パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

[物件比較中さん]

パレストリッツガーデン百道について語りましょう。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
　　　西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
　　　西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】

[2297: 匿名さん]

市場の原理に任せたらよい。神の見えざる手。

[2298: 匿名さん]

>>2296 マンコミュファンさん
>この物件が売れないと・・・
当物件の居住者や、当該企業の物件検討者及び管理物件の居住者を、徒に不安にさせる投稿は控えましょうよ。

そもそも、電力会社と不動産企業の経営を並列で論じたり、金融機関の責任云々など噴飯ものです。

削除されなかったのが不思議。

[2299: マンコミュファンさん]

>>2298 匿名さん
不安にさせるも何も、これまでバブル時はこういう物件は少なからず有りますよ。
仮に会社が潰れても購入者の生活が奪われる訳でもなく
負債整理で見合った価格で販売されるでしょうし喜ぶ人もいるでしょう。
それだけ計画性が低い事業を行なっているという事ですよ。
電力会社と中小の不動産企業が同じマンション分譲を行う訳ですから
当然購入者は同列で検討しますよね。リスクも含め。
また、それらを含め承認した金融機関の責任は当然問われるでしょう。
あなたの意見、噴飯ものですね。

[2300: 名無しさん]

>>2298 匿名さん
西新衰退の元凶なんていうのはあり得ないですよねえ
そんなに一目置いてらしたんですか？へえー

事実でないことを書くのはやめましょう。

[2301: 匿名さん]

>>2300 名無しさん

西新は人気低迷は分かるけど確かにこの物件が元凶かどうかは分からないよね。

[2302: マンコミュファンさん]

>>2301 匿名さん
折角良い場所なのに、このマンションが売れないが為に、西新=不人気というイメージになってる。
積水、三菱辺りが手掛けたら完売してたと思うと残念だと思う。
この地域を選ぶ客層は、少なからずブランドは意識して購入すると思いますけどね。
価格には安心を買うという意味でデベのブランド料も乗ってると思ってるから。

[2303: 匿名さん]

中央区のバカ高いマンよりマシかな。

[2304: 匿名さん]

＞＞2302 マンコミュファンさん
＞安心を買うという意味でデベのブランド料も乗ってると思ってる
積水、三菱辺りが手掛けたら完売してたと思う理由を教えてほしい。
安心なデベって具体的にどこですか？積水・三菱ですか？
デベのブランド料は販売価格の何％くらいまでだったら受入れますか？

安心の度合いを100点満点で評価したら、
このデベは、何点なのですか？
積水と三菱は、何点ですか？

[2305: マンションほすいいい]

>>2290
モノの価格の費用分解がご理解出来ていれば、値引き可能な領域がどの程度が限界なのか分かるでしょう。

なんか、わかった風にかっこよく言ってますが、一番わかってないのはアナタのようです。
なぜならダックスさんと交渉して500万円の値引きを提案していただきましたので。
500万円じゃ納得いかなかったので購入しませんでしたが。

[2306: マンコミュファンさん]

>>2304 匿名さん
点数で表現するのは難しいですが、ここは校区からして子供をトップ校に通わせたい親が住みたいわけでしょ？
だから手掛ける会社に対しても規模や実績を求めるのでは、デベは大手財閥系、ゼネコンもスーパー少なくとも準大手みたいな。
そういったところは品質、商品管理や基準もしっかりしてるので価格なりの価値がある。
妥協点が多少あったとしても、ここは一つも該当しないのでは？

[2307: 匿名さん]

>>2305 マンションほすいいいさん
それって、冷やかしで交渉したよっていうことを言いたいの？
それとも、
自身の交渉力では希望値引き額を引き出せなかった。
つまり、一見自慢話のようにも読みとれるが、
自身の読みが甘かったよって言う所謂、敗北宣言ですか？

[2308: 匿名さん]

>>2305 マンションほすいいい
勇んで突入したのだが、
敵の防御ラインを越える事もなく、
前線を更に押し出す力もなく
あえなく撤退し、ほぼ自爆の状態かあ。

「500万値引き」は過去の投稿や市況で想定の範囲内。
あらためて、投稿するまでも無いでしょ。

ダックス天晴れと、喝采をおくりたいね！
多々ある開発案件の、地方都市の一物件の動静には、左右されないですね。

企業の中枢でビジネス遂行に関わった方々ならば理解出来る事でしょうね。

[2309: 匿名さん]

1000行こう！成功したらレポよろしく。

[2310: マンション比較中さん]

西新エリアだけど博物館寄りの立地だからそこは好きなんですよね
価格帯については百道あたりのと同等でそこまで高いようには感じないです
ただどうしても商店街のイメージが強すぎて田舎風というか、そんなイメージはこびりつてます

六本松を中心にしてマンションが多く建って、新築賃貸も3LDKだと15万以上の物件ばかり
別府六本松のマンションが第一候補ですが、そこよりも西新の方が安いんで…。
単身者と家族でマンションに求めるものが違うと思うので、価格は特に不当とは思ってないです
内廊下マンションがあんまりないので、リッツガーデン百道には心擽られます
桜坂のMJRよりはこっちの方が環境もお値段も優しいですよ

数十年福岡市に住んでいて、西新の発展も衰退も見て来て思うのは、箱物はたくさん建ったけど中身がない、でしょうか。

分譲マンション全般に言えることですが、大手の物件でも小規模のところでも、間取りが似たようなのばかりなので、環境や立地と価格以外で検討出来る要素ってあまりない気がします。
賃貸のデザイナーズの方がしっかりしたのが多くて、家賃20万ならそっちでいいやとも思ってしまいますね

[2311: マンション検討中さん]

売れ残ったマンションを、全て納得づくで安く買って終の住処にする、と言うのはありでしょうか？人気物件や大手デベでないことが要因で、何か問題が起こったりするのでしょうか？もし本当に安くなるのなら真剣に検討しようと考えてますが、これだけ皆様の話題に上がるからには何かババが隠れているのかなと不安になりますね。

[2312: 匿名さん]

＞＞2311 マンション検討中さん
＞人気物件や大手デベでないことが要因で、何か問題が起こったりするのでしょうか？
（中略）これだけ皆様の話題に上がるからには何かババが隠れているのかなと不安になりますね。

Japan as Number One（1979年著）はもう過去の価値観。
「日本企業は優秀、その製造物は世界的レベルで高品質で信頼出来る」なんて、誰も思わない。
最近、相次いで露呈した大手企業の品質毀損事件も、多くの方は予想していた事でしょう。
自身が大手に勤務していたら、想像出来る現象です（トクサイの常態化、下請け酷使など）。

大手或は中小だろうが、工法や工程・材質には致命的な欠陥の原因になるような差は無い。
むしろ、大手には過負荷状態となって人的・物的問題が深刻化している企業が多い。
大手の優秀な社員は誤魔化すスキルも、伝統的に継承し磨きもかかって非常に高いからね。

一方、中小は丁寧に仕事を進め実績を上げる事に邁進しているようです。
しかし、シェアや株価が上昇してくると、大手と同じ轍を踏む事もあります。
これも成長企業に勤務経験がある方ならば、思い当たる事があるでしょうね。

[2313: マンコミュファンさん]

ババしかない。 読み直してみては。

[2314: 匿名さん]

ババしかないと思っているのに、この板にいるのは暇人か他の業者としか思えないのだが、、、

[2315: 匿名さん]

＞＞2314 匿名さん
そだね～。
多くは、資産と時間を持て余す暇人だろうね。

[2316: 名無しさん]

>>2306 マンコミュファンさん
大手だからって、建築現場にくるのは下請けだからね
大手神話に騙されるのも考えもの
よくよく確認したいところだね

[2317: 検討板ユーザーさん]

>>2316 名無しさん
仮に下請けが入っても、作る基準が違うし仕上がりが違う。
大手は品質管理が厳しいけど良い業者が付いてくる。
アフターケアを考えても大手が安心。
販売状況を見ると皆分かってるんだなと思う。

[2318: 匿名さん]

＞＞2317 検討板ユーザーさん
客観的に、「大手だから品質及び事後対応においても安心」という論理は成立しにくいのでは。

業種を問わず、企業の生産管理・品質管理の良否は、
大手 とか 準大手 や 中小 とかの資本規模に無関係だと思う。
トクサイの常態化や隠蔽改ざんも元請けや下請けでも、どの企業も一定程度は行っている。

企業ポリシーにも格差があるし、統計学的検証でも歩留まりを無くすことは不可能。
報道で取りあげられるのは、問題事象の程度と規模によるが大手か多いだけのこと。

[2319: マンコミュファン]

>>2318 匿名さん
杭のミスの事件も、大手だから建て替えも可能な訳で
例えばココだったら対応不可能でしょ。
特にこの場所で買う客層は、その付加価値を大事にするし
この結果が答えでは？

[2320: 評判気になるさん]

もうすぐ完成１年で残り２０戸ですか
西新という人気エリアなのに
なかなか厳しそうですね

[2321: 匿名さん]

ここはブリリアの販売が始まるまでに何とかしないと厳しいな

[2322: 匿名さん]

お買い得に買えないかな。

[2323: 匿名さん]

＞＞2322 匿名さん
ご参考までに。交渉下手の失敗の実例です（ご本人談なので、実話でしょう）。

＞＞2305 マンションほすいいい　

[2324: 匿名さん]

＞2319

大手はニュースで取り上げられるので目立ちますが、小物は取り上げられないだけです。

[2325: マンション検討中さん]

スーパーやコンビニが近くにない、藤崎駅のホームまで約15分もかかる、道が入り組んでて狭い、夜道が暗過ぎて物騒…などの立地条件もさることながら、お風呂の造りがかなりチープでB級賃貸レベルということもあり、私は購入をやめました。お風呂場のタオルかけとかプラスチックですよ。

たしかに周辺物件に比べれば安い物件で、一見魅力的であるかのような営業をしてきますが、いいものが安く売られている、というよりも、本来的にはもっと安くあるべきものが少し高く売られているという表現が正しいかもしれません。

とはいえ、周辺物件よりは安いからお得に見えているだけです。


今後購入を検討される方のご参考になればと思い、コメントさせていただきました。

[2326: 匿名さん]

まだ残ってるの？
しかも、噂の百道中校区だよね？

[2327: 匿名さん]

「お風呂場のタオルかけとかプラスチック」製なのは、至極当然の事。
エビデンスに基づいた高次元の合理的な発想の産物です。
　
つまり、防錆・防菌・滅菌・防臭効果、同時にタオルの菌繁殖の低減や劣化防止が期待出来る。
加えて、必要充分な強度・低コストでデザイン加工が可などなど。
樹脂製品にも種類が豊富にありますが、上記の機能は担保されて設計されています。

上記の機能を考慮すると、プラスティック（樹脂）の代替え品は、
純金製か木製で漆加工のタオル掛けしかありませんよ。

検証の為に、試しに木製や真鍮製のタオル掛けを使用してごらんなさい。
タオル掛けで懸垂運動でも為さるのなら、ご指摘ごもっともですが・・・。

[2328: 匿名さん]

風呂場のタオルかけって、浴室内の濡れるとこ？それともドア外側？
いずれにしても、なぜにステンレスでなく、真鍮や木製を引っ張り出す？
トータルで樹脂がいいとしても、見た目がチープなのは事実ですね。
そんなことより、ここの浴室は壁がホーローなので、コストかけてるなぁって印象です。

[2329: マンション検討中さん]

樹脂にそんな効果があったとは知りませんでした。ありがとうございます、勉強になりました。まぁ、懸垂運動のくだりはいらなかったですけどね…。

さすが百道中学区の掲示板に現れる方は、違いますね。博識でとても人格者でいらっしゃる。

[2330: 匿名さん]

＞＞2328 匿名さん
＞真鍮や木製を引っ張り出す？
高級志向ならお分かりかと思いますが・・・。

国内外のリゾートや都市部のホテル、プレミアムな旅館の内装品や備品類には、
樹脂製品やステンレスをもあまり見ませんが、真鍮製品や漆仕上げの内装品はあります。
　
又、注文住宅の場合では、樹脂製品の多用を嫌う場合もあり、タオル掛け・クロゼット内のコートや帽子類のハンガー・一部のドアノブに真鍮や漆仕上げの木製品が使われていますよ。私の実家の話ですが。

[2333: 匿名さん]

＞本来的にはもっと安くあるべきものが少し高く売られているという表現が正しいかもしれません。

なんだその言い分は。

[2343: 匿名さん]

[No.2331から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当

[2344: 匿名さん]

で、売り切れたのかな？

[2345: 匿名さん]

余りまくっています。中古扱い。

[2346: マンコミュファンさん]

完売してやっかみも言えなくなったから、スレの人気はなくなる事は多いけど、
5分の1も売れ残ってる状況で、コメントすら書かれないのは、ある意味凄い。
売り側も諦め、買い手も存在すらしない状態でしょうね。
ゴーストマンション一直線かな。

[2347: eマンションさん]

百道はゴースト化、西新はここや2丁目より5丁目に人気が移った。

[2348: マンション検討中さん]

色んな業者見てきたけど、やっぱり大手と零細じゃ品質管理やリテラシーなどなど全然違いますよ。販売側も施工会社も同じ。
ダックスはお金かかるようなトラブル起きた時に対応してくれるのかな。施工会社に責任負わせようとしたとしてもね。
何十年も住むのに、会社が存続しているのか疑わしい会社の物件を定価でなんて買えない。
マンションは他はもうやってないみたいだし、建売？を数軒取り扱ってるくらいでしょ。

[2349: 匿名さん]

企業の規模に関係無く、品質不正や問題の隠蔽は程度の差はあれ、一定数は必ずあります。
企業の実績や製品は、様々な人間が関わる組織活動の結果ですからね。

大手が中小に比べてより安心とは限らない。
ＭＳに様々な人間が暮らすように、企業の中にもいろんな人間が居ますよね。

潜在している問題や管理会社の不正に気付かない住民ばかりが居住するＭＳ、問題を解決出来ない
理事会が放置されているＭＳは、知らず知らずに深刻な状態に陥りますね。

[2350: 口コミ知りたいさん]

>>2349 匿名さん
何かあった時に、対応するべき会社が無くなってたら困りませんか？

[2351: 匿名]

>>2350 口コミ知りたいさん
困るもなにも、最終的に契約書に署名・押印するのは自分でしょ。
自己責任ですよ。

それでも、瑕疵責任を負うべき竣工後10年(確か、そうですよね)の対応さえ全うしてくれればいいんじゃないの？

そもそも、そんな怪しいデベの物件は買ったことが無いです。
そんな物件を選ばないように、日頃から気をつけることが大事ですね。

但し、事業主の系列の管理会社の中には、非常に低レベルの会社が在ることを、不運にも現在進行形で体験中です。

通常総会の議事録配布に40日も要した。
しかも、誤字や要点の脱落が目立つお粗末なもの。

[2352: 匿名さん]

＞通常総会の議事録配布に40日も要した。

管理会社によって異なるのでしょうが、
通常は、総会・理事会の議事録は、10日以内には配布完了するでしょう。

開催後、翌々日には録音データのテープ起こしを終え、役員数名の署名押印を行うだけですから。
企業内の会議の議事録でも、１週間以内には社内関係者に配信なり共有完了するでしょう。

[2353: 口コミ知りたいさん]

>>2351 匿名さん
怪しいデベから買うと、そう言う管理になるんでしょうね。
見送った方が良さそうですね。

[2354: 匿名さん]

＞＞2351 匿名
＞但し、事業主の系列の管理会社の中には、非常に低レベルの会社が在ることを、不運にも現在進行形で体験中です。

2351本人ですが、このコメントはこの物件に関するものではありません。
デベ及び管理会社のイニシャルはＳ。

管理業務の杜撰さ・数々の不適切な対応は、過去に経験した事が無いものです。

[2355: 匿名さん]

もうすぐシーサイドももちの花火大会ですね
このマンションからも見えるでしょうか

見たことないですが、圧巻の大花火ショーらしいです

[2356: マンション検討中さん]

あと何戸売れ残ってるんですかね。いつになったら完売御礼の日が来るやら…

[2357: マンション検討中さん]

まだ、売れ残ってんの！？ここ買った人は後悔してるだろな〜
まぁ、今の相場と比べたら安いから、値引き次第では狙い目かも。
まずは3割引からスタートね。

[2358: マンション検討中さん]

いまいくらで買えるのかな？

[2359: 通りがかりさん]

>>2358 マンション検討中さん
三割引いてくれたら買います❣️

[2360: 匿名さん]

>>2359 通りがかりさん
そのくらいじゃなきゃ手が届かないんだろ？
無理しないほうがいいよ。

[2361: マンション検討中さん]

まだあったんかい！ある意味レジェンドやな。

[2362: 匿名さん]

伝説のマンション！　素晴らしい！！

[2363: 福岡ツー]

西新、百道（ももち）あたりの億ションは1985～2000位まで盛況だったねぇ。
それから価値評価額が急落しトラブルも多かったような。
それから少し持ち直したがどうだろう、引き続き価値評価額低迷中でしょう。
自分が買うとしたら4000万まででしょう。（30パー引き、可能なら半額）
東区、南区とかいけば新築で4000万出せば凄い物件が手に入るからね。　

[2364: 匿名さん]

まだ完売してなかったのか
もう販売開始して３年近く経つんじゃないの
投稿数は断トツなのに
大変そうだな

[2365: 匿名さん]

今は他が高くなり過ぎて、割安にすら感じるけどな。

[2366: 匿名さん]

今になって見てみたら、確かに安いね。
ここ2、3年の価格上昇がよくわかる。

[2367: 匿名さん]

>>2366 匿名さん

今になっても、高いて事でしょう！
だって、これだけの「中古、在庫物件」記憶にない。
強気の発言しといて、何とも解決策ない業者、先が不安すぎ。

[2368: 匿名さん]

>>2367 匿名さん

今の相場知ってますか？

[2369: 匿名さん]

ここは別に悪くないと思う。西新の人気が低下しているのが原因。

[2370: 通りがかりさん]

売れてるところは売れてるからなあ
個人的にはなんで売れんのか？？？？

[2371: マンション検討中さん]

ブランド。それにつきるかな。

[2372: 匿名さん]

>>2368 よく知ってるつもりですが？
あらゆる事案を総合の上、先をよみ、「売り切ってなんぼ！」でしよう。
無論、「それがすべて！」なんても思ってもいませんが。
言葉足らずですみませでした。

[2373: 匿名さん]

資産と負債がほぼ同じくらいある企業です。
赤字確定してまでは値引しないと思われる
一般的にデベは2割の利益を乗っけて販売するので1割引までが基本
残り9部屋で最安6700万であれば6000万までが限度でしょう
これだけ出せれば広さは96もいらない人であればパークハウス百道か福岡タワーズも買える

[2374: マンション検討中さん]

ここはペットOKですか？

[2375: 通りがかりさん]

OKです

[2376: 匿名さん]

決算１月企業なので、値引したら即買います交渉は12月中に一旦ローン審査を済ませておいて、この値段になれば買える人であることアピールで勝負をかけるべし
ぶっちゃけ90㎡は広すぎなんだよね
子供最低2人はいないと持て余す
80㎡で5200万だったら検討してた
リセール時に広くて総額で高く見えてしまう部屋は売りづらい
新築でも残ったのは広い部屋ばかり

[2377: 匿名さん]

>>2375 通りがかりさん
犬や猫の飼育頭数に制限とかありますか？
1匹までとか、2匹までとか。

[2378: 通りがかりさん]

大きさとか頭数に制限はありますよ。正確なことは販売会社に聞いてください。

[2379: マンション検討中さん]

人気の学校区
ファミリー世帯４人〜５人を想定した間取りなんだろう
駐車場も贅沢に平置きを戸数より多く用意
駐車場減らして部屋数稼いで一戸辺りの単価を下げれば結果は変わったかも
7000万前後払えて車も二台持ちできる家庭が福岡にどれだけいるかです

[2380: マンション掲示板さん]

学区が高取なら良かった。

[2381: マンション投資家さん]

＞リセール時に広くて総額で高く見えてしまう部屋は売りづらい
新築でも残ったのは広い部屋ばかり

逆ですよ。広い部屋のほうが売りやすい。
皆グレードアップしたいですから。
今後老夫婦が増えるとかわるかわかりませんけど。

[2382: マンション投資家さん]

特に駅近の広い部屋はリセールバリュー抜群です。そもそも利便性が良い場所で広い部屋はありませんから。リノベーションして暮らせばなんの問題もないし満足度高いはずです。
私も今住んでいるほぼ新築を賃貸に出して駅近の広い中古を探していますがまずありません。
売るときには築25年過ぎたら圧倒的に広い部屋が有利です。

[2383: 通りがかりさん]

>>2381 マンション投資家さん

確かに子供が巣立って老夫婦が増えれることが予測されるなかで年金カット、増税社会で資金的余裕も広さもいらなくなるので間口が広いのは70㎡〜80㎡の3Lかな
実際ここもその間取りから売り切れたのが一つの答え

[2384: 通りがかりさん]

最寄り駅に徒歩9分、11分が駅近に該当するのでしょうか？
今から25年後は高齢化社会が更に促進してます
駅徒歩５分ニーズは更に高まってると思います
駅徒歩で12分と同じく離れてるタワーズは商業施設にヤフオクドームと若い世帯受けする要素があり、むしろファミリーはそっちに広い部屋を求めるかもしれません
駅近のブリリアは手が届かない、西新の他駅近は部屋が狭めが多く、駅近で広い部屋は希少でしょう
しかし、ここが駅近でないのも事実です
新築にこだわりなければ中古でしたら広くて駅近を探せます

[2385: 匿名さん]

ここまで売れ残ったら何年か先に中古で売ろうとしても、なんか大変そうな気がしますね。
中古なら広い部屋の方が売りやすいとは思いますが、問題は買ったときの価格とのバランス
でしょうね。
さすがに大損して売る人は滅多にいないと思いますけどね^^

[2386: マンション投資家さん]

>>2384
すいません。書き方が悪かったですね。
2381は広いほうが売りやすいというこのマンションについての意見であり
2382はこのマンションじゃなくてもっと一般的な条件に付いての説明です。
ここが駅近と言うわけではありません。
駅近とは鉄道に5分以内。できれば3分以内が理想ですね。

[2387: 匿名さん]

>>2386 マンション投資家さん

詳しそうなので、例えば駅徒歩３分の中古で狙い目マンションを１つ挙げるとしたらどこでしょうか？
売り出し価格とそれから10年後の相場予測で下落率が1番低い物件が理想です
どんなに良い物件でも相場より高値掴みではリセール時に損しますので

[2388: 匿名さん]

投資家さんはここの90㎡超の部屋が幾らなら買いますか？
賃貸運用してからま25年後売却の流れで利益を上げるという仮定の話になります。
利益が500万なのか1000万かで目標値で変わりますが、投資家が考える合格ラインでも好きな評価方法にて参考までにお願いします。

[2389: マンション投資家さん]

>2387　匿名さん
今だったら、あまりないですね。少し前なら千早、香椎、箱崎、吉塚、呉服町、姪浜。
自分が住まないのが前提です。すべて3000万円以下。月賃貸15万円以上の物件です。
と、言うのは東区が一番値上がりが遅かったからです。
逆に一番早く値下がりするリスクもありますが、インカムゲイン（賃貸料）の利回りが良い。
千早の物件は1000万程度値上がりしていますし利回りも物凄く良いです。
逆に自分が住んでも良いなと思った物件は、薬院大通り、城西、六本松、赤坂、姪浜の別の物件。姪浜以外は新築ですが。
過去10年くらいで値下がりの少ないのは千早、薬院大通り、西新等です。
利回りも良いです。
（特に利回りが良いのは東区と南区です。南区は古い建物が多いのでちょっと新しいと有利。）
ただ、西新はここ3年で急に新築が高くなったので利回りの悪化が著しいです。
西新買うなら今じゃないでしょう。

[2390: マンション投資家さん]

>2388
と、言うわけで私なら買いません。今は子供の教育も考える必要がないのでなおさら。
西新はそういう意味では無駄なプレミアが乗っているので。

自分が思うに広い部屋はインカムゲインは少ないがリセールバリューは25年後もそれなりにある。ただ、共益費や修繕積立金が高い場合はその限りではありません。

大濠アドレスの物件が10年ほど前に中古で売り出されましたが、
バブルの頃の物件で、物は凄く良かったのですが130ｍ２くらいで4800万円でした。
リーマンショック後で冷え込んでいた時期ですね。
今となっては1億近くしそうですが、共益費と修繕積立金で月5万円。
駐車場も入れると月7万円くらい必要で、しばらく買い手がありませんでした。

[2391: 匿名さん]

>>2389 マンション投資家さん

解説ありがとうございます
今の市況では時既に遅し、美味しい条件の新築はないという事ですね
5年前にM J R六本松買った人はホクホクですよね
あの頃は駅前なのに安かった

[2392: マンション投資家さん]

私の現時点での唯一のお薦めはGM浄水ガーテンシティでしたが完売しましたね。
完売する前に薦めると業者と思われるので完売するまで伏せていました。

[2393: 匿名さん]

>>2392 マンション投資家さん

完売する前に薦めると業者と思われるなら、完売した後に薦めるのはどういう立場なのでしょうか？

中古での売却を狙っているとか？

[2394: マンション投資家さん]

近所を買いましたけど当面売る気はありません。
単にこの場所物凄く気に入っているだけです。
福岡市以外の人にその良さを知ってもらいたい。
それだけです。
マンションはあちこち持っているのでここだけを推す理由がありません。
そのなかで特に気に入っているというだけです。

[2395: 匿名さん]

>>2394 マンション投資家さん

グランドパレス浄水通りは売れ残ってますが、ここの評価はいかがでしょうか？
2Lで101㎡で不思議な間取りです

[2396: マンション投資家さん]

スレチですね。
行けばわかります。グランパレスも悪くはないけど、ラブホと揶揄される外観は好みがわかれるでしょう。私はバルコニーで朝食をとるのでそもそも眼中にありません。敷地いっぱいに建っているし、すぐ目の前には贅沢な敷地を使ったGMが聳え立ちます。ネット頼りじゃなくてもっと足を使うべきだし、もっと情報を収集すべき。

今の低金利は長く続きません。福岡市は毎年人口が12000人増えていますが、マンション供給戸数も4000戸～5000戸あると思います。ほとんどがファミリー向けです。
やがてだぶつくでしょう。そのときに最初に値下がりするのは郊外です。
今は中心部が高くて買えないと郊外で妥協するのは間違いなくババをつかみます。
坪単価も10年前は140万くらいだったのが今や西新のタワーは300万～800万らしいですね。
坪250万以上は高いと思います。

パレストに関して言えば値引きが前提になると思います。
坪220万以下に収まれば許容できるかな。

[2397: 匿名さん]

>>2396 マンション投資家さん

ありがとうございます
グランドパレスは特殊な趣向が生活イメージ出来ないので、いざ売却時にもなかなかジャストミートが難しいかもです
そして、投資家さんがほぼ毎日当スレを見ているのは駅遠でもパレストが安くなれば買いたいということなんですね
そもそもここで貴方以上に詳しい方の書き込みは望みにくいし、メリットはないはずです
それでも気になる物件なのでついつい覗いてしまうのでしょうか？
29.1坪の最安部屋が6670万〜
これが220でしたら6400万です
交渉で簡単にまとまりそうに思います
わたしの場合はもっと安全を見て6100万が購入ラインです

[2398: 匿名さん]

そろそろ完成から1年半
ダックスフンドさんの決算が1月
12月前に本気の交渉で勉強していただく交渉を投資家さんが発揮されるのでは？と睨んでます（笑）
駅遠とはいえ、坪210で買えるなら下落率は抑えられますし、平置きは後々の修繕費ではアドバンテージです
規模も91部屋なので中規模になるので、共用部の維持に金がかかるとは思いますが何とかなるかなーと

[2399: 匿名さん]

西新のマンション価格暴落がここから始まりそうですね。

[2400: 匿名さん]

ますます注目度が高くなってきている印象です。

残り9戸は早い者勝ちですね。

[2401: マンション検討中さん]

みんな値引き待ちですねw
1割引は勝ち取るべきです
9部屋は簡単には無くなりませんので12月末まで辛抱です

[2402: 匿名さん]

ダックスフンド！

[2403: マンション検討中さん]

中古扱い？

[2404: 匿名さん]

値引きされないと買えない人が群れてきたね。
期待を裏切られてまた手のひらを返すのが目に見えてます。

[2405: 通りがかりさん]

伝説のマンションとはここですか？

[2406: マンション投資家さん]

>>そして、投資家さんがほぼ毎日当スレを見ているのは駅遠でもパレストが安くなれば買いたいということなんですね

いや、そんなことはありません。
私は駅から5分以内にしか興味はありませんから。
同じ閑静なら地下鉄駅5分の浄水を選びます。
進学に有利というプレミアムはその対象がいない夫婦には無駄なプレミアムです。

[2407: マンション検討中さん]

値引きしてください。
どうぞお願いします。

[2408: マンション検討中さん]

ターゲットとなる子供がいればプレミアム代も適正になるのでご家庭次第です
ただ、駅から微妙に遠くて、徒歩５分圏内に買物できるとこがないのでネットスーパー生活になる

[2409: マンション検討中さん]

ダックスが販売するマンションでトイプードルを飼っても良いのでしょうか？
愛犬のクララちゃんがトイプーです
トイプーだから値引きが抑えられるのではないかと

[2410: 匿名さん]

最近 意味不明な投稿が増えましたね

[2411: 匿名さん]

パークハウス百道の販売開始前に売り切るのが基本だろう
こんだけ値引き待ちが群れてるからそれ次第では完売近いかもしれない

[2412: 匿名さん]

周辺に大手の話題性もある物件が複数販売開始を控えている中で、現状ここは大幅値引きで早めに売り切るしかないと思う。

[2413: マンション検討中さん]

これから売り出しの物件は更に高値掴みになるので今にして思えば値引きしてパレスト買っとけば良かったと後悔する人も出るだろう

[2414: マンション検討中さん]

平置き駐車場は魅力的
自走式が増えている中でメリットある

[2415: 匿名さん]

年内に完売間違いなしです

[2416: 匿名さん]

>>2415 匿名さん

ハハハハハ！！
あなた誰？
何か訳あり、、、、の方？

[2417: マンション検討中さん]

確かに完売近いやもしれん

みんな急いで

[2418: 匿名さん]

>>2417 マンション検討中さん

なんで？在庫一掃セール始まった？

[2419: マンション検討中さん]

>>2418 匿名さん

早く駆け込んで下さい
超特急でお急ぎ下さい

[2420: 匿名さん]

>>2419 マンション検討中さん

売れ残りは買わないよ。

[2421: 匿名さん]

いますぐダックスに電話を

[2422: マンション検討中さん]

>>2421 匿名さん

やすみじゃん。

[2423: 匿名さん]

買おうかな

[2424: 匿名さん]

西新で駅5分以上は値段下げないと売れないよ。だからセールになってる？

[2425: マンション検討中さん]

11分

[2426: マンション検討中さん]

どんなに交渉しようにも6000万出せるだけの経済力が無いと無理だね
返り討ちにあうだけです

[2427: 匿名さん]

>>2426 マンション検討中さん

6000万なら価値無いから買わない人がほとんどだから売れ残りだよ。

[2428: 通りがかりさん]

今はパークハウス百道、ブリリア、パークハウスタワーと競合物件が目白押しだから、ブランド的にここは圧倒的に不利だわね。
閑静な住宅街、って点ではここは文教地区的雰囲気すごくていいと思うけど、他の物件が駅直結、3分、モール直結だからね。
まぁいずれもそれなりの人しか買えない物件ではある。

[2429: マンション検討中さん]

>>2428 通りがかりさん

そうだよね
競合は他にない強みを持ってるから中古で差が付く
それなら競合よりかなり安くないと危険なんだが、ブリリア除くと坪平均230〜250らしい
市場価値が競合の80%くらいかな？
6000万になっても厳しいと言わざるおえない

[2430: 匿名さん]

まだあるんかい！

[2431: 匿名さん]

>>2430 匿名さん

今ならまだ間に合うよ。

[2432: 名無しさん]

>>2430 匿名さん

伝説の勇者よ！是非お買い上げを
まだ8000万近い特別な部屋も勇者のために温存されてます

[2433: 検討板ユーザーさん]

残り9部屋？

もうちと減ってる？
最近訪問した人いないかな

[2434: 匿名さん]

>>2433 検討板ユーザーさん
勇者の訪問をお待ちしてます。

[2435: 匿名さん]

今の相場からしたら、割安に感じるけどね。

[2436: 名無しさん]

>>2435 匿名さん

貴方は勇者になれます
是非8000万の部屋を購入下さい

[2437: マンション検討中さん]

>>2436 名無しさん

もう8000ではないですよ。

[2438: マンション検討中さん]

>>2437 マンション検討中さん

ＨＰに1番高い部屋で8210万と書かれてるいたのがですか？
もう契約された方？

[2441: 匿名さん]

駅5分以上の西新マンションの値崩れが始まった。

[2442: マンション検討中さん]

>>2438 マンション検討中さん

6000台の部屋で提案を受けたって事ですよ。
それでいくと8000もそこそこ下がってるとは思いますが

うちはローンギリギリなので、猛烈に迷ってます。

[2443: 匿名さん]

そんなに寝引くなら買いかも。
マークイズも出来て、西新は盛り上がってるし。

[2444: 匿名さん]

>>2442 マンション検討中さん

藤崎西新徒歩10分以上のノンブランドマンションの築10年相場が坪単価175万程度でパレスト96㎡にすると5100万
5500万で購入できるなら悪い話ではないよ

[2445: 匿名さん]

>>2442 マンション検討中さん

三井や三菱は売れ残ってもそこまで値引きしないのでパレスト買うべき

既に定価で購入した住民はこれを知ったら冷静じゃいられないかな

[2446: マンション検討中さん]

2442さん悩んでる間に2443さんに買われちゃうよ
早くご決断を！
他に気になるマンションがあれば話は別ですけど
私だったら5400万が即決ラインです
なんせ初期費用200万＋10年で資産価値300万落ちの合計500万の家賃で実質10年住めるからです
月4.2万＋固定資産税2万＋管理修繕費2万＝8.2万程度
賃貸で普通に借りたら20万かかりますからお買い得間違いなし

[2447: マンション検討中さん]

悩んでるなら俺が来週予約して買っちゃうよ

[2448: 2442]

>>2447 マンション検討中さん
どうぞどうぞ。限界で買って、やっすい家具揃えて住むのは侘しいほど、いいマンションです。我々には不相応かもしれません。

[2449: マンション検討中さん]

>>2448 2442さん

そんな事はないよ
ローン完済を前提とせずリセールを考えてみましょう
安く買えたら得しますよ
ここまでの値引きはなかなかお目にかかれませんし
これから出る新築はもっと高くなります

[2450: マンション検討中さん]

>>2448 2442さん

ニトリの家具で十分じゃないですか
室内なんか他人に見せる機会も少ないし、お子さんには良い環境だと思います

[2451: マンション検討中さん]

>>2441 匿名さん

ネクサス西新2丁目も？？

[2452: 匿名さん]

レススタートして丸３年経ってる。
西新で
９１戸に３６ヶ月かけて完売しないのか

[2453: マンション検討中さん]

もう完売目前

[2454: 匿名さん]

>>2453 マンション検討中さん

それにしても、会社、よく、もちこたえてるね？
むしろ、マジック？それが興味。

[2455: 匿名さん]

分譲マンションは事業の一部でしかないのでしょう
とはいえ、決算前に資金回収したいはず
是非購入下さい

[2456: マンション検討中さん]

週末も見学者らしき人を見かけました

検討者はそれなりにいるんだなと
近いうちに完売するんじゃないですか

[2457: マンション検討中さん]

まだここを買わない理由はなんですか？お買い得かと思いますが。駅から遠いから？売れ残り物件だから？？最後の部屋を買ったら、あの人達安く買ったみたいよ、とかって先住の方々に言われちゃいますか？この辺の住民の性質がよく分かってない事もあり不安。。。

[2458: 匿名さん]

>>2457 マンション検討中さん

心配いりませんよ
迷わず購入しましょう

[2459: 匿名さん]

このエリアにしたら、今の値段からしたら爆安ですよね！

[2460: 匿名さん]

パークハウス百道よりお得ですよマジで

買わない理由を探す方が難しい

[2461: マンション検討中さん]

まもなく完売になるそうです

[2462: 匿名さん]

>>2461 マンション検討中さん

早く完売してあげてほしい。

[2463: 通りがかりさん]

本当に安くなるなら買いたいが、行っても具体的にはいくらとは言わない。。。営業マンが若すぎる!

[2464: 匿名さん]

見込みのある客と判断されないと具体額の提示はしない
源泉徴収票くらい持っていくべし

[2465: 匿名さん]

完売はまだまだ先だろねー、まだ本音で話されんしね！

[2466: マンション検討中さん]

>>2465 匿名さん
もうこんな売れ残りいらんわってかまそうよ。

[2467: 匿名さん]

わざわざ逆ギレしに無駄な時間を浪費せんでよかろう

具体的な値引きを提示された人、そうでない人の差がどこにあったか？
提示されない人は冷やかしだと思われたのでは

[2468: 通りがかりさん]

5000万なら即買いなんだけど、、、(^.^)

[2469: 匿名さん]

>>2468 通りがかりさん

赤字幅の拡大する5000万では難しいでしょう
私も仮に5000万だったら即決します

元検討者より

[2470: 匿名さん]

値引き幅に満足して買うってどうなん
そもそもそれが適正価格でないの
ブランド力とかも含めて総合的には･･･
と感じてしまう

[2471: 匿名さん]

7870万円と8210万円の残り2戸のようです

[2472: マンション検討中さん]

96㎡の部屋は完売
広い102㎡だけ残る
グロスが張るから値引いても6500万が限度だろう
貧乏人には買えない

[2473: 通りがかりさん]

転売する15年後に損しないようにしたい。。

現金で買える資産家には買えるでしょうが、、、(^.^)

[2474: マンション検討中さん]

値引き購入した人は良い買い物したよ
なんせ5500万くらいで買えば10年後には5000万以上で成約できる価値があるから

[2475: 匿名さん]

>>2474 マンション検討中さん

とうとう値引きしちゃったの？

[2476: マンション検討中さん]

ここに8000万だすならブリリア買った方がいいってなりますよね。
真面目な話、2500万くらい安くないと厳しいと思う。

[2477: 匿名さん]

先に定価で購入した人は悔しいよね
気持ちは分かる

[2478: マンション検討中さん]

初レスから明日で3周年。

本当に歴史を感じるスレになりましたね。

読み返してみると色々勉強になる。

[2479: マンション掲示板さん]

場所が最悪ですね！
あんなところにマンションが
あっても嬉しくない。
通勤、通学は出来ませんな。
最悪、私は要りません。
地下鉄から徒歩2-3分以内でないと、
食指が動きません。

[2480: 検討板ユーザーさん]

通勤は大変そうですが通学は便利です

[2481: 通りがかりさん]

［No.2439～本レスは､個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］

[2482: マンション検討中さん]

残りは高い部屋だけ
6600万は予算出せないと行くだけ無駄ですよ

[2483: 匿名さん]

>>2482 マンション検討中さん

じゃ行かない。

[2484: マンション検討中さん]

買える資金力がある人が大幅値引きで購入されます
既に7部屋はかなりの値引きが入りました

[2485: 通りがかりさん]

モデルルームは売れたんでしょうか？

[2486: マンション検討中さん]

2階の事務所部屋が最後になるのでしょう
激安なら悩みますね

[2487: 匿名さん]

普通に購入して、既に住んでいる住民はたまらんだろうなぁ・・・

[2488: マンション検討中さん]

>>2487 匿名さん

それはそうでしょう
定価と２年待ちで値引きした人では持ち出しが違います
でも、売れ残りマンションでは他でも値引き例はいくらでもある
アンピール祖原も800万キャッシュバックやってる
先に好きな部屋とカラーセレクションを選べたわけですから営業を問い詰めないで欲しいね住民さんは

[No.2437～本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[2489: 匿名さん]

あと事務所の一部屋の模様

[2490: 通りがかりさん]

完売したみたいでおめでとう??ございます。(^.^)

庶民には高すぎました。???

[2491: マンション検討中さん]

最近はよほどの物件でないと完売しないですね。

とりあえず、完売したんですね。

[2492: 匿名さん]

おおっ、完売したのか！！

[2493: マンション検討中さん]

あちこちの営業さんが必死で足を引っ張ってましたけど、完売して仕舞えばめでたしめでたしですよね。

[2494: 匿名さん]

ついに伝説も終わりか。
寂しいね。

[2495: 匿名さん]

>>2494 匿名さん
本当に最後は大幅値引きの叩き売りだったんですか？
それが本当なら最後まで伝説になりましたね。

[2496: マンション検討中さん]

>>2495 匿名さん
値引き自体は大したことなかったですよ。
アンチ含めてこれだけ話題になるのは　やはり気になる人が多かったんでしょう　野球選手　地方局アナ
誰もが知ってる企業の社長など住民層もいいですよ