シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[2194: 匿名さん]

久々にHP見ると第7期2次が出てますね。
残戸数はどのくらいですかね。。。
＞第7期2次
販売概要
販売戸数 5戸　
販売価格 6,490万円～8,790万円　
間取り 2ＬＤ・Ｋ/3ＬＤ・Ｋ　
専有面積 55.23m2～71.98m2

[2195: 入居済みさん]

>>2198
あら，ウチの隣売れたかな？
日本人の方だったらいいな

[2196: マンコミュファンさん]

>>2195 入居済みさん
最近こちらのマンションを購入した中国人です。
ヨロシクオネガイシマス
両となり、上、下に挨拶しに行きます。

[2197: 入居済みさん]

>>2196
はい，非購入者認定！
セキュリティの関係で詳細は省きます。

[2198: 匿名さん]

>>2196 マンコミュファンさん

中国人を装ったコメントとか、ずいぶん悪趣味ですね。

[2199: 周辺住民さん]

あんたバカだね。
割合の問題ではないだろ・・・
ったくよく考えれば分かるだろ

[2200: 匿名さん]

>>2199 周辺住民さん

いいえ、割合の問題です。最初期には全戸数のうち1-2割を一気に売らないと、その後売りにくいのでしょう。
日経の記事にも「第１期〇〇戸完売」と書けた方が訴求効果あるでしょうし。

最初の方は販売に勢いをつけるため、セールス人員多めで売っていき、
全戸数の1-2割を売り切ったらセールス人員は新たな物件に移す。価格も徐々に上げる。

これは推測ですが、もしかしたら最初期の勢いづけを担当する人員と、
最後の少数でしんがりを担当する人員が分かれているのかもしれません。
いずれにしろ、住友が最初期に全部売らないようにセールスの人員を調整して、人件費を削減しているのではないでしょうか。

最後に、乱暴な言葉で書き込んで検討板を荒らすのはやめてください。

[2201: 匿名さん]

こちらの物件、残戸数はどのぐらいでしょうか
？

[2202: 匿名さん]

公式には19戸(3/4現在)となってますが実際のところどうでしょうかね。
その直前が20戸と5戸でしたし。
ついでに個人的にはシティハウス武蔵小杉ガーデンが1戸になってた方がより驚きでしたが。。

[2203: 匿名さん]

同じシティタワーブランドでほぼ同じ時期に竣工したシティタワー金町より先に完売して欲しいなー。あちらは840戸で1ヶ月後に竣工しているので、完売が先を越されたらちょっとショック。

[2204: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数ってわけではない。少なくとも最終期とうたってないから、販売してる部屋以外にまだ残ってるでしょ。

[2205: マンション検討中]

>>2203 匿名さん

どうでもいいことにこだわってるんだな。

[2206: マンコ ミュファン]

>>2197 入居済みさん
多謝

[2207: 匿名さん]

資産価値が下がりにくい街
https://www.homes.co.jp/cont/town/town_00145/

[2208: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[2209: 匿名さん]

>>2207 匿名さん
とにかく早く売れて欲しい
竣工して2年経つのに完売しないのはツライ

[2210: 匿名さん]

>>2209 匿名さん
スミフからしたらそうでもないけど？

[2211: 匿名さん]

>>2210 匿名さん
あなたすみふの人って事？

[2212: 匿名さん]

>>2211 匿名さん
地元の不動産屋です。

[2213: 匿名さん]

シティハウス武蔵小杉ガーデンは先に完売みたいですね〜
坪260前後だったか。
小規模とは言えスミフとしては早期完売なのかも。
モモレジさんの記事
mansion-madori.com/blog-entry-4633.html