グランドメゾン江古田の杜

[物件比較中さん [ 30代]]

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区江古田３丁目1101番24（地番）
交通：都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主：積水ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7001: 検討者ユーザーさん]

>>6995 匿名さん
そうでしよね。掲示板では他人の残割れを心配する人いるけど、物件価格、頭金、借入金がをからなければ、売りに出す時の残割れなんてわからないですよね。それこそ中古で買っても残割れすることだってありますからね。

[7002: 匿名さん]

>>6994 匿名さん
落書き

[7003: 匿名さん]

>>6994 匿名さん
胸はに手をあてて、よく考えてごらんなさい。
買う気もないマンションにはりつき、良いコメントがでないか監視。
良い意見がでてもでてこなくてもひたすらネガる。
購入者や前向きな検討者つまりは、マイホームをもってる人買える人に不満があり、監視がやめられない。
販売開始から評判が気になってしまうのはあなたも同じでは？

[7004: 匿名さん]

>>6994 匿名さん
感情論に走るのではなく、物件のウィークポイントついてくれないと、ネガキャンにもならないよ。ネガでもポジでも、MR行くときに気にすべきポイントとか、なかなか出てこない情報くれないと。だからダメなんだよ掲示板に張り付いてる精神不安定なネガは。

[7005: 匿名さん]

掲示板にはりついてるネガは、そもそも検討していないので、そんな情報はもっていない。あるのは妄想。

[7006: 通りがかりさん]

プラウド鷺宮の方が先に完売しそう。

[7007: 匿名さん]

プラウド鶯谷なんて関係ないな

[7008: 通りがかりさん]

近隣のクレヴィア小竹向原の方が価値が保たれるな。

[7009: 通りがかりさん]

>>7007 匿名さん
落ち着け。そしてよく読め。

[7010: 検討板ユーザーさん]

ガラが良くない地域在住で資産価値の無い線路沿い、踏切横の狭小騒音マンション住人が何言っても説得力無し。

[7011: 匿名さん]

他物件の宣伝がんばってるね。無視されて終わりなのに。

[7012: 口コミ知りたいさん]

>>6989 検討板ユーザーさん
住民さんの熱心な印象操作には恐れ入ります。

そちらは徒歩8分、大手ゼネコン、サミット3分です。ここよりも立地条件や利便性が格上だということもお忘れなく。

[7013: 匿名さん]

もういい加減他の物件を宣伝したりするの止めませんか？迷惑ですよ。ずっと前から同じような物件の宣伝ばかりして、こちらを中傷したり、検討者ではないことも明らかなようですし、削除されない内容でも何を書いても良い訳ではありませんよ。
明らかに迷惑行為です
暴言、中傷でたくさん削除されてる方と同じ方と見受けられますが、何の目的で嫌がらせばかりしてるのか知りませんが、いい大人なのでしょうから、節度ある行動願えないでしょうか

[7014: マンション検討中さん]

>>7008 通りがかりさん
値段は高いですが、確かにクレヴィア小竹向原は相場が保たれてるようですね。
一方、グランドメゾン江古田の杜は、この1年下落しているように見えます。

https://mansion-market.com/mansions/detail/115837

https://mansion-market.com/mansions/detail/111027

[7015: 匿名さん]

それならそちらのスレに行けば良いのではないでしょうか
ここの残りも少ないようですしね

[7016: 匿名さん]

>>7010 検討板ユーザーさん
ネガの言ってることなんて負け惜しみで説得力は皆無ってマンコミュでは常識。

[7017: 匿名さん]

>>7013 匿名さん
訴えてしまえばいいんです。売れてない物件は積水さんのものですけど、購入済みの方は登記も済んでるわけですし、購入者で中古で売りにだしてる人がいればその方のご協力もあれば確実です。依頼すれば開示請求から何もかも弁護士さんが全て行ってくれますが、指示もあるでしょうけど、住人嘆願書も裁判所に添えてだしてもらうといいですよ。個人でやるのは大変ですし、裁判所で仮処分だしてもらうのが一番です。

[7018: 通りがかりさん]

>>7014 マンション検討中さん

売りに出ているのがほとんどF棟だからでは。価格スレみれば平均との差がわかる

[7019: 匿名さん]

よその掲示板で自分とこのマンションを評価しないと売れないなんてろくな営業じゃないね。辞めたほうがいいと思う。むいてないけら。

[7020: 匿名さん]

>>7010 検討板ユーザーさん
これって、
>>7006と>>7008のことですか？？？

[7021: 匿名さん]

>>7013 匿名さん
歳だけとって節度ないガキのまま成長終わった人間に何を言っても通じませんよ。

[7022: 匿名さん]

F棟がすぐに中古で売りに出される理由は？
想像以上に不便だったから？

[7023: 匿名さん]

家庭の事情に首を挟むな危険

[7024: 匿名さん]

>>7022 匿名さん
そんなん誰も知らないでしょ。妄想でおかしくなっちゃったんですか？

[7025: 匿名さん]

ここの住民はよく釣られるな・・・

[7026: 匿名さん]

>>7025 匿名さん
アホか。
からかわれてるだけだよネガさん。
気づいてないのか。

[7027: 匿名さん]

スルーできない住民ｗ

[7028: 匿名さん]

>>7027 匿名さん
家の庭で立ちションしてる人いたらスルーできないのと一緒だよ

[7029: 匿名さん]

>>7027 匿名さん
ネガあげずに掲示板スルーできないネガさん、ネガネタつきたの？
ネタに困った時のネガさんあるある。

[7030: 匿名さん]

>>7020 匿名さん
レスも近いし、そのように見えますね。
確定的に書いてしまってるので、7010の方がよっぽど訴えられそうですが。。

[7031: 匿名さん]

>>7027 匿名さん
なるほど、ネガは小便たらしにきてるのか。

[7032: 匿名さん]

>>7030 匿名さん
7010にはどこのマンションとは書かれてないし、あなたがそのマンションだと言ってしまってるよ？

[7033: 匿名さん]

>>7032 匿名さん
酷いなすりつけは勘弁して下さいよ。。
私は当然そんなこと思ってもいませんが、7010の書き込みからそのように「見える」と書いたまでですよ。

[7034: 匿名さん]

プレミスト中野通りもいいかもね。

[7035: 匿名さん]

>>7034 匿名さん
そっちも検討にいれてましたが、価格帯がだいぶ変わってきますよね。あと道路沿いなのが気になります。中野に自転車でいけるのは魅力的ですが。

[7036: 検討者さん]

>>7034 匿名さん

私はアトラス加賀と迷ってます

[7037: 購入経験者さん]

他所と競合しつつもこれだけ検討者が増えてるのはやはりグッドデザインを取り
注目度が上がって売行きが加速してるというのもほんとのようだね
モノ自体は災害対策などよく考えられとてももしっかり作られてるようですからね

[7038: 匿名さん]

4千万円台で購入しました

[7039: 匿名さん]

＞7036
私はレジデンシャル上板橋も候補に入れてます。

[7040: 匿名さん]

>>7038 匿名さん
言うやついるかよ(笑)

[7041: 匿名さん]

>>7039 匿名さん

>>7039 匿名さん
○○も候補に入れてます。って報告されてもネガだと思っちゃいますよ。せめて両者の気に入ってるポイントでも踏まえてご報告お願いします。

誰に向けて報告してるのか知らんが。

[7042: 匿名さん]

>>7037

週末ですがかなりモデルルーム混んでましたのでそういう影響も少なからずあるのかもしれませんね。

[7043: 検討者さん]

2ldkや日当たりの悪い部屋ならありえます

[7044: マンション検討中さん]

>>7018 通りがかりさん
確かに、どの棟かは重要ですね。失礼しました。だからこそ確認したいのですが、7月-9月に5280-5480万円で売買された3件が、F棟であることって何で分かりますか？
調べてみたもの分からず。。
よろしくお願いします。

[7045: 匿名さん]

>>7044 マンション検討中さん
F棟と、AorB棟だったとかと。その時に中古物件見ていた人しかわからないと思いますよ。江古田の不動産屋とかに聞けば教えてくれるかもしれませんので、気になるなら裏取るといいと思います。

[7046: マンション検討中さん]

>>7045 匿名さん
即レスありがとうございます。
モヤモヤするので、あたりつけて確認しようかなと思います。

[7047: 匿名さん]

積水ハウスはめちゃくちや儲かってるから
叩き売りができる。
東京なんとかだとそんな事できひん。

[7048: 匿名さん]

>>7046 マンション検討中さん
マンションレビューも参考にすると良いと思います。マンションマーケットもそうですが売買履歴に重複あったり全てが記載されてる訳ではないようですが。
https://www.mansion-review.jp/mansion/754869.html

[7049: 匿名さん]

>>7038 匿名さん
他所でも若葉が全く同じことあげてるけど、、、
4千万で購入した人がたまたま若葉で、多数あちこちに今日偶然現れたのかしら？
それとも同一人物が虚偽の内容をあちこちに投稿してるのかしら？だとしたら何のため？書かれてる複数の掲示板では、またアク禁で若葉になっても懲りずやってんのかっていじられてるけど笑

[7050: 匿名さん]

>>7047 匿名さん
買う気もなけりゃ、買えもしないんだから、黙っておけ。
みっともないぞ、その若葉で。

[7051: 匿名さん]

住民の声（まとめ）　
最寄駅の賑わいや、大きなショッピングセンターのようなものは徒歩圏内では難しい点。
飲食店は限定的であるため、飽きやすいエリア。
外観は雑多なデザインであり、面白くない
交通量の多い道路が近くにあり、ややうるさい。
都営大江戸線の場合、ホームに辿り着くまで時間がかかる。
マンション周辺に飲食店等が少なく、都心へ出る必要有り。

[7052: 匿名さん]

>>7051 匿名さん
どこからまとめたの？

[7053: 通りがかりさん]

9階が6180で中古販売中のようですね。ローン減税考えれば新築と同水準な額ですが、いくらで成約するか。

[7054: 匿名さん]

中古取引の成約価格一覧を見ても
買ったときトントンですら売り逃げできた人はいないみたい？

[7055: 匿名さん]

>>7054 匿名さん
価格が下がらなきゃ買えないくせに。

[7056: 口コミ知りたいさん]

>>7051 匿名さん
いろいろ弱点を書き出せばキリがないが、立地がすべての不動産価値において、駅から10分以上、駅の利便性や鉄道の人気も低い。売れ残る理由は、それらからくる不動産価値と価格がバランスしてないから。それが市場の回答。

中野区が、地盤が、グッドデザインが、金のかかった各種付随施設や、豊富なエレベーターが、って説得にかかるが、近頃の若い人はそんなにナイーブではない。

東中野エリアの駅近中古物件の方が総合的に長期的に幸せになれると思うよ。探せば騒音の少ない物件が豊富だからね。

[7057: 匿名さん]

また同じこと書いてるなで終わりの話題ですね。若葉マークになってるのが笑えますけど
実際モデルルーム混んでて残りも６０戸程度とのことですから、検討してない人には関係ないんじゃない？
グッドデザイン賞はともかく、コンセプトや設備はかなりしっかり作り込んでますから。
そういう点が再評価されてるのでしょうね

[7058: 匿名さん]

>>7056 口コミ知りたいさん
お疲れ様でございます。
はい、では次の他物件の営業様どうぞー

[7063: 匿名さん]

[No.7059から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[7064: 匿名さん]

>>7056 口コミ知りたいさん
いくつの方か知りませんけど、近頃の若い人を理解できてないコメントですね。
利便性が良いマンションの掲示板では、利便性については触れず、◯◯区が、地盤が、デザインがとネガる。こういう人間は、利便性も物件そのものもどうだっていいのです。だって何が良くても買えないんですから。
ただ、購入者が気に入らないだけ。

[7065: 匿名さん]

この人はシーサイドでも難癖つけてるから売れ行きも資産価値も実はあまり関係ないのだと思う
検討者でもなく浅はかな薄いネタを展開してるだけ。堪え性がないせいか暴言削除で
アク禁からの若葉マークという繰り返しなのは滑稽ですが

[7066: 検討板ユーザーさん]

>>7064 匿名さん

買えないんじゃなくて、既に赤塚のヴィークコート買って、駅近だと自慢してましたよねネガさん。ここと比較するなんて良い度胸ですね。

[7067: マンション住民さん]

4000万円台で購入できたよ！

[7068: 匿名さん]

それ飽きたね

[7069: 匿名さん]

リブインラボというセンター棟みたいなところ結構凄いですね
見た目も何だか豪華ですし、コミュニティ広場のような感じでお茶も飲めたり
活気もあって楽しげでした

[7070: 検討板ユーザーさん]

ここは
グランツオーベル中野
パークホームズ中野本町
ブランズ中野富士見
が買えない層が購入する物件？

[7071: 匿名さん]

>>7070 検討板ユーザーさん
こうゆー書き込みする人って、自分で自分が痛々しく感じかないのだろうか？
気づいてないからやるのか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7074: 匿名さん]

ネガはマンションに興味があるんだけど
ポジの興味の対象はネガのようですね

[7076: 匿名さん]

大手ハウスメーカーさんの
辛辣な言葉には傷つけられる。
なにこのマーク？

[7078: 匿名さん]

ネガはネタに困ると第三者になってネガを擁護するのもお決まりパターン。
だいたい、何の罪もない購入者を物件通して侮辱するっていう卑劣な行為をしてるのが悪いし、荒れる発端。そんなこともずいぶん高い棚にあげて、反論する側をせめたてるのもおかしな話。ならそもそもネガをやめるべき。本当に第三者的立場ならそう思うのが普通。

[7080: 検討版ユーザーさん]

ネガも悪い ではなく、ネガが悪い。
あんな最低なことここでも他所でもやっていて、批判されないわけがない。されたくなきゃやらない。これ、基本。自分がされたらどう思うか、相手の立場になって考えるという子供でもわかることができずに、あんなことばかりして、反論されるのは当然のことだし、自分がされたらそうするはず。相手の立場に立って考えてないからわからないのでは。

[7081: 名無しさん]

汚い言葉とかの前に、汚く卑劣な事をしてるのはネガなのに、そこはいいのか。
ネガが暴れてる時こそでてこない、前向きな検討者と住人に対する擁護が、なぜかネガが擁護される。
ネガがネガを擁護しているってこと。他人装って。

[7082: 検討者さん]

住民喝！いちいち反応するからネガ野郎がつけあがる。こんな不毛な応酬はもう御免。検討者が有用な情報を得られるスレに戻そうぞ。

[7083: 匿名さん]

検討板なんだから住民はいい加減書き込みやめろ。
まずは新築生活を楽しめ。
売れてないのが心配で監視してると思われてるぞ。
利害関係者たる住民の片寄った意見は検討板には必要ない。

[7084: 名無しさん]

>>7082 検討者さん
そりゃネガの邪魔されたくないからそう言うわな。

[7085: 匿名さん]

検討版なんだから検討もしてないただのあらし目的のやつこそまず退室すべき。
だいたい何度も書かれてるけど、ネガに反論するのは、住人さんだけじゃなくて検討者も含んでます。検討者からしてみたら購入された方のポイントって重要。ネガのバカみたいな書き込みこそ邪魔です。自分が前向きに検討してる中、あんなことばかり書いてきてうっとうしいし、検討に害を与えてるのはあきらか。ポジの反論を止める前にネガを止めるのが当たり前の中、被害受けてる人がせめられるのはおかいしでしょ。
ネタがない、勝ち目がないからとあの手この手つかってないでさっさと出ていってくれません？

[7086: マンション検討中さん]

7073です。
まさか、ネガを擁護してるだとかネガ扱いされるとは思ってませんでした。
理解されないのであれば良いです。
しゃしゃり出て申し訳ありませんでした。

[7087: マンション検討中さん]

>>7086 マンション検討中さん
ここの住人さんって、すぐにネガ判定しますよね。検討者として有能な情報交換ができなくてウンザリです。

[7088: 匿名さん]

[No.7072～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7089: 匿名さん]

しかし大手ハウスメーカーさんは
こういう時なんて言うのかなあ

[7090: 匿名さん]

うーん、掲示板のこれまでの流れをみてもまずその事の発端というか原因をつくってるのはネガさんですよね。そこがまずなくならなければと思います。検討者であるなら、なおのこと、ネガさんの無駄な書き込みのが問題あると感じてますよ。他所のマンション宣伝してみたり、こちらを批判するくらいならここは検討から外れてるはずなのにはりついていつまでも批判ありきのネガとやらをしてるわけですから。
それに先に述べられてますが、それこそネガして住人さんや前向きな検討者を侮辱するような状況の時こそ、このような注意がでてくるべきかと思いますけどね。第三者、検討者的立場でそのタイミングで注意されないのはおかしいし、前向きな検討者や住人さんが注意しても、あなた方も同じように反論してるから、言える立場にはないのでは。

[7091: 匿名さん]

>>7087 マンション検討中さん
それはそう思われても仕方のない行為だってことですよ。
ネガさんに反論してるのは購入者と判定してるのはそちらも同じ。あなたが本当に検討者なら、有能な情報交換にどちらが迷惑をかけてるか、普通ならわかることで、常識範囲内だと思うけどな。

[7092: 匿名さん]

>>7083 匿名さん
こちらのご意見こそ片寄りを感じますので、付け加えさせていただきますね。
検討版なんだから、ただの批判侮辱目的の人はいい加減書き込みをやめろ。
他所のマンションの宣伝はやめろ。
前向きな意見がでてこないか心配で監視していると思われてます。
買う気も検討目的していない、批判侮辱目的の片寄った意見は掲示板に必要なない。

[7093: 匿名さん]

いくつか投稿削除されてます。削除されたのはネガさんがあげた投稿でした。発端はネガでそれに対する返信レスはついでに消えます。
削除されるような投稿はネガがあげてる投稿。他所でもここでも何度とネガを繰り返してればそうなるでしょうけど。結果としてでてるので、いい加減有能な掲示板にならないのをポジのせいだと押しつけず、ちゃんと受け止め、そんなに嫌ならここは検討してないはずなので、用もないのだからさっさと退室。それに尽きる話です。

[7094: 匿名さん]

>7093
どちらも削除されているのに一方だけが原因て。
喧嘩両成敗だろ。あほらし。

[7095: 匿名さん]

原因作る側がより悪いと思うけどね
暴言、中傷、自演で削除歴ある人なんて
もう検討者でもなく荒らしですよね
そこが一番問題

[7096: 検討板ユーザーさん]

>>7094 匿名さん
削除される火種となる投稿はネガ側で、返信レスは一緒に消されてしまう。原因を作り消された元はネガ側。両成敗とかの次元じゃなく、他所でもここでも迷惑行為を繰り返し批判侮辱しあれるという原因がなければいいだけ。他マンションの宣伝までしてみたり、限度も越えてやってることめちゃくちゃです。
物件そのものも地域も、好みも価値観も人それぞれ。完売していない=ダメなマンションとレッテルはる方がおかしい。実際こちらは半数以上売れて住んでる方がいます。マイホーム購入を考えて物件いろいろ検討しているならば、完売してないなんてここに限ったことでなもないし、たくさんあるのはわかってますよね普通。完売していないたけで、こんなにネガって、要はやってることは完売してないマンションに住んでる人は、買ったことが間違いだった、そういうマンションに住んでるって物件通して人を侮辱してるんですよ。わかってますよね、本当は。本当に最低で卑劣な行為だと思います。完売してなかろうが、家選びに必要な価値感、好み、重視する点諸々人それぞれです。間違った買い物しないよう教えてあげてるだけなんて恩着せがましいお考えもなくて結構だと思います。
難しいことでも何でもない一般常識で、本当に検討しているならこのくらいのことわかるはずなので、検討してないなら、わざわざあらしにだけ来ないで、居座らないでほしい。

[7097: 匿名さん]

ネガキャンしてる人、ほんとにそろそろ止めたほうがいいですよ。
ストレス感じている人もかなりいるようですし、このままだと裁判沙汰になってもおかしくないレベルまできています。

[7098: 匿名さん]

反応するのは火に油では？
スルーすれば

[7099: 匿名さん]

誰がなんと言おうが
そう感じた時点でもうそれは嵐
時期尚早、じきじき焦燥

[7100: 通りがかりさん]

悪名無名に勝る。こうして賛否賑やかに議論されていることが注目度の高さを如実に示す。武蔵小杉の浸水以降、相対的に価値が高まっているのは確かであり、完売も時間の問題。

[7101: マンション検討中さん]

買う気無い人もコメントするから荒れますね
検討者の掲示板なので、検討者で話しましょう
検討者で意見交換したい人、住民の意見を聞きたい人のコメントが良いですね

検討者さんへ
何に迷っておられますか？

住民さんへ
住み心地はいかがですか？

[7102: 検討板ユーザーさん]

>>7101 マンション検討中さん
そのような意見交換したいですね。マイホーム購入で動いている方、住宅を買うことって大きなお金も希望も不安や迷いも常にあって、いろんな物件見れば見るほどわからなくなってしまったり息詰まってしまうことも多々ありませんか？また購入された方も、購入物件決める際そんな経験されたりしましたでしょうか。
そんなマイホーム買うのも不安な中でも前向きに検討していきたいのこれまでのような検討もしてない人の心ない書き込み、ホントに嫌な気分で仕方なかったです。
物件においても地域においても100%パーフェクトは存在しないのは当然のことで、ちょっとここがマイナスかなってことくらいあると思います。ただそれをちゃんた把握した上で購入したいだけで。例えば思ってたより収納が不便かも。とか見学では気づかなくて実際住んで使ってみたらこうだったという情報など、、、それなら中に小さい収納ボックスを用意しようかなとか想像が膨らむので、そういった些細なものでもいいので情報いただけるとうれしいです。周辺立地利便性は現地を歩いて収集できますが、実際住んでみての意見てすごく貴重です。
住人さんも、ここで心ない人たちが言う、利害がどうとか隠ぺいだとかしてるわけじゃないのは、検討者はちゃんとわかってます。許容範囲のマイナス要素を100に膨らませて批判する人がいるから、ちゃんと意見交換ができないのです。
長々すみません。住み心地や思ってたのと違ったや思ってたよりよかったなど、共有していただきたいです。検討者さんも迷う点や、他所よりよかった点などお願いします。（あくまでも、「批判や侮辱ではなく」）

[7103: 匿名さん]

なお、自ら住宅業界の第一線にある者が早期完売できず、リセール不能に陥ることを心より恥じる。
財前

[7104: 匿名さん]

>>7103 匿名さん
あの、本当にいい加減にしてもらえませんか？これだけ迷惑という声があがってますし、そういうことを書く掲示板ではありません。早期完売してなから恥でもないですし、あなたの行為のが恥です。それなら、検討者ではないはずなので、去ってください。

[7105: 匿名さん]

>>7102 検討板ユーザーさん
両面バルコニーの間取りに住んでます。

■両面バルコニー
住んでみた結果、寝室側のバルコニーに出ることはほとんどない(高層階の人は眺めが良いから外出るのかな？)。ただ、窓が大きいこと、リビングと寝室側が直線的に繋がることにより、風通しが抜群に良く、夏場にこの間取りのありがたさを感じる。

■収納
70m2にしてはやや収納は少なく、購入する際に悩みポイントでした。といっても2LDKからの引っ越しだったので、思ってたより自分の荷物が少なく、4つのうち１つの収納は空いたままの状態です。子供がいる人や、趣味グッズなどで物が多い人は、少し物足りなさを感じるかもしれません。ベッド下収納など工夫が必要かも。

■キッチン
基本不安ないです。食器棚が備え付けなのはありがたかったです。冷蔵庫置き場がキッチンの手前側なので扉の開き方向はどちらでも対応できます。確認していなかったので、購入後に少し焦りました。

■リビングダイニング
検討中からウォールドアにこだわりがありましたが、やはり広く使えて良かったです。テレビをどこに置くか、ソファをどこに置くかなど、いろいろ購入前にイメージしたほうがいいです。
床がもう少し明るいほうが良いなと思ってましたが、濃いめの木材にも、明るめの木材にも合うので結果良かったです。

■ダウンライト
好みがあると思いますが、うちは引っ越してからリビングダイニングのダウンライトを増設しました。すでに１つだけダウンライトがリビング入り口にあるので、工事としては簡単だったようです。

■エネファーム
まだ引っ越してきてから冬を越してないので、良いのか悪いのかわかりません。たぶんトントン。使いこなすのに少し時間がかかります。

■音
道路の音は全くといっていいほど聞こえません。夜はとにかく静かです。夏場の夕方はカラスが30分ほど外でカーカー行ってます。特に鳥の被害は受けていませんが。

■共用部
ライブラリーが意外と使えます。自分は子供がいませんが、もし自分が受験生だったらこんなところで勉強したかったなって感じます。リブインラボも勉強してる人結構います。パーティールーム、ゲストルームはまだ使用していません。カフェのパンは美味しいです。
エントランスなどの扉はタッチキー式ですが、Suicaなどの交通系カードも登録できます。スマホも登録できます。

■周辺環境
江古田の森公園がランニングコースになっています。1周1200m、100mおきにしるしがついていて気合い入ります。ランニングが趣味な私にとっては家出て目の前がランニングコースでほんと満足しています。

■通勤
ご存知の通り、都営大江戸線は地下深いです。まぁ、新宿とかと比較すると新江古田は対したことないのですが。家からホームまで10分+2分で12分かかります。ただ、3分に1本のペースで電車がくるので、ほとんど待たないのは良いです。

雨の日はバスが使えます。マンション目の前のバス停で始発バスに座って中野駅までいけます。バスなんて使わないだろと思ってたけど、やっぱり使えます。

まだまだありますが、総合的にはかなり気に入ってますし、過ごしやすいです。正直万人受けするような物件じゃないし、駅近最強な時代に逆行しているし、やたら真面目に作られてるし、ネガされるのもわかるような。
鈴虫の鳴き声が聞こえたり、朝に鳥のさえずりで目覚めたり、四季によって色付く木々を感じたり、金木犀の香りで秋を感じたり、そこに価値を感じない人にはただの駅10分大規模マンションだと思いますし、そこに価値を感じる人には都内になかなかない魅力的な物件だと思います。

[7106: 検討者さん]

>>久々に読む価値のあるコメントじゃ。住民天晴！

[7107: 検討版ユーザーさん]

>>7105 匿名さん
ありがとうございます！
両面バルコニー、モデルルーム雰囲気よさそうですが、使うのかな？とやはり思ってしまいます笑
収納は、わたしはマンション買ったらウォークインクローゼットも広くて収納もいっぱいあるって単純に思ってましたが、そりゃ間取りや規模によってそうでないマンションもありますよね。なのでもう少し広いクローゼットと収納があるといいなぁと思ってますが、クローゼットの中で住むわけじゃないので、ここは妥協なのかなと考えてます。子供が1人でまだちびっこなので気になりませんが大きくなってオシャレするようになったり、2人いたりするとあまり余裕はないのではと思います。
キッチンは申し分ない感じです。
リビングはウォールドアをオープンにして広々使えて魅力的でした。
エネファームは未知の領域です笑
ライブラリーとても雰囲気よいですね。リブインラボはめちゃ惚れました。
自然があって何よりの魅力ポイントですが、虫が苦手でして、、、何階辺りまでは虫やってくるのでしょうか。
駅近ではないけれど、今住んでるところも10分あるため、そんなに億劫に感じませんでした。そんないき急いでないので、許容範囲ですが、こちらは近い方がいいにこしたことはないですかね。ただ駅近だけが重視されるわけではないので、気にならない人には気にならないと思います。
利便性は資産価値に直結しますが、こちらはファミリー層からしたら付加価値が上回っている気がします。自然があって四季を感じられるのが気に入りました。いずれ売るかもといういずれのことにとらわれて大事なことを見失わないのも必須かと思います。頭金や借入額次第、控除などもうまく利用してガツンと繰り上げ返済しておけば、子供が親元を離れていく頃売りに出すくらいなら残債割れの心配もないですし。
一番いいなと感じたのが、現地に向かう際マンションを眺めた時でした。あー、家に帰る時自分が帰る家を眺めて帰れるってなんだかいいなぁと感じました。タワマンももちろん眺められますが、こちらの眺めは住んでもないのにあれですが、なんだかほっこりした気分になります。
現地で実際目にすると積水さんの得意分野というか、やはりきちんと考えて作られているなと感じました。
個人的には少し予算あげてもう少しでいいので広めの物件にするか迷っています。

[7108: 検討者さん]

このマンションの良い点
とにかく静か。緑豊かで四季を感じられる。バス停が至近距離（合同住宅前）で中野、練馬にでやすい、江古田2丁目迄行けば池袋もバス1本（始発）。コンビニが目の前。リブインラボ、ライブラリーで勉強、仕事ができる。スーパー（マルマン）が至近距離。ゴミ回収サービス。レンタサイクル（電動付。無料）。ディスポーザー、豪華な外観
悪い（不便な）点
新江古田駅から10分以上かかる。娯楽系の店舗が近隣に少ない。ランチをするところが近隣に少ない。駐車場が高い。車止スペースがない。収納スペースが少ない。食洗機が付いていない。初期の管理費が高めか？
以上（総合すると良いところの方が多いやね）

[7109: 匿名さん]

カーシェアリングもあるので必要なときだけ借りると言う選択肢もありかなと私は感じました
子供が大きくなり車に乗る機会減ったのもありますが、小さい子供連れの方は車あったほうがいいのでしょうね

[7110: 匿名さん]

有意義な書き込みありがとうございます。
積水ハウスは年末年始営業してるので
お休みになったら見に行きますね。

[7111: 匿名さん]

私も両面バルコニーに住んでます。
住み心地はとてもよいです。
冬は落葉し、寂しくなりますが、新緑の季節は江古田の森と共にとても素晴らしいです。
窓を開けていると風が吹き抜けてとても気持ち良いです。
洗濯物は寝室側のバルコニーに干し、有効活用してます。リビング側のバルコニーは生活感のあるものを置いていないのでセカンドリビングになってます。
私も虫が苦手です。比較的高層階なのでセミが2.3匹きたくらいで、大蝿は見たことがありません。鳥の落し物は手すりに一度だけありました。
他のマンションとの差別化部分の感想
エネファーム
発電、それによりお湯ができるので、光熱費が年間2、3万くらい安くなってます。
エコに貢献している気がして嬉しいです。
エレベーターが多いこと
待ち時間がほぼ無く、乗り合わせることもあまりないこと、両面バルコニーの住戸を多く作れたことで家の前を他の人があまり通らずプライバシーが保たれます
ゴミの回収
利用しないと思っていたのに使ってみるとかなり便利です
24時間有人管理
安心もありますが、これにより新聞配達人が玄関まで配達可能となると思いますのでありがたいです
リブインラボ、レストラン
家の目の前のガラス張りの空間で生ビールが飲めるのはサイコーです

その他だとエントランス棟が独立しており、そこからそれぞれの棟に行く動線になってますが、大規模であることを感じさせない作りになってます。

良くないところは機械式駐車場なので使いにくいこと、前面道路が広いため駐車が多いことかなと思います。
駅距離を言われますが通勤は中野まで出ており新江古田は休日しか使わないのであまり参考になりませんが、ずっと座れ、雨も嵐も関係なく快適です。
買い物に関しても言われるような不便さは感じません。

完売すれば良いなと思いますが、販売中のためマンションの価値維持に積水も協力し、イベントもあるので住民にとって悪いだけでもなかったりします。持ち上げるわけではないですが、積水の方々は良い人が多いです。

長々とすみません。少しでも検討している方の参考になれば幸いです。

[7114: 検討版ユーザーさん]

[No.7112から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[7115: マンション検討中さん]

たくさんご意見くださりありがとうございます！
落葉も虫も鳥の落とし物も、自然があるからこそですね！うちは何より杜に引かれてます。同じくもう少々広めがいいなとか夫婦で迷い中ですが、他所を見るとやはりその付加価値的な魅力と印象が強すぎて、うーん物足りないと感じてしまいます。
ビール飲むの想像したらニヤっとしてしまいました笑 ポイント高いです。
エネファームってそんなにお得なのですね！
やはり多少の不便さは住めば慣れるものですかね。今は他所と比較して見ているだけですけど、生活って慣れですし、言ってしまえば駅近5分と比べてもたった5分ですよね差は。そこを上回るメリットがあるし、もう1度見せていただく予定なので皆さんに頂いた貴重なご意見を参考に改めて検討しに行ってきます！
ありがとうございます！

[7116: 匿名さん]

買うとしたら両面バルコニーにしするか迷ってます。主人はなくてもいい
派、わたしは欲しい派です。洗濯物も干せるスペースもあるしいいなと。子供がいると本当に洗濯物多くなりますし、大きくなって部活てか始めるとユニフォームなどの量も増えるのであっていいに越したことはないかなと。
周辺は目立って賑わいあるような地域ではないので静かでいいというメリットの反面近くでちょっと食事とかはできないなと。そのためリブインラボなど重宝するかもしれませんね。
ニチイさんのホームもあり、永年住むこと考えるといいかもしれませんが、資金力の問題もあるので、どうかなと。ただ、安心感はすごく感じました。

[7117: eマンションさん]

この掲示板、ステマのような投稿が多いですね。

[7118: 匿名さん]

参考になる書き込みならいいんじゃない
あとは自分で確認するだけですし
自演で削除されるようなネガの印象操作は邪魔かなと思います

[7119: 検討者さん]

マンマニ情報によれば、2018年11月末時点で未契約200戸以上。約1年後の現在約60戸という情報が正しければ、半年で70戸以上売れているという計算。当初完売まであと4年はかかると思ってたけんど、今のペースでいけばオリンピック前の完売も夢ではない？

[7120: 匿名さん]

>>7119 検討者さん
これだけの規模戸数ですし、日に日に残数減ってますから、コンスタントに売れてるんでしょうね。モデルルームでも積水さん売り急いでる様子は全く感じないですからね。

[7121: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7122: 匿名さん]

マンションなんて6年位販売してもいいんです。
完成して2年以内で売れたらなお良し。

[7123: マンション検討中さん]

ひ、日に日に減ってますから！(汗)
う、売り急いでません！(涙)

[7124: 匿名さん]

>>7123 マンション検討中さん
あなた他物件の営業さんでしたっけ
いつもご苦労様です！(汗)

[7125: マンション検討中さん]

>>7119 検討者さん
どうだろうね。人気普通の100戸くらいのマンションだと、最後の5戸くらいで1年くらいを要するからね。新築でもないし、住みたい街というわけでもない、開発エリアでもない。
販売6年目突入かな。

[7126: 匿名さん]

ネガさんの願望を書くスレじゃないんで、残り減ってて残念でしたね

[7127: 匿名さん]

>>7125 マンション検討中さん
自分で複数のWebブラウザ立ち上げて「参考になる」いつくも押すの止めたほうがいいですよ。虚しくならないですか？検討者からしたら何も参考にならない邪魔な荒らしなんだから。

[7128: マンション検討中さん]

>>7125 マンション検討中さん
新築ではない　とはどういうことですか？

[7129: 匿名さん]

ネガさんの自分で質問、自分で回答シリーズ

[7130: マンション検討中さん]

>>7129 匿名さん
7128ですが、7125さんとは違います。
単純に疑問に思ったので質問しました。

[7131: 匿名さん]

>7125
6年も販売してる物件て23区内の物件で他にあるんですかね？
『う、売り急いでない』という住民の口癖は
信用に足りる情報なんでしょうか？

[7134: 匿名さん]

[No.7132から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7135: 匿名さん]

住んでる人がいるけど
どんな生活しているかなぁ

[7136: 匿名さん]

>>7134 匿名さん
あなたは検討者ですか？

[7137: 匿名さん]

ネガの監視と張り付きはスルーなの？そっちのほうが凄いのにおかしいね
他の物件まで荒らしてるのに
指摘されて参考になる連打やめたとこがまた浅はかさを露呈する結果ですね

[7138: 匿名さん]

>>7135 匿名さん

確実に言えることはネガよりいい生活ってことじゃない？

[7139: 匿名さん]

>>7120 を書いた者ですが購入者ではありません。まだ検討者です。
ネガさんは悪質な書き込み我慢できませんか？プラスな意見は住人と決めつけて、検討の邪魔です。家を買うのに関係ない人はただの嫉妬としか感じられないですよ。

[7140: 匿名さん]

↑長年張り付いてる住民。
検討者のふりして印象操作手が込んでますね。

[7141: 匿名さん]

↑長年張り付いてるネガ。
検討者のふりして印象操作手が込んでますね。

[7142: 検討者さん]

また始まった不毛な応酬。纏めて削除希望。有益な情報求む

[7143: 匿名さん]

>>7135 匿名さん
いいとこ住めてていいですよね。

[7144: 匿名さん]

>>7140 匿名さん
いい加減にしろよ。マジで。お前の今やってるその投稿必要か、嫌がらせか、嫌な気分になってるは人が少なくともいるってこともわからないのかよ？
どう考えても侮辱だろ。やっていいことと悪いことの分別もつかねぇなら、掲示板利用するなよ。検討もしてないんだから。理性とかないのかよ。

[7145: 検討版ユーザーさん]

>>7141 匿名さん
住人だったら何ですか？住人さんだろうが検討者だろうが、書いてあることは正しいことが書いてあると思います。単純に迷惑。ただそれだけです。字くらい読めますよね？書いてあることわからないなら、この掲示板を親に見せて自分がしてることがどういうことなのか教わったらどうでしょうか。
そして不思議ですね、ネガを擁護してた人は中立な立場ではなかったのですね。普通なら検討者と住人さんを擁護するコメントが上がりませんかね？やはり、ネガの自演だったわけです。

[7146: 匿名さん]

これはこんな状態を放置してる管理人も問題あるね。
問題作ってるネガが一番の元凶だけどさ。

[7147: 名無しさん]

先週伺いました。
2台の引っ越しトラックが並び、搬入していました。
この時期に入居される方も結構いらっしゃるのですね。
そんな私もほぼ契約する予定で、とても楽しみです！
家具、家電屋さん巡りしてとても心躍る時期です（笑）

[7148: 匿名さん]

お正月の2日と3日のどちらかは営業してますかね？

[7151: 匿名さん]

また冬休みあたりで越して来る方も増えそうで活気が出てきて良いですね。
周辺や敷地内の紅葉も綺麗ですし見に行くと癒やされたりします
自然が豊富だと四季を身近に感じられていいですね

[7153: 匿名さん]

>>7151

元々の公園もきれいですけど、グランドメゾンの植栽の使い方もうまいので
雰囲気素敵ですよね
確かに紅葉もきれいに色づいていましたね

[7156: 匿名さん]

積水は緑の使い方が上手、江古田の場合は公園と合わせてランドスケープを考えてるのかよく調和できてますね

[7160: 匿名さん]

[No.7149～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[7161: マンション検討中さん]

「災害に強い」というこちらの掲示板での意見を見て大変興味を持ったのですが、一方で連夜放送中のNHKの「パラレル東京」を見て「火災旋風」なるものを知りました。

ちょっと調べてみたら、ここと目と鼻の先にある哲学堂一帯は「延焼の激しい地域に囲まれ、火災旋風の観点からきわめてきびしい環境下におかれる」と都防災会議で報告されているとの事で、二の足を踏んでいます。予算的に厳しい(というか無理)のですが、災害重視で考えるとやはり都心一択という事になるのでしょうか？

https://dot.asahi.com/aera/2013032000004.html?page=1

[7162: 匿名さん]

>>7161 マンション検討中さん

悪意を感じますね。
この地域で再度検索されてはいかがでしょうか？江古田3丁目です。

[7163: 匿名さん]

>>7161 マンション検討中さん

悪意は言い過ぎですね。
失礼いたしました。
勘違いされているかと思います。
目と鼻の先にあるのは江古田の森公園ですよ。

[7164: 匿名さん]

私も決め手の一つは緑の多さでした！
まだ住んでいませんが
駅近！デパート！徒歩圏内飲食店選び放題！のような都心感よりも落ち着く自然が欲しかったので
とても楽しみです！
大きな公園だけでなく、季節で変わっていく植栽もとても魅力でした。

[7165: 名無しさん]

植栽多いのはいいけど、落葉掃除大変そうですね。

[7166: 匿名さん]

>>7161 マンション検討中さん
これは1979年の報告書でしょうか？
変化があるのかはわかりませんが最新のものも見てみたいです。
興味あります！

[7167: 通りがかりさん]

中野区は結構火災に弱いところが多いと言われているのは事実だよね。
だけど江古田と江原町はだけはかなり安全な地域と言えるでしょう。
中でも江古田3丁目は23区内でもトップのリスクの低さじゃないの。

[7168: 匿名さん]

江古田の杜公園も防災の拠点として整備されてますしね
またこちらも公園と同じく地域の災害への備えとして諸々の設備で対策を施してますから、そういう観点ではかなり優れたエリアと物件だと思います

[7169: マンション検討中さん]

災害への備えを売りにするくらいなら、地震に強い建物構造にして欲しかったな。自然要素は江古田の杜にまかせて、物件そのものは近代的な建築技術を盛り込んでお金をかけて差別化が欲しかったな。

[7170: マンション比較中さん]

地盤と周囲の環境が良いのでかなりの安全性は確保されてますね。あとは各種便利な施設も
人によりけりで感じ方違うでしょうし、好みの問題ではないでしょうか
私は好印象でしたけどね

[7171: 匿名さん]

駅から遠いところは安全性高いから良かった。

[7172: 匿名さん]

この物件の周囲は密集エリアではないですし、グランドメゾンも付属の施設もかなり敷地に余裕を持って作られてるので安全そうですね

[7173: 匿名さん]

■災害時の地域別危険度

http://j-jis.com/data/tokyo/area/%E4%B8%AD%E9%87%8E%E5%8C%BA

[7174: 口コミ知りたいさん]

戸建が広がっているエリアにおいて、一軒火災が発生し消防車が来なければ、密集していなくても火は瞬く間に燃え広がりませんかね。
通常時でなく災害時の話です。

[7175: 匿名さん]

駅から遠いところにもメリットがある

[7176: 匿名さん]

>>7174 口コミ知りたいさん

そんなのその時になってみないとわかりませんよ。風が強い日なら瞬く間に火は燃え広がるでしょうし、風もなく雨でも降ってたら広がりにくい。
火災旋風だって数キロに渡って移動するようですが、風向きでどの方角に向かうかわからない。

ここにいれば安全とは言いませんが、安全である可能性は高いかと思います。

[7177: 匿名さん]

病院も敷地内に整備されてますからね
色々と対策は施されていると思います

[7178: マンション検討中さん]

>>7177 匿名住民さん
一人で何回もコメントされてますが、災害対策は他の物件にくらべて比較的安心であることはわかりましたよ。
それで、他には売りになる強みはないのですかね？たとえば、パークビューとか南向き多数とか大規模スーパーに近いとか自走式駐車場完備とか管理費が安いとか。

[7179: 匿名さん]

公園隣接とか付属の設備や施設が豊富とかメリットは色々あると思いますよ
大規模スーパーが必要なら他所にすればいいのでは？
まあモデルルームいけば詳しく説明してくれるでしょう
そちらにはもういかれましたか？
資料請求するだけでも結構詳細なもの頂けると思いますけどそちらもされてますよね？
それならある程度わかるのではないでしょうか

[7180: 匿名さん]

>>7178 マンション検討中さん

何処に価値を見出してこちらを検討しているのか教えて頂ければアドバイスも集まりやすいと思いますがいかがでしょうか？

[7181: 匿名さん]

私が家探しで重きを置いているのは保育園に入れるかどうかです。
（東中野などは本当に保育園、子どもの遊べる所が少ない…）
もちろん最終的には申し込んで、区の判断ですが。
こちらは敷地内に1つ、徒歩圏内に2つ、自転車を使えば更に何個かあるのでどこかには受かるのではと思っています。
あとは小児科のある総合病院があるのも大きな安心要素の一つです。
小さい子どもがいると魅力が多くあります。

[7182: 匿名さん]

>>7181 匿名さん

あとはゲストルーム、キッズルーム、パーティールーム。
友人を呼んでワイワイするのが好きなので…
夫は（時々私も）家でもPCで仕事するので、ライブラリーも魅力です。

[7183: 匿名さん]

こちらの場合はリブインラボという施設に色々と集約されてて人が集まれる部屋やカフェなどもあるようですね

[7184: 匿名さん]

薄い理由でもね住んでる人がいる
しっかしどんな暮らしかたなのかなぁ

[7185: 匿名さん]

>7178
パークビューではありませんが大きな公園の近くですので希少な立地ですよ。
南向き信仰は日本だけです、確かに南向きは少ないですが南向きは建物が陽射しで劣化しやすいですから。
大規模スーパーはありませんが敷地にコンビニありますから！
自走式駐車場はありませんが立体で不便はありません。
管理費はエレベーターの数が多い分高いですがその分
エレベーターの待ち時間が少なくて済みますし
そもそもこの物件は高給取りしか買えないので管理費が高くても気になりませんから！
欠点ばかり突いてきてもこの物件の素晴らしさはわかる人にはわかりますから！

[7186: 匿名さん]

子育て世帯には心強い施設揃ってますね
あとは介護の必要な親も近くに呼べたりと
そういう世帯にも需要あるかもしれませんね

[7187: 匿名さん]

>>7184 匿名さん

なぜ気になるのですか？
気になるなら直截お聞きになれば良いのでは？ここへの投稿でもわかるように皆さん楽しんでいらっしゃるのは確かですけどね。
あなたはどうですか？
あなたにとって薄い理由なのであれば、あなたにとって濃い所に住めば良いのでは？

[7188: 匿名さん]

>>7181 匿名さん
2019年中野区の待機児童数は23区で第4位、
待機児童の割合で言えば第2位です。
同点での優先順位を見ても、
区外からの引越し組は大変不利と言えるでしょう。
ここのモデルルームに行った時も保活は厳しい区だと言われました。
周囲にいくつあっても、どこにも受からないという事態はよくある事です（私も経験者です）。特にこの物件を考えておられるような所得層なら、なおさら不利でしょう。
一番可能性のある4月入園の申し込みはそろそろ終わりですよね（調べましたが区のサイトにアクセスできない）。
そこに間に合わないようであれば（間に合っても保証はないけど）、引越し時期を2021年の4月に見据えることさえ考える必要あるかも、と私もこの物件ではありませんが引越し保活組なので考えています。
保育施設がいくら至近にあっても、使えるとは限りません。結局はこの物件自体に魅力を感じるかどうかの判断かと思います。

[7189: 匿名さん]

・私立幼稚園等保護者向け補助金
・児童手当
・児童育成手当
・ファミリー、サポート事業(病児保育も実施)
・休日保育
・児童手当認定請求書
・病児、病後児保育
・ベビーシッター利用支援事業
・年末保育
・子どもショートステイ、トワイライトステイ
・一時保育、短期特例保育
・自主グループによる一時預かり
・子ども医療費助成制度
・補聴器の購入費用の一部助成
・子ども手当
・子ども、ひとり親の医療費の助成
・医療費助成(未熟児、小児慢性疾患等)
・外国人学校児童、生徒保護者補助金
・特別児童扶養手当
・子育て家庭の家事、育児を援助する民間団体
・中野区立療育センターアポロ園一時保護事業
・TOKYO子育て情報サービス


ファミリー層が多いからなのか中野区の子育て支援対策は割と充実してますね

其の分保育園も人気という側面もありますが環境的にも子育てはしやすいかなと感じてます

[7190: 匿名さん]

保育園に入れる補助があれば良いですね！

[7191: 匿名さん]

>>7188 匿名さん
ご心配ありがとうございます。
詳しくは書けませんが私は大丈夫です。
物件の検討要素を聞いて来る方が居たので、保育園のことを書いたまでです。

[7192: マンション掲示板さん]

このマンションに限った事ではありませんが、昨今のマンション価格は60平米6000万が普通。
毎月ローン20万＋管理費＆修繕積立金3万＋固定資産税2万＝計25万と、車がある場合は車の本体価格＆維持費＆駐車場代月あたり5万、合計毎月30万を30年以上払えるのはスゴイと思います。ある程度高年収じゃないと買えないのは確かです。

[7193: 匿名さん]

>>7188 匿名さん
ここはモデルルーム見学の時に、区の判断になるが、保育園に入れないことは聞いたことがないと言われ、半信半疑で保育園を申請したら、年度の途中でも普通に入ることができました。前に住んでいた区と歴然の差です。中野区の中心地は激戦かもしれませんが、ここは違うみたいです。小さい子どもがいたら、おすすめな物件です。

[7194: 匿名さん]

ここを見るか、オリムピックが終わるまではUR賃貸か

[7195: 匿名さん]

賃貸からの住み替え組も結構多いようですね
お試しという意味では良いかもしれませんね
その方が住んでからも不満は出にくいでしょうかね

[7196: 匿名さん]

賃貸で借りても月25万ほどですもんね
ローン＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税と変わらないのであれば、お試しで賃貸もありと個人的には思います

[7197: 匿名さん]

オリムピック終わるまでは狭いとこでOK

[7198: 匿名さん]

そういう人はこの物件というよりこのサイトにいる必要ないのでは？
こちらは検討板ですしね
他の方も書いてますけど営業さんも言っていましたね
プライムメゾンからの住替えもかなりいるとのことでした
やはり環境などが魅力なのでしょうかね

[7201: 匿名さん]

[NO.7199～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7202: 匿名さん]

安全も確認されたし災害に強い物件ということで中華系の中流家庭にここ勧めたら口コミで一気に完売するかも！
あの国の方は本土では所有権が持てないから喉から手が出るほど所有権が付くここを欲しくなるはず！
グランドメゾン江古田の杜は環境と利便性を両立した最高の物件ですからね！

[7203: 匿名さん]

>>7202 匿名さん

利便性ならあなた様がお住まいのヴィークコート赤塚にはかないません。残念ながら。アジア系が多いのも赤塚ですね。

[7204: 匿名さん]

災害への強さという点では確かにしっかりしてますね
資産としてはこういう物件だと安心感ありますね

[7205: マンション検討中さん]

>>7202 匿名さん
実際は所有権ではなく区分所有権です。
使用収益の自由は制限され、建て替えに反対しても4/5決議されれば手放さなきゃいけない、自分の意思通りにできない権利です。実際には所有権とは呼べないほど不完全で脆弱な権利です。中国人もそのうち勉強するでしょうね、これじゃ共産党に召し上げられるの
土地使用権と同じだと。

[7206: 匿名さん]

>>7205 マンション検討中さん

中国人は、戸建てに住んだこと無いから、そもそも戸建てに住むという発想はできないです。

日本人だって、通勤電車の代わりにタクシーで通勤するという考えはあまりないでしょ？

人間、慣れてないものは想像できないものです。

[7207: 匿名さん]

現物見れるのはいいですね
存在感とスケールによる広がりが感じられますし、緑も奇麗に配置されていて、落ち着いた印象を受けました
こういう点は見てみないとわからないものですね
見に行く前からするとかなり＋な評価になりました

[7208: 通りがかりさん]

>>7206 匿名さん
中国の地方都市に駐在していた者です。
最近は中国にも分譲戸建ありますよ。
また中国人でも日本の土地やマンション買う人はリテラシー高いですよ。
マンションブロガーなんかよりしっかり市況視てますよ。
彼らの見立ては大変参考になります。
あまり馬鹿にしないほうがいいですよ。

[7209: マンション検討中さん]

ここは中華系の住民さんが多いのでしょうか？

[7210: 匿名さん]

>>7208 通りがかりさん
本当に馬鹿にする感じが嫌ですよね。
それに赤塚のマンションなんて関係ないのにやり玉にあげられてかわいそう。きっと、住んでる人のことなんて考えてないんでしょうね。

[7211: 匿名さん]

人を小馬鹿するのはどうかと思う
中国人だって戸建に住むでせう
大手ハウスメーカーってそうなのよね

[7212: 匿名さん]

荒らしで粘着して暴言で散々削除されて、更には自演もして
シーサイドも荒らしてる人に弁護の余地はないんじゃないかな
嫌がらせもそこまでいくと馬鹿にされるのも当然だよね

[7213: 匿名さん]

このペースだと竣工して３年突入は確定ですね。
難しい物件ですね。

[7214: 通りがかりさん]

いいんじゃない？ 安売りするより。
これからは売り急がない住友の売り方になるって新聞に出てたし。
体力ないデベはきついかもしれないけどね。

[7215: マンション検討中さん]

完売しないとモデルルームの費用・人件費がかかるうえ、管理費・修繕費も負担しなくちゃならないので、ディベの負担は増える一方な気がします。
潔く値下げすればいいのに...。

[7216: 匿名さん]

安売りしてブランドのイメージ下がるより賢い選択ですね
資金繰りに困るようなデベロッパーでもないですし、モデルルームもけっこう混んでるようですから焦りもないのではないのでしょうか
スレで中傷したり冷やかししたりとかも子供の悪戯レベルの無駄な行為を積み重ねているだけですからそちらも何の影響もないのでしょうね

[7217: 匿名さん]

>>7212 匿名さん
誰もネガの話なんてしてないですよ。シーサイドとかも意味不明だし。
ネガの話にしたとしても、本当にそのマンションかも分からないのにやり玉に上げて、住んでる方のことなんて本当に何も考えてないんですね。

[7218: 匿名さん]

荒らしも何も考えてないから場を荒らすんだよね
それが一番の原因だと思うけど？
そこに弁護の余地は一切ないよね
単なる馬鹿

[7219: 匿名さん]

色んな意見や人がいるようですがこれも検討者が増えてるからこそ活発になっているのでしょうかね。MRは結構活気ありましたしね　グッドデザイン賞をとったコンセプトの件も詳しく説明していただきましたしよく考えられているなと感心しました

[7220: 匿名さん]

↑ステマですか？

[7221: 匿名さん]

>>7218 匿名さん
だから、、誰もネガの弁護なんてしてないのに。。
話が通じず、コミュニケーションが取れないということがわかりました。

ほぼ句読点使わない独特の文章で、速攻かつ頻繁に投稿されているようですが、どんなにポジティブな内容書いても、私には胡散臭く見えてしまいます。

[7222: 匿名さん]

だから、、、って自分も頻繁かつ速攻投稿してんじゃん。
検討してないならもういいんじゃない？
ネガのお決まり、困ったら文章文字にも難癖つけてくるパターンも健在。どうでもいいから。

[7223: 匿名さん]

>>7222 匿名さん
落ち着け。そしてよく読め。
文章自体に難癖つけてるわけではないから。

検討してない、と言うのはそうですね。
関係ないマンションや特定のリージョン・国のことを平気で馬鹿にする人と同じマンションになる可能性を考えると、検討やめときます。
色々と口出ししてしまって、失礼しました。

[7224: 匿名さん]

こちらで粘着して中傷して自演で印象操作に必死になった挙げ句に暴言で削除連発のネガさんは人のこと考えてるんですかね？普通の思考なら何年もそんなことしないと思いますけどね
まぁこれはそのネガという色々と人間的に残念な方に対して言っているのであって気に入らないならスルーして下さいな

あとすぐステマという安直な賢くないレスもどうかと思いますよ。

[7225: 匿名さん]

>>7221

誰も貴方とは言ってないよ。
ここで恥ずかしい行為に終始してるネガに言ってるだけ
その人は住んでる人のことも何も考えられない残念な人だなという感想なだけです
このスレの荒れる原因のほぼ全てがその人でしょうね
目的は不明ですが、こことシーサイドを荒らしてるというのは
多くの人の共通認識だと思われます
そんな人に弁護の余地はないよねというお話です

[7226: 匿名さん]

ここのネガは長期に渡り延々とスレを荒らした結果だからね。そりゃ攻撃もされるでしょ。
中国の話題始めたのもネガ当人だと思われる

[7227: 匿名さん]

住民の立場での物言いが多いな。
もう検討してないだろ？
もう住んでるのに監視するなよ。

[7228: 匿名さん]

>>7226 匿名さん
中華系とか言って馬鹿にし始めたのは明らか。
>>7202

なんでもネガの責任にすりゃ良いと思ってる節があるな。

[7229: 匿名さん]

>>7223 匿名さん
そういうのを荒らしっていうんだよ。検討もしてないなら用ないでしょ。


だいたいがネガなんてどこの物件も検討してないんだし、ポジな意見は住人さんと決めつけて、検討者の邪魔なんだよね、ほんと。

[7230: 匿名さん]

言い合いはやめなさい。
スレの無駄遣いです。

[7231: 匿名さん]

ネガやってる、荒らしの元凶がいなくなれば解決する話だな
全部それからの延長線上の話だし
まぁこの現在も、張り付いてるみたいだけどな

[7232: マンション検討中さん]

なんだか、過激な方が住んでますね。。
ポジな意見は住民に決めつけって。。販売から4年半も経ってるんですよ？ここへ来て、ふわっとした物件を褒めちぎるコメントが定期的に投下されてるんです。あきらかに不自然。

「MRは結構活気ありましたしね」「よく考えられているなと感心しました 」

他の物件の掲示板にはこんな表面的な内容のないコメントは見たことがありません。
なにが？どんな点が他の物件よりも優れているの？グッドデザイン？それがどのように幸せに寄与するの？

物件の良い点悪い点はもう出尽くしました。
残るは、積水がどこまで値下げを許容するのか、それが唯一の有益な情報です。周辺相場や新築水準に照らして、個人的には坪単価280万円程度なら、買っても損はないと思いますが、それ以上となると費用対効果の点で微妙に写りますね。

[7233: 匿名さん]

安くなったら買うけど･･･って言ってる方。費用対効果とか言ってる時点で、この物件には向いてないからおやめなさい。

物件選びは、机上の空論で計算でするものじゃない。好きか嫌いか、心で感じて決めるもの。

一目惚れして、絶対ここに住みたい！って思う方が住んだ方が幸せになれますよ。

スペック並べて物件比較して、妥協するくらいなら賃貸でいいと思います。

[7234: マンション検討中さん]

>>7233 匿名さん
すいません、普通の給与所得者なもので、銀行借入や家族の人生計画を考慮すると、どうしても慎重になってしまいます。妥協してるわけではありませんし、今の都内の新築で、ここしかない！といえるような魅力的な物件はないという認識です。むしろ、何を妥協するのか、何が叶えられて何を諦めるのかを家族会議してます。

満場一致で中野区で公園至近は良いとなりましたが、満場一致で立地がいまいちという結果になりました。あちらを立てればこちらが立たず。難しい時代になりましたね。。

[7235: 匿名さん]

>>7232 マンション検討中さん

スルーすりゃいいじゃん
自分のほしい情報じゃないんだろ
そこに絡むから余計なレス増えんだよな
そんなにポジティブな内容が気に入らないのか？
あとお前の価値観が全てじゃないんで、他の情報もあって当然良いと思うがな
グッドデザインはあくまでコンセプトが優れているということ
それでそれを良いとおもう層なら意味はちゃんとある

[7236: 匿名さん]

他のヒトも書いてるけど、値引きは殆どないらしいので大きな期待しても無駄だと思うぞ
そこがネックになってるなら、他で予算内の物件にした方が懸命
それがグランドメゾンの売り方でブランドだから仕方ない
そうしているうちにも着々と戸数減ってるみたいだけどな
あとはご自由に

[7237: 匿名さん]

>>7232 マンション検討中さん
4年半はりついてネガしている。それだけしか伝わってこない落書きはいらない。
他の物件より優れた点とか人によって価値感も重要視するとこも違う。ただ言えることとしては、あなたはこんなコメントいちいちはりついてしてくるくらいなので、検討外なはず。ただの批判あらし目的のあなたの言動、あなた自身はそんなことしてて幸せですか？そんなことする日々を送るより、グッドデザインの家に住むことの方が少なくとも幸せかな。良い点悪い点でつくしあとは値下げだけならここにはりついてないで、モデルルームに行って交渉するのみかと。
「MRは結構活気ありましたしね」「よく考えられているなと感心しました 」が表面的？実際にモデルルームに出向いてすらいないのですね。そして、なぜよく考えられているなと感心したかもちゃんと書かれてるのに、ネガるために都合のよいとこだけスポットで叩いてますね。ネガが実らないと過激な人が住んでるというのもネガのテンプレート。買う気ないのでしょうからいい加減去ったらどうでしょう。

[7238: 匿名さん]

大規模マンションのスレなんてどこも多少なりとも荒れてるから、
そんな書き込みで止めるくらいなら、そもそもまともな検討者でもないだろ
中華云々のネタもそういうこと
ただ難癖つけたいだけの可能性が高い

[7239: マンション検討中さん]

>>7232 マンション検討中さん
把握済みかもしれませんが、1ヶ月くらい前の投稿で「デベから提案された値引きのレンジは300から500万」、「うちもだいたいそんな感じ」といったものがあったと思います。
（私がどうかは差し控えさせて頂きます。）

文章から推察すると、3LDK以上で検討されてるのかと思いますが、そうだと値引き後でも坪単価280万のラインは厳しい感じでしょうか。

[7240: 匿名さん]

予算合わないなら大人しく他に行けばいいんじゃない

[7241: マンション検討中さん]

匿名さんというやたら投稿を繰り返す主はネガがポジを装っているのか、住民なのかどちらなんだろう？
住民だとしたら他の住民のいい迷惑だろう。

[7242: 匿名さん]

この若葉マークさんは、7178だよね
モデルルームにも行ってない、資料請求すらしてない方のようなので構っても無駄なんじゃないですかね

[7243: マンション検討中さん]

>>7193 匿名さん

久々有意義な情報が読めて非常に参考になります。
中野区の保育園が入れづらいと思っていましたが、このマンション周辺は保育園入りやすそうてすね。
近々モデルルームに行こうと思うようになりました。

[7244: マンション検討中さん]

>>7242 匿名さん
7239ですが、7178とは違いますね。
若葉マークついてるのは、セキュリティの関係で定期的にクッキー削除してるからかなと思います。

[7245: 通りがかりさん]

>>7232 さんの投稿はまともな意見だと思いますが、何故ネガ扱いされるのかが不思議です。
私もこの物件検討中でたまにこのスレ見てますが、不自然なポジ投稿が多い気がしてます。

[7246: 匿名さん]

何の情報求めてるのか知らんけど、MR行けば大抵解決する
あとは人それぞれの価値観の問題だわ

[7247: 匿名さん]

不自然なネガ投稿と自演も多いよね

[7248: 匿名さん]

皆さん住まれてる方は、値下げは要求してない感じでしたね

駐車場もレクサスやベンツ、BMWが多いですし、皆さん年収2000万以上が多いのかなという印象です
無理して買ったら後で大変な思いをするかもしれませんし、値下げを要求イコールこの物件には相応しくないのかなと個人的には思います

[7249: 検討板ユーザーさん]

ここは富裕向けの物件なんですね。

[7250: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7251: 匿名さん]

変な煽りで反感買わせたいのでしょうけど住んでるのは普通の方々ですよ
住みやすい地域で尚かつ色々な人と交流しやすい物件だとは思います

[7252: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7253: 周辺住民さん]

今日も引っ越しのトラック何台か停まってますね

[7254: 匿名さん]

これだけの引越しをこなした幹事会社
さばらしいですねー

[7255: 匿名さん]

引っ越しですが幹事会社で無理にやる必要もないらしいですね
一斉入居も終わってますし、好きなとこでも構わないとのことです
割引やサービス内容で決めて良いんじゃないでしょうか
ここのようにエレベーターの数が多い場合は他とかち合うということも
そんなにないでしょうから、連絡だけ入れておけば平気だと思います

[7256: 匿名さん]

坪280の提示は既にしてる。
しかしここの周辺相場は坪200だから
新築プレミアム乗っけて坪230～240が妥当。
よってまだまだ割高。

客寄せ価格の地下住戸は坪200が妥当か。

[7257: 匿名さん]

皆さん、住宅ローンの繰り上げ返済はされますか？

キャッシュで購入すると一気に貯金が減るので、低金利の今、10年間は住宅ローン控除を受けつつ繰り上げ返済は一切しないでおこうかと思っています。

10年経った時点で、全額繰り上げ完済しようと思っていますが、同じような計画の方おられますか？もっと賢いやり方があれば教えて頂きたいです。

[7258: 匿名さん]

>>7257 匿名さん
10年間固定金利での借入です。控除と低金利の２つのメリットで繰り上げ返済はしません。10年後は金利の情勢を見て一気に返済するか考えます。金利次第では繰上げ返済はしません。
預貯金は株式等で運用し、リスクをある程度とり、資産を増やそうと思っています。7%程度で運用できれば倍になります。NISAや、ロボット運用などもうまく活用します。
そのまま銀行は勿体無いのでは？
ただし、本人のリスク許容度と収入にもよるかもしれませんが。

[7259: マンコミュファンさん]

>>7256 匿名さん

どこに坪200ありますか？

中古でも近隣の築10年以内の3LDKは5000万近くのような。

[7260: マンコミュファンさん]

ここ竣工後２年近く経つけどまだ新築と言えるの?

[7264: eマンションさん]

竣工して1年以上の未入居マンションは「新古マンション」、2年以上は「中古マンション」となるようです。
新古マンション・中古マンションのデメリットは、金利優遇の対象にならない場合があることや、借入期間に制限があるとか、公庫融資限度額に差があるといった、ローンを組む上で不利なことがあるので注意が必要です。

[7266: 匿名さん]

普通に積水ハウスの保証も付くみたいなので、中古とはだいぶ
違いますね。
環境的にも防災面でも再評価されてるのか、最近はまた結構動いてるようですね
妥当かどうかは人により違いますが、良いと思う人は凄く合うし、そうでない
人はダメかもしれません。
私は子育て支援の施設が魅力的に写りました
共働き世帯には心強いですね

[7270: 匿名さん]

[No.7261から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[7271: 匿名さん]

>7266
環境的にも防災面でも再評価されてるのか、最近はまた結構動いてると毎回書き続けてますがどの立場の人ですか？
売れてないのがばれると困る明らかに利害関係人の書き込みですよね。

[7272: 匿名さん]

＞＞7271
残り６０戸だからネガが粘着してるうちにもだいぶ減ったよね
そういうご自身はなにをしたいのでしょうか？
検討者なのですか？

[7273: 匿名さん]

販売期間が五年に突入する中野区アドレスの物件て
過去にありましたか？
無いのであれば前代未聞の物件・・・

[7274: 通りがかりさん]

>>7273 匿名さん

あのー、販売期間は3年半くらいじゃないですか。
5年は言い過ぎかと。

[7275: 匿名さん]

>>7271 匿名さん
現地くればコンスタントに売れてるのがわかるはずですよ。現地来ないのなら検討もしてないはずでそんな憶測て話してるネガのがどうかと。売れてしまうと困る明らかにネガさんのあらし目的のネガ投稿ですね。

[7276: 検討板ユーザーさん]

>>7273 匿名さん
検討する気がないのになぜわざわざネガ投稿続けるの？そうゆーの嫌がらせとただの妬み。前代未聞だと思うならこの物件に用ないんだから、さっさと去ればいいのになぜ張り付いてわざわざネガするのか、それを教えてまらえます？

[7277: 匿名さん]

この辺りまでは電柱が地中化されるという話を伺いました
割と奇麗に整備された一帯ですが、更にすっきりとしそうですね
あと防災面でもかなりの効果ありそうですし、中野区という面で恩恵が結構ありますね

[7278: 検討板ユーザーさん]

災害時に一番命の危険が高いのは火災なので、防災面気にするならやはり山手線内でしょうか。

[7279: 匿名さん]

ここの場合は公園が避難拠点になってるのと、グランドメゾン含めた敷地が広く不燃化エリアになってるので安全性はとても高いと思いますよ
電柱の件も環七より内側なので確実に地中化はされると思います

[7280: 匿名さん]

>>7278 検討板ユーザーさん

このマンションのとこは真っ白ですね！
さすが避難区域内ですね。

[7281: 検討板ユーザーさん]

>>7273 匿名さん
また湧いてきやがった。ネガおじさん。

[7282: ご近所さん]

江古田３丁目は火災危険度都内でもっとも低いレベルですよ...

http://egotanomori.jp/wp/wp-content/uploads/2017/06/da7a4db6cc43d1e466...

江古田の杜は
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/508000/d002974_d/fil/jap2.pdf
の8番です。

[7283: 通りがかりさん]

ポジネガ云々の前に、昼間の業務中は掲示板いじくったりしない方がいいんじゃないですかね。
そんなに気になるもんかね。。

[7284: 検討板ユーザーさん]

>>7283 通りがかりさん
同感。勤務時間中は仕事に集中しろ！？

[7285: 匿名さん]

4000万円台で購入しました！

[7286: マンション検討中さん]

>>7285 匿名さん
4000万円代で購入されたとの事ですが、100万円単位ですか？それとも1000万円単位ですか？

[7287: 匿名さん]

まともな人ならわざわざその額で買いましたって書かないと思うよ
デベからしたらまる分かりだから
いつものネガじゃないですかね
若葉マークですしね

[7288: 匿名さん]

生活利便性が悪すぎませんか？
実際住んでみても買い物不便ですよね？

[7289: 匿名さん]

普通に周囲で色々揃いますから、それなりに便利だと思います。あとエリア内に役立ち施設も揃っていて子育て中の身にはありがたいです
多くの方が既に住んでますから、そのあたりは主観で感じ方違うでしょうね

[7290: 匿名さん]

生活利便性いいですよ。サミットやマルマンで日常生活の買い物は十分足ります。マルマンはもともとお肉屋さんだけあってお肉の品質高いですし、サミットではその日に入荷された魚を卸してもらえたりして、いずれも満足度高いです。

徒歩10分以内のところに、カクヤス、ビックカメラ、ホームセンター、ドラッグストア（パパスとスギ薬局）もあります。

ただ、ご飯食べるとこは少ないですね。江古田か沼袋まで出ればありますが。

[7291: 匿名さん]

>>7288 匿名さん

どういう買い物が不便ですか？
不便さがわからないので、逆に教えてほしいですが。

[7292: 匿名さん]

西武新宿線の地下化が完成したら、中野駅方面まで、けっこうバスでも早くいけるし、めっちゃ便利になると予測してます。

[7293: 名無しさん]

>>7292 匿名さん

いつできるんですか？

[7294: 匿名さん]

>>7293 名無しさん

沼袋駅の地下化が2020年中、駅前の整備が2025年中を目処としているようです。

[7295: 匿名さん]

徒歩10分以内のところには使える店はほとんどないでしょ。
片道12分歩かないとまともな品揃えの生活用品買えない立地。なんだかんだで往復で25分も歩くのバカらしい。

[7296: 検討板ユーザーさん]

>>7295 匿名さん
徒歩12分歩くとどこに着くんですか？

[7297: 匿名さん]

>>7295 匿名さん

具体性がなくて全くわからないですが。

[7298: 匿名さん]

役立つ施設にメリット感じる人、過不足なく揃うと思うヒトが買えばいいんじゃないですか？
そのあたりは価値観と生活スタイル次第です
7295さんは他の物件にすればよろしい
私は充分グランドメゾン魅力的だと思いますよ

[7299: 匿名さん]

まいばすけっとが出来るかもみたいな話を聞きましたよ
イオン系のミニスーパーとお肉に強みがあるマルマンと使い分けられるとより便利になるのではないでしょうか

[7300: 評判気になるさん]

>>7299 匿名さん
どこにまいばすけっとができそうなんですか？

[7301: 匿名さん]

>>7300 評判気になるさん

マイバスケットって豊玉の方にすでにありますけど、もっと近くにできるのかしら？

[7302: 匿名さん]

本当ならより便利になりますね

[7303: 匿名さん]

1000万円単位です

[7304: マンション検討中さん]

>>7303 匿名さん
1000万円単位だと参考にならないです...。
100万円単位でお願いします。

[7305: 評判気になるさん]

>>7293 名無しさん

確かに！

[7306: 検討板ユーザーさん]

>>7303 匿名さん

何階でしょうか？

[7307: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7308: eマンションさん]

今の東京でそんな地歴がどうこう言ってる余裕なんてありゃせんぜ。昔被差別地域だったとこもガンガン造成されてるしね。結局教育だのなんだのより、経済発展でそういうところはなくなったよね。

[7309: 匿名さん]

中野区では群を抜いて売れ残ってしまった理由は
駅から遠くて、買い物不便で、価格が高いからだとして
良いところは、静かで、災害に強く、公園に近いこと
の他に何がありますか？
2016年から販売開始してますからそろそろ完売ですか？

[7310: マンション検討中さん]

エレベーターが多いのは魅力ですね。
でも後々の事考えると、修繕費の負担が重そう...。

[7311: 評判気になるさん]

>>7309 匿名さん
駅徒歩距離第一主義な時代に、500戸を売り切る価格設定と販売戦略ではなかった。ということに尽きるかと私は考えています。買い物は超便利ではないが、不便な訳でもないと思いますよ。

そろそろ完売ですか？とありますが、そろそろの定義が良くわかりません。良いところ悪いところの定義もご自身の中に持ったほうがいいですよ。あなたの趣味嗜好は誰も知りません。

全体的に印象操作を狙った文脈になっているので気をつけたほうがいいですよ。

[7312: 匿名さん]

>7311
あなた様の意見を要約すると

駅徒歩距離第一主義な時代に駅から遠い。

500戸を売り切る価格設定と販売戦略ではなく
価格も高くて需要も少なかった。

買い物は便利ではない。

特徴が欠点を上回らないと値下げしかないですね。
中古物件の価格は需給で価格が決まる訳ですから
それが自然な流れですね。

[7313: 匿名さん]

残り戸数が６０戸ほどですから今更大きな値下げはないと思いますよ
そのやり方でここまで売ってますからね
メリット、デメリットもそれぞれなので
欲しい方が買われればいいと思います
駅距離と環境はトレードオフですね
災害に強いのが見直されたり、グッドデザイン賞とったりでまた評価してる人も少なからず、いるんじゃないでしょうか

[7314: 匿名さん]

https://www.sankei.com/region/amp/180210/rgn1802100007-a.html

話題にあがっていた電信柱の地中化とはこれのことでしょうか？
都が動いているようなので、遅かれ早かれといった感じで計画進みそうではありますね

災害に強いというのも、こちらのマンションの利点でもありますので見た目が奇麗になるのと倒壊リスクが減るのとそういった面からメリットあるのかなと、、
一度何かあると電力の復旧かとても大変だと台風後の千葉県の様子をみてよくわかりましたので、割と重要なポイントで目からうろこでした

[7315: 評判気になるさん]

>>7312 匿名さん
勝手に要約しないでいただきたいです。それが印象操作なんですよ。

駅近第一主義から、災害リスクも気にする時代になってきて、また売り始めとは状況が変わってきていると思いますよ。

もちろん新築ではなく未入居物件なので、それに見合った値下げがあってもおかしくないと思いますが。

[7316: 匿名さん]

なるほど、環七の内側と外側でも東京都の対応が変わってくるのですね

[7317: 匿名さん]

ここ、まだ売り切れてないんですね。
23区内で、駅からもそこまで遠くない割には、安かったので、驚きです。

なんでこんなに長く売れ残ってしまってるんですかね。

私も数年前に代々木のモデルルーム見学&現地見学しましたが。

我が家は、現地の鬱蒼とした森の雰囲気がちょっと不気味に感じましたし、まあ心霊スポットとしても有名な場所ではあるので、購入は見送りましたが。

[7318: 匿名さん]

>>7314

リンク先にもありますが、ここの場合は災害拠点病院になりますので優先的に周辺が整備されると思いますよ。そういった点も病院隣接のメリットだと思います

[7319: 住民板ユーザーさん2]

B棟はどうして売れ残っているのでしょうか？
特に角の方は値段も抑えめですが。もしわかれば教えてください。

[7320: 匿名さん]

>>7317 匿名さん
江古田の森公園も、哲学堂公園も、光が丘公園も心霊スポット。林があればだいたい心霊スポット。

[7321: eマンション さん]

>>7320 匿名さん

江古田の森については、特に都内最恐と言われてますよね。もともと旧陸軍の病院だったり、結核患者の方の隔離病棟があったりして、色々と言われている土地ではあります。

まあ、昔のことなのですが、気になる人は気になるでしょうね。

[7322: 匿名さん]

>>7319 住民板ユーザーさん2さん
B棟は売れ残っているではなく、販売開始時期がほかの棟より遅いからです。一斉に販売を始めると、棟のメンテナンス費がかかってしまうため、順番で販売しているとのことです。最後の棟はB棟だったようです。
8月にモデルルームに行った時点、B棟だけはあと3列、販売が開始していないと言っていました。

[7323: 匿名さん]

心霊なんちゃらより緑が豊富で安全帯として公園が確保されてるメリットの方が遥かに勝るかな

[7324: 検討板ユーザーさん]

今度のネガさんのネタは心霊スポットですか笑
あの手この手でネガネタ探して無意味なネガして楽しそうですね。

[7325: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンターって使う？

[7326: 匿名さん]

>>7325 匿名さん
用を足した後に、手を洗わずにドアノブ触るの嫌じゃないですか？

[7327: マンション検討中さん]

先着販売数が減ってるのでまた一つ売れたようですな。

[7328: 通りがかりさん]

地中化に関してはのんびり待てばいいかなと。さしあたり、新青梅街道などから最低限の接続の程度ではなかろうかと。

どう考えても中野通りなんかの方が先でしょうし、環七内側は中野区だけではないですからねぇ。10年後に中野通りや新青梅街道が地中化されていれば上出来かと。

[7329: 匿名さん]

病院がありますからね
非常用電源備えているでしょうけど、そのあたりも含めて優先的にされるというのはありそうですね
まぁ内側といっても広いですから、のんびり待てば良いかと
計画外のエリアではないのでそこはあんしかなと思います

[7334: 匿名さん]

赤塚、調べてみたら、環七どころか環八の外でびっくりした･･･。

それに引き換え、環七内側のマンションは将来性もばっちりで安心です。

[7338: 匿名さん]

冬休みですからまた越して来てる方が増えてますね

[7350: 匿名さん]

年末年始は海外旅行ですが、新江古田から羽田空港まで、羽田空港往復きっぷを買うと、往復900円なので安くて助かります。乗り換えも大門で１度だけで改札を出なくて良いので楽です。

[7352: 匿名さん]

>>7351

いじめというならそこの原因を解決しないといけませんよね
それならどうすればいいか？ということをお聞きしたいのです

何年も張り付いて他人の家を中傷したり自演したりしてる人に弁護の余地はあるのでしょうかね？
どう思いますか？
まぁ答えられないのでしたら結構なので退場してもらって構いません。

[7357: マンション検討中さん]

売れ行きが他のマンションと比較して悪い。
事実はこれだけ。分かりやすい。

[7358: マンション検討中さん]

[No.7330～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題

[7359: 匿名さん]

電車や踏切の騒音で目が覚めたのかな？
ネガも大変ですね。正月も一日中、騒音聞きながら過ごすのでしょうか。

[7360: マンション掲示板さん]

緑の都市大賞とか言う、何のメリットもない賞の受賞を嬉々として掲示板に書き込む住民さん。そのような方がいる限り、マンションの民度は低いと言わざるを得ません。

[7361: 匿名さん]

踏切のカンカン音と電車の轟音で目が覚める　VS 森の小鳥のさえずりで目が覚める


このマンションは後者ですが、駅近ネガのマンションは？

[7362: 匿名さん]

>>7360 マンション掲示板さん
どの立場で言ってるんでしょうか？

[7363: 匿名さん]

>>7358 マンション検討中さん
関係のない地域を貶す原因を作ってるのネガが最低ということですね

[7364: 匿名さん]

令和2年中には完売の目安が見えますように

[7365: 匿名さん]

ネガばかり書いてる方がどちらに住んでるのかは知りませんが、環七の内側のほうがいいのはこのスレでも散々書かれてる通り確かです。これも客観的な事実だと思うけど、書いたら他所を馬鹿にしてるって怒るのかな？

[7366: eマンションさん]

ここ、都内最恐の心霊スポットに立地するマンションなんですね。正直、敬遠してしまいます。

[7367: 匿名さん]

>>7365 匿名さん
環七の内側、外側というのもひとつのパラメータということで、その点では内側のほうがメリットが大きいということでいいのではないでしょうか。都心に勤めていないなら、また別の話ですが。
他にもパラメータはたくさんありますので、良い物件かどうかの議論にはもちろんなりません。
ネガもポジもひとつのパラメータに注視しすぎて、話がややこしくなりがちです。

[7368: 匿名さん]

>>7366
公園があることで緑が豊富で安全性が高くなるメリットの方が遥かに有益だと感じます
人それぞれですね。東京大空襲や震災で東京のどこでも人が亡くなってますから
気にしたら住めませんね。霊が検討条件の上位にに来る人は大変稀有でしょうけど
嫌なら他にすればいいだけかと思います

[7369: 匿名さん]

>>7367

ワンパターンなネガネタしか言えないネガさんにも言って上げてください。
理解できるかどうかは別問題だとは思いますが、メリット、デメリットそれぞれですからね

[7370: 匿名さん]

住んで２年も経つ自分の家の検討板が気になって監視がやめられないのは
売れてないから心配で寝れなくてノイローゼになったからですかね。

[7371: 匿名さん]

>>7370

他所の家の掲示板の監視がライフワークの方はよほど鬱屈した人生しか送れてないのかな
環七の外側のマンションでも買ってしまったのかな？

[7372: マンション検討中さん]

利益最大化は企業努力のあり方のひとつだが、さすがにそろそろ完売してあげないと住民さんがかわいそうです。転売したい住民が複数出てくる頃合いで、新築が60戸も残ってるのだから、中古に出したい住民さんが不条理な値下げ競争に巻き込まれるのは目に見えてる。
言い方を変えれば、本当に欲しい人は、向こう2年で中古で出てくるものを、大胆に値下げ交渉して買うことができるといえます。売れ残り新築を高値で買うというリスクも排除できますしね。

[7373: 匿名さん]

ここ数ヶ月でだいぶ減りましたから、諸々の災害や賞をとったりで評価する人も出てきてるのだと思います。
中古と積水ハウスの保証がある未入居ではまた条件が変わってきますので
そこまで競合もしないと思いますよ。戸数の割にあまり売れだしも出ない物件ですしね

[7374: 匿名さん]

戸数の割にあまり売れだしも出ない物件ですしね

本当にそう思ってるなら脳内お花畑住民が多い物件なんだな。
単純に不人気すぎて売るに売れないだけ。

[7375: 匿名さん]

モデルルーム行ってれば子育て含め割と長い期間住む物件だと分かりますよ。
妄想でネガりたいなら他に行ってくださいな。

[7376: 口コミ知りたいさん]

>>7368 匿名さん

どこでも人が死んでいるなんて当たり前で、にも関わらず、その中でもここは、「都内最恐」と恐れられているわけです。

気にしない人はいいかもしれませんが、やはり、中野区で価格も安いのにここまで販売が長引いてしまっているのは、現地の独特の雰囲気や不気味さを感じる人が多いのではないかと思います。

[7377: 匿名さん]

>>7372 マンション検討中さん

早く完売させてあげないと、ここをパトロールしてポジ投稿しまくってる住民さんが成仏できません。

[7378: 匿名さん]

>>7376 口コミ知りたいさん

そんなもの気にするのマイノリティの更に更に一部だから心霊が理由で物件選ぶ人なんてほぼいない。
ネガネタがないなら無理にレスしなくてもいいんですよ

[7379: 匿名さん]

ここ数年同じことばかり言ってるのネガなのでした。シーサイドでもそうだったもんね

[7380: 匿名さん]

ネガ必死だね。他物件の営業、または売主なんだろうね。逆にそれ以外だったら、かなり頭いっちゃってる人だけど。

60戸近く未入居物件を持つこの物件のせいで、他物件は高値で売りにくいし、客持っていかれるしで、うっとうしくて仕方ないんだろうなー。積水と違って在庫持てないデベも多いだろうし。
しかもここの物件はコンスタントに売れていくからなおさら。

[7381: 検討板ユーザーさん]

>>7358 マンション検討中さん
あんたが買う気のないマンションまだバカにしてるその性根は？ネガってほんと自分のやってることは高い高いの棚の上にあげてるよね。

[7382: 匿名さん]

>>7360 マンション掲示板さん
ネガが実らず困った時のお決まりワード、民度が低い。
検討する気もないんだからわざわざ張り付かなくていいのに何してんだか。妬みとしか思えない行動。

[7383: 匿名さん]

>>7376 口コミ知りたいさん
掲示板にはりついてネガしてる方が不気味だよ。間違いなく、あちこちの掲示板でネガしてる方が不気味だと感じてる人のが多いよ笑

>>7374 匿名さん
妬みしか伝わってこない内容。

>>7372 マンション検討中さん
別に完売してないからって住人さんがかわいそうってことはないんじゃない？欲しいもの手に入れてるしそんなことに興味もないのでは。買えない人にとったら妬む気持ちからいちいち批判ネガしまくるしかないみたいだから、逆にかわいそうよね。
とりあえず、買わないんだったらいつまでも若葉マーク背負ったままここに居座らなくていいんじゃない？そんなんじゃ何を言っても説得力なし。ま、ネガなんてだれも参考にもあてにもしてない、ただのお笑いネタだけどね。
>>7370 匿名さん
買えないマンションがコンスタントに売れていき、少しずつ完売に近づいてきてるのが気になって、2年も掲示板にはりつき、プラスな意見がでてくるのをパトロール。そんな狂ったノイローゼよりはまし。

[7384: 検討板ユーザーさん]

購入検討者に有用な情報求む！不毛な応酬はいらん

[7385: マンション検討中さん]

>>7383 匿名さん
不毛だってよ

[7386: 匿名さん]

妄想でもなんでもいいんだけど
露骨に悪意丸出しで住民や物件をを煽ってる人って
何がしたいのかな
検討者でもなさそうだし、それこそ脳内お花畑のムダな行為なんじゃないか
いい加減スレが流れるんで双方やめて欲しいものですが...
ずっと管理人が放置してるのも酷い対応だなと思いますけどね

[7387: 匿名さん]

有用な情報かはわかりませんが、江古田の森公園→心霊スポットの件について。

都内であの規模の森林は少ないですし、昔にサナトリウムがあったというのも事実なため、心霊スポットマニアが好みそうな気持ちもわかります。ただ、50年以上前に大部分が国家公務員宿舎に建て替えられ、30年ほど前に残ったサナトリウムも移転しています。そもそもサナトリウム自体はとなりのトトロのお母さんが入院していた病院のイメージで、不気味なイメージはないですが。

今は国家公務員宿舎からさらに、本マンション、警察学校女子寮、福祉センターなどに建て替えられ、街灯も明るく、人通りも多く、肝試しできるような雰囲気ではありません。夜も公園内をランニングしてる人が多く、不気味という言葉を当てはめるには無理があるかと。

もし気になってる人がいたら、自分の目で確かめるのが１番です。

[7390: eマンション さん]

>>7387 匿名さん

まあ、きれいになったとか、新しくなったとか、森は貴重とか、そういうことは口だけでは言えるんですけど、現地の雰囲気が合わない人は多くいると思います。私は不気味に感じましたよ。

だからこそ、中野区で駅徒歩10分程度にしては安いのに、『なぜか』なかなか完売しないんだと思います。

[7400: 匿名さん]

まぁ検討中表示の方が増えてるようですから、最近の売行きに比例しているということなのでしょう。良いことですね。結構なペースで残りが減ってるのも確かなようですし
災害へ強さという魅力も再発見されたのも影響してるのかもしれませんね。

[7408: 匿名さん]

[No.7391から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[7409: 検討板ユーザーさん]

現地何度も行ってますが、不気味ではないですよ。四季も感じられますし、遊んでる子供たちやジョギングしてる方もいて不気味というのは全くなかったです。

[7410: 匿名さん]

都内でも中々大規模な公園となると
限られてきますから、運動する人や子供、ペットを遊ばせたいなどの人には魅力的ですね

[7411: 名無しさん]

毎日沢山の保育園児が楽しそうに駆けっこしてますね。微笑ましくみてます。
来たことがない人が何言おうと気にかけなくて良いのでは？
災害からの安心含めて素晴らしい公園だと皆知ってるわけですしね。

[7412: マンション検討中さん]

心霊スポットの件、ただのネガかと思ってましたが、調べると色々出てきてビックリしました。気にしない方が良いですね...。

[7413: 匿名さん]

誰もそんな基準でマンション選ばないから大丈夫ですよ。ネガさんは自分の家が環七の外側で都から見捨てられたことを心配した方がいい

[7414: 匿名さん]

>>7412 マンション検討中さん
まだそのネタ引っ張る？(笑)
7387ですでに書かれてると思いますが。

[7415: マンション検討中さん]

ネタがなくて心霊ネタでしばらくはいくしかないみたいですね笑
ネガのいつものお笑いとしても、つまらないネタだけど、年の瀬にまでこんなくだらないしょーもないネガしてる時点でなんだか、、、

[7416: 匿名さん]

>>7413 匿名さん

常識的に考えて、ポジネガは別としてこうした他人の居住地域についてバカにするような発言をする住民がいるマンションなんですねここは。民度低いですね。

[7417: 匿名さん]

馬鹿にはしてないでしょう。事実を述べてるだけ。
内側しか整備しないと東京都は言ってるわけだし、
アホみたいに同じネタ展開してるネガさんへの忠告

[7418: マンション検討中さん]

>>7417 匿名さん
環7の内側しか整備しないなんて事ないでしょう？ソースを示して下さい。

[7419: 匿名さん]

馬鹿にされないような行動すればいいだけじゃない
自演しない、悪意だらけの投稿をしない、削除されるようなことを書かない、同じことを言わない
何一つできてないからこのネガさんは馬鹿にされる
自身の行動を省みたらいかがかしら

[7420: マンコミュファンさん]

スーモに5,000万以下で買えるお買い得マンションと特集されてました！
安ければ都内だし気になります！

[7421: 通りがかりさん]

>>7418 マンション検討中さん

28日の日経の23面にそれらしき記事はありましたよ。東京都の2030年に向けた戦略ビジョンとやららしいですね。

[7422: 匿名さん]

>>7416 匿名さん
誰が投稿しているか不明な掲示板の内容を使って、マンションの民度を図らないほうが良いと思います。あまり偏った見方をしていると、マンション選びで失敗しちゃいますよ。
また、場合によっては印象操作になってしまうので気をつけましょう。

[7423: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7424: 匿名さん]

23区内ＮＯ.１の超長期売れ残り物件として有名になりましたね。
何でも１番になるのは大変なことです。
価格設定が秀逸ですね。
ソライエとここどちらが先に完売するか業界注目ですね。

[7425: 匿名さん]

ネガさんそんなに必死に連投しなくても大丈夫ですよ
ネガさんの心の中で有名になっただけで何も変わりませんから
災害への強さが再発見された物件でしたね

都から見放された環七外側の悔しさは十分伝わってきましたから。
そこしか買えなかったご自身を悔やんでください。
電柱倒れたら長期停電エリアでしょうから気をつけてくださいね

[7426: 匿名さん]

初期購入者は6300万円で買って今売ろうとすると現在は5400万
かなり損してますね。

[7427: 匿名さん]

緑の都市賞に価値があるかどうかはともかく、周辺の公園と樹木を活かしつつ、長く住める街というコンセプトで環境と防災に優れた物件を作ったのは確か。他の各種賞も同じ
検討者と住民にとって大事なのはそこだと思います。

[7428: 通りがかりさん]

幼稚なネガはあちこちの地域のマンションスレにいるみたいだな。
管理人が雇っている学生のアルバイトじゃないかな？
あまりにもバカバカしい事を書き続けるから、最近そう思うようになった。

[7429: マンション検討中さん]

>>7416 匿名さん
ネガが溢れてること考えたらどこにでもいるってこと。

[7430: 匿名さん]

>>7423 匿名さん
買えもしないマンションの掲示板がずっと気になってはりついてる人が言ってます。

[7431: 匿名さん]

>>7425 匿名さん

このように、妄想で勝手に敵を作ってそれを貶めて精神安定させることしか出来ないのが、ここの住民さんの姿です。
こんなところを覗かずに素晴らしいと思って買った自分のマンションを楽しめば良いだけなのに、大晦日にまで掲示板をチェックしてしまう悲しさ。
せっかく自然豊かで落ち着いたマンションを買ったのに、肝心の自分が落ち着けていない。悲しいですね。

[7432: 匿名さん]

>>7420

私も見ました。コンセプトや環境に惹かれる層でしたら
結構、おっ、と思うかもしれませんね。
我が家も割と魅力やメリット感じましたので
年明けにMR行こうと思います。

[7433: 匿名さん]

>>7431 匿名さん
それ、全部ネガ自身のことじゃん笑

[7434: マンション検討中さん]

>>7424 匿名さん
ソライエ成増でしょうか？
あちらはファイナルキャンペーン中で残りも10戸前後のようなので、ソライエの方が完売は早そうですね。

[7435: 名無しさん]

>>7431 匿名さん
うーん、、、
買いもしない、買えないマンションの掲示板に年末までもはりついてネガってるほうがどうかと。そんな悲しい現実って聞いたことない。しかもネタがない証の住人民度ネタで必死になって。

[7436: 匿名さん]

ネガってワンパターンのネタしか言わないからすぐ分かるな
他のグランドメゾンも荒らしてたけど常にワンパターンだったようだし

[7437: マンション検討中さん]

>>7432 匿名さん

うちもです。
一度見学来たんですけど、なんかここがベンチマークのようになってしまって、他に行ってもつい比べてしまって、満足できないんですよね。他はモデルルームだけだったりするので、建築場所とか行ってもちまちましてるというか、やはり大規模魔で敷地にゆとりがあるって凄いんですね。植栽も素敵ですし。
住環境も多分半永久的に維持されますよね？
年明けに希望のタイプのお部屋があるか確認しようと思います。

[7438: マンション掲示板さん]

>>7434 マンション検討中さん
ソライエ成増は大幅値引きしてから売行きが加速しましたね。
こちらも大幅値引き期待すれば良いのに。

[7439: マンション検討中さん]

>>7437 マンション検討中さん
すみません。投稿に慣れてなくて。
大規模魔じゃなくて、大規模でした。
申し訳ありません。

[7447: 匿名さん]

このスレのおかげで環7の外側のデメリットが分かったので参考になった
そういう見方も含めて今は探してます
内側の方がいいのは周知の通りですが、ここ含め中々お高いですな
建物のグレード感はグランドメゾンらしくて良かったです

[7449: マンション検討中さん]

>>7447 匿名さん
環7の外側でも良い物件はいくらでもあるけどね、その分価格も安くなるし。
環7の内側の方が良いとか固定概念捨てた方が良い物件探しできると思います。
それよりも生活利便性の方が重要かと...。
まぁ、価値観は人それぞれですが...。

[7450: 匿名さん]

グランメゾンにもハズレはあるでしょ？

[7451: 匿名さん]

検討内容の一つとしては電柱地中化エリアとそれ以外という点も将来的なこと考えるとありですね。
千葉の台風被害による停電の殆どが電柱倒壊
に起因してましたから
そこだけがポイントではないですが内側の地中化エリアの方がメリットはあると思います

[7452: 検討板ユーザーさん]

[No.7440から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7453: 匿名さん]

>>7438 マンション掲示板さん

そうですね、今のままの価格でも安いとは思うのですが、それでも売れないのでさらに値引きが必要だと思います。

[7454: マンション検討中さん]

>>7451 匿名さん
ちょっと調べてみましたが、環7の内側のみ電柱地中化するという事は無いですよ。
小池知事は「都内全域で無電柱化を進める」と発言してましたし、現に板橋区では環８外でも電柱地中化の工事を行なってます。

http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_oshirase/094/attached/attach_94820...

埼玉や千葉でも電柱地中化を推進している自治体が増えているようです。

[7455: 匿名さん]

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/03/28/20.html

一番新しく資料でこれですかね
環七の内側と書いてあります

内側ですら相当時間かかるから、それ以外なんて仮にあるにしてもあてにしない方がいいね
あとは災害から守らないといけない拠点はあるだろうけど板橋あたりは厳しいんじゃないかな。要所要所だけなら可能性あるかもね
ネガさんの家の周りは無理だと思います

その点ここは病院もあるし、環七の内側ですね

[7456: 匿名さん]

調べたら6200万円で購入した部屋は5300万円ぐらいでしか買い手がいませんね。

[7457: 匿名さん]

>>7453 匿名さん

もう其の手の幼稚な投稿やめたらいかがかしら。あなたが無駄な投稿を続けている間にもだいぶ減りましたよ、、どうせ値下げされても買えないのですからあなたには関係ないと思いますよ

[7458: 匿名さん]

住民の連続投稿で荒れてるな。
こりゃ来年も売れないな。

[7459: 匿名さん]

>>7456 匿名さん

毎日同じこと書いてて楽しい？
相変わらず捻りがないワンパターンネガだなと

[7460: 匿名さん]

通勤、通学、買い物はとても不便な立地ですが電柱が最大の売りです。
検討者の皆様、電柱は重要ですよ！

[7461: 匿名さん]

>>7455 匿名さん

環7の内側と大事な施設がある場所は整備すると読み取れますねそれ以外の場所は厳しいんじゃないか。

[7462: 匿名さん]

実際に中古成約価格は相当厳しい現実がありますね。
大半の住民が購入時からたった二年で500万から1000万円損してますね。
住民が毎日必死に監視とポジを繰り返す訳だ。
買う側も様子見するから売れないのも納得。

[7463: 匿名さん]

色々と望み薄な板橋の話題は誰も興味ないと思うので結構です。

[7464: 検討板ユーザーさん]

>>7453 匿名さん
西向きの地下室とか低層階の2ldkなら交渉次第で安くなるんじゃないの。

[7465: 通りがかりさん]

7454のリンクによると、ネガが住んでる場所が川越街道沿いの赤塚駅付近であれば、既に電柱地中化されてますね。

[7466: 匿名さん]

ネガの家の周りは整備されないということは分かった。まぁ元気だせよ

[7467: 匿名さん]

下記P11の計画地図によると、このマンション周辺は電柱地中化の計画に上がってないですね。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000043874.pdf
残念ですが...。

[7468: 匿名さん]

病院南側の道路は電柱地中化されそうですが、このマンション前は主要な道路でもないので、難しい気がしてます...。

[7469: 匿名さん]

都から見捨てられたところは区がセコセコ整備するしかないね

都＋区がやってくれるとこのほうがいいんでないか
都の場合は幹線道路と都道中心でやるという話を聞いた

[7470: 匿名さん]

ここの場合は地域の拠点になる病院があるので諸々安心

[7471: 匿名さん]

>>7468 匿名さん

？
このマンションの前の道路は元々電柱地中化されてませんか？URが整備したって聞きましたけど。電柱ないですよね？
どの部分のこと言ってるんですか？

[7472: 匿名さん]

板橋区地中化率0.33％というのは
というのは資料から読み取れた
まあ頑張れよ

[7473: 匿名さん]

>>7472 匿名さん

どういう属性の方が知りませんが、板橋区のことどうでもよくないでしょうか？
しつこくないですか？

[7474: 匿名さん]

23区内No.1の超長期販売物件の特長は電柱と低リセールですね。
そりゃ売れ残るな。

[7475: 匿名さん]

>>7474 匿名さん
またこの人か。また消されるよ。

[7476: 検討板ユーザーさん]

>>7458 匿名さん
ネガが荒らしてるのはあきらか。

[7477: マンコミュファンさん]

>>7474 匿名さん
ここと同じ戸数もしくはここより多い戸数の物件と比較したエビデンスと比較したのかな？

[7478: 匿名くん]

>>7474 匿名さん
はい、ネタぎれ。

[7479: 匿名さん]

検討してない
明らかな嫌がらせさんは
暇でやる事ないからって
もう少し有意義に時間を
使おうとは考えないのかしら
年の瀬に他人の家に嫌がらせとか
人としてどうかと思うけどなぁ

[7480: 匿名さん]

初期の販売価格からここまで値崩れしてしまうと
初期購入者は大損と向き合って生きてくしかないですね。
検討者であれば買わないという選択肢と
どうしてもここに住みたいならプライムを借りるという選択肢もありますね。

[7481: 検討板ユーザーさん]

>>7480 匿名さん
売れてほしくないんだねー笑
残念だけど、ムダだよ、あんたがここで必死にネガっても検討者は自分で現地行ったりして検討するから笑
あと、購入しても2、3年で売りに出すことを想定して買ってる人のが少ないから、現実今どのくらいの価値になったかとか意識なんてしないもんだよ。家を買ってまともな生活をしていい人生を送れてればわかることなんだけど。

[7482: 匿名さん]

>>7480 匿名さん

多くの人はそんなカツカツの人生設計してないよ。
余裕あるから他人のマンションで削除されるようなこと書かないし、張り付きもしない

[7483: 名無しさん]

>>7480 匿名さん
きみは何と向き合って生きてるの？
検討もしてない、買う気もない、買えないマンションの掲示板に粘着し続け、ネガしまくっちゃ削除されの繰り返しだけど。
妬んで人を侮辱するという卑劣な行為をすることに向き合って生きてく人生とどっちがましかね。

[7484: 匿名さん]

>>7480 匿名さん
まず、銀行さんからの信頼を得て住宅ローンを組ませてもらいマイホームを買う という同じ土俵に立ってから言いましょう。
でないと笑われて終わりです。

[7486: 匿名さん]

>>7472 匿名さん
中野区の電柱地中化率は0.7%
大して変わらん。
まあ頑張れよ

[7487: 匿名さん]

>>7456 匿名さん

先月売り出した南はもう成約したみたいですし、成約価格も結構いい値段みたいなので、条件次第でしょうね。

[7488: 匿名さん]

このマンション周辺の無電柱化は2029年以降に計画されているようです(p26)。かなり先のことなので、マンション購入の決め手になるような話ではないですが。ただ、このマンションの徒歩圏内の道路の多くが計画にはいっているのは、個人的にはプラス要素です。

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://ku...

[7491: 匿名さん]

>>7485 匿名さん
>>7490 匿名さん
大晦日までしょーもないネガ。

[7492: 匿名さん]

>>7485 匿名さん
だから、同じ土俵に立ってから言いなって言われてるよ笑

[7493: 匿名さん]

荒れてますね(笑)
普通に良い物件だと思うけどなー。

[7494: 匿名さん]

>>7486 匿名さん

ネガさんの家の周りは都が何も対応してくれませんから、大変ですね。
長い目てみると結構差が付くと思います

[7495: 通りがかりさん]

みなさん落ち着いて。
三井先生の記事でも見て、現状を把握してください。

第230回「低迷続く？！新築マンション市場」
https://www.sumu-log.com/archives/19219/

[7496: 通りがかり]

住民喝！無意味な反論は粘着ネガ野郎につけいる隙を与えるだけじゃ！慎むべし。

[7498: 匿名さん]

>>7490 匿名さん

あなたが書けば書くほど赤塚の人って劣等感抱えて生きてるんだなと思えてくるから不思議だよね。これも証明になるんかね

[7499: 匿名さん]

>>7497 匿名さん

買えもしないマンションスレに張り付くのは社会的弱者になるんかね

[7500: 匿名さん]

>>7497 匿名さん

逆じゃない？実物見た上、知った上での購入でしょ！
物件に魅力があるってことでしょ。
A棟なんてあっという間に売れたよね。