ガレリア・サーラ【その5】

[入居済み住民さん]

引渡しから半年が過ぎましたが、皆様住み心地はいかがでしょうか・・・。

売主：プロパスト
施工会社：鹿島建設
管理会社：東京建物

＜前スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47198/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47211/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47171/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47025/

[401: マンション住民さん]

うちのマンション36位ですね

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51255?page=4

[402: 通りがかりさん]

本当ですね。中にはパークシティ市川のような廃れたマンションも入ってますね。

[403: 住民板ユーザーさん1]

まだ桜は満開になりませんね。

[404: マンション住民さん]

管理組合の役員の中に、規約で禁止されている洗濯物の外干しをしている人がいるけど、理事は特例で認められているんですか？　うちは我慢しているのに。

[405: 匿名さん]

>>404 マンション住民さん

理事をやってもらっているなら外干しぐらい多目に見ませんか？

[406: マンション住民さん]

理事に就任する以前から外干しを続けている人ですよ。確信犯ですね。

[407: 住民板ユーザーさん1]

理事だから特例とかそう言う問題じゃないと思いますが。
ベランダ内で干すならいいと思うけどなぁ。
このマンションの管理規約って色々と問題が多いと思いますね。

[408: マンション住民さん]

理事会は管理規約の変更をする権利を持っているのに、それを利用せずルール違反するのはどうかと思います。
実際知り合いのよくテレビに出るようなマンションだと、管理規約は数百回は使いやすいように変えているというところもありますし。

あとはベランダ干すのは防火対策上、消防署はいい顔しないので、粘り強い交渉は必要かと思います。
それこそ、都営新宿線を他の市民に使わせないように無駄で無能な努力しているなら、そういった意味があることに精力的に活動してくれると嬉しいです。

[409: マンション住民さん]

住民のための管理規約か、管理規約のための住民か....
この管理組合の理事たちって頭固そうだもんなぁ。
もっと柔軟に対応してもらいたいね。

[410: マンション住民さん]

>>408 マンション住民さん
同感です。

[411: マンション住民さん]

オブザーバー募集のお知らせというお知らせがありましたが、これってアホみたいな募集ですね。
立候補を禁止しておいて、何の権限もないオブザーバーという立場を用意し、自分達が管理できるようにする制度を作って何がしたいんだかわけわかりません。

しかも、募集要項には各種士業を求めているようですが、要はタダ働きさせたいだけなんですよね。
隣のマンションは「プロ」に委託するためにきちんと予算を通しているのに対して、この体たらくは理事会の質の低さに呆れました。無償でも、徳の高い方も中にはおられるかもしれませんが、その分野のプロで活躍している方が、無償で働けといわれて働くことをする人が、本当にプロであるか甚だ疑問です。

良くある話では、そういった無償でやってきたプロの方が自分の利益のために関係会社を斡旋したり、会計士が理事長をやっているマンションで会計をごまかして横領する事例など腐るほどあるなか、同じ轍を踏まないか危惧しています。

[412: マンション住民さん]

私自身、このマンションの問題はそういった表層的な問題ではないと考えています。
本来、我々のマンションはワンルームオーナから100㎡超のプレミアム住戸といった多様な人たちが多すぎず、少なすぎずいるにも関わらず、その多様性を活かせずに地味な問題に執着しすぎているように思えてなりません。

本八幡はそれなりに大きな街で、そこのシンボル的な建物の一つである以上、地域住民から愛されるようなマンションであってほしいなと思っています。
それは、感情的にもそうですが、将来売却することとなったとき、次に購入される人は同地区で育った人達となることは多いにあるので、結果としてマンション価値の維持形成につながると思えるからです。
こういったことに対処するのに、元理事長や各士業じゃなきゃ出来ない理由が本当にあるのか甚だ疑問です。
もっとも、そういった発想そのものがないのが一番の問題だと思いますが、、、

[413: マンション住民さん]

組合の理事や理事長は、もっと本当の意味での住民目線で考えられる人がやることが大切だと思いますし、そう言う人にやってもらいたいです。。
今の管理組合の理事たちは、住民の代表だと言うことを本当に分かってるのか甚だ疑問です。
管理組合の理事は偉いとか勘違いしてるんじゃないのかな。
だから良いとこ取りしようとして、なんの権限もないオブザーバー制なんていうものを導入しようとしてるんじゃないのかな。

[414: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[415: マンション住民さん]

エステ店を語った風俗店ですね。
こんなのこのマンション内に作ったら資産価値下がるし本当にやめてほしい。
だいたいこうゆうのって、暴○団につながっているしこのマンション内で暴○団関係者が出入りしていると考えると
怖くてたまりません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[416: マンション住民さん]

エステを語った風俗店を認めるわけにはいきません。辞めるか退去してください。
この人って、トイプードル連れて歩いている中国人でしょ？
本当に中国の人はルールを守らないね。
恥を知れ

[417: 住民板ユーザーさん1]

風俗店ってまだやってるの？

[418: マンション住民さん]

なんだか不安です。
退去させるとかできないの？

[419: 住民板ユーザーさん1]

退去させるか、営業を止めさせるか、管理組合にしっかり対応してもらいたいですね。

[420: マンション住民さん]

当マンションに風俗店が入っているんですか？
購入時には、何も説明がなかったのですが、この場合購入金額の値下げ交渉とかはできますか？
せめて、購入前に知ってたら買いませんでしたし、暴○団が経営してたとしたら、
購入金額より値下げしてほしいですが・・・

[421: マンション住民さん]

>>420
風俗店が入っていると判明した2016年以降に購入した方は、交渉しだいで100～500万で減額となります。
また、販売側も無許可で風俗店を経営されたことは大変遺憾であり、資産価値を下げるという損害を受けたものと認識し、入居者に安心で快適な暮らしを保障するため、風俗店側と交渉、損害賠償請求の訴訟を検討します。
住民の方もこの経営者（トイプードルを連れ、堂々としている中国人女性）を見かけたら、関わりを持たず、
受付へと報告して頂きたく思います。

[422: 住民板ユーザーさん1]

>>421 マンション住民さん

交渉次第で減額って、買った後から減額なんてどうやったらできるんでしょうか。

[423: マンション住民さん]

その後、風俗店はどうなったんでしょう？
他にも風俗店ではないようですが、マッサージ店？(エステ)みたいのが入って営業をしてると聞いたことがありますが、このマンションでの一切の営業活動(事務所としての使用不可)は禁止されてるのではないのでしょうか？
事務所として使ってるような人達も見受けられますので、徹底的に管理組合には対応してもらいたいですね。

[424: マンション住民さん]

エステとありますが、実質風俗店みたいなものです。
金次第でいろんなサービスがあります。
ぜひ、ご利用ください。

[425: マンション住民さん]

本八幡　Ami
で検索してください。

[426: マンション住民さん]

何階ですか？

[427: 匿名さん]

>>425 マンション住民さん

風俗ではないと書いてあります。
問題ないのでは？

[428: マンション住民さん]

>>427 匿名さん

このマンションでは居住部分での事務所とか店舗とかは管理組合の許可が必要なはずですよ。
基本、住宅としての許可しか受け付けてないはずですので、問題ありです。

[429: マンション住民さん]

この風俗店以外にも何かの事務所としての使用している部屋も見受けられますね。
これも問題ですので管理組合には厳正なる対応をお願いしたいものです。

[430: マンション検討中さん]

管理規約読むとわかりますが
管理組合に用途変更届を提出した場合は、住宅兼事務所で利用できるのがうちのマンションなのできちんと届けだしている分には問題ないですよ。

ただ、店舗利用については、あくまで店舗部分しか認められていないのでこの風俗店はどっちにしろダメですが

[433: マンション住民さん]

[No.431～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[434: マンション住民さん]

このエステ店に行った方いますか？

[435: 匿名さん]

>>434 マンション住民さん
行ったことはないですが、HPを見ると風俗店ではないと明記されていました。実際に中でどういうことが行われているのかは分かりませんが、今まで継続できているということは違法性があるようなことはやっていないのではないでしょうか？
もし違法であったり規約違反になることであれば、既に追い出されているでしょう。
解釈の違いもあるのかもしれませんが、そんなに心配はいらないのではないでしょうか。

[436: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[437: 匿名希望]

>>436 匿名さん
リンク先開けたら、単なる風俗通いの感想を載せてあるだけじゃないですか！！

ここはマンション住民にとって有益な情報交換をする場所です。噂や確定していないことをあたかも実際はそうであるかのように誘導していくのは、人を欺く行為として捉えられてもおかしくありません。

凄く不快ですし、如何わしいサイトへの誘導ということで通報および削除、書き込み本人への警告を依頼しました。

[438: 匿名さん]

いずれにせよ、管理規約や法令に違反しているのであれば対応していただけると思います。今はここであれこれ議論するのではなく、経過を見守るべきではないかと思います。

[439: 匿名さん]

公序良俗に反する投稿は良くないですね。皆さん冷静に、ルール違反とならない範囲で書き込みしていきましょう。

[440: 入居済みさん]

そうですね。
冷静に対処しましょう。

[441: 匿名]

先日行われた修繕積立金の意見交換会はどうなったのでしょうか？
参加された方がいらっしゃれば、内容など教えて貰えませんか。

[442: 住民]

説明内容は以前ポストに投函されていた修繕積立金についての考え方についてを口頭で説明していました。
ただ、住民の方々の質疑応答では、駐車料金をもっと上げろとか、引っ越しするときにはエレベータ専有するんだからお金とれとか自分の負担を上げず値上げは回避したい人が多いように思いました。
また、修繕積立金値上げについても理事会の総意ではないとのことでまだ検討中といった感じですね。

[443: 住民]

それよりも、共用部を迷惑に使う人がいるとか、その人たちを利用できないよう封鎖したとか、理事会の議事録にはないやり取りがいろいろあって、そういった情報が共有されていないのもどうかなと思いました。
書類も紛失していたりと管理の質についてもあれな感じがありますしね。

[444: 匿名さん]

修繕積立金が足りなくなって値上げするのは当たり前のことなのにね。普通決議の議案だから自分の負担を増やしたくない輩はある程度で見切って総会決議しかないな。

住民の関心は損得
最悪の悪手は彼らへの忖度
反対する輩への配慮でスラム化への転落
上げるべきを押し通す選択
理事会が勇気を持って決着

[445: 住民]

カラオケルームの値上げとかも、修繕積立金上げたくない、自分達は使わないから値上げしようって理事会で判断していることから、理事会のレベルが窺い知れます。
しかも、値上げは総会決議事項なのに、ルール無視して推し進めているのに管理会社も見てみぬふりしている。
(特定の人の利用禁止はしっかりと規約書の細則に記載されているのでこちらは無問題。)

[446: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、詳細な情報、有り難う御座いました。
管理組合の理事会や管理会社には、ほとほと呆れるばかりです。
誰だって払いたくはないと思いますが、修繕積立金は、小手先のやり方では根本的な解決にならないので、何れは払わなければならない費用として、少しでも負担が一気に大きくならないように今から値上げして将来に備えるしかないんですからね。

[447: 住民でない人さん]

やれやれ･･･。大規模マンションって、住民の意見集約が大変だね。一軒家に引っ越してよかった。

[448: 住民板ユーザーさん1]

分譲マンションの民泊について

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180305-00000005-ykf-soci

[449: 住民]

掲示されている民泊反対について、管理規約上駄目だから、と書いてあるものの、
実際は民泊対応はされておらず、実はちょっとやばいのではないかと危惧しています。
（専ら住居のため、と記載があっても住まい兼マッサージ屋などは問題なしといった判例もありますしね）

[450: 住民板ユーザーさん1]

民泊について、弁護士の方がかなり詳細にかいてますね。
この記事読む限り、規約改正は必須なような気がしますね

http://momoo-law.hatenadiary.jp/entry/2017/11/06/171534