ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[11901: マンション検討中さん]

労務費やら仕入れ費の関係で販売価格は下げにくいでしょうが、とは言っても賃金が上がらない以上は今の値段で売れ残り初めているのは事実ですからね
幾ら原価割れしようが、不況になり更に賃金が下がるようなら、値下げされるでしょう
このマンションの話じゃなくて、マンション市況の話です

[11902: 匿名さん]

民間企業なので採算割れになってしまっては新規マンションは作れませんね。今より安い土地に行くか、仕様を更に落とすか、脱マンションしかありません。

[11903: 匿名さん]

土地や建築費は高いまま（好況）でマンション価格は下がる（不況）ってどういう状況でしょうか。

[11904: 匿名さん]

円安で輸入原料高騰
働き方改革・コンプラ遵守で労務費高騰
都心の土地は株価連動で高騰
賃金は据え置き→相対的に購買力低下→マンション値下げ圧力

[11905: 匿名さん]

原料・労務費・土地が上がって売れる価格帯での新築マンションが作れない→でも都内のマンション需要はそんなに変わらない→中古リセールバリュー上昇ってことですね。

[11906: 匿名さん]

>中古リセールバリュー上昇

まさに。

[11907: 匿名さん]

デベは新築を売り続けないといけないから売れる価格まで下げるしかない。
それに応じて中古の価格も決まる。築浅で10-15％は安くないと新築を選ぶ。

[11908: 匿名さん]

デベは既に大衆向けマンションの軸足を川口とか流山のような郊外に移してますからね〜。そういう意味では作り続けていますね。
それまで坪150の土地に価格高騰で坪200の新築ができると、築浅の中古価格は坪150→170位(200の15%オフ)までアップする訳です。

[11909: 検討板ユーザーさん]

都内はなかなか値段下がらないと思いますね。大手企業では働き方改革や女性への手当ても厚くなってきており、労務費高騰で建設コストは下げようがない。
一方で訪日旅行増えてるので、マンション需要はそこそこの状態が続いてる。

デベは分譲販売から賃貸などに軸足うつしてい方針もあるから値下げしてまで売り続けないし。


あとサラリーマンには関係ないけど、富裕層の資産は激増してるからね。

[11910: マンション検討中さん]

個人的には、10〜20年後くらいに中古市場において、建替えできる物件か否かという大きな視点が加わると思います。タワマンの価値が暴落するのもその頃かなと。勝ち組マンションは立地がよくて修繕費の蓄積が相応にあって、容積率の余裕がある物件だと思います。＊＊＊マンションはその逆で老朽化して最後は解体費用を修繕費で賄うか、廃墟と化するか。

このマンションは容積率の余裕はありますか？

[11911: 11908]

オイコス赤羽志茂はあまり格安路線だけのイメージにして欲しくないなぁ。王子神谷のPT王子リバーグレイスのようなタワー型にすれば志茂のイメージを払拭して付加価値が高まっただろうに。。

>> 11909さん
サラリーマンは共働き支援でパワーカップル化・世帯収入は増加（なんちゃって賃金上昇）と言うのはあるかも知れませんね。奥さんの勤務時間が増えて収入が増しているだけで、今までの給料が上がっている訳ではない(>_<

[11912: 匿名さん]

>>11910 マンション検討中さん

昭和の低層団地なら分かりますが、今時の大衆マンションで容積率に余裕のある所なんてあります？
大抵は建替えの時はお役所巻き込みの再開発事業に仕立てて、土地利用の高度化が頼みではないでしょうか。

[11913: 匿名さん]

>>11910 マンション検討中さん

9割以上のマンションは該当しませんね。

[11914: とおりがかり]

マクロで語ってるにわか多いなぁ。そこに金融の話をもってこれない時点でしょぼい。家しか売ってないと全体感語れないね、業者は。

[11915: マンション検討中さん]

>>11914 とおりがかりさん

あなたの意見からどうぞ。

[11916: 匿名さん]

モデル画像だと
隣の団地は消されてるね。
受ける笑

[11917: 匿名さん]

初心者の方でしょうか。どこのマンションでもそうです。

[11918: 匿名さん]

>>11916 匿名さん

そんな出古したネガを今さらですか。
ウケる(笑)

[11919: マンション検討中さん]

実際は王子では無いが、大規模で駅近！埼玉の京浜東北線と変わらない。バランスが良いので売れてるんじゃないでしょうか？内装にももう少し力を入れてくれてれば、買いたかった。

[11920: マンション掲示板さん]

>>11919 マンション検討中さん
オプションで稼ぐ長谷工お得意の手法です。
オプション100万を考慮すると相当な割高物件という事がわかります。
飛鳥山タワーの中古の方が資産性、利便性ともに上ですね。

[11921: 匿名さん]

最後の1行で台無し

[11922: 匿名さん]

飛鳥山タワーの方が価値あるよ。
日経でも記事載ってだけど駅前徒歩1分の価値は絶大だよ。

[11923: 匿名さん]

飛鳥山のスレに書くのが良いと思います。閉じてないけど1年以上書込みないから。　

[11924: 匿名さん]

>>11922 匿名さん
だから何

[11925: 匿名]

>>11922 匿名さん
実際、飛鳥山タワー見に行ったことありますか？

電車の音が半端ないですよ。。

使えるスーパーも限られているし、子育てファミリーには向かないです‥

[11926: 匿名]

>>11919 マンション検討中さん

住所は、東京都北区王子 になりますけどね！

[11927: 匿名さん]

飛鳥山タワーの勝ちだよ。
何回も言わすなよ。

[11928: マンション検討中さん]

買えない人が騒いでもね。

[11929: 匿名さん]

飛鳥山はこちらへ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562036/

[11930: 匿名さん]

>>11927 匿名さん

あなたは飛鳥山のなんなのさ

執拗に飛鳥山推しすることによるあなたのメリットって…

メリットなくそれだけベタ褒めなら自分が買えば？なぜそんなにいいのに買わずにここで推し続けているのか疑問。

[11931: 匿名さん]

急にどうした飛鳥山…
中古そんなに引き合いが弱いのか？

[11932: 匿名さん]

>>11931 匿名さん

結局はそういうことでしょうね

[11933: マンション検討中さん]

客観的に見て王子飛鳥山タワーが良いのは理解出来ます。
ガーデンズのようなファミリー向けとの比較は出来ないと思います。
北区で価値あるマンションだと両方とも思います。
やはり王子駅の方が便利は間違いないですが。

[11934: 匿名さん]

まーそれは分かりますが突然ここにぶっ込む意図ってなんでしょう

[11935: 匿名さん]

あの柱の食い込みだけは納得できないけどなー
同じ広さでも使い勝手悪すぎる。
下手すると部屋の中に堂々と頓挫してるから驚き。男前過ぎるんだよね、柱が。

[11936: 匿名さん]

釣られすぎ

[11937: 匿名さん]

>>11933 マンション検討中さん
興味ない人に対して客観じゃないよ、ただの釣り

[11938: 匿名さん]

同じ値段なら飛鳥山タワーも考えなくもないけど、今出てる7300万はありえない。
相対的に断然ガーデンズだな。

[11939: 匿名さん]

>>11938 匿名さん
別にネットの価格が実際の取引価格ではないですよ。あと相対的に言ったらガーデンズも超割高なので、ルフォン飛鳥山あたりはいかがでしょうか？

[11940: 匿名さん]

遠慮しておきます（笑）

[11941: マンション検討中さん]

ルフォンは買わないでしょ笑

[11942: マンション検討中さん]

ガーデンズだって無駄に高い
マンションの値上がりに踊らされてるだけ。
酷い目にあうよ。

[11943: 匿名さん]

>>11941 マンション検討中さん

あれ、なぜ残っているのか謎ですね。
王子駅近で安いのに。

[11944: マンション検討中さん]

人気はタワー、大規模。
ちっちゃいマンションなんか買わないよ。
かっこ悪いじゃん。
友達に言えません。
賃貸住宅みたい。

[11945: 匿名さん]

かっこよさとか心底どうでもいいが、ガーデンズを割高割高言っておいて推奨物件がルフォンってのもイマイチすぎる

[11946: マンション検討中さん]

飛鳥山タワーのレジデンス棟が中古で出てますね。
割安です。カーム最終期よりこちらでしょう。

[11947: 匿名さん]

王子の中古を買うくらいなら赤羽の中古を買うって。

[11948: 匿名さん]

飛鳥山タワーのレジデンス、坪270は割安ですね。専任ではなく一般媒介で複数掲載されている所を見ると、急いでいるのかな？位置的には線路の目の前で、2重サッシでもないので万人向けではないですね。

[11949: 11948]

あ、すみません。スーモには記載がないようですが過去記事によると南西向きの低層階は二重サッシかも。

[11950: 検討板ユーザーさん]

ガーデンズと飛鳥山タワーを比較する意味がわからん。
ジャンルが違いすぎるわ

[11951: 匿名さん]

まー良いのでは。
3年前は飛鳥山タワーと東十条フレシアで悩んだ人もいたし。

[11952: マンション検討中さん]

東十条フレシアの5階69平米が4980に値下げしましたね。まだ売り出しより高いですし、坪220-230くらいには下げないと厳しいでしょうね。
ガーデンズのリセールの試金石にもなるかと思います。

[11953: 匿名さん]

>>11952 マンション検討中さん

参考にはなりますが、ガーデンズの規模感、駅徒歩、共有施設の充実度とは比較になりませんね。

[11954: 匿名さん]

そんな突っかからなくても良いんじゃない

[11955: 検討板ユーザーさん]

フレシアより1000万多く出してもガーデンズに住みたい人が多いという事実

[11956: マンション検討中さん]

今年に入って中古の値崩れが激しいですね。
最近販売を開始した新築物件も目に優しい価格が増えてきましたし、しばらく様子見が正解でしょう。

[11957: 匿名さん]

>>11955 検討板ユーザーさん

事実を認めたくないネガさんは多いね

[11958: 匿名さん]

>>11956 マンション検討中さん

最近の駅近新築で目に優しい価格のマンションってあります？

[11959: 検討板ユーザーさん]

>>11953 匿名さん
徒歩7分は論外ですね。

[11960: 匿名さん]

>>11958 匿名さん
ここしかない

[11961: 検討板ユーザーさん]

>>11958 匿名さん
ザ・パークハウス オイコス赤羽志茂

[11962: 匿名さん]

>>11961 検討板ユーザーさん

オイコスは低価格化を待ってた人には朗報でしたね。ガーデンズより多少不便でも、予算の壁が下がるのは大きいという人は多いと思います。

[11963: 検討板ユーザーさん]

オイコスはニーズ合う人にはいいと思うけど、ヨーグルトみたいな名前は変えたほうがいい気がする

[11964: マンコミュファンさん]

>>11953 匿名さん
おっしゃる通りです！
大規模マンションと中規模・ペンシルマンション とでは、リセール価格は比較になりませんよね。

ましてや、類似競合物件も近所にありませんし。

[11965: 匿名さん]

そんな必死にならなくても…

[11966: 匿名さん]

いちいち揚げ足なんか取らなくても…

[11967: 匿名さん]

ラスト4戸だともう検討スレは話題がありませんね。

[11968: マンション検討中さん]

団地マンションバンザーイ
完売だよー

[11969: 通りがかりさん]

早く通り抜けしたいです。

[11970: 匿名さん]

区画がきれいになって、エリアの価値が高まりますね

[11971: マンション検討中さん]

通り抜けします。
時間短縮ありがとう〜

[11972: 匿名さん]

通り抜けはいつからですかね？
3月？9月？…9月ですかね。

[11973: マンション検討中さん]

完成するのが本当に楽しみですね！

現状同化してるURマンションとどれくらい違うのかそれともやっぱり同化するのか白黒つきますので！

[11974: 通りがかりさん]

>>11973 マンション検討中さん
同化してると思っているのはあなただけです。

[11975: 匿名さん]

ここは購入検討の掲示版なのに通り抜け？
変な書込みですね。

[11976: マンション掲示板さん]

ネガさんの最後の砦なんでしょう。微笑ましいです笑

[11977: マンション検討中さん]

公開通路は犬の散歩と団地住人の通り抜けコースになりそうですね。

[11978: 匿名さん]

公開空地なので地域の人が通るのは当たり前。ガーデンズ住人もURの敷地内歩道を通りますよね。
ちなみにURは犬はNGなので、むしろガーデン住人がうっかり犬の散歩で入らないように注意が必要です。

[11979: マンション検討中さん]

そんなに通り抜け需要はありますか？
防犯面で不安です。
鍵が無いと敷地に入れないようには出来ないのですか？

[11980: eマンションさん]

>>11979 マンション検討中さん
自由通路はカームコート側だけですね。
団地から東十条駅への最短コースになるので、それなりに需要は高いと思います。

[11981: 匿名さん]

>11979

ネガの一つでしょうか。

なにこの期に及んでトンチンカンな事を･･･

[11982: 匿名さん]

>>11981 匿名さん
プライバシー面に大きく影響するので、検討要素の一つですよ。

[11983: 匿名さん]

ミニチュアを見ればわかること。
重説にも記載されています。

[11984: 匿名さん]

自由通路もガーデンズはガードマンがいるから普通の公道より安心できそう。

[11985: 口コミ知りたいさん]

今さら公開通路？
過去に何回語られたネタか分かってる？
検討すらしてない事バレバレのネガ乙です。

[11986: 匿名さん]

>>11982 匿名さん

検討？(笑)

誰がどう見ても、とても真剣に検討しているとは思えない発言ですよ。

販売開始してから既に一年以上経過しています。情弱とか以前に、MRにも足運んだ事すらないでしょう。

[11987: 匿名]

>>11973 マンション検討中さん
残念ながら、あなたがお望みの同化はしないと思いますよ。

建物は勿論ですけど、植栽やライトなど、大型マンションはやはりそれなりのルックスにまとめますから。

[11988: 通りがかりさん]

事実をコメントするだけで、契約者から総攻撃ですね。

[11989: 匿名さん]

事実じゃなくて嫌がらせの書き込みだよな。
二度と来るな。

[11990: 検討板ユーザーさん]

>>11989 匿名さん
ここの契約者さんは言葉がきたないですね。

[11991: 匿名さん]

>>11990 検討板ユーザーさん

そうは言っても嫌がらせは感心しませんね。ネタとしてもつまらないです。

[11992: 匿名さん]

>>11990 検討板ユーザーさん

心汚いあなたよりまし

[11993: マンション検討中さん]

既に購入済みのものです。今だにここ68.20で5280万高く感じますが、私だけですかね。普通のリーマンで月修繕など込みで16万払うのが高く感じますが。家族3人だが、共働きでもないうちは高く感じますね。

[11994: 匿名さん]

購入済みなのに、マンション検討中さん？

[11995: 匿名さん]

今はどこも普通グレードのマンションでも共働き向けの価格設定になってきていると思いますね。赤羽岩淵なんか坪300ですし。どこも以前は不便と思われた土地だったり、価格が上がる割には設備仕様は据え置きというのがミソです。

今は低金利だからグロスが高くても手が届く
　　　　　　　＋
職住近接で共働きにぴったり(=共働きなら買える)
　　　　　　　＝
サラリーマン向けと言える価格帯が5000万から6000万にアップ。

[11996: 匿名さん]

現在のマンション価格の高騰は、資材費・人件費の上昇によるものだけではないです。
それ以外に、近年は新築マンション供給戸数が減っていますが、それでも売主の儲けが減らないようにするために、デベロッパーが1戸当たりの利益を上乗せしていることが大きな要因です。
低金利なのと、共働きが増えてサラリーマン世帯が買える金額が上昇しているのをとらえて、デベロッパーが価格を高めに設定しているようです。
高くても買えるだろうと、消費者が足元をみられているのです。
結局、低金利のメリットと共稼ぎによる世帯年収の増加の恩恵は、デベロッパーの懐に収まっているというわけです。

[11997: 匿名さん]

ですね。今は中古一択です。

[11998: 匿名さん]

で、中古もあまり安くないというループ。。

中古なら東日本震災のダメージを受けていない2012年以降のがいいと思いますね。

[11999: 匿名]

>>11988 通りがかりさん
大型マンション の実力をまだまだ知らない人もいるんですね〜

[12000: 検討板ユーザーさん]

>>11996 匿名さん
大手デベロッパーの粗利率の推移をご存知ですか？実はほとんど変化がなく例えば三菱地所で18%くらいです。リーマン前は20%とか超えてました。まぁ販売戸数が増えてるから大手の利益は最高益更新してますが。