【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part12

[匿名さん]

引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586877/



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[121: 入居済みさん]

>>119
あほらし。

[122: 入居者]

>>111
間違いです。今借りてる駐車場の値段上げると聞こえます。他にやることあるでしょ。アホでもわかる。

[123: 住民でない人さん]

引っ越しの養生取れましたか？

[124: 匿名さん]

駐車場料金値上げしたら、ますます借りてが見つからないような。。。

[125: 入居済みさん]

いいよ、このままで。
長期修繕、５０年後に考えよう。

[126: 匿名さん]

さすがに１年目から赤字はまずいと思うからなんとかしないといけないけど。逆に駐車料金を少し下げたら利用者が増えてグロスは上がるかもよ。

[128: 入居済みさん]

ジムはファーストリアルタワーのように、月謝制にすれば、２４時間いつでも使えるし、コンシェの仕事も減る。
３千～５千の間でどう？

[129: 入居済みさん]

前に管理費５００円くらいなら上がってもって話があったけど、５００円×千世帯でも５０万/月
やはり、カフェやコンシェルなどの人件費に及ばない。
本の数十万も無駄。
とにかく最初は安易に値上げではなく、削減できるところを削減しないと、管理費何千円も上がる事になる。
理事は報酬を得ているの？
理事報酬こそ、いらない。
あと年収１千万の管理者もいらない。
それこそ、住民の中からボランティアが出ると思う。何かの会合出て、１回５千円～１万とかで。
天下りみたいだ。年収２００万でもいいはず。

[130: 匿名さん]

赤字の現状 火の車に乗っちゃったという自覚を持って先を考えて行きましょ
売買するときにマイナス要因ですし

[131: 契約済みさん]

>>129
まずは支出の見直しが必須ですよね！

[132: 匿名さん]

>>129
そんなに安かったら日々わがままな住民の面倒みる気しないでしょ
そういう見下した態度の住民ばかりじゃ嫌でしょ

[133: 入居済みさん]

車のメンテナンス費用全体を考えれば、駐車場が少々値下げされたくらいで
所有を諦めていた人が所有しようと思うことはないでしょう。
駐車場を値下げしたら、今借りてくれている人たちには嬉しいけれど、
管理費収入は下がるだけでしょう。

[134: 入居済みさん]

駐車場はとにかく早く外部に貸し出したほうが いいのでは？タイムズとかに委託するとどうなるのでしょうか？近隣のタイムズはかなり使われているようですが。

[135: 入居済みさん]

駐車場値上げするならうちは解約します。
まずは無駄や不透明な支出を考えた方がいいと思います。

[136: 入居済みさん]

理事会にて、エアビー禁止と駐車場貸し出しをまず最初の議題にあげてほしい。

[137: 匿名さん]

民泊は既に禁止…住居以外の利用が禁止されています
駐車場を外部に貸し出すのは、管理組合として利益を出すのが問題になるので難しいが、視点を変えれば出来そうですけどね

その前にいくら足りないかご存知ですか？

[138: 匿名さん]

>>137
いくら足りないの？

[139: 契約済みさん]

>>134
駐車場を部外者が使うのは嫌です。機械式はマンションの真ん中に位置します。爆弾を仕掛けられたらおしまいです。

[140: 匿名さん]

外部貸しはお金は得られるけどセキュリティをある程度失うことにはなるよね。難しい。

何よりも入居してすぐ赤字に転落するような見込み違いを起こした野村の責任は重いよね。都内でいきなり赤字になるタワマンとか聞いたことないんだがよくあるのか？

あと管理責任者って住人ではないんだよね？１０００万で雇っているということ？

[141: 匿名さん]

>>130
売却する時を考えるなら、購入検討者が見に来て受付にジイさんが居るようでは第一印象が悪いですよ。

[142: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

各戸のキーに部屋番号のデータがあるんだから、予約をウェブ化して予約してないと入れないようにできんかしら。
無断利用も制限できるし、24時間利用も解決じゃない？

[143: 入居済みさん]

「ここ、コンシェルジュはいないんですか?」「赤字なので廃止しました」「えー!そんなタワマンが都内にあるんだ!」

[144: 匿名]

赤字を抱えたマンションなんて誰も買ってくれないですよ。
財務改善を本気で検討しないと、まずいと思います。

[145: 入居済みさん]

年収一千万の管理者って野村の人ですよね。最初から赤字で、見積もりが甘いのだから、減給しても良いですよね。でなければ、本気で改善しないでしょ。しっかりやれて一千万円ならまだしも、共用施設等の使用により変動する管理費の明細もまともに出せないような管理状況なのに、ボッタクリです。しっかり住民に説明し改善する義務はあると思いますよ。

[146: 入居済みさん]

いらない本とか今月号の雑誌とか寄付するシステムないのかな？
捨てるのもったいないから、図書館においてこようかな…

[147: マンション住民さん]

>>128さん
月謝制賛成です。
さらに、セキュリティーゲートを設けられれば無断使用を防げるのですが。。。

先日も、スーツ姿のオッサンが最低2時間近く、マッサージチェアに座りっぱなしでした。
そのために200円払って予約していたとは考えにくいですよね。

[148: 匿名]

駐車場を貸し出したらセキュリティが下がるは正しいかも知れないけど、今と大差ないのでは？

そもそも侵入したければ入居者後ろから続いて入れば今でも簡単に侵入できますよね

それでも気になるなら外部の駐車場利用者だけだけ駐車場エリアには入れる鍵にしてもよいんじゃない？割りと簡単にできると思う

[149: 住民さん]

面倒くさいから
とりあえず管理費5000円位上げれば？
なんとかなるんじゃないの？
初めから共用施設が多いわりに
管理費安過ぎるって思ってたもん。

[150: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

4344階のラウンジっていつ行っても人が居ないんだけど、利用されてるの？

飲酒くらい許容しないと、宝の持ち腐れかと思いますが如何でしょう。

ただ、喫煙ルームの行儀の悪さ（ゴミの置き去り、灰の散乱）を見るとなんとも言い難いけど。。

もっと利用したくなる仕掛けないかしら。

[151: 契約済みさん]

駐車場はふつーに出入り口から足ではいれるので、セキュリティはいまと何も変わりません。

[152: 契約済みさん]

>>149
払いたいなら管理組合に寄付したら？

[153: 匿名さん]

>>146
ブックオフで売ればいいかと。みんながいらない本を寄付すると置き場もないし管理も大変だと思うよ。

[154: 匿名さん]

車脱却できる立地の良さが災いして駐車場収入不足ですね。なかなか難しいですな。

[155: 入居済みさん]

そんなに大した共用施設じゃないんだから削減は勘弁してくれ。価値が落ちる。本やコンシェルの人数減らしただけでは大した削減金額にはならないんだから。
それよりも管理会社の報酬が大きすぐるはずだから、他者に見積もりとって野村に交渉して下げなければ変えればよい。
私は面倒くさいからやらないけど、立候補してなれなかった人もいるくらい希望者いたんでしょ？いつ募集してたか知らないけど。立候補したくらいの人達だからほっといてもその位してくれるでしょう。
後、駐車場は外部に貸すと税金かかるし、法人格の管理組合で確定申告しないといけなくて、税理士報酬もかかってどのマンションも二の足をふむけど、この世帯数なら税理士さん住んでるだろうから、無報酬か激安でやって欲しい。
理事さんたち頑張って。

[156: 匿名]

撤退するテナントはどこなの？美?

[157: 入居済みさん]

管理責任者、管理人は今や不動産業界の天下り先。管理責任者１千万＝月８０万以上は、野村で重役だった人でしょう。
重役は部下を働かせて自分はたいした仕事をもう何年もしていない。
そんな人がマンション住民のために汗水垂らすわけない。
天下り反対。管理責任者は住民から希望者を募り、月に１０万でもいい。
なんなら私が立候補する。

とにかく理事会も株主総会のように、住民参加型がよい。
　
管理費の明細知りたい。管理会社にいくら払っているのかも。
見積もりの甘さは、管理会社の責任でもある。

[158: 住民さん]

>>152
予想通りの反応(笑)
管理費上げても良いって書くと
必ず感情的でナンセンスなコメが……。
私一人が寄付しても何の解決にも
ならない事は充分お分かりですよね。
経費削減派のあなたが居るように
既存のサービス維持派の人も居ます。
もともと共用施設が多いところが
気に入って購入したのですから。
皆で出しあってまず赤字を減らしてから
ゆっくり考えていけば早いかなと
思ったまでです。

[159: 契約済みさん]

買ったばかりでショボイ方向になるのは
勘弁してくれ～。
カフェ、コンシェ、本廃止とか言ってる人って
何でここ買ったの？
駐車場率が高いことも知ってたよね？
埋まらなかったらどうなるかも。
俺はそうなったら管理費上がるんだろうなって
承知して決めた。無論管理費上げたくない人が
工夫して現状維持のままで管理費もおさえるっていうなら文句無いよ。

[160: 入居済みさん]

コンシェルジュは一人は必要でしょ。今見たく、２人も３人もいらない。
本は元々どうでもいい。だからいらない。毎月新刊欲しいような人は自分で買ってるよ。
紀伊国屋と一部の趣味の人のためなら、読みもしない本の宅配なんて必要ない。
必要なのはジムの２４時間化、もっと利便性を高める。
ゲストルームが全然予約が取れないから、ゲストルームとパーティルームの値上げには賛成。
防音ルームが使われていないから、それこそカラオケセットでも買ったら、使う人増えるかも。
昼から年金組が使うと思うよ。
カフェはそうねぇ、あれば便利だけど。

[161: 住民さん]

>>160
なんか考え方が自己中

[162: 匿名さん]

こうやって意見がまとまらずすべての案が否決され、修繕できなくなる？

[163: 入居済み]

必要性が全く不明な専門官廃止すりゃ万事解決だろ

[164: 入居済みさん]

163に一票。

[166: 入居済みさん]

とりあえずジムの月額制の案は否決されないんじゃない？

当然、否決されないように今の200円/1回の都度コンシェ申し込み運用も残すとすれば。
（これを廃止して完全に月額制にすると、月数回だけ利用なのに高くなる
と反対する人が出て、簡単に決まらなくなるかもしれないので）

金額も前に出ていた3,000円～5,000円は２４ｈジム利用を期待していた人なら
想定している月額費用ではないでしょうか？

かかる追加コストは月額制の特別な色のバンドを作るくらい？1個200～300円とかかね。
これも初回登録料として利用者負担とかでもいいと思います。
このくらいで自由に使えるようになるなら申し込むでしょ。

[167: 入居済みさん]

一つのバンドを、家族や友人などで使い回しする可能性あり。

[168: 入居済みさん]

127＝165
自分の顔を鏡で御覧なさい。
醜いオジイサン、口が過ぎますよ。お里が知れますよ。

[169: 入居済みさん]

今のバンドだって、使いまわせるよ。こりゃ～ダメだ。抜け道が沢山ある。

[170: 入居済みさん]

そもそもバンドの時点で今もダメなので、それが理由で月額制採用できないにはならないでしょ。
今もバンド返却しなければずっと使い続けられるし、似たようなバンド買ってきて
つけてれば見た目ばれないし。というかバンド（少なくとも見えるところに）つけないで利用している人普通にいるし。

と不正利用の抜け道は沢山あるのは百も承知。そもそもこんな利用方法にしたセンスを疑う。
けどそれを言っていても始まらないので、、、

月額制を導入する理由は、今普通の会社員とかで
平日9：00－20：00出社していて平日利用したくても利用できない人の不便改善と
その利用料徴収の機会損失の解消が目的。

不正利用を正すのは別の話しかと。
抜き打ちで誰かチェックかけるとかしないとダメだね。