ユーザーさん]

>>5248 マンション検討中さん

いま都内賃貸で双子を妊娠中、こちらを購入検討しています。広さが必要になるので。
食材はこの頃もっぱら生協の宅配、生活用品は駅前のドラッグストアで買います。最近は億劫ですが洋服やインテリアはターミナル駅まで出て比較検討です。

わたしは「商店街」は景観だと思います。2つの街で商店街を通って通勤していた頃、賑やかで明るい感じは好きで、徒歩分数が短く感じました。
一方で、歩くときママチャリや自動車、路駐の軽トラに注意する必要がありました。
行きつけはお弁当屋さんとコンビニくらい、個人商店に入るのは年に2度ほど。
結論から言うと、商店街はあんまり使わなかったです。このマンション付近は商店街が寂しいので、散歩は江古田の商店街に行くと思います。線路向こうまで歩くと、アンティークショップやカフェ、雑貨店、レストラン、ラーメン屋さんが意外とありました。

[5251: 通りすがり]

江古田は学生の街なので、いろいろな飲食店があり楽しいですよ。
はるか昔のことですが、江古田で学生生活を送りました。

[5252: 買い替え検討中さん]

駅から多少歩いてもマンションまでの通り道がもう少し景観を楽しめると良かったんですけどね…

[5253: 検討板ユーザーさん]

>>5252 買い替え検討中さん
たしかに。江古田までの通り道両サイド建物が軒並み古いので、今後の建て替えに期待です。

[5254: マンション検討中さん]

>>5248 マンション検討中さん
ドラッグストアや中規模スーパーが徒歩3分以内にあれば商店街なくとも十分に都内らしい便利な暮らしができますよ。イトーヨーカドーやダイエーやイオンが徒歩10分にあればより便利でしょう。


商店街があると何が良いのか。それは街の魅力がいつの時代も変わらずに高く維持されることです。商店街は、サラリーマンや学生やカップルやご老人まで幅広く人の往来を集め続けます。たとえ具体的な用事がなくとも近隣エリアからの散策スポットとしても魅力ですね。
したがって、街の知名度を高めて、この商店街が近くにあったらいいな、賑やかで夜も安心だなという印象をもたれるのです。

あなたが商店街や賑やかな街は不必要という方向に持っていきたいのは分かりますが、何事もバランスを考慮して判断されます。
駅にスーパーどころかコンビニ１つないプラウドシティ越中島があります。当初は何もないところに200超の大規模物件だなんてと嘲笑されてましたが、ほぼ竣工前後に完売が見えてきましたね。何もない代わりに、駅近&丸の内エリアまで10分という鉄道利便性が街の魅力をカバーして、結果、消費者にとって価格と物件の魅力が総合的にバランスが取れたということです。

こちらの物件はそのあたりのバランスがまったくとれていないため、趣味性の高いマンションだから販売に伸び悩んでるんですね。


最後の最後は経堂の某物件のように、バルク売りに出され、売主が損切りするという最後のシナリオも待ち受けてはいますね。

[5255: 通りがかり]

>>5254 マンション検討中さん

バルク売りって専門用語でスカ？
趣味性の高い顧客が400世帯以上居たってこと？

[5256: マンション掲示板さん]

ここに来て残り100戸切ってるっていうことは、販売ペース上がってますね。大幅に値下げしているのでしょうか。レストランを覗きましたが、平日のランチがファミレスばりに混んでいました。近隣住民が来ているんでしょうね。

[5257: マンコミュファンさん]

>>5246 マンション検討中さん
ゴールドクレストや住友不動産には完売「していない」物件がゴロゴロあります。

[5258: マンコミュファンさん]

クレストプライムタワー芝なんかは2007年竣工で、まだ完売してませんね。

[5259: eマンションさん]

>>5256 マンション掲示板さん

A棟公開開始が理由ではと感じます。ここまで来たらA棟を見てから購入決定したい、と待っていた人が決断しているのでは。

[5260: 通りがかりさん]

完売する日が来るのかな。
周りは寂しいし、駅からも遠いし、間取りも狭いし、住み替えようと売り出したくてもまだ新築未入居物件が売れ残ってたり。
世帯数が多いから敷地内で競合しちゃって売りずらそうな気もする。
敷地内に救急病院ありますが、救急指定病院は救急車のサイレンなど頻繁に聞こえないのでしょうかね。
共用部スペースの充実してるようですが、これも修繕費掛かってくるし、エレベーターも多過ぎてビックリです。まだまだ売れてない部屋数多いのに修繕計画は大丈夫なんでしょうかね？

[5261: 通りがかりさん]

あのエレベーターの数や共用部の管理修繕費用は維持してくの大変かと。販売会社は売れたらあとは管理組合である住民らで運営していくので関係ないですからね。管理修繕積立金足りそうですか？検討者はその辺りもちゃんと考えて購入検討されるべきかと。数年後どんと管理修繕費が値上げないと良いですが。。
あの世帯数はまるで団地みたいで私は苦手。
部屋の作りもパッとしなくて設備も高級感は全くなくて最近の賃貸の方がまだグレード高いですよ。そういうところを積水はケチってそうだなーと、であの販売価格は無いなと感じます。

[5262: 匿名さん]

環境はよさそうだし4500万円だったら買いたいですが、さすがにそんなにはならないですよね。

[5263: 検討者]

>>5261 通りがかりさん

救急病院のサイレン、そういえばその件はこのスレッドに書き込まれませんね。確か救急車の出入り口は継承の丘？がある西側ですよね。
実際どうなんでしょうか？やはり東側の、E棟やF棟側のほうが静かなんでしょうか？

[5264: 検討者]

>>5262 匿名さん
地下一階を交渉してみればあるいは…？

[5265: マンション検討中さん]

近くに総合病院ありは安心材料ですね。
出産希望なので婦人科はあるけど分娩がないのは残念ですが…

[5266: 購入経験者さん]

親せきのお婆様が近くの老人施設に入居しています。
それで、年に3回ぐらいはお見舞いに行きます。
なので、周辺のことはだいたい分かります。

沼袋からは、けっこう遠い。お婆様のホームより、さらに遠かったです。
新江古田も周辺に何もない。
色々と考えましたが、契約しませんでした。

価格は、品川区の同社分譲は完売していますので、価格設定が、購入者とは、ずれまくっているのではないでしょうか？

[5267: 評判気になるさん]

>>5266 購入経験者さん
品川区と比べるのもね…

[5268: 職人さん]

「残り100戸切った」ってここに書いてあったけど、本当かな？

夜にここの近くを通りかかったけど、500戸のうち100くらいしか入ってないんじゃないの、って思えるくらいの暗さでしたけどねぇ。実際に入居した人ってどれくらいなんだろ？

ちょっと前に、中国で人が全然入らない新築マンションを「鬼城」って呼んでたけど、ちょっとそんな雰囲気だった。

[5269: 検討板ユーザーさん]

>>5268 職人さん

先月完成した病院側の分譲棟と賃貸棟が暗いですよね。公園入り口側の分譲棟は20時頃はほぼ全窓に灯りが点いていました。

[5270: 買い替え検討中さん]

私も100戸切ったって書き込み疑問でした。
2月中旬に営業さんからもらった価格表では150戸以上は残っていましたもん。

[5271: マンション検討中さん]

先日、見学したのですが、このマンションが忘れられません。
駅が少し寂しすぎるかな、この駐車場料金だと、気軽に車を持てないかなと一度は諦めたのですが。
修繕計画はきちんとしているのでしょうか。
その点を質問する時間がなくて。
どなたかお詳しい方、いらっしゃいますか。

[5272: 住民板ユーザーさん1]

>>5271 マンション検討中さん
本気ならこんなとこに書くより直接聞いてください。

[5273: 匿名さん]

実際見たらやっぱり素敵だった。周りに病院とか多いからかちょっと陰な雰囲気が漂ってるかんじはあるけど、お部屋はさすが積水ハウス。細部までこだわった欲しい機能が満載。もう少しじっくり検討。だけどよし買おうか。ってときにはほしい部屋なくなってるかも。
A棟なかなかよかった。

[5274: マンション検討中さん]

>>5272 住民板ユーザーさん1さん

そうですよね。
コメントありがとうございます。
事情があり、しばらく伺えないので甘えた質問をしてしまいました。
そこは自分で聞かないといけないですね。
修繕計画がきちんとしているかどうかどういう点に気をつけて聞けばよいか知りたいのですが、もしアドバイスあればお願いします。

[5275: 匿名さん]

>>5274 マンション検討中さん

修繕計画は30年に渡って計画されています。
積水ですから計画はきちんとしていると思います。
ハザードマップ上かなり安全ですので、基本的にマンションの経年劣化に対応した修繕計画がなされています。
何に気を付けて質問するかというのはご自分の懸念点によりますのでお考え頂けたらと思います。
1回目の修繕コストは最初に集めており不足などの問題はないと思いますので、2回目以降の計画と比較してコスト不足にならないか、機械式駐車場のメンテや14基あるエレベーターへの対応などは住民としてもきちんと検討していくべきだと思っております。
マンションは管理を買えというぐらいです。
一人一人が当事者意識を持ち、快適な毎日を送りたいですね。

個人的な感想ですが、本当に快適なマンションだと思います。ご縁があると良いですね。

[5276: 匿名さん]

>>5275 匿名さん
>積水ですから計画はきちんとしていると思います。

品川で管理費やらかしてるから、あてにならんな。
ただの希望的観測でしょ。

[5277: マンション検討中さん]

>>5275 匿名さん
コメントありがとうございました。
修繕計画といっても、どちらから聞いて良いのか、何を聞いたらいいのかわからず。
そうですね、定期的な修繕の他に、地震や洪水のリスクからくる突発的な修繕なども考えなければいけないですね。
何を考えればいいのか、少し見えてきました。ありがとうございます。

[5278: 通りがかりさん]

>>5268 職人さん
私も同感。この間マンシャン前を夜に通ったら真っ暗な部屋ばかり、、人住んでるの？と感じました。あんまり良い雰囲気では無かったです。

[5279: マンション検討中さん]

>>5278 通りがかりさん

ファミリーマート側は明るいです。

[5280: マンコミュファンさん]

ここもすっかり過疎ったのう、、、
ネガもいなくなるほど人気がないマンション。

[5281: 検討板ユーザーさん]

>>5275 匿名さん
いやいや、積水だからこそ不安でたまらないですね。地面師の騙された件、他物件で管理費を入居前に突如あげた件などずさんですね。

[5282: 匿名さん]

駅から遠い分、値段が安くなれば検討したいのですが、
中古になった現状は坪いくらが適正ですか？

[5283: マンコミュファンさん]

デベロッパーが応じるかは分かりませんが、マーケットの評価は、少なくとも1割引でしょうね。

[5284: マンション掲示板さん]

ここ登録したら、なぜかグランドメゾン中野富士見町のセールスが・・・。あと3部屋だそうで、大幅値引き中だとか。
けど駅から徒歩15分で自然も乏しいとなれば、江古田の森のほうがいいです。中野富士見町よりハザードマップ上でも断然安全ですし。

[5285: 名無しさん]

竣工から一年以上経っていますが、まだ新築扱いなのですかね？それとも新古品？

[5286: 匿名さん]

品確法と不動産表示規約で新築は築後１年未満かつ未入居ってなってる。ということでここは新築とは謳えない。

[5287: 匿名さん]

既にマンション不況に陥ってますが今ここを買って大丈夫でしょうか？

[5288: マンコミュファンさん]

>>5287 匿名さん

売れた値段が適正価格となります、それは時価です。
デベロッパーが、購入者が納得する価格で販売するかは分かりません。
それこそ個別協議ですね。

[5289: 匿名さん]

ここは中古だから時価での取引ですね。
積水は原価に利益を上乗せしてできるだけ値下げせずに定価で捌きたい、
買う側は高値で掴まされたくない、
その均衡価格がここの適正価格ですね。
不動産市況がピークアウトしてしまった現在、
陸の孤島にこれだけ大規模な団地の需要はあるのでしょうか？

[5290: マンション掲示板さん]

陸の孤島って言うのは、大泉学園や新座市のようにバスに乗らないと駅から徒歩30分かかるような場所のことを言うのですよ…。徒歩10分で音を上げてるようじゃ、老後の足腰心配ですね。

[5291: 匿名さん]

老後の足腰より10年後のリセールが心配ですね。
新築時から値下げ値下げで10年後はどうなるんだろう。

[5292: 匿名さん]

新宿5キロ圏の孤島。自宅ドアから新宿の地上に出るまで30分もかかる孤島。

[5293: マンション検討中さん]

ここ、あと何戸残ってるんですか？

[5294: 購入経験者さん]

入居３割くらいじゃないですか？７割くらい空いてるイメージです。賃貸とホームも同じくらい空いてますね。修繕積立とか管理費とか幾らになるんですかね？

[5295: 通りがかりさん]

>>5292 匿名さん
大江戸線 練馬の徒歩10分も孤島になっちゃいますね。

[5296: 名無しさん]

永住向けと言うけれど人生何が起こるか分からない、だからここは売れないのでは？

[5297: 匿名さん]

>>5295 通りがかりさん
練馬は池袋にすんなり出られるし、新宿三丁目や渋谷に直通で行けるから孤島ではない。アクセスの豊富さが違う。

[5298: 匿名さん]

そもそも練馬駅徒歩10分のエリアは限られていますね。
北は豊島園、東は桜台、西は中村橋、それぞれの徒歩10分内に被りますから。

[5299: マンコミュファンさん]

>>5294 購入経験者さん

まじめに聴いてる人に、イメージで回答しちゃう人がいるから匿名掲示板は怖いんですよね。

[5300: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=jxMnj-c9OHU&feature=youtu.be
素晴らしいグランドメゾンのTVCMです。女性の淡々とした台詞調と小学生の自然過ぎる反応の対比が秀逸。マンションも良いです。せひ買ってください。

[5301: 匿名さん]

新宿通勤でどのルートがベストですか？

[5302: 通りがかりさん]

>>5301 匿名さん
バスで中野がベストかな？
大江戸線混むし

[5303: 通りがかりさん]

なるほど

[5304: 匿名さん]

普通に大江戸線で。
この路線は新宿と青山、六本木勤務にしか
使えない。大手町、日本橋、日比谷、新橋等の勤務には辛い。

[5305: 住民板ユーザーさん4]

>>5304 匿名さん
高田馬場から東西線繋がったらでかいね

[5306: 検討板ユーザーさん]

>>5305 住民板ユーザーさん4さん
話が見えないが、大江戸線と東西線が高田馬場で繋がるって事?
良くわからんが、東西線使いたきゃ、このマンションなら中野乗換。

[5307: 匿名さん]

晴海フラッグスレまで出張してPRしてる住民さん誰ですか笑

[5308: マンション検討中さん]

>>5302 通りがかりさん
だーかーら、定期代出ないっつうの。なんで忙しい朝にタラタラ中野まで自費でバスで行かなきゃいけないんだ。普通に大江戸線一択だろうに。

[5309: 通りがかりさん]

>>5308 マンション検討中さん
定期代出ないって言ってないじゃん！
出ないなら普通に大江戸線しかないだろ。
路線図見りゃ済むこと聞くな

[5310: マンション掲示板さん]

まだ売り切れてなかったんですか？ここ。検討しようかな。値引きありますか？

[5311: マンション比較中さん]

値引きはあります！

[5312: 通りがかりさん]

久しぶりに覗いたら、この閑散ブリ。
人気ないのかしら？

[5313: マンション検討中さん]

特定同業者のネガ書き込みがなくなったんだと思います。叩かなくても売れてないから。

[5314: 通りがかりさん]

ここにコメントするのは不動産屋さんが多いのですか？

[5315: マンション検討中さん]

坪260万ならありですか？

[5316: マンション比較中さん]

即買です。私も聞きに行こうと思います。

[5317: マンション検討中さん]

ありがとうございます！じゃあ今なら買いなんですね。

[5318: マンション検討中さん]

どちらかと言うと低層階希望なんですが、あとどの位残ってるんでしょうか？

[5319: マンション検討中さん]

交渉で結構な額行けるね
流石に長期化してるしそのあたりは柔軟になりつつあるね
起爆剤にはならんでしょうが地道にというところでしょうか..

[5320: 匿名さん]

結構な額というのは500万円値引きくらいですよね。もしかして1000万円値引きですか？
自分の時は1000万円は難しそうでしたが、交渉が上手い方はそのくらいできるのでしょうね。

[5321: 職人さん]

2016年から販売してるのにまだ半分売れてないのｗ
ここ５年で買っちゃいけない物件NO１でしたね。

[5322: マンション検討中さん]

失礼な。6割から7割は売れているはずだぞ！このような何もない田舎に需要を過大に見積もって、巨大に作りすぎたセキスイ、積和のミス。欲をかきすぎたのね。

[5323: マンション検討中さん]

積水からしたら分譲マンション事業なんておまけみたいなもんだしな
失敗しようが成功しようがというとこだろう
売上高でみれば財閥系デベやスーゼネも勝てないくらいだしな

[5324: 通りがかりさん]

>>5323 そうか。地面師に騙されたのも懲りてないかもしれないな。

[5325: 匿名さん]

売上みても大和ハウスと積水ハウスは別格ですね。この２社のマンション事業はほんとおまけ

[5326: 匿名さん]

2LDKの一部とか東向の低層階とか、ずうっと空いてる。条件がイマイチなんだろうが、これからどうするんだろう。HP、スーモには間取り載ってないけど。

[5327: 匿名さん]

仙川も割と長期間売ってたし、長期化しようがどうってことない体力はあるからねぇ・・
逆に安売りしても平気なんだろうけど、ブランド価値とか考慮すると下手な安売りより
長期販売といことになるのだろうね。

[5328: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5329: 住民板ユーザーさん1]

品川シーサイドの方は竣工1年前に完売したというのに…立地とそれに価格のバランスがすべてということですね。

[5330: 匿名さん]

積水ハウスの方針か売れなくても安売りはしないようですね。

[5331: マンション検討中さん]

値引き提案はすでにありますよ。

[5332: 匿名さん]

>>5330 匿名さん

いやいや、ガッツリ値引きを持ち掛けられたんですけど笑

[5333: 匿名さん]

電車広告を見ましたが、価格は3LDKが4,980万円からと書いてありました。安くなってますね

[5334: 匿名さん]

価格は改定していないそうです。

[5335: マンション比較中さん]

積水ハウスからしたら売れなくても大した影響無さそうだからアンチがもっと頑張らないと
そんなに安くはならなだろうな。個別の提示でも大した額は出ないね・・

[5336: 匿名さん]

70平米未満の3LDK南側が5500万円からで、
6期から発売の70平米ちょっとの3LDK東側が4980万円みたいですね
>>5326 のいうとおり方角的に条件が悪いのか、でも5000万切ると安く感じてくるね

[5337: 買い替え検討中さん]

大々的な価格の変更は色々揉めるだろうから内々の交渉で頑張るしかなさそうだけど
ここ読む限り大した額は出てこないみたいだね。

[5338: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きました。
建物はかなり良かったです。アルコープも広めに取られていましたし、窓が大きく景色も抜けているので平米数より広く感じました。
ロビーも広くて綺麗でしたし、パンを提供しているのはいいですね。
ただ、駅からは坂道もあるせいか距離以上に遠く感じましたし、駅の周りに何もなく寂しい感じがしました。

[5339: 匿名さん]

残り何戸ですか？2016年から販売しててスタッフもそろそろ飽きてきたか。

[5340: 匿名さん]

こことソライエ成増はどちらも販売4年目で
大幅値引きしてますが賃貸に回すならどちらが
利回り良いですか？

[5341: 買い替え検討中さん]

大幅値引きの額を教えてください。行ったけど大した額出てこなかった。

[5342: マンション検討中さん]

4980万の部屋が数ヶ月パンダの役割を果たすみたいなのでそれ以上はないと思われます。

[5343: 匿名さん]

>>条件の悪い低層階や2LDKを中心に無数に残っている印象。セキスイもやる気ないんでしょう

[5344: 匿名さん]

やる気もないし安値で売る気もない。そんな感じ
積水ハウスもそこまで焦ってないんだろうな
値引きも渋い

[5345: デベにお勤めさん]

じっくり熟成させるのですね

[5346: 匿名さん]

新築マンションの契約率なんて5割切ってるからどこも長期化するだろうね
高くなりすぎて買えんよね
体力のないデベは投売りになるだろうけど
積水の場合はそうでもないし損益を見極めつつ
適度に値引きしブランド大事にするから
過度な値引きはないと思うよ

[5347: 通りすがり]

この界隈は建売の販売も多いですね。このマンションよりも1000万円ぐらい安い印象です。まあ怪しげな感じですし、オプションつけるとあまり変わらなくなるのかもしれんが

[5348: マンション検討中さん]

エネファームの低周波音が気になってます。
ここの情報知りませんか？

[5350: 匿名さん]

[NO.5349はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5351: 匿名さん]

この物件の唯一の拠り所　中野アドレスは大した意味合いを持たないようです。
大変な物件を建ててしまったようですね。
徒歩10分築30年弱の中野区物件の需要は・・・
リセール考えたら手が出せないのが普通かも。

自治体名の次が2015年の人口、その次が2045年予測
最後が2015年を100とした2045年の指数

中野区 328,215 　325,585 　 99.2
練馬区 721,722 　794,663 　 110.1
板橋区 561,916　 610,486 　108.6

[5352: 匿名さん]

こちらは東大だかの見識者も入れて色んな試みをしてる
物件ですから売れ行きだけで見るのもね。
価格的にはメリット薄いですが都市計画の専門家などが関わってますので
将来的にどうなるか？という感じですね。

[5353: 口コミ知りたいさん]

夜電気付いてるの少ない。ゴースト化するのはわかりました、、、

[5354: 周辺住民さん]

週末見ましたけど普通にかなり付いてますけど。

[5355: 匿名さん]

夜中まで電気がついてるのは、営業さんが照明を発注したのかなぁって思った。

[5356: 匿名さん]

普通に考えればそんな無駄なことしないよね

[5357: 名無しさん]

>>B棟は鬼城状態。他はそこそこ（A棟は入居前）近隣のプライムメゾン（賃貸）はもっと悲惨。セキスイ涙目

[5358: 匿名さん]

駅から遠い大規模は本当に厳しいね。
リセールやばいね。

[5359: 匿名さん]

住み倒すならいいんじゃない。嫌なら駅近にすればいいだけだし。
環境の好みもありますし価値観次第

[5360: 購入経験者さん]

160戸近く売れてないみたいね。
4980万円の客寄せパンダを作っても苦戦してるみたい。
細かい話だけど管理費・修繕積立で月2.1万×160＝336×12＝4032万はどうすんのかね？修繕積立金とか将来足らなくなるじゃん。

環境はいいとしかなり値段が下がったら買うかなぁ？

[5361: 匿名さん]

逆に３６０戸も売れたんなら大したもんだね
経費はずっとかかるけど積水ハウスからしたらお金にそこまで困るような体質でもないし
のんびり売っていくのだろうね
値引きはあるけど結構渋いですしね

[5362: 匿名さん]

この程度の売残り心配なし。
どんなに値引きしても潰れないんですけどね。
戸建の利益率って半端ない、上物だけで3,000万円超！
1,000万円の儲け。

[5363: 住民板ユーザーさん7]

戸建？

[5364: 匿名さん]

東京マンション事業部が赤字でも
注文住宅でガッポガッポという意味では？

[5365: 匿名さん]

セキスイの売り上げみるとびっくりするね
三井不動産や三菱地所より上だもの

[5366: 匿名さん]

>>5361 匿名さん
来年6月完売が妥当だし、それが出来れば、
あの駅ならば、大成功プロジェクトだよ。

[5367: 匿名さん]

13年時点の数字では駅から1分離れるごとに平米あたりの成約単価は8000円ほどしか下がらなかった。
ところが'18年の5月時点では、1万8000円も下がっています。5年間で2倍の格差が生じた。

駅から遠いならマンションではなく戸建て買えだな。

[5368: 匿名さん]

戸建て面倒じゃん。管理とか。お金払ってでも管理してもらうほうがいい

[5369: 匿名さん]

>>5367 匿名さん
同額で、狭くて細長い圧迫される戸建てに住むなら、広くて開放的な空間のマンションに住む方が、断然良いと思いますが。

[5370: 匿名さん]

老後に2000万円ないと暮らせないこの国で人口が増えない中野区アドレスの物件をこんなに高値で買って大丈夫なのだろうか？それがわかってるから販売４年で200戸も売れ残ってるのだろうが、まだ検討中なら出口戦略も考えないと。
築30年後にローン払い終えても管理修繕費は高くなる一方で
古びた上物しか残らず、その上物も需給考えると30年後
にわざわざ新江古田徒歩10分に住む必要もなくなる。

[5371: 匿名さん]

それはこの物件に限ったことじゃなくて日本全体の問題。
防衛策は10年でローン完済か、10年住んで元値で売却しかない。
10年後以降は賃貸で十分。家が余る時代が既に来てるんだから。

ただこの物件特有の問題としては10年後に元値では売却できないこと。
誰も中古10年のマイナー駅10分の物件を当時の新築価格で買いたいと思わないから。
需給も極端に悪化するのは目に見えてる。
まず隣にあれだけ大規模な賃貸がある上に、売却時はこの物件の総戸数535戸の数％が
中古で常に売りに出されるから売り方不利が常態化される。
中古価格は需給で決まるから1路線しか使えない徒歩10分物件の資産価値の劣化を
甘く見ない方が良い。
これだけの悪条件を飲み込める利点があると思えば買えばこの物件を買えばいい。
しかしもう結果はある程度出てるが。
2016年から販売していてまだ200戸残ってるという現実に目を背けてはならない。

[5372: 匿名さん]

>>5371 匿名さん

冷静な意見です。そして売却ありきでの話でのコメントですが、ここの物件購入された方たちは、ここの環境に惚れてたり、子供が小さいうちから、キラキラしてる素敵なライフを送れる雰囲気のある風景、本当にこのマンション環境充実してると、購入されたか方々の大半は思ってるんじゃないですかね。
そしてこの地に永住したいと思っている人が大半をしめてると思いますよ。
金銭的な利益価値よりも、家族の幸せを優先したいと私は思いますし、そうあって欲しいです。

[5373: 買い替え検討中さん]

資産価値を云々言わなければ環境も良さそうだし、利便性もマストでない人もいるし悪くないかもね。学生やらも多くて今流行りの若者やらを取り込んでる団地のように活性化するかもしれない。その辺りは賢い人が色々考えてた結果なんだろうけどね。中々面白いモデルケースではあるし、将来どうなるか楽しみではあるかな。

[5374: マンコミュファンさん]

奧深く考え過ぎな気もするけど、今だけを考えれば良いマンションに思える。駅からの道のりがいまいちなマンションだけど割りきれるかがポイントになります。

[5375: ご近所さん]

経年たつのだから徐々に安くなるのは当たり前だし、
値引きしながらのんびり売ればいいと思う。
安くなれば欲しい人も増えるでしょう。
現状は値引きはそこまでではないとの情報ありますけど、
徐々に安くなってはいくのでしょうね

[5376: 匿名さん]

値引きしながらのんびり売ればいいというご意見が出ていますが、マンションは竣工後2年経つと中古扱いになると聞きます。
そうなったら中古の価格として大幅に価格改定されるのでしょうか？
それとも未入居の場合はさほど影響がなく、少しずつ価格を下げて販売を続けるのでしょうか？

[5377: 通りがかりさん]

ありゃ。まだ完売してなかったの？ここ。
マジシャン呼んだり変な販促してるなーと思ってたけど、大苦戦物件ですな。

[5378: 周辺住民さん]

まぁ苦戦は苦戦なんだろうけどね
デベ側が大して気にしてないのか、値引きもさほどないのが現状
なので長期販売にはなるだろうけど値引きもゆっくりだろうね

[5379: 周辺住民さん]

あと中古になるのは１年だと思いますよ。もう新築は名乗れないはずです
未入居中古ですね
でも値引きはあんまりないです

[5380: 匿名さん]

都市景観大賞受賞おめでとうございます。
販売は停滞気味ですがそういう面では評価されてる物件のようですね。

[5381: 匿名さん]

>>5380 匿名さん

受賞地区を見ましたが、田舎の郊外ばかり受賞していますね。ここもそういうことなんでしょう。

[5382: 匿名さん]

こういう街作りは郊外の方がやりやすいからね
色々とチャレンジングですが評価されるのはいいことですね

[5383: 匿名さん]

４年販売して売れ残る物件を今買う意味がなくなったか。

不動産経済研究所（東京）が１７日発表した５月のマンション市場動向によると、首都圏の発売は前年同月比１０・４％減の２２０６戸、近畿圏が６・２％減の１３８８戸で、ともに５カ月連続で前年実績を下回った。特に首都圏は１～５月の発売戸数がバブル経済崩壊直後の平成４（１９９２）年以来の低水準とされ、昨年までの好調だった市場が、変調した可能性が高い。

[5384: 匿名さん]

>>5382 匿名さん

チャレンジング？
ただの郊外マンションでしょう、、、

[5386: 匿名さん]

環境が良いですし、そこが気に入るなら買う価値はあると思います
値段次第でもありますけどね

[5387: 匿名さん]

[No.5385と本レスを、自作自演もしくは成りすまし行為のため削除しました。管理担当]

[5388: 匿名さん]

積水ハウスからしたら未来を見据えたを街作りをしてると評価されたわけであって、企業イメージとしてしてやったりだな。
資金に余裕のあるデベだからあとはのんびり販売で
もう目的は果たしたね

[5394: 匿名さん]

>>5386 匿名さん

坪単価200万ぐらいなら買いたい。

[5396: 匿名さん]

擁護するのは良いけど結果はとっくに出てるよね。
4年も販売していて中古にもなっていて残戸数200弱は凄まじい。
それが世間の新江古田徒歩10分孤島の評価ですね。

[5401: 匿名さん]

[No.5389～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信

[5402: 匿名さん]

駅近じゃないですけど環境はいいですし、それなりの戸数も既に販売されてますから
そういう需要も確かにあったのでしょうね。作った戸数が多すぎたのかもしれませんが

色々と将来を考えられた計画のマンションで周辺も綺麗に整備もしてくれましたし
私は感謝してますよ。長いスパンで住むマンションでしょうから徐々に住民も増えていくでしょうしね。
大賞受賞は驚きましたが諸々評価されたという部分では良いことなのでしょうね。
売れ行きとは直結してませんが、いい都市計画だと思います。

[5403: 匿名さん]

>12
販売初期から評判悪いね。
それでもここ買った人はある意味すごい。

[5404: 匿名さん]

荒らしで自作自演して削除されてる恥ずかしい人が住民に対して何か言っても何の説得力もない件
いやほんと一番滑稽なのは誰かよく分かるね。物件中傷して返信なければ俺の勝ちみたいな５ｃｈ脳と見受けられるけど　笑　大した目的もなく、まぁ頭悪いんだろうね。今日も色んな立場を演じつつ必死に参考になるを一人で連打してる姿を想像すると涙が出てきます..哀れ過ぎて

[5405: 匿名さん]

大量に残ってるけど大量にも売ってるからね。
好きな人も一定以上いるのですから価値観次第ですかね。
都市環境大賞受賞という泊も付きましたし、積水ハウスには
ブランド大事にしつつゆっくり販売して欲しいですね。
変なアンチさんもスレにいる感じですが検討者でも無さそうなので安心ですし
勝手にどうぞという感じでしょうかね。

[5406: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5407: 匿名さん]

有象無象の物件と違ってきちんと将来まで考えられた
マンションですね
ここまでくると賞をとっても売れゆきの促進には大してならないだろうけど、色々と考えられたマンションという点は高評価かなと思います

[5408: マンション検討中さん]

そろそろ中古が出てきてもおかしくはない時期ですね。未入居でこれだけ在庫が並ぶ中で、どのくらい下げて出されるか注目されますね。
個人的にはここには新築プレミアムを払う価値はない状況だと思うので、中古を4000万から4500万円で落とすのが最も手堅く幸せになれると踏んでます。

[5409: 匿名さん]

賞をとったのもあるだろうけど値引きもあまりせず
長期販売なのも検討中の人には残念だけど
住民には良い対応なんじゃないかしら。
経過してるとはいえあまりの値引きは
気持ちいいものではないですからね。
ブランドを大事にする積水ハウスのやり方
私は好きですね。

[5410: 匿名さん]

わかりやすいですね。
確かに新築プレミアム2割乗せを払う価値は
この在庫状況では到底ありませんね。
売る人は苦しむだろうし
買い手、売り手双方幸せじゃないな。

[5411: マンション検討中さん]

ブランドを大事にって笑
財務の安定した積水にとっての正義は、値下げせずに簿価で売り続けることによる利益最大化。そして株主への利益還元。多少キャッシュフローが悪化しようが無問題。

値下げを迫られるデベは単にそうすることでしか、運転資金を維持できないため。つまり次の事業の決済資金や借入返済資金が不足するから販売に時間かけてられないわけ。

[5412: 匿名さん]

販売費用も掛かるからそれとの兼合いだね。
結果的に安売りしないデベとして認知され
ブランド価値も高くなる
グランドメゾンの評判がよいのもそういうとこだね。

[5413: マンション比較中さん]

物件周辺の雰囲気が好きになれませんでした。
いくら１０％以上引いてくれるといっても...
値引額が大きくて逆に不安になりました。

[5414: 匿名さん]

週末行くと結構MRは賑わってますね
昨今の新規物件に比べると価格が目に優しいというのもあるでしょうけど
少しづつという売れ行きなのでしょうね
値引きもそこまでないですし

[5415: 通りがかりさん]

ここ人気ないのね。
いつ来ても閑散としてますね。
モデルルーム行くまでもないかしら。

[5416: 住民板ユーザーさん4]

>>5415 通りがかりさん
通りかがかりといっといて、
いつきても??

気になるのね

[5417: 匿名さん]

少なくともMR自体はそこまで閑散という感じではないね
結構人はいると思う。中古になった
とはいえ最近の物件と比べてもグロスの価格は低いしね。
残りもあるとはいえ、かなりの数も売れてますからここのような環境が
良いと言う方々もいるわけですからね。

[5418: 検討板ユーザーさん]

ガンバレ！ガンバレ！

[5419: 匿名さん]

値引きが大してないからね。こうれくらいのキャンペーンだとそこまで
魅力はないけど、多少なりとも真面目に検討中の人のとっては有り難いのかな

[5420: マンコミュファンさん]

売れてない割には割引渋いですよね
パンダ部屋藻安くないし、、、

[5421: 匿名さん]

最近出てくるような物件に比べれば中古とはいえグロスとしては安い。
あとは環境との兼ね合いだなぁ

[5422: 匿名さん]

買ったら赤字

[5423: 匿名さん]

家族で住むならいい環境ですね。

うちは5年前に他を購入したので見ているだけですが、今さがしてたら絶対ここにしたと思います。
ウチの実家は祖父母の代から江古田周辺なので、馴染みがあるせいかも知れません。

[5424: 匿名さん]

>>5422 匿名さん
残債割れするん？

[5425: 匿名さん]

フルローンは失敗

[5426: 匿名さん]

４年販売していても値引きが渋いということはデベの純利益20％超が価格に上乗せされてるので特にここのように在庫が200近くだぶついていると買った途端に市場価格は利益分飛びますね。6000万円で買ったら4800万円では売れるでしょう。

[5427: 匿名さん]

>>5419 匿名さん

え？
値引きけっこうやってると思いますけど。
自分が行った時は最低1割、500万ぐらいはいけそうな雰囲気でしたよ。

[5428: マンション検討中さん]

値引き、家電プレゼント、マジックショー。やれる限りのことをやってるみたいですね。それでも売れ行きは伸びない。

[5429: 匿名さん]

それなりの戸数売って需要をある程度食ったから仕方ないね。
あとはのんびり販売でしょう。賞とったし資金にも困ってないし
叩き売る理由は積水にはあんまりないだろうからね。
これから先もネガさんが頑張ってもそんなに影響もないでしょうね。

[5430: 検討板ユーザーさん]

>>5429 匿名さん

この辺り、もう需要はないのかぁ・・・
リセール厳しそうだね。

[5431: 匿名さん]

>>5430
同じ中野区でも中央線の駅近なら人気物件
まだ池袋線江古田駅なら商店街が充実してるし小竹向原駅も使えるから売れたかも
ここはしょぼい地下鉄の駅からビミョーに遠くてしかも坂の上の高台、う～ん

[5432: 匿名]

>>5431 匿名さん

だから安い。

リセール気にせず、そこを重視する人が買う。

[5433: 通りがかりさん]

ま、条件が悪いから安い、という単純な話ですね。
そしてこのご時世、「安かろう悪かろう」よりも「良かろう高かろう」のほうが売れる傾向にあるということですね。

[5434: 匿名さん]

アンチが頑張ればもっと値引き大きくなるかなとも
思ったけどよくみたら同じことしか言ってないし
中身もないし、影響力なさそうだしで笑った
所詮匿名掲示板だなと思った
地道に交渉するしかなさそう
積水ハウスの値引き渋いのは有名だが
500万の値引きとか正直少ないから
もっと行かないとダメかなと

[5435: 名無しさん]

>>5434 匿名さん

この物件、2年前ぐらいだったかな？まだ代々木にモデルルームがあるときに行ったけど、その時から値引き提案あったよ。他の物件は知らないけど、ここは値引きは普通にやってる。

確かに仰る通り、500万程度の値引きじゃまだ足りないね。ここの価値はそんなにない。

[5436: 匿名さん]

普通に販売始めたころモデルルーム行ったけど値引きとかなかったかな。そんな時期からの値引きってあまり一般的ではないよね。まあ現実として数年たってもそんなに値引きはないようですが。この程度が限界なんかね

[5437: 匿名さん]

積水からしたら500万くらいの値引きで十分ってことなんだろうね。
新規の供給物件は軒並み高いし、資金繰りに困る
中小デベでもないし、他所にMR開いてて多量の維持費が
掛かるわけでもない。余裕の販売ですな。

[5438: 職人さん]

2015年までは坪180万円で取引されていた陸の孤島に大規模開発の名目で坪320万で
売り出してみた。初期契約者150世帯にはジャンピングキャッチさせてかなりの利益を確保したから残りの販売は現地スタッフの人件費鑑みて焦らずにゆっくり売れば良い。
完売間近まで来た所（あと2年ぐらい）での成約坪単価がここの正式な実力でしょう。

[5439: 匿名さん]

>5432
安い？
ここはこの立地としては異例の坪320で売り出した
高級レジデンスですよ！
環境重視、通勤は電車通勤が必要がない自営業(士業)や送迎車付きの経営者層が買う物件で電車通勤のショボイリーマンが住める物件ではないですよ。

[5440: 匿名さん]

ここの場合はエリア的に不人気というより供給が需要より多かったってだけだね
事実としては数百戸売ってる訳ですから小規模、中規模数件分の需要はあったということ
周辺のリセールに影響は与か住み倒す、永住覚悟で環境気に入るなら悪くない選択肢だよね

[5441: 匿名さん]

>>5437 匿名さん

なるほど、デベロッパーからしたら完売しなくても全く困らないんですね。
オーナーからしたら、売れ残り物件を早く解消して欲しいのに、ひどいです。もっと頑張ってほしい。

[5442: 匿名さん]

都市環境大賞はあんまり良く分かりませんが
都の環境性能表示では希少なパーフェクト物件ですし
エコという部分では評価できますかね。
確か普通に@300以下の部屋も多数ありましたよね。
とはいえここの場合あまり価格差がないのも特徴ですね

[5443: 匿名さん]

いまここの住民が自信もって言えるのは
『環境重視』『永住思考』には程よい物件とだけ。

過去には高収入のアッパーミドルしか買えない高級物件と自画自賛していたが
誰でも7わかっていたことだがパークマンションやパ＾クコートのように高級でもないし、値下げして高額でもなくなって、それでも売れ残りが200戸、販売期間も４年近い中古物件と都内でトップクラスの不人気物件に成り下がってしまった。
いろんな意味で残念な物件。

[5444: 匿名さん]

安く叩き売りしないところも結果として資産価値とブランドの価値どっちも高めるからOKだな
グランドメゾンのそういうとこ好きよ

[5445: 匿名さん]

グランツオーベル中野とどちらが良いですか？

[5446: 匿名さん]

どっちもいいんじゃないですか。求めるものは違うでしょうけど、それが分からないと答えようもありませんね

[5447: マンション検討中さん]

>>5444 匿名さん

長期に渡り苦戦していると、売れない物件の代名詞になってしまいそうで、それはそれでブランド価値が下がる気がして心配しています。

[5448: 職人さん]

>5445
４年販売しても売れ残ってる中野区の外れの陸の孤島の中古物件と
１８年ぶりの中野駅北口徒歩五分以内物件を比べるか？

[5449: 検討板ユーザーさん]

>>5447 マンション検討中さん

しかも、割と安いと思うんですよね、ここ。
それなのに売れないって事は、よっぽど需要がないんですね。

[5450: 匿名さん]

需要無かったらそもそもこんなに売れてないと思うけどね。残りも多いけど多くも売れてる。
と自作自演さんに言っても無駄かもれませんね。
興味津津で毎度中身皆無とはいえスレを上げてくれて助かりますが。

[5451: 通りがかりさん]

今までに300戸くらいは売れてるみたいだし、それなりに需要は消化してるということだから不人気ってわけじゃないと思う。購入者層の多くは、23区内駅徒歩圏でありながら環境が良いというのが刺さったのでは。

ここのネックは、そもそも戸数が多すぎるのに加えて賃貸併設、あと駅徒歩圏とはいえ10分と近くないのとフラットじゃない道のりなのでは。また不動産市況が成熟してピークアウトしつつあることもマイナス要因だと思う。

[5452: eマンションさん]

>>5450 匿名さん

いやいや、豪快に売れ残っちゃってるから。それもけっこう安いのに。ここにはもうこれ以上の需要はないということだよ。もう叩き売りでもしないと完売しないと思う。

[5453: 匿名さん]

直近の住民の拠り所は300戸も売れたんだから
需要はあるんだ。しかし現実問題リセールは値が付かない。

同時期販売の800戸あった物件は竣工前完売。
リセールは上がってる。

節穴だと苦労するね。

[5454: 匿名さん]

どう売ろうがデベの自由だしな。良いと思う人が買って住んでるんだから
興味もない人があれこれ言ってもあんまり意味はないね。リセールとか気にしなければ
良い物件だよね。

[5455: 匿名さん]

高過ぎると大量に売れ残り契約者は散々バカにされる。かといって売れ残り解消のため値下げすると契約者からクレーム。バカな契約者が多いこと多いこと。高い時期に新築マンションなんか買うからでしょう。こんな簡単なことがわからないなんて。

[5456: 匿名さん]

いつ買おうがその人の自由だからね。
誰が馬鹿にしてるのか住んで知らないけど満足してるならどうでもいいことだね
ここみたいに大して値引きしないやり方も英断だと思いますよ。
叩き売りにするようなデベロッパーよりいいよね。

[5457: eマンションさん]

残り150戸ぐらいでしょう。販売のペースは上がってきているみたいですし、土日のマンションギャラリーも賑わってますので、あまり心配はしてません。

[5458: 匿名さん]

↑　心配はしてないてどの立場だよ。検討版に住民が書くなよ。

[5459: 匿名さん]

非検討者が物件を中傷したり自作自演で印象操作するのもだめダメだよね　笑

[5460: 職人さん]

＞５４３９
ほんまに高級マンションと思うてんか？
庶民のマンションに大きく出たもんやな。
だから馬鹿にされるんやでここの住民全員が！

[5461: 匿名さん]

高級の定義は分かりませんが良い物件だと思いますよ。環境性能高いですから長い目で見ると
お得ですしね。子育て関連の施設もあったりで住みやすいとも思います

[5462: 匿名さん]

リタイアすれば悪い物件ではないが共働きが大半のこれからの日本を生きなければいけない
現役世代には駅から遠い、駅へ行っても何もない、リセールは価格すらつかない物件を購入する意味がない。住んでからも3年近く擁護を書き込み続けないと資産価値が落ちると焦っている住民の環境１点推しの書き込みは参考にならない。

[5464: 匿名さん]

そんなに遠いかな。自転車で数分ですよね。
自転車の停める台数は充分考慮されてるし、雨の日くらいしか困らないけどね
環境はいいですしそういう部分の利点が勝るなら良い選択肢だと思います。
リセール、駅遠などのありきたりの常套文句はいい加減飽きましたね。
芸もないですし、同じことしか書けないならあまりレスする意味もないですよね。

[5465: 評判気になるさん]

このマンションの悪い所は駅から遠いに尽きる！逆に良いところは、自然環境以外だと、コンビニが目の前、スーパーも近くで便利。地震でも殆ど揺れない。静か（窓を閉めるとほぼ物音が聞こえない）。レンタサイクル。えごたいえやライブラリーを書斎がわりに使える等、色々ある

[5466: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5467: 匿名さん]

子育てするには色々揃ってるし悪くないね。買い物も不便でもないですしね。
賞も獲ったようですが諸々考えられて作られたマンション計画なので
感心する部分もあったりします。建物のグレードも積水ハウス仕様なので
価格考慮すると良い感じの設備仕様ですね。

[5468: 匿名さん]

賞は受賞困難な価値のあるものなのでしょうか？

[5469: 匿名さん]

大規模で街作りという点を踏まえないといけないのでそれなりにハードルは高いと思います。コンペで選ばれたのが積水ハウスということですしね

[5470: 検討板ユーザーさん]

なんやろ。どの物件もそうですけど、単純にお金が無ければ買わなきゃいい。
ここの割引がしょっぱいなら埼玉でも栃木でも、予算の合う場所で買えばいいだけ。それがあなたの人生。

[5471: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5472: 匿名さん]

>>5468 匿名さん

価値はほとんどありません。何が変わるわけでもありません。
資産価値へのプラス影響は全くありません。

[5473: 匿名さん]

そうですね。現状色々とよく考えられたコミュニティという感じですしね。将来的にはどうなるかわかりませんが、　住みやすいさと子育てのしやすさはありますね。

[5474: マンション検討中さん]

5800万の部屋を5000万台前半って相談したら、決算期なので5600万にしますと先日言われました。
売れてないのになかなか下がりませんね。

[5475: 評判気になるさん]

>>5474 マンション検討中さん
そらそうでしょ。冷やかしと思われたんでしょ。嫌なら4960万円の地下室もあいてるわけですし。

[5476: 匿名さん]

>>5474 マンション検討中さん

たぶん本気度伝わらなかったのでは。
この値段なら「申込書出します!」「契約します！」ぐらい言わないと。
あまり多くは言いませんが、五千ちょいまで下がるとおもいます。

[5477: 匿名さん]

そんなに安売りする理由もないんでしょうね。
管理費の負担と人件費広告費くらいでしょうから。
あまり値引きしないので積水ハウスは有名ですから

[5478: 匿名さん]

積水は空室の200戸の固定資産税払わないの？
購入者が２年滞納扱いで後から追徴課税？

[5479: 匿名さん]

1/1時点の所有者が課税されるんだから、
滞納した場合に追徴課税されるのは売主ですね。

ただ、払った固定資産税分を売値に入れてるだろうから
実質購入者が負担する、ということになるのでは、と思います。

[5480: 匿名さん]

売れるまでは諸々デペロッパー負担、それ含めても積水の場合は過度な値引きするよりはという考えのようですね。たたき売りするようなデペロッパーよりは好印象ではありますが。

[5481: 検討板ユーザーさん]

住民板の残り戸数を見るに、買い時は昨年末だったんじゃないかな。

[5482: 匿名さん]

買い時は人それぞれかと思いますが
完成物件なのですぐ入居できるのはいいですね

[5483: 検討板ユーザーさん]

>>5482 匿名さん

説明不足ですみません。入居率は、昨年の決算期前は5割前後、現在は7割超えとみられます。5割で決算前なら値引き幅もあるが、7割入ればあとはゆっくり売るだけ。書き込みを見るに、昨年末の決算期が値引きのピークだったのでは？と感じます。
デベはたたき売りすると自分の首を絞めますしね。
この先は、いい人には買ってもらえるなら値引きもあるのではと推測します。

[5484: マンション比較中さん]

検索したら江古田の杜って心霊スポットのようですね。
先月伺ったときは物件価格と諸経費合わせて700万円引いてくれると言われましたが、決算期だったのでしょうか。場所を考えず金額だけでしたら魅力的で悩みます。

[5485: 匿名さん]

良い公園ですし緑も豊富でそういうの好きな人には良い環境ですね、私の場合は300万ほどの値引き提示くらいでした

[5486: 匿名さん]

値引きの話しを掲示板に書くのはルール違反。
定価で買っている先輩住民に気を使い、
敬意を払わないと。後発で売った分の薄利
で取りっぱぐれた分を積水に早々に多めに払ってあげたんだから。だから本来なら買える属性でない後発購入組が
この高級物件に住めるんだから。

[5487: 評判気になるさん]

>>5486 匿名さん
なんて上から目線！

[5488: 通りがかりさん]

ここのマンションを本当に検討してる方、いらっしゃるのですかね。高級感あるけど、駅から１０分って遠すぎますよね。

[5489: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5490: 坪単価比較中さん]

> 5474

コンペで仕入れいるし、路線価と鉄筋コンの建物価格からして、そんなにマージン多そうじゃないので、大きな値引きがあったとしても条件の悪い不人気の部屋とかだけでは。
https://mansion-value.com/grandemaison-ekoda/

同時期に西武線沿線の駅10分のプラウド中村橋とかでも7000万代の部屋はなかったですが、それなりにしてました。

だいぶ前ですが提案が大きい部屋は低層階とか理由がある感じで、良い部屋は結構埋まっている感じでした。自分の提案もそのぐらいでしたね。営業に気に入られないと値引きも引き出せないですよ。

A棟は当時はまだ販売なかったですが、完成時期遅らせて6期からの販売スタートみたいなので、意外と良い部屋残っているかも。10月の増税前需要を捌きたいんでしょうし、市況からして今の方が交渉にいい時期かも。

[5491: 匿名さん]

駅からは近くはないけどおそらく自転車使えば数分ですしね。そんなに気になりませんかね。
それよりは緑に囲まれた住環境に惹かれますけど、あまり値引きなどはないようですね

[5492: マンション検討中さん]

駅１０分は今の時代は遠いです。ディンクスが多いこの時代、できれば５分以内が理想ですね。今日見学行きましたが４９８０万円は一部屋だけ。あとは５５００万円位から６７００万円位の価格設定でした。71平米、3ldk、繰り返しますが駅5分なら買っていましたが、最後の上り坂ぶん遠いので検討止めました。

[5493: 評判気になるさん]

>>5492 マンション検討中さん
そんなの分かりきった話。嫌ならもっと郊外で中古を探せばいい

[5494: 匿名さん]

↑住民の監視パトロール
郊外で中古に住めとかやめましょう
グランドメゾン新江古田も
十二分に郊外の中古ですよ。

[5495: マンション検討中さん]

板橋とか北区行ったら3Lが4000万円台で購入できそうです。
来週行ってみようとおもいます。

[5496: 住民板ユーザーさん7]

川口元郷とか安そうですよね…３０００万ちょっとで買えそうです。

それでもこっちのマンションのほうが中野駅までバスで１５分で行けるというメリットは大きいです。大江戸線で新宿まで１５分ですし。駅までの歩きも普通の人なら楽勝です。
最大のデメリットとしては、大江戸線は信じられないくらい朝のラッシュは混んでますが、通勤してない人や主婦であれば関係ないですよね。
通勤してたとしてもバスや車移動であれば最高な環境だと思います。

[5497: 評判気になるさん]

ここ、なんでこんなに人気ないんですか？
中野区で駅徒歩10分程度でこの価格なら売れても良さそうなものですが。

[5498: 匿名さん]

売れてますよ。七割くらいは販売済みですので。
それだけで結構な戸数ですよね。単純に都市計画上で
これだけの大規模になっただけのようですし。

[5499: 口コミ知りたいさん]

>>5498 匿名さん
70％も完売済ですか？

[5500: 評判気になるさん]

>>5498 匿名さん

でも、竣工済みなのにまだ200近く売れ残ってるんですよね？なんで完売しないんですか？