プラウドシティ塚口ってどうですか？４

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/tsukaguchi/
売主：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社　JR西日本不動産開発株式会社　株式会社長谷工アーベスト


■価格表
プラウドシティ口マークフロント　第1期　価格表　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg


■過去スレッド
プラウドシティ塚口
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316364/
プラウドシティ塚口　パート2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561393/
プラウドシティ塚口ってどうですか？パート3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576087/


■関連スレッド
プラウドシーズン塚口はどう？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/579883/
プラウドシティ塚口〈契約者・住民専用〉
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569228/


■物件概要
物件名 プラウドシティ塚口マークフォレスト
所在地 兵庫県尼崎市上坂部1丁目36番10他(地番)
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸


物件名 プラウドシティ塚口マークフロント
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-1（地番）
交通情報 宝塚線 「塚口」駅 　徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 9,329.66m2
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成28年2月上旬 (予定)
入居時期 平成28年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 247戸

[1401: 匿名さん]

＞＞1397
先送りしたいと本当に思うならそうすれば良い話。
その間に駅近と言われる物件はどんどんなくなって後で後悔することがないのならネ♪

[1402: 匿名さん]

住んでる人がいたら教えて欲しいんですけど、
ここのマンション虫がわいたりって無いですよね？
あと心霊系と言うかオカルト的な事もないですよね？

以前住んでた賃貸ですっごい悩んだ事があってなかなか分譲を買う勇気がでなくて
それになかなか聞ける人もいなくて・・

[1403: 匿名さん]

>>1402 匿名さん

分譲の困ったご近所さんに比べてかわいいモンですな

[1404: マンション検討中さん]

一番怖いのは、虫や心霊より
人

[1405: 名無しさん]

うちは、フロントのアルコープもない玄関や狭い間取りが
ちょっと…だったので
フォレストの方にしました

[1406: 匿名さん]

>>1405 名無しさん

フロントでも階上げれば、ある程度広いのに、それでもアルコープを優先なんて、取り敢えずでフォレスト押さえた身としては羨ましい限りです。

[1407: マンション検討中さん]

勿論そんな事知ってますよ
フロントの各はしの部屋は80米超え
最上階ではなく14階になって
ルーフバルコニーの下になるのが嫌だったとか

ルーフバルコニーがないとドアが一列そろって
団地みたいにみえるのが好きじゃないとか
他も色々あってフォレストにしたんですけど
何か？
ルーフバルコニー優先なんて文字どこにある

[1408: 匿名さん]

一般的にはフロントとフォレストを比べるとフロントが良いと思う。あの駅直結感は他ではなかなか味わえない。多少、間取りに問題あろうがどちらかをまだ選択できるのなら間違い無くフロント側を選ぶ人は多い。ましてアルコーブなんかを問題にする人なんかは少数でしょ。笑

[1409: 匿名さん]

アルコープよりは、間取り、バルコニーからの眺めとか、道路との距離が気になるね。優先順位は人それぞれだけど。

[1410: 匿名さん]

別にどっちが正解なんてないだろ
他人が決めつけることでもバカにする事でも
ない
価値観や譲れない部分は人それぞれ

[1411: マンション検討中さん]

まだ選べるならフロントを選ぶ人が多い？
そんな事言い切れませんよ
フロントの方を選んだ人も
フォレストの方が良かったと言ってる人
いますよ。

[1412: 匿名さん]

でもここよりフロントの方が断然早く売れたのは隠しようのない事実だからな。

[1413: 匿名さん]

ここは購入済みの人が自分の意見を主張する書き込みがなんでこんなに多いの？
フロントなんて引渡しから随分たってるはずなのにまだ掲示板見てるの？
それとも業者なの？

[1414: マンション検討中さん]

だって
安かったから

[1415: 匿名さん]

フロントの売れ行きとフォレストの売れ行きを見ればその差は歴然とした事実として残る。
将来同じような広さで売りに出たら普通はフロントから売れていくのは間違い無いと思います。

[1416: 匿名さん]

立地で言えば、フロント＞＞フォレスト＞C街区　。タワマンでいう　高層階＞＞中層階＞低層階　と同じ感じでしょうね。中には低層階があえて好む人もいるでしょうけど、、、一般的にはここズットシティの第一の魅力は「駅への近さ」でしょうから、その点ではフロントが◎だったのは間違い無いでしょう。

しかしながらフロントは欲しくてももう買えないし、間取り＆予算内に収る物件がフォレストにあるなら、C街区よりはフォレストの方が便利だろうから押さえてしまって良いんじゃない。
結局C街区が走り出すと今度はフォレストとC街区の比べ合いの発言が増えるのは間違い無いだろうしねww

[1417: 匿名さん]

C街区　実際に駅まで歩いたけど6分くらいだった

[1418: 匿名さん]

大規模物件って中古相場は下落しやすいってのが一般的だけどさ
ここってフロント・フォレスト・C街区は別物件って考えていいのか？

C街区が下落したとしてフロントやフォレストに連れ下げ起こったりするのか？

[1419: 匿名さん]

駅の近さではフォレストでも十分！
阪神間でこれほど街並みが整備された大規模物件で駅まで2分なんて物件なんて早々には出ないでしょうし。
でもフロントが買えるならやっぱりフロントが欲しかったのは本音です。

[1420: 匿名さん]

>>1469
整備されたのはマンション周回道路まで、
その中だけで暮らすのなら新しくていかもだけど、
一歩外に出れば尼らしい街並みが広がってます。

[1421: 匿名さん]

塚口はいいけど尼崎市役所に行くたびに変な人多いと実感する
めったに市役所に行く事にないから別にいいんだけど

[1422: 坪単価比較中さん]

>>1421
まー全国どこでも元々市役所は色んな人が税金をたかりに行く場所だからねー

尼崎市は２５人に１人が生活保護だったっけな

たしか、尼崎市の年間予算２，０００億円の内、４００億円が生活保護費だったんじゃなかったかな

今も財政赤字酷いから、これからも一般福祉は充実しそうにないなー

まーこのマンションは塚口地区だから生活保護率は低いと思うよ
尼崎市も、政令市みたいに区制度を導入して、阪神沿線区、尼崎立花区、園田区、塚口区、立花武庫之荘区、５区くらいに住所分ければいいのにな
そうしたら塚口区は尼崎じゃないみたいねって言われるのにね


兵庫県の住民１人あたりの生活保護費番付
http://area-info.jpn.org/SehoPerPop280003.html

[1423: マンション検討中さん]

フロントとの時の方が売れ行きが良かったって
マンションは何でも最初の棟は売れるんです
そういう風に持っていってるし
値段設定も違うし
フォレストと数も違う

フォレストの売れ行きは
この数でこれで十分でしょ
D棟なんて７月後半にやっと売り出して
それまでに要望書も沢山でてた

[1424: 匿名さん]

>>1422
塚口もマシと言われてる地域は阪急より北側だけ、
それも厳密には限られた狭いエリアだけでそれ以外は普通の尼崎となんら変わらない。

[1425: 匿名さん]

以下、尼崎批判・尼崎擁護スレ禁止

[1426: 匿名さん]

内覧会が楽しみだ

[1427: 匿名さん]

同じく内覧会楽しみー
外観はかなり出来上がってるようですね

フロントとフォレスト、
悩んでいる間に抽選会終わってた

ま、共用施設や森が近いから
フォレスト選んで良かったと思っています

[1428: 匿名さん]

1427さん
私もフォレストで良かったと思ってます
同じどうし
宜しくお願いします

[1429: 匿名さん]

ここに住む人にとっては、「整備されたのはマンション周回道路まで」で十分でしょう。

[1430: 匿名さん]

1428さん
フロントの駅直結や図書室はいいなーと
思いますが
フォレストも楽しみですよね

来年もどうぞよろしくお願いします

1429さん
十分ですー

[1431: 通りがかりさん]

整備した区域内の生活で充分です。JRを利用して何処にでも行けます。車も手放し身軽になりました。阪神バスで阪急塚口にもよく行きます。カーシエアも周辺にあり便利ですよ。

[1432: 名無しさん]

私もマンション区域内の整備で十分です
区域内から外れた所を歩いたり自転車乗ったりの
生活はしないので
車かJR利用のみ。
区域内が綺麗で十分

[1433: マンション検討中さん]

要するにこちらの案件は最強という事になりますね。急ぎます。

[1435: 通りがかりさん]

他人が貶すから自分で褒めるしかない。
尼スレの顕著な傾向やね。

[1436: 匿名さん]

>>1435 通りがかりさん
此方には故あって縁がありませんでしたけど、阪神間ではまれにみる好立地大規模物件でイメージは良かったですよ。
貶す暇あるならオススメ物件の1つでも挙げたらどうかな？

[1437: 匿名さん]

>>1436
そんなに好立地だったら何故に地価が安いの？

[1438: 口コミ知りたいさん]

>>1437 匿名さん
好立地＝地価が高いということでしょうか？決してそうでは無いと思いますよ。芦屋や神戸の地価が高いところが好立地と言えるでしょうか？

[1439: 匿名さん]

>>1438
確かに大阪まで早く行けるだけを取れば好立地ではあるが、住宅地としての立地には色んな複合要素が絡んでおり、住宅地としての好立地は概ねここより地価は高いと思います。
だから住宅地としてなら決して好立地とは言えないのじゃないですか？

[1440: 匿名さん]

>>1439 匿名さん
能書きはエエから好立地物件挙げなよ！

[1441: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1442: 匿名さん]

ここより好立地なのはJR尼崎

[1443: 匿名さん]

場所やエリアじゃなくて具体的な物件名じゃないの？？

[1444: 匿名さん]

>>1443
そんなの多過ぎて書けない、東灘や芦屋や西宮などのマンションの多くはここと同じ価格なら即売だろう。即ちマンションとしての立地はそれらの方が上って事。
もう一度書くが立地とは、商業としての立地、工場としての立地、住宅にとっての立地、それぞれ目的により複合的な要素を総合して判断すべき物。
もし同じ駅で同じような環境なら駅が近い方が立地が良いと言えるし交通の便利性は立地を判断する上で大きなウエートを占めるのは間違えない。でも駅が変わり環境も変われば交通の便が勝っていてもその他の要素で逆転する事はザラにあり、ここがいい例だろう。

[1445: 評判気になるさん]

塚口いいと思うよ。
駅前セットの開発で綺麗だし。大阪駅までホントすぐだし。
自転車で結構な距離を走れるのも平地の利点かな。すごく遠くまで散策できる。
大井戸公園まで走ったり映画を見に尼崎に行ったり。阪急JRともに、新規物件がたくさん控えているけど、敷地の広さと駅からの近さはNo.1だわ。

[1446: 匿名さん]

>>1444 匿名さん
結局、能書きだけで具体的な物件名は出てこないんだよなぁ。
多過ぎて書けない、、、！？？誰が全て書けなんて言ってるの？笑
今買える好立地物件で1つでも挙げたら？価格はここみたいにリーズナブルじなきゃ、意味ないよ！

[1447: マンコミュファンさん]

自分は大阪も候補に入れてるから阪神間のみで探してる人には候補外になるけどジオ天六ツインタワーズもいいかなーなんて思ってますよ

[1448: マンコミュファンさん]

それとブランズシティ天神橋筋六丁目もなかなかよさそうですよ

天六もなかなかなディープな街ですけどね笑

[1449: マンション検討中さん]

ジオ天六？
現地見に行かれての意見ですか
うちはまだ価格が出ていない時に
行ってけど
まわりの環境が悪すぎます
それでやめた人多い
ジオじたいはいいマンションです

[1450: マンコミュファンさん]

もともと大阪市内で住んでる私の感性ではジオ天六の周辺環境は特別悪く感じないんですけどね・・京橋に現在住んでるからかもしれませんが・・

[1451: マンション検討中さん]

ジオ天六は最初より
値段さげてきたからね
モデルルーム行ったけど
ブランズより向きもいいって
かなり説明されるけど
正直どっちもどっちだ

ブランズはほとんどがオプションで
何もついてない
だから安いって感じ

[1452: マンション検討中さん]

火葬場やたくさんの施設
その他も…

悪いと思わない人も
いるんですね

[1453: マンコミュファンさん]

1449と1450の書き込みが全てだろ

西成あいりん地区に住んでる人からしたらどこもいい場所

芦屋高級住宅地に住んでる人からしたら尼崎なんて環境悪すぎ

極論だがこう言う事だろ


むしろ尼崎アドレスを嫌がる人がいるからこの立地でプラウドブランドでこの価格

プラウド塚口の環境に問題無い人はラッキーで良かったじゃんって思うけどね

[1454: マンコミュファンさん]

1452さん
火葬場は私は気になりませんでしたね笑
正直もう少し安くなるかなーとは思ってるんでまだ様子見してますけど

[1455: マンション検討中さん]

1454さん
あくまでもまわりの環境が
うちにはあわなかった
でもジオのマンションはいいと
思います
使ってるものも普通はオプションのものが
標準だし

[1456: 匿名さん]

駅近に一番こだわったので
天六のジオ、ブランズは
興味あったが検討は外しました

JR尼崎の駅直結マンションは
最後まで悩みました
値段はここより高いけど
資産価値いいかな、て

阪急塚口駅直結、
吹田駅、
JR大阪駅北の再開発など、
駅近マンションはこれからもっと注目されるかと思う

[1457: マンション検討中さん]

この立地でプラウドブランドで
この価格って
値段の事全てわかられてるんですか？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[1458: 匿名さん]

>>1453
そりゃあいりん地区と比較するならここはましだけどさ、
兵庫県下では最も生活保護者率が高いのが尼崎だし、
そこでプラウドブランドだからと書かれてもねぇ。

[1459: 匿名さん]

いつまで尼、尼、言ってんの！
今は、そんな時代じゃねえだろう。
大阪近郊で考えりゃ、ファミリー向けには、ここは悪くはねぇ！
フォレストが入って、人も増えりゃ
新しい街も活性化するよ。
いいと思うよ、正直。

[1460: マンション検討中さん]

1459さんと同じ意見です
定期的に尼崎だからこの価格やら
西北はどうのとか
生活保護費やらの
の書き込み
ほんともういい

[1461: 匿名さん]

>>1460　西北の書き込みなんてほぼ無いだろ？

[1462: 匿名さん]

今のカスみたいな物件しかない西北なんかよりこっちが良いと思うから塚口を検討してるんだよ。多かれ少なかれ西北程度の物件は見比べてる人も多いだろうし、それらは両方を比べられるくらいの予算枠があるのに、生活保護がどうのって、、、。
いつまで昔の尼崎の話してんだっつうの。

[1463: 名無しさん]

西北信者が出現するだろよく

[1464: 匿名さん]

ここはほんと便利だと思います
子供の学校も乗り換えなしで行けて
今より通学時間が短くなり
雨も気にしないでいい
病院も帰りに駅からそのまま
助かります

[1465: 匿名さん]

森永さん、良い土地を良い時期に売ってくれたよ。

[1466: eマンションさん]

>>1465 匿名さん
そうですね！

[1467: 匿名さん]

>>1463
見当たらないが随分前のスレ？
それとも妄想？

[1468: 名無しさん]

1464さん
うちも小学校ですけど乗り換えなしで
通学できます
タウンミーティングがありますが
皆さん行かれますか

[1469: eマンションさん]

>>1467 匿名さん
塚口は最高、立地最高と言っておきながら、ネガ指摘をされると過敏に反応。
尼に妥協して買った人ほど顕著なんじゃない。
西北に憧れてるけど値段面で妥協したんでしよ。妥協した自分を肯定する意味でも西北というワードに敏感なんでしょう。

[1470: 匿名さん]

西北物件のスレでも尼崎に過剰に反応する輩は多いよね　笑
結局、西宮の西北と尼崎なんてどっちもどっち。

[No.1436～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1471: マンション比較中さん]

西宮北口って数回行ったガーデンズ以外に何かある？？しかも出来る前は相当寂れた駅だったけど。
阪急にただただ踊らされてるだけじゃん。ガーデンズのスグ近くの周辺歩いてもその良さがわからないけど。ゴチャゴチャした小さな家があるだけだよ。
しかし、ここによく現れる西宮応援者は何しに来てるんだろうね？？そっちが好きならそっちに留まっていれば良いのにわざわざここまで遠征してきて。　

[1472: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1473: 匿名さん]

初めてこの物件の掲示板を除いたんですがいつもこんな感じなんでしょうか？
この様な言い争いばかりの書き込みだとマイナスイメージしかわかないのですが。
尼崎を応援？している人も尼崎を批判？している人の書き込みも両者ともに雰囲気が悪すぎですよ。

[1474: 匿名さん]

>>1469 eマンションさん
西北から引っ越し。。。何でもないです。

[1475: 通りがかりさん]

西北なんかより岡本とか夙川のほうがいいでしょ

[1476: 匿名さん]

>>1475 通りがかりさん
同意見です。

[1477: 匿名さん]

また西北叩きしてるのか相変わらずだね ┐(-｡ｰ;)┌

[1478: 匿名さん]

自分に関係ないは地域のはずの尼崎物件のスレに来て尼批判を連投する人間

契約者かフロントの住人かわからないが狂ったように反応し尼崎を持ち上げる人間

こんな書き込みばっかじゃこの掲示板見て購買意欲が下がる事はあっても上がること難しい
いっそう無い方がいいくらい

[1479: 通りがかりさん]

>>1478 匿名さん
削除依頼しとけば？
運営者が、有りか無しか、判断するでしょうよ。

[1480: 口コミ知りたいさん]

売れ行き推移を後日確認できるようにコピペしておきます

過去の物件概要も販売戸数とか先着順でページ内検索したら出てくると思います

それにしてもマークフォレストの総戸数に占める売れ行きの割合も非公開だから一切解らないですが
今月から５期２次販売が始まります



https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

物件名 「プラウドシティ塚口」マークフォレスト（先着順）
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県尼崎市上坂部１丁目36-10他（地番）
交通情報 JR宝塚線 「塚口」駅 　徒歩2分
阪急神戸線 「塚口」駅 　徒歩14分
種別 マンション
敷地面積 23,182.43m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H27確更建築CIAS00015号（平成27年4月17日付／計画変更）
用途地域 工業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期 平成29年1月中旬 (予定)
入居時期 平成29年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権
総戸数 587戸
販売戸数 26 戸
販売価格 34,300,000円 (1戸) ～52,700,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,600万円台
3,700万円台
(4戸)
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 69.61m2 ～ 86.25m2
バルコニー 10.73m2 ～ 18.55m2
テラス 12.16m2 ～ 25.60m2
専用庭 19.20m2（月額使用料:960円 ）
管理費(円)/月額 9,360円～11,060円
(インターネット利用料、コミュニティ形成費含む)
修繕積立金(円)/月額 6,360円～7,880円
管理準備金(円)/引渡時一括払 20,900円～25,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 452,500円～560,600円
(引渡時一括払)
駐車場 有り(敷地内)386台（他来客用駐車場5台、カーシェア用1台、レンタカー用1台、地域防災センター用1台）（月額使用料6,500円 ～ 13,500円）
駐輪場 あり1174台（月額使用料200円 ～ 500円）
バイク置場 あり10台（月額使用料3,000円）
ミニバイク置き場 あり60台（月額使用料2,000円）
管理形態 団地建物所有者全員に団地管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
株式会社長谷工コーポレーション
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理)：JR西日本不動産開発株式会社
取引態様3 販売提携 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ塚口」マンションパビリオン
TEL:0120 - 57 - 1271
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2016/10/29
次回情報更新日 2016/11/07

[1481: 匿名さん]

>>1471
私は西北信者でもなんでも無いが、西北にいくつかあるスーパーを回って見れば？
客層やどんな物を売ってるかとかその地の生活感がよく出てる。
このマンション界隈にもいくつかあるが鈍感じゃなければ違いが判ると思いますよ。

[1482: 匿名さん]

>>1481
知り合いが苦楽園に住んでて、苦楽園にあるコープに行った事あるけど確かに違ったわ。
コープなんかどこも一緒だと思ってたけど、ワインやチーズやら高級志向のラインナップがあった。
客層の主婦も小奇麗な感じの人が多かったし。
自分の家の近所のコープは「おばちゃん」って感じの人が多いからこうも違うのかと感じたわ。
自分には近所のコープがお似合いだったわ。

[1483: 坪単価比較中さん]

>>1481
阪急塚口のイカリスーパー行くだけでも格差社会を実感します

でも冷凍食品とか同じ商品がマンダイの2倍くらいするのを見るとアホらしいと思ったりもします

[1484: 匿名さん]

>>1479 通りがかりさん

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

尼崎は生活保護とかなんやらを書き込めるのに対し、西宮(西北)は同じように本当の事を書き込んでも上記のように消されるって、ヤバイレベルが違うよね。西北(但し甲風園除く)相当ヤバいな。

これは消さない下さいよ、管理人。ちゃんとした意見なのですから。

[1485: 匿名さん]

>>1484
尼崎も「部・ら・く」関連の書き込みはもれなく削除されてるよ。

「ぶ・らく」はNGで「生活保護」がOKって言う判断ラインがよくわからんけど

[1486: 匿名さん]

>>1484
見えない圧力のある西北より生活保護受給率ﾄｯﾌﾟやら軽犯罪率ﾄｯﾌﾟの尼崎の方が地価も人気も下なんてありえないですよね！

[1487: 匿名さん]

>>1486 匿名さん

見える方が嫌なんでしょうね。見えない方が嫌ですけど。

[1488: 匿名さん]

西北も南側はねぇ。。。
まぁ、尼も西北もドングリの背比べ。気に入ったとこ買えばいいじゃん。それよりなんで塚口の物件で西北をネガティブに展開されてムキに反論してるのかがよくわからん。
自エリアの物件で持ち上げ話を展開すれば良いんでないか？まあ、最近の西北はパッとする物件がないから、そりゃコッチに人が集まるよ。

[1489: 匿名さん]

>>1488
>>西北をネガティブに展開されてムキに反論し
西北のネガティブ発言は随所に見られるけど、
ムキになるほどの反論は無いと思うけど？
もっと大人になろうよ。

[1491: マンコミュファンさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1492: 匿名さん]

>>1489 匿名さん
冷静を装ってるんだけどね、よく頑張ったよ。

[1493: マンション検討中さん]

D棟まだ空いてますか？
駅、マンダイ、森の全てに近いバランスの良い棟で惹かれています。

[1494: 匿名さん]

>>1493 マンション検討中さん
いつの間にやら完売みたいですね、他に探していますか？

[1495: 通りがかりさん]

D棟 本当に完売 ？ 駅近、マンダイでの買い物も近く、森にも面しているので便利です。 阪急側の棟が電車の騒音を遮ってくれるか？と期待しています。検討してました。

[1496: マンション検討中さん]

阪急側ってB棟ですよね？Bは阪急の音うるさいですかね？

[1497: マンション検討中さん]

阪急側はA棟B棟そして 現在建設中のC街区の棟です。
阪急はうるさいかもしれませんね。
しかし夏の伊丹の花火は良く見えるかと思います。

[1498: マンション検討中さん]

ここの売れ行きはどんな感じでしょうか？駅近で森があるのが魅力で購入したいと思っています。
阪神高速入り口まで、朝は混みますか？

[1499: 匿名さん]

>>1498 マンション検討中さん
阪神高速まであっという間です。混んでても数分と問題ありません。

[1500: 匿名さん]

阪神高速はそもそも近くにないやろ。

[1501: 匿名さん]

>>1498
野村さんはイメージ戦略が上手だよね、森は上坂部公園の１０分の１程度だしマンションに囲まれてるからからあまり期待しない方が良いですよ。

[1502: 匿名さん]

どうしてマンションの森を
上坂部公園と比べるんでしょうね

[1503: マンション検討中さん]

このマンションの魅力は大阪10分の再開発エリアで駅、スーパーへの近さだと思っています。森はおまけみたいな感じじゃないですかね。

[1504: マンション検討中さん]

森がマンションに囲まれてるから
いいだと思います
リ○ーとか見たいに誰でも入って
来られる作りの森は嫌です
森をそこまで重視して期待してる
人はいないんじゃないかな

[1505: 名無しさん]

人は森で生まれ、森で死んで行く。
森を粗末にするとは何事や。
マンションの価値とは、①森の存在②森々の牛丼が食える店がある③森永跡地で全てが決まると言っても過言ではないのだよ。諸君

森英恵様命拝

[1506: 匿名さん]

「（森）永製菓」の（森）を継承するのだよ。わかるかね？諸君。

[1507: 匿名さん]

日本語としての森の定義に全く該当しないけどまぁいいんじゃないw

[1508: 匿名さん]

昨日見に行ってきました。出来上がってましたとても楽しみです。

[1509: 匿名さん]

>>1503
だからおまけとでも思わせる野村さんの販売戦略が上手なんですよ。
実際には中小規模のマンションと比較しても1戸あたりの本数は同じ程度じゃないかな、
ただ中小規模だと緑地もマンション周りに分散しがちだけど大規模だから中庭にまとめ植えが出来ただけ。

[1510: 匿名さん]

夜遅くまで工事してますね。

工事遅れてるんですかね？

少し心配です。

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん
全く問題ないみたいです！楽しみですね！

[1512: 評判気になるさん]

>>1503

関西でも評判の悪い市町村の尼崎市のマンションなのに
プラウドシティ塚口の購入者の80％が尼崎市外在住者っていうのは通勤利便性重視なんでしょうね

阪急でもJRでも大阪駅で地下鉄に乗り換えるのは同じだろうし

同じく評判の悪い門真市、守口市、東大阪市、堺市なんかと比べると大阪梅田と距離としても電車時間としても近いのは最大の魅力ですよね

[1513: 検討板ユーザーさん]

この立地と環境でかなりお得感があると思う。
尼崎のイメージにむしろ感謝したい。実際治安に問題があるのは阪神尼崎より南だけだからね。そこのイメージが悪いおかげで価格が抑えられてるのは明らか。

[1514: 匿名さん]

>>1513
気になったので調べてみましたが、
尼崎警察が発表してる防犯マップによるとむしろ阪神より南の方が治安はましです。

http://www.police.pref.hyogo.lg.jp/ps/16amaminami/index4-1.htm

[1515: 口コミ知りたいさん]

>>1514
居住人口辺りは？

日本で1番犯罪率高いのは居住人口に対して来訪人口が多い場所だからね
1番は千代田区、2番は大阪市中央区だったはず

[1516: マンション検討中さん]

1513
これここ2ヶ月の間のただのちかん率のデータでサンプルが少な過ぎて何とも言えない。言えるのは北も南も関係なく学校周辺で起きてるってことだけやん

[1517: マンション比較中さん]

2015年の利用者数どこか載ってませんか？

来年早々にも2016年の利用者を数も知りたいです

電車の混み具合ってどうなってるのかな？

1,200世帯が入居して使い始めたら満員電車どうなるんだろ？


https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A1%9A%E5%8F%A3%E9%A7%85_(JR%E8%A5%BF%E6%97%A5%E6%9C%AC)#cite_note-11
塚口駅 (JR西日本)
利用状況
2013年 8,957
2014年 8,854

[1518: 匿名さん]

そこは、負の部分ですから、野村不動産側も絶対言わないでしょうね。。
1200世帯追加なので、毎日お疲れ様です状態ですねm(_ _)m

[1519: マンション検討中さん]

駅ビルが賑わうことはプラスの部分じゃない？
今のガラガラが続くと何処も撤退するはず

[1520: ご近所さん]

駅ビルやけど魅力的な店ないよね。
全部入れ替えしてほしい。

[1521: 購入経験者さん]

>>1519
>>1520
JR塚口駅の6.5倍の利用者がいる阪急塚口駅前ですらダイエーとか寂びれてきてます
JR塚口駅の少ない利用者数考えたらマンダイが繁盛して存続し続けてくれることだけで満足です

2013年 58,000
2014年 58,434
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A1%9A%E5%8F%A3%E9%A7%85_(%E9%98%AA%E6%80%A5)

[1522: 匿名さん]

>>1520
イオンや三井アウトレットや百貨店なら質を上げる為に会社ぐるみでテナント管理するけれど、
一般的な駅ビルは最初が一番良いテナントが入り後は質が落ちる一方なのは常識です。

[1523: 評判気になるさん]

>>1520
ビエラ塚口で使ったことある店舗は100均のセリアだけ

商店ビルとして建物小さいし何を入れるの？
何が欲しい？

駅客数も少なく独身も少ないからコンビニ、定食系飲食店も不要
本屋、レンタルビデオはネット時代で不要
スーパーは万代で十分

JR西日本が所有運営するショッピングモールだとあんなもんかな
ココエ尼崎もキューズモール尼崎に変わったけどJRがやってればもっと悲惨なことになってたかも

[1524: 匿名さん]

>>1523
尼キューズも空きテナントが目立ち明らかに格下駅の甲子園ららぽーとに売り上げは大きく遅れをとってるし、以前にコンビニ関係者に聞いた話ですが尼崎ではコンビニも不調のようです。
理由は客単価が低く万引きロスが高いのでよほどの売り上げがないと、フランチャイズ店は利益も薄く店舗の存続が厳しくなるようです。

[1525: 匿名さん]

それよりはるかに格下の塚口駅なら、ビエラ塚口が上手いこといくとは思えんな。

[1526: マンション検討中さん]

来年4月に500世帯が増えるわけだからまた状況も変わるでしょう。個人的にはデニーズは良いと思ってる。

[1527: 匿名さん]

スーパー　病院　ホームセンターが有れば駅ビルがすたれようがテナント内容がどうなろうか実生活に影響は少ないからどうでもいい

[1528: 匿名さん]

JR塚口駅が他の駅に対して、格下とか言える立場ちゃうでしょ？
芦屋とか西宮を相手出来ないでしょ。

[1529: 匿名さん]

>>1526
色々期待するとがっかりするかも、現在尼崎では人口4万人に対し一駅、最も人口が多かった時で5万人で一駅でした。
ここが完成して500世帯増えても人口は2000人程度なので駅利用圏の人口比なら5%増しなだけ、
要するに20人21人になるだけなので今と大きく変わるとは思えません。

[1530: 評判気になるさん]

>>1526

こういう考え方もあるみたい
さすがにファミレスは厳しいかも
でもJR塚口も阪急塚口もファミレスないからガストとかスシローとかでいいから1,000m圏内に出来て欲しい

https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/k/kab-log/20161114/2016...


>>1529
これだけの規模の開発ってそうそうはないけど都市に対する発展貢献度では知れてるんだよね・・・


・1,200世帯*平均4人家族と推測＝4,800人

・プラウドシティ塚口が全体が完成する2018年には4,800人増加

・2014年のJR塚口駅利用者数が8,854人

・JR塚口駅は2000年に初めて8,000人を突破してから一度も9,000人超えたことがない

・毎日JR塚口を使う住民が50％と仮定するとJR塚口駅利用者は12,000人前後

[1531: 匿名さん]

>>1530
東側に先行で完成したイニシアはここの開発の半分程度の世帯数ですが、
JRの利用者数が急に跳ね上がった訳でもなく何故ここは利用客が急に増えると思うのでしょうか？
過去の搭乗者数とイニシアの関係を見るとここが完成してもせいぜい１万人前後、
またコンビニなら駅利用時についでに入るかもだけどその他のテナントなんてほとんど入らない。

[1532: 匿名さん]

イニシアの完成前年度と５年後の比較ですが伸び率は４００人程度、
要するにイニシア１戸で1日０､８人まあこんなもんじゃないかな、
電車通勤しない家庭もそれなりにあるだろうし、
主婦のパートは近所が多いだろうし、子供の通学での利用年数も限られてる。

JR塚口搭乗者数
2007年 8,449
2014年 8,854

[1533: 通りがかりさん]

キューズモール、リニューアル後はテナントに空きもなく、休日は混んでる。
リニューアル前に遠くに引っ越した人かな。
塚口の駅ビルは全戸揃ってからの客足に期待。ファミリー向けじゃないけど、伊丹にある、いきなりステーキができてほしい‥
JR塚口に住むと、映画が見たい場合、塚口さんさん劇場、尼崎MOVIXのどちらに行きます？

[1534: eマンションさん]

いきなりステーキは高過ぎるからいらん
それよりうまいラーメン屋来て欲しい

[1535: 匿名さん]

1534さんに同意、
見え張ってステーキと書いたのでしょうけど、
全国的に見てもラーメンはステーキの何倍も食べられてるのは明白、
利用度から見ても間違えなくラーメンですね。
ちなみに肉を食べるのなら美味しい焼肉屋の方が需要は高いと思う。

[1536: マンション検討中さん]

何でステーキと書いて見栄になるのか
ものの見かたがまがってる
このマンションの契約者なの
検討中なの

[1537: 通りすがりです]

>>1535 匿名さん
いきなりステーキが見栄って、それはないと思いますが？

[1538: 通りがかりさん]

私が、いきなりステーキと書いたばっかりに（笑）昨日、テレビでゴチを見て、ぶ厚い肉をガッツリ、お気楽〜に食べたいなと思っただけで他意はないよ。

[1539: 匿名さん]

キューズモールの、テナント空きがあるやらないやら、JR尼崎と比較してるが、塚口は枝線なんだから土俵にも上がってない。

[1540: 匿名さん]

経営者目線で見たら塚口駅ビルに新規出店するのは躊躇しそうだけどね
薬局、100均、ﾏｸﾄﾞとかぐらいが現実的な気がするけど

[1541: 通りがかりさん]

ある程度のビジネス客がいないと、飲食店は難しそう。マンダイがあれば、ひとまず十分かな。同じ科でもいいから、クリニックは競合希望。

[1542: 匿名さん]

まあ何れにしても西も北も線路で商圏が分断され、
駅ビルなので路面店と違い近隣一般利用客も立ち入り辛いし、
この程度の規模ならチャリで来るほどの商業施設でもない。
後は駅周辺開発が終了しどの程度で落ち着くかですね。

[1543: 匿名さん]

ちょっと便利な住宅地で十分です。

[1544: マンション検討中さん]

一番欲しいのは小児科。あとはTSUTAYAかな
ミスドあってもいいかも。
とにかく普段づかいの店が欲しい。

[1545: 匿名さん]

>>1544
ツタヤもミスドも阪急塚口に有るから近すぎて無理だし、マックと書かれてる人がいますが同じく阪急塚口に有るから無理でしょう。
そしてこの三者はどこも最近利益が落ち込み不採算店の閉店を積極的に行なってる最中ですし、そもそもこれらのテナントはここよりもう少し売り上げが見込める地域にしか出店してないですね。

そんな中でスタバが出店してきたのは近隣には無いからでしょう、ただスタバは微妙な地域でも出店すが閉店するのも早いので今後テナントが継続するかは微妙だと思います。

ここまでは厳しい事を書きましたが、医療関係は小児科に限らずおそらく近い内に幾つか出てくるでしょうね、ちなみに私はそのような出店に関わる仕事をしてるのである程度は解ってるつもりです。

[1546: 通りがかりさん]

スタバは結構利用客いるから潰れることないと思うね。綺麗に維持して欲しい。

[1547: 口コミ知りたいさん]

ミスドやマックなんていらないけどな
食べないからな。
たまり場や駅が汚くなるような店はいらない
コメダやパンケーキの店の方がいいけど
出来ない事はわかってますが
ビルには全て病院が入ったので空きはもうないでしょ
まわりに出来るとは思わないけど

[1548: 匿名さん]

>>1547
1545です
駅ビルだけではなく塚口駅周辺も視野に書きました。
因みに医院が出来そうな候補地は、
マンダイ南の道路沿いにある駐車場や古い戸建が
いくつかは商業施設や医院に変わるでしょう。
但し件数も年数も未定だから出来ればラッキーだ、
と思う程度で良いと思います。

[1549: 匿名さん]

別に今のままでも、普段の生活するには十分でしょう。
ここは賑やか過ぎないのがいいのでは。

[1550: 匿名さん]

ミスドもマックも要らん。パチンコ　カラオケが欲しい。

[1551: 匿名さん]

ほんと今のままで十分便利ですよね
10分足らず梅田まで行けて
再開発だから綺麗だし
利便性だけをとれば今住んでる所の
方が絶対いいんだけで
クリニックビルもスーパーもあり
雨にもあたらない
いいと思います

[1552: 口コミ知りたいさん]

ここは資産価値高そう。
あと、マークフォレスト？がメインなのかな？。
とても立派なマンションの入口に見えますね。
マークフロントも北側に作るべきでしたね。

[1553: 匿名さん]

朝から森ではしゃぐ子供の声がうるさそうだな。。あと、電車の音と踏切音。
通勤時は混雑。。

[1554: 匿名さん]

駅近だと、シティテラス神崎川駅前があるね。資産価値はこっちの方がありそう。

[1555: 評判気になるさん]

シティテラス神崎川？
前の川は夏匂うし
駅もボロボロだし
あちらもクリニックやスーパーもあるけど
ね…ちょっと

[1556: 匿名さん]

1553さん
駅近なので購入者はそれは
分かってますよ
踏切、電車はA棟B棟の玄関側に
なるけど
ペアガラスなどきちんと対策出来てますよ
それに他の棟より安いし

[1557: 匿名さん]

シティテラス神崎川の方が安いし、大阪でもいいなら、駅近狙いなら、行っておいた方がいいね。

[1558: 匿名さん]

>>1556
ペアガラスも最近は普通に見られるようになりましたが、
断熱には有効だけど防音効果はまた別ですよ？
一般的に防音サッシと言われるのはT３等級以上ですが、
ここは何等級ですか？

[1559: 匿名さん]

T3等級ですよ二重サッシで。
ベランダ側が踏切や電車側ならちょっと
嫌かもしれないけど
玄関側だし

[1560: 名無しさん]

等級を聞くってことは
検討してるの？
そっち側の棟ならもうA棟しか
残ってない
あとはC街区になる

[1561: 匿名さん]

鳥貴族とか大衆向けの居酒屋的な店きてくれ
飲むとこすくねーわ

[1562: 匿名さん]

ペアガラスは防音には何の関係もないよ。
断熱だけ。
防音はサッシで対策。

[1563: 口コミ知りたいさん]

>>1561 匿名さん
うわ、それいいね！
ブロイラーだけど嫌いじゃない。

[1564: 通りがかりさん]

もう二重サッシでT３等級って書いて
あるだろ

[1565: 匿名さん]

鳥貴族、近くにあるじゃん。

[1566: 名無しさん]

玄関ロビー
車止めの方も含め両方素敵ですよね

[1567: 匿名さん]

こういう大規模マンションって棟ごとに管理組合ってできるの？

[1568: 匿名さん]

もうすぐ内覧始まりますね
エントランスと森期待しています^_^

[1569: 匿名さん]

住民の方なら、住民スレいきなよ。
なんで、こっちに書き込むかねー。

[1570: 匿名さん]

>>1568
エントランスは大規模だけあって空間も広くて気持ち良さそうだけど、
森は遊具の無い公園レベルだからあまり期待し無い方がいいよ。

[1571: 匿名]

>>1570 匿名さん
森に遊具あるという発想がいや。無くていいのです。

[1572: 匿名さん]

「森に遊具ある発想が嫌」ってなんでですか？
無くてもあってもどちらでもいい考えだけどどんなデメリットがあるんですか？

[1573: 匿名さん]

>>1571
そもそもこのマンションに森なんて無いですよ、
森の定義を全く満たしてない。
例えればバーベキュー味のポテトチップスみたいな感じ、
それをこれはバーベキューです、と言わないのと同じ。

[1574: 匿名さん]

森の定義って
そんな事思ってる人他にはいないでしょうね
ましてや満たしてるか満たしてないか
なんて
検討さえしないのになんくせつける
人の方がこなくていいのでわ

[1575: 検討中]

>>1574 匿名さん
同感です。

[1576: マンション検討中さん]

バーベキュー味のポテトチップス
上手く言えたつもりでいるんじゃない

[1577: マンション比較中さん]

ここって価格一覧表ってモデルルームに行けば貰えますか？
それとも希望した部屋だけ価格を教えて貰える方法ですか？

まだ検討開始したばかりで直ぐ決める訳じゃないけど色々情報集めてる団塊です

[1578: 匿名さん]

>>1577 マンション比較中さん

ここは安いから安心して買えますよ！
取り敢えず4000万くらいの部屋で審査しておいた方が安心ですね。

[1579: マンション検討中さん]

>>1577
モデルルーム行けばどこの価格もわかりますよ。
今はD棟以外はほとんど空いてないと思います。
希望の部屋があるなら急いだ方がいいですね

[1580: 匿名さん]

>>1574
このマンションを買うのにあたって過剰に森を期待してる人に対し現実を書いたまでです。
昭和の公園は樹木が少なく広場と遊具が優先ですが、平成の公園は植樹面積が広めで遊具は少ない。
ここの緑地もそんな平成タイプの何処にでもある公園レベル、そんな公園を見てこれは森だと思う人は居ないですよね。
ただ人口の小川を作るなど森をイメージした味付けはされてるので、バーベキュー味のポテトチップスに例えたまでです。
また遊具も有っても無くてもどちらでも良いですが、滑台や縄ばしごやが組み合わさったジャングルジム？みたいなのを最近よく見かけますが、その程度のが一つ有るだけなら差支え無さそうですね。
ここは外界と遮断され小さな子供も安心して遊ばせれるから、簡単な遊具とベンチがあればお母さん達の溜まり場としても活用されると思いますよ。

[1581: 匿名さん]

井戸端会議がうるさそうだな。笑

[1582: 匿名さん]

1200世帯だもんな
そりゃ主婦1000人くらいいるとしたら井戸端会議もすごそう

[1583: 匿名さん]

過剰に森を期待？
どこにそんな書き込みある？
住人だけのそうゆう場所があるのは
いいと思ってるだけで
過剰な期待はない
みんなの森に何が
あるかわかってないでしょ
知らないでしょ
文面でわかります

[1584: 匿名さん]

2、3年前に販売されてた西宮のジオガーデンズとよくにた感じなのでは？ここの「森」って。
因みにあそこは駅から遠いので、西宮物件でありながら販売にかなり時間かかってたみたいだけど、ここは駅近でありながらの公園つきだから人気なのかもしれん。

[1585: 匿名さん]

たぶん公園なくてもそこそこ人気はあると思うよ
駅近と大阪までアクセス良し、その割に比較的買いやすい価格
これだけで検討候補でしょ

[1586: 口コミ知りたいさん]

>>1582
マークフロントです

主婦は主婦でも専業主婦は20％もいないと思います

パート主婦が30％、フルタイム主婦が50％くらいですかね

そもそもフルタイムで働いてれば主婦ではないですね

来年から扶養控除非課税枠が年収150万円まで上がればパート主婦はもっと働くのでそんな暇な時間はなくなると思います

[1587: 匿名さん]

1200世帯×20%=240人
それでもおおいな・・（笑）
さすが大規模物件

[1588: 匿名さん]

>>1584
人気って?
完工まで2ヶ月余りでまだ1割ほど残ってるから普通やな

[1589: 検討中]

>>1588 匿名さん
モデルルームに行かれましたか？売り出し中の部屋で1割も残っていませんよ。なので人気あると言っても過言ではないかと。購入検討者はC街区を期待するしかない状況だと思います。C街区はそんなに人気が出るとは思えないですけどね。

[1590: 匿名さん]

大規模物件の中古相場は下落しやすいのが一般的だけどさ
ここはA棟B棟C棟を別々で考えていいの？
それともC棟に空き物件できたらA棟B棟の価値までやっぱ下がるパターンですか？

[1591: 匿名さん]

>>1588 匿名さん
この規模でなら十分な売れ行きですよ。何かと文句つけたいみたいだけど。
隣の西北の方がよっぽど苦戦してますからそっちのスレで発散したらいかがですか？笑

[1592: 匿名さん]

西北信者から西宮の話題が出るのも荒れる原因ですけど
1591さんの様な感じで西北の話題を持ち出すのもどうかと
せっかく尼崎否定やら西北との比較やらの話題が減ってたのに・・

[1593: 匿名さん]

フロントよりフォレストの方が
間取りやデザインなど良くなっての
販売
C街区も駅から離れる分何か
付加価値をつけるのでは？

[1594: 匿名さん]

>>1589
なんぼ残ってるか知らんが３０戸募集中なので
少なくても４０戸以上は残ってるのと違う？
>>1591
この規模と言っても世帯所得の観点から考えると、
標準的で最も層の厚い世帯を対象とするので、
今の西北がターゲットとしてる世帯とならおそらく
１０倍近くの開きがあるのじゃないかな。
そうなるとここの５００戸は西北の５０戸と同じだし、
テレビコマーシャルで集客もしたりもしてるので、
５００戸でもすごい数字だとも思わない。
因みに西北は次から次えとマンション建ちすぎ、
供給過剰な上に価格も高騰してるしそら苦戦するはw

[1595: 名無しさん]

1594さん
検討もしないのに売れ行き気になります？
売り出してなかった部屋とかを
出してきてるとか知ってます？
D棟なんて最後まで売り出しせず
待っているひと沢山いた

[1596: 匿名さん]

>>1595
購入した後もここの動向がきになってしょうがないんだね？
因みに30戸 / 587戸とは現在の販売戸数が３０であり、
まだ売り出してない部屋も幾つかあるのは常識なんだけど、
貴方はこのマンションで初めて知ったのでしょうか？

[1597: 匿名さん]

>>1596 匿名さん

購入したから、気になるのは、当然でしょう。
で、検討も購入もしてないのに気になります？

[1598: 匿名さん]

私も最初こそ住みたい街の！？西北志望でしたけど、色々検討してみると駅近で環境がよく、それでいて今の高騰しているマンション価格の中では価格が抑えられているズットシティは魅力的です。将来の売却を考えても高騰している駅遠の人気エリア物件より立地に恵まれたここの方が資産価値の下落は緩やかですみそうだと思い検討しています。街はキレイに整備され印象も良いですよね♪

[1599: 匿名さん]

住民か営業マンか知らんけど、必死すぎワロタ。笑
売れ行きいいなら、こんなとこでアピールせんでいいのにね。笑

[1600: 名無しさん]

ワロタって書くの嫌いだわ