シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[2254: 匿名さん]

トップページで3LDKが7490万円になっているけど、以前は6990万円だったの？

[2255: 匿名さん]

先日まで6990万円でしたよ。パンダ部屋価格だったので売れたのかもしれません。
ここより遥かに資産性がある横浜北仲が最終期ですし、あちらが完売したら、少しはここに流れてくるかもしれないですね。

[2256: 匿名さん]

そうだっだのですね。ありがとうございます。
ここは実需狙いでしょうかね。横須賀線に近い新築はこれからもでてこないので、ゆっくり売り続けるように思います。

[2257: 匿名さん]

残り14戸

[2258: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ最終期！
残り14戸！

[2259: 匿名さん]

三角タワーとどっちがいいんだろう？

[2260: 匿名さん]

ここ、まだ売ってたんですね・・

[2261: 匿名さん]

竣工3年目。まだまだ新しい。頑張れー

[2262: 匿名さん]

築3年目だと壁紙の保証は終わりですね。共有部の保証どれくらい？

[2263: 検討板ユーザーさん]

>>2262 匿名さん

住友物件は、専有部については購入した時点から保証開始なので、築年数に依りません。

[2264: 匿名さん]

例えば10年売れ残ったら、建物の保証は終わるのに、専有部だけ保証するの？

[2265: 匿名さん]

こちらは長期優良住宅認定されていますでしょうか？？
川崎市の場合、されてるか否かで固定資産税の減額に大きく影響しますよね。
http://www.city.kawasaki.jp/230/page/0000016883.html

[2266: 検討板ユーザーさん]

>>2264 匿名さん

そういうことです。最初から完成時完売を想定していないので、それに応じた対応にしているのでしょう。

[2267: 匿名さん]

専有部の保証開始時期ですが、購入時期からの保証となるのですね。
このような対応は住友だけですか？
1棟のマンションを長期に渡り販売する事を見越して
そのような内容にしているのでしょうが、
それなりにコストもかかりそうですよね。

[2268: 匿名さん]

11年目に建物が傾いても、築10年目で買った人は壁紙は保証するけど、共有部は保証しないという事？

[2269: 検討板ユーザーさん]

>>2268 匿名さん

極端に言えばそういうことでしょうね。ただし、私の経験は築数年での購入なので、一定以上の築年数や、物件毎に制限を設けている可能性は否定しません。

これが住友独自なのか、他社でもそうなのかは存じ上げませんが、新築在庫を買う場合には交渉すべき内容でしょうね。

[2270: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし(笑)。

[2271: 匿名さん]

シティタワー銀座東とどちらにするか迷ってます

[2272: 匿名さん]

瑕疵担保責任は、主要構造部分とその他の部分で扱いが異なる。主要構造部分は品確法で竣工時点から１０年と規定されているのに対して、その他の部分は宅建業法で引き渡しから２年って規定。保証（アフターサービス）は法的な規定はないけど、２年の瑕疵担保期間に合わせてるケースが多い。売主によっては、長期保証を謳ってるところもある。

[2273: 匿名さん]

おまけだけど、上記の通りで専用部分と共用部分って分け方じゃないよ。