DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[3501: 匿名さん]

竣工後カスタムオーダーの流れを説明するよ。
①同じ間取りの部屋は見せてもらえた
②好きなカラーを３タイプの中から選べる
※キッチンの天板は決まってた
③一斉に専有部の工事に入るので、引渡しは11月位だった
内装業者の工事はまだ先。書き込みにある内装業者なんてのは、W17階以下であり使用するELVも違うから見かけることなんかない。住人に配慮されているから。
因みに私は住んでますが、投資用の買う友達と行ったら同じタイプの部屋を見せてもらえた。
俺の情報が一番正しいよ。笑

[3502: 匿名さん]

>>3501 匿名さん

使用するエレベーターは違くても、マンションに入っていくところは見えますよ。

[3503: 匿名さん]

>>3501 匿名さん

内装業者なんて、カスタムオーダー以外のも入るじゃん。うちは既に住んでいるけど最近入ってもらいましたよ。

[3504: 匿名さん]

で、住人さんは何が言いたかったのだろう？

[3505: 匿名さん]

どれくらい、残ってるんだろ？

[3506: 匿名]

>>3501 匿名さん
友達が投資用に買うのをなぜ止めなかった( *｀ω´)

[3507: 匿名さん]

フロアーコーティングはした方が良いのでしょうか？

[3508: 匿名さん]

>>3501 匿名さん
エレベーターは貨物用だろうから、階数に関係なく居住者用では見ないでしょう。

[3509: 匿名さん]

>>3504 匿名さん

蒸し返さない！
スルースルー、笑

[3510: 匿名さん]

>>3505 匿名さん

それは購入を前提で聞いてます？
それとも興味？

[3511: 匿名さん]

>>3507 匿名さん
好きにしたらいいよ。
しちゃいけない制限ないし、しなくてもいいフローリングだし。
コーティングの前にもっと気にする事あると思いますが。
既購入者なら検討スレじゃなく住人スレに聞いた方が良いのでは？

[3512: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。

[3513: 住人]

>>3508 匿名さん
そうなんですよ。だから関係者だと思いました。

[3514: 住人]

>>3501 匿名さん
キッチンの高さは選べますか？当初は選べましたよ。

[3515: 匿名さん]

>>3513 住人さん

？

[3516: 住人]

>>3507 匿名さん
必要ないですよ。私も他の専門家を呼んだ時フロアコートをすすめられたので住友に確認したら不要とのことでした。
ペットがいて余程気にする場合にはしたら良いですよ。

[3517: 匿名さん]

3507です。皆さんご意見有り難うございました参考になりました。

[3518: 匿名さん]

>>3517 匿名さん

参考までに教えて下さい。
どの様な点が気になりどこのポイントを確認されてますか？
参考になった点はどのあたりでしょうか？

[3519: 匿名さん]

ワックス不可、尚且つ水拭き不可のフローリングは初めてでしたので、フロアーコーティングするか迷っていましたが、必要なさそうですね。他の所にお金をかけようと思います。

[3520: 匿名さん]

>>3519 匿名さん

ん？水拭き不可じゃないですよ。

[3521: 匿名さん]

シートフローリングだからワックス不要と思いますが、コーティングするしないは自由では？決して不要ということはないと思います。私はコーティングしましたが大変満足しています。

[3522: 匿名さん]

コーティングすると艶が出て高級感が増すのでしょうか？
艶あり艶なしは好みだとは思いますが…

[3523: 匿名さん]

フィットネスと、パーティスタジオのカラオケマイク用に除菌のできるウェットティッシュを置いてほしいと思うのですがご賛同いただける方っていらっしゃいますか？
こういった要望を、早く管理組合に伝えたいと前々から思っているのですがいつになったら始動するのでしょう（泣）

[3524: 匿名さん]

>>3523 匿名さん

管理会社に伝えればいいと思います。

[3525: 匿名]

>>3523 匿名さん

自分でどうにか出来ませんか？

[3526: 名無しさん]

除菌ウェットくらい自分で用意するだろ？
管理費払えば何でもしてくれると思ったら大間違い。

[3527: 匿名さん]

こういうマンションは、自己犠牲で成り立っている。人のために、自分がどれだけ犠牲になれるか、ティッシュは3523あなたが担当です。

[3528: 住人]

そんなにバイ菌が気になる場所は使わないほうがよくってよ。

[3529: 匿名さん]

>>3528 住人さん

あんなに気にいらないと言っていたマンションは出て行ったほうがよくってよ。

[3530: 住人]

>>3529 匿名さん
探していますよ。紹介してくださいよ。

[3531: 匿名さん]

>>3530 住人さん

パークコート一番町
パークコート青山 ザ タワー
パークコート浜離宮ザタワー

[3532: 住人]

>>3531 匿名さん
全部資料請求済み
新しくて良いものを頼むよ。

[3533: 匿名さん]

>>3532 住人さん

じゃあまずは資料請求した所を教えてください。

[3534: 住人]

>>3533 匿名さん
10か所ぐらいね。捨てているからよくわからないわ。
これから始まるところをいち早く知りたいわ。

[3535: 匿名さん]

>>3534 住人さん

話にならん。

[3536: 住人]

>>3535 匿名さん
パークコートシリーズが好きなんですか？

[3537: 匿名さん]

>>3536 住人さん

全てにおいて考えが浅すぎる。

[3538: 名無しさん]

＊＊＊がいる！
間違いない‼

[3539: 匿名さん]

だから言ったじゃん。スルーがいいよって！

[3540: 匿名さん]

>>3534 住人さん

そんなに取捨選択してここ購入したのに、ここもダメだし？
もーマンションやめて自分の納得いく御殿を建てら如何ですか？
本当は購入してなく、賃貸で潜入してるんじゃないの〜？
それか、美容関係の違法営業？してたりしてる人ですか
普通に自分が買ったところをいちいち公のスレで文句言うアホいないでしょ。組合の総会で是非文句を掲げてみて下さい。

[3541: 住人]

>>3540 匿名さん
いいですよ。開催日はいつですか？

[3542: 匿名さん]

＞いいですよ。開催日はいつですか？

事前にポストに紙が入るよ

[3543: 住人]

困ったもんですよ。やる気がないんですから。
初回の総会もおかしかったんですよ。挙手しろと言われ、すぐさま賛成多数で可決と。
本当に多数か、過半数を超えるか、黙視で判断がついたとは思えなかった。

[3544: 匿名さん]

>>3543 住人さん

仕組み（ルール）を知らな過ぎ。

[3545: 住人]

>>3544 匿名さん
なに、詳しく。

[3546: 匿名さん]

>>3545 住人さん

何も知らないことを認識して書き込んでください。
また、誰かが教えてくれると思わないで自分で調べる癖をつけてください。

[3547: 匿名さん]

総会は過半数や2／3とかの議決で決まる
1票は1戸

ここにはオーナー株主がいるってこと

[3548: 匿名さん]

>>3545
無知露呈。無知の知じゃないよ。(笑)

[3549: 匿名さん]

さて、ここのスパで脱糞やオシッコの臭いがあると、聞いてます。住民板では騒ぐだけで解決になりませんので、場所を移しました。

他の物件で同じようなことはありますか？
嘘だと思うのですが、どうですか？

[3550: 匿名さん]

>>3549 匿名さん

なんで検討板で解決できると思うんだ？
嫌な噂を広めたいだけですか？

住民板で嘘だと結論が出ました。
成りすましの虚偽に、いつも人騒がせな住人が騒いだだけです。終了です。

[3551: 匿名さん]

結局騒いでたのは、ちょうどこのスレでも無知を晒しながら、個人的な不満を叫んでた方でしたからね。
不満を言いたくてしょうがないんでしょうけど、矛盾ありすぎで終了ですね。

[3552: 匿名さん]

嘘なのですね。なんでそれを主張しないのですか、今回の件、かなりビビりますよ。

[3553: 匿名さん]

戸建てを諦めて共用施設に全力投資している住民にとっちゃ一大事だよね。

[3554: 匿名さん]

>>3552 匿名さん

勿論ご存知かと思いますが、ある事を証明するのは簡単ですが、無いことを証明するのは難しいんですよ。

[3555: 住人]

>>3552 匿名さん
それが普通の反応ですよね。

[3556: 匿名さん]

>>3555 は、1人証拠もあると言い続けた本人の書き込みな訳ですが、>>3552の書き込みに賛同している訳なので、それを鑑みると「皆んなが早く嘘だと主張してくれないから、わたし釣られてビビって騒いじゃったじゃない。途中で引くに引けなくなっちゃったじゃない」となります。

[3557: 住人]

>>3556 匿名さん
いいえ。普通の人ならば率直にあのような反応をするだろうという意味です。
他は火消しに躍起になって滑稽ですよ。

[3558: 匿名さん]

>>3557 住人さん

へ？

[3559: 匿名さん]

>>3557 住人さん

今度は火消しに躍起の意味を間違えて使っているんですね。

そりゃあんな嘘の情報を事実のように騒がれたら、皆ビビって火消しに躍起になりますよ。

それを滑稽とか言ってるんだからあなたヤバイですよ。

[3560: 匿名さん]

>>3552 匿名さん

住人さんに、同類かのように言われてますがそうなんですか？

[3561: 住人]

>>3559 匿名さん
なぜ嘘であると言えるのですか？発言者に失礼ですよ。
それ以前に企業コンプライアンスを守りなさい。

[3562: 匿名さん]

>>3561 住人さん

発言者ってどなたのことをおっしゃってるのでしょうか？

契約者板で、最初の発言以来なんの反応もない方ですか？それともそれに続いた住人さんですか？

また、企業コンプライアンスの意味を説明してください。

[3563: 匿名さん]

>>3562 匿名さん

その2人の発言者はともに、周囲からの質問に対して回答もせず、証拠もださないのだから虚偽と結論付けられても仕方ないですね。
信じるべき情報を出せていたら違うのでしょうが。

[3564: 匿名さん]

しゅ～りょ～

[3565: 匿名さん]

もういいから、こいつ(住人)はほっておこう。
こいつ、以前住民スレて同じ事してた直子ですよ。みんな分かってる事だから気違いは相手しちゃ駄目です。

[3566: 匿名さん]

急募
＜８月営業日のご案内＞
お盆期間は休まず営業いたします。（水曜定休）

◇15日(月)～19(金)は平日も来場キャンペーン対象といたします◇

[3567: 匿名さん]

来場者募集って意味ですか？
あまり賑わっていないってことなんでしょうか。
キャンペーンっていうからには、何かプレゼントなどあるんですかぁ？

あ、失礼、ちゃんと案内が書いてありました。
15時以降にご来場の方限定Quoカード5,000円分プレゼント！
ってやつですね。
近隣に遊びに行った帰りに寄るにしても、車が混んでそうではないですか？

ところで、夜は何時まで？

[3568: 匿名さん]

なかなか面白い応酬。スミフ物件の掲示板はどこも飽きないね。

[3569: 匿名さん]

>>3140 匿名さん

1450戸の4割が売れ残っているので、
580戸程か売れ残ってる計算になりますね。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFL15HX2_V10C16A8000000

[3570: 検討板ユーザーさん]

>>3569 匿名さん
ここは当分小出しだと思います。

12月の環状2号線開通までは、抱え込むだろうし、その後のBRTの停留所が明確になれば新橋虎ノ門銀座東京駅までの交通アクセスも売りにするだろうね。
だから今さら焦って売りに出すことはないと思う。じゃなかったら、隣の前健タワーも買わないだろうし。

スミフさんは、完成在庫の考え方が三井三菱とはまったく異なるんだろうね。
五輪前の選手村完成の2019年位までゆっくりと売ることでしょう。

[3571: 匿名さん]

リニアの開通待ちって営業さんに聞きましたよ

[3572: 匿名さん]

リニア駅品川は遠過ぎる。台場から品川駅行き都バスに乗ったらブリッジ閉鎖で晴海大橋を迂回された経験がある。時間が掛った。

[3573: 匿名さん]

いや、勝どき再開発が終わったら本気出すと思う

[3574: 匿名さん]

まだ580戸程もあるんですか。すごい。中規模のマンション何棟分かにあたりそう。
それでも余裕で売っていくということなんですね。それもすごい。

ただ気になるのは価格です。
普通なら時間が経過するほど安くなっていくと思うんですが、物価の関係とか周囲環境の変化とかがあったら、価格がアップしていくこともありうるのではと思うんです。

[3575: 匿名さん]

３５７４さん

その通りと思います。
コストと価格は違います。
価格はこれまでは限定地域での需給バランスで決まっていました。
ただ、お金に色がつかなくなった時代（グローバルにお金が世界中を飛び回る）には狭い地域での需給バランスで価格は決まらなくなってきました。

どう考えても晴海地区と六本木地区（３０年前のチベット）との差はありすぎる・・・そして日本の都心とＮＹ、パリ、ロンドン、上海の不動産価格に差がありすぎる・・・。

このマンションだけでなく、細かいことは抜きにしての価格は将来性で決まってくる・・・ここと六本木の現在価値は１：３異常でしょう・・・ただ３０年後もそうでしょうか？？？　考えてみてください。

それが（一部の日本人が嫌いな）世界の常識だと思います。好きとか嫌いとかは別にして・・・日本以外（日本は日教組が戦後の日本人の多くを共産主義者にしてしまった・・・ある意味大したものです）の常識です。

多くの日本人がしたたかにそしてしなやかになってほしい。賛否両論の議論を期待するばかりです。

[3576: 匿名さん]

山梨の坪単価が30万　その10倍が東京
5年前の坪単価が150万 ここはその２倍

異常な価格は長く続かない
ドル円99　外国人にしたら高すぎる。

[3577: 匿名さん]

下がり出したら止まらない。

[3578: 匿名さん]

時間が経つほど安くなる。
大規模ほど安くなる。
これに逆行し、いざ下落が開始するととんでもないことになる。前回は20年の下落、次は何年続くのだろうか。

[3579: 検討板ユーザーさん]

確かに今高いですけど、
将来性をどう読むかですよね。

都心からの絶対的距離と、
国の投資でエリア開発、道路BRT交通網等の施設の開発メリット。

今、都心みたら坪400水準もザラですからね。

[3580: 匿名さん]

将来性　(笑)　その何十年後には不景気や地震があって、価格も振り出しにもどるだろ。開発や交通網で上がるなら、新宿は坪3000万か？　買えよ(笑)

[3581: 匿名]

そんなに高く無いですよ

[3582: 検討板ユーザーさん]

>>3581 匿名さん

買えないの？？

[3583: 検討板ユーザーさん]

>>3582 検討板ユーザーさん
失礼。
3581に対してでした。

開発や交通網発達で値上らないなら、何で値上がるの？？

[3584: 名無しさん]

>>3569 匿名さん

記事読めないから簡単に要約してください！

[3585: マンション掲示板さん]

>>3584 名無しさん

住フは好決算
その理由はドゥトゥールが売れてるのが一因
何故なら1450戸の6割がうれてるから
故に4割は売れてない
=1450*0.4=580戸売れ残り

[3586: 匿名さん]

>>3585 マンション掲示板さん
やはり600残ってる話は本当でしたね。

[3587: 匿名さん]

スミフって完成時には40%残す(60%までしか売らない)っていうのが社内方針って聞いたのですが、違うのですか？

[3588: 匿名さん]

3583←馬鹿だこいつ

去年までの不動産の急激な値上がりが、開発や開発期待だと思ってんのかよ。違うよな。

ビル建てて開発で上がったなんて戦後10年まで。今の不動産がなんで20年前のより安いんだ？？　開発しまくってなんで安いんだ？？　東京人口が倍になってもなんで高値を越えない？

説明してみろよ。開発値上がりステマが。

[3589: 匿名さん]

１つビルを建てると、隣のビルと共に価値を失う。これが今の東京なんだよ。いくら横に縦にビル増やしても全体の価値を失う。マクドナルドが値上げしたら誰も買わないことと同じ。同じ商品が増えるほど全体が安くなる。

[3590: 検討板ユーザーさん]

選手村による関連施設開発は、ここにはプラスかマイナスか？
BRT路線の整備は、ここにプラスかマイナスか？

っていう単純な問いでしょ。
マイナスなのかい？

ビル開発が、マクドナルドが云々とか勝手な自己解釈論に走り過ぎだね。色んな条件が絡んだ話であって、上記の問いの回答になってないよ〜。

[3591: 匿名さん]

できる前提条件で買ってるから、プラスマイナス０が正解、

[3592: 名無しさん]

残戸数の件はある程度スミフの予定通り(低層階は販売留保されていたから)。
ただ違ったのは、当初、E棟は6月位までに上層階を売り切って坪単価をほぼほぼ確定させた後、留保していた低層階をゆっくり売るつもりであった。
しかしながら、消費税up延期に伴い駆け込み需要が鈍った為、現在に至っても上層階は完売していない。
そこでこの夏以降(年末に向かって)、ある程度焦りながらも、ダンピング価格も出しつつ全戸販売促進をかけているのが現状。
検討中の方は選択肢は少なくなりますが、これからがお得に買える時期だと思いますよ。

[3593: 匿名さん]

>>3592 名無しさん
あのー、上層階まだ売ってませんが‥何も知らないんですね（笑）

[3594: 匿名さん]

>>3593
51階にエステ屋開業してんじゃんｗ
SOHOはこれからなんだろうけどさ
つーか竣工済みなんだから望めば売ってくれるでしょｗ
もちろん住不の言い値だけどね

[3595: 匿名さん]

いまどき中央区で銀座まで車10分でいける場所で坪300万で異常云々っていうやつどれだけ井の中の蛙なんだよｗｗ。Brillia八重洲も結構な値段で完売だし、購入者が大体富裕層だし。君らはおそらくTHE ROPPONGI TOKYOやGFTが分譲当時の値段についても同じように騒いでいたよねー。いや、あそこはさすがに高いから、DTのように手が届きそうで届かないという負け惜しみの程度が違うからねｗｗ。はっき言って、晴海のどこでも坪単価300万なら海外投資家からすると安いと一言。円高なんて関係ない。どうせもっと円高になるからその分利益が出るよ。

[3596: 匿名さん]

いや、マンションはすぐ価格が半分になるから、必要な人だけ買えば良いかと思うよ。

[3597: 匿名さん]

大体さ、たとえDT同格かもしくはより格上のとこに住んでいる人はDTや晴海に対してネガなんかしねーよ。極端に言って晴海がちゃんと整備されDTの価値が上がっていたら、湾岸の同格や格上のマンションの価値も上がるに違いない。しかもDTは抽選ないし金だせば買えるし、ここまで下品なデマまで流してネガしているやつは本当に哀れだな。
もちろん港区の3Aエリアの住民はこのスレをそもそも見ない（笑

[3598: 匿名さん]

3596　どのへんの郊外駅遠マンションをいっているんですか？ｗｗ

[3599: 匿名さん]

>>3594 匿名さん
それはウエストですよ（笑）
本当に何も知らないんですね（笑）

[3600: 匿名さん]

自分が買ったとたん、都合の良い未来だけを予想し、過去を調べない。典型的な投資で失敗するパターン。　

[3601: 匿名さん]

売れ残りというか、ゆっくり売っていく戦略自体、海外では意外と普通。所詮すみふは上場企業だし、貧乏人に安い宿を提供するURでもないから、利益を追求するのも当然のこと。で、結果はそのとおり、営業利益率は大手最高。富裕層はむしろこの手の企業を好んでいる。どんどん財務体質を強化し次の広尾ガーデンヒルズのような名作を作るのを楽しみにしている。

[3602: 匿名さん]

まー、怖いのは地震かな、経済ショックかな。　

[3603: 匿名さん]

3600 だからー現在も過去も含めて調べた上でやはりここの将来を期待するから買ったでしょ？買った人はどこも買えずにここネガすることを暇つぶしにしているやつよりも何倍も調査分析に努力していたんだよ。

[3604: 匿名さん]

買ったなら自信を持って掲示板を覗かないことだな。

[3605: 匿名さん]

2000年　ITバブル崩壊→不動産安値
2006年　いざなぎ景気→不動産高値
2008年　リーマンショック→安値更新
20011年　東北地震→少し下落
2013年　アベノミクス→不動産高値 今ここ

[3606: 匿名さん]

>>3595
それでも1/3売れ残ってるのが市場の評価
あ、売り渋ってんだったね、失礼ｗ

[3607: 名無しさん]

>>3599 匿名さん
E棟上層階売ってますけど・・・。
(あんさんこそ笑われてまっせ)

[3608: 匿名さん]

>>3601
利益率が良いということは・・・

住不をありがたがってるのって関西の人だけじゃないの？
個人的には野村や東建のほうが好み（三井三菱よりは格下）だけどなぁ～
ド派手な外観で中身は普通っていうと、虎シャツ大好きの関西のおばちゃんと通じるものがあるｗ
これは決して批判じゃない、個性があるってことだし、そこが響く層は確実に存在する
大手財閥といわれてるけど、売り方は最早ニッチ狙いだよね

[3609: 匿名さん]

住友不動産が最高益だと、日経新聞にでてたね。
売残りと言われているドトールのことも販売好調だってね。
要するに、スミフとしてはゆっくり売っていく戦略が成功しているんだろう。

[3610: 匿名さん]

相変わらず酷いコメント書いてる人がいるね～(笑)
まぁ何でもいいんじゃないの。損するのは買った人で、買わなかった人は、、、 あれ？儲かるんだけっけ？買ってないから損も得もないじゃん(笑)なんでムキに損する連呼してんだ？不思議だ～
自分と同じ選択をさせ、世の中の人々の救世主気取りか？ありゃ～痛い人

[3611: 匿名さん]

イースト棟の上層階はSOHOですね。先日チラシが投函されてました。
ようやく売り出し開始したんだよね～つまり、これまでは売り出していなかったんだよね～。
売れてない疑惑その１は解消かな？
ちなみに、何故に今までうりださなかったか？は答えありますよ、笑
答えは知る人のみぞ知る。

[3612: 住人]

得するとか損するとかどうでもよくないですか？
欲しければ買うだけ。
損するか得するか考えてたらマンションも買えないつまらない人生ですよね。

[3613: 匿名さん]

スミフの利益が大きいということは、
消費者はそのたっぷりとのった利益分高い値段で購入しているわけで・・・。
買っちゃった人は、高掴み・ジャンピングキャッチにならないといいね。

後に見る目があったか、なかったか、判明することでしょう。

[3614: 匿名さん]

>>3613 匿名さん
あまり相手したくないけど、高くても売れてるということはそれだけの価値があると思う人が多いわけでしょ。高級外車を買ってる人に、車なんて動けばいいし、燃費いいお手頃の車乗るほうがいい！お金の無駄遣いだって言ってるのと一緒ですよ。高売っても買う人がいる。ある意味ブランドなんですよ。その価値がわからない人とは話は平行線ですね。これで消えます。

[3615: 匿名さん]

汚染まみれの埋立てにマンション建てるだけで儲かるなんて、、、騙された外国人がかわいそう。

[3616: 匿名さん]

東京最安値の地価＝ブランド　www 　

[3617: さん]

>>3614 匿名さん
3613は
いつもの同じ人ですよ。
買わないと決めた物件に何時までも執着するエネルギーには脱帽ですね。
なぜか、ここはそういう方を呼ぶんですね。

[3618: 匿名さん]

スミフのマンションは不動産関係者の人は買わないんだって割高だから。

ここも、近隣のタワーマンションが割安だから関係者がかなり買ってるんだって。

[3619: 入居済みさん]

EAST棟住民です。

DEUX TOURSのインターネット環境は極めて悪くて速度がいつも極めて遅い（プラス制限もある、設備が10年前のやつなので他社と契約しても速度の改善はない）

4Kテレビ買っても速度の影響で画質は2Kも出ない。

業者のSUISUIは全く改善する気がなくなおさら利用警告及び制限をかけっぱなし。

住友不動産サポートセンターも　お前ら住民が我慢すれば解決という、お前らこのマンション買って自業自得の態度でむかつく。

購入にご参考ください。

[3620: 入居済みさん]

速やかにインターネット設備を更新しろ
住友不動産
恥を知れ

[3621: 匿名]

>>3619 入居済みさん
総会で多数決で決めれば大丈夫

[3622: 匿名さん]

>>3620 入居済みさん
何故恥を知る必要あるの？

ここは住友の利益優先マンションなんですよ。
お金掛けずに高値で売って住友がもうける為のマンションなんだから、
そんな細かい事言うなと住友はいいたくなるマンションなんですよ。

[3623: 名無しさん]

ネット環境改善されるそうですね。

よかったよかった。

[3624: 匿名さん]

西新宿３丁目に、65階建て　高さ日本一の235mのタワマン×２棟ができる。
海抜42ｍの高台。
すぐそばに新国立劇場・オペラシティとパークハイアット。 800ｍ先に明治神宮の森。

だそうです。どうですか気分は？

[3625: 匿名さん]

結局、こういう類の製品は、後で買った方が良いのが買える。

[3626: 匿名]

>>3625
それでは、死ぬ間際までお待ち下さい。

[3627: 評判気になるさん]

実際タワーマンション買って大損した人って多いの？

[3628: 匿名]

>>3627 評判気になるさん

中古をリーマン前に買って、リーマン後に焦って売った人は確実に損をしているよ

[3629: 匿名さん]

ネット環境改善されるとのこと(本当？)、良かったですね。
せっかく高級感を出していても、日々の生活に支障があるのでは不満が出てもしょうがないと思いますので、改善されて当然だと思います。

お盆期間の賑わいはいかがなものだったでしょうか？
と、ふと見慣れない、いや、前からありましたっけ？SOHOの案内が出てますね。
当然なのかもしれないけど、SOHOも普通に共有施設が使えるみたいで。
上層階のいい場所にあるなと思ったら、SOHOの用途についての利用制限はけっこう厳しそうです。
SOHOだとダイニングキッチンも一部屋として数えちゃうんだなと勉強しました。

[3630: 匿名さん]

SOHOについてはご認識の通り、何でもオッケーじゃないので要注意ですね。住戸兼用の事務所的な扱いだから、店舗などは駄目ですね。
インターネット回線については正直私は不便と感じてませんし日常生活に支障がでるほどの問題とも思ってません。一部のパワーユーザは不満足かもしれませんが、騒ぐほどではないと思います。もっとも改善されることにも否定もありません。環境が良くなるのは賛成、ただし一部の満足満足を得る為の過剰サービスや施設は住戸には不要(現状に満足納得して購入したので)と思います。
管理費の値上げや修繕の積立に影響しない範囲なら大賛成。
所詮マンションは集合住宅ですのである程度は制約の中で妥協しなきゃなりませんね。
それが出来ないなら、自分の納得する注文建築で豪邸作るしかないかな。

[3631: 匿名]

SOHOはバスタブ無しシャワーのみか。スパの利用はSOHO住人が中心になりそう。
前に誰かがSOHOと住戸は別とか言ってたが、入口が別なだけでSOHOの人も共用施設使えるわけね。

[3632: 名無しさん]

>>3611 匿名さん
SOHOじゃない階の上層住戸も随分前から売っていたぞ？(大笑)
なんか、己の狭い知識のみ正しいというタイプみたいね？
そんな知ったかに勿体ぶらなくても、どうぞ退場して下さいませ。

[3633: 名無しさん]

>>3630 匿名さん
パワーユーザーが近くにいるかいないかで随分違うみたいよ！

[3634: 匿名さん]

HuluとかNetflix見てたら、時々だけど、止まったりしてたね。
それが全くなくなるってことかな、有り難い！
確かに、現状でも不満までのレベルではないけどね。

[3635: 匿名さん]

>>3632 名無しさん
君の言う上層階が何階以上を指してるかしらんが、E棟の上層は全てSOHOだがら売りに出してなかったんだよ！
SOHO売り出したのは最近ね。
因みにW棟の上層階はとっくに売りに出しててほぼ完売ね。あっ最上階はまだね売りに出してないからね〜
どっちがW棟でどっちがE棟か、分かるかい？
知ったような口聞いて、実際に知らない
のがバレちゃいますよ。
仕方ないか、笑、だって検討してないから営業さんに聞けないもんね〜

[3636: 匿名さん]

正確には、検討してないから営業さんに相手にされなかったのでは？
俺がフェラーリーのディーラーに行っても、試乗すらさせてもらえないのと同じ。
だって乗りたいだけで、検討してないしな。

[3637: 匿名さん]

営業してると言動でわかるしね。
こいつなんやかんや言っても買わないな～って分かるよね。
MR言ったら客だと思ってるのはイタ過ぎだね(笑)検討した結果止めるのと、はなから検討してないのは直ぐに見分け選別されてるのにね。

[3638: 匿名さん]

>>3630
表向き何でもオッケーじゃないのは当たり前
それが徹底されるのか誰が審査して誰が管理監視するのかが重要
エステ屋や法人の営業所も放置っぽいけど大丈夫？

[3639: 名無しさん]

>>3635、3636 匿名さん
あらら、痛い所つかれて相当おかんむりの様ですな？
検討？、そう言えば検討してないね。
それはつまり買ったからね～♪

まあネット情報だけの知ったか野郎には分からない事もあるよね～。
それに、あんたフェラーリから相手されないんだ？
じゃあ上層階(低層階ではない所)は無理かな？

[3640: 匿名さん]

>>3639 名無しさん

買ったってここを買われたってことですか？
品の無い方で残念です。

[3641: 住人]

>>3639 名無しさん

本当に買った方ですか？
イーストの低層階はウエストの上層階より高く売り出されてますよ。
一期で上層を買った方が一番お得でした。

[3642: 匿名さん]

それを言うなら、2012年に買えば良かったじゃん。
安倍さんが、アベノミクスやりますって宣言したでしょ。今になってズルズル高値で買う人がいるから、ダメなんだよ。

[3643: 匿名さん]

当時なら、余裕でクロノや野村とか坪200で買えたでしょ。晴海でさ。

[3644: 匿名さん]

3639は何を言いたいのか分からん。
買ったけどセカンド住まいだから総会とかどうでもいいって？
たまにいますねこういう自分本意な奴。

[3645: 住人]

何やらデキレースの総会だそうで。
だったらどうでもよくなるでしょ。

[3646: 匿名さん]

単純な疑問なんですが、SOHOが上層階なのはなぜなんでしょうか？
仕事するのに眺望はあまり関係ないと思うし、事務所使用とかなら安い低層階で十分だと思うんですが。
そもそも、仕事場と住居兼なのでしょうか？こういうところで仕事する人は他に本宅がありそうな気もするんで、たまに泊まっていく程度なのかなと思うんですが。
バスルームもバスタブ無しでシャワーだけなのも不思議なんです。ちゃんとウォークインクロゼットなんかもあるのに。

[3647: 匿名]

>>3646 匿名さん

民泊用だからでしょう

[3648: 住人]

>>3646 匿名さん
聞いてきてよ。答えがあるのか知らないけど。
バスタブ高いのかもね。スミフの節約術？

[3649: 住人]

食洗機を付けないスミフのやることだ。

[3650: 名無しさん]

食洗機にしても装備品にしても、デフォルトでは並の品揃えにしておくからさ、各自で好きに入れ直してくれ～。
ここを買えるお金持ちのアンタなら出来るでしょ？
というのが、スミフの理論らしいぞ！

[3651: 住人]

後付けだとこっちも節約して入れないわ。だって18万とか。
コミコミ価格で付けておいてくれよと思うね。
男性は要らないという人が多い気がするが。

[3652: 匿名さん]

MLに行ったら10年後は売ってしまって次の人に高くなった管理費払ってもらえばいいですよって。永住型ではないんですね

[3653: 匿名]

＞＞3652
目の前の客に売れれば将来住む人がどうなろうが関係ないということか。長く住みたくなる物件を供給するという発想がなく、売ってしまえば終わりという姿勢ですね。スミフのそういうところが好きになれない。
そういえば豊洲のタワマンの中でもスミフ物件は新しいうちから中古売り出し件数が多い。ダイレクトウインドウと狭いベランダってぱっと見はかっこいいが、住んでみるとそれほど良いものじゃないからだろう。

[3654: 住人]

しかし、10年後に売ったらもったいないほど地価が上がっていたりしてな。

[3655: 匿名さん]

>>3653 匿名さん

豊洲は三井とかもいっぱい売り出し出てますけど…

[3656: 住人]

土壌汚染問題が理由でしょ。
調査結果で黒が出る前に売る。

[3657: 匿名]

>>3655
今はどの豊洲物件も売り出し多いが、スミフタワーは新築住戸が完売する前から中古がたくさん出ていた。
売却益なんか出ないにもかかわらず。売り物が中々出ないザ豊洲タワーと対照的だった。

[3658: 匿名さん]

>>3656 住人さん

それが理由だったら最初から買われていませんね。

[3659: 匿名さん]

もう直ぐ完成一周年ですね
記念行事とかあるのかな？


平成27年9月17日完成済

[3660: 住人]

>>3658 匿名さん
知らなかったのでしょう。私も知らなかった。

[3661: 匿名さん]

>>3660 住人さん

あまりにもあれすぎて、返す言葉もありません。

[3662: 匿名さん]

>>3660 住人さん

あなただったらありえますね。

[3663: 匿名さん]

>>3652 匿名さん

そんな話はスミフでなく、三井のモデルルームでも言われたわ。

[3664: 名無しさん]

>>3656 住人さん
まともな商談した人や重要事項説明受けたなら、土壌汚染の真相、実態は理解できます。
買えない人や相手にされない人のネガコメントですね。

[3665: 住人]

>>3664 名無しさん

私もきちんとした説明を受け、安心した上で購入しました。
きちんと図面で説明してくれましたよ。

[3666: 匿名さん]

検討板にネガコメントとか、当たり前でしょ。
それをいちいち拾うなよ。

土壌汚染は、土壌汚染。
ネガも糞もないんだよ。
いちいち、それはネガだとか、
話が進まないんだよ。

[3667: 匿名さん]

いちいち、買えないから、相手にされない、とか、
土壌汚染は土壌汚染。
相手の財布の中身は関係ないんだよ。

わかったのか？

[3668: 匿名さん]

この辺の土地は、UFJがタダで投げたんだよね。汚染除去費用が莫大だから。

雨上がりの蒸気、公園の土、注意だよ。

[3669: 住人]

>>3668 匿名さん
汚染はきちんと処理されています。
どのようにして処理されたかは重要事項聞いた方ならわかるはず。
しかも、自然由来のもの。
買えないからってネガは見苦しいです。
人体に影響はないと説明を受けました。

[3670: 匿名さん]

>>3668 匿名さん

この辺じゃないですね。惜しいー！

[3671: 住人]

結局、ネガる人って、この物件が気になって仕方がないくらい欲しかったけど買えない。スミフに相手にされない。
住民が羨ましい。
だからネガ投稿して自分の気持ちをなだめているんです。
かわいそうだからそっとしてあげましょう。

[3672: 匿名さん]

いやいや、重要事項聞いてる人とか、（笑）
検討者は情報収集の段階ですよ。
住民じゃないよ。

[3673: 匿名さん]

買ってもう信用枠ない人は、暴れるだけ。

信用枠ないから、住友にも相手にされない。
お払い箱なんだから。ここで暴れるだけ？

[3674: 匿名さん]

このスレ、住民が頼みもしないのにしゃしゃり出過ぎ。
住民スレでやっていればいいのに。

[3675: 匿名さん]

汚染除去できるわけないよ。盛り土は論外だよ。

[3676: 匿名さん]

マンション調べるよ。買う前は。
土壌汚染がヤバイと噂で聞いてるでしょ。
その噂を聞いた人は、みんな買えない可哀相な人かよ。

[3677: 匿名さん]

豊洲の汚染が有名だけど、それを知って、買えない！悔しい！とは、ならんよ。

[3678: 匿名さん]

>>3674
うんうんｗ
その癖、ネガに茶々返すだけで、検討者が知りたいような情報提供はないし、
肝心なこと（エステ屋とか法人事務所とか）は放置なんだよねｗ
恐らく規約違反だろうから住民一丸でさっさと駆逐すればいいのに・・・

[3679: 住人]

>>3674 匿名さん

検討されてるなら、実際住んでいる人の声が一番参考になるのでは？
買っても住んでもいない人の思い込みや妄想より 笑

[3680: 住人]

>>3678 匿名さん

知りたい情報を的確に提示しないままネガばかりで、本当に検討しているのか…
ここを買わないならさっさと他で検討すれば？

[3681: 名無しさん]

本当に検討しているのなら
ネガ投稿する必要ないんじゃ？
それとも精神的に病んでる？
かわいそうな人と思われても仕方がないよね。

[3682: 検討板ユーザーさん]

本当に検討しているなら担当営業がいますよね？
心配や疑問をこんなとこできかず
担当営業の方に聞くときちんと説明してくれます。
わたしもそうしました。
心配な事はきちんと営業に確認すべきです。

[3683: 匿名さん]

>>3675 匿名さん

なぜ除去できないんですか？
なぜ盛り土は論外なんですか？

汚染はなんの汚染だという想定かとともに教えてください。

[3684: 匿名さん]

もう住民さんはネガ相手にしない方が良いぜよ。ごにゃごにゃ言ってる連中はそれが生き甲斐だから、あの手この手で住民を刺激しバトリたいだけ。彼等はネットの中でしか事故発言出来る場がない可哀想な人達なんです。嘘デマ投稿があれば正すか削除でオッケーです。大半はデタラメだから実際は削除かな。

[3685: 匿名さん]

あれ、ちょっと見ないうちに間取りが新しくなりましたか？
なんとなく見慣れない間取りがあるような・・・
一部複雑な形の間取りもあって、見ているとどんどん時間が過ぎてしまいます。
それぞれの間取りで、玄関から入って、ここがトイレ、浴室、リビング、それぞれの部屋～と動線をたどっていくと、変な形のまどりでもなるほどな、上手にできているなと思うのでした。
だけど、E-55A1-1 typeのキッチンの位置はどうなんだろう・・・

[3686: 匿名さん]

盛り土は、その場しのぎ。雨風台風で汚染土壌が露呈。

[3687: 匿名さん]

>>3686 匿名さん

盛り土って何センチなんですか？

[3688: 匿名さん]

>>3686 匿名さん

そもそも盛り土さえ露呈してないと思いますが。どこらへんのことですか？

[3689: 匿名さん]

>>3686 匿名さん

早く調べなきゃ。
厚みなら土対法を調べればいいんじゃない。頑張れ！

[3690: 匿名さん]

スカイズは50センチで、アウトでした。ここはどうでしょう。まぁエリアで汚染されてるんじゃ意味がない。

[3691: 匿名さん]

今は汚染土壌の受け入れ先が皆無なので、盛り土しか方法がない。　盛り土では解決になってないよね。

[3692: 匿名さん]

>>3686 匿名さん

50cm以上の盛土が雨風台風で流されるって言ってるんですね。スゲェ！

[3693: 匿名さん]

ほんと、埋める好きだね。
だましだましで、
島ごとハリボテじゃんか。

[3694: 匿名さん]

>>3690 匿名さん

スカイズがアウト？50cmの盛り土が流されたってことですか？

[3695: 匿名さん]

高層で汚染から逃避
高層で液状化から逃避
見えない、見えない

エントランスだけ豪華、部屋しょぼく
見えない、見えない

汚染土壌に盛り土
見えない、見えない

[3696: 匿名さん]

>>3693 匿名さん

盛土ってだましでもハリボテでもなく、れっきとした工学的な対策ですよ。内陸でもやってますし。
埋立地を受け入れられる人はここら辺を検討する必要ないんじゃないですかね。

[3697: 匿名さん]

さすがに50センチはやばいわ。

[3698: 匿名さん]

>>3695 匿名さん

そもそもここは盛り土で対応したんですか？なんとなくそういう事になってますけど。
スカイズの話？

[3699: 匿名さん]

>>3690 匿名さん

エリアで汚染？スカイズとここが同じ汚染？
やっぱり何も調べてなくて検討者のふりしてる人が多そうですね。
検討の邪魔はやめてください。

[3700: 匿名さん]

だって、盛り土してんじゃん。
東京タワーズも汚染問題凄いよ。

[3701: 匿名さん]

>>3700 匿名さん

汚染の原因はそれぞれ違うんですけどね。

[3702: 住人]

もしかしてわんこの散歩も危険なのかな？

[3703: 匿名さん]

>>3702 住人さん

こういうこと言う方、本当にいらっしゃるんですね。

[3704: 匿名さん]

>>3700 匿名さん

ここでは汚染土壌関連で盛り土してると営業さんに確認されたんですか？

[3705: 検討板ユーザーさん]

盛り土ではないですよ。
私が聞いた内容では。

[3706: 検討板ユーザーさん]

ここが汚染され、汚染処理に盛り土というなら
都心部のほとんどの物件が汚染されていて盛り土対応ということになりますね w
マンションをいろいろ検討してる人ならわかるのでは w
土壌については千代田区、中央区、皆得あたりはだいたい同じような説明ですね。

[3707: 検討板ユーザーさん]

皆得ではなく港区でした。

[3708: 住人]

>>3703 匿名さん
と言いますと？何が言いたいのかわかりません。

[3709: 匿名さん]

ここは汚染されてるの？　されてないの？
いってごらんよ。

[3710: 匿名さん]

>>3708 住人さん

あっ、すみません。
ジョーダンだったんですね。
本気なのかと勘違いしました。

[3711: 匿名さん]

>>3709 匿名さん

自分で調べなさいよ。

[3712: 検討板ユーザーさん]

>>3709 匿名さん

ちゃんとマンションギャラリーに行き、担当さんに聞いたら？

頭悪っ

[3713: 住人]

休日は女性アルバイトなのでしょうか。カリカリ系ですね。

[3714: 匿名]

こちらのスパは晴海の源泉を使うのでは無く
水道水を使用しているので安心

[3715: 匿名さん]

朝風呂終わるとお湯を入れかえているので、塩素も入ってなく衛生的とのこと。
私はスパよりパーティールームが一番気に入りました。
買うかは主人と相談中です。

[3716: 匿名さん]

>>3713 住人さん

検討に有用な情報の提供でもない契約者の書き込みは不要です。

[3717: 住人]

>>3715 匿名さん
ちょっと待って！その営業担当、誰ですか？
大嘘です。
塩素は思いっきり入っています。
塩素がポイントならばもう一度、別の方法で調べ直して下さい。

[3718: 匿名さん]

>>3717 住人さん

住人さんはなんて説明を受けたんですか？詳しく教えてください。

[3719: 住人]

>>3718 匿名さん
塩素は入れています。塩素を入れないわけにはいきません。
塩素の濃度は住人がほぼ入浴し終えた深夜3時頃に検査して値に問題ないか確認しています。

つまり、もし問題があっても入浴後のため後の祭りです。

[3720: 住人]

その営業担当、変えたほうがいいです。
その人の説明で契約したら後々問題が発生するでしょう。

[3721: 匿名さん]

>>3717 住人さん

水道水にだってもちろん塩素は入っているわけですが、そういうレベルではなく入ってるということをおっしゃっているんですよね？

[3722: 住人]

>>3721 匿名さん
もちろんです。さらに入れていますから。
法律等で定められているようですよ。

[3723: 匿名さん]

>>3721の書き込み、すれ違いで書き込んでしまったので無視してください。
すみません。

[3724: 匿名さん]

大江戸温泉も塩素の臭いがキツ過ぎて、誰も行きませんよね。　汚くて不健康、本当にいらないです。

[3725: 匿名さん]

>>3724 匿名さん

塩素を入れ過ぎて塩素臭かったら嫌だけど、塩素を入れてなかったり管理してなかったりの方がよっぽど不衛生で嫌じゃないですか？

[3726: 匿名さん]

スパは高層階にあるのですか？　
　めまい吐き気は大丈夫ですか？

[3727: 匿名さん]

>>3726 匿名さん

どうしてそう思われたのか分かりませんが、スパは二階です。
こういった掲示板より先に、まずは物件のHPとかを見た方が良いと思いますよ。

[3728: 名無しさん]

そんなもん、管理会社に衛生管理者がいて法令通りに運用されているに決まってるじゃん。
要は人体には問題ないレベルの風呂水に対して、個人がどう感じるかというだけ。
まだ人があまり入っていない早い時間にゆっくり入って、自宅の風呂に入り直して流すという使い方でいいんじゃないの？

[3729: 匿名]

大江戸温泉はろ過装置と塩素

[3730: 名無しさん]

検討中の皆さん、商談の際は是非、スパの衛生状態とシッコウンコが落ちているとの噂について、営業担当にどんどん質問して下さい。
検討中の皆さんが騒ぐ事で、これから購入するかも知れないこの物件の共用施設のクオリティが保たれる事になります。

[3731: 匿名さん]

クオリティの無さが知れ渡るだけでは？？

[3732: 名無しさん]

クオリティの無さが知れて、売るために営業サイドもテコ入れに走るという事だよ。

[3733: 匿名さん]

お湯の入れ替えは週１回ですか？

[3734: 名無しさん]

毎日、そして男女が日毎に入れ替わる。

[3735: 匿名さん]

刑務所かよ　（笑）　

早く一軒家に住もうな　（笑）

[3736: 匿名さん]

日替わりだとしても二種類のスパを利用できるっていいと思います。
くだらない質問ですが、スパを利用した後はどのようなスタイルで帰宅されますか？
旅館や日帰り温泉ではないので、館内着のようなわけにはいかないと思うのですが。
寝間着でウロウロはさすがに×ですよね？でも自宅だからいいのかな？

[3737: 匿名さん]

いいんじゃない、（笑）
だらしのない旦那が短パンでフラフラして、
もう仕方ないこと、世間も糞もないよ。

[3738: 住民さん]

>>3736 匿名さん

いいですよ〜最高です。
最近の流行りでプールよりスパは実用的です。
訳分からない事書いてる人がいますが
全く問題ありません。
ご安心を。
着替えですが、所詮マンション内の施設です。自分が恥ずかしく無いと思う格好で大丈夫ですよ。
夜中の場合、ガウン姿の方もいましたよ、笑
部外者の人は入って来れないのでパジャマでも大丈夫。

[3739: 匿名さん]

風呂の水は月に何回入れ替えるのかな？一回入れ替えると10万円以上かかるらしいが。

[3740: 匿名さん]

>>3734 名無しさん

毎日入れ替えだとかなりの水道代になりませんか？

[3741: 匿名さん]

水入れ替えにお金掛かる事を言われますが、最初から分かってる事だし、毎日入れ替えしてるのも知ってる話し。
ここに住む住人はその程度の管理費払えるのが前提。郊外庶民マンションとは違うので(笑)
それに一戸建てを上に見てる人いますが、ライフスタイルは人それぞれ。一戸建て買わずにあえて都内の施設充実タワマン選んでる人には響きませんよ～(笑)
マンション検討スレでは場違いですな。

[3742: マンション検討中さん]

>>3741 匿名さん

その通り
戸建てが上かどうかは価値観です。
このマンションに住むひとはあえてマンションだと思います。
ここの値段出せば世田谷、杉並あたりに普通に土地40ツボの戸建て買えます。
うちは両方検討して、ここにしました。

[3743: 匿名さん]

次男坊の家系？？　長男系じゃないね。

[3744: 匿名さん]

まぁ、40坪じゃ仕方ないけど。

[3745: 匿名さん]

新婚で住宅ローン、いきなりマイナス一億円スタートはキツイよな〜。

[3746: マンション検討中さん]

>>3744 匿名さん

そう40坪じゃショボいので、だったらマンション100平米が良いと思いました。
だからあえてマンションです。

[3747: 名無しさん]

>>3735 匿名さん
それは一軒家に住んだ事の無い奴の言い分。
一軒家に10数年住めばわかるが、新築でも一軒家は10年毎に、外壁修理だのシロアリ対策だの、いろいろと手間と金がかかる。
ある程度年齢がいって懐に余裕があれば、結局、都心のマンションという事になる。

おわかり？貧乏人さん。

[3748: 匿名さん]

>>3747 名無しさん
だまされてんじゃあないの？
１０年毎にシロアリ対策だなんて、
一軒家で本当にそんなシロアリ対策する人たかが１０年で、する人聞いた事ないし。

[3749: マンション検討中さん]

価値の下がらないマンション買いたいとおもってますが、ここはどうなんですか？
オリンピックが終わった後は選手村が分譲されて、供給過多なんでしょうかね？オリンピック効果は期待していいんでしょうか？詳しい方いたら教えて下さい。今日見てきましたがカッコよくていいなーとおもいましたが。

[3750: 名無しさん]

>>3748 匿名さん
スミリン、セキスイ等々、大手の長期保証住宅では、10年更新のメニューにシロアリ対策は入っているけどな・・・。

[3751: 住民板ユーザーさん1]

関東にシロアリなんていねーよ　（笑）

[3752: 匿名さん]

中国失速　｢平均客単価4割減｣の巨大衝撃

8月中旬のある日の午後1時、ラオックス銀座本店に横付けされたバスから降りてきた45人のうち、店内へ入ったのは4人だった。

店から出てきた20代の中国人女性が購入したのは美容家電のみ。「少し高いかも」と不満を口にした。わずか1年前、店内は身動きが取れないほどの活況で、「20万円以上使った」「炊飯器を4台買った」など威勢のいい声が聞けたが、今や隔世の感がある。

“爆買い”失速は、ラオックスの業績に表れている。2016年12月期の中間期（1〜6月）の売上高は350億円と前年同期比2割強の減少。純利益に至っては、店舗整理損などもあり、4.6億円の赤字に転落した。

[3753: 匿名]

>>3752 匿名さん

もうみんな知ってるよ

[3754: 名無しさん]

>>3751 住民板ユーザーさん1さん

それ何の根拠？バカなの？

[3755: 名無しさん]

>>3752 匿名さん

このスレでの関連性は？

[3756: 匿名さん]

なんでみんなこんなに必死なの。住人がここで反論したり見栄を張ったりしているのがよくわからん。金持ち喧嘩せずではないのか。

[3757: マンコミュファンさん]

>>3756 匿名さん

金持ち喧嘩せずも状況によるのでは？
理不尽なことに対して吠えないのはただのバカ

[3758: マンション検討中さん]

住民になりすましの営業かも

[3759: 匿名さん]

ウンコ、シロアリ、みんな釣られすぎ。笑

[3760: 匿名さん]

相手にしないのが一番！構って欲しくて仕方ないんだから。

[3761: 匿名さん]

横濱の傾斜マンション、杭だけが問題じゃないみたい。マイナス要因が増えちゃった。

[3762: 住民板ユーザーさん2]

ここはネガだらけですね。
羨ましがられてる証拠です 笑
魅力のない普通のマンションは叩きようがないし、叩いてもおもしろくない。

[3763: 匿名さん]

タワマンの需要の一部は中国人の投資。ラオックスで爆買いする層とは異なるけど中国経済の失速はタワマンの売れ行きにも関係する。

[3764: 匿名さん]

>>3757

幼稚だねぇ。

[3765: 匿名さん]

>>3762 住民板ユーザーさん2さん
ここには叩く理由がいっぱいあるからね。
たかがマンションにスパあるだけで
近隣マンションよりも高い価格で買ってくれる、カモネギの購入者がいっぱい居る様ですから。

[3766: 匿名さん]

スパがあるだけで買わねーよ。笑
ハード、ソフト面などを考えて購入するもんだよ。

[3767: 匿名さん]

共用部は確かにいいですよね。
ただ専有部はいまいち。

[3768: 匿名さん]

>>3766 匿名さん
何んだ？ハード、ソフト面などって
カモネギ何言ってんだ？

[3769: 住民板ユーザーさん]

>>3767 匿名さん

自分では変えられない共有部分が良ければいいとおもいます。
専有部分は自分の好きに出来るので。

[3770: マンション検討中さん]

>>3768 匿名さん
スパだけにつられてる時点で、
判断力なさそうなので、
マンション購入の検討はやめた方が。。

[3771: 匿名さん]

>>3769 住民板ユーザーさん
へー、ここの低い天井や薄いスラブ厚も自分の好きに変更できるんだ。すごいね。

[3772: 匿名さん]

>>3771

できますよ。ろくに検討もしていない部外者はここに来るな。

[3773: 住民板ユーザーさん]

>>3771 匿名さん

できますよ。今のリフォーム技術をご存知ないようで。
いろいろお勉強されたほうがよろしいのでは。
しかも、今分譲されているマンションと比較しても天井高は高くはないですが、低くもないとおもいますけど…

[3774: 匿名さん]

＞3772
＞3773

ヤケクソですか？

[3775: 検討板ユーザーさん]

>>3771 匿名さん
TTT住人で、湾岸エリアのタワーマンション全て見てますが天井高のところ、凸凹して一番高いところはって言われてもね...
正直天井に関しては250cmでもフラットの方が私は良いと思いましたが、凸凹天井はダサいよ。後は、DTの場所は中々いいポジションを取ってると思うけどな〜不動産は立地と言われてるけど、オリンピック効果をバランスよく受けれるのはDTかと勝どき住んでて思いますね。
でもシンボルはTTTだと思いますけどね‼︎
なので引っ越さないんですが‼︎

[3776: 匿名さん]

新宿オリンピックへようこそ。

[3777: 匿名さん]

流石近隣住人さんの意見です。
天井高は最大値の数値より全体の居住性を考慮したフラット設計がベストですね。
私は晴海在住ですが、このエリアのシンボルは間違いなくTTTと思います。遠目で探す時はまずTTTを見つけますので(笑)
外観デザインや存在感は右に出るマンションないんじゃないかな？

[3778: 匿名さん]

いや、坪150万で分譲だから。本当なら今頃は坪100（笑）

[3779: マンション検討中さん]

んー、でもTTTって外廊下だしなぁ。
いつくか中古部屋見たけど、悪くはないが分譲価格聞くと買う気なくなるんだよね。価格が３割乗ってんだもん。
シータワーとミッドが真正面に向き合う部屋は安かった。笑

[3780: 住人]

TTTは大島てるで3件事故物件表示されています。

[3781: 匿名]

約2800戸、8千人が住む日本最大規模のマンション。一つの町に匹敵規模。
事故物件も相応に出るでしょう。

[3782: 検討板ユーザーさん]

>>3775 検討板ユーザーさん
ドゥトゥール住民ですが、勝どき晴海のシンボルは間違いなくTTTですよ。目立ち方が他とは違います。共用施設も湾岸１だと思いますしね。でもスパもいいですよ笑

[3783: 住民さん]

DTに入居前に、TTTの49階のスカイゲストルームに宿泊させてもらいましたが、あのゲストル－ムが素晴らしかったです。
高層にあんな施設があるとは。
DTも高層階にゲストル－ムがあれは最高でしたね。

[3784: 住人]

>>3783 住民さん
いいえ、そうしたらその階は住戸としてふさわしくなく潰さなければならないから、、、
やはりうちのように眺望がない階で良いと思いますよ。

[3785: 検討板ユーザーさん]

>>3783 住民さん
何気にTTTって眺望すごいですよね。シータワーでしたっけ？湾岸でも上位ではないかと。

[3786: 名無しさん]

東京タワーズは、外壁の色彩があせ始めて、廃墟に見える。

[3787: 匿名さん]

あのエリアは、元々の資産価値が恐ろしいほど低いからね〜。

[3788: 匿名さん]

TTTなかりせばDTもなかっただろうと思いますがTTTにネガして何の意味あるのでしょう。

[3789: 検討板ユーザーさん]

そんな事言ったら、青山だって新宿だって渋谷だって、はじめは何もなかったし地価だって安かったでしょ...色んな物が出来て地価が上がるんだから昔の話されてもね...

[3790: 匿名さん]

勝どきに何もできてないだろ（笑）

[3791: 匿名さん]

坪200で4年も売れ残っていたTTT。

下がり出したら底なしか？

[3792: 匿名さん]

WCTができて、地価が倉庫街最安値なのは？　なぜ？

[3793: 匿名さん]

企業が撤退してマンションなんぞ、資産価値低下の典型だよ。マンションが建つほどエリアの価値は下がる一方。

[3794: 検討板ユーザーさん]

坪100〜200万になるのは何年後の話なんだろ
リオオリンピック楽しかった〜

[3795: 匿名]

>>3789 検討板ユーザーさん

経済の成長期と成熟期における街の発展を同じ土俵で考えるとはポジティブですな〜。

[3796: 匿名]

晴海も発展するよきっと…
住んでる人が地元で消費するようにすれば…

[3797: 匿名さん]

３７９５

とにかくお金＝開発＝不動産価値の上昇ということです。
日本全体としてはどうにもこうにも上向きとは言い難い状況（日教組の責任大）。
従って日本全体で考えると買いではなく売りでしょう（ここ１０年間位は）：今の円高は生活者の立場からするとありがたい限りですが長くは続かないでしょう。

日本の不動産の中では晴海地区は最大の上昇余地を残していることは理論的には間違いありません。ただ、難しいのは短期的には人は合理的な判断をしないこともあることです。　例えば自分を差し置いて「需給バランス」とか言い出す人がいます。供給が多いから価格が下がる・・・それは再生可能な消費財には当てはまるのですが不動産には当てはまりません。ただ、皆がそう勘違いしてしまうとそうなってしまいます、かつて日本は経済一流、政治は三流と言われていました。そしてわたなべみっちーは政治が三流なのは国民が三流なのでそれない合わすしかないのでその様になったと看破しました。　卓見です。　残念ながら日教組に教育された（貧乏根性と似非良い人ぶる症候群）横溢する日本・・・都心不動産の動向は日本の将来を表しています。　もし都心特に現在開発中（お金が動いている場所）エリアが下がりそうならそもそも日本にいるのはかなりなリスクとなります。基本的に都心不動産投資にネガティブな方々は海外逃亡を考えた方がよろしいかと思います。ミクロで港区、中央区、千代田区と言っている場合ではありません。　罵倒を承知で警告まで。

[3798: 匿名]

>>3797 匿名さん

すいません。おっしゃりことがよく分かりませんが。。。

Q1: 晴海地区が最大に上昇余地を残している理論とは何ですか？

Q2: 不動産に受給バランスが関係ないというロジックを教えて下さい。不動産価格は受給バランスが大きな影響を与えます。

[3799: 匿名さん]

勝どきの向こうだよね、晴海って。ただ自分でマンション買ったから都合の良い事書いてるだけでしょう。

土地がない上に、埋立地でマンションしかないので、発展しようが無いと思いますが、海を開発するのかな。。

[3800: 名無しさん]

>>3798 匿名さん

Q1:新線、新交通、オリンピック等々の話が狭いエリアに集まっている場所はあまり無い。

Q2:そりゃあ、日本、関東など広いエリアで考えれば需給バランスは考慮すべきだが、晴海だけで考えてもな～。

[3801: 匿名]

>>3800 名無しさん

頑張れ、説得力ないぞ。

[3802: 匿名さん]

晴海は将来性はあると思うのですが昨今相場が急騰して割高になっていると思います。TTTは分譲時200万、KTTが分譲時300万で本物件が400万近いとういことで価格が急騰したため株でもそうですがどっかで調整が入る可能性が高いということです。ただ選手村もできて商業施設も入ってくれば将来は魅力的な街になってくるでしょうね。とにかく今は勝どきもそうですが人口の割に魅力的な飲食店が少ないので（サイゼリヤやデニーズ、すき家等がメイン）そういう飲食店が今後一杯入ってくる事を期待します。

[3803: 名無しさん]

>>3801 匿名さん

アホに分かりやすく解説しただけさ。
日本語理解能力ないぞ。

[3804: 名無しさん]

>>3799 匿名さん

晴海って空き地だらけだよ！

[3805: 名無しさん]

>>3802 匿名さん さん

もうすぐ、ロイホとジョナサン、吉野家が来るでしょう！

[3806: 匿名さん]

反論ではありませんが、地価のコントロールは調整なんて入りませんよ。為替じゃないので、需要があれば上がります。
オークションとある意味同じかと。
逆に需要が減れば下がりますが、株券と違って紙屑にはなりませんよね。
ポイントは、対象のマンションだけじゃなく、ご推察の通りエリアの開発と利便に依存します。
ただ選手村が出来るとかオリンピックとかは一過性のものだから、そのあとの開発がどうなるか？に大きく影響してくると思います。
ここに目を付けた人は、おそらくオリンピック後を見越して検討や購入してると思います。
あとは、建物やデベの好みで分散してるだけ。
いずれにしても、飲食店や商業施設は充実してくるので期待ですね。

[3807: 住民板ユーザーさん]

オリンピックの跡地の利用がどのようになるかで資産価値は変わってくるのではないでしょうか。
安い住居として売り出されれば、まわりもそれなりに…
街全体の価値を高めるように景観も配慮しつつ、商業施設や企業の誘致などすれば街全体が住みやすくなり、活性化もするでしょう。
小池さんに期待です。

[3808: 名無しさん]

>>3805 名無しさん

あんたが「すき家」、ちょっと「松屋」、そんな事「吉野家」・・・。

[3809: 住民板ユーザーさん]

何もないあき地だかこそ
開発しやすいのでは。
一から作れるので。
みなとみらい、品川エリアのように洗練された街になれば、都心という立地なので資産価値は保てるでしょう。

[3810: 匿名さん]

そういう事ですよね。
だから、見てるポイントがネガと違うのですね。

[3811: 住民板ユーザーさん1]

3809
そういって、東京23区開発し尽しましたが、
どこか資産価値上がりましたか？？

20年前より安いよね、人口は倍になったのに。
適当な説明は不要ですよ。

[3812: 匿名さん]

https://www.street-academy.com/myclass/14281

これもドトールだよね？
住民の皆さん、もっと頑張らないと・・・

[3813: 匿名さん]

開発するほど、安くなる。これが日本です。

[3814: マンション検討中さん]

みなとみらいも昔は何もなかった。でも今やみんなが憧れるおしゃれな街
晴海もそうなるといーなー

[3815: 検討板ユーザーさん]

>>3814 マンション検討中さん
みなとみらいは、晴海より高いですもんね〜
でもオリンピックよりその後の方が期待値が大きいのはいいですね‼︎
あとは、選手村の住居がいくらで出されるかによりますね。坪150とかだったら終わりますね...

[3816: 検討板ユーザーさん]

>>3812 匿名さん
あっこの人見た事ある笑

[3817: 匿名さん]

最終的に8000戸ぐらいまで増えるだろうね。
選手村ってか、そんな人が住むエリアが異常だと。

[3818: 匿名さん]

選手村用地は、破格の金額でデベロッパー群に売られたから選手村跡地マンションは安く売られるのでは？という推測だけど、
これはデベロッパー群が、マンション含めた街や関連施設開発の費用を踏まえた金額なので、住居一戸あたりの金額はそれなりにしないと、大赤字になっちゃうから、希望観測的に安くなることはないと思うなー。

[3819: 匿名]

>>3817 匿名さん

供給の波が押し寄せますね。値崩れしないといいけど、これも相場次第だね。

オリンピックだから不動産上がると期待して買うと火傷しましね。ブラジルの景気を見れば不安になります。

[3820: 匿名さん]

選手村の狂乱マンションに住む。
哀れみの眼差ししか向けられんわ。

買うやついるのかな？

[3821: 匿名さん]

>>3820
言うまでもなく価格と企画次第

鉄道空白に目を瞑れれば、
低層棟含めてだだっ広い公園の先には海と橋・・・
理想的な立地ってのは大袈裟かもだけど、湾岸に求めるものが全て揃うと思う

[3822: 匿名さん]

関東の人間には理解できないんだけど、海に何があるの？　底が見えない恐怖が半端ないんだけど。

[3823: 匿名さん]

↑笑える
下ばかり見てるだね～(笑)人生上向いて行こうよ。

[3824: 匿名さん]

>>3818
関連諸施設建設やリフォーム費用等を含めると、平均坪単価350万程度以上で売らないとペイしないという計算がされてましたね。
まあ、三井が主幹事だから、都や国への貸し造りという面もあるのでしょうね。

[3825: マンション検討中さん]

>>3824 匿名さん

わたしも開発後全てを住居として売るには坪単価350以上の価格を付けないと採算が合わないという記事をみました。
たがら安くは出さないのでは
デベも損したくないだろうし。
いろいろ考えてくれるのでは。

[3826: 匿名さん]

それじゃ、所沢辺りになるのでは？（笑）
ペイできないと、やる意味ないですよね。

[3827: 匿名さん]

僕が読んだ記事では、庶民が買える価格だとか、俺が坪150の憶測を呼んでんだよね。価格はその時の景気しだいだろうけど。

[3828: 匿名さん]

>>3827 匿名さん

落ち着いて！
書いてる意味分かんないよ。

[3829: 匿名さん]

ああ、すまん。。

[3830: マンション検討中さん]

安く売り出すとしたら建物自体にもお金かけないだろうし、何の特徴もない普通のマンションとなり
逆にココとの差別化になるのでは？
選手村は駅からも遠いし。
青山や神宮あたりの高級マンションと団地みたいな関係。
いろいろ商業施設とかできると生活は便利になるだろうし、街も綺麗になり住みやすくなるだろうし。
素直に嬉しいけど…

[3831: 匿名]

>>3830 マンション検討中さん

ここより仕様を下げるってこと？

[3832: 匿名さん]

選手村は危険ですね、値崩れしますね。

[3833: 通りがかりさん]

>>3832 匿名さん
坪350なら値崩れしますね...
駅から遠いし誰も買わないでしょう

[3834: 匿名さん]

なんとなく300くらいで落ち着きそうな気がします。

[3835: 住民板ユーザーさん1]

晴海レジが坪200だから、坪180ぐらいが現実。

[3836: 匿名さん]

>>3824-3825
んな訳ないじゃんｗ
土地代平米10万だよ？
もちろんスクラップ＆ビルドもあるからボロ儲けとも思わないけど、
どう転んでも損なんかしないよｗ
周辺に悪影響を及ぼさないよう(自社の首を絞めることになるからね）、
最大限配慮、調整した価格にはなると思うけど、
それでも倍率1～2倍で順調に売り抜けれる価格帯で出してくると思うよ
それが坪250なのか坪400なのかはその時の相場と建物の仕様次第

[3837: 匿名]

5年後のここの新規販売価格っていくらかな？
坪250かな？

[3838: マンション検討中さん]

>>3837 匿名さん

どうしてもココだけ安くなってほしいみたいなんだけどさ
世の中の都内のスミフ物件の中古ってほとんどさがってないよ。
ココが下がるときは勝どきマンションの他もさがる。
スミフは中古でも下がりにくいから銀行の担保評価高い。

[3839: マンション住民さん]

住民です。

このマンションのインターネット環境について

1.本線は悪質なNTT Plala（口コミ検索で極悪）、ギガ回線で入っていますが、マンション設備が十年前のものなので100Mに強制に落とされています。さらにこの100Mはおおよそ20~40戸がシェアする形になります。速度が遅い原因は十年前の技術「LAN配線方式」を利用したことに当ります。WEST掲示板に書いてある原因は全くの嘘で解決に至りません。（今では一般マンションも光(出力1G以上)の導入かなり普及されていますが）
2.速度制限はないですがIPに対してのインターネット制限があります。週一定量（SUISUIの話では30GB、30GB?今時ゲーム一本の量ですが）を超えるとインターネット全く使えない制限が発生します。(SUISUIに何度も電話したんですがヘルプの人は認めませんが)。
3.設備自体が10年前の技術なのどソフトバンク、OCN、KDDIなどのフレッツ光または他の光サービスに契約しても制限はなくなりません、速度も遅いまま。（独占禁止法に該当します）
4.住友サポートセンターの態度：このマンションを買って自業自得。SUISUIヘルプデスクの態度：マンション管理組合の需要があればギガ回線の対応が可能です。
5.インターネット依存のSOHOが入居しましたら確実に仕事できません。

購入にご参考ください。

[3840: 匿名さん]

嘘つけ（笑）不正手抜きマンションだらけだろ、暴落だよ、

[3841: 匿名さん]

いや、ここは途中で解体して、着工まで7年延期したので、設計は15年前のものか？　リーマン・ショックで一番早く白紙に戻した。自信の無さが露骨だった。

[3842: 匿名さん]

気づいたら、二本タワーになってて、スパが付いて、、ゴミじゃね？？　っていう印象でした。

[3843: 匿名さん]

どこが暴落したか教えて？

[3844: 匿名さん]

100Mの共有かー。大昔の悩みだね〜、今は1Gの方が料金安くなるほど。うちはテレビ3台とパソコン3台とタブレット2台で同時にネット映画見れます。この戸数で共有は無理だろうね。

[3845: 匿名さん]

>>3838
それもまたミスリードのような・・・
下がってないのは景気のお蔭で、
物件そのものが特別に評価されてる訳でもないと思うけど・・・
例えばＫＴＴや晴海タワーズと比較して、
分譲価格が高い分、上昇率は小さいし、下落率は大きくなるんじゃない？

近場の豊洲再開発エリアの物件でも、後発で分譲価格は一番高かったにも関わらず、
中古価格や世間の認知、評価についても頭一つ抜けた存在ってほどでもないよね？
もちろんそれぞれに強み弱みはあるだろうけど、個々の好みの範疇って気はする

[3846: 名無しさん]

>>3812 匿名さん

写真のコイツ、いつも午後にラウンジにパソコン持っておりまっせ。

[3847: 名無しさん]

>>3830 マンション検討中さん

1LDKを2、3LDKにリフォームするって聞いたけど結構金かかると思うよ。

[3848: 名無しさん]

>>3841 匿名さん

アンタ憶測でモノ言うとスミフに訴えられるよ。ここは設計段階で、東日本大震災にあったため、役員会で「フラッグシップたる建物にするため構造を見直せ。」との指示によって免震構造等を採用して全てが見直されたもの。
この点についてのネガコメはスミフはナーバスだよ！

[3849: 匿名さん]

嘘つけ（笑）
ここが白紙になったのは、リーマン・ショック直後だろ。東北大震災とは三年も時期が異なる。

[3850: マンション検討中さん]

>>3849 匿名さん

スミフ嫌いなの？
なんでココにはりついてるの？
不思議

[3851: 名無しさん]

>>3850 マンション検討中さん

状況証拠だけで判断するしかない、ネガキャン好きの貧乏人というところでしょ？

[3852: 匿名さん]

高層階
SOHOついに販売開始。
共用施設全て利用可能ですよ。

[3853: 名無しさん]

>>3846 名無しさん

キャッハー！お騒わがせしてま～す！その本人で～す。
今日もラウンジにおります・・・。

[3854: 匿名さん]

リー先生？

[3855: 名無しさん]

>>3854 匿名さん

いえいえ、私はアジア一の大富豪、李嘉誠ですが？

[3856: 匿名さん]

>3855
大富豪の李さん、あなたの為にW棟未入居１画
買っていただけませんか?
売契時の価格でどうだ…。

[3857: 匿名さん]

李嘉誠が日本語できるとは知らなかった・・

[3858: 匿名さん]

>>3849 匿名さん

嘘かどうか直接聞いいたら如何がですか？検討されているのであればですが。
ちなみに、私は近隣に以前から住んでおりここの動きを真っさらの状態から見てきたのであなた様よりは詳しいかと思います。
ここは一旦工事始めて震災直後に工事がストップしてます。その一連を私は見てきてます。
工事と言っても地盤掘り起こしのレベルで躯体まで着工してなかったのが不幸中の幸い。
しばらく（2年位）ストップしたままで、工事始めてから2014年春より売り出し開始したので（近隣地元の人優先）MRに行って確認したが、3848さんが言ってる話でしたよ。
実際に、当初は耐震構造だったが震災を受け免震に切り替え設計を一からやり直したとの事。
いいことばかりではまたネガが騒ぐので、もう一つ事実を言うと、元々は
清水建設が建てるはずだったが、何故か三井住友建設に変わった。
変更になった内容は憶測も含みますが、建設費高騰によるコストアップと元々の請負金額では清水建設も請け負えない（設計が大きく変更されたので原価アップしたのと人件費高騰）ため断念したとかしないとか。
後は、震災関係の影響やら築地移転などの時期が工期がズレたことからタイミングが被り調整が出来ずゼネコンを変えたというのが実態の様です。
正直ゼネコンが変わった事での余計な疑念（杭問題が後から発覚した為）は購入検討者にブレーキをかけたのは否めない点ですね。
それでも、竣工前売り区分（W棟及びE棟の一部で約1000戸）から現時点の80%は完売してますからスミフとしてはまあまあ順調なのでしょう。
原価アップにオリンピック特需が絡んで当初より売価が上がったのだと思うが、買う人は買うもんですね。
1期でも安くなかったが、2期以降は例のごとく市況みながらいつもの強気販売で値段を上げた。それも段階を経て上がり続けていたのは正直驚きです。
なので、スミフは1期に購入（早ければ早い方）がお得？と言われるのが由縁です。もっとも、一般的に受け入れられない販売形態でもあるのでアンチスミフが多いのもそういう理由だと感じてます。
それでも買う人は買うんです。良し悪しは人それぞれだし、そこに 見出す価値も人それぞれ。という事でしょう。
現在、ようやくSOHOの販売開始されましたが、依然E棟の中下層とW棟の最上階は未販売（カスタムオーダー仕様だから中身は完成してない）となっているのが現況ですね。
言葉は悪いですが、つまるところ結局は欲しいと買えるは一致しないので、誰でもが対象ではなく欲しい人で買える人が対象なのでしょう。
長々とすいません。
良くも悪くも勝手な想像だけで話しが飛躍するのは真の検討者に不益と思いましたので知りうる内容を書かせていただきました。

[3859: 住人]

清水建設だったのか。今となってはそっちのほうがよかったなあ。
金がないから粗雑な出来だったのですね。人員を削減したに違いない。

[3860: 住人]

>>3855 名無しさん
髪型、吉田栄作みたいですね。

[3861: 匿名]

募集
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９月２３日（金）　　　　　手相占い
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[3862: 匿名さん]

だから、あれだろ。
リーマン・ショックで売れないと判断して白紙。

地震で売れないと判断したら、また白紙にするつもりだったんだろ。最低な売り方で、最低な建方でもある。最低なデベロッパーの名はこういう姿勢から来てる。

こんな業者にどんなサービスが受けられる？期待できる？自分の利益は最大化、正しいが、消費者を馬鹿にしすぎ。

耐震から免震も大嘘だろう。最初から免震仕様だろう。免震なんて50年も前の技術。

[3863: 匿名さん]

>>3862 匿名さん

見苦しいからやめな。

[3864: マンション検討中さん]

住友に、

スッテンテンにされるスレはここですか？

[3865: 名無しさん]

>>3862 匿名さん

アホが苦し紛れに逆ギレしているの図・・・。

[3866: 名無しさん]

>>3864 マンション検討中さん

スッテンテンにされる財産も無い奴が・・・。

[3867: マンション検討中さん]

↑　ちと、頭おかしいヒト張り付いてんね。

[3868: 匿名さん]

>>3867 マンション検討中さん

あんたも検討してないのに張り付いてるおかしい人でしょ？笑

[3869: マンション検討中さん]

まぁ、たしかにそうか。

[3870: 入居済みさん]

このマンションのインターネット環境について

1.本線は悪質なNTT Plala（口コミ検索で極悪）、ギガ回線で入っていますが、マンション設備が十年前のものなので100Mに強制に落とされています。さらにこの100Mはおおよそ20~40戸がシェアする形になります。速度が遅い原因は十年前の技術「LAN配線方式」を利用したことに当ります。WEST掲示板に書いてある原因は全くの嘘で解決に至りません。（今では一般マンションも光(出力1G以上)の導入かなり普及されていますが）
2.速度制限はないですがIPに対してのインターネット制限があります。週一定量（SUISUIの話では30GB、30GB?今時ゲーム一本の量ですが）を超えるとインターネット全く使えない制限が発生します。(SUISUIに何度も電話したんですがヘルプの人は認めませんが)。
3.設備自体が10年前の技術なのどソフトバンク、OCN、KDDIなどのフレッツ光または他の光サービスに契約しても制限はなくなりません、速度も遅いまま。（独占禁止法に該当します）
4.住友サポートセンターの態度：このマンションを買って自業自得。SUISUIヘルプデスクの態度：マンション管理組合の需要があればギガ回線の対応が可能です。
5.インターネット依存のSOHOが入居しましたら確実に仕事できません。

購入にご参考ください！
もちろん自己居住用の方へ！

[3871: 名無しさん]

>>3861 匿名さん

それ、モデルルームだろ？

[3872: 名無しさん]

>>3862 匿名さん

あんたさんが考えている免震構造と、ドゥートゥールの免震構造は多分違いまっせ。
ドゥートゥールの免震構造は、東京駅と国立博物館にしかまだ採用されていない最新技術でっせ。

[3873: 匿名さん]

地盤ごと傾く埋立地には、とにかく耐震しか選択がないと思うのだが。

[3874: 匿名さん]

最新免震技術も、水没には無効でしょ。

[3875: 名無しさん]

あんたら、耐震、免震の前にそもそもマンションの構造を分かって言っているの？
やっぱ、郊外の安アパートに住む貧乏人と言われてもしょうがない。

[3876: 匿名さん]

↑　意味不明　　

[3877: 匿名さん]

ネット環境は、30日に工事して改善されるって、
案内が先週来てたよね？

今でも普通に、NetflixでもHuluでも見れてるけど。

[3878: eマンションさん]

>>3824 匿名さん
あの記事はいろいろと突っ込みどころがあってね。
パラリンピック用に大型エレベーターが必要で大会終了後に全部通常サイズに交換する。
だから普通に建設するより2倍の費用がかかる、というが
全部の選手村の建物をパラリンピック仕様にする必要はないわけで。

[3879: 名無しさん]

>>3876 匿名さん

明治から大正にかけて河川や海底の泥を浚って長期的に埋め立てた月島から晴海の埋め立て地は、液状化リスクも低く東京、新橋、品川付近の地盤と何ら変わり無いと専門家が言っておりました。
むしろ危険なのは昭和に入ってからゴミで埋め立てた台場や浦安あたり(東日本大震災で液状化被害が出た所)ではないかとも。

但し、マンションは何十メートル下の支持層の上に立っているので、地盤沈下や液状化の影響は直接受けないんだけど。

[3880: 名無しさん]

>>3877 匿名さん

ここは検討スレなので、住民スレで書いて安心させてやれよ！

[3881: 匿名さん]

>>3877 匿名さん

夜間平均何Mbps出るの？

[3882: イルッペ]

パラリンピックなんてやんなくていいよ。
費用もかかるしコストに見合った効果もないし誰得よ？

[3883: 匿名さん]

リオの選手村はひどいよな。お湯が出ないとか。

[3884: 匿名さん]

大幅のデフレきたね。

消費者物価指数５ヶ月連続下落

[3885: 匿名さん]

パラリンピックやらデフレの話しはここじゃないやろ？スレ違でっせ。

[3886: 住人]

>>3882 イルッペさん
むしろ見たくない気持ちがする。
オリンピックの価値が下がるから別のスポーツ祭典っしてやればいいのに。
なぜ世界一を競うオリンピックと並んで開催するのか。

[3887: 名無しさん]

>>3886 住人さん

なんで莫大な金かけて障害者の運動会をやらなくちゃいけないのか？
それは、弱者擁護の下に金が集まるから。

[3888: 住人]

>>3887 名無しさん
金が集まるか。
障害者を特別視するのが嫌なんですよね。
あんな体なのにすごいとか。
うちの会社にもパラリンピックに出るような社員がいて全国の支社に周知して応援することになっていますがそもそもその社員はこのために採用されたのか変な感じがします。
見世物小屋を彷彿しませんか？私は、せめてオリンピックと同時開催するのは遠慮してほしい。

[3889: 匿名さん]

見せ物か、、確かにそうなるね。

走り幅跳びだっけ、世界記録だしても
義足に難癖つけられて参考記録に。。

[3890: 匿名さん]

上の人が指摘している通り、パラの話はスレ違い。ヤフコメじゃないんですから。何となくではありますが、不快に感じる内容です。

[3891: 住人]

>>3890 匿名さん
選手村が隣にくるんですよ、この物件は。
関係あると思いますよ。

[3892: 匿名さん]

(笑)

関係者によると水漏れや電気配線の不備などトラブルが多発している状況を不安視し、6日の韓国戦に集中するため、選手村から徒歩圏内のホテルに宿泊する。

　選手村を巡っては、オーストラリアの選手団がトイレの詰まりや床の汚損などの問題で一時、近隣のホテルに宿泊。改修で状況が改善したため、7月27日に入村した。その後もぼや騒ぎや盗難に見舞われた。日本選手団でも体操男子の内村航平選手（コナミスポーツ）が「シャワーを浴びていたら途中から水しか出なくなった」と明かすなど、問題が頻発していた。陸上のマラソンやトライアスロンも一時、選手村を離れるという。

[3893: 匿名さん]

なんで仕事するのにこんなに眺望のいい部屋なんだか、贅沢だなぁＳＯＨＯ。

ところで、8月下旬販売開始予定は延期ですか？
戸数と価格がまだ出てませんね。

[3894: 匿名さん]

>>3891 住人さん

では、パラリンピックの同時開催とこのマンションの検討をつなげて書いてください。

[3895: 匿名さん]

まあどっちにしろ、ここから見える選手村は宿泊するだけの場所。新記録も生まれなければ感動の名シーンも生まれない。

[3896: 入居済みさん]

晴海埠頭、竹芝桟橋に豪華客船が停泊し、お台場では花火が上がり、選手村は毎日がお祭り。
それを眼下に望めるなんて素敵過ぎます。

[3897: 名無しさん]

選手村の完成度、快適性、清潔度、どれをとってもリオと比べるのはナンセンス。
出場選手は、快適さに驚き、やりまくり選手村となるだろう。

[3898: 匿名さん]

汚染対策をすれば、用地取得以上の費用がかかる

「土壌汚染は敷地全体の11％しか調査していないため、特に深い部分の汚染実態はわかっていないなどの問題があります。有害物質の中には地中から地上に蒸発して上がってくるものもあるため、魚の汚染だけでなく豊洲で働く人の健康も危ない。これらの汚染対策工事をきちんと行うためには5000億円は必要。ですが、それでは塩漬け土地の基準といわれる用地費に占める対策費の比率20％以上どころか、豊洲の用地取得費も超えてしまう。市場を豊洲に移すこと自体が馬鹿げているのです」（畑氏）

[3899: 匿名さん]

ここの盛り土が明るみに出ると、まずいですね。

[3900: 住民板ユーザーさん8]

晴海レジの土地も膨大な汚染費用計上して、コスイニがただ同然でゲットしたんだよなぁ。

[3901: 匿名さん]

東京ガスがあった豊洲。資材置き場の晴海。汚染度が全然違うよ。笑
マンション買ったことある方は、重要事項説明書を見てみな。
ほとんどの物件で鉛やベンゼンなど検出されているから。

[3902: 匿名さん]

豊洲は工場があったので、土壌汚染は基準値を大きく上回っている。
大空襲で焼け野原になった東京は、米軍が落とした爆弾によって鉛やヒ素が大量に土壌から検出される。
よってあなたの住んでいる場所も、土壌調査すれば何かは出てくる。

[3903: 住人]

アメリカに賠償金を請求したいな？

[3904: 名無しさん]

ドトールの売れ残し戦略で湾岸の市況レポートが歪んでいる
完成前に完売を目指してほしいですね

[3905: 匿名さん]

>>3904
これか。ここのことを言ってるの？売り残しも売れ残りにされちゃうのか。
>晴海地区など利便性の劣る地区を中心に分譲マンションの売れ残りが見られる
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2016/08/92778915f26dc105ff3...

[3906: マンション検討中さん]

>>3905 匿名さん

だからはた迷惑

[3907: 匿名さん]

実際売れ残りじゃん。

[3908: 口コミ知りたいさん]

>>3907 匿名さん

高値に挑戦して売るからね
むちゃな値上げをしてなかったらもう完売してますよ

[3909: 住人]

それより隣のマエケンが不気味なんですが。
どうしたいんでしょうね。空家状態。

[3910: 匿名さん]

高値挑戦かー。

中古じゃ何の意味もなく、TTTの3割安で売られる。。

眺望、立地、仕様、シンボル、豪華さ、全部負けやん。

[3911: マンコミュファンさん]

>>3909 住人さん

住友不動産が買い取ったらしい
ドトールの後に売りに出すのでしょうか？

[3912: 評判気になるさん]

>>3910 匿名さん

勝っているのは免震だけ？
耐震タワーの人気が気になります
せめてタワーは制震であってほしい

[3913: 住人]

>>3911 マンコミュファンさん
賃貸だと言っているけど未入居状態空家で怪しいです。賃貸ならばさっさと貸せばいいのに。
共用部の電気やブルーのライトを点灯させて意味不明です。
いつまでゴーストマンションにしておくのやら。

[3914: 住人]

>>3912 評判気になるさん
東京駅と国立博物館しか採用していない免震装置らしいので
大震災がきたら3匹の子豚の家みたいにわかるんじゃないですか。
晴海勝どきはDTだけ残るのかな。

[3915: 通りがかりさん]

マエケンマンションは住友が買ったんだよね。
ドゥトゥールを来年3月までに８割ぐらい売り切って、その後に分譲マンションとして2020位まで時間かけて売るんでしょ。

晴海の選手村方面では、これから2021年位の選手村跡地マンション販売開始までマンションないし、選手村関連開発で話題になったり、2号線開通があったりするから、在庫として持っておくのはアリじゃない？在庫もてる財務体力ないと無理だろうけど。

[3916: 通りがかりさん]

晴海や勝どきって、外国人というか、昔倉庫街だったとか知らない人からフラットに見れば、銀座や都心からこんなに近いのに何でもっとマンション立ってないの？って場所だと思うんだよね。
そういう常識の歪みってか、昔は世田谷こそ最高の住宅街的な観念あったけど、実際は通勤大変だし、育児大変だしで変わってきてるよね。
五輪きっかけでイメージと市場が加速的に変わってく気がするなー。
実用性でも、丸の内や新橋勤務者にも実需あるだろうしね、2号線開通やBRTできればさらに。

続投失礼しましたー。

[3917: 住人]

>>3915 通りがかりさん
分譲は住友から聞きましたか？
住友に聞いたら賃貸だと言い張るんですが。

[3918: マンション掲示板さん]

>>3916 通りがかりさん

じぐらいが低いエリアですからね
都心に近いエリアですから利便性を優先したら良いエリアではないでしょうか

[3919: 匿名]

3917
賃貸物件ということにして、賃貸事業は赤字ですということにしといたほうが節税にでもなるのかな?
過去最高益をたたき出すくらい会社は儲かっているみたいだから。
で、時期が来たら賃貸で借り手がつかなかったから分譲に変更しますと言って売り出すとか。

[3920: 匿名さん]

世田谷にこんな商業マンション建てたら、みんな出でいくわ。(笑)　暴落だよ。

[3921: 匿名さん]

まぁ、ビバリーヒルズ高校白書を何度も観ることだよ。君たちはそこからだ。

[3922: 住人]

>>3919 匿名さん
そう、売りそうな気がしますよ。
貸せる状態なのに放置して電気料金が発生しているわけがわからないですからね。

[3923: 匿名さん]

先客万来は白紙
魚市場は白紙
湾岸花火は中止
カジノは白紙
地下鉄も白紙

騙され過ぎた。

[3924: 匿名さん]

千客万来と市場は豊洲でしょ。
カジノって晴海作る予定だったの？
地下鉄はこれからだし、花火は一旦延期。
マイナス要素を掲げても的外れな指摘ですね～
湾岸を一括にいたいの見え見え、笑
内陸物件の営業さんかな？

[3925: 評判気になるさん]

>>3923 匿名さん

快適な通勤できるのは事実
それが大事

[3926: 匿名さん]

>>3923 匿名さん
東京都のホームページでは地下鉄検討の様子が報告されてましたよ。

[3927: 匿名さん]

ムリムリ(笑)

[3928: 匿名さん]

同じ報告書では新銀座から先は東京駅につながってるよ。

[3929: 名無しさん]

>>3927 匿名さん

そこも含めて投資なんですよ。
貴方には一生ムリムリ(笑)

[3930: 匿名さん]

地下鉄が仮に決定して、開通するのは何年後くらいなんなんですか？
10年〜20年くらい？

[3931: 匿名さん]

大江戸線や南北線で25年くらい？だったはず。
地下鉄決まっても、なんだかんだで開通は2040年位？

[3932: 住人]

>>3926 匿名さん
この図を見ると、
豊洲の市場が白紙になった今、市場前あたりを開通する意味はなく、
新豊洲へ直線ルートにするのが妥当ではないか？
曲げる必要はない。
大江戸線は曲がりすぎて車輪とレールの摩擦音が激しく嫌いなんだ。
二の舞にならないでほしい。

[3933: 評判気になるさん]

>>3932 住人さん

豊洲市場が白紙になるわけないでしょ

[3934: 匿名さん]

築地市場は早々に移転するべき
http://bylines.news.yahoo.co.jp/yamamotoichiro/20160829-00061604/

完全に同意。

[3935: 匿名さん]

築地市場移転しないと環状２号線が通れないので、豊洲には100%移転するよ。
選手村から新国立競技場へ繋ぐ道路なからね。

[3936: 匿名さん]

もう築地の解体入札終わってるしね。

[3937: 匿名]

>>3931
地下鉄の長さがぜんぜん違うでしょう。

[3938: 匿名さん]

>>3931
例えば山手線のどっかの駅からビッグサイトまで、
ヨーイドンでやれば5年ぐらいでいけるんじゃない？
ただ現実は用地の問題、駅の問題、ルートの問題、金の問題、様々な綱引きや権利関係、
その他関係各所との調整等々・・・やっぱり20年は掛かるよねｗ
例えば石原都知事みたいなのが「金は出す、すぐやれ！五輪に間に合わせろ！」って号令出せば、
まあ不可能じゃないと思うけど、そんなことやったら次の選挙がないっていうジレンマｗ

[3939: 匿名さん]

その前に東京大震災で、無理かと。

[3940: 匿名さん]

SOHOが共有部全部使えるなら、不特定に近い多数が使えるということになるよね。顧客とかに、どうぞお風呂入っていってくださいやら、ラウンジ含めてどこかしこでビジネス話がOKってことでしょ。他の住居のみ認められたタワマンとは大きな違いになりそうです。住民にとってはあまり嬉しくない話のような。

[3941: 匿名さん]

当たり前です。
やっと部屋に着いたのに、
住民がマンション内をふらふらしません。

もともと共用施設は来客用でしょ。

[3942: マンション検討中さん]

各社デべの方へお願い。
最近聞え芳しい「バルクセール」なんて
絶対にしないでください。
運転資金は銀行に借りたままでお願いします。
売り急いでも新しく供給するマンションが
見えにくいのであれば、住不さん方式にしてでも
売り急ぎはやめてください。
東京発マンションバブル崩壊など、洒落にならんです。

[3943: 名無しさん]

ネガコメ専門の方々、築地の移転はほぼほぼ予定通りっす。
また新線構想は、完成まで待つ必要はありません。
計画決定によって、先ず価値が上がります。そして完成まで状況が続きます。

[3944: 匿名さん]

素人　上がらねーよ　(笑)　

[3945: 匿名さん]

オリンピックが決まっただけで以降年８％ずつ上昇している勝どき晴海エリアの中古市場をどう説明するんだい？開発計画が決まるだけで価値が上がるのはよくある話。

[3946: 匿名さん]

空中族だろ(笑)　素人。
オリンピックで上がったエリアなんかねーよ。
金融緩和だろ。

[3947: 匿名さん]

空中族は日経平均もオリンピックで8000円から20000円まで突っ込んだと考えるのかね。(笑)　勉強ができない人が多いんだな。

[3948: 名無しさん]

>>3947 匿名さん

財産持てない人は、「上がらない」の一点張りで哀れだね～。

[3949: 匿名さん]

ん？、さらに特大の金融緩和で上がるかもしれんぞ。

[3950: 匿名さん]

SOHOで共有施設使い放題なら
売れ残りを100部屋ほどゲストルームにして
住民が知り合いに貸せるようにすればいいのに

[3951: 匿名さん]

知り合いと同じマンションに住みたいか？

[3952: 匿名さん]

>>3951 匿名さん

すぐホムパできて便利じゃん

[3953: 匿名さん]

なんか性格が歪んだネガ多いね。
築地移転も時期はともあれ今更止められないし、新線構想もあくまで構想なのに執拗に出来ないとか資産破綻とか、笑
兎に角ここが値上がることに納得出来ないのでしょうね。
保有してないんだから人の資産なんて気にしなくて良いのにね。
まあ出来たら普通に上がっちゃいますけど、スレでディスっても市況には何の影響もない事でしょう。

[3954: 匿名]

>>3953 匿名さん

売れないねここ

[3955: 匿名さん]

>>3954 匿名さん

はい、あなたにはね、笑

[3956: 匿名さん]

すでに会社だらけなのにSOHO多いですね、今日は婚活パーティーのようで、、、部外者が多すぎではないかと。公共施設のような。。

[3957: 名無しさん]

ネガコメ専門貧乏人諸君、まあいろいろ人の資産についてご心配を頂いているようだか、つまりこういう事だよ。
ここを7～8千万円で買うだろ？フルフルに入ってなくとも10年間で見込める家賃は約3千万円としよう。
10年後、ここの価格が約半分になっても、ほぼほぼ大損はしてないという事だよ。
じゃあ現実的にはどうなるかな？、オリンピック？築地？新線？関係ないよ。
それに、ここ10年間でたんまり儲けさせて貰っているしな。
自分達の書き込んでいるネガコメがいかにむなしいか分かったかい？

[3958: 匿名さん]

ほぼほぼ、とか使っている時点で知性を疑う

[3959: 名無しさん]

>>3958 匿名さん

じゃあ「フルフル」はどうかな？
資産形成に「ほぼほぼ」も「フルフル」もあまり関係ないけどね～♪あははは～♪

[3960: 匿名さん]

>3956
どこのタワマンでもよくある光景なんだけど、
普通は住民が激怒して対策を講じるんだよね
ルール違反なんだから当たり前だよね

ここは1/3残ってるし、そもそも実需層が少ないのかもね
ウェブにアドレス掲載してる業者なんか、
警告メール送れば一発で解決すると思うんだけど・・・

[3961: 匿名さん]

デベがこれだけ時間と費用をかけて売れない物件を
賃貸に出す場合、賃料の設定は隣のURの8割くらいで計算するのが妥当

[3962: 匿名さん]

借り手が付かなくて、そっこう二ヶ月目から赤字じゃん。

[3963: 匿名さん]

3957
物件が半額になる前に、君は職を失い、焦げ付いた不動産がゴミ価格で競売に並ぶだろう。三ヶ月滞納で差し押さ、自己破産でも差し押さえ、個人再生でブラックリストで生き抜く手はあるかも知れないが、、、

とにかく借金者は、
経済が傾いたら簡単に飛んでしまう。

[3964: 匿名さん]

ここの実際の成約賃料さえ知らない情弱ネガはさっさと消えろｗＵＲの８割ってｗｗ

[3965: 匿名さん]

ネガも必死だけど、なぜかポジも必死。誰のための掲示板なんだか。

[3966: 名無しさん]

>>3963 匿名さん

何故、サラリーマンでもないのに職を失うの？
何故、借金も無いのに自己破産するの？

物件が半額になっても大したことないと書いたつもりだったが、どうやら君とは知的レベルにも格差があるらしい。

[3967: 名無しさん]

>>3965 匿名さん

私には、ネガ必死、ポジ余裕にしか見えない。

[3968: 匿名さん]

よくわからんが、検討板に「おれ、半額になっても大丈夫」とか、意味不明な投稿があるわけ。買った人が必死。不安で寝れてないと思われる。

[3969: 名無しさん]

>>3968 匿名さん

よくわからんのは君の国語力。

ここ買う奴は破産必至的なネガコメ入れる奴等に対して「ここを買っている人々は、例え半額になったとしても大して困らん人種ばかりだよ」と教えてあげただけ。
誰も半額になれとは思っていないさ。

[3970: 匿名さん]

サラリーマンじゃなくても、事業が立ち行かなくなればそりゃ失職はするでしょ。

廃業と言った方が良いかも知れんけど。

[3971: 名無しさん]

>>3970 匿名さん

だから、ここ買う事と失職・廃業の何が関係あるの？
ここ買わなくても、失職・廃業する人はするんだから。
やっぱバカなの？

[3972: 名無しさん]

>>3971 名無しさん

いやいや、ここ買っている人を破産に持ち込ませたいという、ネタミの一点さ。
あまり、相手にしない方が・・・。

[3973: 匿名さん]

空中族の安易な考え(笑)
こんなやつ、ごまんと破綻してきた。
燃費の悪いタワマンを果たして何年維持できるかな？(笑)

[3974: 名無しさん]

>>3973 匿名さん

地下ネズミ族の妄想(哀しい願望)が、ほらここにも。

[3975: 名無しさん]

>>3973 匿名さん

破綻してもあなた方の仲間になるだけっす！

[3976: 匿名さん]

共益費だけで10年でプラス、50年でマイナス、100年で破綻　(笑)　震災で破綻、テロで破綻、病気で破綻、円高株安で破綻、会社倒産で破綻、離婚で破綻、起業で破綻　(笑)　

しっかり働くこと。

[3977: 匿名さん]

果たしてそこらの投資信託と比べて、空中族の投資は成功しているのか？　ここ数年はどの投資も好成績、これがマイナスに振れると、大量の現金が必要になる。ズルズル高値資産を持ったままでは、最後に命まで取られる。

過去何千万人もそうして人生ダメにしてきた。家族で買った夢のマイホームですら守れないものいる。

[3978: 匿名さん]

第6期はどうなっていますか？
8月下旬ももう終わりなのですけど。
延期になったのでしょうか？
それにあと半月ちょいで竣工から一年が経過します。
ゆっくりじっくり売っていく姿勢なのかもしれないですけど
すっきりさっぱり売れた方が気持ちいいと思います。
SOHOも空き部屋が多かったりしたらもったいないと思います。

[3979: 匿名さん]

>>3977 匿名さん

あのさー、何でここを買うと投資とか空中族とかに定義されるの？
そいう人もいるけど、そういう人達はここに限った話じゃないし、大半が住居として検討もしくは購入してる実態を無視してやしませんか？
儲かるだの損するだのばかりじゃないでしょ。

上でレスしてる内容は至極くだらない指標で色眼鏡の発想でしかないでしょ、笑
いいかい、物件購入の高い安いは稼ぎによって違う事忘れてませんかね〜
年収300万の人も今やローン組んで家購入する時代ですよ。
600万の人は5000万の家、1000万の人は7000万の家、2000万の人は1億の家とステージによって買う金額が違うんだよ。
頭金にもよるし、キャッシュの人もいる。
分不相応の物件購入したのなら、上で言ってる理屈は確かだが、そもそもそんな窮屈な支払いして買う人がこの手のマンションには少ないって事をもう少し直視して発言されたら？
まるでここを買うと失業や失職するかのネガはもはやネガを超えて必死な叫びに聞こえまっせ、笑
こういう返しをするとポジ必死とか返すのやめてね。
ポジとかネガとかじゃなく、買える人に何を言っても＊＊＊の遠吠えになりスレが荒れるだけだから自分の憂さ晴らしをここでされるのは大迷惑なのでおやめください。

[3980: 匿名さん]

↑　自分で暴れといて、ただマンションネガられただけで、よくまあそこまで必死になれるなー。

[3981: 匿名さん]

買ってから検討板を１日中、更新連弾してるなんて。

[3982: 匿名さん]

なんか年収の話になってるし、こんな湾岸最弱エリアで年収持ち出すとはね。

買った人が一人でもいると、まったくトンチンカンな方に変わってしまうね。

[3983: 匿名さん]

あらあら、思った以上に残念所得者がこぞって沸いてきたよ～(笑)
まあ金持ちは相手にすらしてくれないから、言うだけ惨めになると思うんだが…

[3984: 匿名さん]

３９７９：

うーん・・・言いえて妙です。
ただ、一つだけ老婆心・・・「笑」がなければもっと説得力があります。

ゴーマンかましてすみません。

[3985: 匿名さん]

>>3984 匿名さん
そうなんだよな～
あと「必死」、「顔真っ赤」とかね。
いい大人が「お前の母ちゃんでべそ」レベルで悲しくなる。
全部自分に返ってきてること、分からないのかねえ。

[3986: 匿名さん]

東京マンション検討者で、残念所得のわけねー(*>д<)だろ。ここが一番安いだろ。新築でさー。(笑)

[3987: 匿名さん]

住人は住人板に行けばいいんじゃないのか。ネガなぞほっといても売れる物件は売れる。ネガにまめにコメントしている自体ポジ必死と映る。3979のコメントですべて終わりなんじゃ。

[3988: 匿名さん]

>>3986 匿名さん

はいはい、ここは安くて誰でも買えますよ！
安すぎてニートの君でも買えちゃうくらい。
2部屋くらい犬小屋に如何がですか？

[3989: 匿名さん]

ポジさんペッちゃんこ　(笑)

[3990: 匿名さん]

2次元世界で勝った気になる幸せな方が多いんだね。
現実社会で負け続きじゃ仕方ないか（笑）

[3991: 匿名さん]

所得普通に高いやつが、普通、検討もしてない物件の掲示板に投稿するか？？

周りの友達でも考えてみなよ、そんなやついないでしょ。

妄想してるネット民が、立ち場偽って投稿してるって考えるのが普通の感覚。

なんで金あって、地位あって、常識あるやつが関係ない物件に、しかも適当なネガ同期するのよ？

[3992: 匿名さん]

だいたいどちらが辟易して負けるが勝ちで退散するものだけど引かない者どうしが不幸にも出会ってしまうとこうなるんだよね。道歩いてて自らは絶対避けない者どうしが出会うのと一緒。

[3993: 匿名さん]

>>3992 匿名さん
一見正しい見解だが、少しちゃいますよ。
世の中は最低限のルールを遵守する事で成り立ってるんよね。
左側通行の道に自論掲げて俺は右側やーって乗り込んできた奴が我が物顔で歩いてるの見たら、そしてあなたの前を遮ったら？
つまり、譲り合いを主張するなら、デマや主観での批判をスレでブチかます側がまずは正すべきやろ。

[3994: マンション供給にほんいち]

まあまあ、皆さん、そんなに肩肘張らずに大根買うおつもりでお買い上げくださいませ。
by スミフ

[3995: 匿名さん]

低地のタワマンに住んでも、憧れの高台に住んでることにはならないぜ　(笑)

[3996: 匿名さん]

どうですか、ゴミ処理場の横での暮らしは。

[3997: 匿名さん]

>>3996 匿名さん

快適ですが、何か？

[3998: 匿名さん]

>>3996 匿名さん

君の木造モルタル集合住宅より快適ですよ。
あ、集合住宅じゃなく二階建アパートか？笑

[3999: 匿名さん]

（笑）の人って、ずーーーと検討もしていないのに張り付いているね。
今日もネガ連投、頑張ってください！

[4000: 匿名さん]

私はポジの一人ですが、一日中張り付いてはいられません。
ポジの方、恐らく何人かいらっしゃるかと思います。