シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561338/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[2274: 匿名さん]

立地はシティタワー銀座東、住戸仕様や共用施設はここの方が上でしょうね。通勤時の駅混雑や急激な人口増で公共サービスが行き届いているとは言えませんが。。。

[2275: 通りがかりさん]

>>2274 匿名さん

これから建つタワーよりも2016年築のここの方が、仕様は上なんですよね。
2020年前後に向けて建材費と人件費が高騰してますから、
どの新築マンションも建築費抑制で見えないところ削ってますからね〜。
ここはぎりぎりその前に間に合った感じでしょうかね。

[2276: 匿名さん]

>2275

それを言ったらミニバブル前の物件のほうが仕様は断然上。

[2277: 匿名さん]

>>2276 匿名さん

部屋の仕様はそうかもしれなくても、そこら辺はさすがに構造が古くないですか？今後、免震か制震が必須かなと思います。

[2278: 匿名さん]

>>2275 通りがかりさん

いや違うそれどころか仕様以上に高額なので売れ残ってるのが証拠。

[2279: 匿名さん]

ここよりいいムサコのミニバブル物件は？

[2280: 匿名さん]

金額を一旦無視したとして、スペック的にシティタワーより高い武蔵小杉タワマンってありますかね？？

[2281: 匿名さん]

>>2279 匿名さん

現状、ガーデンの中古が一番。次がここ。

[2282: 匿名さん]

>2277

タワマンだとミニバブル前でも免震か制震が一般的だった。

[2283: 匿名さん]

免震なら昨年基準が変わった長周期地震動対応物件でしょ。

あっ、長周期パルスに対応したタワマンってまだないか。

[2284: 匿名さん]

あと12戸

[2285: 匿名さん]

>>2281 匿名さん

ガーデンだと横須賀線が遠いやん。徒歩12分ぐらいか？
今年4月からの横須賀線改札口増設による混雑緩和の恩恵も受けられないし。

[2286: 匿名さん]

>>2285 匿名さん

一番高いのには変わりないでしょ。

[2287: 匿名さん]

ガーデンの中古をどうしても売りたいらしい

[2288: 匿名さん]

>>2287 匿名さん

いやいや不動産関係者でも売主でも住民でもありません。
単に火消しが面白いだけの者です。

[2289: 匿名さん]

駅まで12分も6分も大した違いではない。
坂道ならまだしもフラットアプローチで問題無い。
しかもメインではない向河原にあるような駅がそんなに重要？

[2290: 匿名さん]

ここも第1期に買った人と最終期に買った人では
同条件で１千万くらい値上がりしたんじゃないかな？

[2291: 匿名さん]

>>2289 匿名さん
ここは横須賀線の駅まで徒歩4分ですよ？ 物件サイト見なよ。

[2292: 匿名さん]

>>2291 匿名さん

そうですね。でももう軍配は上がって既に勝負はついてる。
それだけじゃないってことでしょう。

[2293: 通りがかりさん]

スミフは依然として好調な模様ですねー

《5期連続で過去最高更新／住友不18年3月期》
>>不動産販売事業は、マンション、戸建て、宅地計で5,881戸（同165戸増）を計上。営業収益は3,111億9,200万円（同0.9％減）、営業利益は468億3,800万円（同1.4％増）と、4期連続で過去最高を更新。マンションの契約戸数は7,355戸（同888戸増）と、初めて7,000戸を超え、過去最高を更新した。
https://www.re-port.net/article/news/0000055584/