ジオ茅ヶ崎フレシアってどうですか？

[サラリーマンさん [男性]]

ジオ茅ヶ崎フレシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.g-chigasaki-f.jp/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市元町6140番9（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩6分
相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.92平米～86.80平米
売主：阪急不動産
売主：日本貨物鉄道
販売代理：東急リバブル
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[190: eマンションさん]

>>189 匿名さん
私も賃貸に出すかで購入考えております。
マンションの仕様とても良いです。
窓を開けて生活するのは難しいと思いますが、賃貸なら需要あるかと思います。
管理費も安いです。
189さん、どこまで値引きしてもらるものですか？3000代前半は難しいでしょうか。
教えて頂けると幸いです。

[191: 匿名さん]

>>190 eマンションさん
失礼しました。私は、当初賃借を考えていましたが、借りるより購入した方がいいと考えて購入に至りました。
さて、値引きの件ですが、60平米の部屋が安価ですが、これは完売と思われます。
賃借しようと考えていた部屋がそうでした。
月14万円で5年間までの賃借期間でしたので、
いろいろ考えて、分譲の部屋を購入することに変更しました。
販売は70平米が中心ですが、もともとの価格は安くないので、さすがに3000代前半は難しいと思います。

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。
建物価格3500万で次回交渉してみようかと思います。予算が3500万なのでこの価格で買えるなら頑張ってみます。ありがとうございます。諸費用サービスとかはあるかは分かりませんが買いたいので聞いてみます。

[193: 匿名さん]

たまにプレミアムプランかな？という感じの広めの物件だと、違いますが、
基本的には田の字の間取りとなっているようです。
それぞれの違いはリビングインの部屋がどういう形で入っているかによって、なんだと思います。
これに関しては、リビングインの部屋の使い方次第でしょうね。
窓があるように配置すると独立して居室が使えますし、
そうじゃないときには、リビングの一部として使いやすいと感じました。

[194: マンション掲示板さん]

>>185 口コミ知りたいさん
海です

[195: 通りがかりさん]

茅ヶ崎まで引っ越してきて海が遠いんじゃ、意味ない。湘南に住みたいのなら、海近いだよ。

[196: 匿名さん]

電車の音、結構気になるものでしょうか？駅が近いので飛ばしていくときの音とはまた違っているんじゃないかと想像するのですが、毎日の生活となると気になってくるのかな。春や秋、夏の夕方や朝などは窓を開けたいですよね。189さんや住民さんの感想はとても参考になりそうです。

毎日通勤通学のある方はやはり海より駅近が良いかと思います。茅ケ崎の海側、駅から徒歩10分超に住んでいたころ、毎日のように海へは行きましたが、通勤は正直つらくて駅まで自転車で行ってました。けっきょく海へ行くのも自転車で行っていたので、このマンションのあたりから行くのとそう変わらない感じかもしれません。

[197: 通りがかりさん]

先日見学に行ってきました。
正直な感想は、物件と値段が
釣り合っていないなぁと言う感じでした。
立地で高くなってるんでしょうか？
平米数の広い部屋を除き
（平米数の広い部屋は広いのに部屋の区切りかたや窓の位置が逆に部屋を狭く感じさせ
窮屈感がありました）
2980万円?3300万円くらいの金額が
妥当もしくは売れる金額じゃないかな？と。
安すぎですかねσ(^_^;)
4000万円超えは高すぎるなー。と思いました。あくまで個人の感想です。
具体的な金額まではいえませんが
交渉次第でかなり大幅な値下げを
してくれそうでした。こちらが何も
言ってないのですが、かなりの値下げ価格を
提示されてきました。それと電車の
音はあまり気になりませんでした。
相模線の音は流石に大きかったですが
一瞬ですので。それよりも隣の
飲食店の室外機の音の方が気になりました。
室外機はずっと音がしますしけっこう
大きかったので、飲食店側の部屋だと
個人的に窓開けれない
と思いました。検討される方の
参考になれば！

[198: マンション検討者さん]

>>197 通りがかりさん
どれくらい残っていましたか？
なかなか予定が合わずモデルルーム行けてないですが購入検討してるので今週行く予定です。
3500万とかまで下がっていますか？
広告等では3800?となっていました。
駅までの道は狭く車も多いですが駅に近いのが良いです。線路の音とは共存ですが3500位なら有りかなと思ってます。

[199: 匿名さん]

値下げの提示や価格交渉の話題が出ていますが、マンションの値下げも車同様営業さんの采配によるものが大きいのですか？
値下げのルールですが、マンションによっても異なります？
一応売主からここまでなら値下げしても良いというラインが出されているんでしょうか？

[200: 検討板ユーザーさん]

>>199 匿名さん
それはモデルルームに行って直接聞かないと分かりません。価格は最初の売り出しとは異なっています。けど、どこまで下がるかは買う気がある事をみせて交渉した下さい。

[201: マンション掲示板さん]

急に貧乏臭いクレクレが沸いてきたね。
やっぱり売れ残りマンションはダメダメだね。

[202: 検討板ユーザーさん]

別に安く買えるなら良いのでは。
青田売りの時に購入してたら1000万以上損。
高値掴みした方が後悔ですね

[203: 匿名さん]

自転車や車だけでなくサーフボード置き場の使用料が設定されているのは
こちらの立地ならではだと思います。
サーフボードのエレベーター内持ち込みもOKですか？
エレベーター3基設置という設定は、そのような配慮もあるのでしょうか？

[204: マンション検討中さん]

あと何戸残ってますか？
どなたかモデルルーム行かれた方がいたら教えて下さい。

[205: 匿名さん]

２０４さま

今の販売戸数は９戸のようです。
価格も割と下がっているよう思います。
全て３ＬＤＫ、価格帯は３，８４０万円～５，０９８万円。
希望の間取りタイプが残っていると良いですね。

[206: マンション比較中さん]

あれ 昨年の夏から10戸ってインターネットなっていたと思います。
実際に何戸残っているかって私たちには分からないですよね。
私は1月に見学した時には11戸と言われ、価格表を頂いたら空いているお部屋の数と
合わなかったです。
何を信じていいんですかね。

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション比較中さん
そうなんですか。営業さんは商談中や申し込みが入ったとか適当に言いますよね。後でローンが通らなかったのでキャンセルになったとか。
仕方ないのは分かりますけど見え透いた嘘だと買う気はしません。
3500万で買えて永住目的ならここは良いかもしれません。しかし、機械式駐車場が多いのはネックです。外に貸し出しとしてもあまり需要は無さそうです。

[208: 匿名さん]

公式ホームページを見に行ったところ、月曜日の情報更新で販売戸数は9戸になっているみたいです。
間取りに出ている478万円と548万円値引きされている部屋はまだ残っているんですか？
もしかしてモデルルーム住戸として最後まで残す部屋でしょうか。

[209: 匿名さん]

湘南エリアでは、1番お買い得物件に
変貌しましたね。