DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その31

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についてのその31です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585095/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[4001: 匿名さん]

豊洲の汚染連呼で、世間は完全に引いてますね。市場問題がここまで根深いとは。。

[4002: 匿名さん]

豊洲買った人は大変だ
BAYZ SKYZ PHT

[4005: 匿名さん]

風、風、風、さらに風
ビル風ならぬマンション風やばいだろここ
それと広告と違いエントランスのちゃっちさ(笑)

[4006: 匿名さん]

ここもすごい汚染されてますね。。

>>http://www.jfn.co.jp/yajikita_old/...
>>http://farm6.static.flickr.com/508...
>>http://userdisk.webry.biglobe.ne.j...
>>http://farm6.static.flickr.com/528...

[4009: 匿名さん]

それからそれから？
で、どーするよ？これから。
何をしたいのよ？
出して出して膿を。

[4010: 匿名さん]

晴海は進行形でゴミ処理場がある　(笑)
汚染とかすごいだろ、
さすがにゴミ処理はどうかと　汗

[4011: 匿名さん]

ほーそれで？
処理場は１０年くらい前からあると思うが…
ん～実に興味深い。君の知識と処理場の隣接地についての弊害を述べてくれまいか？

[4016: 匿名さん]

自分が買いもしない物件の掲示板に、
一生懸命ネガ情報書き込むのってどうなのよ、笑。

常識的に考えたら、そういうやつリアル世界で友達に、こんな書き込みしてるって言えるか？？

[4017: 匿名さん]

>>4016 匿名さん
リアルに友達いないし、常識もないからこういうスレでしか主張出来ないんでしょ。
名前も顔も見えないから安心して油断してるんだろうけど、度を越すと裁かれる事すらも知らない可哀想な人なんでしょうね。

[4019: 匿名さん]

いわゆる空中族、みんなでなろうぜ！

[4020: 匿名さん]

既に空中族なんだけど。

[4023: 匿名さん]

[No.4003～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため　　管理担当]

[4024: 匿名さん]

空中族だめなのか　(笑)

[4025: 匿名さん]

空中族がここのマンション買ってる、前向きの投稿だったのだが　(笑)　

[4026: 匿名さん]

>>4025 匿名さん

何がどう前向きなのか？
ここは評論する場じゃなく自分が検討する為の情報収集する場。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4031: 匿名さん]

不動産関係者は買わないよ

[4033: 匿名さん]

>>3968 匿名さん

いやいや、自分の物件でもないのに必死に張り付いてネガ投稿してる方が、異常だろ。

普通の感覚わかんない？

[4034: 匿名さん]

[No.4027～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[4035: 匿名さん]

検討板が無駄に荒れ過ぎ。真剣に検討してる人が気の毒やわ。

[4036: 匿名さん]

>>4035
竣工後一年だし既に情報出尽くしでしょう
売れ残り物件が興味本位で語られるのもある意味仕方ないとも思う
住不的には売り残し、売り惜しみであって、それが戦略な訳で、
延々売り続けるメリットデメリットは三方（売り手検討者購入者）とも想定内だろうしね

[4037: 匿名さん]

スミフがチビチビ売るメリットは何すか？

[4038: 検討板ユーザーさん]

>>4037 匿名さん
時々の市況に合わせて、価格変えて売り出せることじゃないかな。
スミフは在庫として、考えてるみたいだね。

竣工後の時間経過によるデメリットより、市況次第でこの先高く売れる時期があると考えてるんだろうね。

[4039: 匿名さん]

そっちの方が利益率が高い、というのが住友の判断なんでしょ。

開発資金の回収に時間がかかると、利払い等の負担が膨らむので、普通はさっさと売り切ることを目指すわけですが、住友型も、一つの販売戦略としてはアリなのでは？

まあ、最近無くなってきたみたいですけど、あの、センスのないガラス張りのビルに住みたいと思うような、ちょっとコアな層を一定数ターゲットにすれば良いわけですから。万人に受ける必要はない。

[4040: 匿名さん]

通りすがりですが・・・
なるほどなと、納得しました。
売り残していても、価格が上昇するケースもあるというわけですか。
逆に大幅に下がった時は売り渋るのでしょうか。
素人として考えると、サッサと売っちゃった方がいいと思うんですけど。
あと何邸残ってるんですか？

[4041: 匿名さん]

半分売れたら元手取れるんだから、残りを安値で売るわけにもいかず、売れなくても大丈夫なんでしょ。

[4042: 匿名さん]

＞スミフがチビチビ売るメリットは何すか？

在庫を資産計上するため！
MRのバイトの給料くらい軽く上乗せ済み〜

[4043: 匿名さん]

引用
販売スケジュール　平成28年9月中旬販売開始予定　

今回はいつもの違い販売する
大量販売の予定！！！

[4044: 匿名さん]

いつもと一緒だよ。
毎回、３か月分貯めてから白々しく「販売開始」と広告を打つ。
実際は既にはめ込みか終わってるのに、ルール違反にならないアリバイ作りのために。

[4045: 評判気になるさん]

>>4044 匿名さん

中旬ってのは、いつもと違うね。

[4046: 匿名さん]

中古（未入居）なんだから別に販売開始をわざわざ宣言する必要もないだろうに・・・苦笑

[4047: 契約マジか]

まあ、E棟の半分くらいから下は内装すら終わってないし、カスタムオーダーも聞くみたいなので、焦ってさばかないよ。

[4048: 匿名さん]

マンションの資産価値は築年数が命だからさすがに少し焦ったがいいと思う。あと50戸数とかならわかるけどさ。

[4049: 匿名さん]

こういう販売方法は企業としての誠実さに欠けると思います。

[4050: マンション検討中]

商談中の方、結局、現在のE棟中低層階の坪単価はいかほどなんでしょうか？

[4051: 匿名さん]

>>4048 匿名さん

何を心配してるの？
減価償却の観点ではそうだけど、資産性は別に新しいから高く古いと安くなる様な単純な事ではないよ。
別に焦る意味が分からないんだけど。

[4052: 匿名さん]

>>4049 匿名さん

誰に対して不誠実なの？
単に売り方の話しでしょ。
別に会社としての方針で法律に抵触してるわけじゃないので、売り方が気に入らなきゃ選ばなきゃ良いだけかと。

[4053: 匿名さん]

オリンピック前の建設費が高い時期に買う必要ないのでは？

[4054: 匿名さん]

豊洲市場もそうですが、オリンピックが終わると一気に建設需要がないので、半額になるかと、

[4055: 匿名さん]

>>4053 匿名さん

値上げ材料は別にオリンピックだけじゃないので、待てば安くなるなんて保証はどこにもないよ。むしろ都内は場所によって上がっちゃいますからね。
買えるタイミングで必要に応じて買うのが家。
株や為替じゃないのでご注意下さい。

[4056: 検討板ユーザーさん]

安くなる事を期待している人は一生家は買えないでしょう。
買える人は気にしませんから。

[4057: 匿名さん]

そう？　売れ行きが悪いみたいだけど　

[4058: 匿名さん]

4年で2500万ぐらい安くなるのでは？

[4060: 匿名さん]

頑張って～ネガ投稿して安くならんよ。。

[4061: 検討板ユーザーさん]

中央区の晴海再開発ビジョン見ましたか？
海外エグゼクティブを取り込むような街づくりをするそうです。
エグゼクティブを取り込む事で地価を上げる計画みたいです。
いわゆる青山、表参道のような。
楽しみですね。

[4062: 評判気になるさん]

結局、ネガっている人は、買えずに悔しいか、他で微妙なマンションを高掴みして残念だったかでしょ。で、憂さ晴らし。
普通に考えてそれ以外にネガる理由なくない？
自分が持ってないものを持っている人をネガる心理と同じ。

[4063: 匿名さん]

再開発も何も、マンション建てたら終わりでしょ。土地がないよ。

[4064: 匿名さん]

>>4063 匿名さん

もー知らないんだったら負け惜しみ言わないの、笑
空き地にパカパカとマンションだけ建てると思ってるの？
浅はかだね〜

[4065: 匿名さん]

外国人とか、海外とか、言葉に弱いね（笑）

蓋を開けたらアジア人だよ。

[4066: 匿名さん]

4064 違うのか？

[4067: 匿名さん]

たとえ、晴海駅ができたとしても、真上にマンションでしょ。それが終わってるんだよ。

[4068: 匿名さん]

>>4067 匿名さん

何の話し？駅？何処に？
で何で駅にマンション？何言ってるか分からんよ、笑
何を1人で妄想してネガってるの？

[4069: マンション検討中]

晴海にマンションがある事をネガって一体何をしたいのか？

[4070: 匿名さん]

なにやら禅問答のようになってるな。。

[4071: マンション検討中さん]

ネガさんはほっときましょう。
どうせ住む世界が違います。

[4072: 匿名さん]

ここって、クロノやティアロより仕様低いよね。

[4073: 匿名さん]

そもそもさ、晴海の狭い島の中に、三菱、三井、住友の超大手三大デベが来てんだぞ。
オリンピック終わって、はい終わりの訳ないだろ。笑
他に大手デベ３社が一堂に会したエリアが他にあったら教えてくれよ。
言っておくがこの三社は政治力の強い会社。駅直結、新地下鉄、なんでもやっちゃうよ〜。

[4074: 匿名さん]

ないない　（笑）

[4075: 匿名さん]

駅直結のマンションだろ、マンションとスーパー、マンションと公園、マンションだらけ　（笑）

[4080: 匿名さん]

>>4061 検討板ユーザーさん

晴海で青山、表参道...
ムリムリw

[4081: 住人]

青山って憧れないよ。
赤坂見附の裏あたりの青山は文字通り緑の深い山で
田舎の風景。
ああ、これだから青山なのかと納得する。
緑豊かな地で育った私としては懐かしすぎて戻るのは嫌かな。

[4082: 匿名さん]

>>4081 住人さん

いや、さすがそういった発言は恥ずかしい…

[4083: 住人]

>>4082 匿名さん
なぜですか。本当に嫌だと思いました。

[4084: 匿名さん]

>>4083 住人さん

貴方の育った緑豊かな地と青山は全く別物。

[4085: マンション検討中]

>>4072 匿名さん

低くないよ。免震構造はここだけ。
そう思うのなら、そっちを買えばいいだけ。

[4086: 匿名さん]

ポジもネガもスミフに踊らされているだけの話ってことね

[4088: 匿名さん]

東京人では緑に価値があり、コンクリートがゴミなんだよ。(笑)　思考を反対にしないと。

[4089: マンション検討中さん]

青山、赤坂にタワー建てて、それなりの価格が付くが、

資産価値は著しく下がるだろうね。

これが理解できないと、東京でやれない。

[4090: 住民板ユーザーさん1]

前回のオリンピックの選手村だった代々木はオリンピックを機に工場の町から住宅街になりました。青山や表参道の発展の基礎になり地価もどんどん上がりました。
大手デベが挙って開発に乗り出している晴海は将来性あるのでは？
マンションの価格が上がろうが下がろうが、住みやすい街になるのは間違いない。

[4091: 匿名さん]

高度経済成長の話？　オリンピックは関係ないと思うが。。。　晴海はあと何本マンション建てられる、それだけの気がする。

[4092: 住人]

>>4087 匿名さん
青山を見たことがないのですね。
青山は物寂しさがある辺鄙な土地のような所ですよ。
南青山あたりは近代的だが紀伊国屋や表参道ヒルズなど極端に物価が高い店が連なり楽しめる感じはない。

[4093: 匿名さん]

んー、海が横にあるのはへんぴじゃないの？？　まぁ君は青山に行かないことだね。

[4094: 匿名さん]

>>4092 住人さん

住民の恥なのでこれ以上ここに書き込みするのはやめてください。
どうせ、検討者に有意義な情報も提供できないんですから。

[4095: 匿名さん]

４０８４／４０８７

うーん・・・社会（他人）の価値観ではなく自分の頭で考えてみよう・・・緑は緑・・・どこに違いがありますか？？？自分の価値観を押し付ける方がまだましです。そんな日本に誰がした・・・。緑が少ないところに緑があるのが嬉しい・・・それが希少価値だから？？？それを他人の価値観で生きているということです。緑に違いはありませんよ。緑が好きなら皇居の緑に（できもしないことに）憧れるのではなく、田舎に行った方が良いですよ。物事そんなに単純ではありません。「お前こそ単純だという声が聞こえてきます」・・・。

[4096: 匿名さん]

東京人は緑に飢えてます。空気の綺麗な土地に飢えてます。住民のコミュニティに飢えてます。だから都会の田舎がとんでもない価格になり、誰も手放しませんし、部外者に知られたくもないのです。

[4097: 住人]

>>4096 匿名さん
そうですね。

[4098: 匿名さん]

それが3Aと呼ばれる高級住宅街です。

[4099: 匿名]

陸地の話しされてもね

[4100: 匿名さん]

もういいよ、青山の話は、しつこい。。

[4101: 匿名さん]

>>4074
豊洲も武蔵小杉も同じこと言われたんだよ。
スーパー、ショッピングモール、マンションだらけだけど、10年後どうなった？（笑）

[4102: 匿名さん]

[No.4059～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・個人を特定した中傷のため　管理担当]

[4103: マンション検討中]

>>4101 匿名さん

駅が出来て完成された町が出来た。
何の価値を比べているのか知らないが、間違いなく町全体の地価は上がった。

[4104: 匿名さん]

アベノミクスの話をしてるのか？　開発じゃ上がらんよ。新宿や東京全体がなぜ20年前より安いのか考えてごらん。頑張って勉強してくれ。

[4105: マンション検討中]

>>4104 匿名さん

現実も直視できず、現状分析も出来てない。
オマエ、バブルと比べてどうすんのよ。

[4106: 匿名さん]

そこに海があるから良いんですよ。
開放感を求めて湾岸に来るのです。
青山がいい人は青山に住めばよろしい。
私は晴海や豊洲の海が見える風景が好きですね。
同じ値段でも、この辺りが良いです。
人の価値観はそれぞれです。

[4107: 住民板ユーザーさん1]

>>4106 匿名さん

そのとおり

[4108: 住人]

青山や赤坂はぶっちゃけ勤務地ですから住みたくありませんよ。
麻布だけ勤務したことがないから3択ならば麻布です。

[4109: 匿名さん]

麻布とか赤坂とか、そんな坂だらけに住んでどうするんだよ。フラットな中央区が移動が楽で、便利だよ。

[4110: 匿名さん]

>>4108 住人さん

だから、こんなところで個人的な話をされても困るんですよ。
いい加減にしてください。

[4111: マンション検討中さん]

独身の時、麻布十番に長らく住んでました。
で、結婚して家庭持ってということになったので、もちょっと広くて、汐留にアクセスのいいところで、こちらとかを検討していますね。

[4112: 匿名さん]

金がないんだろ　(笑)
書き込むのは自由だけど。

[4113: マンション検討中さん]

3942です。
9/5本日発売の週刊現代、煽り過ぎでは?。
こんなのを何故記事にするのかが不思議。
住不さん。本当にお願いです。
バルクセール絶対にしないでください。
景品や家具付き販売も困ります。

[4114: マンション検討中]

>>4113 マンション検討中さん

既にちらほらやってそうな・・・。

[4115: 匿名さん]

「もう止まらない、マンション大暴落」ですか、
せめて選手村の完売後に暴落しないと、困りますし。湾岸にパンパンにマンションが建ってからじゃないとから透かしに終わります。

[4116: 匿名さん]

様々な団地やニュータウンが暴落しましたが、これまでのように、パンパンに人が移り住んでからじゃないと、効果が薄いです。

[4117: 匿名さん]

スーモに珍しく価格が出てますね〜。全然値下がりしてないじゃん。
益々値上がり傾向…汗

[4118: 匿名さん]

さすがスミフのフラッグシップ

[4119: 匿名さん]

希望価格の設定は自由だけど、およそ約定価格は２割安が平均。

[4120: マンション検討中]

>>4117 匿名さん

それって中古売りのやつでしょう。

[4121: 匿名さん]

>>4120 マンション検討中さん

駅にあるSUUMO見てみたらいかがですか？

[4122: 匿名さん]

>>4119 匿名さん

スミフは強気なので新築の値下げは最後の最後までしませんよ。

[4123: マンション掲示板さん]

>>4122 匿名さん

住友でも、下げ相場になったら値引きバンバンしてたじゃない

[4124: 匿名]

>>4122 匿名さん

新築の値下げはせず
引っ越し代とか
オプションとか
金利優遇とか

[4125: 匿名さん]

>>4123 マンション掲示板さん

聞いたことないです。具体例をしてしてもらえませんか？
シンボルは竣工売りで値下げせず、7年で売り切ったとは聞いています。最後の1戸2戸は知りませんが。

[4126: 匿名さん]

シンボルはオリンピック決まって一気に売れた。
ここはオリンピックによる再開発、織り込み済み。

[4127: 匿名さん]

因みにシンボルのほうが、ここより仕様良い。

[4128: 匿名さん]

ん？論点がずれてませんか？市況が悪い時期に販売したシンボルは値下げをせず、市況が悪いとはまだ言えないドゥトゥールは値下げをするのですか？

[4129: 匿名さん]

市況が悪いなら、良くなるまで在庫として抱え高く売るのがスミフと認識しています。

[4130: 匿名さん]

ポジの人って購入者？ 営業？
すぐ反論してくるよね(笑)

豊洲、値引きしてたじゃない

[4131: 匿名さん]

>>4125 匿名さん

誰に聞いたの？

[4132: マンション検討中さん]

流石にスミフも、最後の最後になったら流石に値引きする場合があるよ。
ただ、他社に比べたら、明らかに値引くケースは少ないけどね。
これ業界の常識。

豊洲ツインも確かに最後の2件だけど、ここの掲示板ではいつもそれを引き合いに、スミフは値引くぞ！と必死に書き込まれる。
これもこの掲示板の常識。

まあ、この物件も値引きあるとしたら、あと5年後ぐらいに残ってたらじゃない？

[4133: マンコミュファンさん]

>>4132 マンション検討中さん

やっぱり営業か
ご苦労様(笑)
業界の常識って(笑
最後の2件？随分詳しいな
2件どころじゃないだろ桁が違う
スミフのマンション異常な価格、これ業界の常識

[4134: 匿名さん]

値引くだの値引かないだの、どっちでもいいじゃない。
買える人が買える金額で買う。それだけのことでしょ。
需要があれば高くなるしなければ下がる。
下げなきゃ売れない残るだけ。
残っても、維持管理費の負担はスミフ。
住人には負担ないし別に損しない。でも転売目的の人は損するかもね。
ここの金額は当初から投資や投機向きではないと言われてる価格設定。
実需の住人は10年以上住んで売却する際にいくらで売れるか？残債と売価の差分で判断すりゃ良いし儲けなくても損しなきゃいい。
下がらないと言い張る人もウザいけど、売れ残りを強調し値下げを煽るレスは見苦し過ぎ。バブルじゃないんだから、8000万 の部屋が4000万になることはないよ。つまり、下がったところでたかが知れてるし、買えん奴は買えん。

[4135: 匿名さん]

>>4133 マンコミュファンさん

4132じゃないけど、あんたも業界の人か？笑
ってか、シンボルもツインも界隈の物件調べてる人ならみんな知ってる話し。
別に営業じゃなくても、マンション購入を検討してる人ならね、笑

[4136: 匿名さん]

残念ながらシンボルはドトールより劣る。
免震でない。車寄せショボい。梁と柱が部屋の中に入ってくる。廊下が長い間取り。ワイドスパンでない。LOE-Eガラスでない。共用施設が全くない。
あのね、素人が口出さん方がいいよ。恥ずかしいから。笑

[4137: 匿名さん]

シンボルもツインも最後に残ったのはメゾネット最上階。
ずっと売りに出していなかっただけ。
はいはい、私はスミフ営業マン確定ですな！w

[4138: 匿名さん]

住友の値下げはえげつない。グループ社員にメールが飛び交う。売れ残りは社員へ、営業は私も買いました。と(笑)(笑)　　半額程度で買わされてる人多いみたいよ。

[4139: 匿名さん]

>>4138 匿名さん

半額で買えるなら買った方がいいだろ。

[4140: 匿名さん]

>>4138 匿名さん

いい加減な話しはその程度でやめときな。
それが事実なら、スミフマンションの住人は大半がスミフ社員ってか？笑
仮にそうだとして、半額でここが買えるなら、スミフグループ社員になった方が簡単に良いマンション手に入るって事ですね？

[4141: 匿名さん]

いや、WCTの時に聞いたんだ。あのマンションはとにかく馬鹿安で新米社員へ売ったとさ。　

[4142: 匿名さん]

いや、俺が仕入れた情報が役にたてば嬉しいよ。

[4143: マンション検討中さん]

また沸いてきたなー、アンチスミフ軍。
どんだけ、悔しいあしらいされたんだよ。

もういいから、三菱にでも三井にでも行ってこいよ〜。
虚しいぞ、豊洲ツインやシンボルのの恨みを今更ウダウダ言うの。

[4144: 匿名さん]

>>4143
恨みっていうより、売り方の参考にはなるんじゃない？
強気を貫くなら五輪までは売るだろうしね

[4145: 匿名]

9/17で祝竣工1年
ドトール君も1歳に

[4146: 匿名]

選手村跡地は半分外資でトランプタワーマンションができるそうな・・・。

この情報、マジ？

[4147: 匿名]

ドゥー・トゥールの対岸に三井不動産がツインタワマン建てるそうな・・・。

この情報、マジ？

[4148: 匿名さん]

勝どき東のことをおっしゃってるんでしょうか？
ツインじゃなくてトリプルですが、大々的に公表されていることで、皆さん当然のこととして議論しているはずなのですが。

[4149: 匿名さん]

勝どき東は公共施設が入るタワマンです。
デザインもイマイチ。

[4150: 匿名さん]

>>4149
前門の三井晴海、後門の三井勝どき、明後日の方向から選手村・・・
ここ、モタモタしてると10年モノになっちゃうかもね

[4151: マンコミュファンさん]

>>4136 匿名さん
しつこくツイン、シンボルより仕様が低いと書き込んでいる人昔からいるけど、比べるまでもなくここの方が豪華です。食洗機とエアコンはついてないが、それを引いても有り余るほどあちらとは全然違う。

[4152: 匿名]

>>4150 匿名さん

ドゥー・トゥールタワマンに囲まれちゃう？

[4153: 匿名]

>>4150 匿名さん

待ってください、それじゃあここはマンションの価値うんぬんの前に、ここ5年、10年は、タワマン建築の騒音に悩まされるってことですか？

[4154: 匿名さん]

>>4153
パークタワー晴海の建築音はさすがに聞こえないと思いますが．．

[4155: 匿名さん]

>>4153
大袈裟に騒音っていうほど近くもないけどねｗ
ただまあ湾岸はどこかしらで大規模工事やってるから、
神経質な人は土地が無くなるまで待ったほうがいいと思う
20年後ぐらいかな？

[4156: 匿名さん]

この真っ黒な外観 室内は暑くないのか？

[4158: 匿名さん]

やっぱりマンションだらけじゃん、何が表参道みたいになるだよ

[4159: 匿名さん]

表参道というより、マンハッタンとブルックリンを足して２で割った感じでしょうか。
今朝ワイドショーでオリンピック選手村の話題の時、晴海は「超一等地」と表現されていました。

[4161: マンション検討中さん]

都心３区の中ですから「超一等地」でしょう。
マンハッタンも水に囲まれた島ですよね。
緑と近代的なまちづくりが融合した最先端の街になるのでは。
楽しみ〜

[4162: 匿名さん]

>都心３区の中ですから「超一等地」でしょう。

都心3区って言っても倉庫街は入らないってよ

[4163: 匿名さん]

>>4159
晴海「は」ではなく、晴海「の」でしょ
交通空白に目を瞑れば最終的に目の前は公園と海で、その先は橋だからね
異論はあるだろうけど晴海の中では良い立地（一等地）といってもいいと思う

[4164: 匿名さん]

でも湾岸では有明の下の位置だよね。地価が安いもん。

[4165: 匿名さん]

超一等地なのにマンション建てちゃうんだ

[4166: 匿名さん]

[No.4154～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]　

[4167: マンション検討中さん]

ネガっても中央区は中央区。都心３区には違いないですよね。

超一等地に選手村を作らなくても良かったのではないかという議論でした。
相場の７分の１位の値段で民間に土地が売られたことを問題視されていました。
コメンテーター皆さん絶対売れる土地なのにもったいないと。
民間デベが得するだけとおっしゃっていました。

ちなみに選手村跡地のマンションは安く土地を仕入れたからといって安くはならないそうです。

[4168: 匿名さん]

いや、それなら安いでしょｗ

[4169: 匿名さん]

相場の７分の１だと、坪３０万かｗｗ　選手村こえーなｗ

[4170: 匿名さん]

一度選手村使用で作った後、分譲マンションにリフォームするわけだから、お金かかるよ。

[4171: 匿名さん]

確かに、リフォーム代かかるなｗ　たぶん変な間取りになって売れないだろうな。

[4172: 匿名さん]

リフォームで２部屋を一つにするっても
リビングに断絶された水道管とか、壁の裏に使われないトレイの配管とか、どんな影響が出るのか。売れなそうだ。

[4173: 匿名さん]

選手村は、IOC規格というのに合わせて作るので廊下が広くなったりするらしい。

ただ、高級マンションにはならないんじゃないかな。億以上だして、転用マンション買いたくはないな。都営住宅化する棟多数らしいし。

[4174: 匿名さん]

４１５９／４１６１さんの言う通りですよ。
日本以外の常識を知っている人なら納得と思います。
別にそれに反論する人の意見には反論しません。

ただ、ここを何かの縁で見た方にお役立ち頂ければ幸いです。

「日本は違う」は違います。たた、ただ、日本人として日本が沈んで欲しくない・・・。特に日教組の毒された被害者の比較的若い人（４０歳未満）が心配です。子供たち、孫たちの未来を思いながら。

昭和生まれ

[4175: 匿名さん]

マンハッタンとブルックリンとか２３区よりデカいだろ

[4176: 名無しさん]

>>4175
米国と日本の面積差

[4177: 匿名]

>>4167 マンション検討中さん

中央区の銀座
中央区の倉庫街

区だと同じ区ですね〜

[4178: 住民板ユーザーさん1]

千代田区の麹町と
千代田区の神田も同じ区ですからね
港区の麻布と港南も

[4179: 匿名]

まあネガ君達が住んでいる、西川口と松戸より一等地だよ！

[4180: 匿名さん]

>>4175 匿名さん
そんなにでかくないよ。
山手線内側面積とマンハッタン島がほぼ同じ。

[4181: マンション検討中さん]

選手村後マンションは、結構賃貸も多くするみたいだね。
その後に建つ二本のタワーマンションが少し高級仕様になるんじゃないのかな。

[4182: 匿名さん]

勝どき、月島：地下鉄駅あり
晴海：なし
豊洲：あり
東雲：なし
辰巳：あり

1つおきにメトロの駅がある。

[4183: 住民板ユーザーさん1]

>>4182 匿名さん

ココは勝どきまで10分以内だし、最寄り駅まで10分以内だったら普通なのではないですか？先の話ですが、もしかしたら、地下鉄できるかもしれませんし。
バスも徒歩3分『マリナーズホテル東京前』から東京駅、四ツ谷駅まで行けますよ。
まあ、こちらにお住まいの方は、シャトルバス、車、ハイヤー利用も多いと思いますから、みなさん不便は感じていらっしゃらないのでは？

[4184: 匿名]

>>4183 住民板ユーザーさん1さん

そうですね、勝どき駅にも実はキャナル側の裏道ルートを通れば(不動産業者は表示できない)、5分程で行けるし、新橋に行く人はシャトルバス利用でしかもそんなに混んでない。
そもそも上層階の金持ちは車だから、現状では住人は通勤・通学には困っていない。

[4185: 匿名さん]

ココで地下鉄駅がないというなら、都内のほとんどの物件は駅無しになりますね 笑

[4186: 匿名さん]

>>4185
都心のほとんどの物件は10分も歩けば複数路線複数駅にブチ当たります
ただ4184さんの指摘の通り、言うほど不便でもないってのも何となく理解できます

[4187: 匿名さん]

丸ノ内線徒歩15分と大江戸線徒歩7分は同じくらい

[4188: 匿名さん]

そんなに不便は感じた事はありません。
うちはみんなバラバラの方向に通勤通学ですが、東京駅まで都バスだったり、シャトルバスだったり、勝どき利用だったり、車だったり交通手段が多いので助かっています。

[4189: 匿名]

これに加えて、環２、BRT、新交通だよ。
それにもともと新橋、東京２㎞圏じゃない？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4190: 匿名さん]

BRTについて言えば、豊洲方面は乗りやすいが、わざわざ新橋方面のBRT使う奴はいなさそう。シャトル走ってるし。

BRTが使えそうなのは豊洲行きと豊洲からの帰りか。

[4191: 匿名さん]

新橋なんて本当に行きたいのかな？
自分に嘘をついてる。
本当に毎日電車に乗りたいの？

もうその歳で同意を求めなくていいんだよ
自由に生きていいんだよ。

[4192: 匿名]

>>4191 匿名さん

君こそ、毎日長時間満員電車に揺られ郊外からやって来るんだよね？
中央区という君から見たらほぼ勤務地に住んでいる人が羨ましくてたまらないんだよね？
もうその歳では、DTは買えない事も分かるよ。
いいんだよ、素直になりな。

[4193: 匿名さん]

交通の選択肢が多いのは何よりだと思います。
ひとつがストップしても他の利用できる交通手段があれば安心かと。

東銀座で学ぶ！アフター７セミナーVol.４
～価格トレンドから考える竣工マンションのメリット～
というのが気になってます。

竣工マンションのメリットって何ですか？ドゥ・トゥールの場合。
実際の部屋を見て検討できる程度のことしかわならないのですが。

[4194: 住人]

>>4191 匿名さん

正解！(笑)
新橋、やめてくれ～と思う。
激混みなんだもん。そりゃサラリーマンの街の象徴だからね。
私は人混みは危ないから回避しています。

[4195: マンション検討中さん]

そりゃ、仕事が東京じゃなければ、

誰も東京に住みたいとは思わないでしょう。

新橋や銀座に何かあるなら良いけど、、
いくらお金出しても何も無いですからね。

[4196: マンション検討中さん]

スーモ見たら70平米東向きが7280万円、前は7680万円だった気が、、、とうとう値下げ？

[4197: 匿名さん]

目の前オフィスビルだからじゃないの？
オフィスビル抜けていく部屋と、ど被りの部屋が、いくらなんでも同じ価格のわけないでしょう。w

[4198: 匿名さん]

>>4196 マンション検討中さん

え、7280万！があったのですか？スーモみましたが、70平米代低層で7880万と7980万しか見つけられません。
7280のやつ、即買いされたのかな…
たしかに7280なら買いですよね

[4199: マンション検討中さん]

スーモの雑誌にありました！イースト低層かと、ウェスト低層もオフィスと被るけど7680なんで、お得ですね！

[4200: 匿名さん]

以前からリーズナブルで
本体以外の値引きもいいのがスミフ流
引っ越し代
金利優遇
オプション

多くの値引きでお待ちしています。

[4201: 匿名さん]

>>4200 匿名さん
引越し代はそもそも無料〜
金利優遇って、スミフじゃなくて金融機関。
オプションはタダにはならんよ。
そういう値引きしてるかのコメントはよろしくないぜよ。

[4202: 匿名さん]

東向きイースト低層が7280万、ウエスト低層が7680万という事ですか？
なぜイーストとウエストでそんなに価格の差があるのでしょう？しかもイースト低層はカスタムオーダーできるのに。

[4203: 匿名]

>>4201 匿名さん

あと社員優待割引き

[4204: 匿名さん]

7280万ねぇ～
WEST第1期の時の、東向49階の値段と同じだね。

[4205: 匿名さん]

>>4202 匿名さん
イースト低層のカスタムオーダー部屋売りに出されました？
因みに、ここそもそも上層低層での値差を付けてない特殊な値付けでしたよ。
だから上層を早く買った方が得なんでしょ。
それとイーストとウェストは単に棟が違うだけじゃなく、間取りタイプも同じ物はないかと。
MRでもらった資料見たらわかりますよ。

[4206: 匿名さん]

まあ、でも、上層を買った方は一期とかで買った方だろうしある意味かけでしたから、今低層を買う方は建物眺望全て実際にみて納得して買われる方だから高くても大丈夫なんじゃないかな。
逆にココは上層と低層で差がないから似たような所得層があつまり、ある意味安心ですね。

[4207: マンション検討中さん]

一期の時にいったけど、その時低層階が欲しかったな。

[4208: 匿名さん]

私も低層がいいです。
火災のときにはしご車が届く範囲の高さが良かったです。

[4209: 匿名さん]

低層階販売していますよ。見学しましたが、運河沿いで思いの外、開放感あり眺め良かったです。

[4210: 匿名]

>>4209 匿名さん

いくらでした？

[4211: マンション検討中さん]

>>4209 匿名さん

運河がぎり感じられる位の5階ぐらいがいいですねー

[4212: 匿名さん]

低層なら中古ですごく安く買えますよ。

[4213: 住民板ユーザーさん1]

高層は火災がきたら煙が恐くて。
以前ニューヨークで体験したものです。

[4214: 住人]

2階でもはしご車なんて届かないよ？現地見ていないの？

[4215: 匿名]

>>4214 住人さん

ロビーが2階、その上に免震層があって、住戸は実質5階から。
ま、ギリギリ届くよ。

[4216: 匿名]

>>4212 匿名さん

どこに載ってますか？

[4217: 名無しさん]

低層が景色的にも最高です。上層はリスクしか感じられない。高さにステータスを感じるのはアジア人の特徴でしょうか？

[4218: 住人]

>>4215 匿名さん
車が乗り込めないよ？
かろうじて車寄せ側の住戸なら車が入るけど
はしごは届かないでしょ？
はしごの角度も合わないでしょ？

[4219: 住人]

>>4217 名無しさん
いやー夢のような景色ですよ。
異次元の世界にいるようです。
私はステータスではなくて好奇心かな。
バルコニーで何分眺めているかわかりません。わからなくなります。
30分、1時間。

低層も良いですけどね。

[4220: 住人]

先日、流れ星を見ましたよ。
なかなか見えませんけどね。

[4221: 匿名]

内陸側の低層階は、なんにも見えない。
良いところある？

[4222: 匿名]

>>4217 名無しさん

ステータスでしょう。
私も高層マンションに住んでますが、
やはり友人が来た時のあのすごーいってリアクション最高ですよね。

あと、ステータスだけでなくシンプルに景色がいいのは精神的にも快感です。

[4223: 匿名]

もう中旬ですね〜

[4224: 匿名さん]

買おうとは思わないけど、ここに住んでいる人と友達になって遊びに行きたい。

[4225: マンション検討中さん]

低層、高層は、価値観と好みですよね。内陸の低層は日が当たらないとか色々ありますが、湾岸の場合は問題ないし、景観に関してもそれぞれの良さがあるのではないかな。
体のことを考えると低層階かな。
非日常を味わいたいなら高層かな

[4226: 匿名さん]

>>4224
エステの常連になるとか、
自腹で民泊とか、
搾取系有料飲み会に参加するとか、
方法は幾らでもある

[4227: 匿名さん]

眺望は、見慣れる事はあっても見飽きる事はないですね。
ただ、高層階を高額で賃貸されている方は、更新時期になると、引っ越される方が結構いらっしゃいますね。もう眺望は十分楽しんだ、この賃料なら他にもっと広い部屋が借りられるじゃないかと考えられるようです。

[4228: 匿名さん]

「実録！DINKSのためのタワーマンション評価」
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26290/

息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。もっぱら最近では、訪ねてくるお客様のおもてなし用、といった感じです。

[4229: 匿名さん]

「高層マンション育ちの子供が「伸びない」理由」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=s...

学力の平均値で見れば、恐らく高層マンション住まいの子供の方が、そうでない子供よりも高いように思うんです。高層マンションの住民は一般的傾向として収入が高く、教育にもそれだけ費用がかけられるでしょうから。ただ、「こいつはすごいな」というような優秀な子が高層マンションにはほとんどいないんです。

[4230: 匿名さん]

低層を売るのに必死だな

[4231: 匿名さん]

イギリスでは子供のいる家庭が高層階に住む事を法律で禁止しているらしい。
影響があるからだよね

[4232: 匿名さん]

風水的にも高層階より低層の方が運運びが良いそうです。

[4233: 匿名さん]

間をとって中層階が無難

[4234: 匿名]

>>4231 匿名さん

法律で禁止している理由はサイノバンニってだけの話です。

無知な方があまり発言しない方がよいですよ。

[4235: 住人]

>>4228 匿名さん
写真のお宅、バカとしか言いようがない。
バルコニーの非常用壁にデカイ植木鉢をたくさん置いてふさいでいる。
自分が死ぬだけならいいが隣人を殺す気か。
非常識で腹が立つなあ。
火事でどかす暇はないし、逆からぶち破れなくなるよ。

[4236: 匿名]

E棟低層階、売り始めたみたいですが、実質モデルルームになっている部屋ってあるんですか？

[4237: 匿名]

↑ 検討中で現場を見たいと言うと必ず連れていく部屋があると聞いたもので・・・。

[4238: 匿名さん]

対談 隈研吾×茂木健一郎（2）

http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/16/051300012/052500004/?ST...

隈：イギリスでも高層マンションが流行した時期があったのですが、最近では人気がなくなって、もう建たなくなっていますね。そこがイギリスのイギリスたるところで、あの国は基本的に、高層マンションを選択しなかった国なんですよ。

[4239: 匿名さん]

低層がいいならタワマンじゃなくていいんじゃね

[4240: 匿名さん]

↑タワマンは共用施設が充実しているので、資産価値を考えるといいんだよ。
低層は何かあれば階段利用できるしな。
あれだけ大きなスーパーが、タワマン以外にある物件なんてないぜ。

[4241: 匿名さん]

営業マンか君達
低層ポジスゲ~な
眺望残念なタワマンなんて価値ないわ

[4242: 匿名]

>>4240
スーパーが隣にある低層マンションなら、山ほどあるよ。

[4244: 匿名]

スーパーが下にあると確かに便利だが、高級感は無くなる。
特にここの場合道路からママチャリが並んでいるのが丸見えだし、商品搬入口辺りにラックやら並んでいてこれも道路から丸見え。あとスーパーの空調室外機が環状2号側にあるが目立ちすぎ。よそのマンションは室外機はルーバーで覆うなどして目立たないようにしているのに、もう少し何とかならなかったものか。
広告CGから想像していた雰囲気とだいぶかけ離れた印象。

[4245: 匿名さん]

>>4241 匿名さん

ところが、ここは低層でも眺望がいいという特殊な物件だよ。低層からは運河を進む遊覧船がよく見えて、とってもきれいですよ。
一度夜に見に行ってみたら。

[4246: 匿名さん]

>>4235 住人さん

>>4243で低俗って言われてますよ。もう低俗な書き込みはやめてくださいね。

[4247: 匿名さん]

>>4243
大丈夫。低俗なのは一人だけなので。

[4248: 匿名さん]

>>4245 匿名さん

HPのブログで確認しましたが
運河側なら低層も良いですね。

[4249: 匿名さん]

>>4248 匿名さん

しかし、北向きですね。日が当たらないのはどうなんでしょう。

[4250: 住人]

>>4249 匿名さん
イーストの西も運河では？西日が当たりますよ。

[4251: 匿名さん]

>>4249 匿名さん

低層階、実際に見せてもらいました。
北向きのお部屋でしたが、前が開けていて建物がないので、明るかったですよ。
植栽も見え、景色は良かったです。
北向きメリットはいつも景色に日があたるので、景色が鮮やかに見える事ですね。
3階の運河側は結構人気があるようで、うまっているお部屋も多かったです。

[4252: 住人]

はいはい、営業さんに代わってお仕事しておきますよ。

[4253: 匿名]

>>4251 匿名さん

おいくらなんでしょうか？
(低層階だから少しは安いのかな？)

[4254: 匿名]

>>4252 住人さん

これ、ウエストの中層じゃん？
今は、イーストの低層階の話ね。

[4255: 匿名]

イーストの運河側では無い方に興味があります。(今後、勝どき側はマンション建設でうるさそうなので)
低層階の眺めはどうですか？あるいは自分で確かめる方法ありませんか？

[4256: 匿名さん]

>>4255 匿名さん

モデルルームに行けばいいと思います。

[4257: 匿名]

>>4256 匿名さん

モデルルームあるんですか？
ニチレイにも行きましたが、シアターと応接しか無かった様な・・・。

[4258: 住人]

ニチレイに行ったのにわからなかったの！？
営業は何をしていたのか！
端末で室内からのイメージ眺望が確認できますよ。

[4259: 住人]

営業担当者の動きにがっかりですね。
お客がせっかく来ているのに満足な対応をしていないとは。
これじゃあ住人がヤキモキしても売れませんわ。

[4260: 匿名さん]

>>4259 住人さん

あんたいちいちウザイよ。

[4261: 匿名さん]

＞4260
＞あんたいちいちウザイよ

営業が所有者に言うセリフか？

[4262: 住人]

>>4261 匿名さん
そうそう思った(笑)
言い返さなかったけどわかる人はわかるんだねぇ。
ありがとう。

[4263: 匿名さん]

>>4262 住人さん

ここって、こんな低俗な住人がいるんですか？

[4264: 匿名さん]

>>4261 匿名さん

そのとおりですよ。
営業じゃないから言うセリフなんです。

[4266: 匿名さん]

>>4265 住人さん

なんでこの住人さんは、契約者のスレも検討者のスレも荒らそうとしてるんですか？

[4267: 購入経験者さん]

>>4265 住人さん

多分偽住人ですね。
住人なら今さら営業に興味なんか持たないでしょう。

>>4266 匿名さん

ここが買えなくてかわいそうだからスルーしてあげましょう。

[4268: 匿名さん]

>>4267 購入経験者さん

いや、このアラシ住人さんは本当に住人なので不思議なんです。契約者しか知りえない話とか出されていますので。

[4269: 住人]

私はありのままを知ってもらって
買いたい人にはさっさと買ってもらいたいだけですよ。

今、営業がすべきことは低層階から見た運河逆側、つまり有明方面の写真をアップすること。
とっとと仕事してくださいな。

[4270: 匿名さん]

>>4252 住人さん

すごい。こんな色とりどりの船が見れるんですね。運河VIEWのお部屋ってとっても素敵だっていうことがわかりました。
こんなお部屋に住める人がうらやましいです。

[4271: 匿名さん]

[No.4243～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]　

[4272: 契約者さん]

>>4269 住人さん

なら客観的事実のみ書くべき。あなたの偏屈な主観に基づいた情報は不要です。

営業さんはモデルルームで適切な営業をしていれば良くて、ここで写真をアップしたりの営業活動をする訳がない。

[4273: 住人]

>>4272 契約者さん
ここで、じゃありませんよ。
ドゥトゥールのHPで、ですよ。

[4274: 匿名さん]

4270さんを読んで写真が気になり、見せていただきました。
なんだか不自然な写真だな～と思ったら、夜なんですね。
照明をつけた色とりどりの船が見えるなんて楽しそうです。
とはいえ、部屋の中から外を見る自分も外から見えてしまうと思うんですけど～

[4275: 匿名さん]

>>4273 住人さん

スミフが低層の運河側じゃない方の眺望をあえてHPにアップする意味があると思いますか？

[4276: 住人]

>>4275 匿名さん
確かに(笑)
しかし、見たがっている人がいるのだから包み隠さず見せなければ！

そうだなあ、上司の許可がいるならアップはボツかなあ。
私が社員ならシレッとアップしちゃうけど。
だってお客のリクエストだもん。どんな声にも真摯に応えたい。

[4277: 匿名さん]

>>4276 住人さん

基本的に考えが浅いですよね。

営業さんも隠しはしない。隠してもどうせ後で分かること。
ただそういうのをHPでアピールする必要はなく、モデルルームの端末とかでちゃんと見せて説明するだけのこと。

[4278: 匿名さん]

>>4276 住人さん

スミフみたいな大きな会社でシレッとアップとかできる訳ないでしょ。
社会を知らなすぎ。

[4279: 住人]

>>4277 匿名さん
見せてもらえなかった証言があるから言ったんでしょ？
ちゃんと流れを読んでくださいよ。

[4280: 匿名さん]

イーストの低層階は今の所は景色で選ぶなら北か西しかし数年後にタワーが出来るので北は暗くなるのでは？
西も多少の西日が入る位かな？
景色を気にしないなら朝日が気持ち良い東、日当たりが良く明るい南向き、景色は最初だけですよ。
ウエストの運河側の低層階は昼間でも照明ついていますね。
昼間家に居ないのであれば関係ないでしょうが。

[4281: 匿名さん]

>>4279 住人さん

そういう風に言わなかったからでしょう。
見せて欲しいと言えばいいんです。

[4282: 匿名さん]

>>4279 住人さん

見せてもらえなかったからHPにアップ？その流れ意味がわかりません。

[4283: 住人]

>>4282 匿名さん
ある営業の働きが足りなくて大切なお客を帰してしまったんです。
その埋め合わせをするのがチームとしての仕事ではありませんか？
一度帰したお客に再びご足労願うことなどできますか？
写真で確認してもらうのが最も有効だと私は考えます。

[4284: 住人]

>>4278 匿名さん
いや、私も大企業の正社員ですが。知っていますよ。

[4285: 匿名さん]

>>4284 住人さん

大企業の正社員だから社会を知ってるという説明なんですか？やはり浅はか。

[4286: マンション検討中さん]

運河の対岸にタワーが建っても日の動きを考えると影にはならないはずです。太陽が反対側にあるから。
暗くはならないんじゃないかな。抜け感はなくなると思いますが、倉庫街より綺麗なタワーと植栽の方がいいかなと個人的には思います。

[4287: 匿名さん]

運河側の北向は、ずーーーと住むならOKだけど、売却考えているなら今から売却活動っすよ！！

[4288: 住人]

>>4285 匿名さん
あなたは大企業に所属したことがないからわからないのでしょう。
大企業の上司ほど使えない。それをわかっている。
だからシレッとアップするんですよ。

[4289: 匿名さん]

>>4288
上司が使えないから勝手にアップ?
上司の能力の問題ではなく、あんたが社会や会社のルールに適合してないだけだろ。
あんたみたいな部下がいたら、上司もウンザリだろう。ほんと同情するわ。

[4290: 住民]

いるんだよね。
住人のような無知・無能なくせに不満ばかりを垂れ流す年寄りの一般社員。
当然年取っても管理職にはなれず、かといって大企業は組合がしっかりしているので
辞めさせることも出来ない。会社にとっては不良債権みたいなもんですな。

[4291: 匿名さん]

>>4288 住人さん

おたくは大企業でそれなんですか？
コンプラとかの意識低いんですね。
上司の能力とかに関係なくシステム的にアップできないようにしたほうがいいですよ。

[4292: 住人]

>>4291 匿名さん
はあ？コンプラに抵触する画像なんですか？低層階の写真って！

[4293: 住人]

>>4290 住民さん
私、女ですから。別に管理職になるコースを目指していないわ。
男ばかりが昇進して、近年慌てて女性管理職を増やしたのよ。
でも、その女性管理職がまた問題で無能な人、器ではない人がなってしまっている。
ひいきにしてくれる上司はいますよ。独身だし、ルックスがいいですから。

[4294: 匿名さん]

>>4292 住人さん

考えが浅っ。

[4295: 匿名さん]

>>4293 住人さん

何の話をされているんですか？
住人が検討者のスレを汚すのは、もうご遠慮ください。お願いします。

[4296: 住人]

>>4295 匿名さん
ドゥトゥールのHPに写真を掲載する提案の話に花が咲いております。

[4297: 匿名]

スミフのドンキホーテ社員さん、で、ＨＰに低層階運河逆側の眺望をアップしてくれるんですか？

[4298: 匿名さん]

>>4287さん
話についていけない者の一人ですが・・・

運河側の北向は、ずーーーと住むならOKだけど、売却考えているなら今から売却活動っすよ！！

とは？
数年後にタワーが建ったら手放しにくくなるから、そういう解釈で良いですか？

[4299: 匿名さん]

現地を確認すれば、北側でも安心かと。
対岸にタワーがたってもそんなに影響あると感じません。
今から売却活動の意味が私にもわかりません。

[4300: 匿名さん]

他の向きに比べて北側は値段設定も安いですが、売るときも売りにくいということではないでしょうか？
やはりお日様が当たらないのを嫌う人も多いですから。

[4301: 匿名さん]

>>4300 匿名さん

タワーマンションは低層板状マンションの比較とは異なると思いますよ。東西南北の方位は必ずしも南が有利とは限りません。
建ってる場所によっては眺望も違いますしね。
例えばレインボーブリッジを軸に眺望を確保したい人がDTなら南西側の部屋、橋の向こう側のマンションなら逆の北東側の部屋になります。
必ずしも北側が安いという理由にはなりません。
日が当らないのが嫌な人もいれば、日中不在で関係無い人やタワーは日当たり良すぎると部屋内が熱くなるので北を好む人も多い。
タワーが初めての検討なら、先入観捨ててよくお調べになった方が良いですよ。

[4302: 匿名さん]

北向きはつねに窓の景色に光が当たり、鮮やかに見えるといいますよね。
前に建物がなければそんなに問題ないのでは？
タワーの南側は夏は暑くてカーテンが開けられないと友達が言ってました。高層階ですが…。

[4303: 匿名さん]

いえないのかも知れませんが、実際どの程度の値引きが可能なんでしょうか？

[4304: 匿名さん]

住友は個別には値引きしませんよ。
どうしても売れないときは、期ごとまとめて下げます。

[4305: 匿名さん]

へぇ〜アンケートでも取ったんだ。

[4306: 匿名さん]

>>4303 匿名さん
スミフの事、知らないんですね。
何年もかかっても値上げのみ。

[4307: 匿名]

今晩、ここは配管が壊れて数時間の断水があったそうです。
DTってそんなヤバイマンションなの？新築でしょ？

[4308: 匿名さん]

スミフのフラッグシップ。万が一重大な欠陥があれば建て替えてくれるんじゃない？

[4309: 匿名さん]

さすが、三井住友建設

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4310: 匿名]

インフォ
祝竣工1年
第6期は厳選された5名さまのみが契約出来る。

先着順なのでお早目に‼︎

[4311: 匿名]

検討中の者ですが、昨夜、DTでは配管の欠陥から、断水となり、復旧後もあちらこちらで破水が起きたと聞きました。
ここをご覧のスミフ営業等関係者の方々、釈明と再発防止策を提示してくれませんか？

[4312: 匿名さん]

世界７０億人の住まいで断水してるマンションは、ここだけでしょうｗ

[4313: 匿名さん]

>>4311 匿名さん

×配管の欠陥
×あちらこちらで破水

[4314: 匿名]

>>4313 匿名さん

意味分からないよ、ちゃんと説明して！

[4315: 周辺住民さん]

断水した後、トイレから水が噴き出すことなんてあるのかな？と住民版に書いてありましたが、自分は加圧型の清水配管をした設備で経験があります。
貯水槽のセンサーに不具合が発生して水が無くなってしまい、断水しました。
その後、復旧したときに、トイレを流そうと思ったら、空になった配管の空気と水が混ざって、爆発的に水が出てきました。

[4316: 住人]

>>4315 周辺住民さん
爆発的に出るのを防ぐには方法がありますか？

[4317: 匿名]

>>4315 周辺住民さん

という事は、今回の断水は、貯水槽の不具合で構造的(復旧不可能)な欠陥では無いと言う事ですか？

[4318: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[4319: 住人]

どこの管理会社も不満で溢れているからね。
リッツカールトンの人材教育がなされれば良いと思うけど。
なぜ管理費を払っているのかわかりませんわ。
清掃とフロントの時給分だけ支払えばで良いのでは。

[4320: 匿名]

住民スレでは、W棟の37階の加圧ポンプが壊れてスプリンクラーが作動して全館断水状態となり、37階以下は水浸しになった様な事が書いてありますが、もしそうなら周辺の壁紙なんかは大変な事になっていますよね？
補償はどうなるんですかね？

[4321: 匿名さん]

>>4320 匿名さん

スプリンクラーは作動しておらず、水浸しになんかなっていません。

1人のお騒がせないつもの住人さんが、早とちりして誤解を招く書き込みをしただけです。

[4322: 住人]

>>4320 匿名さん
知らないだけで大変な住戸があるのかなあ。
スプリンクラーの誤作動って一番ヤバくないか？
自分のマンションながら(笑)

[4323: 住人]

>>4321 匿名さん
紙面に書いてあるが？

[4324: 匿名さん]

>>4323 住人さん

なんて書いてありましたか？
スプリンクラーが作動と書いてありましたか？

[4325: 住人]

>>4324 匿名さん
写真アップしたでしょ、住民板に。
スプリンクラーポンプが作動。

充電不足でフラッシュできなくて見にくい写真ですまん。

[4326: 匿名さん]

>>4322 住人さん

どこにスプリンクラーの誤作動って書いてありましたか？

間違った情報を流さないでください。こういうのは直ぐに他のスレッドとかで広める人がいるんですから。

そう言えば住人さんもよく、富久クロスとかクロノとかのこういった問題の類の話をドゥトゥールのスレに書き込みますよね。

[4327: 匿名さん]

>>4325 住人さん

ほら、スプリンクラーじゃないですね。スプリンクラーポンプですね。

[4328: 住人]

>>4326 匿名さん
はあ？私のせいにしないでよ。
あなたは何者？
なぜスプリンクラーが作動しなかったと言えるの？
関係者だから？
普通、現時点でスプリンクラーが作動したか否かわからないはずよ。

[4329: 匿名さん]

>>4328 住人さん

まずは間違いを認めてくださいね。
それにしても関係者って言葉好きですよね。

[4330: 匿名さん]

>>4328 住人さん

住人さん意外誰もそんなことは言ってないですよ。

[4331: 匿名さん]

しっかり断水の事実を提示した住民さんもいれば、それをうやむやにしようとする方もいますね。隠しても得するのは住友だけですよ。大きな会社は個々の責任感が極端に低いです。

[4332: 匿名さん]

ここの住民さんは管理に厳しいようで、
私はネガですが、サポートにまわってます。

[4333: 匿名さん]

>>4331 匿名さん

断水したことを否定しているような書き込みは特にないかと思いますけど？

[4334: 匿名さん]

住民スレとても参考になります
ありがとうございます

[4335: 匿名]

それにしても、酷いマンション、酷いデペですね、検討中でしたが断る決意ができました。
親身にご対応頂きました営業担当さんには申し訳なく思っております。

[4336: 匿名さん]

>>4328
スプリンクラーは、熱や煙を感知することで放水します。
加圧ポンプの圧力低下などでは反応しません。
部屋の中で放水がなかったことは明らかです。
毎度お馴染みの無知露呈ですね。
いつもの通り、早速別のネガに話題を変えましょうね。

[4337: 匿名]

世の中にはいろんな人がいますね。
買うとか止めるとか誰に向かって表明してるのか？私の感性には無いことなので不思議に感じてます。
個人のブログじゃないからいらない表明だと思うけど。寧ろ止める事を助長するコメントにも見えてしまいますね。
やはり噂通り、スレ自体が不動産関係者のステマと足の引っ張りあいなんでしょうね。
見苦しさが際立って滑稽です。
それだけマンション販売は大変？売れる人気物件と見向きもされない物件に二極化してるのかと。いずれにしてもいきすぎたネガポジは検討判断になってませんから、残念。

[4338: 住人]

>>4336 匿名さん
なぜ加圧ポンプと思いましたか？
スプリンクラーポンプには補助ポンプとメインポンプがあり補助ポンプを加圧ポンプと言う。
スプリンクラーポンプと書かれているがいずれのポンプであるかは不明です。

[4339: 周辺住民さん]

スプリンクラーポンプが作動しても、火災を検知したスプリンクラーのバルブが開かなければ、放水はしないでしょう。
配管のネジが緩んでいて漏水して、スプリンクラーポンプが作動したのだから、それは配管内圧力が低下した場合、優先的にスプリンクラーに水を供給するような安全機能が働いたといえるのではないでしょうか。
あれば困りますが、どのような工業製品、特に大きいものになれば初期不良といわれるものはあります。
配管の緩みなどは、運用して振動が起因して起こることもあります。
住友不動産は、ごみチラシをしょっちゅうポストに入れられて嫌いな不動産会社ですが、暇なので投稿しました。

>>4316
配管に空気が混じった場合、爆発的な供給を防ぐことはできないので、断水した後はふたを閉めて流すことしかできないと思います。
自分が居た所は、ふたが無かったので、次に断水したときは、流してすぐに逃げました（笑）。

>>4317
原因は、住民版ではっきりと説明されていましたね。
親切な住民がいたもんですが、これでただの初期不良と分かりました。

[4340: 匿名さん]

マンコミでは売れないマンションドトール。
日経新聞では住友不動産最高益。湾岸タワーマンションの販売が好調。
あなたはどちらを信用しますか？　笑

[4341: 匿名さん]

>>4340
同じ日経で、マンション販売の不調というか風向きを語った記事では、
3分の1「も」売れ残ってるって記載されてたよｗ

[4342: 匿名さん]

住民の方に教えてほしいのですが、こちらはエントランスや共用部分で音楽が流れていますか？

[4343: 住人]

>>4342 匿名さん
はい

[4344: 匿名]

>>4343 住人さん

落語や太鼓笛の音はどうですか？

[4345: 匿名さん]

>>4343 住人さん

ありがとうございます。
検討中で、資料を読んでいて音楽配信の事が書いてありましたが、
内覧の時に音楽が流れてたかな？と思いまして。
私の記憶違いですね。

[4346: 匿名さん]

どんな音楽が流れているのでしょう。
ホテルの廊下やロビーで流れているような雰囲気のものでしょうか？

売れ行きに関しては、関係者にとっての売れ行きと、そうではない人から見る売れ行きとでは感覚が異なるんじゃないかと思います。

部屋が空いていれば売れてないと思うのが一般的で、関係者は利益の数字で考えるのじゃないでしょうか。
だとしても3分の1が残っているのが本当なら、売れてないと思いたくなりますね。
とはいえじっくりゆっくり売っていくのでしょう、ここは。

[4347: 住人]

>>4345 匿名さん
オーナーズスイートあたりで聴こえたのを記憶しています。
エントランスはそそくさと通りすぎるのでわかりませんね。

[4348: 住人]

>>4346 匿名さん
来てみれば？

[4349: 匿名さん]

もうほぼ売れてるので、買いたい人は7期を狙う

[4350: 匿名さん]

>>4338
スプリンクラーが放水有無について話している。
ポンプの不具合だけでは放水しないんだよ。わかる?
ポンプの種類はどうでもいいんだよ。わかる?

[4351: 匿名]

>>4350 匿名さん

その話題、もう十分です。

[4352: 通りがかりさん]

>>4335 匿名さん
ここのコメントを読んで検討していたのを取り消される方がいらっしゃるのですね。驚きです。本当に購入しようと検討している人はこんな所は参考にしないのでは？

[4353: 匿名さん]

>>4352 通りがかりさん
どこのスレでもそうだけど、ここのコメントに投稿する本当の検討者なんて殆どいないよ。

面白おかしくしたいだけなんだって。
だって本当の検討者は、MRで常に情報もらえるし、疑問点なんてすぐに回答してくれんだからわざわざここで質問なんてしないよね。

[4354: 匿名さん]

>>4353 匿名さん

その通り。

[4355: 匿名]

>>4353 匿名さん

そんな事ないけどね。
事実、断水騒ぎはこのスレで知りました。手付け打つまで数日という時に「やっぱ止めとこう」という決断をする参考になったけどね。

[4356: 匿名さん]

>>4352 通りがかりさん
十分参考にしますよ。特にネガティヴなレスの多いマンションは裏を返すとそれだけ、買いたくても買えない人が皮肉でレスしてる可能性が高いし、人気があるという事ですから。
営業に聞いたって良い事しか言わないじゃ無いですか。

[4357: 住人]

>>4355 匿名さん
まあ、残念ですわ。
せめて断る理由をはっきり断水だと言っておいてくださいな。
やはり、普通はないことですよね？
ブルーになるわ。

この頃沈んで見えるけれどこっちまでブルーになるbyユーミン

まあ考え直してもらえるとうれしいです。

[4358: 住人]

>>4351 匿名さん
君かな。林先生の番組みたいなコメントだなと思うことがよくある。
林先生の番組好きか？

[4359: 匿名]

断水で購入やめた？(笑)可哀想な人だね。
言い訳もここまでくると笑える。

[4360: 匿名]

>>4359 匿名さん

そうじゃなくて、ステータスや共用施設で食指が動いたけど、大規模タワーならではの心配が今回の騒動と重なったという事。(あと、数々のネガネタもね)
誰が断水だけでやめるかいな。

[4361: 匿名]

>>4358 住人さん

いつやるの？今夜でしょ？うふ

[4362: 匿名さん]

>>4360 匿名さん
ここのネガネタは大半が嘘ですよ。
僻み妬みの輩が一生懸命に無理くりのデマを流してるから
鵜呑みにしすぎちゃダメですよ。
一部事実はありますが、誇張されている傾向が強いですね。
まあ、選択するのは個人の判断なので特にどうこう言うつもりはございませんが、一応ご参考まで。

[4363: マンション検討中さん]

まあ何度も出てる話ですけど、スミフさんはコンセプトや売り方が独特ですから、それに価値を見い出す方が買う物件だと思います。スパとかエントランスのデザインはウケる人にとってはたまらない価値がありますから。

[4364: 匿名さん]

買えなくてねたんでるとかひがんでいるというよりも純粋にスミフ物件であることを、そしてそれを必死にポジる住民をいじっているんだと思う。

[4366: 入居済みさん]

ネガの多さは人気の高さです。人気のない物件は誰も関心がないから書き込みなんてしません。
名門校をあれこれ言ってネガる名門校に手が届かない人みたいな。
匿名の書き込みなんてそんなものです。
逆にネガが何もない物件って魅力ないんでしょうね。

[4367: 匿名さん]

>>4366
そういう側面もあるけど、ここは竣工後1年だからねぇ・・・
売り方も特殊だから不人気とまでは言わないけど、
値段に見合ってない、万人受けしないってことだよね？

[4368: 匿名さん]

>>4367 匿名さん

なら何故そんな物件に張り付き執拗なまでのネガ投稿してるの？
結局はいろんな意味で気になってる証拠でしょ？笑

[4369: 匿名さん]

>>4368
値引き等の新規情報や売れ行きは気になるよ、リサーチの一環だね
別にネガってるつもりはないけど、
余りにも売主寄りだったり偏ったレスには思わずツッコミを入れてしまうねｗ

[4370: 匿名さん]

>>4369 匿名さん

1年経って中古になったししかもパークタワー晴海の値段が出だしたら確実に値下げせざるを得ないよ、リサーチは重要。

[4375: 匿名さん]

[No.4365～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・個人を特定した中傷のため　管理担当]

[4376: 匿名]

>>4364 匿名さん

ポジをいじるってのはちょっと無理あるなぁw
いわばここはポジのホームグランド、ネガはわざわざ相手先まで出向いてるだけに立場は下なんだよ。

興味ないなら普通はこんなスレ見ないもんな。

[4377: 匿名さん]

>>4376

意味が分からん。日本語不得意なのかな。

[4378: 匿名さん]

>>4377 匿名さん

よく意味わかるよ。

都合の悪いことだけ日本語理解できないのかな。

[4379: マンション検討中さん]

販売概要

販売スケジュール
先着順受付開始　
モデル情報
モデルルームオープン
建物内にもモデルルームオープン！
まずは総合マンションギャラリー東銀座館にお越し下さい。
販売戸数
51戸　
販売価格
6,080万円～12,980万円　
最多価格帯
7,200万円台（5戸）　
間取り
2LD・K～3LD・K　
専有面積　
55.77m2～100.01m2※住宅専有トランクルーム面積0.61m2～2.07m2含む　

[4380: マンション検討中さん]

55平米が6080万、まあまあ値下げ

[4381: 匿名さん]

一期の価格に戻った感じですね。
昨年なら55平米7000万とかで売ってたと思います。

[4382: マンション検討中さん]

昨年は低層階でも57平米6980万だったね！

[4383: 匿名さん]

もう中古扱いだからそこから1割は引くでしょう

[4384: 匿名さん]

爆上げ続けていたスミフまで値下げとは、本格的に市況が下落し始めましたね。

[4385: 匿名さん]

スミフは値引きしませんってウソ？
もう、個別にやってるの？

[4386: 匿名さん]

一概に言えないけど、出した部屋の方角と階数がわからんね？
どこだろ？

[4387: 匿名さん]

値引きというより、下層は被りがあるからね。
いくらスミフでも、被りがあれば上層階と同じ価格では売らないでしょ？

[4388: 匿名さん]

結局のところ、ここの掲示板の検討者という人はMRにも行ったことないから、WEB情報を拾って推測ネガするしかないという。。

[4389: 匿名]

>>4379 マンション検討中さん

建物内のモデルルームって何棟の何階なんでしょうか？

[4390: 匿名さん]

10年後、こんな記事が書かれるようになるといいね。

[4391: 匿名さん]

＞55平米が6080万、まあまあ値下げ

たけーよ。このマンションなら4500万がいいとこだ。

[4392: 匿名さん]

ちなみに俺はWCT住民ではないからね。湾岸スレには出没するが。

[4393: 匿名さん]

>>4384 匿名さん

値下げって？そもそもここの値段は公示してないから、何を起点に値下げしたと言ってるの？
階層での値差もないし西と東棟での単純比較も出来ないし。
下落って言うほどの値下がり感は全く感じないんだけど。

[4394: 匿名さん]

>>4391
>>4393

同感ｗ
安いっていうけど55平米6千万なら坪360・・・
これが比較的条件の良い中高層ならまあまあだけど、
中低層だったら・・・ノーコメントだなｗ

値下げですよ、不動産相場ヤバいですよ、っていうネガなのか、
値下げしました！買いやすくなりました！お買い得です、っていうポジなのか、
どっちか分からん・・・どっちにしても高い

つーか55平米って元々あったっけ？
ＳＯＨＯじゃなくて？したらまた話は違ってくると思うんだけど・・・

[4395: 匿名さん]

晴海で坪200以上で初めて売れたマンション。。
下落は底無しか。

[4396: 匿名さん]

築浅中古の在庫山積みですからね。下げざるを得ないでしょう。

[4397: 匿名さん]

今55平米北向9階、6480万ですよ。
他の向きはもう少し割高？
6080万はかなり下の方でしょうね。

[4398: 匿名さん]

間取りに載っているのはEAST棟の南向きですから、それより高くなるのでしょうか。
E-55A1-1 typeにしても、E-65A1-1 typeにしても、収納とかこんなんで長く住めるのだろうかと思ってしまいます。
それでも価格はけっこうなもので。
E-55A1-1 typeの間取りは良いのかそうでないのかよくわからないです。
洋室1はいいけど、2は窓もなく、収納も小さなクロゼットのみ。
キッチンが中途半端な場所にあるから、洋室2はダイニングにして使いたい感じ。

[4399: 匿名さん]

＞安いっていうけど55平米6千万なら坪360・・・
＞これが比較的条件の良い中高層ならまあまあだけど、
＞中低層だったら・・・ノーコメントだなｗ


同感。湾岸マンションが坪360が安いとか、普通、マンションってのがいくらくらいの
ものなのか知らない、最近の価格しか見てないから言えることで恐ろしい勘違い。
マンション綺麗でカッコいいと舞い上がるのはいいが、他の有名マンションの分譲価格
表を見て目を覚ましたほうがいい。

周辺に公園や学校も無い勝どきで、ビルと他のタワマンに囲まれて眺望も期待できない
大浴場付きだけが売りのマンション。俺なら坪360出すなら、港区に程度の良い中古
探してリノベーションする。

[4400: 匿名さん]

＞収納とかこんなんで長く住めるのだろうかと思ってしまいます。

しかも、4399の表にあるマンションは坪単価がリーズナブルな分、各部屋の占有面積
が大きく取ってあり、80-100㎡中心で収納たっぷりのマンションも多かった。
間取りもワイドスパンで間口10m以上。天井が高く天井高2.8m以上の物件も少なく
なかった。今の湾岸マンションは、坪単価ばかりが高いだけ。

[4401: 住人]

>>4399 匿名さん
ここはスーパーがあるから。
港区白金も見たがあのあたりはスーパーがなくて。小さなマーケットがせいぜい。
台風の時も一目散で帰宅してスーパーで備蓄を買える。大船に乗った感じだ。

[4402: 住人]

麻布や白金、高輪はおしりに台が付くだけあって高低さが激しく歩きにくい。
ここはフラットで洗練された街並みだよ。

[4403: 匿名さん]

>>4399 匿名さん

いったいいつの資料ですか？
今は坪単価は倍になっています
笑

[4404: 匿名さん]

>>4400 匿名さん

今は湾岸だけでなく、どこも高いです。

[4405: 住人]

倍はないんじゃ？(笑)

[4406: 入居済みさん]

ちなみに白金タワー１８階７２平米１２７００万ででています。
倍ですね。

[4407: 匿名さん]

完全に高値掴みですね。

[4408: 入居済みさん]

しかもさっきのマンション一覧の真ん中より下は湾岸地域だし駅からかなり遠いとこばかり、その上古い、そのくせ今はここより坪単価高い

[4409: 匿名さん]

>>4400
耐震もあるし、柱が部屋に食い込んでるマンションもたくさんあるけどね。

[4410: 匿名]

ここを諦めて他を買って後悔してるの？笑
ここ買った人は今の高値でも余裕で買える人だからご心配無用です。
余裕ない人だと今は買わないでしょうね。

[4411: 匿名さん]

一日で1000万円下がる。三日で半額。

[4412: 匿名さん]

ふーん。じゃ1週間待てばタダか。

[4413: 匿名さん]

>>4410
＞ここ買った人は今の高値でも余裕で買える人だからご心配無用です。

問題は高値で買える財力があるか無いかを言ってるんじゃないよ。買おうと思えばもちろん買える。だけど俺は買わない。本当の値段を知ってるから。他のマンションのDTより大幅に安い分譲価格見て、大して時代も変わってないし経済状況も良くなってないのに、高値でも買えるくらい金持ってるから高値で買って、あっという間に半額になっても後悔しないとあなたは言うんだね？この表の価格でこの表に載っているマンションを分譲時に買った人たちはもちろん勝ち組。今の価格でDT買って果たして同じようになれるかな？

[4414: 匿名]

>>4399 匿名さん

君はそうしなさい。

[4415: 匿名さん]

>>4413 匿名さん
まあまあ、そんなにムキにならんでも、笑
いいじゃないの、買える人が買って損しようが得しようが君には何ら関係ないし。
ここが欲しい人は損得で選ばないと思うよ。勿論好んで損したいとは思わないだろうけど、転売だけが全てじゃないって事。
自分の物差しばかりで判断しちゃダメだよ。

[4416: 匿名]

>>4413 匿名さん

その通り、ここを普通に買う層はそんな期待もしないし、後悔もしない。

何かさ、考え方が貧困なんだよな～。

[4417: 匿名さん]

>4413
耐震マンション買った人は＊＊＊になる可能性大。
古いマンションは柱が多い部屋や廊下が必要以上に長いマンションが多い。

[4418: 匿名さん]

DTの分譲価格は、分譲時のツインパや高輪レジデンスが買える勢いだね。
最近のマンションはどこも高いが、DTは突出しているね。

[4419: 匿名さん]

マンションの分譲割れは当たり前だけど、東京タワーズの分譲が坪150となると、ここは天文学的な下落になる可能性がある。

[4420: 匿名さん]

>>4418 匿名さん
確かに安くはない、っていうか高いですね。何かと比べてとかではなく、売り出されてる絶対金額自体が。
でも実しやかに囁かれてる話では、まだ上がると見込んでるみたいな。
坪単価***万円って、流石にそれは無いだろうと思うレベルの値付けを想定してるといないとか。
いろんな意味でこの界隈は取り上げられいるし、これから少なくとも5年以上は全国区で有名になるエリアという点では全く否定も出来ない。
さて、10年後に誰が勝ち組だろうか？

[4421: 匿名さん]

地震が来るからタイムアウトでしょう。
上がろうが下がろうが、意味ないかも。

[4422: 匿名さん]

>>4421
大地震より北の金さんがポチッ！をする可能性のほうが高い

[4423: 匿名さん]

なら今のうちにやりたい事欲しいもの買って人生謳歌した方が良いって事か！
あ、でもそれが出来る人出来ない人の層に分かれる。
なんだ、結局ここ買えるやつと買えないやつに分かれてるのと一緒やないか、笑

[4424: 匿名さん]

ちと、購入者は場違い。

[4425: 匿名さん]

買ってからも更新ボタン連打、

不安が尽きないようですね。

[4426: 匿名さん]

買えないのに遠目で眺めてスレ連打と、どっちもどっち（笑）

[4427: 匿名さん]

ここ買えるやつって言葉も変だよな。値打ちの無い物を高く掴まされた哀れな醜態さらして、どの面下げて書いてんだか。

[4428: 匿名さん]

>>4427 匿名さん

言えば言うほど惨めになるからその辺でやめときな、笑
東大に入ってないのに俺は東大になんか行かないんだよって言ってるのと
同じレベル。

[4429: 匿名さん]

東大は坪150にはならんぞ、
お花は自分の頭の中だけで咲かせてくれ。

[4430: 匿名さん]

湾岸の、埋立地の、液状化の、汚染の、東大。(苦笑)

[4431: 匿名さん]

中国のバッタもん掴まされて、本物です！と吠えてるだけ。

[4432: 匿名さん]

せっかくの連休なのに、買えもしない物件に悪口書き込むのも虚しくないかい？
他にやることあんだろーに。。

[4433: 匿名さん]

>>4413 匿名さん

別に後悔してないよ

[4434: 匿名さん]

おー湧いてきた湧いてきた〜
お花を例えによく使う君、一体いつまで張り付いてるのかな？
まあいいや、どんどんやってて、笑
ここを叩いて、ティアロで儲けるか、それともあそこもダミーでPTHにしよっかな〜
今は沢山選択肢あるし、何処でも買えるので別にいいけど。

[4435: 匿名さん]

人の買える、買えないに、まったく興味ないんだが、街歩いてて、買える、買えない気にするか？　匿名スレの匿名が買えます！、どうでもいいし、君は勝手に全部買っててよ。　

[4436: 匿名さん]

湾岸の、埋立地の、液状化の、汚染の、ゴミ処理上横の、東大。(苦笑)　資産価値査定、坪123万円。

[4437: 匿名さん]

>>4436 匿名さん

それからそれから？他は何がある？
坪123万？タイプし易からって順番に数字打ち込んでちゃ駄目。
ちゃんとして。
何処まで下がるの？その金額なら、三軒はいけそうだ。もうちょいこい。

[4438: 住人]

東大って灯台のこと？意味がわからないんだが。
何度も書いているからケアレスミスじゃないよね。

[4439: 匿名さん]

ご想像にお任せします。
ちょっと地面が湿ってて、空気が汚れてますが、
どんどん買ってください、東大です。(苦笑)

[4440: 住人]

>>4439 匿名さん
いやいや、東大のほうが風評被害になっちゃうよ(笑)
東大関係ないでしょ。

[4441: 住人]

しかも、灯台もと暗し、の意味で使っているとしたら、
灯台とは岬にある灯台ではなく、
ろうそくの灯りの台のことを言うからDTとは違うよ。

[4442: 匿名]

＊＊＊ネガリストの皆さん、ここは勝ち組だけで流通させますので、ご期待の値段にはならないかと思います。
皆さんも一生懸命働いて、せめて千葉の海辺か奥多摩に家が持てる事を祈っております。

[4443: 匿名さん]

豊洲も武蔵小杉も昔は高い高い言われたたねぇ。
今じゃどうだい？
高い高いいう人は、津田沼や越谷に行きましょう！

[4444: 匿名さん]

>>4443 匿名さん

豊洲が高さを維持できるかどうか疑問的なときに、説得力がありません。

[4445: 匿名さん]

>>4444 匿名さん
湾岸一体みたいに見えるかもしれませんが、不動産はバブル崩壊後から
地域細分化した地価評価設定になってるから、同じ地区でも丁が隣り合わせで地価が変わる。
晴海でも二丁目と三丁目で違うようにね。
ましてや豊洲は区も違うので、ほぼ関係ないでしょう。
隣近所が連鎖するの確実なら、豊洲下落、晴海下落、勝どき下落、築地下落、銀座下落首都圏から全国に派生するでしょうね。
下落幅が大きければ大きいほど、郊外や地方は資産価値がゼロになってしまいますよ。
要するに豊洲が下がってもここには直接関係ないという事。
むしろ、ここは選手村跡地計画やBRTや地下鉄の計画が影響するでしょう。選手村建設内容公示板に各社が掲載されてました。またオリンピック後に建設されるという高層タワーの建設計画も既に掲載されており、市場建設の時みたいに何かストップかけられないようにピッチ上げている様な。
勿論、急がないと間に合わないと思いますが、今この時点で高層タワーの建設はセットにする必要あるのか疑問です。
隣の豊洲を気にする前に、晴海は晴海の問題に着眼しておくべきでは？

[4446: 匿名さん]

PT晴海が300らしいです。DTも値下げするしかないかな？

[4447: 匿名さん]

>>4446 匿名さん

どういう観点でここが値下げをしなくてはならいのですか？
コンセプトもエリアも異なる物件と比較しても信憑性にかけますが。
下がって欲しい個人的願望なら回答不要、笑

[4448: 住人]

>>4446 匿名さん
マジっすか。買い替えだ。

[4449: 匿名さん]

>>4448 住人さん

お願いだから早く出て行ってくれ。

[4450: 匿名さん]

51戸先着順受付になっていますが、これで最後ですか？
それ以外にも、まだ残っているのでしょうか？
SOHOはまた別カウントだと思いますが。
修繕積立金がとても安く感じられるのですが、
何年ごとにいくらくらいアップするものでしょう？

[4451: マンション検討中さん]

>>4450 匿名さん
mrの担当営業に聞けば、
すぐわかると思うが。。

[4452: 匿名]

>>4450 匿名さん

最初の5年間は3千円位。そっから5年毎に4千円位ずつ上がって、今のところ15年目以降頭打ちになっている。

[4453: 匿名]

DTでは管理費引き下げの為に、住人掃除当番制の導入を検討しているんですか？

[4454: 住人]

>>4453 匿名さん
実は私、やりたいんだよ。
気になって仕方ないが掃除したらおかしいからなあ。

[4455: 匿名さん]

>>4450

最後の訳ないでしょｗ煽らないのｗｗ

価格維持論者には申し訳ないがpt晴海が出たら改訂せざるを得ないよ、もうそれは仕方ないこと。

[4456: 匿名さん]

すみふは値下げしないと聞いたような？

[4457: 匿名さん]

>>4455
無くならないことを祈りつつ安くなるの期待して待ってるようですなｗｗ

[4458: 匿名さん]

ＰＴ晴海が平均３００ちょっとで１０００戸供給してきたら阿鼻叫喚でしょ（笑）

[4459: 住人]

ま、嘘でしょうな。
最低350はいくでしょ。

[4460: マンション検討中さん]

>>4458 匿名さん

後、ティアロの中古が@300超えで取り引きされてるから、300より安くなるかねぇ。

あと、建物の雰囲気はかなりいいけど、実質月島駅15分、勝どき20分弱ぐらいだから、それをどう考えるかだなぁ。
目の前にBRT乗り場できるって話だから、それはかなりいいんだけどな。

[4461: 住人]

こんな状態でBRTができるとは思えないなあ、、
予定より2～3年遅れるんじゃ、5年かな。

[4462: マンション検討中さん]

>>4461 住人さん

まぁ何か順調に行く気しないよね。

けど、これも五輪での活用を視野に入れてるから間に合わせてくるとは思うけどね。

[4463: 匿名さん]

民泊OKにすれば、すぐに完売すると思うのだが

[4464: 匿名さん]

>>4460 マンション検討中さん

条件良い部屋で３００なので、どうかな〜

[4465: 住人]

>>4462 マンション検討中さん
選手村のあたりも大丈夫なのかね？
あの一帯、全部不審だわ。

[4466: マンション掲示板さん]

中央区でも晴海は僻地なのに必死に坪単価を煽ってるのは、どんな人種かな…

[4467: マンション検討中さん]

>>4466 マンション掲示板さん
っていう、書き込みをわざわざしているあなたの人種は？

[4468: 匿名さん]

日本一眺望のいい小さいオフィスと言っても良さそうな、ＳＯＨＯ。

もう売り出してると思ったら、これからなんだ。価格はどれほどなのかな。

床暖房のある事務所、待機所なんて贅沢だ～

買う人いるんだろうか。

[4469: 匿名さん]

>>4468 匿名さん

見に行けばいいと思いますよ。
値段も空き状況も教えてくれる？かもね、笑
住人には開示してくれるけど冷やかし見学には教えないかもね。
ちなみに、事務所というより別宅的利用が大半じゃないかな？
あとは弁護士とか税理士と士業の方が自宅で事務仕事をする人や鍵屋さんみたいにここから外に出て行く仕事を対象にしてる様ですよ。
つまり、来客中心の営業拠点には使えない規約。
居住区とは作りが違ってていい感じですが、相変わらず安くはないので
心して見学申し込みされてみて下さい。

[4470: 匿名さん]

>>4461 住人さん
いっそBRTなんて白紙にして地下鉄に集約した方が良いかもね。
中途半端な計画は無理して進めない方が今後のためかも。

[4471: 匿名さん]

>>4470 匿名さん

それは賛成！

[4472: 匿名さん]

>>4450 匿名さん
いきなり数ふえたから、やっぱり最後なのかな？
市況がダダ下がりする前に売り抜く作戦なのかも。

[4473: 匿名さん]

>>4472
最後？
500戸近く残ってんじゃないの？違った？SOHOが含まれるかどうかは知らんけど・・・
来月から中古ですね

[4474: マンション検討中さん]

なんだか適当な情報ばっかりな投稿続いてますね。
なんで、そんなレベルで検討もしてないのにわざわざ書き込むんだろ。。

[4475: 匿名さん]

>>4473

この前ＭＲ行きましたが「１/３くらい残ってる」と営業さんが言ってました。「元から竣工前に半分、竣工後に半分売る予定だった」とも言ってました。ＳＯＨＯ含まずです。

具体的に何戸残ってるかなんて野暮なこと聞きませんでしたが、「１/３くらい」って言うんだから１/３超残ってるんでしょうね。というわけで５００戸ってのは当たってると思います。

新古で５００ってどうやって捌くのか、この売り方、ホントにスミフ以外やりませんよね…。色んな意味で凄いわ…

[4476: 匿名さん]

前の投稿にもあったけど、
2号線開通して、実際の道路走って、
新橋虎ノ門が近くに感じられるタイミングと、
BRTの乗り場なんかが公式決定してアナウンスできるタイミングの２つが山場のようなので、まだしばらくはチョボチョボしか出さないでしょうね。

[4477: 匿名さん]

＞＞4475
それでもスミフは順調に最高益！
心配ご無用。笑

[4478: 検討板ユーザーさん]

>>4477 匿名さん

それだけ高値で利益が乗ってるてことでしょ

[4479: 匿名さん]

三井みたいに周辺開発に力入れないからね。他社が開発して周辺整備した界隈に相乗りして建物だけ売って終わり、っていうパターンが多い。そのため、スミフが出てくるとその地域の相場が終わると言われている。

よしあしですが、アンチすみふが多いのものそんなところにあるのでは。

[4480: 匿名さん]

>>4479 匿名さん
スミフはコバンザメという人もいますしね笑。ただ、値段が高いから住民層が高くなるという利点もあるようですね。
あくまでも地域の中で比べて高いと言うだけです。

[4481: 匿名さん]

＞＞4478
ビジネスだからね。当然でしょ
高値で利益が乗ってると思えば、買わなければいいこと
白金、恵比寿、目黒は@600超え。都心部に近く@400台で探している人から見たら安いんだよ

[4482: 匿名さん]

北向43階71㎡が9180万、18階87㎡が10980万か。
ぜんぜん安くなってない・・・

[4483: 匿名さん]

＞＞4479
豊洲はすみふのお陰で人が集まり、三井のららぽーと繁盛しているじゃん。
三井が開発したことは確かだけど、お互いメリットあるから良いのでは。
まぁ、相乗りっていうけどたまたまだと思うけどね。
ドトールの晴海は、三井より早かった。勝どきも三井より早かった。月島も三井より早かったよ。笑
武蔵小杉はわからんが、三井の貢献度は認める。

[4484: 匿名]

>>4483 匿名さん
要約すると
三井の漁夫の利って事

[4485: 匿名さん]

湊でも三井に相乗りの区画ありますね。
まだ土を掘ってる段階だけど、三井より高値つけんのかな。
そこもDTと同じように住宅とSOHOの混合だったよ。

[4486: eマンションさん]

買おうかと思ってたのですが、ネガティブな記事も多いので止めにしました。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160920-00047922-jbpressz-in...
>　ここ数年、首都圏の不動産市況は好況が続いたが、湾岸エリアなどでは高級物件を中心に腰折れ感が出始めた。
>　東京カンテイ市場調査部の高橋雅之氏によれば、「中華圏の富裕層が購入したタワーマンションでは、売却も増えています」という。

[4487: 匿名さん]

>>4486 eマンションさん

判断は人それぞれですので別に良いのでは。
やめた理由を共感して欲しい気持ち分かるけど、自分の目と耳で調べた内容であればですがネットの下馬評で同調は意味ないですね。

[4488: 匿名さん]

中央区だと湊だけでしょ。
佃のリバーシティはすみふ入って来なかったしな。
その程度で相乗りって、笑わせるなよ。

[4489: 匿名さん]

SOHOの棟内モデルルームの写真がブログにアップされてました。ほんの数枚ですが、居心地良さそうな雰囲気。一戸欲しいなと思うけど、高いでしょうな。それに普通の勤め人には買えないのかも？仕事しないで住むだけの人には売らないってことですよね？SOHO目的以外の用途には使えないと書いてあるから。

[4490: 匿名さん]

>>4489 匿名さん

居住用としても買えます。
でも、住むだけならSOHOにする必要ないのでは？
バスタブなくシャワーだけですよ。
セカンドならべつだけど。

[4491: 匿名]

SOHOって、商法という意味？

[4492: 匿名さん]

>>4488 匿名さん

笑わせるなって、どういう意味？
住友って三井のコバンザメみたいなことしてるの指摘されて怒ってんの？www

[4493: 匿名さん]

>>4492 匿名さん
個人的には明らかにコバンザメだと思います。
スミフの人が豊洲はスミフと三井が手を取り合って良い街にしたと言ってましたが。

[4494: 匿名さん]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[4495: 匿名さん]

つーか検討してないね、皆さん。２CHみたいだね。
三井最高！住友最高！これでOK？
まぁ三井臭プンプンする書き混み目立つね。削除された人も三井の関係者かな？
明日もネガ頑張ってください！！

[4496: 匿名さん]

晴海
三井は三菱のコバンザメ。
三井はディズニーのコバンザメ。
三菱、住友の後にやってきたコバンザメ。笑

[4497: 匿名さん]

なぜかムキになっている人が一名。

[4498: 匿名さん]

＞4497
お、釣れた

[4499: 匿名]

三井はブランド名も胡散臭い。
三菱が「ザ パークハウスなんちゃら」
住友が「シティなんちゃら」
これに対して、三井は「パークシティ」とかでしょ？
パロってない？

[4500: 匿名さん]

どうでもいい話題が続いてるねー。
他のスレッドでやればー？