プラウド日本橋人形町ディアージュってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プラウド日本橋人形町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashiningyocho2/

所在地：東京都中央区日本橋人形町3丁目10番28（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩1分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩1分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分
都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.42平米～102.23平米
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
高騰する中央区日本橋物件とその価格実態に追いついてない広告
https://www.sumu-log.com/archives/2056

[63: 匿名さん]

最近の人形町界隈のマンションは、どれも間取りがひどいですね。
10年落ちの駅前のグランスイートは、日当たりも良さそうだし、
ベランダも広そうだし、中古の方がいいんじゃないかな・・・。

でも、間取り云々より、新しい方がいいんですかねｗ

[64: 匿名さん]

新日鉄も出てきたぞー！
緑道≒パークビュー的に言ってるけど、どう見ても建て替えがありそうな駐車場と一戸建て。
しかも9000万くらいって仮価格出てる、もしかして前の建て替えありえるんじゃ。。。

[65: 匿名さん]

それぞれの方の考え方ではないですかね。
グランスイート人形町の中古は滅多に出てこないし出てきてもかなり高い。
このエリアに自分が住みたいタイミングで探そうと思うと築３０年以上の中古か高い新築を選ぶか。
はたまたひたすらいい中古物件が出てくるまで待つか。

[66: 購入検討中さん]

ここも前建不安ありますよね。しかも通り沿いだと凄いの建ちそう。コンパクトだし目立たない物件ですね。

[67: 匿名さん]

この当た辺りに永住だと、日当たりが重要。
うちはセカンドだから、日が当たらなくても低層でも問題無し。

[68: 購入検討中さん]

確かにセカンドなら日当たり入りませんね。そういった方達が検討されるマンションなんですかね。

[69: 匿名さん]

間取りがズドンッと公開されましたね！

[70: 匿名さん]

狭い部屋はセカンドでしょうけど、70㎡以上の部屋は永住でしょうね。

[71: 匿名さん]

禅間取り公開されたのですね！
3LDK狙いだけど100平米超のプランは手がでなそうなので、Cタイプを狙おうと思お。

[72: 匿名さん]

そうですね。
100m2超えの2プランは素敵だけど高嶺の花になりそうですよね。。
Cタイプは微妙だけど工夫次第でなんとかなりそうです。
Bタイプは工夫しても駄目でしょう。

[73: 匿名さん]

でも、Cタイプってリビングへの日当たりが、
L字のリビングなので、窓を考えると、ほとんどない気が・・・
Aタイプの方がいい気がします。（狭いですが。）

[74: 坪単価比較中さん]

さすが野村、即完ではなく残念だが24戸でも上出来！
ただ高すぎて売れなかったのか、いずれにしてもすごい金額なんだからさすがです。

[75: 匿名さん]

外観はまだみたいね。

[76: 匿名さん]

最近感覚が麻痺してますが、さらっとすごい価格帯じゃないですか？特に3L。

[77: 買い替え検討中さん]

そうですよねありえないですよね？
1億は覚悟していましたが、その覚悟をはるかに超えていました。
よくわからない立川の話とかをされたのですごく外の人をターゲットにしている気がしたので自分には不向きでした。

[78: 物件比較中さん]

>>74
どういう事でしょうか？一期販売は24戸売り出すという事ですか？

[79: 匿名さん]

ボリュームゾーンは8000万円半ば位ですが、
最低価格は7,100万円台からということ。
最高価格は予想以上っていうのは確かに…。
それだけ強気だったとしても、
売れる見込があるということなんですよねぇ…。

[80: 匿名さん]

しかしオリンピックがおわれば、価格崩壊は避けられませんよね？
今はバブル価格ですよね。

[81: 匿名さん]

バブルバブルという方々がいるから
適性価格でしょうかね
勿論安くなって手に入れたいが
ないものねだりかな

[82: マンション比較中さん]

すでに人口、特に若年層を含む労働人口が減っていて、
東京都心部ですら数年後から人口が減ります。
この状況で、デベロッパーはマンション建て続けます。
スクラップ&ビルドで土地は枯渇しません。

マンション価格は値段は維持できないでしょう。
あと数年で大きく日本のなにかが変わります。