パレストリッツガーデン百道について語りましょう。
公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/index.html
所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-04 13:54:49
パレストリッツガーデン百道ってどうよ？
| No.1901 |
by 匿名さん 2017-10-03 16:38:32
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削除依頼
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| No.1902 |
そりゃあ中央区はいいよねー
買えればね〰 |
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| No.1903 |
中央区って言ってもピンキリ。いいのは薬院、赤坂、大濠あたりでしょ？
南側の方なんて普通に戸建も安く買えるし。 |
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| No.1904 |
中央区買えるくらいじゃないと西新あたりも買えないよね。
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| No.1905 |
戸建ては中央区のそれなりの場所の注文住宅なら軽く1億は超えるぜ。
8千万程度のマンションに住む層とはレベルが違うぞ。 |
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| No.1906 |
ホームページも全然更新されてないですね。 担当者も辞めたのかな。
悲惨ですね…。 |
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| No.1907 |
物件概要に記載している販売戸数は、残戸数と見られるから、売れ残りイメージ避けて、よりこまめに更新するんじゃないかと思うんですが、、、
更新してないんじゃなく、純粋に残戸数が減ってなくて更新できないのかな？ |
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| No.1908 |
ホームページのブログも８月の大濠公園花火大会以降
更新されてませんね。 |
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| No.1909 |
値引きどれくらい？2割は引く？
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| No.1910 |
西新はここ数年、入居前に完売することがなくなった。ここだけじゃないですよ。
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| No.1911 |
確かに西新物件で入居前に完売する事は少なくなりましたね。まぁ中央区もですけど。
しかし西新他物件の竣工後売れ残りって、せいぜい1.2戸くらいですよね？ しかも竣工後2ヶ月くらいでほぼ例外なく完売してる 竣工後約半年もたって30戸も売れ残ってるのはここだけです |
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| No.1912 |
私も今の状況で入居後でもすぐに完売するのがすごいと思いますね。
そもそも売れ残りは大濠や薬院にもあるから、それだけでそのエリアの価値は測れませんが。 |
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| No.1913 |
中央区より明らかに西新の方が売れ行き悪い
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| No.1914 |
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| No.1915 |
売れ残りがあるかどうかじゃなく、その割合の問題でしょ。
ここだけ突出して多い。 将来大丈夫…？ |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
はいはいチュウオウク中央区
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| No.1918 |
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| No.1919 |
存続できる体力があるとは思えない
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| No.1920 |
三分の一が空き家のマンションってどんなかんじですか？
静か？エレベーター待たない？コンシェルジュ暇？メリットばかり？ |
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| No.1921 |
うわー ここ悲惨ですね
西新は商店街とかもあって住みやすいですよ 大手さんのマンションは早く売れてましたけどね |
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| No.1922 |
同じ場所で、同じ価格で、グランドメゾンなら完売したろうに。。。
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| No.1923 |
今より高くても完売でしょうね〜
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| No.1924 |
まぁ、西新は落ち目だし仕方ないよな。
今までが高く掴まされ過ぎていただけ。 |
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| No.1925 |
？大手のは更に高くても売れてるんじゃないの？
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| No.1926 |
売れていないこの物件がある為に、西新自体が落目と言う印象になってしまっているんです。
町自体の価値を下げるとは、恐ろしい物件。 |
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| No.1927 |
実際プラリバ再開発が終わるまでは落ち目。
六本松421を見てきたら、西新は凄く遅れているように見える。 街として負けている。 |
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| No.1928 |
出た、西新下げ笑
六本松に西新が負けてるってのはあり得ないと思う笑 |
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| No.1929 |
行ってごらん。TUTAYA凄いよ。
店もおしゃれだけれどどこから湧いてきたのか客層もおしゃれ。 オープンしたてで人も多いんでしょうが、そこだけ切り取ったら 天神みたいでしたよ。 正直うらやましかった。MJRがおしゃれじゃないのでまだ許せるけど。 |
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| No.1930 |
おしゃれなツタヤがあったとしても一般論として六本松より西新の方がいいでしょう
勝負にならない 西新にはおしゃれなツタヤもあるしおしゃれな福岡タワー、おしゃれな図書館、おしゃれな博物館、おしゃれなレンガを使った西南大学がある スーモの住みたい街ランキングで3位と12位の差 |
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| No.1931 |
と六本松の蔦谷と西新のツタヤを比べる時点で勘違いしているね。
月とスッポン。 街全体の広がりや密度は西新のほうが上だけど、六本松のは凄い。 これで危機感を持たなかったらおかしい。 |
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| No.1932 |
わざわざ危機感持たんでもよくない？街の何者！？
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| No.1933 |
少し前までの勢力図
①or②大濠＝天神赤坂 ||崖|| ③or④or⑤平尾浄水＝西新＝薬院 ||||絶壁|||| ⑥or⑦桜坂＝六本松 微妙なずれは個人であるとは思うけどだいたいはこんな感じでしょうかねぇ？？？異論はあるでしょうがね。 最も新しく開発がされた駅前だから評価は上がって当然だと思いますよ。 今までのTOP５に入れない微妙感から上昇中なのはいいことですね。 ただちょっと一時的な感じは否めませんねー箱ができたからこれからが頑張りどころじゃないですかね しかしプラリバ再開発完成したらここのマンションもお買い得だったと思ってもらえるといいですね。 今でも価格だけ見たらお買い得なはずなんですがねぇ・・・・ |
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| No.1934 |
六本松にはグランドメゾンが1個しかない(しかも古いやつ)。西新には新旧のグランドメゾンが多数ある。。。。そういうことでしょ。
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| No.1935 |
六本松という名前がついたのは一つしかないけど、確か５分以内に
六本松、大濠南、大濠エスクィーナ、草香江、鳥飼、別府と5～７個あるんじゃないかな？ |
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| No.1936 |
>>1931 匿名さん
わかってないですね。 オシャレなツタヤがあったから何？って意味ですよ 西新のツタヤと六本松のツタヤを比べたくていってるのではありません オシャレなツタヤがあってよかったですねー笑って意味ですよ もっと詳しくいうと六本松にとってもとってもオシャレなツタヤがあってもかなりどうでもよくて、資産価値は西新の方が圧倒的に上と一般的に見られてるということです |
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| No.1937 |
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| No.1938 |
新しい開発地には最新のものができるのが当たり前でしょ。ツタヤもツタヤ以外の店もキレイでオシャレなのができるは当たり前だよね。
でもそれだけだもんなー。ツタヤ好きにはたまらいかもしれんけどね。 |
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| No.1939 |
調べなくてもそのくらいは知っていますよ。
ほとんど内覧もしてます。 あとニューヨークストアの横にもあるけどあれは5分以上かかるか？ 新しい大濠サウスサイドテラスも５分以内くらいじゃないかな。 駅から５分以内で見たら六本松のほうが多いかもですね。 |
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| No.1940 |
なんか必死すぎて面白いね。ほとんど内覧してるとかマジですごい。このエリアがとても好きなのね。
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| No.1941 |
いや、住んでるのは大濠2丁目ですが。
内覧しているのは大濠周辺で探していたから。 必死なのは西新の人のほうなんかじゃないかな。 |
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| No.1942 |
六本松蔦谷で盛り上がっても、ダックスは盛り上がらない現実、、、
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| No.1943 |
そもそもこの建物はエリアの名称はともかく駅から遠すぎて，西新の賑わいも享受できない一方，郊外的な落ち着きもないのが魅力を下げる要因なんじゃないですか。
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| No.1944 |
住宅地に賑わいを求めてどうすんの？
地下鉄駅からやや遠いとはいえ、立地としては閑静で申し分ないと思うけどなぁ…。 |
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| No.1945 |
この場所柄で、更にこの価格帯となると購入者も当然ブランドを求めるでしょう。
ブランドには安心とステイタスがあるので多少高くても納得できるし。 少しずれた話だけど、スズキが高級車出してもあまり欲しくないな。みたいな。 それとマンション名を人に言うの恥ずかしいかな。 |
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| No.1946 |
マンション名をいうのが恥ずかしいとか必死でレッテル貼ろうとしてるね
六本松と比較してまで叩きたいとか粘着質だなー こういうこと書くと、自分はもっと良いところに住んでるんでってお決まりのセリフ言う人出てくるけど、そういうところに住める人はこんなところで他マンション下げをネチネチしないと思うよ |
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| No.1947 |
大濠2丁目の住人がくるから気をつけて 笑
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| No.1948 |
西新エリアは今もとても人気ありますーよ
子育て環境は最高だし 建ってるマンションも大手さんや財閥さんばかりだしね |
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| No.1949 |
全盛期よりは落ちてきたって意味では正解なんでしょうがそれに乗じてネガりたいだけでしょう
本当の赤坂天神大濠の人達が妬むとかはないと思うので それ以外のチュウオウクの業者ですかね～ |
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| No.1950 |
所詮西新に住めない人たちの僻みでしょう。
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| No.1951 |
所詮西新に住めない人たちの僻みでしょう。
→6000万～8000千万程度のマンションで富裕層気取るなよ。こっちまで恥ずかしくなる。 富裕層の定義知ってるか？おまけに長期ローンならただの人だ。 西新程度は庶民の街。西新住んでる人の恰好ダサくて行けてない。 |
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| No.1952 |
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| No.1953 |
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| No.1954 | ||
| No.1955 |
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| No.1956 |
税理士だからわかるけど、本当に1億の収入がある人なんて、医者でもほとんどいない。まして一般企業は…
かなり流行ってる開業医でも4000万円程度が1番多い。 ここに色々偉そうに書いてる奴は、それを超える富裕層なんだろうな？ ？ |
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| No.1957 |
年収4000万あっても、半分税金だから生活感変わらない。一億のマンション買うのはキツイ。
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| No.1958 |
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| No.1959 |
はいはい4000万までいくと普通に一億かんがえるよ？
税理士さんは知ってるから書いてくれただけ 不動産考えない金持ちはおらんからね |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
西新にも億超えはあるけれど、坪単価で言うと250万クラス。赤坂アドレスは300万超えます（平均300万～350万）からワンランク以上上ですね。西新は薬院、浄水あたりと互角。西新は薬院と比べると賃貸は安いです。特にワンルームや90ｍ２超えの高級物件。ワンルームでは7千円以上の差があり、高級物件では3万円の差があります。（薬院のほうが高いです）。でも、60ｍ２程度の賃貸は薬院より高く、生活を切り詰めて良い学校に入れたい家庭の事情が垣間見えます。両方に住んで言えることは薬院のほうが生活が派手な印象があります。
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| No.1962 |
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| No.1963 |
西新アドレスも赤坂アドレスも値段ほとんど変わらんよ
同じ駅からの距離、「同じ階」、同じ平米の物件の値段を比較してみればわかる |
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| No.1964 |
赤坂が高いですよ
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| No.1965 |
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| No.1966 |
西新では７千万クラスのマンションに住んでいる層は下クラスですから。８０００万クラスから認められます。
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| No.1967 |
赤坂の方が高いですよ。 by 西新住民
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| No.1968 |
そうやって騒げばスレが上にあがり、一番喜ぶのはダックス。ダックスが頑張って盛り上げてたりして
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| No.1969 |
百道浜は…？
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| No.1970 |
せっかく(と、言うべきか？)の西新アドレスなのに、なぜ「百道」を名乗る？
「百道」の方がネームバリューあるってこと？ |
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| No.1971 |
正直年収3500万でも一億のマンションは買えるけど、気合いがいるよ。4000万もそう変わらないと思うけど、経営者か被雇用者かで分かれるのでしょう。
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| No.1972 |
しかし掲示板も売行きも
内容だけ見ると何か悲惨だな |
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| No.1973 |
ファミリー物件としてはやはり百道のほうが響きはよいのでは？
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| No.1974 |
>>1971 匿名さん
年収が有っても税金も凄いし、景気次第で年収減も考えられるし そもそも、お金を生まない自宅に対して1億っていう発想がない。 投資用としても、億ションはその価値は全くないし。 言われてる方、実際にその年収になってみないと分からないと思います。 |
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| No.1975 |
なんか、事実上の割引キャンペーン始まったみたい
チラシが来た。 はよ売れると良いね |
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| No.1976 |
値引きするなら、入居者にも同じ金額を返して欲しい！
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| No.1977 |
>>1976いやそれは無いでしょ笑笑
空いて築年数過ぎるより値下げして売れたほうがいいんでしょ |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
紹介したら2%手数料配るとのこと
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| No.1980 |
大幅値引きは入居者からしたら納得いきませんよね。ダックスに抗議すべき。
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| No.1981 |
完成して入居してるなら無駄な抗議でしょう
ダックスじゃなくてもどの業者でも相手にされませんよ |
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| No.1982 |
あと25部屋もあるから、焦るのはわかるけど、100平米8000万円を買える層はあまりいないし、いてもここは買わないだろうな
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| No.1983 |
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| No.1984 |
不動産会社はいま賃貸が動かない時期だし、マンションも売れる場所は限られてるだろうから
2パーセントは嬉しいかもしれない。 あ、業者ではないですよ、昔宅建取ったけど。 買う人間が出す金額は変わらないんだから、値引きといえるかどうか？ 住んでるひと、親戚誘っては？ 2パーセントバックあったらみんなでお正月は温泉旅行。 |
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| No.1985 |
おそらく25戸よりもっと余ってる事考えると紹介料2%とか的外れなこと言ってないで思い切らないといつまで経っても残ると思うんだけど。
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| No.1986 |
紹介料2%って、誰が2%得するの？
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| No.1987 |
紹介した人がでは？
平置きだし、場所も悪くはないんだけどね〜 デベがね・・・ |
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| No.1988 |
2%目当てに紹介する税理士なんて、いるのだろうか？？
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| No.1989 |
いないね
何か迷走してんなこの会社。哀れになってくる |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
不動産会社も、正規の手数料分プラス2パーセント分の収入が入るのは大きいでしょうね。
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| No.1992 |
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| No.1993 |
買いました(๑>◡<๑)バルコニーが広い、立地がいい、静か、スタッフが多い、駅まで10分ぐらい、福岡タワーまで10分ぐらい、スーパー10分以内、平面駐車場、公園数分、育児と教育がいい、そして私は水盤が好きです。╰(*´︶`*)╯♡
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| No.1994 |
もうすぐ2000。
がんばって |
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| No.1995 |
リアル残戸は？
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| No.1996 |
いいですねー(o^^o)
素直に羨ましいです‼️ 新居で最初のクリスマス、お正月ですね(o^^o) ますますお幸せに過ごされてください。 |
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| No.1997 |
ダックスまだ経営大丈夫なの？
辞めた社員の話しだと地銀と大手銀行の回収圧力は凄いんだってさ なのに、ダックスは地方でも誰もが首を傾げたくなるよぅな複数のプロジェクトを進行中 どこから資金が出ているのか？パレスト百道の二の舞は確実！経営者が理解出来ないってさ |
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| No.1998 |
社長が声高らかに言っていた株式上場の話はどうなった？
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| No.1999 |
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| No.2000 |
2000ゲットだぜ！
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