ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[12157: 検討板ユーザーさん]

ローン説明会出て提携金融機関を紹介されて、仲介料とられるってもったいないよね。ペアローンだと8×2人で16万とか。

[12158: マンション検討中さん]

>>12155 匿名さん
提携ローンの条件を公式サイトに載せてるところなんてないでしょうが。

[12159: 匿名さん]

三井住友信託だと受けられるサービスやガン特約などはサイトに書いてある通りですよ。ふつう提携ローンって審査や貸出金利が微妙に優遇されるくらいで基本商品は一般販売と共通。完全に別物で情報も非公開という方が少数派では。

[12160: マンション検討中さん]

>>12159 匿名さん

まあそんな感じですね。
基本は全部ホームページに出ていて、提携ローン特典など知りたかったら説明会に参加してくださいと言うことです。

[12161: 検討板ユーザーさん]

提携ローンっていいつつ、デベとの提携ローンは内容はほぼ一般と変わりないです。まず勤務先にそういう制度がないかとか改めて確認したほうがいい。大手に勤めてるなら優遇されることが多いです。

[12162: 匿名さん]

提携ローンは中身がどうというより、売主に8万の手数料を払って金融機関への物件資料提出や司法書士の調整をやってもらうという点につきると思いますよ。手続きに詳しくない人や不備が心配な人には便利なパッケージ品です。

[12163: 匿名さん]

自己調達のローンを使う方います？

[12164: 匿名さん]

>>12163 匿名さん

自己調達の予定ですが、八万円も払うほど面倒な作業なんてありません。用意するのは契約書と印鑑証明、免許証の写し、謄本、課税証明くらいでしょうか。
提携外だと大変と聞いていましたが、拍子抜けする感じでした。

[12165: マンション検討中さん]

>>12164 匿名さん
人それぞれですよね。共働きで子育てしている家庭では上記の資料を集めるだけでも大変です。
とはいえ8万円は大きいので、我が家も自己調達ですよ。

[12166: 匿名さん]

>>12164 匿名さん
>>12165 マンション検討中さん

おお、ありがとうございます。
司法書士はどうされますか？金消会は提携と一緒でしょうか。

[12167: 匿名さん]

みなさんの仰る通り手数料はもったいないのですが、
自己調達だとローン特約が使えないので泣く泣く提携ローンです。
皆様は転勤がないか、あっても貸されるんですかね…

[12168: 匿名さん]

>>12166 匿名さん

司法書士は長谷工指定ならそれに従いますし、特に縛りが無ければ金融機関についている司法書士か、顧問税理士についている司法書士にするつもりです。

[12169: 名無しさん]

>>12166 匿名さん
売買契約書に登記は売主指定の司法書士と記載があります。
当初提携以外でローンを組もうとしましたが、抵当権設定だけはローンを組む金融機関指定と言われてしまい断念しました。
ちなみに契約前に、契約書の条文の変更ができるか聞きましたが、NGと言われました。
司法書士を自由に選択できる金融機関があれば、教えていただけませんか？

[12170: 匿名さん]

>>12169 名無しさん

窓口担当の女性とかでは規定通りでらちが明かないので、上役と話をつけて稟議書書いてもらえばすぐ通ると思います。

[12171: 匿名さん]

確かに自己調達だとローン斡旋手数料の8万円は不要ですが、それとは別に長谷工の自己調達ローンの場合の抵当権設定登記に関する事務代行サービス費で5万円が必要になると思います。

[12172: 匿名さん]

>>12167 匿名さん

転職ではなくて転勤ですか？　
たぶん転勤(社内での勤務地変更)ではローン特約の対象にはならないかと。。

[12173: 匿名さん]

>>12170 匿名さん

銀行側に条件を飲んでもらえるよう交渉をするという事ですね。余程のお得意様とか、千万単位の預金を移すとか何か材料がないと難しいのでは？

[12174: 匿名さん]

>>12173 匿名さん

事情を話したらやってもらえましたが、確かに特別だったのかもしれませんね。

[12175: 匿名さん]

銀行にとってローン担保のキモとなる抵当権設定をよく知らない他社配下の司法書士に委任するのは勇気があると思います。それだけ信用があるという事かも。

[12176: マンション掲示板さん]

長谷工側でローンが下りない条件が飲めないと、規約上手付金が返ってくる対象にならないのでは。
(たとえば直前に転職した結果、銀行ローンが下りなくても手付金は返ってこない)

他人のことですが少し心配になりました。

[12177: 検討板ユーザーさん]

ローン特約について根本的に勘違いしてるようですね。心配です。

[12178: 匿名さん]

書き込みの文章がよく分かりませんが、転職による融資不承認だと提携ローンでも手付金は返還されないです。(重説第15項)

[12179: 住民板ユーザーさん1]

今日でモデルルームは終わりですね！

[12180: 匿名さん]

>>12179 住民板ユーザーさん1さん

これだけの大規模なのに、完売早すぎましたね。

[12181: 匿名さん]

ギャラリーが無くなるなら、あのシアター動画もYoutubeに公開してくれないかなぁ。

「絶対に走りたくなる！」北区 王子のランニングコースを走ってみた 女子ver.
https://youtu.be/z432oyX9eRU
探求令嬢の王子ラーメングルメ ー麺処 ほん田編ー
https://youtu.be/_z3r8F4XpRw

[12182: 匿名さん]

>>12181 匿名さん

仰る通り、あのシアター動画はYouTubeにアップしてほしいですね。これからMR行って携帯で録画してこようかな…

[12183: 匿名さん]

ギャラリー終わりましたね。
お疲れ様でした！

[12184: 匿名さん]

>>12182
著作権法違反ですよ

[12185: 匿名さん]

広告動画の撮影は著作権侵害なんですか？

[12186: 匿名さん]

何であれ、サイトへのリンクだけなら著作権的にはセーフ

[12187: 匿名さん]

売主に許可をもらえばok

[12188: 匿名さん]

王子神谷側で日本製紙の敷地内に新しい社宅が建つ模様。そしたら今の社宅用地はマンションに変わるかな？用地は売却済みのはず。

[12189: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_89289976/
suumoにエアリー東南角部屋17階7680万で出てますね。
販売時は6800万ほどだったので、この価格ではいくらなんでも売れませんね。

[12190: 匿名さん]

諸費用300, 仲介手数料200として 合計500万は乗せないと利益はゼロだからね。
700万乗せでも税金40%取られるから、手元に残るのは120万。面倒でやってられないよね。

[12191: 匿名さん]

>>12190 匿名さん
あとアイセルコなどのオプションで100万くらいはかかってる可能性ありますしね。

[12192: 匿名さん]

>>12191 匿名さん

確かに。素のままでオプション無しの人ってほとんど居ないでしょうね。

[12193: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[12194: 匿名希望]

>>12190 匿名さん
税金40%って何の税法による税率ですか？

[12195: 匿名さん]

所有期間が5年未満なので所得税30.63%＋住民税9%＝39.63%という話だとおもいます

[12196: 住民板ユーザーさん2]

短期間で投資で爆益出してしまい、入居前なのにすぐ売りに出してさらなる高級マンションを購入し直した人が昔いました これもそういうパターンかもしれない いずれにせよ他所様の懐事情は心配ご無用。。

[12197: eマンションさん]

玄関前にゴミ回収が週３来てくれるけど、それ以外の日はゴミを玄関前に置きっぱなしになるんだろうね。
嫌だな。

アルコーブが良くも悪くも自転車を２台３台と置く家がでてくるんだろうな。

最初が肝心。規約できちんと決めないと団地以下になりそう。

[12198: 匿名さん]

夏は臭そうだね。

[12199: 匿名さん]

おや、まだ探している方が。。
いいマンションが見つかると良いですね。

[12200: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[12201: 匿名さん]

>>12200 口コミ知りたいさん
ちょっと何が言いたいのかわからないので、最初に何が言いたいのか書いてもらっていいですか？

駅に近いってことはメリットだけではない。

って事が言いたいのですか？

[12202: 匿名さん]

ポエムに突っ込んでどうする

[12203: 口コミ知りたいさん]

そう
まさに
99パーセント顕在化する・・ポエム

[12204: 名無しさん]

火災旋風の事言ってるの？

[12205: 匿名さん]

アルコーブの問題は管理組合がどうするか気になりますね。あと、王子神谷駅の混雑とエレベーターも。
ともあれ、ここ完売されてますし、管理人様閉鎖でいいんじゃないでしょうか？

[12206: 匿名さん]

閉鎖してくれないとまだ売れ残ってるようで印象は良くないかもね。

[12207: 匿名さん]

たぶん9月にブルームカームも入居したら自然と閉鎖するよ。

[12208: 住民板ユーザーさん4]

手続き終わった！！！
後は鍵の引き渡しのみ！！！

[12209: 匿名さん]

>>12189

リンクの転売、スーモ掲載終了してるけどあの値段で売れたのかな？

[12210: マンコミュファンさん]

>>12209 匿名さん
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_89288963/
売れるわけないですね。

[12211: 口コミ知りたいさん]

今更で、有名な話しであれば尚更ですが、このマンション70平米以下の割合が微妙に多くて、総額抑えたかったのかなと思ってましたが、メガシティ赤羽の総戸数➕1戸って偶然じゃないのでは？同じ長谷工で北区過去最大みたいの狙ったとか。別に良し悪し関係ありませんが。。。

[12212: eマンションさん]

ファミリー多数の外廊下物件ってアルコーブが広いと自転車は置くのは普通になり(駐輪場が足りなくなるので暗黙の了解になる)ひどくなると私物も置くようになりますよ。

ましてやゴミ出しまでできるって、鳩とかカラス大丈夫なんですかね?！

[12213: 匿名さん]

↑何しに来てるんですか？

[12214: 住民板ユーザーさん1]

>>12212 eマンションさん

ごみは不安です。
朝から廊下が臭そう

[12216: マンション検討中さん]

ゴミの玄関前回収は他のマンションでも実施しているところありますよ。とても好評の様です。

[12219: 匿名さん]

[No.12215～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12220: 匿名さん]

＞朝から廊下が臭そう

完売した物件に書き込まれたこのようなネガが残されて、これに反論していたまともな意見が消されているようですが、管理担当の削除基準は一体どうなっているのでしょうか。これでは削除申請したもん勝ちではありませんか？

やみくもに削除するのでなく、どちらが悪意のある書き込みか判断して削除すべきと思われます。

[12221: 匿名さん]

とおりすがりだが、玄関前回収の懸念点を提示している、ともとれるので削除対象ではないのだろうね。
消された反論とやらはみてないからわからんが、言い方や、例えば人格攻撃的なものはなかったのかな？

[12222: 匿名さん]

＞玄関前回収の懸念点を提示している

懸念点の提示にしては「朝から廊下が臭そう」なんて、どう見ても揶揄するような表現ではありませんか？

まして完売している物件に対し、今更玄関前回収の懸念を提示して何になるのでしょうか？どんな意図があるのでしょうか？

[12223: 匿名さん]

あんまり反応せずスルー＆削除依頼がいいと思いますよ。

[12224: 匿名さん]

>>12222

管理者さんの判断を推測しただけ。
反論されても困るね。

[12225: 匿名さん]

>>12222 匿名さん

反論の言い方にも問題あったと思いますよ。「買えなかった可哀想な方々がネガってるんでしょう」という様なコメントはまともな意見でしょうかね？
懸念点に対し、買えなかった可哀想な方々のネガと書かれていては、ポジしか書いてはいけない事になります。完売していても、中古検討の為に今後も入居後の住み心地などの情報のやり取りなどもあるかもしれません。
購入者の酷い言い方だったり嫌味なコメントがあると購入者の質も疑われたりしますよ。
酷いネガは黙って削除かスルーが一番。

[12226: 匿名さん]

＞「買えなかった可哀想な方々がネガってるんでしょう」

そちらのコメントの削除について苦言を呈している訳ではありません。もう一つのディスポーザーや管理組合での規約変更云々の話は至極真っ当な意見に思えましたが。

＞中古検討の為

こちらの掲示板はページトップに下記のように記載されています。

東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？」についてご紹介しています。

[12227: 匿名さん]

すみません。経験から言うと、削除に関して掲示板の管理人にはインテリジェンスな判断は期待できません。削除レスへの返信は削除される事もあれば、削除されない事もあります。(あまりに不快な書き込みが残っている場合は再度削除依頼で消されることもあります)

残念ですがそれについて延々と議論を展開することはスレの趣旨に沿わないのでホドホドが良いと思いますよ。

[12228: 匿名さん]

ちなみに、スレの運営会社にはページ最下部にある「お問い合わせフォーム」から質問する事ができます。もちろんこちらも名前とメアドを提示しないといけませんが、ルールに関して納得の行かない点などは直接運営会社に聞いてみるのも手だと思いますよ。私はスレの閉鎖ルールについて一度やりとりした事があります。ご参考まで。

[12229: 匿名さん]

>>12227 匿名さん
>>12228 匿名さん

ありがとうございます。
承知いたしました。

[12230: 住民]

住民スレッド、消えてる？

[12231: 匿名さん]

>>12230 住民さん

なんか、昨夜のサーバメンテナンスで検討スレ以外のタブが非活性になって、おかしくなりましたね。
マンション名でスレを検索すれば住民スレも出てくるようです。

[12232: 住民]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607034/

ここから直接アクセスですね。

[12233: 匿名さん]

ガーデンズに入居と同時に待ち構えるのがNHKの集金人！さて何人で押し寄せてくるのでしょうか。彼らはNHKから委託されているため、NHKの社員ではないが、ガーデンズの住民の皆様が入居するタイミングを個人情報保護法に抵触しない形で、その委託会社にバレている。

公共放送とはいいながら、去年は7000億円の収入があり、1兆円に近づきどんどん肥大化するNHK。手当等合わせると年1700万円と高額なNHKの社員の報酬を維持させるために、あなたの受信料が使われてる。

[12234: 匿名さん]

NHKに文句を言う資格があるのは受信料を払っている人だけです。

[12235: 名無しさん]

>>12234 匿名さん
そんな詭弁をよく書き込めますね。
国政に文句言えるのは投票した人だけ、とは全く違いますよ。

[12236: 匿名さん]

>>12235 名無しさん

どう違うのでしょうか。
しかもスレの趣旨とも合わない話題かと。

[12237: 匿名さん]

NHKにかんしては管理組合相談の上で、立花さんからNHK撃退シールをいただいて
万が一敷地に入ろうとしたらすべて彼に電話したらもう大丈夫だと思いますよ。
むしろ包括的契約してもいいぐらいかとおもうんですけどね。

[12238: 名無しさん]

>>12235 名無しさん

あなたが持ち出した話題でしょう。
反論されるのがお嫌ならそのような発言しないでくださいな。

[12239: 名無しさん]

失敬、12238は12236さんへのご返信です。

[12240: 匿名さん]

では、続きは他スレでお願いします。

[12241: マンション掲示板さん]

athomeにエアリー西向きが売りに出てますね。

[12242: マンション掲示板さん]

>>12241 マンション掲示板さん
売り出しの時より500万以上高く出してますかね。南向きの7680万も全く売れませんね。

[12243: 匿名さん]

>>12242 マンション掲示板さん
坪300万切ってるから人気だったのに、この立地で坪330万はちよっと強気すぎますよね

[12244: マンション掲示板さん]

>>12243 匿名さん
成約するかは別として、売り出し価格は自由ですからね。販売時程度の価格に下がってきたら検討したいです。

[12245: 評判気になるさん]

>>12243 匿名さん

手数料と税金の問題かもね？

[12246: 検討板ユーザーさん]

そろそろキャンセル住戸がでてくるころですよね。
どれくらいの数かな？

[12247: マンション掲示板さん]

賃貸もそこそこ出ているようですね。

[12248: 匿名さん]

>>12244　マンション掲示板さん
まだ入居も始まってない物件を中古に出すのに販売時程度の価格まで下げる理由は無いよ。物件価格以外にもいろいろ諸経費はかかるし、余程売らざるを得ない不幸な理由がなければなぜ買ったの？って話になる。

[12249: マンション検討中さん]

>>12248 匿名さん
新築で住みもせずに高値で売りに出す理由は？

[12250: 検討板ユーザーさん]

>>12249 マンション検討中さん

別人ですが、他に住みたいとこが見つかった、転勤が決まった、離婚したとかかもしれないですね

[12251: 匿名さん]

いま思えばここを初期に買った方々は本当に賢明でしたね。
純粋に羨ましいです。

[12252: 匿名さん]

>>12251 匿名さん

確かにそうですね。その後、ここと似たような価格帯で、2路線以上の駅近で、都心近接という物件って結果的に出ませんでしたね。

[12253: 匿名さん]

［ 前向きな情報交換を阻害のため 、削除しました。管理担当］

[12254: 検討板ユーザーさん]

参考ですが、来週より東十条駅の始発が早朝のみとなります、、、

[12255: 匿名さん]

始発が減るのは残念ですが、その前後の混雑が緩和すると思います。