ジオ茅ヶ崎フレシアってどうですか？

[サラリーマンさん [男性]]

ジオ茅ヶ崎フレシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.g-chigasaki-f.jp/

所在地：神奈川県茅ヶ崎市元町6140番9（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩6分
相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.92平米～86.80平米
売主：阪急不動産
売主：日本貨物鉄道
販売代理：東急リバブル
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[170: マンション検討中さん]

[No.161～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[171: 匿名さん]

かなり物件価格が下がっているようです。
ジオマンションって、こちらではあまり耳にしませんが
関西ではかなり人気の物件だとか。
設備内容なども悪くないですし、
希望の間取りがあれば今お買い得なのかなと思いました。

[172: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
　いくらか御存知ですか？
建物は3800万前後のようですが、諸費用サービスとかありますか？
諸費用サービスなら購入考えてます。

[173: 匿名さん]

諸費用サービスとかもやるんじゃないですか。こんなに叩き売りをしてるなら言い値で買えそうでお得ですよね。最初に買った方は気の毒のような、、、見学しに行きましたが結局どのくらい残っているのでしょうか。夜マンションみても全然灯がついていないので心配です。

[174: 匿名さん]

価格が安くなっていて、マンションのトップページにはNタイプだと578万円ダウン、M2タイプだと478万円ダウン、Gタイプだと598万円ダウンと書いてありました。500万円以上の値引き、これで売り尽くしのような感じもあります。

173の言うように、叩き売りですよね。
マンションによっては販売が厳しい世の中になってきました。

竣工が2017年3月なので、あと3ヶ月ほどで1年経過してしまうので、それまでに売りたいんだろうなと予想されます。

既に入居している人は複雑かもしれませんが、自分の希望通りの部屋を購入できて駐車場なども希望に沿った場所と思うので、納得せざるをえないでしょう。

[175: 購入経験者さん]

2019年3月で築2年です。青田売りしているので、販売期間はかれこれ3年近くになります。
赤字決定ですね、決算期の前には売り切りたいところでしょう。

[176: 購入経験者さん]

諸費用込みで3500万なら売れると思います！
南口なら3000後半で売れると思いますが、線路目の前で、夜は貨物列車が沢山通るので
売却の時も敬遠されると思います。

[177: マンション検討中さん]

南向きなのに相模線目の前なので売れ残っていて、茅ヶ崎駅前に値段入りの大きな看板出していて、売れ残り感満載で買う気にはなれないですね。茅ヶ崎にマンション買うならやはり南口側です。

[178: 地域住民]

>>177 マンション検討中さん
南口もめぼしいマンションは完売になっていて、残ってるのはリセール価値がないか、売主、建設会社、管理会社のいずれかに問題があるものばかりですがね。
この板では対象外ですが、築浅の中古探した方がいいくらい、南口は不作ですよ。

[179: 匿名さん]

1,000万も値引きしてるっつあ本当ですか！？

[180: 名無しさん]

>>179 匿名さん
本当です。ホームページ見てください。
購入したいのであれば、モデルルーム行った時に、予算が3500万で、絶対買うと言えば相談乗ってくれるでしょう。ここは住むのが目的なら3500はかなり良いです。マンションの仕様は良いです。諸費用サービスで3500万！！っと頑張って下さい。3000万ジャストなら賃貸としての投資用ですね。
私は投資用としては買いませんが。

[181: 評判気になるさん]

>>178 地域住民さん
南口のめぼしいマンションはどこの事ですか？教えて下さい。中古を待ってみたいです。

[182: マンション検討中さん]

>>178 地域住民さん
南口側と北口側では住民の雰囲気もぜんぜん違います。一度南側に住んだら、北側には住みたくないですね。しかも相模線の目の前なんて茅ヶ崎の雰囲気はないですね。


茅ヶ崎は北口側と南口側だと住民の雰囲気もぜんぜん違います。北側に住んでいる人はそう思うかもしれませんが、南側に住んでいると北側には引っ越したくないですね。

[183: マンション検討中さん]

新年早々ですが、結局いくらまで下がるのでしょうか？ 駅から徒歩6分は地図上の事で実際は車も多く道路も狭いので8分弱かかります。夜も暗いです。
3000代前半は無理がありますか？

[184: 匿名さん]

まだ11戸あるのですか。けっこう残ってるなって感じでしょうか。
物件概要見たのですが、緊急地震速報利用料(月額)って何？って思ってしまいました。安いから別にいいですけど。
皆さんのおっしゃること、実際に住んでいたことがあるのでよくわかります。南側いいですよね。でも何かと便利なのは北側なのではとも思います。
南側は住民層のカラーが確かにあると思います。馴染めればいいのですけど。気にせずに気楽に暮らせるのは北側だったりするかなとも思います。あくまでも個人的にですけど。
海に通うなら南側ですね。

[185: 口コミ知りたいさん]

茅ケ崎に限った事ではないですが、湘南エリアに住むのに線路北側は無いですね。であれば、もっと便利な都心側を選ぶほうが妥当では？単純に考えるのがいいですよ。湘南の人気が何なのかという事を。

[186: 評判気になるさん]

やっぱりそうですよね。完成してから1年以上経過しても販売してるのは失敗なんでしょうか？その分値引きせざるを得ない状況という事なんでしょうか？万一の売却は値段がちゃんとつくのでしょうか？

[187: マンション検討中さん]

茅ヶ崎駅北口は中古での取引が2300-3200みたいです。南口だと約1000万程差があります。
新築だけど、線路目の前は売却の時同じように苦労すると思います。そろそろ竣工してから2年が経ちますのでかなり失敗かと、、、。
茅ヶ崎は藤沢駅みたいに栄えてないので駅近で線路沿いというのは価値がないと思います。
のんびり住むというのが魅力なのかと。

[188: 匿名さん]

茅ケ崎駅まで徒歩６分という距離はなかなか便利。
生活環境を優先に考えるのであれば、おすすめの物件でしょう。
でも、売れ行きはスローなのでしょうか。
価格がかなり下がって販売されています。
希望の間取りがあればかなりラッキーかもしれないです。

[189: 匿名さん]

昨年購入し引っ越しました（11月）当初はこのマンションの一室を賃借するつもりで、参考のため分譲の部屋を見学しました。その結果、値引きもあり賃貸するより購入した方が経済合理性があると判断しました。
メイン銀行から安い金利で住宅ローンを借りられたので、住宅ローン控除で十分金利分はペイできるので、実質元金分だけの返済ですみます。
ところで、肝心の物件ですが、防音ガラスのため電車の音はほとんど気になりません。
部屋にいても一日中静かで、そこは良かったと思ってます。
マンションの管理も良く出来ていて、駅にも近く
買い物にも便利で住み心地はいいです。
ただ、リビングの窓を開けると相模線の音はうるさいです。すぐ走り去るので少しの我慢ですが。
売れ残っていた物件もだいぶ売れたのではないでしょうか。
購入金額さえ折り合えば、住むにはとてもいい物件だと思います。

[190: eマンションさん]

>>189 匿名さん
私も賃貸に出すかで購入考えております。
マンションの仕様とても良いです。
窓を開けて生活するのは難しいと思いますが、賃貸なら需要あるかと思います。
管理費も安いです。
189さん、どこまで値引きしてもらるものですか？3000代前半は難しいでしょうか。
教えて頂けると幸いです。

[191: 匿名さん]

>>190 eマンションさん
失礼しました。私は、当初賃借を考えていましたが、借りるより購入した方がいいと考えて購入に至りました。
さて、値引きの件ですが、60平米の部屋が安価ですが、これは完売と思われます。
賃借しようと考えていた部屋がそうでした。
月14万円で5年間までの賃借期間でしたので、
いろいろ考えて、分譲の部屋を購入することに変更しました。
販売は70平米が中心ですが、もともとの価格は安くないので、さすがに3000代前半は難しいと思います。

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。
建物価格3500万で次回交渉してみようかと思います。予算が3500万なのでこの価格で買えるなら頑張ってみます。ありがとうございます。諸費用サービスとかはあるかは分かりませんが買いたいので聞いてみます。

[193: 匿名さん]

たまにプレミアムプランかな？という感じの広めの物件だと、違いますが、
基本的には田の字の間取りとなっているようです。
それぞれの違いはリビングインの部屋がどういう形で入っているかによって、なんだと思います。
これに関しては、リビングインの部屋の使い方次第でしょうね。
窓があるように配置すると独立して居室が使えますし、
そうじゃないときには、リビングの一部として使いやすいと感じました。

[194: マンション掲示板さん]

>>185 口コミ知りたいさん
海です

[195: 通りがかりさん]

茅ヶ崎まで引っ越してきて海が遠いんじゃ、意味ない。湘南に住みたいのなら、海近いだよ。

[196: 匿名さん]

電車の音、結構気になるものでしょうか？駅が近いので飛ばしていくときの音とはまた違っているんじゃないかと想像するのですが、毎日の生活となると気になってくるのかな。春や秋、夏の夕方や朝などは窓を開けたいですよね。189さんや住民さんの感想はとても参考になりそうです。

毎日通勤通学のある方はやはり海より駅近が良いかと思います。茅ケ崎の海側、駅から徒歩10分超に住んでいたころ、毎日のように海へは行きましたが、通勤は正直つらくて駅まで自転車で行ってました。けっきょく海へ行くのも自転車で行っていたので、このマンションのあたりから行くのとそう変わらない感じかもしれません。

[197: 通りがかりさん]

先日見学に行ってきました。
正直な感想は、物件と値段が
釣り合っていないなぁと言う感じでした。
立地で高くなってるんでしょうか？
平米数の広い部屋を除き
（平米数の広い部屋は広いのに部屋の区切りかたや窓の位置が逆に部屋を狭く感じさせ
窮屈感がありました）
2980万円?3300万円くらいの金額が
妥当もしくは売れる金額じゃないかな？と。
安すぎですかねσ(^_^;)
4000万円超えは高すぎるなー。と思いました。あくまで個人の感想です。
具体的な金額まではいえませんが
交渉次第でかなり大幅な値下げを
してくれそうでした。こちらが何も
言ってないのですが、かなりの値下げ価格を
提示されてきました。それと電車の
音はあまり気になりませんでした。
相模線の音は流石に大きかったですが
一瞬ですので。それよりも隣の
飲食店の室外機の音の方が気になりました。
室外機はずっと音がしますしけっこう
大きかったので、飲食店側の部屋だと
個人的に窓開けれない
と思いました。検討される方の
参考になれば！

[198: マンション検討者さん]

>>197 通りがかりさん
どれくらい残っていましたか？
なかなか予定が合わずモデルルーム行けてないですが購入検討してるので今週行く予定です。
3500万とかまで下がっていますか？
広告等では3800?となっていました。
駅までの道は狭く車も多いですが駅に近いのが良いです。線路の音とは共存ですが3500位なら有りかなと思ってます。

[199: 匿名さん]

値下げの提示や価格交渉の話題が出ていますが、マンションの値下げも車同様営業さんの采配によるものが大きいのですか？
値下げのルールですが、マンションによっても異なります？
一応売主からここまでなら値下げしても良いというラインが出されているんでしょうか？

[200: 検討板ユーザーさん]

>>199 匿名さん
それはモデルルームに行って直接聞かないと分かりません。価格は最初の売り出しとは異なっています。けど、どこまで下がるかは買う気がある事をみせて交渉した下さい。

[201: マンション掲示板さん]

急に貧乏臭いクレクレが沸いてきたね。
やっぱり売れ残りマンションはダメダメだね。

[202: 検討板ユーザーさん]

別に安く買えるなら良いのでは。
青田売りの時に購入してたら1000万以上損。
高値掴みした方が後悔ですね

[203: 匿名さん]

自転車や車だけでなくサーフボード置き場の使用料が設定されているのは
こちらの立地ならではだと思います。
サーフボードのエレベーター内持ち込みもOKですか？
エレベーター3基設置という設定は、そのような配慮もあるのでしょうか？

[204: マンション検討中さん]

あと何戸残ってますか？
どなたかモデルルーム行かれた方がいたら教えて下さい。

[205: 匿名さん]

２０４さま

今の販売戸数は９戸のようです。
価格も割と下がっているよう思います。
全て３ＬＤＫ、価格帯は３，８４０万円～５，０９８万円。
希望の間取りタイプが残っていると良いですね。

[206: マンション比較中さん]

あれ 昨年の夏から10戸ってインターネットなっていたと思います。
実際に何戸残っているかって私たちには分からないですよね。
私は1月に見学した時には11戸と言われ、価格表を頂いたら空いているお部屋の数と
合わなかったです。
何を信じていいんですかね。

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション比較中さん
そうなんですか。営業さんは商談中や申し込みが入ったとか適当に言いますよね。後でローンが通らなかったのでキャンセルになったとか。
仕方ないのは分かりますけど見え透いた嘘だと買う気はしません。
3500万で買えて永住目的ならここは良いかもしれません。しかし、機械式駐車場が多いのはネックです。外に貸し出しとしてもあまり需要は無さそうです。

[208: 匿名さん]

公式ホームページを見に行ったところ、月曜日の情報更新で販売戸数は9戸になっているみたいです。
間取りに出ている478万円と548万円値引きされている部屋はまだ残っているんですか？
もしかしてモデルルーム住戸として最後まで残す部屋でしょうか。

[209: 匿名さん]

湘南エリアでは、1番お買い得物件に
変貌しましたね。

[210: マンション検討中さん]

線路は妥協できるけど、駅までの道がネックです。
歩道は無く車、自転車が多いです。あとどれくらい残っているのか。

[211: 名無しさん]

この道は通学時間には車の通行制限がかかるので、安全性はそこそこ確保されているかと思います。広い道路ではないので、徐行の速度の車がほとんどです。

[212: マンション掲示板さん]

>>211 名無しさん
でも歩行者と車が同じ平面というのは、やはり怖いですよ。

[213: 匿名さん]

駅からの距離自体はとてもいいんですけどね?。

マンションの設備としては、分譲で入っていてほしいものは割りとある方なのではないかと思います。
エコジョーズが導入されています。ガス代金ってこれで本当に安くなるならばとてもエコでいいなと思います。
給湯器でそんなに変わるものなのでしょうか。

[214: マンション検討中さん]

ガス代金は少しだけ安くなります。劇的にではありません。
茅ヶ崎の北側であれば3000万台でないとなかなか売れません。線路目の前、駅までの道路が狭く交通量が多いので安心して通れる環境ではありません。車もすれ違うのに苦労します。
価格がおちたのでお手頃ではありますよ。

[215: マンション検討中さん]

茅ケ崎に限らず、湘南地域はどうしても線路の南側、つまり「海側」のほうが人気ありますからね…。南側にドンドンマンション建ってきてるので、安くなっていても築年的にどうかなという感じですかね。
せっかくファミリータイプのマンションなのに、駅までの道の狭さや近くに国道一号線があったりで子供を通学させるには怖い点もあるのが残念ですね

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中さん
確かに湘南と言えば｢海｣のイメージですから、東海道線の南口の方が人気があると思います。しかし津波などの天災などのリスクも考えるべきではないでしょうか。

[217: 名無しさん]

湘南と言えばやはり海でしょうが、津波などの天災リスクを考えると駅南の方が良いでしょうね。

[218: マンコミュファンさん]

2980万なら即決してやるんだけどなー

[219: 匿名さん]

あと1戸という状況になっていますね

え３Dモデルルームは、実際に販売している住戸なのかしら。
テラスや庭などのようすも
実際に見ることができればとてもわかり易いのになぁ…と思います。
1階だと、日当たりなどが気になる方、とても多くなってくると思うんです。
庭自体は、外からは入れる形式にはなっていないようです。