DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[4501: 匿名さん]

4499
全部、ゴミってこと

[4502: 匿名さん]

>>4499 匿名さん
初心者？

[4503: 匿名さん]

もっと異次元の高値の突っ走れ〜

[4504: 匿名さん]

もっと異次元の高値で突っ走れ〜だ

[4505: 匿名]

異次元の集客は続く〜〜

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[4506: 匿名]

来月からE棟低層階、ダンピンク販売決定。
全ての部屋が坪単価200万円を切る様です。

これならネガリストの諸君も買いますか？

[4507: 匿名]

>>4506 匿名さん

お見合いと運河臭は勘弁

[4508: マンション検討中さん]

うそでしょう。200万円切るなら２軒買うよ

[4509: 口コミ知りたいさん]

>>4506 匿名さん

こんなウソ情報書いて大丈夫ですか？
情報元はどこ？
本当にそうなら価格表添付してください。

[4510: 匿名さん]

晴海は、坪200で売れた実績がないだろ。
業者が取得した選手村の坪単価が70ぐらいだし。

[4511: 匿名さん]

まったく買い気がないね。　これが現実。

[4512: 匿名さん]

>>4506
そういう嘘は本当に良くないというか違反書き込みですよ。

[4513: 口コミ知りたいさん]

>>4506 匿名さん

悪質すぎる！
というか、こんな虚偽の書き込みをしても大丈夫と思う低脳ぶりに唖然。

[4514: 匿名さん]

>>4513　

それにまともに反応するほうがおかしい。


そもそもこの板のポジは感情的な人が多いけどね。

[4515: 匿名さん]

湾岸の問題は、坪単価じゃないんだよ、
坪500でも50でも買わない人が大半かと。

[4516: 匿名さん]

当時、東雲坪90のWコン（現在も最高仕様）が10組しか応募がなかった。今はもっと少ないでしょう。

[4517: 匿名]

>>4514 匿名さん

皆さん熱くなりすぎでは、よく読めばそうなったらネガでも買うかい？って書いてあるじゃない。

釣られて怒るのは、書き込んだ奴の思うつぼだと思う。

[4518: 匿名]

場所や仕様など、価格以外の部分でさんざん叩いておいて、価格のエセ情報が書き込まれると激怒する、ここのネガ屋には困ったものだ・・・。

[4519: 匿名さん]

そりゃ今はネットの評価が全てですからねー。総理大臣だって即刻クビですから。

[4520: 匿名]

坪単価200以下って、何処の地価だよ！
これで釣られる奴は、都心マンションの検討なんてしていない。

[4521: 匿名さん]

ネタがないから、しょーもないやりとり続いちゃうね。。

残りの物件は、
環状2号線が仮開通するまでは、相当の間、小出しにしか出されませんよ。

[4522: 匿名さん]

くだらないネガの書き込みに反応しても意味はないけど、虚偽は駄目ですね。
もはや妄想願望の域を超えてる金額表示はアウト。
管理人は直ぐに削除すれば荒れずにすむのにね。
しかし、安値で叩いて資産価値下げ様なんてレベル低すぎて笑っちゃいますな。

[4523: 匿名さん]

興味があるのは整理収納セミナーと手相占いくらいかな～
マンションの収納は悩みの種です
高額物件でも収納量が多いわけではないですし
整理整頓能力にかかっているのだと思います

ウォークインクロゼットのある間取りと
小さなクロゼットが複数あるタイプとあるけれど
実際のところどちらが整理しやすいのかなと考えてみると
ウォークインは案外整理しにくいような気もしてきます
あくまで好みなのでしょうし収納だけで間取りは選べないですけど

[4524: 匿名さん]

やっと住友不動産が価格表示するようになってきましたね。今まではモデルルームに行かないと価格を教えてくれなくて教えてもらって買うのを迷っていると次期は値上げしますよとロボットみたいに販売員に言わせていたんでしょうがマンション販売の潮目が変わって次期は値上げしますよと言っても誰も信じてくれなくなったので方針転換したんですかね。ちょっと遅かったような気がしますが住友不動産も社長以下頭の良い人も沢山いるので価格表示して顧客と信頼関係を築いた方が企業として長期的にメリットがあるって気づいたのですかね。物は間取りや仕様も含めてそれなりに良い物をつくっていたと思いますが販売手法がなんか価格未定ばっかりで卑怯な感じがして信頼できない人が多かったと思いますのでこれからの姿勢の変化にちょっと期待します。

[4525: 匿名さん]

ウォークインは、収納スペース内に人が立つ空間を作らなればいけないので、クロゼット複数が便利です。デカイ物をしまいたいなら別ですが。

[4526: 匿名さん]

>>4524 匿名さん さん

いや、毎回、販売期の時期だけは価格表示するだけなんだが。。

企業姿勢が変わったとかそういう問題でなく。

[4527: 匿名さん]

一向に売れないなかあと500戸超どうやって売ってくんだろう、もはや中古扱いだし、ここにきてパークタワー晴海も来るし、完全に誤算というか頭痛の種だろうなぁ…いや、ネガでもなんでもなくこの在庫とどう向き合うのだろう。

[4528: 匿名さん]

>>4524
大丈夫？住友不動産だよ？
売れないから仕方がなく今回だけ改めているだけ。
企業姿勢が変わる訳ないよ（笑）

値下げすれば売れるでしょ、パークタワーと同程度まで下げればね

[4529: 在庫]

ってかさ、eastの20階の大半がまだ内装作ってないよ。計画通りでしょ。

[4530: 匿名さん]

日経で決算はいまひとつだけどドゥトゥールが売れてるとかガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森が好調とか書かせましたけどのんびり構えてたら急に売れ行きが悪くなったので焦っているんですかね。特にガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森なんてのは一番販売が苦労しそうな案件ですからね〜。

[4531: 匿名さん]

>>4529
売れてから仕上げるっていう新たな取り組みなんじゃない？
住不は竣工後販売がデフォだけど、壁紙その他は劣化するからねぇ
クレームで一々交換するより安上がりなんじゃない？客のウケもいいだろうしね
売り方は特殊だけどウインウインのなかなか良い取り組みだと思う

[4532: 匿名]

>>4531 匿名さん

その筈なんだけど、内装契約後実施なのに、オプションしか選べないんだよね。

[4533: 検討中]

この前、価格を表示するようになった理由をスミフさんに聞いたら、「一年経つと価格を表示する義務が生じる」らしいです。なので、企業姿勢の変化ではないでしょうね。あと、ドゥトゥールは何年か残しながら売りたいとのことなので、値は下げずにゆっくり売るみたいですね。モデルルームで話を聞くと、色々と教えてくれますよ。

[4534: eマンションさん]

要するに売れ残りだね。

[4535: 匿名さん]

>>4533
マンション全般市況の悪化傾向は明らかですので、スミフさんも減損評価リスクに晒されているのかも知れませんね。

[4536: 匿名さん]

>>4533 検討中さん

何年か残しながら売りたいなんてよく能面で言えるよね…。聞いてる方が口を押さえてしまいそうだけど、まだまだ詭弁できるほど会社全体の方針は変わらないのかね。

[4537: 検討中]

まあ、リーマン後も震災後も下げなかった会社ですから、極端に下げる予定は全くなさそうな雰囲気でしたね。独特の余裕があるというか。。。既に購入してる方からすれば、簡単に下げないことは付加価値になるんでしょうけど。それでも、イーストも供給済みが結構多くて意外でした（笑）

[4538: 名無しさん]

>>4537 検討中さん

リーマン後、大幅な値引きしてたよ
他一流デベより2,3割高かったら売れないからね

[4539: 匿名さん]

>>4538
7、8年売ってた近場の豊洲トリプルについては値引きはなかったような気がする
もちろん引っ越し無料とか実質値引きみたいなサービスはあった
ただ、住不は値段を付け替えるし（基本は上げのみ）、未だにクローズドな販売手法だから、
どの時点の価格に対して？ってのが分かり難くはある

[4540: 匿名さん]

不誠実？

[4541: 匿名さん]

何年も残して販売ってどうなんでしょう
買う側としては新築の気持ちのいい状態で買いたいのではと思うんですが
何年も経ってから買いたい気持ちになる人もいるってことなんでしょうか
価格が下がっていくのならわかるけど上がっていくってことですか？？？
マンションの価値をどうやって上げていくんでしょう

[4542: 匿名さん]

>>4541 匿名さん

ここに限った話じゃなく、根本的にマンションの概念を1から勉強した方が良いのでは？
他の物質と異なり、マンションの場合は、新築は最高値で経年劣化で安くなるという発想ではありません。
もし時期を待っての購入時期を逃してるなら大きな間違いですよ。
一戸建ての上物は償却年数で評価額価値が0になるけどね。

[4543: 匿名さん]

>4541

それが良くも悪くもスミフの売り方。
「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
「住友不動産の業績が好調だ。2013年４～６月期連結決算は、営業利益が428億円と前年同期比35％増え、金額、増益率とも大手不動産５社ではトップだった。」
http://www.nikkei.com/article/DGXNMSGD0902K_Z00C13A8000000/

[4544: 匿名さん]

例えばヴィトンは値引きしない。

吉田カバンなんかも値引きしない。

買う側としては、いつでも安心して買えるよね。
高い安いはあまり関係ない。

[4545: 周辺住民さん]

４５４２さん

その通りですね。
それが日本の非常識、世界の常識です。
最近は日本でもビンテージ・マンションとか、いろいろな言葉も生まれてきていますが、住宅先進国の欧米の事例を日本も追っていると言うことと思います。

成熟とは自分の感性に従うことではないでしょうか？？？いつまで他人（過去）の価値観で生きていくのか？？？或いは自分の価値観で生きていくのか？？？マーケティングや不動産価格何て下らないモノですからどうでも良い話ではありますが・・・。

なんちゃって・・・マーケティング会社社長

[4546: 匿名さん]

要は売れ残り。
希望価格で何年経っても売れないのだから。

[4547: 匿名さん]

でも、結局、売れてるんでしょ？

[4548: 匿名さん]

売れ残りが遅れて売れたに過ぎない。

[4549: 匿名さん]

売れたなら良いじゃん。

[4550: 匿名さん]

＞7、8年売ってた近場の豊洲トリプルについては値引きはなかったような気がする

豊洲のトリプルのほうが、仕様いいよね。
時代が違うって言えば、それまでだけど。

[4551: 匿名さん]

>>4548 匿名さん

食いもんじゃないんだから賞味期限とかないし、笑
いいじゃん別に残ってても。
区分所有者個人にリスクないし。

[4552: 匿名さん]

売れ残りは区分所有者にも影響あるだろう。
要は需要の価格にあっていないので売れるまで時間がかかっている。
売れ残りを会社の方針とかの言い訳はお笑いだ。

[4553: 匿名さん]

別に投資で買うわけでもないし。

[4554: 匿名さん]

＞売れ残りを会社の方針とかの言い訳はお笑いだ。

でも、その売り方で、商売できてるってことは、スミフってNo.1ブランドってことじゃないかなあ。

[4555: 匿名さん]

確かに見合いのビルを夜景と名付けて売ったり。誤魔化し売りのNo.１かも。
３流の場所を2流にするのは上手い。
モノレール潜り入り口とか考える発案者に感心。

[4556: 匿名さん]

ん～。理由になってないなあ。
高くても売れるって、スミフブランドが確立してるってことじゃないですかねえ。
それ以外、高くても売れる理屈がない。

[4557: 匿名さん]

ここも密集地帯なのに超広角(魚眼レンズ)で無理やり写した全景が痛い。

[4558: 匿名さん]

高くて売れ残っていたの間違いですね。

[4559: 匿名さん]

>>4552 匿名さん

どんな影響？
スミフって空室分の管理費全補填だから管理費取りこぼしなしだし
かえって中途半端な売り方で安値叩き売りするマンションより区分所有者には有益じゃないの？

[4560: 匿名さん]

全戸売れるまで、販売促進のため修繕にお金出してくれたりするしね。

[4561: 匿名]

>>4559 匿名さん

その補填金額は
区分所有者の支払った代金が原資

[4562: 匿名さん]

物件というよりスミフへの不満が言いたいのかな？
企業の販売戦略をとやかく言っても仕方ないのにね〜
好き嫌いは人の好みだから仕方ないけど、それをこじつけて無理くりネガ発信は意味なしかな。

[4563: 匿名さん]

>>4561 匿名さん

いいんじゃないの？払える人が購入者対象なんでしょね〜
払えない払いたくない人は買わなきゃいいだけでしょ笑

[4564: 匿名さん]

安値叩き売りとか極端な例はいいよ。
いつまでも売れ残っていれば中古で売るとき困るでしょ。
何年も売れ残りが良いはずがない。
極当たり前の事。

[4565: 匿名さん]

＞4561

他だとその原資は、不動産会社社員の給与。

[4566: 匿名さん]

＞4564

共有設備とかスミフの金で修繕してくれたりするのでお得ですよ。

[4567: 匿名さん]

ここは1期から値上げしてるしね。

[4568: 匿名さん]

売れ残りが販売戦略とは？
変わった会社ですね？
誰かが勝手に言っているとしか思えないけど。
スミフは売れ残りが目標で竣工時完売は
想定外のミス設定だとさ。
お笑い。

[4569: 匿名さん]

売り渋りだね。

[4570: 匿名さん]

竣工後販売は好感もてる。
青田売りは、オプションだらけのモデルルームで
良く見えるけど、竣工後、実際の部屋みると、ガックリって
パターンが多い。

[4571: 匿名さん]

タワマンなら北でもOKなんて、営業トークあるけど、
スミフの同じタワマンの高層階の南と北部屋見せてもらったら、
あまりに明るさが違ってビックリ。
北部屋はやっぱり無理だと思った経験ある。

[4572: 匿名さん]

どうでもいいけど、このマンション、仕上げが雑。

[4573: 匿名さん]

>>4568 匿名さん

売れ残りが販売戦略なんて誰も言ってませんよね？
ネガさん達が勝手に批評してる結果、自分に都合良い解釈してるだけでしょ？
スミフの販売戦略は竣工後にじっくり納得いくユーザーに販売するのであって、売れ残りと酷評されてる場所は想定範囲内の物件かと。
それを勝手に売れ残りと位置づけて、またそれを戦略だとこじ付けるには無理があります。
因みにわたしはスミフの関係者でもなんでもありませんので悪しからず。

[4574: 匿名さん]

どう考えても関係者ばかりのスレのような。

[4575: マンション検討中さん]

目黒駅前のブリリアは即完売だった。
関係者から聞こえてきたのは、「まだ安かった。値付けを間違えたかも」というはなし。
建築費高騰の最中、少しでも利益をあげたいデベロッパーとしては、早く売れた＝値付けのミスと判断される。

[4576: DT姫]

>>4575 マンション検討中さん
おかしな話ね。高かったよ。
ここに決めた後だけど価格を問い合わせたらびっくりするような数千万違いだった。ローンが倍になって返せる計算にならない。
私、目黒駅在住だったからよく知っているわ。
いいけど、そこまで良くない。中途半端で飽きるよ。

なんやかんや私はこのドゥトゥール暮らしが輝いています。

[4577: DT姫]

ごめん、名前、変えるの忘れた(笑)

[4578: 匿名さん]

>>4573
スミフ関係者じゃないあなたが勝手に言っていたのね。
どうりで可笑しいと思った。
売れ残りが販売戦略のはずがない。

[4579: 匿名さん]

>>4573
そういうのを売れ残りっていうんだよｗ
あの手この手で即日完売を（業界全体で）煽ってきたくせに、
方向転換した途端に売り残しとか計画販売って都合の良い言葉を使うのもこの業界特有だよねｗ

もちろん住不の竣工売りを否定するものではないよ
世界的にみれば青田売りのほうが特殊だって聞くし、
利益を追うってことはその分の在庫リスクも負うってことだからね

ただそれを買い手がどう受け止めるかも自由だよね？
現物見ないで億の物件買えるか！住不さんありがとう！ってユーザーもいるだろうし、
プっｗ竣工後ってもう中古じゃんｗ2割引きが妥当でしょ？って考える人も当然いる

[4580: 匿名さん]

何年も掛けて売る余裕がある程
販売価格に乗せてあるから在庫になるんだよ。
単なる価格設定ミス。
部外者が会社の方針を勝手にに語るお笑い。

[4583: 匿名さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[4584: 匿名さん]

>何年も掛けて売る余裕がある程
販売価格に乗せてあるから在庫になるんだよ。
単なる価格設定ミス。

ミスなら、スミフ選ぶ人いないと思う。

[4585: 匿名]

>>4584 匿名さん
>>ミスなら、スミフ選ぶ人いないと思う。

いないじゃなくて少ない

[4586: 匿名さん]

ミスだから時間がかかるのだよ
お笑い。

[4587: 匿名]

>>4586 匿名さん

それでも会社は成り立っているし、お前さんにいちいち評価してもらわなくても誰も困らない。

コイツ、住不に何をしたいんだ？

[4588: 匿名さん]

入居者が少ない方が、ゆったり共用施設を活用できて良い

[4589: 匿名さん]

姫ってなんだ。
痛すぎる。

[4590: マンション住民さん]

おかしなのは誰もが相手にしない　スルー推奨
そうすればそのうちいなくなるでしょう

[4591: 匿名さん]

>>4587

スミフは売れ残り販売が企業方針と勝手に言っている部外者に対し、スミフはそんな愚かな企業ではないはず、もしそうならお笑い。
どちらからと言えば擁護しているのだが？

[4592: 匿名さん]

どのあたりの仕上げが雑なのでしょうか？4572さん、気になっちゃいました。
モデルルーム見に行ったらわかる感じですか？

4588さん、それもそうかなと思います。全戸売れて住人さんが増えたらスパとかどんな混み具合になるんでしょう。落ち着いて入っていられないお風呂はちょっと考えちゃいます。

フィットネスは現時点ではどのくらいの混み具合ですか？

[4593: 匿名さん]

スパは最初だけで
何年か後は同じ顔触れで行き辛くなる

[4594: 匿名さん]

大崎のタワー　販売中止
強気のスミフに変化？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/osaki_tower/

[4595: 入居済みさん]

スパでまた起きた？

[4596: 通りがかりさん]

>>4594 匿名さん

ふ～ん、延期じゃなくて中止ね。
大幅に見直すということか。
三井並みに、トータルの街作りの方向に行ってくれるといいんだけど。

[4597: 匿名さん]

今までは値付けを高めにして竣工時迄に半分くらい売って後はせっかくお金をかけていい物をつくったのでその実物を見せて評価してもらってゆっくり売っていくというパターンである程度うまくいってましたが先高観がなくなってきたこれからはそのパターンだと苦戦するんでしょうね。特に湾岸なんかは価格の上昇が大きかったのとこれからの供給が多いのに加え買取転売の業者さんの在庫もこれから出てくるでしょうから価格は軟調になるんでしょうね。

[4598: 匿名さん]

湾岸売れないようじゃあどこも売れない。

[4599: 匿名さん]

＞4597
素人からのスミフへのアドバイス?

[4600: DT姫]

>>4594 匿名さん
あらま、これは興味深い！
飛行機の問題か、はたまたより儲けがある話が入ったか。

[4601: 匿名さん]

いや、もうからないからやめただけだろ。その分、売れてない既存在庫に注力するのは正しい。

[4602: 匿名さん]

上昇相場に乗り「スミフは値下げしない、値上げしかしない」という神話を築いてきたけど、いよいよ普通の相場（高けりゃ売れない）になってきたから、この物件も検討者としては楽しみですよね。過剰に積み上がった在庫はいつか処分しなければならないときがくる。そんなことは当たり前なのに「値下げしない、そして時間をかければいつか完売する」という流れを作った事はとても凄かったと思います。パークタワー晴海の値付けがされるころには買い叩けるでしょう。

[4603: 匿名さん]

すでに値下げしてるが…？

[4604: 匿名さん]

え、値下げしない
方針のスミフが？
企業方針の変更か？
部外者が売れ残りは販売戦略と勝手に言っていたのが明るみなったか？

[4605: 匿名さん]

>>4602 匿名さん
買い叩く？って、買う気無いくせによくゆーわ、笑
その前に買えるだけの財もないやろ？
いくら下がろが、所詮庶民には買えない現実。あ〜虚しいやろ。

[4606: 匿名さん]

>>4604 匿名さん
方針なんてコロコロ変わるし、戦略なんて情勢に合わせて組み立てるもんだから別に変わってもおかしかない。
そんなんに振り回されてる時点でタワマン購入は断念しなさい。
いつの世も、欲しい時に欲しいもんを
買える予算で買う。
買えないものをいつまで待っても買えない。スーパーのタイムセールはありませんから〜残念。

[4607: 匿名さん]

>>4605

なぜそんなに興奮しているの。
スミフ会社命？
スミフマンション命じゃなくスミフが大好きなの？
売れなきゃ買い叩かれの普通。
需要と供給。

[4608: 匿名]

スミフは値下げをしないから安心して買えます。実際スミフ物件は中古でも値崩れしにくいと銀行での担保評価が高いです。
特にここは都心に近いですし、これから街も発展する可能性アリなので値下げは残念ながらほとんどないのでは？
条件が悪い部屋は若干あるかもしれませんが。

[4609: 匿名さん]

スミフはナンバーワンブランドでしょうね。でなければティアロとの価格差説明できない。

[4610: 匿名さん]

これからどんな風に売っていくのか、また売れていくのか
なんとなく楽しみです。
1,450邸もあるので、ある程度は売れなくても
元が取れたりするのかなとも思います。
そう思う根拠は何もありませんけどね。

[4611: 匿名]

そんな心配せんでもよろし

[4612: 匿名さん]

スミフの掲示板ってゴクレの掲示板と雰囲気似ているんだよね。。。

[4613: 匿名さん]

>>4612 匿名さん
それはね、高嶺（高値）の華に手が届かない人が多ければ多いほど妬み僻みも増えるからね。
自然の摂理。良くも悪くも注目の対象なんでしょね〜

[4614: DT姫]

>>4613 匿名さん
わかるわ～身をもって体験したもの。

[4615: 匿名さん]

価格維持なの？
もっと強気で行けよ
値上げって言って煽ってたじゃない

[4616: 匿名さん]

スミフも今後湾岸の供給過多はわかってるだろうから
さっさとけりつけたいのでは

[4617: マンション検討中さん]

高くて買えない人
こんな場所に、この価格で誰が買うかよ！！
売れ残り物件確定！！

駐車場に入っていく車
ベントレー、フェラリーなどの高級車ばかり
車と同じで、高いか安いかはその人の価値観

価格価格と貧乏臭い書き込みは、止めよう！

[4618: 匿名さん]

>>4617
その通り！
妬み嫉みは自身の精神をも蝕むからね、百害あって一利なし！

しかーし！
高い高いと言われつつも、目黒や檜町、池之端その他、希少性の高い物件は概ね好調で、
値頃感のあったＧＦＴ、ＫＴＴ、ワンダフルは竣工前完売
ここは・・・ノーコメント！

[4619: 匿名さん]

やはりタワマンである以上眺望がよくないとね。スパマンションじゃ売りが弱すぎかも

[4620: 匿名]

皆さん、なんやかんやで結局ネガってますが、もちろん共用施設の充実もあるけど、場所や今後のアクセスで買っている人もいるのよ。
億ションでもないし、10年位すむのには丁度いい。

[4621: 匿名]

売れてる売れてないばかりが騒がれてるが、売れりゃ良いってもんじゃないない。
完売を一番に気にするのはデベ。住民も勿論だが、結局売りつけた相手が民泊させたり、直ぐに高値転売したり、変な集団のたまり場にされる様な相手には売らないでくれた方がマシ。
他完売物件の素性見たら、ここはゆっくり買い手を選別した方が住民のためと思うよ。
売り煽りしてるのは業者のコメント。買い叩いてるのは買えない層のネガ。見てるとよくわかりますね。

[4622: 匿名さん]

↑
個人の妄想？

[4623: 匿名さん]

>>4621
勘弁してよ・・・
そういうの虚しくならない？

買い手を選別してるっていうけど、民泊やエステ、事務所は放置だし、
わざわざＳＯＨＯを分ける必要もなかったんじゃない？
もちろんこういった問題はどこのタワマンでも起こってることだけど、
ここの営業方針で住民を選別してるとは全く思わないし、
竣工売りの現金決済可能ってことは寧ろ大陸系とも相性いいんじゃん？って気はしないでもない

[4624: 匿名さん]

>>4623 匿名さん
あらら知らないんですね〜何故SOHOを作ったか。
わざわざ分けたのではなく、分けなきゃいけなかった事。
そういう根本的な事情も知らずに物申してる方が妄想って言うのです。
完売してても不安の残る物件購入しちゃったのかしら？

[4625: マンション検討中さん]

>>4624 匿名さん
何故SOHOを作ったのですか？
教えて下さい

[4626: 匿名さん]

この前付近を通ったけど、遠目で見たら、
お！ドゥドゥールじゃん！ダイレクトウィンドウの角部屋なかなかカッコイイ！って思ったんだけど、
少し近付いて橋のとこ通った時に、入居募集の大弾幕見て、なんか残念な気持ちになった。
あれはダサいんで、早く完売するといいね。

[4627: 匿名さん]

>>4625 マンション検討中さん

聞いてどうする？
興味ならMRで聞けば。

[4628: 匿名さん]

＞何故SOHOを作ったのですか？

合法な派遣系サービスの待機所を作るため
あとは共有施設を使った会員制の趣味性の高いパーティー会社を募集するため

[4629: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
ハイ残念。間違いやり直し！

[4630: DT姫]

>>4626 匿名さん
あれ、私、好きなの。かっけぇじゃん？

[4631: 匿名さん]

>>4628 匿名さん

あーでももう答えなくていいよ。どうせ知らないだろうし、まともに正論言うとも思えない。
荒らしたいのが目的だろうから、失格退場でお願いしますね。

[4632: 匿名さん]

湾岸なんて買うもんじゃないよ

[4633: 住民板ユーザーさん7]

いつ完売になるかなぁ⁉️売れ残り何部屋ですか？

[4634: 匿名さん]

>>4633 住民板ユーザーさん7さん

煽りネガご苦労様。
幼稚なレスには誰も反応してくれないから寂しいでしょ、笑

いくつかあるか気になるの？
買えない人用には残ってませんとさ、笑

[4635: 匿名さん]

豊洲がこけたのは、他の湾岸地域にはプラスですかね。湾岸エリアで探している人は結構いるところ、なんとなく豊洲は避けようという層も一定数出てくるでしょうし。

それとも、湾岸全体的に、汚染地域的な見方がされてしまうのでしょうか？

[4636: マンション検討中さん]

>>4635 匿名さん
汚染のことなんてそのうちみんな忘れる。というか時が経てば記憶も薄れる。
震災のときにマンションを買い控えてた人も、いまや震災の事を忘れてマンション買ってるし。

[4637: 匿名さん]

なんか勝手に手の届かない高級マンションのようなイメージを持ってしまってましたが、
億ションじゃないと言われるとそうだったんだ、と価格を見直してしまいました。
億越えは一部だけとはいうものの、やはり高い部類には入ると思います。
1450邸すべてが億越えだったら凄いよな、と想像してしまいました。

ゆっくり売るのは悪くはないと思うのですが、経年劣化は気になってしまうのでは。
年を経るほど味が出てくる建築とはちょっと違うと思うのですが。

[4638: 匿名]

>>4633 住民板ユーザーさん7さん
物件概要内で販売したのは500戸くらい

[4639: マンション掲示板さん]

>>4638 匿名さん

ありがとうございます！早く完売を願ってます

[4640: 匿名さん]

>>4638 匿名さん

内半数はSOHOね

[4641: 匿名]

>>4639 マンション掲示板さん
今年の販売数は10戸なので必死に頑張ってます。

[4642: 匿名さん]

それくらいしか買い手がつかないってことなんでしょう。さすがに大丈夫か。

[4643: 匿名]

>>4641 匿名さん

今年になって買った人10人以上知っている私は何なのでしょうか？

[4644: 匿名さん]

遺産が入ったので、現在購入検討中です。
自力じゃ無いけど、ローン気にしないで買えるのってなんか気分良いね。

[4645: 匿名さん]

＞今年になって買った人10人以上知っている私は何なのでしょうか？

物件概要以外で売って、しかも購入者の個人情報が漏洩するってことでしょ

[4646: 匿名さん]

別に検討者や住人ならまだしも、
殆ど関係ない人らが心配するような状況じゃないでしょ。

スミフさんは、今後もまだ寝かした方が環境開発などで高く売れると判断して、在庫抱えてるだけで。
現状価格から下げれば売れるだろうし、ただそうしないっていう営業戦略。
これを検討もしてない素人に、売れ残りだ販売状況悪い！って適当な投稿されたからって変わるわけないでしょうね。

じゃなかったら、あえて隣の前健タワーを追加在庫として抱えないでしょうしね。

さらに言うと、昔安かった豊洲の時の売り方に似てるね。比べて、ここはさらに競合が近くには殆どないから、より自社ペースで進めるだろうし。

ポジでもネガでもなく、一般的な販売戦略としての見方ですが。

[4647: 匿名さん]

↑
部外者の勝手な在庫販売戦略論。

[4648: DT姫]

>>4644 匿名さん
遺産、いいね

[4649: マンション検討中さん]

この価格ならいつ頃売ってくのかな

[4650: 匿名さん]

住友は周辺価格よりも下げて売ることがないから近隣物件が売り出しに入ったら価格をまた上げてくるかも。

[4651: 匿名さん]

完売するまでは中古としても売りにくいし、購入者としては早く完売して欲しいのが本音だろう。

[4652: 匿名さん]

住友さん最近弱気じゃない？

[4657: 住民板ユーザー5]

[No.4648～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当 管理担当]

[4658: 匿名さん]

湊の住友マンション、ついに発表されたよ。
ここより仕様も価格も高いらしい。
銀座も駅も近いから仕方ないか。

[4659: 周辺住民さん]

湊とか築地の人って、佃月島を「川向う」と小馬鹿にして言うからね。
まぁ、昔の話だけど・・・。

[4660: 匿名さん]

湾岸のことを「川しも」とも言うよ。
湊も築地も佃も月島も「湾岸」ですね。

[4661: 匿名さん]

いろんなイベントをやってるようですけど
完売するまで続けていくのかなとふと思いました。
完売ってすることあるのかななんても思ったりします。
そのうち手放す人も出てくるんだろうと思うと
全室売れている状態ってないかもななんて思ったりして。
先着順販売戸数が51戸となってますけど
それが最後じゃないんですよね？

[4662: マンション住民さん]

あなたが心配する必要は全然ありません。
最高益叩き出している会社なので、値下げせずゆっくり売ることに専念していますから。

[4663: 匿名さん]

>4661

総数1,450戸(住宅)、SOHO216区画
今年はすでに10戸販売

[4664: 匿名さん]

>>4661
真に桁が違う

[4665: 匿名さん]

>>4662

あなたは部外者ですよね？
勝手な売れ残り販売戦略言わないでね。

[4666: マンション住民さん]

一人だけムキになっている人がいる。笑

[4667: eマンションさん]

>>4665 匿名さん
そんなこと言ったら、ここは全員部外者じゃん、笑。

[4668: 匿名]

>>4667 eマンションさん
そうでもなく
スミ不の人も投稿してるって事

[4669: マンション住民さん]

よし、わかった！私がスミ不の人と勘違いされているようだから、「ここは売れ残り！！イベントで客呼んで在庫ばかり！！　今年はすでに10戸販売！！」
これで気持ち良くなれた？

[4670: 匿名さん]

風が強いですが、高層階は今どうですか。

[4671: 匿名さん]

4670だけど、スレを止めちゃいましてすみません。高層階住民さん、見てなかったか。

[4672: 匿名さん]

高層フロアが販売開始になりましたね！
モデルルームもできているって。
高層だと人気でそー。

[4673: 匿名]

実は先月アタマ、ここを契約しました。
引き渡しは12月以降と言われたっきり、もう１ヶ月以上音信不通です。
ダマされたのでしょうか？

[4674: 匿名さん]

>>4667

スミフ関係者のような口振りで言い切っているからでしょ。
理解した？

[4675: DT姫]

>>4670 匿名さん
全然大丈夫。

[4676: 匿名さん]

もごもごこもった口調の営業マン
ここまで印象悪い営業は滅多にいないレベルの最悪さだった

[4677: 匿名さん]

ボヤボヤしてたら売れ切れてしまうな

[4678: 匿名さん]

あと10年位かけて完売でしょ。

[4679: 匿名さん]

大量に作っておいて、高値でゆっくり売るのがスミフのやり方。個々の売れ残りは気にしない。全体でコンスタントに売れて10年以内に売り切ればOKという体力のある財閥らしい売り方。

だからなんか均一な感じがするんだな。安定安心でそこそこな品質の大量生産品。

[4680: 匿名さん]

↑
スミフの方？
売れ残り10年予想販売。

[4681: 匿名さん]

10年も空き部屋のままのだったら何と呼ぶのですか？
新築ではないし、中古でもないし。
そんなに年数を経るなら、空き部屋のままより、誰かが住んでいた中古の方が状態が良かったりしないでしょうか？
まだ売れてない部屋って、ちゃんと空気の入れ替えとかしてくれてるんでしょうか。

販売開始になった高層階、気になります。
眺望いいでしょうね。
風は強いと思うんですけど。

[4682: DT姫]

いやいや、全然強くないし(笑)
もっと風があっていいよ。

[4683: DT姫]

風が強いってスカイリンクに住んでいた人が言っていたけど
バルコニーの面積や隣との仕切りの関係で全然違うんじゃない？
風、来ないんだよ。
私は残念。もっと風を感じたい。

[4684: 匿名さん]

へえ、そうなんだ。
ちゃんと考えてつくられてるってことかな。
当たり前のことと言えば言えなくもないけど。
風対策にしても、すごい技術とか工夫とかされてるのかも。
風がこないとなると、通気はどうですか？
夏とか窓やサッシを開けてても風が入らないの？
（向きにもよるとは思うけど）
ちなみに、外の風は強くないですか、ビル風というやつ。

[4685: 匿名さん]

マンションマーケットみたら、何故か44階だけたくさん賃貸の部屋出てたんだけど、なんでだ？

[4686: マンション検討中さん]

橋渡った先の築地にも色々物件出てきてますね。
ファインレジデンスも始まってますし。
先日、ルフォンの資料が届きました。
http://www.lefond.jp/tsukiji/index.html

タワマン好きじゃなければ、内陸もありですよね。駅近で、銀座もあるけるし。

八丁堀のタワマンはその良いとこどり？

[4687: DT姫]

>>4684 匿名さん
24時間換気システムを付ける程度だよ。
窓を開けても入らないねぇ。
バルコニーに出れば風はあるよ。
地上は普通に風があります。湾岸は風があるよ。

[4688: DT姫]

>>4685 匿名さん
EASTだからSOHOだよ。買って貸すんだね。残念な感じ。
自分で買って起業する人のイメージだった。

[4689: 匿名さん]

＞4684
窓開ければ入る。
ちょうどよいそよ風。

[4690: 匿名さん]

今MHKで免震のやってるけど、ここ大丈夫か？

[4691: 匿名さん]

連続投稿ごめん。熊本地震で想定以上の揺れ幅があり免震ゴムで吸収しきれない程の揺れで、免震
ゴムに擦れが起きていたが。
熊本の病院で、

[4692: マンション住民さん]

宮城県の日赤病院は免震で無傷でしたよ。周辺の病院は手術ストップ。
熊本より東日本大震災の方が揺れたよ。
ラーメン構造では、梁、柱、そして壁が重要。

[4693: 匿名さん]

>>4692 マンション住民さん
それは揺れ想定内だから無傷だったんじゃない？
熊本の病院は揺れ幅60センチ想定が90センチ揺れて、免震ゴムにダメージが出たと言っていましたよ。

[4694: 検討板ユーザーさん]

>>4688 DT姫さん
どうしてEAST棟の話と判断されたのですか？

[4695: DT姫]

>>4694 検討板ユーザーさん
検索して確認したのよ。

[4696: DT姫]

>>4690 匿名さん
Mですか？(笑)

[4697: 検討板ユーザーさん]

>>4695 DT姫さん

検索しても見つけられませんでして。
すみませんがURLを教えてもらえませんでしょうか？

[4698: 検討板ユーザーさん]

>>4695 DT姫さん

すみません、HOME'sの方で確認できました。

[4699: DT姫]

私は、44F、ドゥトゥール、賃貸で検索したかな。

[4700: 匿名さん]

WEST最上階のはもう販売してるんですか？

[4701: 匿名さん]

公式サイトを見ると最上階は51階までとは間取りが違うのかな？
眺望は素晴らしいだろうから人気でそうだけど、坪いくらになるのやら。。。。

[4702: 匿名さん]

賃貸で100㎡の51階が５月から賃料月８０万円で出てるけど、全然引き合いがないね。

[4703: 匿名さん]

80万って表面利回りいくつ？

[4704: 匿名さん]

>>4703
不明だけど、妥当な賃料は３分の２か２分の1が妥当な賃料だと思うよ。

[4705: 匿名さん]

>4691

免震ゴムの損傷より、そのあとで取り上げられた倒壊リスクの方が深刻。あれって、免震特有の現象。

[4706: 匿名さん]

＞4704

妥当かどうかは利回りがわからないと
判断できない。

[4707: マンション検討中さん]

直下型地震、長周期震動、設計以上の免震ゴム揺れ幅、
免震ゴムダメージ、揺れ過ぎて免震層が壁に激突、
その後の大揺れは吸収出来ずにからの大揺れとマンション本体に相当な損傷。

調査してみた数十棟？の免震マンションの免震層、
ほとんどが設計以上の揺れ幅になるとか。

せめて最新のゴムじゃなきゃ免震マジヤバいじゃん、、、？
制震はなにも触れられず。

[4708: 匿名さん]

>>4706 匿名さん
利回りでは無いと思う。近隣の賃貸相場で賃料は決まってくるんじゃない。
購入価格が高くても、近隣がそこまで賃料高く取れる場所がで、賃料左右されるでしょう。

[4709: 匿名さん]

ゴムは生産された瞬間から劣化が始まるからね。
免震マンションは揺れが少ない仮定で柱と梁が細く(耐震よりも)造られてるから、ゴムで吸収出来ないと危険だろうね。

[4710: 匿名さん]

あと、賃貸はオーナーさんの希望も入るのではないですか？
安くても借りてもらえればOKな場合もあるのでは。
高くしても借り手がいないとけっきょく値切られてしまったりして。

賃料月８０万円も出すならまともなマンションが買えそうだけど、
定住できない人もいるのだろうから、需要はなくはないのでしょう。
買う気はないけど住んでみたいと思う人もいるかも？

[4711: マンション住民さん]

税金対策で賃貸にされている方たくさんいますからね。

[4712: DT姫]

芸能人が来る予感。。。

[4713: DT姫]

というか、芸能人に貸したい人なんだ(笑)
福山マシャなんて別宅が複数あるらしいからね。
マシャ兄、待ってる。吹石さんもね！

[4714: 匿名さん]

見合いのない部屋まだあるの？
芸能人のお部屋紹介で高層かいからの景色がお隣のマンションじゃかっこ悪い。
カット！

[4715: 匿名さん]

将来的にお見合いになる部屋もあったりするの？
タワマンだと開放的な窓が多いから
いくらか離れていてもよく見ると部屋の中がけっこう見えたりしそう
夜はもちろん見えちゃいますよね？
それもまたお洒落な生活なのかなあ
でも微妙な斜めの角度で対面は避けらてたりするんじゃないですか？

[4716: 匿名さん]

ここのお見合いはリビングが延長された感じでいいよ

[4717: 匿名さん]

↑
よくわかりません
違う表現でお願いできますか。

[4718: 匿名さん]

ここのモデルルームってまだ勝鬨橋のとこの住友の集合モデルルームにあるの？
銀座東も同じとこにモデルルーム作るみたいだけど。

[4719: 匿名さん]

4717です
意味なんとなくわかりました。

[4720: 匿名さん]

こことスミフの国分寺駅直結タワーって価格帯おなじなんだね。駅直結といえど、三多摩地区と湾岸が同じ価格帯ってのは妥当なのですか？

[4721: 匿名さん]

妥当じゃないですよ。
国分寺は、ここ以上に売れてないです。地元の金持ちが買ってくれた最初の１５０戸だけ。

[4722: マンション検討中さん]

国分寺は地元の医者や弁護士などがターゲットでは？
あと某有名大学付属の小学校があるので、そこの保護者がセカンドとして購入。

[4723: 周辺住民さん]

４８２１さん
その通りですね。

４８２０さん
日本の不動産価格の基準がゆっくりですが段々世界標準に近づいてきたようです。
世界の先進国で都心回帰の勢いが止まりません：少子高齢化がその原因です。
国分寺の価値は２０年前とは違ってきています。地方はもっと壊滅的です。
水辺の価値は世界の先進国の現時点（１００年後はわかりませんが）での共通尺度です。

もちろんマクロの価値観と個別個人の価値観には常にへだたりもあります。三多摩が好きな人は三多摩を買う・・・ただ、それがマクロで見たときのマジョリティーかどうか？？？それが価格を決定する要因になるのではないでしょうか？？？

[4724: 匿名さん]

DTはもっと強気で行けよ

[4725: 匿名さん]

>>4723

頭良さそう
でも
レス番号ミスったね。

[4726: 名無しさん]

>>4644 匿名さん

豊洲なんかの安い地区はやめておけ。
せっかくの遺産が無駄になる。
豊洲、枝川、辰巳、東雲、ゼロメートル以下の江東区でも避けたい地区。

[4727: 匿名さん]

>>4726 名無しさん
ここ豊洲じゃなくて、中央区の晴海ね。
豊洲を目の敵にしてるから間違えちゃったのかな？

[4728: 匿名さん]

>>4723 周辺住民さん

4720です。
ありがとうございます。
独自生活圏を作った立川はリタイア世代に人気傾向のようですが、国分寺にタワーってどうもチグハグで・・・
スミフ的には湾岸と三多摩に同じような建物を作って同じ価格帯で売ろうとしているようですが、ずいぶん大雑把だなと。

湾岸だからこそタワーを買うのは理解できますが、三多摩の生活しやすく自然の多い場所に住みたい人はタワーを求めますかね・・・？

今同じ価格帯のマンションでも、将来明暗が分かれそうですね。
自分の感覚がマジョリティなのかどうかは、10年後位にわかるのでしょう。

[4729: 匿名]

何だかんだで、つまりのところ中央区はやっぱり違うよ。
千代田区、中央区、港区は値下がりしない。

[4730: 匿名さん]

SOHO第1期　売り出し５戸って・・・　　　SOHO216区画あるのに。

現在、住居区画の方は、「販売期　先着順受付」って・・　５１戸も先着順だと、次の販売期にすすめないのかな。

だんだん、すんでいると専有部のボロが出てきているようだから、売り切れるのかね。いくら竣工後販売、何年かかってもいいんです！っていっても戸数多いからなあ。普通の値段にすりゃ売れるのに。

ま、完全に人ごとなので、どうでもいいけど。

[4731: 匿名さん]

SOHO区画、利用規程厳しすぎる。

[4732: マンション掲示板さん]

>>4730 匿名さん
先着順方式にしとけば、抽選しなくて済むからね。。お客さん決めて売りたい場合には、よくある方法。

[4733: 匿名さん]

4730さん、4731さん、同感です。

ひとごととはいえ、気になってしまいます。
空き部屋の多いマンションに住んでいるのもなんとなく良い気分がしない場合もあるのでは
と思いますが、静かでいいとおっしゃる住民さんもおられるのかな。

SOHOは厳しくしないと怪しい会社が入ってしまうのかもしれないのでしょうが
待機所としてタワーの眺望は不要というかもったいないと思います。
それより、隠れ家的バーとか、予約制のレストランとか、洒落た店でも入ればいいのに。

[4734: 匿名さん]

営業さんが長期修禅計画が終わるまでに
販売が終了する計画って言ってましたよ。

[4735: 匿名さん]

えっ、長期修繕計画って終わっちゃうの。国土交通省のガイドラインでは５年ごとに見直して、次の３０年間の計画に更新するってなってるけど。

議決権を多数持ってるすみふが計画更新の拒否権発動するとか。

[4736: 検討板ユーザーさん]

>>4730 匿名さん

「SOHO第1期　売り出し５戸」って何情報ですか？
スミフのオフィシャルでは見当たらないのですが。

[4737: 匿名さん]

物件概要に書いてあるだろ。下記のHPの「物件概要」をクリック

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/soho/index.html

[4738: 匿名さん]

「長期修禅計画が終わるまでに 販売が終了する計画って言ってましたよ。」
　　　　　　　　　　　　↓
すなわち、３０年後までには販売が終了するって言っていたって事（笑）

[4739: 検討板ユーザーさん]

>>4737 匿名さん

ありがとうございます。SOHO用の物件概要があったんですね。

でも、既にSOHO区画の賃貸募集が結構出てるんですけどね。どういうことなんですかね？

[4740: 匿名さん]

このSOHO区画、スミフ自身が賃貸用としてどこかに丸投げしているな。４４階は。

[4741: DT姫]

>>4740 匿名さん
自社じゃないか？
私もどこかが単独で購入したように思った。

[4742: 匿名さん]

何も知らずに憶測で語ってて情報になってないよ。
SOHOは全て分譲じゃなくてね、ご覧のフロアはスミフが賃貸で出してるんだよ。
それとねSOHOははなから事務所としてではなく、中央区だかの区画規定かなんかで一部事務所的な区分を設けなくてはならないから作ったんだよ。
だから、オフィスビルとはちょっと概念が違うんだよね。
あくまで住居をベースに想定しての事務所ちっくな間取りになってるの。
検討してるなら百聞は一見に如かず。
それとね、ここもまた優先的に販売は開始してて、結構な数が住人によって予約されているという驚愕の事実。
いやーお金持ってる人は持ってるんだすな〜
おいらも別宅で欲しいけど、高くて買えん。

[4743: 匿名さん]

いや〜、ありがとざんす。なんかすっきりした。俺も別宅で欲しいわ。

[4744: 匿名さん]

>>4743 匿名さん

マジ一度見てくるとよいぜよ。
眺望抜群だし、おしゃれなMRで欲しくなるよ。
まぁ住むとなるとちと狭い。が、独りもんとか別宅ならgood。
事務所登記して税金対策すりゃ場合によっては・・・
賃貸でちょっと使ってみるのもよいかもね。

[4745: 匿名]

バルクで＠250くらいで売ってるらしい

[4746: 匿名さん]

>>4745 匿名さん
だから、らしいとか憶測じゃ情報じゃないっつーの。
実際の売価を聞いてくりゃいいでしょ。
そんな安けりゃ俺も買うよ。

[4747: 匿名]

>>4746 匿名さん
バルクだからね
1戸売りじゃないよん

[4748: 匿名さん]

>>4747 匿名さん
確かにフロア売りするとは言ってたが、そこまで安くしないでしょ

[4749: 匿名さん]

あーでも、ワンフロアに20戸位あるから、一部屋約9000万として18億。
8がけで卸したら部屋によってはある得るか？
もっともバルクで買えるなら苦労しないけど。

[4750: DT姫]

そんな長者がいるんかい。
お目にかかりたいでありんす。

[4751: 匿名さん]

バルクってまとめ売りのこと？
在庫一掃とか？

[4752: 通りがかりさん]

自作＊＊＊

[4753: 匿名さん]

4740さんの一覧表見せていただきました。
賃貸だとそれくらいの賃料なのですか、高いのか安いのかよくわからないけど、手が届かないほど高くもないような。

4742さんの
区画規定かなんかで一部事務所的な区分を設けなくてはならないから作った
というご説明、私も疑問がとけてスッキリしました。
でも、なぜに低層階ではなくて高層階にしたのかが新たな疑問です。

[4754: マンション検討中さん]

高層階の販売が始まったらしいですが最近MR行かれた方はいますか？

[4755: 匿名さん]

ここって音楽流れてますか？
エレベーターや、エントランスで聞こえなかったような…
MRはSOHOですよ。内廊下風のデザインですが外廊下です。夏は暑く、冬は寒いです。

[4756: 匿名さん]

>>4750 DT姫さん
さすがに買うのは企業だと思いますがね。

[4757: 匿名さん]

>>4756 匿名さん
そんなことも無いようですよ。個人投資家さんとかビルオーナーさんなんかが対象と言ってました。

[4758: 匿名さん]

>>4755 匿名さん
返事がないということは、流れてないという事か？
高級マンションだよね？ここ。

[4759: 匿名さん]

音楽流れたら高級なんか？(笑)
エレベータは流れてなく静かです。それで良い。

[4760: 口コミ知りたいさん]

今後入居予定の者です
エントランスなどは流れていますか？
流れてると重要事項説明書に書いてありましたが…
キャノン〜と音楽配信契約してるとかなんとかか…
なくなったのですか？

[4761: 匿名さん]

なんとなく流れてるような感じ？
そんなに音楽が重要ですか？

[4762: 口コミ知りたいさん]

>>4761 匿名さん
流れていると癒されませんか？
流れているとうれしいです。

[4763: 匿名さん]

ずっと前のほうの住民さんからの投稿では音楽が流れていると言ってたような気がします。記憶に残らないようなかすかな音楽なのがいいのかもしれません。
SOHOは個人でお仕事している人が似合いそうです。デザイナーとか作家とか。
シャワーだけでお風呂が無いのが住居用ではないところなのかな。お風呂にどっぷり入りたいときはスパへ行けばいいけど。
仕事したあとにスパって良くないですか。住民さんと一緒に入るのがなんとなく違和感感じるかもしれないけど。

[4764: 匿名さん]

>>4761 匿名さん
いやいや重要か重要でないかではなく、高級マンションには必ず流れてるよ。
エントランスも流れてないよね？ここ。

[4765: 匿名]

記憶に残らないような音楽なら流してる意味ないんじゃないですか？
少なくとも音楽が流れているとわかるくらいにはしてほしいですよね。管理費から配信料払うわけだし。

[4766: 匿名さん]

>>4764 匿名さん
テレビの見過ぎ、笑
どこ？高級マンションって？
どんな指標ですか、音楽流れてたら高級って。

[4767: 匿名]

音楽流してると館内の音響が生きてるかチェック出来て便利
非常時に役に立つ

[4768: 名無しさん]

スミフはこんなとこでもケチってるの？笑える。だからボッタクリとか言われる。
スピーカー壊れてるんじゃ 笑

[4769: 匿名さん]

>>4768 名無しさん
お金の使いどころが他と違うんでしょう。
あなたも自分の物差しでケチだのボッタクリだのと批評する前に自分の
お金の使い方見直してみたら？
そしたらタワマン買えるようになるかもね〜

[4770: 匿名]

音なんかより
エスカレーター

[4771: 名無しさん]

やっぱり流れてないんだね。

[4772: DT姫]

>>4771 名無しさん
聞いたことはあるけど最近わからない。
パーティスタジオでバカ騒ぎしているから
聞こえるものも聞こえんわ！(怒)

[4773: 匿名さん]

>>4766 匿名さん
そっか。高級マンション住んだこと無いんだね…ごめんね！
内見いったけど、エントランスでも流れていた記憶がないから聞いてみたんだけど、本当に流れてないんだね…。同じスミフのフラッグシップと言われてるWCTでさえ流れているみたいだよ？

[4774: 匿名さん]

>>4766 匿名さん
真剣にいろんなタワマン内見いったほうが良いですよ。

[4775: 匿名さん]

音楽はいらないね。

[4776: 匿名さん]

流れてないんですね。残念。
こういう細かいところに余裕があるかがマンションの違いですよね。

[4777: 匿名さん]

音楽とかどうでもいい。
それより民泊問題は解決するの？

[4778: DT姫]

>>4776 匿名さん
確かめに来ればいいじゃん。

[4779: DT姫]

音楽うんぬんで住む住まないに関係ないし、
本当に住む気があったら後からどうにでもなる。

[4780: マンション検討中さん]

検討中のものです。
何件もマンションを見て最後に見たここに一目惚れしました。
山手線を毎日利用するのでシャトルバスも魅力的です。
教えていただきたいのですが
新橋駅のシャトルバスのバス停から山手線のホームまでどれくらいかかりますか？
あと、勝どき駅のホームまで歩いて何分くらいかかりますか？

[4781: 匿名さん]

なんかお一人浮き世ばなれしてる音楽拘りがいますね。品川の推しの方かな(笑)
見ての通り大半はいらないと言ってるから欲しければ流れてるマンション選べばよいでしょうに。高級品判断のポイントがずれてると、入居後面倒な人になるから検討外してくれて良かった。

[4782: DT姫]

>>4780 マンション検討中さん
信号待ちするか地下から行くか方法はありますが
5分程度ではないかと思います。
勝どき駅までは10分はみます、私なら。意外にかかります。

[4783: DT姫]

ちなみに、キョリ測では11分です。

[4784: 匿名さん]

勝どき駅のホームまでなら15分はみたほうがいいですよ。

[4785: マンション検討中さん]

みなさん、時間教えてくださりありがとうございます。
バス停から駅まではそんなに遠くなさそうですね。シャトルバス便利そうです。

[4786: 評判気になるさん]

>>4784 匿名さん

キャナルエントランスから、夜閉まる運河の屋形船の乗り場の通路を通れば、私は10分でホームは余裕です。
あの通路が何時に閉まるかはよくわかりません。朝は表示よりかなり早くから開いています。

[4787: 匿名さん]

ここのフロントスタッフさんは、帰ってきたときにお帰りなさいませ等の声掛けはしてくれますか？

[4788: 匿名さん]

>>4787 匿名さん

行きも帰りもしてくれますよ。
清掃員はマチマチだけど。

[4789: 匿名さん]

イーストの人はフロント前を通らないでエレベーターなので声かけはないかな

[4790: マンコミュファンさん]

>>4780 マンション検討中さん
環状2号線が開通してくれれば、バスももっと早く新橋駅につけるだろうにね〜。
私は新橋の停留所から濡れずに地下に降りて汐留駅利用なので、なかなか快適ですね。

[4791: 匿名さん]

>>4789 匿名さん
なるほど、そこは挨拶してくれる分、ウエストの方が少しお得ですね。
スカイラウンジもあるし、駅からも近いし、どちらかというとウエストのほうがここの利便性を享受できるんですかね？

[4792: 匿名さん]

駅から近いのはイーストです。
イーストにもスパ　フィットネスなどありますよ
どっちもそんなに利便性は変わらないかと

[4793: 匿名さん]

ええっ、知らなかったです。
途中から読んだので話が見えてないかもしれなけど・・・
ここのイーストとウェストと両方にスパとフィットネスがあるんですか？
もう一度ホームページ見てみます！
2ヵ所にあるならそれほど混まなくていいだろうなと思います。

[4794: 匿名さん]

>>4792 匿名さん
ありがとうございます。内見のときの記憶がごっちゃになってましたw
ちなみにここのスパって2つとも同じデザインでしたっけ？ スチームスパ、ドライスパ、日によって変わるとか？一つしか内見させてもらえなかったので。

[4795: DT姫]

>>4789 匿名さん
それ、いいですね。その手があったか。

[4796: DT姫]

>>4791 匿名さん
見張られないほうが楽でしょ。色恋にはイーストね。

[4797: 匿名さん]

スパがあるのはイーストです。フィットネス、ブックサロン、キッズルーム　ミーティングルームなどもイーストです。
ウェストにはパーティールームやゲストルーム、ビューラウンジがあります。

[4798: 匿名さん]

ウエストもキャナル側かマルエツ前のエスカレーターからだと、フロント通らなくて入れる。
私は用がなければ、挨拶されるのも面倒なので、ロビーはほとんど通らない。

[4799: DT姫]

>>4798 匿名さん
だよね。マルエツ帰りはそうする。
ストレートに帰る時も？

[4800: マンション掲示板さん1]

マド

[4801: 名無しさん]

>>4799 DT姫さん
晴れてればロビーじゃない入口
天気が悪ければロビー
使い分けてる

[4802: 匿名さん]

あ～もう一つ買いたいわー

[4803: 匿名さん]

>>4800 マンション掲示板さん1さん
半分は見合いですね。

[4804: 匿名さん]

>>4800 マンション掲示板さん1さん
これではアパート住まいでも良いんじゃあないのかな。
それとも今はやりのマイクロアパートかな。

[4805: 匿名さん]

音楽流れてないからな〜

[4806: 匿名さん]

>>4800 マンション掲示板さん1さん
DTの部屋がこんなしょぼいって勘違いされるから、こういう部屋の写真は載せないでほしい

[4807: 匿名さん]

音楽流れてないの？嘘でしょ。

[4808: 匿名さん]

もしかして、各界の廊下やエレベーター内にスピーカー付けるコストも削った？

[4809: 匿名さん]

>>4808 匿名さん
災害時の館内放送の設備くらい有るはず

[4810: DT姫]

>>4800 マンション掲示板さん1さん
あなた、どなた？熱心よね(笑)関心しちゃうわ。
私の付き人にならなくって？採用するわ。

[4811: DT姫]

>>4808 匿名さん
ああ、エレベータ内や廊下はないよ。あるのが普通なの！？

[4812: 匿名さん]

>>4811 DT姫さん
え、そんなタワマン初めて聞いた（笑）BGMないとか…

[4813: DT姫]

>>4812 匿名さん
え、、、だからエレベータ内の沈黙が気まずいのか。

[4814: DT姫]

いや、待てよ。代官山の高級マンションもなかったなあ。

[4815: 匿名さんDT姫]

音楽くらい私が口ずさんであげるわよ

[4816: マンション検討中さん]

音楽流れないの〜〜

[4817: 口コミ知りたいさん]

天下のスミフのフラッグシップなのに 笑

[4818: 匿名さん]

>>4817 口コミ知りたいさん
やはりフラグシップはここ？

[4819: 匿名さん]

>>4816 マンション検討中さん

音楽の代わりに君のような小僧が嫌がるモスキート音鳴らしてるから
近寄ったら不快になるよ。
決して見に来ようとしない方が身の為です。

[4820: DT姫]

>>4815 匿名さんDT姫さん
んじゃ、私と輪唱ね。
低いパートを頂戴。低いわ～低い～
いいわ～その調子よ。
by高層階のエドはるみ木崎さま

[4821: DT姫]

もとい、木崎さまは高層階どころが最上階で住人たちの羨望の的でしたわ。

[4822: 匿名さん]

>>4818 匿名さん

立て込んでますね。
住戸の大半はお見合い？

[4823: 匿名さん]

4800さんの写真はどの位置になるのでしょう。
まともに対面してはいないものの、意識してしまうと部屋の中まで見えるといえば見えてしまう感じですね。
ブラインドとかレースのカーテンとかをうまく使って、快適に過ごす工夫が必要でしょうか。
日中は反射で見えそうで見えないのかもしれないけど。

[4824: 匿名]

>>4823 匿名さん

既出ですが、イースト 南側
55.77㎡の２LDK住戸です。

見合いのタワマンはDTではなく、マエケン

タワマンカーストがあるとしたら、DTの○◯◯◯の部屋かも

[4825: 匿名]

>>4818 匿名さん
これ、どこすか？

[4826: 匿名さん]

＞4825
つ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/masterpiece/

[4827: 匿名さん]

>>4822

お台場とお見合いｗ

[4828: 匿名さん]

足もとは絶対に見せられないｗ

[4829: 匿名さん]

＞4828
これよりはまし

[4830: 匿名さん]

>>4827 匿名さん

人間の視野ってこうだっけ？
下の三分のニもマニアにはたまらないのなぜ隠すの？煙突も見えなくて残念。もっと堂々としていればいいのに。

[4831: 匿名さん]

>>4829 匿名さん
雨戸が欲しいね

[4832: 匿名さん]

>>4829 匿名さん

これはいいね！どこ？

[4833: 匿名さん]

>>4830
4829はどうすんのさ？お見合いマニアにはたまらない。きっと、性能のいい望遠鏡だとTTTの部屋の中まで見える。

[4834: 匿名さん]

それならお見合いダイレクトウインドウがオススメ〜

[4835: 匿名さん]

＞4830
旧フラッグシップでは人間の視野では都合の悪いのが見えちゃうorz

[4836: 匿名さん]

>>4829 匿名さん

写真の角度があえて右に振ってTTTとお見合い度高めてる写し方に
意図して悪意を感じるよ。
そーまでして景観を悪くしたいのかな？逆に左に振ってごらん、富士山見えっから、笑
見せ方伝え方によってその人の真意がよく分かるわ。

[4837: 匿名さん]

>>4836 匿名さん

そんな写真プリーズ
でも落ちないでね

[4838: 匿名さん]

>>4837 匿名さん
やなこった。
みたきゃ自分で買いなさい、笑

[4839: 匿名さん]

この角度でTTTの左側に富士山見えっかなー？

[4840: 匿名さん]

ロケーション、方位、高さなどを知らず、リアルな窓景を見たことないと
2次元の写真でしのごの言うしかないもんね。
実際の景観は2次元じゃ分かんないんですよ。

[4841: 匿名さん]

>>4840 匿名さん
イーストSoHoの眺望素晴らしかったよ。
お台場、有明、そして虹橋がちゃんと見えてる事に感動。
選手村の高層がなかったら申し込んじゃってたな(笑)
あれがなくなったら、さすがに今の価格は維持できないだろうなと思う。

選手村跡地の高層マンションなんとか頓挫してくんないかな(笑)

[4842: 匿名さん]

>>4836 匿名さん
悪意を感じるも何もこの眺望は事実でしょうに。左に振って富士山が見えようが、写真のお見合いは事実。

[4843: 匿名さん]

↑
確かにその通り。

[4844: 匿名さん]

>>4841 匿名さん

だから公園や運河隣接(直結)の永久眺望の物件は価値があるんだよね。
それ以外は乱立で団地の価値しか無いわな。

[4845: 匿名さん]

>>4844 匿名さん

>>4844 匿名さん
公園、運河隣接の物件てどこ？
ドゥトゥールの眺望、運河のほうは見てないから分からない。

[4846: 匿名さん]

スカイズ、ベイズ、クロノ、ティアロなど

[4847: 匿名さん]

月島晴海はタワマン密集しすぎ。タワマンは南アルプス連峰見たいのじゃなく、富士山のような独立峰で周りに眺望の邪魔になるものがないのがいい。

[4848: 通りすがり]

駅からマンションのエントランスまで歩いてみた。
はっきり言ってめちゃくちゃ遠い！
10分では着かない！
何年か後に出入口が新しく出来ても電車降りてから改札通ってかかる時間は変わらない。
部屋までの時間はさらに。
少し都心のマンションなら最寄り駅10駅位は表示できそう。てか、最寄り駅勝どき駅？？？ってレベル。
バス停とかに表示変えた方が良くない？

回りは殺風景で夜は犯罪起きそうな雰囲気。
なので当然ビューは良い！
立地条件やマンション構造考えると3,000万円ほど高い。
湾岸バブルの象徴みたいなマンション。

[4849: DT姫]

>>4848 通りすがりさん
なんだぁ、いらしたの？
お迎えに行ってもよかったのに(笑)

黎明橋から見た感じ、リゾートのようで気持ちよかったでしょ？

いい運動になるわよ。
一日20分も歩かなかったら将来立てなくなるわよ。

[4850: 口コミ知りたいさん]

>>4848 通りすがりさん

ただのネガの冷やかしでなくて、本当の検討者なら、もう少し調べてると思うけど。
運河側からなら今でも10分弱だし、新しい出口ができれは、勝どきの交差点まで大まわりしなくて済むから、確実に距離は短縮される。
ちょっと調べれば、上の意味がわかるはず

[4851: eマンションさん]

>>4846 匿名さん

ここを選ぶ人は、眺望やリゾート感はそれなりで、現時点での利便性を重視している。
眺望が良くても、あんな僻地は嫌、という価値観もあるので、人それぞれってことで

[4852: 匿名さん]

>>4851 eマンションさん
ここは充分僻地だと思うけど…
山手線内じゃないし

[4853: 匿名さん]

>>4849 DT姫さん

MRの人が迎えに来てくれるのか？

[4854: eマンションさん]

>>4852 匿名さん
スカイズとか晴海三丁目に比べてという意味

眺望も部屋によってはソコソコ
銀座から歩き、自転車、タクシーの距離
新橋起点ならシャトルバスが便利
姫様のおっしゃる通り、ソコソコのリゾート感もある。
良いジョギング、散歩コースも近場に豊富

駅前のゴチャゴチャした雰囲気は嫌だけど、最寄り駅まで15分は避けたいという層には、バランスかとれている
ネガれば、中途半端ということかも

[4855: eマンションさん]

>>4854 eマンションさんです
晴海三丁目でなく二丁目の間違い

[4856: 匿名さん]

>>4854 eマンションさん
スカイズは坪240だし、晴海ニ丁目とくらべてもここは1000万は割高でしょ。同じ値段なら比較するのもわかるけどさ。ここと同時期ならサウスゲートで盛り上がる芝浦にGFTが坪330で出てたけど、そこと比べてもここが1割以上高い理由がわからないかな。とにかく割高感がすごい。

[4857: 匿名さん]

犯罪起きそうなど(笑)現地見てないバカネガだろう。

[4858: DT姫]

>>4853 匿名さん
あっ、先にゲストサロンに行けば現地までタクシーじゃないかな？
歩いたほうが実感あって良いけど。

迎えは私よ。

[4859: 匿名さん]

江東区のスカイズと比べられても、こまるけれどね。

[4860: 匿名さん]

スカイズって平均240じゃなくて260弱でしたよね。そもそも中央区と江東区を比べようがないわけだが。

[4861: 検討板ユーザーさん]

>>4856 匿名さん

安くて、そちらが良いという方はそちら買ったんですよね。
高くてもここが良いと言う人がこちらを買ったたいうこと
もしかしたら、本当はこっちが良いけど経済的に無理だった人が、ネガを続けているんでしょうか？
こちらを買った人は、そちらも買えたので、よそ様まだ出張って、ネガはしないと思いますが。

[4862: 匿名さん]

中央区や江東区のタワマンが建つ前、港区タワマン湾岸戦争と言われてた頃、いくら坪220万とか激安だからといって港南や芝浦の倉庫街だった僻地に住むなんて信じられないという空気だった。今から考えりゃ、駅から10分前後価格とはいえ山手線駅で港区アドレス。さらに当時は湾岸に消費者を引き付けるために建物の仕様も良く共用設備も豪華だった。その頃はよかったなぁ。今じゃ、そのエリアは街が綺麗に整備され山手線新駅で盛り上がりサウスゲートとか言われて成長期待の街。マンションの中古価格は分譲価格の1.5倍。一方で、中央区地下鉄駅10分以上が坪370万。しかし、10年後にこのエリアが同じように坪500万になることは無いだろうな。

[4863: 匿名さん]

>>4862 匿名さん

予想当たって資産増えてますよね〜〜

[4864: 匿名さん]

駅遠はダメだね。
いくら駅が魅力的になっても、
恩恵受けられない。

[4865: 匿名さん]

スミフ豊洲より仕様が低いのが納得いかない。

[4866: 匿名さん]

>>4864

江東区アドレスで土壌汚染ありよりは100万倍良い。

[4867: 匿名さん]

いま、湾岸マンションと言えば定義は隅田川よりも東側という認識が広がってきた。港区旧湾岸は湾岸マンションではないという空気もある。港区湾岸は「湾岸」と江東区とひとくくりにされるエリアではないという認識が広がってきたせいかもしれない。

湾岸中古マンション価格ナビ・・・港区湾岸は取り上げていない
https://wangan-mansion.jp/

湾岸不動産情報（のらえもんブログ）・・・中央区江東区が中心で港区湾岸はほとんど取り上げない
http://wangantower.com/

ノムコムプレミアムマンション・・・港区中央区湾岸は範囲内だが江東区はプレミアの範囲外
http://www.nomu.com/premium/

[4868: 匿名さん]

豊洲のタワマン買って損した人いないけど、
ここはヤバイと思う。ティアロとか悲惨だよね。

[4869: 口コミ知りたいさん]

住んで満足なら損ではないんじゃ？
高いのは前から言われてた事。
それをわかった上で買える層の人達が買っている。

[4870: 口コミ知りたいさん]

>>4866 匿名さん
たしかに、江東区アドレス汚染ありより良い

[4871: 検討板ユーザーさん]

周囲が綺麗になっても、港南芝浦よりこっちが良い人もいるし、住んでる家で儲けようなんて思ってない。
10年くらい住めば、ある程度下がるのは想定内

済んでる家で儲けないと困る層には、ここは向かないのは初めから周知の事実だと思うけど。

そういうフィルターがあるのもここのメリット

[4872: 匿名さん]

>>4868 匿名さん

投資なら資産価値だけ見ればいいですけど、住むとなると、豊洲に住んで失ったものも考慮に入れないと。

[4873: 匿名さん]

＞済んでる家で儲けないと困る層には、ここは向かないのは初めから周知の事実だと思うけど。

儲けようとは思わないが、損するのは困る。港区港南みたいに6000万で買った家を10年住んで9000万で売りたいなどということまでは言わない。実需で買ったとしても9000万で買った家は10年後も8500－9000万で売りたい。しかし、ここはローン返済途中で売ったら最初に払った頭金までなくなりそうな悪寒がする。

[4874: 匿名さん]

つまり、税金手数料は考慮しないとして6000万頭金1500万で4500万ローンで10年間の返済元本分700万で10年後の残債3800万。9000万で売却してローン返済したら手元に残る金は5200万。

ここは9000万頭金1500万で7500万ローンで10年間の返済元本分1000万で10年後の残債6500万。6500万で売却してローン返済したら手元に残る金はゼロ。ありうる。

[4875: 匿名さん]

この物件を買った人達なら値下がりするのは折込済みでしょ。
将来のことまで考えてたら買う物件ではない。
自分が気に入って住んでるならそれでいいじゃないか。

[4876: 住民]

>>4875 匿名さん

<<<
ここは9000万頭金1500万で7500万ローンで10年間の返済元本分1000万で10年後の残債6500万。6500万で売却してローン返済したら手元に残る金はゼロ。ありうる。
<<<

想定内だけど、別に困らないから。

バブル終盤で、もっとひどい目にあったけど、損切りして買い換えて、結果的に何とかなってる。
港南芝浦、豊洲、これまでは住んでる間に上がったのかもしれないけど、これからどうなるか、誰も分からない。
資産は不動産以外で運用しているから、リスクヘッジも別にしている

バブル期に買ったマンションを買い換えられないで、そのまま住んでる人なんてたくさんいる。買い換える経済力があるか無いかは別問題。
下がれば買い換え時かもしれないし。

あるところを買ったら絶対損しない、なんて思っている方が危険。

[4877: 匿名さん]

そうそう、なんか以前から損するとか高値掴みとか煽る輩いるけど何をしたいのかな？
買えないから値下げ材料ぶちまけて下がったら自分が買うとか？笑
どっちにしても、ここは普通のサラリーマン所得じゃない層か親などの支援（生前相続など）で購入してる人が大半じゃないかな。
資金繰りがカツカツの人は買えてないと思うんだけど。
そもそも減価償却考えて10年後に売却益0でもその間住んでたんだから儲けなくても良い。
そこで利ざや生もうなんて発想してる時点で購入層じゃないんだろうね。

[4878: 口コミ知りたいさん]

そう。損するとかそんな事ばかり考えてたら、今は結局どこも買えない。
つまらない人だ。
折り込み済みで買える余裕がある層だけが買えば良い。
なので、買えない方からの心配はご無用。

[4879: 匿名さん]

住んでいる側としても、
高くしてもらったほうがそれなりの層しか入ってこないので安心。
ここは高所得のエリートか実家がきちんとした方が多いと思う。
それが一番の安心材料。

[4880: 住民]

>>4879 匿名さん

そうそう！
同じマンションで高層低層、間取りで格差が大きいと、色々面倒が起きるという説がある。
DTが良いと思ったのも、それが一因。
中国人の方もちゃんとした方です。

[4881: 匿名さん]

そういえば中華マンションって雑誌で言われてたのここでしたっけ。中国人の方が多いといっても、ちゃんとした方ばかりなら安心ですね。

[4882: 匿名さん]

う～～む。
言ってることは一理あるが、スミフ様から見たらありがたいカモネギな気も。。

[4883: 匿名さん]

>>4882 匿名さん
しー！スミフ狂信者にそんなこといったら大変ですよ。養分になることすら快感を感じてる方々なので。売れてないのではなく、客を選んでるので売ってないと主張するひとたちですから。

[4884: 住民]

>>4883 匿名さん

こんなことは匿名じゃないと言えませんが、
スミフ狂信者というより、
死ぬまでにお金をどう使おう、余らせても残した子供の為にならない
というのが本音

若くてローンじゃないと買えない方には、ここはおすすめできません。
我が家は前のマンションの売却に何の条件無しで、全額貸してくれるというので、フルローンですが。
無駄遣いの一つで、気に入ったところに住むだけ

かといって、根は庶民なので、3Aの雰囲気は疲れる。
適度に下町入ってるこの辺りが気に入っているだけで、スミフはたまたま

[4885: 匿名さん]

購入者が幸せなら全て良し
あとはこれから購入する1000世帯が
割引された新価格をどう判断するか重要

[4886: 匿名さん]

なるほど。深いな。

[4887: 匿名さん]

>>4885 匿名さん

だから一生懸命値引きを期待しても無駄ですよ。
まあ下がったところで買えない奴は一生買えないけどね。
判断は買える人がするもので、買えない人は判断する前に除外でしょ、笑

[4888: 匿名さん]

>>4883 匿名さん
選ばれないあなたからすると、そういう理屈になるんだね〜
で、君はどこの狂信者？レオパレス21かな？あ、Dルームってのもあったね。セキュリティばっちり！

[4889: 匿名さん]

スミフに客として選ばれない方も残念ですね。
あと、中国人は少ないです。
中国人は投資用での購入がほとんど。
実際に住んでいるのは日本人。

[4890: 匿名さん]

ドトールって住不の最新代表作なんでしょ？なんでここに出てこないの？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/masterpiece/

[4891: 匿名さん]

ギスギスしてるなあ。
あのバカドラマはアナガチウソじゃないのか。

[4892: 匿名さん]

単に更新されておらす情報が古いだけでしょ。
竣工年度を見たらわかるよ。
モデルルームに行ったらもらえる新しい作品集にはちゃんと載ってるよ〜

[4893: 匿名さん]

部屋がしょぼいのが残念

[4894: 匿名さん]

>>4893 匿名さん

うちは共用施設に合わせて内装はリフォームしました。
リフォームした方多いです。

[4895: 匿名さん]

>>4894 匿名さん
黒く太いサッシ、薄いスラブ厚、低い天井は変えようがないでしょ。そういう仕様がしょぼいといってる

[4896: 匿名さん]

>>4895 匿名さん

購入者に対しそんなことを言ってはダメ
自分は知ってて選択から外したんだからそれでヨシ

[4897: 匿名さん]

実際の所何戸が売れ残ってるの？
500～1000まで色々な書き込みがあるけど。

本当は何戸なんだ？
そしてその情報はどこから仕入れたのか教えて欲しい。

[4898: 匿名さん]

>>4897 匿名さん
日経で4割売れ残ってることがバラされてましたよ。スミフの業績が好調という記事でDTは6割売れたと公言されていました。その記事が出たのは2ヶ月まえくらいなので、いまは500くらいじゃないでしょうか？

[4899: 匿名さん]

>>4897 匿名さん

物件概要で売ってるのは400
それ以外はバルクじゃないかな？
バルク分は不明

[4900: 匿名さん]

今年物件概要で売った分は
10戸
現在販売中が51戸

これが事実

[4901: 匿名さん]

有明方面を除いてスミフの最後の湾岸タワーでしょうね。というか、業界全体で湾岸タワーというビジネスモデルが立地難とポテンシャル顧客の枯渇で限界に来てる。

[4902: 匿名さん]

>>4898 匿名さん
二ヶ月で１００戸も売れるわけないでしょ。
もしそんなに売れるならとっくに完売してる。

[4903: 匿名さん]

ここは高いからね。買える層が限られている。

[4904: 匿名さん]

>>4884 住民さん
前のマンションに何の条件も付かない事はあり得ない。たとえ購入の頭金に当てるとしても、全額自己所有でも、次に買うデペと購入者は停止条件を２ヶ月程度付けるのが常識。
「美田は子孫に残さぬ」は今はもう古い。資産があれば死ぬ迄に使う分は使い、残りはあらゆる税制の特典をりようして子供、孫に資産の移転をするのが賢いやり方ですよ。

[4905: 匿名さん]

低い天井っておっしゃいますが、標準仕様より高いわけだし、ハリがない分とてもスッキリ高く見えます。
一部だけ２６０〜２７０とかの天井でハリがある部屋よりスタイリッシュで生活感がなく全然いいです。
インテリアコーディネートのことを考えると、天井が高すぎると家具を置いた時に間延びした印象になり逆に微妙な部屋になります。

[4906: 住民]

>>4904 匿名さん

正確には、前のマンションのローンがほんの少し残っていたのを完済するだけが条件。
停止条件や、いつまでに売らなきゃいけないという条件は一切ない。

持ってるのも面倒だし、今の市況を鑑みて、それなりのタイミングで売り払いましたが。

当然、相続税対策はしてるし、自分が先祖から貰った分くらいは、子孫に引き継ごうとしてます。

それ以外、死ぬまでに使うという話。
ここは3Aの高級マンションではなく、ベンツ2台くらい買ったと思えば、金額はしれてる。

[4907: 通りがかりさん]

>>4906 住民さん
停止条件も付けない様なデペは２流だし、貴方が購入したマンションは、葛西かなんかの売れ残りマンションでしょ。住不はそんな売り方はしないし停止条件ってのは手持ち物件の残債を精算ではなくて、手持ち物件が期限までに売却出来ない場合には本契約を白紙に戻すって事。つまり停止条件の２ヶ月は、売れなければ２ヶ月だけ待ちますよと言うデペとの約束。
でしょ❔

[4908: 匿名さん]

標準よりはるかにいいね

[4909: 住民]

ここDTの住民ですが。
もっと正確に言うと、DTのローン申込み時点で、本契約までに前のマンションのローンを完済するのが条件。

貴方の常識では、考えられないかもしれないけど、私の知り合いの何人かは、前のマンションを完済した上で新しいのを買っているから、前のを売らないで持ってる人もいる。
それでローンが通る人は通る。

確かに銀行員の友達から全額ローンはなかなか通らないとは聞いたけど、借入額を上回る資産と確実な収入があれば、銀行は喜んで貸してくれる。
ローン本契約の時は、更にカードローンまで売り込まれたけど、それは断った。

[4910: 匿名さん]

>>4908 匿名さん

坪370万もするマンションのモデルルームでコーナーの出っ張りや壁掛けエアコンというのがなんとも…

[4911: 匿名]

>>4909 住民さん
東京建物は、高額物件の購入の場合、ブリリアのオーナーであっても所有物件がローン無しでも、購入資金に組み入れる場合には停止条件は２ヶ月でないと契約出来ないよ。

[4912: 匿名さん]

>>4908 匿名さん
完全アウトフレームじゃないのか…梁が目立つ。ネガするために写真のせてるの？逆効果なんだけど…

[4913: 通りがかりさん]

>>4908 匿名さん

ちっちゃ

[4914: マンション掲示板さん]

>>4911 匿名さん

別にどうでも良いんだけど、ここまできたからはっきり言うけど、前のマンション完済しても、手持ちの資金で次が買えた。
でも減税とか、インフレ対応とか色々考えてローンを借りたっていうこと。
因みに、前のマンションを売らずに新しいのをローンで買ったという知り合いはブリリア

前のマンションの売却は購入資金とは別、組み入れないってこと

そんな珍しい話では無いと思うけど

[4915: 匿名さん]

>>4908 匿名さん
写真の左側って壁と扉？
幅150くらいのテーブル置いて、すぐ壁ってことは、部屋の幅2.3mくらい？狭いね。
もっと広い部屋をモデルにした方が良い気がする。

[4916: 匿名さん]

>>4915 匿名さん
照明の位置は部屋の中央だろうから、部屋の幅は2.2mくらいしか無いね。最近のマンションはタワマンでも低層でもこういう部屋が普通にあるからビックリする。これで坪360万も370万もするってんだからね。

[4917: 匿名]

>>4914 マンション掲示板さん
前のマンションにローンがなければ次の物件を現金で買おうが、ローンで買おうが自由なのではありませんか。
唯人それぞれで、マンションは良い部屋が一部屋あれば良い。
ある程度のキャッシュも持っていたい人は所有物件を売却して頭金に充当する人もいるでしょう。その場合にはデペと当人とで話し合いをしますが、ブリリアの社内規定では停止条件２ヶ月ですよ。ブリリアの本社に聞いて見たら如何ですか。

[4918: 通りがかりさん]

膝が壁に当たるぞ、

[4919: 匿名さん]

>>4908 匿名さん
部屋の幅が天井高より短い…

[4920: 匿名さん]

ローンを組む利点て何でしょうか？
現金一括でしか買った事が無いのですが、損なのかな～

[4921: 匿名さん]

>>4920
無いよ、色んな意味で現金最強だよｗ
まあ調達金利以上に運用益出せるとか見せ金にしたり減税だったりで、
数字上借りたほうが得ってことも多々あるけどね

結局商売と同じで考え方の問題
無借金経営も素晴らしいけど、限界までレバ利かせて勝負するのも悪いことじゃない

[4922: マンション掲示板さん]

>>4917 匿名さん

何度言っても理解してもらえないので、これで終わりにしますが、残債が無く且つ、全額手持ちの金融資産で次が買える人に、デベが不利になる停止条件をつける必要はない。
購入者がお願いしたら停止条件付ければ良い話
又はそうで無いとローンがおりない人。
即ち、銀行やデベから前のマンションを売らないと資金が回らない、と判断された人

東京建物の社内規定は知りませんが、知り合いが二軒目を買って前のもそのまま持っているのは事実。

そのブリリアはDTより高い。

マンション二軒くらい持つのはそんなレアなことでも無い。

[4923: 匿名さん]

>>4921
ありがとうございます
投資で運用益は出るのですが、自分に見合った金額以上を張るとうまく行きません
なので余剰資金がどうしても出てきて、5年おきくらいに現金一括で購入って感じです

[4924: 匿名さん]

柱は残念だけど、ほんと梁の無いスッキリとした天井だなと思いました。
梁は間取りからはわからないことがほとんどなので、写真参考になりました。
それにしても、もう少しの工夫で柱もスッキリさせることができるのではないかと
間取りを見ていて思います。
素人なのでそう思うのでしょうけど、これでも考え抜かれた間取りなのでしょうね。

[4925: DT姫]

>>4908 匿名さん
これはモデルルーム？エアコンが小さい。

[4926: 匿名]

>>4925 DT姫さん
1Lじゃあないかしら。

[4927: 匿名]

>>4920 匿名さん
ローン金利より高い配当の商品で運用すれば良いけどまずリスクが大きすぎるしそんな商品はない。
現時点では駅近、眺望あり、のタワーマンションの1LDKを4000-4500で現金で購入。
賃料を18ー20に設定。空室リスクを少なくしたければペット可。として賃貸募集。普通か定借かは本人の選択。
此れならほぼ安定的に賃料が得られる。
最大のリスクは資本金の回収途中における地震による大規模損壊でしょう。マンションの場合には、半壊でもその状態ではほぼ住めない。また地震保険でも半分しか保証されない。地震が起こるか否かは誰にも分からない。
以上です。

[4928: 匿名さん]

4500万のワンエルで、賃料18〜20万は厳しくないですか？何平米をイメージしてます？

[4929: 匿名さん]

写真の部屋は一番狭い間取りでしょ

[4930: 匿名さん]

何で一番狭い間取りをモデルルームにしてるん？600戸も残ってるんでしょ？

[4931: 匿名さん]

>>4923 匿名さん
いいな。利益をタワマン買って経費にするんだね。
すごい金額運用してるんですね。
どれくらいの額面の運用で余剰資金で買えるようになりますか？

[4932: 匿名さん]

豪華なお部屋

[4933: 口コミ知りたいさん]

>>4932 匿名さん
寝るだけ、カプセルホテルよりいいかもね。

[4934: 匿名さん]

>ローンを組む利点て何でしょうか？
>現金一括でしか買った事が無いのですが、損なのかな～

俺10年前マンション買ったとき、かなり貯金あったけどわざと頭金少なくしてして、めいっぱいローン借りて自分の貯金は手元に残して運用した。組んだローンについては10年間はローン減税１％で実質金利負担ゼロ。投信とかで分散運用した金は5年で2倍近くになった。金利安いんだから、現金で買える金があるんなら、ローン目いっぱい借りてもいつでも全額返済出来るんだからリスクゼロ。レバレッジ効かせて資産膨らまさなきゃ損。

[4935: 匿名さん]

>>4932
壁掛けエアコン&シーリングライト&梁だらけ&5畳ある？
このスペックで豪華に見せようと頑張れば頑張るほど却って貧相にみえる、このことを教えてくれるいい写真です。

[4936: 匿名さん]

確かに。ベッドメイクするためのベッドの周りのスペースも確保できてない。実際の生活のこと考えちゃいないってのがわかる。

[4937: 匿名さん]

セミダブルかな？
枕大きく見えるよね

[4938: 匿名さん]

4932はセミダブルを無理して置くから余計に珍妙になる。おしゃれなシングルベッドにして、かわいい子供部屋を演出すればよいのに。しかし、本当に狭いよね。70㎡台の3LDKとか60㎡台の2LDKとかそんなのばっか。
湾岸マンションは3LDKは最低でも85㎡はあったのに。2LDKで90㎡とかも多かった。建設単価高い分、消費者が買える価格に抑えるために部屋を狭くして帳尻合わせてる。ちょっと前まではリビング20畳超えとか当たり前にいっぱいあったんだけどね。

[4939: 匿名さん]

ベットの横はルンバが通れるスペースは欲しい

[4940: 購入者です]

素敵なお部屋だと思います！田舎の豪邸？に住んでます
広すぎて管理が大変なので 終の住処にここを購入しました
草取りもお風呂の掃除もしなくていいし 部屋の掃除もすぐ終りますね‼︎
リタイアが楽しみになりました(^o^)☆

[4941: DT姫]

>>4932 匿名さん
照明が簡素でモデルルームにしては珍しすぎるチョイスだけど、、モデルルーム？

[4942: 匿名さん]

湾岸中古マンションの写真から拾ってみたけど、2000年代は20畳くらいはあるこのくらいのリビングの部屋で6500万～7000万くらいが当たり前だった。坪単価は220-240万くらいが主流だったね。

[4943: 匿名さん]

フィッシュアイレンズのせいで細長く見えるけど実際に近く修正するとこんな感じ。リビングはこれくらいは欲しいのが本音。

[4944: 匿名さん]

モデルルームではないですね。

[4945: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/harumi/img/143/SU1HXzI3OTVfMaUg....
写真はブログに載っている５５平米のお部屋ですね。
一人暮らしにはちょうどいいんじゃない？

[4946: 匿名]

>>4934 匿名さん
甘言には要注意です。
そんな人は少数でほとんどが損出してるんだよ。
証券会社の営業かな。年金資金溶けたのが事実。プロでも難しい。

[4947: 匿名さん]

>>4946

リーマンショックで日経平均9000円まで暴落した時に投信買っただけ。一番ローリスクハイリターン運用だったよ。東日本震災直後7000円まで下がったときにも再び買った。要するに買い時。ただ、リスク取らなくても元本保証で運用する手もある。住宅ローンに金利かからないのにできる限り頭金を積むなんてあほらしい。

[4948: 匿名]

>>4947 匿名さん
あの時買っとけば。後からなら誰でも言えるさ。

[4949: 匿名]

>>4928 匿名さん
湾岸のタワーマンション1LDK、4000万円、45平米の物件なら賃料180000円で可能。
内陸のタワーマンション1LDK、6000万円、40平米の物件なら賃料21万可能。何れも高層階の場合。
管理費、修繕積立金、インターネット使用料、管理会社への毎月の管理料を全額オーナー負担でも賃料18万円の物件でも年間175万円程度の純賃料が入る。今はペット可能の物件が少ないからタワーマンションでペット可能にすれば入居者はすぐ決まる。ペットの大きさにもよるが小型犬なら2匹までは可能。

[4950: 匿名さん]

後だしじゃんけんなら子供でもできる。
間違いなく言えるのは、経済のことがまったくわからない人が営業マンの口車に乗って株を買うなんてのはバカの極致と言うこと。
なんの苦労もしないで、投資で儲けるなんてできるわけがない。

[4951: 匿名さん]

駅距離あるし競合多数だから新築のときはともかく４５平米ならアベレージで１５万。そこから諸費用を控除する計算しないと。

投資としては魅力ない。キャピタル得られたら…くらいだよ。

[4952: 匿名さん]

>>4951 匿名さん
あのう。申し訳ないけど上の事例は私所有のマンションなんですけど。
嘘言っても何の意味ないですよね。きかれたのでお教えしましたが、この低金利下での投資としては十分すぎませんか？

[4953: 匿名さん]

>>4950 匿名さん
経済のことがまったくわからない人がという前提ね。それは当たり前。

[4954: 口コミ知りたいさん]

>>4943 匿名さん

それでも鰻の寝床状態だな。
光の取り込みが少なそう。

[4955: 口コミ知りたいさん]

>>4946 匿名さん

おっしゃる通り。
実感ありますね。
私もかなり勉強させられました。

[4956: 匿名さん]

>>4951 匿名さん
駅距離なんて、どこにも書いてないけど。
当然駅遠物件ではありません。DTの話ししてませんが、、、

[4957: 口コミ知りたいさん]

>>4950 匿名さん

リーマンの時プロでも天文学的な損を出した。あなたの言う経済がわかったつもりが1番危ない。
今がプラスならそこでやめときな。
損するまで続けることになるよ。

[4958: 匿名さん]

ここは概観や共用部を見るとおおっと思いますが現実的にサラリーマンが背伸び購入できそうな部屋の写真見るとかなりしょぼいですな
これなら江東区のほうがマシ

[4959: 匿名さん]

>>4958 匿名さん
床を見れば分かります。
無垢のフローリングじゃあ無くて合板に木目をカラー印刷してる安普請。最近はどのマンションもこうなのかな。
俺のマンションもそう。もっと眺望は良いけど。1LDKで4000万だけど安っぽい。

[4960: 匿名さん]

>>4957 口コミ知りたいさん
いまどき営業の言うこと信じて株買うやつなんて損するだけ。株は買い時。じっと待ってて暴落したら買う。そうすれば損はほとんど無いね。

[4961: 匿名さん]

>>4959 匿名さん
そうなの？スミフも以前は坪250万クラスのマンションでも天然木フローリングが当たり前だったのに。やっぱりコストダウンしなきゃデベロッパーもやっていけない時代なんだね。

[4962: 匿名さん]

>>4961 匿名さん
無垢の意味知ってる。笑い。

[4963: 匿名さん]

>>4960 匿名さん
机上の理論だなあ〜。
さらに暴落したら~(・・？）
さらにナンピン買いできる資金力がないと無理、無理。

[4964: 口コミ知りたいさん]

>>4963 匿名さん

その通り。

[4965: 匿名さん]

2000年代は無垢が多かった。無垢じゃ無いマンションの営業の言い訳は、無垢は傷がつきやすい、張り替えの際に高い、部分張り替えの際に同じ色に揃えられない、だった。

[4966: 匿名さん]

>>4963 匿名さん
東日本大震災で暴落した時、絶好のチャンスと見て買った。さらに下げる可能性はあるが、しばらくすれば間違いなく暴騰すると見た。誰でも勝てるタイミングは間違いなくある。

[4967: 匿名さん]

>>4966 匿名さん
タイミングを待ってたらお爺ちゃんになってた。
浦島太郎伝説。
たらればじゃ、説得力ないんだよなあ〜。通帳の残高でも貼り付けてよ。名前はいらないからさ〜。

[4968: 匿名さん]

>>4967 匿名さん
どっちにしろ、住宅ローン減税で10年間は借り入れ金利ゼロなんだから、株買うかどうかは別にしても、自己資金は手元に置いて10年間は国債でも買った方がわずかでもプラスだよね。

[4969: 匿名さん]

無垢の床材は床暖房があると使えません。
なので今はシートのフローリングが一般的です。
無垢の床材は無いですね。
たまに合板の突板とかありますが、高級物件だとタイルか石ですね。

[4970: 匿名さん]

壁掛けエアコンも増えたよな
言い訳としては壁掛けの方が最新機能を搭載しておりリプレイスも容易ってことだけどやはり最低リビングは美観のたまにも天カセがいい

[4971: 匿名さん]

>>4970 匿名さん
だよね。天カセだと部屋がスッキリ見える。

[4972: 匿名さん]

>>4969 匿名さん
ほぇ？シートフローリングなの？今度、営業に確認してみる。

[4973: 匿名さん]

>>4970
天カセ内廊下が高級マンションの代名詞とも言われるけど、
今みたいに相場が上がり過ぎちゃって、
億ションでもリビング20平米にも満たないような造りだと（嫌な時代だね・・・）、
天カセは明らかにオーバースペックだし、
無理矢理ねじ込んでも不自然な下がりだけが目立って圧迫感が増すだけだと思う

[4974: 匿名さん]

狭いのは自分の予算の問題だぞ

[4975: 匿名さん]

>>4973 匿名さん
それはあるかも。しかし、以前より価格がはるかに高くて仕様は低い。もう、欲しくなるような素晴らしいマンションがリーズナブルに供給されることは無いんだろうか。

[4976: 匿名さん]

>>4974 匿名さん
2006年ごろの湾岸マンションの中古の間取り見てみなって。全てじゃないけど90-100平米がいっぱいある。

[4977: 匿名さん]

>>4968 匿名さん
10年間は借入額の1%が減税されるだけで、それこそ諸費用を含めたら金利ゼロって事にはならんが。笑い。
だからキャッシュ購入で賃貸が最強の選択だと事例を示して見たのだが。
理解出来ないの❔

[4978: 匿名さん]

>>4977 匿名さん
？いまフラットでも0.5%とかあるから4000万のローンで換算しても住宅ローン金利差で-0.5%、10年で200万の利息差。さらにあなたは機会コストという言葉も知らない投資のど素人なんだろうけど、ローンを組んで手元に余った4000万を原資に運用に回せば年利1.5%は固いから、それも考慮すると300万くらいはローンのほうが有利。初期費用込みでもローン選択したほうが賢いよ？もちろん4000万手持ちで保有していた前提で、ローンか現金購入かを選択するという意思決定における合理性の話だけどさ。

[4979: 匿名さん]

>>4978 匿名さん
だよね。下手したら金借りた方が、それだけで資産が増えるという不思議な状況。自己資金をマンション代金として払っちゃえば、それで終わり。しかも手元現金が減るから、急な状況変化に対応出来ない。今の低金利で金借りずに現金払いで自ら手元流動性下げるとかする意味は無い。

[4980: 検討板ユーザーさん]

相続は別な

[4981: 匿名さん]

ちょくちょく登場する匿名さん、昔の知識しかないみたいですね。
昔の話しても仕方ない。。。
まあ暇つぶしで書き込んでるんだろうけど、もうちょっと中身のある書き込みをして欲しいものですｗ

[4982: 匿名さん]

>>4978 匿名さん
年利1.5で手堅く儲けた通帳の残額貼り付けて下さいよ。貴方が証明してくれたら私も素人と言われた以上、嘘つきと言われたくないので私の通帳の一部6000.2500万円単位の入金状況を貼り付けますよ。
どうですか。

[4983: 匿名さん]

昔の知識というか含み益があるので買い替えを考えているんだよね
でも最近の物件見ると萎えるわ、、、、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43330/

[4984: 匿名さん]

俺はさすがにフルローンは気が引けたから、10年後のローン残高が5000万ちょうどになるように借りたよ。笑

[4985: 匿名さん]

>>4982 匿名さん

>>4982 匿名さん
？？通帳でなんで利益率が判断できるんだ？
あんた頭悪いんだな。SB債、米国債、ノックイン債を組み合わせれば1.5%は鉄板だろ、この前も2%1.5年、日経平均連動の条件債買わないかって証券会社の担当から提案されたぞ、買わんかったけど。

[4986: 匿名さん]

低金利下において手元現金を非流動の不動産に全振りとかバカがやることだぞ。無能なFPすらローンミックスを提案してるわ。現金購入至上主義のバカは会社経営とかコンサルとはほぼ遠い職か、ニートか学生なんだろうけどね。少しは勉強してから書き込んでほしいね。

[4987: マンション掲示板さん]

今の金利が10年固定で1%以下なんて、バブル期からは考えられない状況。

投資の基本はリスクとリターンだから、少しのリスクも取れない、取りたくない人は投資を悪とみなして、自分の信念を貫けば良い。

又、どんなに相場が下がったと思っても、底は誰にもわからないから、下がっても投資を続ける範囲で勝負するのが鉄則。
ギャンブラーでなく、真っ当な社会人としては。

これは株も不動産も基本は同じかも。

前に10年後の値下がりの議論があったけど、減税分で金利がゼロ、又はマイナス金利なら、値下がりも許容範囲が増える。

バブル末期に馬鹿高い固定金利払って、おまけに物件価格も半値
という荒波をくぐって此処に至った中年より

[4988: 匿名さん]

俺の投資論ｗ
熱弁をふるうのも結構だけどスレ違いってことに気付いて欲しい・・・

[4989: 匿名さん]

>>4985 匿名さん

>>4985 匿名さん
金や資産の話を書き込まれると、瞬時に反応して噛み付く輩がいるが、いい加減にからかわれ投稿者の属性の判断されてる事に気付けよ。
投稿者はそれなりに実戦で経験を積んで来たじじいだよ。
机上の経済論だけで実戦経験の無い、小僧が太刀打ち出来る訳がない。笑い。

[4990: 匿名さん]

>>4914 マンション掲示板さん
すごくない？2件目って購入できるんですか？
例えば年収の10倍まで買えるとして、年収500万で5000万の物件を買って、返済を終えないうちに年収を1000万まで上げて、1億-5000万の物件を買うという事？
それとも、2件目以降は10倍以上借りれるようになるとかですか？
別に珍しいことでもないなら、タワマン複数ほしいので、ぜひ実現したいです！

[4991: 匿名さん]

>>4990 匿名さん
今の物件売りたくないけど、ドトールの安い物件ほしいw
SoHoなら買えるかなと、淡い期待(笑)

[4992: 匿名]

SOHOが安いと思ってる時点で無理じゃない？(笑)値段見てから発言してね～

[4993: 匿名さん]

>>4992 匿名さん
知ってるよ？中間で6000万くらいでしょ？

[4994: 匿名さん]

>>4992 匿名さん
あなたはグロス6000万を安いと思っていないみたいだし(もちろん割高だとは思ってますよ)、適当な返信なのがまるわかりなので、貴方の意見は不要です。他の複数物件所有について詳しい方の返信あると嬉しいな。

[4995: 匿名さん]

SOHOって、事業やらない人でも買えるの？
投資目的でも買えるの？
どこかに説明あったかな。
見てみよう。
SOHO購入者の具体例が出てる。
これから増えていくらしく。
なんか楽しみが増えた。

[4996: 匿名さん]

>>4995 匿名さん
それは分からないけど、僕は事業をやっているので一応当てはまるんですね。
で、投資目的(資産追加)て事で買いたいなという事ですね。
投資目的だけで買えるのかは分からないですけど、買おうと思えば個人事業主なんて届け出を出せば誰でもなれますよ年間20万以上売り上げれば良いだけなのでw

[4997: 匿名さん]

住民の質がそのまま反映されている掲示板だな

[4998: 口コミ知りたいさん]

>>4989 匿名さん

確かに。

[4999: 匿名さん]

住民の質って、ここ検討板だよ～

あと買えないくせに見栄はって複数所有とか(笑)
SOHOがどのフロアかも分かってなく、6000万で買えると思ってるハッピーな人。

いろんな人が見てる物件なんだね？

でも買わない人ばっかりだからウケる～(笑)

[5000: マンション検討中さん]

※4990
それは買ったマンションを賃貸に出し、新たにもう一つ買うやり方。
この場合は業界用語でいうところの賃貸フラット。
住宅金融支援機構だけでなく、某銀行でもやってくれる。
※賃貸借契約書の提出を求めるケースもあり

あとは、売却条件がついたりする。
引き渡しまでに売却していないとダメな銀行や、媒介契約書だけでOKな銀行もあり。
色々やり方はある。