シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[255: 匿名さん]

３LD・K 5,800万円台～ (予定)ってパット見は安いなと思います。でもこれって最低価格が、ですよね。ボリュームゾーンはもっともっと高くなってくるのではないでしょうか。6000万円台半ばから後半ぐらい？100万年単位で考えて、ということで。最上階はもっともっとスゴイお値段がしそう。実際にどういう値付けをしていくのかは見ものだなぁとは思います。

[256: 匿名さん]

第1期先着順受付が9月22日10:00から開始され、当日18:00に抽選って普通の販売スケジュールなの？
今は販売受付を行っていないみたいだから、たった一日で第1期の64戸が完売したってこと？
販売価格が5,850万円～8,690万円の64戸が一日で売れてしまうほど人気のマンションだったってことですか？

[257: 匿名さん]

第一期の販売時期が遅れるとは聞いていましたが、知らない間に販売されて
瞬く間に完売してしまったのでしょうか？
第一期の64戸が即日完売ですか？
公式サイトのトップには何も書かれていませんし、淡々と11月下旬から販売
開始される第二期販売の案内が出ているだけですね。

[258: 匿名さん]

一般的なマンション販売なら【第１期販売 即日完売御礼】等の目立つキャッチコピーで「人気物件」としてイメージを高めて第２期販売以降に弾みをつける販売手法が多いが、スミフは別路線の販売手法に変更したのか？
あるいは『訳アリ』の第１期販売だったので目立ちたく無かったのか？
見事なまでに第１期販売の内容が消えていますね！

[259: 匿名さん]

1期が64戸自体少ないでしょう。
分割販売は売れてるようにみせかける戦略。

[260: 匿名さん]

モデルルームのイベントとして住宅ローン相談会が開かれているようですが、
週末ごとに横浜銀行、三井住友銀行、ARUHI、三菱東京UFJ銀行と複数が
相談会を行っているようです。
自分ではどれが良いのか判断できませんが、営業からはどの銀行が良い等
アドバイスを受けられますか？

[261: 匿名さん]

品川のワールドシティタワーが分譲時はここよりかなり安かったんだよなあ。
時代が違うとはいえたった10年前...

[262: 匿名さん]

260さん

金融機関によって住宅ローンの金利、繰上返済手数料、諸費用(事務手数料、団体信用生命保険料・火災保険料、登記費用等々)、付帯取引内容(メリット)等が違うのでどの金融機関にするか悩みますよね！
営業マンが良い銀行をアドバイスしてくれる事は無いと思います。
三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、横浜銀行は大森駅近辺にありますから支店を廻って相談してみるのもいいと思います。
なを、横浜銀行大森支店(ベルポート内)は空いているので待ち時間無しで相談できますよ。

[263: 匿名さん]

住宅ローン相談ができる営業所は限られているので、店舗に行って相談したい時は事前に電話した方が良いですよ。
横浜銀行大森支店には住宅ローン相談窓口が無かったと思います。

[264: 名無しさん]

競馬場に競艇もあるしギャンブル好きには最高の立地！
大森でこの値段！？って感じですけど。。
まぁそれが今の現実なんですかね。。

[265: ご近所さん]

競馬場や競艇場まで歩いて行けるのでギャンブル好きな人には楽しみな立地でしょう。
賭け事が目的でなく、雰囲気やB級グルメと酒が楽しみで行く人もいますが、、、
でも、お馬の匂いとボートの騒音(暴走族も敵わない爆音)は迷惑です。
ほとんどのギャンブルファンは駅との直通バスに乗るから、街の雰囲気を悪くしている人を道で見かける事は無いです。
シティタワー品川パークフロントから競艇場は離れているので、騒音はどの程度になるのでしょうかね、気にならない程度かも？
お馬さんの匂いは風向き次第でしょうか、私は品川 区民公園内を歩いていて匂いが気になった事は無かったです。
中高層階から見えるナイター競馬の灯りが綺麗な夜景だと感じるかは、人それぞれでしょうか。
夜景と言えば、夜の羽田空港に着陸する飛行機5～6機が、空で一列に行儀よく並んで順番に着陸していくのを、テラスで酒を飲みながら眺めているのも楽しいです。(混雑時には飛行機の距離が4km～5kmになるらしいですよ。)
飛行機のエンジン音は全く聞こえませんから安心してください。
シティタワー品川パークフロントの販売価格が高いかは、近辺に比較できるタワマンが無いので何とも言えないですね、人によって物の価値観が全く違いますから。

[266: 匿名さん]

住んでしまえば気にならないかもしれないが競馬場や競艇場が近くに有るのはマイナスイメージなので、シティタワー品川パークフロントの公式URLでも競馬場・競艇場の事には一切触れていないですね。
公式URLの周辺地図やアクセスマップにも競馬場や競艇場の表記をしていないし、
学園都市ならイメージも良いが、ギャンブルタウンではねぇ～
このタワマンの売りは品川区民公園隣接と京急大森海岸駅・JR大森駅まで歩いて行けることですかね。

[267: 匿名さん]

ボートの音は水族館周辺からは聞こえるけど、マンション位置からだと、人の声の方が気になるかも？
週末はかなり人の出入りが多いので。

今、一部工事中の公園の中に保育園ができるみたいですね。
新設のタイミングなら保育園に入りやすいかも?!
遊具やキャンプ場も新しくなるみたいだし、楽しみです。

[268: 通りがかりさん]

近所の者です。
ギャンブルやりませんが、大井競馬場は定期的に子供が喜ぶイベントもやってますし、イメージより良かったです。
何はともあれ品川区にあるマンションです。
そこまで変な人はいないと思います。
治安もいいと思います。

[269: マンション検討中さん]

近くのマンションに賃貸住まいしていますが、大森・大井は住みやすい街なのでシティタワー品川パークフロントの購入を検討しています。
『ギャンブルタウン』と意識した事も無く、安心して住める環境だと思います。
大井競馬場では、ほぼ毎週土日にフリーマーケットが開催されていて超人気のフリマ会場です。
色々な店や屋台が300～400店ほど出店しているので見ているだけでもお祭りの縁日のようで楽しいです。
のんびり歩いて品川区民公園経由で大井競馬場まで15分位なので、ちょうど良い散歩コースになっています。
でも、競馬場のイメージが悪いので『Tokyo City Flea Market』がスミフの公式ホームページのマンション情報ブログで紹介される事は無いでしょうかね！
最近、BIGFUN平和島がブログで紹介されていましたが、やはり『競艇場』には一言も触れていないですからね(笑)

スミフが避けている大井競馬場から更に足をのばせば、無料・予約無しでバーベキューができる大井ふ頭中央海浜公園があるので、子供とバーベキューや水遊び・釣りをして遊んでいますが自転車で行く方が楽です。

[270: 周辺住民さん]

区民公園にはよく行きますが、馬の臭いはしません。ボートが開催されている日は、朝の練習時から凄い音がしています。それから、ギャンブラー風の方は、ほとんど見かけません。

[271: マンション検討中さん]

マンションギャラリーの帰りに品川区民公園→大井競馬場(フリーマーケット)→大井ふ頭中央海浜公園なぎさの森(水辺・バーベキューエリア)まで行ってきました。
今日は競艇開催日でしたが、品川区民公園では競艇場のボート音は気になりません。水族館の『入口付近』で少し聞こえる程度ですが、水族館の裏側(競艇場側)では騒音でした。
地上なので樹木や建物に音が遮られて気にならなかったのかもしれません。抜けの良い中高層階だとどうなのか分かりませんが･･･
大井競馬場のフリーマーケットは269さんが投稿しているようにとても賑わっていて、外国の人々(不良外人はいません)も多く、観光スポットになっているのかもしれません。
大井競馬場『北門』のあたりで馬の臭いが気になります。
大井ふ頭中央海浜公園なぎさの森では、この時期でもバーベキューを楽しんでいる人々の多さに驚きました。
水辺で釣りを楽しんでいる子供や大人が大勢います。
区民公園、フリマ、なぎさの森公園のいずれも、家族連れ、若い人、子供達で賑わっていて、住んでみると楽しい『スポーツ・イベント・レジャー』タウンのようでギャンブルタウンのイメージは無かったです。

[272: マンション検討中さん]

品川区在住で大崎五反田エリアに住んでます。
今の住まいが手狭になり70㎡くらいで引越しを考えてますが、近所の山手線物件は手が届きません。
少しエリアを広げようと思っていて、こちらは品川区内で公園前という点が気に入ってます。京浜東北線と大森駅（大森海岸駅考慮してません）にそこまで良いイメージがないのですが、大井町くらいの利便性と住民の質
はありますか？大井町は割とよく行きますが、その先がわからないので、、。

[273: お節介]

交通の利便性が良いのは、個人的には大井町だと思います。
大森駅に良いイメージが無いそうですが、大森駅は1876年(明治9年)に開業したとても歴史ある古い駅なのに可哀想ですね。
歴史があるから良いという訳ではありませんが、大井町駅の開業は38年後の1914年(大正3年)です。
その他の利便性は、何を求めているのか人それぞれですから何とも言えないです。
大井町のヤマダ電機 LABIとドンキホーテBIG FUN平和島店のどちらで買物したいですか？
大井町の四季劇場[夏]でミュージカルを楽しみたいですか、それとも品川区民公園でジョギングしたいですか？･･･人それぞれですよね。
それと[住民の質]ですか(汗;)、「大森人？」と「大井人？」という区分けでは、そんなに大きな[質]の善し悪しは無いと思うのですが、どちらの質が良いなどと言ったら双方から袋叩きにされてしまいます。。。。

[274: 周辺住民さん]

品川区といっても色々だねぇ。
販売業者のキャッチにつられ「品川区」アドレスを気にいった人が多いが、ここが『鈴ケ森』隣接地なのを知らないのかね？
「大田区」アドレスのJR大森駅利用者では大田区在住と思われてしまうから、品川区に住んでいると見栄を張りたいなら、考慮外の大森海岸駅(品川区)を利用しなさい･･･大森海岸駅を大田区だと思っている人も多いから見栄張り効果も無いだろうけど。
大切な生活拠点なのだから『見栄』より自分が望む『環境』で住まい選びした方が後悔しないと思う。

[275: 匿名さん]

ここって下から上まで同一価格で価格差は方角の違いの方が大きいけど、やはり上層の方が固定資産税が増税されるのですかね？
販売価格の時点で上の方がお得感あるからランニングコストが多少高くなっても仕方がないですかね。

[276: 匿名さん]

大森駅と大井町どっちが便利かといえば大井町でしょうな
ただ住宅地としてのグレードは山王がある大森のほうが大井町より上だと思っている人も少なくないです
山王側はあまり商業施設がなく駅の近くにすぐ住宅地が広がっているところが特徴です
大井町は便利な反面、閑静な場所に住もうとおもったら駅から少し離れる必要がありその分利便性が
損なわれます

まあマンションなら大井町、戸建てなら山王って感じでしょうか

[277: 匿名さん]

4～7世紀から在る道(旧東海道、現在の国道15号線)沿いに発展した大森北・大森本町・南大井は歴史ある街。
道ができて街が発展してきたのだから、都内の歴史ある街と名乗れるのは五街道沿いでしょう。
ただ、大森・大井は江戸の風情も、下町の良さも、モダンさも、高級感も無く、中途半端な『普通の町』になってしまったのが残念。

[278: 272]

>>273
ご丁寧にありがとうございます。私も交通の便は間違いなく大井町だと思いますが、大森駅周辺の子育てを含めた環境面が分からなくて。実際に行ってみようかなと思います。
>>274
アドバイスありがとうございます。見栄でなくて行政区を移さなくて良い安心感です。品川のサービス気に入ってまして。区よりも〜沿線の方が重要だと思ってます。
>>276
山王が良い住宅地というのは知っていますが、仰る通りあくまで戸建ですよね。同価格で同じグレードという条件で、大井町vs大森＋公園前だと良い勝負なのかな？と。
とりあえず行ってみようと思います。

[279: 通りがかりさん]

大井町と大森は比較の対象になりません。
大井町線、りんかい線を考えても圧倒的に大井町が便利です。
お台場いくのも、自由ヶ丘、二子玉行くのも大井町が便利です。
大森は京浜東北線の街というイメージです。

[280: 近隣住民]

>278さん
大森と大森海岸の間の地域で子育てしているものです。
このエリアは、普段の買い物は西友・イトーヨーカドー・マイバスケットがありますので買い物に困ったことがありません。
区民公園含め公園もあちこちにありますし、自転車があれば大井ふ頭公園や平和島の大規模な公園にも問題なく行けます。
他の方がマイナス面に良くあげる競馬場・競艇場ですが、年に何回かイベントが開催されるので、子供達と行くことがあります。
競馬場で馬だけ見てサラブレットはきれいだね～なんて言って、ぼーっとしたこともあります。
11/12・13に競艇場付近の数か所の大規模な公園で「OTAふれあいフェスタ」というのが開催されて子供が喜ぶ内容が盛り沢山ですので、そのタイミングで近隣を見に来られてはいかがですか？

余談ですが、お台場には大森駅からバスが出ていて行けるんですよ。
もちろん大井町から、りんかい線を使った方が本数などの面から便利ですけどね。

[281: マンション検討中さん]

以前、ここのレス投稿に『第1期先着順受付が9月22日10:00に開始され、当日18:00に抽選して64戸が完売』されたみたいな内容が投稿されていましたが、公式ページには第1期販売のことが全く掲載されていないので、第1期販売でどの部屋タイプ、どの階数等が販売されたのかご存知の方がおられたら是非教えてください。

[282: 匿名さん]

9月22日の第1期で販売開始した65戸がまだ完売していないのかもしれません？
第1期【4次】販売分が先着順受付中のようです。
販売戸数：5戸
販売価格：5,870万円～7,080万円
のようです。

[283: 272&278]

>279さん
交通の便は大井町というのはその通りだと思います。現在大崎近くですが旗の台乗り換えで自由が丘もたまに行きますし。大井町何となく好きなんですが東急ってのがあるかもしれませんね。でも大井町で良い物件出ても手が届かなそうですね。
>280さん
実際にお住いの方の情報、参考になります。買い物OKなのは良いですね。今の住まいは徒歩圏に大きな公園がなく、公園隣接は子育て面で魅力的過ぎます。あと、私も競馬場はマイナス面だけじゃないと思ってます。子供遊ばせたりできるみたいですし。ボートは何も良いことないと思いますが、、、首都高で現地付近はよく通るのですが、公園も水族館も大森駅も行ったことないので、実際に見てみようと思います。懸念は小学校ですかね、、、ありがとうございました。

[284: マンション検討中さん]

いよいよ第1期販売も5次販売に変わり、5次販売は5階の[3LD・K、専有面積67.02m2、6,330万円]の部屋1戸だけのようですね･･･4次販売で販売していた5戸の内の4戸が29日(土)・30日(日)で売れたっていう事なのでしょうね。
11月下旬販売開始予定の第2期販売が楽しみですが、第2期販売の販売戸数が5戸だけっていうのは、第1期で販売した65戸に比べて少なすぎると思うのですが、少数単位での販売方針なのでしょうか？

[285: マンション検討中さん]

>284さん
五次販売で1戸だけ追加で販売したんですかね？東向きの部屋ですか？

[286: 匿名さん]

9月22日に第1期販売(64戸)を開始し当日抽選したが、当選者から購入辞退がでたため売れ残った部屋を第1期2次販売→3次販売→4次販売し、10月31日の5次販売で最後の1戸(5階3LD・K、6,330万円)が売れて、やっと第1期販売分64戸が完売したのではないでしょうか？･･･想像です。
それにしても、281さんの『第1期販売でどの部屋タイプ、どの階数等が販売されたのか？』に応える情報提供が全くないですね。
当選者も購入者も存在しないのか？、投資(転売)目的のチャイナマネーが動いたのか？、ミステリアスな第1期販売ですね(笑)

[287: 匿名さん]

自分も第1期販売のコメントが全く無いのが不思議だったのですが、購入者が法人だったら、または投資目的のチャイナマネーによる爆買いだったら、購入情報がこの口コミ掲示板に投稿されることはないでしょうね。
286さんの推測は、全くの的外れでは無いかも知れないです。
第2期販売の販売戸数が僅か5戸だけっていう理由も疑問のままですが、、、
大規模タワーマンションでは、少数戸数での販売が一般的なのか、判らない事だらけです。

[288: マンション検討中さん]

280さんのコメントを拝見して11月13日(日)に「OTAふれあいフェスタ」に行って来ました。
ボートレース平和島、平和島公園、平和の森公園、大森ふるさとの浜辺公園の4会場を一日かけて見て楽しんできました。
フェスタと無関係ですが、海苔のふるさと館の広場にはポケモンGOを楽しむ人々で溢れ、ふるさとの浜辺公園では大勢のコスプレイヤーが撮影会をしていて面白かったです。
各フェスタ会場にイベント、フリーマーケット、屋台、体験・展示コーナーがあり、これほど大規模で大勢の人が来場するフェスタを見たのは初めてでした。
近くに住んでいれば12日・13日の二日間かけてゆっくり楽しみたかったです。
年に一度のフェスティバルですが、多くの方々の楽しみになっているようでした。
280さん、楽しい情報をありがとうございました。
－追記－
私も、第1期で販売された64戸ってどの部屋だったのか知りたいのですが、販売業者さんに聞けば教えてもらえるのでしょうか？

[289: マンション検討中さん]

10月に説明受けてきましたが、その時に残っていた部屋は全て南向きのみでしたね。
東向きの部屋に関しては曖昧な回答しかしてもらえず、今後の販売時期は未定とのことでした。
第１期では南向きの部屋のみなのか？それとも東向きの部屋も売っていたのか？第１期の１次販売では無いので残念ながら分かりませんでした。
ちなみに第2期販売予定の部屋はすでに公開されていましたが、7戸販売予定でした。微妙にHPの数字と異なっています。

[290: 買い替え検討中さん]

289さん、情報ありがとうございます。
今まで、第1期販売の説明を受けた方からの投稿が全く無かったので、第1期が本当に『公開販売』されていたのか疑問に思っていました。
第1期販売の知りたかった事が少しわかりました。
販売業者に聞いても、販売が終わった部屋情報(階数、向き等)については教えて貰えないようですね。
第2期販売予定の部屋が、もう公開されているのですか！
時間的に販売営業所に行くのが難しかったのでHPを注意して見ていたのですが、営業所にいかないと購入したい部屋を買い遅れてしまいそうですね。
それにしても第2期販売予定が7戸だけとは、ずいぶんと小出し販売ですね。

[291: 購入者]

第1期で南向きの部屋を購入した者です。個人です。南向きの価格表と販売対象部屋の表を拝見しましたが、あるタイプの部屋、階層でまとまっていたかと思います。

[292: マンション検討中さん]

購入者の方からの初投稿ですね。
購入者さんにとって購入の決め手・ポイントとなった事などを、差しさわりの無いところを教えて頂ければ参考にしたいのですが、
私にとっては大きな買物なので、実際に購入された方の色々なお話しを是非お聞きしたいです。

[293: 匿名さん]

建物のクオリティーは当然重要なポイントですし、最寄りの2駅まで楽に歩ける事も決め手です。
更に、私はその他の要素として周辺環境を重視して選びました。

まいばすけっと･･･････････････ 140ｍ・徒歩約2分
セブンイレブン･･･････････････ 140ｍ・徒歩約2分
ファミリーマート･････････････ 330ｍ・徒歩約4分
ローソン･････････････････････ 350ｍ・徒歩約5分
イトーヨーカドー･････････････ 550ｍ・徒歩約8分
西友･････････････････････････ 700ｍ・徒歩約9分
アトレ大森･･･････････････････ 950ｍ・徒歩約12分
業務スーパー、ドンキホーテ･･･1200ｍ・徒歩約14分
ウィラ大井(ホームセンター)･･･1300ｍ・徒歩約16分

しながわ 区民公園････････････徒歩約1分
平和の森公園･････････････････ 950ｍ・徒歩約12分
平和島公園･･･････････････････1300ｍ・徒歩約16分
なぎさの森･･･････････････････1800ｍ・自転車約8分
スポーツの森･････････････････2000ｍ・自転車約9分
大森ふるさとの浜辺公園･･･････2200ｍ・自転車約10分
城南島 海浜公園･･････････････ 5.8㎞・車約14分
品川駅･･･････････････････････JR 5分
羽田空港国内線ターミナル･････京急18分

日常の買い物にも、子育て遊びにも、かなり恵まれた住みやすい環境だと思いました。

[294: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[295: マンション検討中さん]

哀れで不愉快な “ひねくれ者”、久しぶりの登場ですね!(^^)!
㊟ひねくれ者とは「素直に物事を受け止めることの出来ない、ねじけた性格の持ち主」のこと。

[296: 口コミ知りたいさん]

295さんに一票。
294は、購入検討者の参考になる内容(プラス面でも、マイナス面でも)をコメントできないの？
人を惑わすための嘘や妨害、冷やかしの投稿など不愉快で見たくもない!
性格が歪んでいる人は、このマンションコミュニティ掲示板でなく[無責任・落書き掲示板]に行ってください。

[297: マンション検討中さん]

価格が出ましたね、武蔵小杉のマンションよりは低め、勝島のマンションよりは高めですね

[298: マンション比較中さん]

第1期6次販売で5戸が先着順受付されています。
・販売価格：6,090万円～8,080万円
・間取り：2LD・K＋S～3LD・K
・専有面積：65.03m2～70.37m2
の販売ですが、第1期販売が何次まで続くのか楽しみです。
第1期6次販売と11月下旬販売開始予定の第2期販売とは平行販売となるのか、それとも第1期販売分が完売するまで第2期販売は延期されるのか？

[299: マンション比較中さん]

スロップシンクが無いほかは、かなりの高仕様だとみていたら何故か二重壁。ここだけ長谷工風。
腕のいい型枠工が、集めれなくなっているのかしら。

[300: デベにお勤めさん]

光沢のあるコンクリート打ちっぱなし内装なら腕の良い型枠職人さんが必要ですが、このタワマンのコンセプトはデザイナーズマンションを売りにしていないし、
直壁と二重壁それぞれにメリットとデメリットがあることは昔から議論されていて、どちらが良い悪いでは無く、どちらが好きか嫌いかで選べば良い時代に変化しています。
手抜き工事でなければ、遮音性は昔と違い格段に向上していますよ。
このタワマンの戸境壁は、厚さ約200mm～約300mmの鉄筋コンクリート造に軽量鉄骨下地、石膏ボードの上にビニールクロス貼りの二重壁にすると説明されているので、それで満足なら購入検討、不満なら他の物件を探すだけ。
直壁と二重壁のメリット・デメリットについて気になる方は、
「http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45917/res/1-1000/」の掲示板もご参考に。

確かに、今は型枠職人さんに限らず鉄筋屋さんなど、腕の良い職人さんが不足しています。

[301: 299です。]

二重壁の可否はともかくとして、坪300万からの物件で2重壁の物件はこれまで目にしたことが無いのですが。

やはり、職人さんが足りないのでしょうね。

[302: 周辺住民さん]

>>293

自分で歩いておられますか。

マイバスケットとセブンがあるので、ローソンとファミマは有っても無くてもいい。
区民公園がるので、他の公園は有っても無くてもいい。強いて言うなら、フィールドアスレチックまで１５分。
なんで品川駅までをJRで示すのかな。
利便性に富んだ場所とだとは思うけれど、自分の足で調べないと後悔する可能性もあるよ。

スミフさんの割には坪単価が安めなので、品川水族館の裏でボートの騒音を聞いて問題ないと感じれるならば、お買い得かな。

[303: マンション検討中さん]

コンビニによってPB商品、取扱サービス、使えるポイントカードなど違うので、大手コンビニ3社が近くにあるのは使い分けて利用できるので個人的には歓迎です。
公園も、釣りや磯遊びバーベキューが自由にできる公園や、広い砂浜のある公園まで自転車で行けるので、品川区民公園とは違った遊びができて、子供も歓ぶ環境だと思っていたのですが、293の距離や時間は嘘(釣り広告？)だったのですね、高い買い物で後悔したくないので自分の足で調べてみます。

私は通勤駅が山手線なので、品川駅乗換には京急やバスを使うよりJRの方が早くて便利だと思っていたのですが、品川駅に行くJR以外の経路もあったのですか？

[304: 周辺住民さん]

「品川駅までをJRで示す」ってそんなに変ですかね？
私も品川駅に行く時は、電車本数が多くて、乗車時間が短いJRを利用しています。
駅までの距離は京急大森海岸駅の方が近いですし、各停で空いているというメリットもありますが、ドアーto品川駅の時間ではJRの方が速いです。
293さんが自分で歩こうが、営業さんだろうが関係ないです。スレの距離と時間に大きな間違いがないですから。
若干の誤差が有ったとしても“約”の範疇で、302さんみたいに目くじらをたてるほどでは無いと思いますが、293さんに敵対心むき出しの“ひねくれ者294さん”の復活かな。
でも、自分の足と目で確かめた方が良いのは間違いないですね。

[305: 匿名さん]

販売スケジュールが11月下旬から12月下旬販売開始予定に訂正されました。
販売戸数も5戸だったのが未定になり、第1期6次販売の告知も消えたので近いうちに第1期7次販売の先着順受付が開始されるかも知れません。
298さんが疑問を感じたように、一般的には『第1期販売が終わってから、第2期販売を開始する』ものなので、第1期と第2期販売が平行販売されるのは珍事(判断ミス・誤表示)だと思っていました。
更に第2期販売時期を何度も延期していると、建物全体に対する評価や信頼性までも大きく失い、マンションの価値や価格感も低下してしまうので、そろそろ第1期販売分の完売を諦めると思います。
いつまでも第1期××次販売を続けていると、売れないタワーマンションという印象を持たれてしまうので、販売戦略の見直しが必要になるでしょう。

[308: 匿名さん]

[No.306～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん
お願いします。
誤情報を書き込んだのを指摘されたからといって荒らすのは止めていただけませんか。
逆ギレはみっともないですよ。

[310: マンション検討中さん]

掲示板がキレイになって良かったです。
管理人さん、荒らし退治ありがとうございます。

[311: 周辺住民さん]

　大森は品川から2駅、乗換え路線がありませんが、それだけに住むには静かで穴場的なところです。しかし、乗換路線がない駅としては、乗降客が17万人で日本一とのことです。また、新幹線、羽田空港へのアクセスが便利です。
　日常のお買物も非常に便利です。個人商店も多くありますが、イトーヨーカドー、西友、とうきゅう、プリモ、駅の反対側の山王口には、オオゼキ、カドヤ、ハナマサ、メガドンキ等々。駐車場完備をしているスーパーが多く、近隣駅の方々もわざわざお買物に来られるようです。コンビニ多数、100円均一数件、小型店ながらマルゼン、ロフト、フランフラン。何故かケーキ屋さんだけでも、プリモの中に6～7件。書店、スポーツクラブ、図書館、子供の教室や塾などもあり充実しているようです。
オフィスが多いので、日中はサラリーマンが目立ちランチのお店も多いです。大森ベルポートの中は、素敵な空間で、時々イベントを実施しています。休日の午前中は車も人も少なくとても静かですが、昼頃から夕方は賑やかになります。街の雰囲気が伝わりましたでしょうか。ご参考までに。

[312: 周辺住民さん]

大森は駅の東側が高級感ある住宅地で、西側が便利な下町。
この辺りも便利だけれど、大井町の再開発物件の方が交通の便が格段に良いから比較してからの方がよさそう。

[313: 匿名さん]

>>312 西側東側の説明が逆では？

[314: 周辺住民さん]

313さんの言われる通りです。失礼しました。

[315: 匿名さん]

周辺住民さんのお話は地域にお住まいの方ならではの買い物事情や
時間帯毎の混雑状況など地域の情報が満載でたいへん参考になりました。
この辺りは買い物には不自由しない立地のようで、住みやすそうですね。
プリモの中にケーキ屋がたくさんある話は想像するとおかしくて
笑ってしまいましたが、それだけ需要があるという事なのでしょう。

[316: マンション検討中さん]

現在大森に住んでるものです。
ここは大森駅までも徒歩圏内なんで購入を前向きに考えていますが、やはり住友なんで2期、3期となると価格あがりますかね？
他もまだ見たい気もありますが、これ以上価格があがると購入出来なくなります…

[317: 匿名さん]

住友は販売期が進むにつれ値上げがデフォルトなのですか？
それはどうして？
一般的なマンション販売では販売期が進めば進むほど
売れ行きの勢いが落ち、売れ残りを懸念する売主側が
値下げというスタイルが多いように思いますが…結構独特ですよね？

[318: 匿名さん]

あ〜それね
地価や建築費が上がっている時の話で
売り切った竣工前の他デベ新築マンションも中古価格上がっていたから在庫も上げられただけの事。

[319: 匿名さん]

けど、大手が一期より値下げすることはまずないでしょ。ブランドにキズがつくようなことはしない。一期のお客に説明できない。

[320: 匿名さん]

>>319
これまでの低金利時代は、それが最善だったのでしょうが、金利が上がりだしたら変わるのは当然。
金利が上がるかどうかは、神のみぞ知るですね。

[321: マンション検討中さん]

申し分ないですし、住友さんらしい質感を予感させる
マンションになるだろうと思いました。
目の前が公園というのも、さらにそそります。
ただ、目の前の道路の排ガスや騒音が想像以上で、
マスクをして歩いていても喉の痛みを感じてしまったので、
残念ですが、体質的な面で私は見送ります。
室内は空調やサッシで万全の対策取っているようですが。

[322: マンション検討中さん]

こちらのマンション売れてますかね？

[323: 名無しさん]

>>322 マンション検討中さん
公園まで車道を挟まない点で希少性がある

[324: 匿名さん]

これからますます発展していく地域としては将来性は期待できそう
都内で公園に隣接している地域って少ないですから日当たりは良好になってくるのかな
たしかに、排気ガスなど気になる部分はありますが
都内に住むならそんな環境は当たり前ですよ
都内の環境に慣れていない方にとっては排気ガスや騒音などの環境に慣れるのに辛いかもしれませんね

[325: 名無しさん]

>>324 匿名さん
品川区は都心よりも煙いんですね。
辛いので私は退散。住友さんの価格に加え、
この環境をもフィルターかいぐぐる方、
頑張って！！（はぁと

[326: マンション検討中さん]

>>325 名無しさん

大きな公園があるので空気浄化してくれますよ。

[327: 名無しさん]

>>326 マンション検討中さん
第一京浜側も公園になることを願ってやみません。

[328: デベにお勤めさん]

やはりこちらの物件はキャンブル物件ですね。
公園隣接のタワーは珍しいですが、大きな道路に面していることもあり、評価がどう転ぶのか興味深いです。
すこし住友さんの価格設定は強気に感じます。

[329: マンション検討中さん]

低層階は手は出るけど、向かい側のマンションが気になりますね
高層階を買う価値があるかわかりませんね

[330: マンション検討中さん]

こことシーサイドのグランメゾンの物件、どっちがいいですかね。

[331: 通りがかりさん]

>>330 マンション検討中さん

街を歩けばすぐに分かりますよ！

[332: 匿名さん]

造りはこちら、利便性はあちら。

丸の内近辺にお勤めなら悩みどころ、新宿近辺にお勤めならばあちらだね。

[333: 匿名さん]

>>331 通りがかりさん
同じだよ。大袈裟。

[334: 匿名さん]

↑
間違えました。
プライムとグランメゾンの事です。

[335: マンション検討中さん]

品川シーサイドはイオンしかないけどマンション周り綺麗だし安全そう

ここはマンション周り何もないけど大森は便利

悩む

[336: デベにお勤めさん]

ここの物件概要を見たのですが、完成から入居開始まで、半年以上の開きがあります。
（完成は平成30年9月上旬で、入居開始が翌年4月上旬となっています。）
まだ発売前ですが、大井町大規模再開発でも同様のことが書かれており、引き渡しは「年度またぎ」となっていますので、おそらく会社の売上計上時期の関係かと思います。ただ、入居者のことを考えると、年度末までに入居を済ませ、新年度を新居で迎える方が、学校や幼稚園、保育園の入園にしても都合がいいはずです。
買い手の都合より、売り手の都合というスミフの考え方を示すひとつの良い例かと思いますが、完成後、半年も入居を待たされる購入者の方々が気の毒です。
他の大手デベはこんなことしません。スミフの余裕のなさが垣間見えます。

[337: 匿名さん]

>>336 デベにお勤めさん

引渡しにならなければ金も入らないわけで資金繰り厳しい他のデベには真似できないね。

第一期前からこのスケジュールですから、気に入らなければ最初から別物件を探したら良いのでは？

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん

こちらにもスミフのミニマム株主がいるのか？
見張りご苦労さん

[339: 匿名さん]

また来たよ小学生
恥ずかしくないのかね

[340: マンション検討中さん]

でも引き渡しまで6ヶ月は長いですよね。
カーテン無しの密室で室内が日当たり放題、高温多湿でもお構い無しなのでしょうか？

[341: 匿名]

>>340 マンション検討中さん
自己都合となります。
お客様は株主です。

[342: マンション検討中さん]

私もその辺りが気になり、モデルルームで確認しましたら、完成後に社内検査があり、行政の検査の後に、建物内覧会をしてから入居できるらしいので、半年間ずっと締切でほったらかしでは無い様です‼︎

当然、毎日風を通す訳では無いでしょうが、入居前にはクリーニングしてから、引き渡しを受けられる様です(^^)

[343: マンション検討中さん]

>>342
実際購入された方ですか？
いい物件だと思いますが今一歩踏み出せません。
こうしているうちにいい部屋はどんどん売れていくんだろうな。

[344: マンション検討中さん]

343>>
はい去年契約しました！

この前オプションの件で、モデルルームに行った時には、大分進んだと担当者には言われましたけど何戸ぐらい売れてるのかは詳しく聞かなかったです。

[345: 匿名さん]

342さん、詳しくありがとうございます。
竣工から引き渡しまですっごく早いマンションも有りますが
こちらはきちんと検査を受けて…という風に段階を踏んでいるということですから
ある程度安心はしても良いのでしょうね。
勿論安心し切るのではなくて、きちんと内覧の時にはチェックしまくり！というようにしていければ…とは思いますけれども。
かなり販売は進みつつあるのですね？

[346: マンション検討中さん]

盛り上がらないですねー

[347: 匿名さん]

まだ3割くらいしか売れてないんじゃないの、まぁゆっくり売ってくんだろうけど、第1期も余りまくりだしね。

[348: マンション検討中さん]

昨年11月上旬時点で30戸ぐらいは残ってましたね。第１期は64戸販売だったはずだから、それなりに売れ残ってた印象です

[349: 匿名さん]

>>346 マンション検討中さん
仕方ないでしょ〜
シーサイド、青物横丁＞大森
ですからね。

[350: 匿名]

>>349 匿名さん

公園隣接は価値あると思います。

[351: 匿名さん]

東棟だけだし、大森まで10分で、各駅しか止まらない大森海岸が最寄りなわりに高い。

[352: 匿名]

シーサイドには東品川海上公園&天王洲公園その間にクルーズ船や屋形船が行き交う運河。そこまで徒歩数分で行けましたね。

[353: マンション検討中さん]

やっぱりシーサイドと比較しますよね。
急いで買わなくて本当よかった

[354: 匿名さん]

う～ん。スミフは認めないと思いますが、ここと天王洲の販売戦略を完全に間違えたように思います。シーサイド（グランドメゾンやプライムパークス）の情報が出る前に完売とはいかないまでも、もう少し売っておきたかったですよね。
値下げしないと言われていたスミフですが、練馬区のシティハウス練馬武蔵関で100万円プレゼントという事実上の値下げをしています。

[355: 匿名さん]

>>354 匿名さん
ティッシュ配りが足りないからだ〜って上司が怒鳴ってそうww

[356: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
スミフさん、天王洲、大森海岸、大井町とそれなりの規模抱えて、マンション需要が減退している中これまでの戦略では厳しそうですね。ここも天王洲も微妙なところなのに価格は強気、体力があるものの長期戦での販売ばかりでは無理が出るのでは。

[357: 匿名さん]

立地ならば、圧倒的に大井町。

[358: マンション検討中さん]

>>357
でしょうね
シーサイドにこれだけ出来ちゃうとね…
ただ大井町は売れると思いますね

[359: マンション検討中さん]

品川シーサイドのマンションの営業さんが頑張って連投されてますね

[360: マンション検討中さん]

いや、営業じゃないですよ。
ＪＲの駅近ですよ、価値が全然違います。液状化の心配もないし内陸のほうがそりゃ欲しいですよ。
おそらく高いからもちろん、うちは買えません、でも売れるでしょうって。

[361: マンション検討中さん]

あーシーサイドの営業を大井町の営業と
とり間違えました(笑)
上のは無視して下さい

[362: 匿名さん]

だよね

[363: 匿名さん]

たしかに、りんかい線と京急なら、JRと京急のが良いよね。

[364: マンション検討中さん]

因みにシーサイドのマンションを検討の皆様、ゴールドクレストがここ8年ぐらい分譲して、まだ在庫を売っていますが、ここに1800戸ぐらい新しく出来てリセールの心配とかはありませんか？

グランドメゾンなんかは、あと3年先の入居ですし…
プライムパークスは周りの囲まれ感が気になり、中々進められないでいます。

[365: 匿名さん]

>363

新宿渋谷方面に通勤なら、りんかい線が使える方がいいから一概には言えない。

[366: 名無しさん]

>>364 マンション検討中さん
リセール考えるなら、シーサイドの物件はやめたほうがいいと思いますよ。

特にタワーは、タワーなのにほとんど眺望がないですよね。眺望ある部屋も南は7000万円オーバーです。
ご自分が中古で買うとき、中古であの値段出せるというなら、リセールは問題ないと思いますが、そうでないならそういう物件だと思います。

[367: 匿名さん]

タワマンで眺望が期待出来ないって残念だよね。

[368: 匿名さん]

ここはすぐ近くに競馬場と競艇場があるからね。眺めは最高だよ。

[369: マンション検討中さん]

366さん
ありがとうございます。
やはり現実的にリセールは難しいですよね…

こちらのマンションは、京浜東北が魅力かと思ってまして、終電が遅くまであるので通勤で使うならここも良いかと思ってます。

朝のラッシュ時とかは、混み具合はどうなんでしょうか⁇

[370: 匿名さん]

3分に1本来るけど、1本見逃さないと乗れないんじゃないかってくらいすし詰め状態。
各路線と比較しても屈指の混雑率だと思う。
東京方面の話ね。

[371: 匿名さん]

あと、遅延が多いので、余裕を持って乗った方がいいですよ。
路線が長い分、どこかでトラブルあるとすぐ止まるのと、東海道線と並行してるからか東海道線が止まったあおりを食らう可能性があります。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん

優雅なタワマン生活とは違い現実的ですね。

[373: 匿名さん]

りんかい線は混雑なくて快適だよ。

[374: 匿名さん]

競馬場が近いのですが、匂いはしないのでしょうか？

[375: マンション検討中さん]

307さん
ありがとうございます。

すし詰めですか！
品川までなんで5分ぐらいの辛抱でしょうか?
何とかなりそうですね‼︎

りんかい線はすいているんでしょうが、本数が少ないので…
あと子供の保育施設が近場にあまり無く、妻の通勤を考えるとどちらかがバスで通勤になりそうなので…
マンション内の保育施設に入れれば良いのでしょうが、入居者優先で無いみたいですし…

いづれにしても検討の範囲なので、大森のモデルルームへ再度伺ってみようと思います。

[376: 匿名さん]

>>372 匿名さん
郊外のタワマン以外どこも同じ。
大森から東京駅に通ってますが、座れはしないけど、大したことないですよ。

[377: 匿名さん]

>>374 匿名さん
まず、競馬場の影響ない。
勝島は厩舎があるから臭いけど、ここまでは来ない。

[378: マンション検討中さん]

そうそう、すし詰めは言い過ぎ。
もっと混んでる路線はいくらでもあるし。
競馬場も臭くないし、適当なこと言い過ぎ

[379: 匿名さん]

価格表はどこかにアップされていますか？

[380: 匿名さん]

りんかい線は、朝の上りは空いてますよ。
下りは混んでます。
住友の販売は供給調整しながら、高値訴求していく売り方なんで、住友にメリットはあっても、お客にメリットはありません。
実際天王洲のシティテラス品川イーストは、
近隣相場が上がったということで、第一期から値段を大幅につり上げましたが、結果相場は上がっているものの、天王洲はつり上げた価格と相場のバランスが不釣り合いとなり、現在も在庫抱えたまま。
中古の査定も現時点で、新築価格から15%から20%減という状況。１期時点価格より下がっています。
少なくとも皆様住友で買う際は、１期で買うべきですし、必ず購入される際は中古事例を必ず参考にしてください。
築浅の同条件のマンションから10%価格の開きがある場合やめた方がよいです。
というかドゥトゥールしかり、シティテラス品川イースト、シティテラス大森西しかり住友の完成在庫がことごとく失敗している。
みんな可哀想だね。

[381: マンション検討中さん]

スミフくそだから！！
新築デベは今後今の規模では間違いなく生き残れない。

[382: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん

スミフくんって大人気なんですね。
この掲示板のおかげで知ることができました。
ちなみに自分は同業者ではなくただの近所の者です。

[383: 匿名さん]

スミフは独り勝ちしてるから、しょうがない。
それが、事実。

[384: 通りがかりさん]

どうしてもスミフを買いたいなら一期でというのはその通りかもだけど、その一期も周りより2割は高いからね。値下がり幅とか考えないゆとりを持った人以外はスミフは止めた方が無難

[385: 匿名さん]

在庫持っていると勝ち組なんだ？
スミフミニマム株主お疲れ様。どこかのスミフ物件は在庫買ったら100万円プレゼントらしいよ。
売れなければ値下げするわな。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん

投資もしたことがないお子様はそもそもお呼びじゃないよ。
巣にお帰り

[387: 匿名さん]

投資も投機もしたよ。その結果長期投資ならやる価値はあるかも。短期は破滅。
ラスベガスのギャンブルと同じ。

[388: 匿名さん]

スムフの大規模買っておけば、値下がりしない。JVの大規模より全然よいよ。

[389: 匿名さん]

プラウドの大田六郷300万値下げらしいよ。プライムパークスも品川シーサイドは、販売が多いし、値下げしないと売れないでしょ。今の城南エリアで、住みやすさと資産性を考えても、ここが一番バランスいいんじゃない。

[390: 匿名]

>>388 匿名さん
凄いね、投資家の素質があるんだ
きっと

[391: 匿名さん]

交通や買い物の利便性は、シーサイドの方が上。そして389さんのレスの通り競合から高くはできない。
シーサイドの積水が一番コストパフォーマンスがよさそう。

お金があって専有部の仕様にこだわればここ、お金がもっとあれば大井町の再開発、お金がなければ太田六郷の値引待ち、といったところでは。

相対的にここの仕様はいいとは思うが、なんで戸境壁が乾式なんだろう。左官さん不足なのかな。

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん
乾式の戸境壁は、プライムパークスでしょ。ここは、コンクリートでしたよ。南大井に住んでいますが、街は品川シーサイドより大森のが絶対便利ですよ。

[393: 匿名さん]

プライムパークスの85平米のお部屋とこちらの物件で迷っていましたが、パークフロントに決めて契約しました。
私も南大井に住んでいますが、JR大森駅周辺の駅力や公園隣接という環境が決め手でした。
品川シーサイドは便利だと思いますが、ちょっと殺風景でファミリー向けの環境ではないなと感じました。

[394: マンション検討中さん]

393さん

契約されたのですね‼︎

私も今日モデルルームへ行って来ました!

心配していた朝の京浜東北線も、金曜に自分の通勤時間に乗ってみましたが、全くと言っていい程楽々と乗れたのと、やっぱり晴れてる公園は気持ち良かったので、ローンの審査が出て来たら進めようかと思ってます。

[395: マンション検討中さん]

ここ価格表貰えないのは何でなのでしょうか？
住友は基本貰えないのでしょうか？

[396: 匿名さん]

スミフはここに限らず価格表くれませんよ。営業が価格表（といっても一部の住戸しか記載されていない）をチラッと見せてくれて、ペンを渡され「価格知りたいなら書き写してください」と言われます。（失礼ですよね）
自社の値付けに自信も根拠もない証だと解釈しました。
それにしても、シーサイドが盛り上がっているのに、ここと天王洲は。。。スミフは傷口をこれ以上広げないよう、敗戦処理を考えましょう。

[397: マンション検討中さん]

出来上がってから考えます。シーサイドもここも。
実際出来上がってからみたらここのほうがいいんじゃないかという気もするんです。
日当たり、永久眺望のあたりで。

[398: 匿名さん]

すみふは値段を上げてくから、くれないのでしょうね。後に買う人が、損した気分になりますから。買うなら第1期。

[399: マンション検討中さん]

ここは、品川シーサイドがでてきてから売れてる気がする。近くに住んでいるので、何回か来場しましたが、かなり部屋が減ってます。確かに、シーサイドよりJRと住環境の差は歴然な気がする。今の家が高く売れるなら、買いたいなぁ。

[400: 匿名さん]

>>399 マンション検討中さん

そうでもないかと、競馬や競艇があるのってちょっとね。

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん
別に動線になってないので、全然気にならないですよ。それを言ってる人は、この辺を知らない人ですね。

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん


イメージとして。
ほら、競馬場の近くの…あ、あそこなの…って感じ。

[403: eマンションさん]

>>402 匿名さん
勝島ならまだしも、ここなら、しながわ水族館の前のとか区民公園の所のってなりませんかね？

[404: 匿名さん]

>>403 eマンションさん

水族館なら品プリ、区民公園知らない。競艇馬、競馬場なんとなくわかる。
あ、あのあたりねって。

[405: マンション検討中さん]

区民公園知らないって人品川でいますかね。
競艇は別にして区民公園は悪い印象がある人あんまりいないんじゃないでしょうか。

[406: 匿名さん]

>>402 匿名さん
荒らそうとしてるのでしょうけど、この辺のことを知らなすぎる。どこにいたら、競馬場の近くのあそこってなりますか？もっと近くにいくらでもマンションあるでしょう。区民公園と首都高挟むから、競馬場歩いて行くには遠いです。南大井に住んでいますが、勝島とか品川シーサイドに行くことなかなかないです。品川シーサイドと勝島にあるものは、全部大森にあります。競馬場はなかったです。

[407: 匿名さん]

この辺なら、お金がある人は大井町、お金がない人は大森。城南エリアの歴史を知らない地方出身者は、品川シーサイドや天王洲。

[408: 匿名さん]

ここ、なんで大森なのにマンション名に品川つけてるの？

[409: 匿名さん]

その１　品川区民公園の脇にあるから。
その２　城東の大規模が「東京」を物件名に着けるのと同じイメージ向上策

素直な地名表記の物件の方が、デべさんも好立地と考えていると言える。ここも悪い立地ではないけど、より高く売りたいので品川と付けたのでしょう。

[410: 匿名さん]

>>407 匿名さん
城南エリアの歴史って何でしょう？
不勉強なので、知りたいです。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん

この辺りの歴史は鈴が森です

[412: 口コミ知りたいさん]

刑場。

[413: マンション検討中さん]

>>408さん
シーサイドの営業の方でしょうか?
ここは品川区ですよ笑

もう少し勉強して営業頑張って下さいね(^^)

[414: 評判気になるさん]

>>412 口コミ知りたいさん

>>411 匿名さん

元工業地帯で治安が心配ということでもないですし、夜に行って何も感じないのであれば問題ないのでは？

[415: 匿名さん]

>>409 匿名さん
住所が品川区だからでしょ

[416: 検討板ユーザーさん]

>>406 匿名さん
歩いて行くと入り口までは遠くても、グーグルマップを見れば競馬場も競艇場も目と鼻の先ではあります。なので、この辺に住んでいない人からすると知らないからこそ競馬場の側のって知っているランドマークの印象になる可能性があるっていうことなのでは。

現地を歩いている限りは、トゥインクルレースでもやってなきゃ競馬場が近いと感じることはあまりないですけどね。

[417: 匿名さん]

>>415
住所が品川区だからマンション名に品川？じゃあ、港区だったら港、中央区だったら中央、と
つけるのか？普通は、この立地なら「大森」か「大森海岸」だろ。少なくとも以前はこの立地の
マンションに品川とはつけなかった。
品川駅の恩恵なんてなんにもないのにホームページにこんなの載せて、電車乗れば品川駅に近い
マンションだとアピールしたいのが見え見え。

[418: 匿名さん]

この「品川駅圏マンションですよ」アピールはかなり無理があるな。

[419: マンション検討中さん]

まあ、そこら辺もすみふらしいということで

[420: 匿名さん]

品川区民公園前だから品川パークフロントなんでしょ。特に疑問は生じませんが？ここの並びのマンションにも品川って付いてますよ。

[421: 匿名さん]

>>418 匿名さん

これ見ると競馬場フロントだな。勝島のマンションより競馬場が近い。競艇場も鈴が森跡も近いが、品川は羽田より遠いわ。

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん

臭い厩舎や人が集まる入り口は全部勝島が引き受けてくれてるからね。
音も臭いも危ない人も気にならないし、勝島には感謝しかありません。

[423: 匿名さん]

>>417 匿名さん

旧地名でシティタワー鈴が森の方が場所がわかるけどね。

[424: 匿名さん]

417を見ると、品川「駅」エリアをアピールしたいのは明白。

[425: 匿名さん]

誇大広告ではないが紛らわしいわな。大森海岸の物件に品川と名乗るのは、埼玉の東京国際大学みたいなものだわ。

[426: 匿名さん]

さすがに住友も物件名がシティタワー大森海岸では厳しいと思ったんだろうな。

[427: 匿名さん]

品川って再開発で人気化しつつあって大森海岸のマンションも「品川」を売りにする
くらいだから港南のマンション中古とかって今からでも買いなのかな？
たしかにリニアの始発になるターミナル駅に徒歩で行けるって、考えてみれば将来に
向けて資産価値は高そう。

[428: 匿名さん]

品川勝島は?

[429: 匿名さん]

品川区に住んでいるって言って、最寄り駅聞かれたら、大田区？と思われるわな。

[430: 匿名さん]

>>428 匿名さん

品川勝島は地名がはっきりしている。品川シーサイドは駅名の通り。
品川パークフロントはグレーだな。
品川鈴ヶ森か品川南大井が正しい。

[431: 匿名さん]

近隣のマンションは大森海岸、大森もしくは南大井というのがほとんど
品川と名前をつけるのは近隣だけではなく広域からの集客を狙っているものと思われます

[432: 匿名さん]

品川駅港南側の品川駅から徒歩のタワマンは定借激安のシティータワー品川以外は品川と付けてないのに、大森物件まで品川を名乗るようになったのは、品川のブランド価値が明らかに上がったんだろう。しかし、乱発すると価値が下がるからほどほどにした方がいい。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん
？
品川Vタワー、コスモボリス品川、パークタワー品川ベイワード、フエイバリッチタワー品川、ラクシア品川ポルトチッタ、品川タワーフェイス

いっぱいある、というかほとんどのタワーマンション名に品川ついてるよ

[434: 匿名]

>>433 匿名さん
さらに品川区でもないタワマンだ。

[435: 匿名さん]

品川のブランド価値が上がったことを端的にいうなら高輪側の品川タワーレジデンス
昔なら高輪とつけたはず
また高輪東武ホテルも最近名前を品川東武ホテルに変えた

[436: 匿名さん]

>>434 匿名さん
港南口のマンションはアドレスが港区であっても当時ブランド感があった天王洲と名前をつけることが多かった
天王洲デュープレックスとかね
隣に建ったマンションはパークホームズ品川ザレジデンスだけど

[437: 匿名さん]

住みたい街ランキングも上がって来たけど、この住みたい街の品川駅エリアにはこのマンションは入ってるのかね？

[438: 匿名さん]

ないでしょ

[439: 匿名さん]

>>437 匿名さん

品川駅エリアではないな。鈴ヶ森エリアだよ。

[440: 匿名さん]

>>439 匿名さん
やっぱり大森海岸だよby品川区民

[441: 匿名]

大森エリア

[442: 匿名]

シーサイドエリア＜大森エリア

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん

シーサイドエリア〉大森エリア〉鈴ヶ森エリアだな。

[444: 匿名さん]

埋立て地とは流石に比較にならん。
土地勘ないと埋め立てでも満足しちゃうんだろうか？

[445: 匿名さん]

>>437 匿名さん

ハセコーがやったアンケートだから。品川駅からバス便物件をハセコーが建築中。

[446: マンション検討中さん]

さすがにシーサイドより大森だろ…

[447: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん
いやシーサイドだろ。

[448: 匿名さん]

品川駅エリアって言ったら高輪3.4、港南1,4、せいぜい北品川の一部くらいでは？

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん

ないない。
地元でそんなこと言う人見たことないわ(笑)

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん
地元愛ね、大切だ。

[451: 匿名さん]

大森>シーサイド>大森海岸

[452: 匿名さん]

シーサイドも大森海岸も、天王洲よりはマシ。

[453: 匿名さん]

本当の品川である高輪、港南の前には、全部五十歩百歩の品川を無理やり名乗ったフェイク品川物件。

シティテラス品川イースト（天王洲）
グランドメゾン品川シーサイドの杜（品川シーサイド）
シティタワー品川パークフロント（大森）

似たようなもんだ。

[454: 匿名さん]

本当の品川物件で品川をマンション名に名乗ってもいいのは、品川駅に徒歩で行ける
マンションだけでしょ。

[455: 口コミ知りたいさん]

>>453 匿名さん

グランドメゾンは品川シーサイド駅が最寄りだから名前にフェイクはない。インチキしてるのはその中では住友不動産の物件だけですね

[456: マンション検討中さん]

大森に住んでいますが、シーサイドや天王洲よりも大森の方が住みやすいと思いますよ。
JR大森駅周辺の利便性はかなり高いですね。

[457: 匿名さん]

>>455 口コミ知りたいさん

品川区東品川という住所なのだからマンション名に品川イーストは別にインチキではないと思うよ
目黒区にあるマンションが目黒を名乗るのと一緒

[458: 匿名さん]

>>456

ここがJR大森駅徒歩5分のタワマンだったら良かったのにね。

[459: 匿名さん]

あと、５分歩いて１２haのしながわ区民公園隣接のタワーマンションに住めるなら、５分歩く価値あるでしょ。

[460: 匿名さん]

となりのクレッセントしながわ公園ビュータワーに住んでいますが、誰かにマンション名で、突っ込まれたことありませんよ笑。すごい住みやすい環境だし、子供に四季折々を感じさせながら生活させられる場所って、東京で少ないと思います。私も出来ることなら、こちらの新築大手大規模タワーマンションに住み替えたいです。

[461: 匿名さん]

物件ホームページ見ると明らかに品川駅の再開発を喧伝してるよね。このマンションは
品川駅の再開発には何にも関係ないのに。

[462: 匿名さん]

競艇と競馬の宣伝すればいいのに。
窓からは、迫力のエンジン音に躍動するボートが見れるってw

[463: 匿名さん]

>>461

中国のお金を目当てにしているからです。
大森は住みやすいけれど、対外的なネームバリューは無いから。

[464: 匿名さん]

昔は大森ブランドの方が上だった。
日本人なら、今でもそうかもせいれない。もっとも山王のイメージのお蔭ではあるが。

[465: マンション検討中さん]

どうしてもシーサイドの方が良いと持ち上げたい人がいるみたいですね。
シーサイドなんてイオンしかないのに

[466: 匿名さん]

新宿渋谷に出やすいことは、シーサイドの圧倒的な強みだと思いますが。
青横もいい下町ですし。

イオンは確かに今一つですが。

[467: 匿名さん]

「品川」が詐欺だって言ってるのはホームページのこれでしょ。
こんな新駅の再開発とかリニアとか別の街の話。

[468: マンション検討中さん]

グランドメゾンの営業の方にも、ここのマンションを京浜東北線が使いづらいとか、区境のマンションだとか色々と言われましたが、やっぱり埋め立てのマンションと、今回の大型分譲があるので中々踏み出せずに居ます。けど、こちらの住環境や資産性や子育て環境を考えると、やっぱりここにしようかと考えています。南向きで日当たりもよく、自然を感じながら子育てした方が、子供の為にもなるかと思いました。

[469: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん
京急を使う通勤、保育園/小学校の選択のところで許容できる方はありだと思います。
京浜東北までと考えるとグランドメゾンから大井町に行くのと、ここから大森もさほど距離に大差はないです。交通アクセスはグランドメゾンなんだと。

区境の問題は保育園にしても小学校にしても選べる方向が半減して選択肢が減るので、それが一番ネックでここは優先度落としました。

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん

フラットアプローチ10分
山登り15分
同列に語る人なんていませんよー冗談きついっす。

[471: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん
グランドメゾンから大井町と、ここから大森では全然違いますよ。
大森は余裕で徒歩圏内、大井町は急な坂もあるし遠いしで、徒歩ではきついのでは。

[472: 匿名さん]

グランドメゾン品川シーサイド見に行ってきました。団地っぽくて、全然こちらのほうが、かっこよかったです。期待して行ったのに、残念です。ウォールドアが昔のタイプで床に丸いやつがあって、とめるタイプだった。。あのマンションは完成したら、普通のマンションだと感じました。8年前に完成してまだ販売しているクレストタワー品川シーサイドの方がかっこいい。それでも売れないエリアで、本当に1500戸売れるのかな。まあ、私には関係ない話ですが。

[473: 匿名さん]

クレストタワーがあそこまで売れ残ったのは、単純にあなたの会社みたいに(住友)みたいに相場から価格かい離した価格を8年前からつけて販売してるからですよ

中古相場が250～270万、グランドメゾン305万、プライムパークス310万に対し、坪単価340万
で8年前から価格改定せず販売してんだから、売れるわけないでしょ。

天王洲のシティテラス品川イースト、しかりドゥトール、ここも竣工前までに絶対うれないからさ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[474: マンション検討中さん]

品川シーサイドを集客好調とみて、品川シーサイド駅イオン前でまさか5～6人も投下してここの営業かバイトがティッシュくばりをしている様子をみていると、ここの物件は集客苦戦しているんだろうなというのが垣間見えるよ。

順調そうに書いてるけど必死なのはわかっていますよ、住友の営業さん。

プライムパークス、積水の営業マンも笑っていましたよ。ティッシュ配りの様子をみて

必死やなこいつら笑

[475: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん


ほんとですよね。
情けに頼り、物乞いしてるみたいでもはや惨め。ティッシュ配りはやめてほしいなぁ。
コンタクトの販売じゃないんだから。

[476: マンション検討中さん]

私もシーサイドのモデルルームへ行って来ました‼︎
賑わってはいましたが、私達はプライムパークスはモデルルームと間取り図を見て全然ダメでした…
柱が部屋に入りすぎなのと、梁が出すぎていて閉塞感があり過ぎでした…

グランドメゾンは3年先の完成ですし…
プライムパークス同様に囲まれていて、日当たりの良い部屋も少なくて…

ゴールドクレスト買うのも今更ながら無いかと…

住友の品川イーストは場所的に行きたくない所ですし…
大井町も再開発のマンションで、手も届きそうにありませんので…

中々難しい選択ですが、設備面や内装、制振構造などこちらのマンションが選択肢の中では、一番候補になってます！

[477: 匿名さん]

こちらは制震構造だけど、住宅性能評価で耐震等級1だったら、プライムパークスの免震、積水は耐震等級2の品川シーサイドに負けちゃうね。
そこのとこどうなの？

[478: マンション検討中さん]

ここは耐震等級1ですよ。だから免震と耐震等級2には負けちゃうのです。

[479: 名無しさん]

>>473 匿名さん

すごい失礼ですね。何で、このサイトはすぐに営業と言われるのでしょうか。あなたこそ、品川シーサイドの営業さんではないのでしょうか。私は、見学して思ったことを書いただけです。グランドメゾンのサイトに書いたわけでもないのに、怖いです。品川シーサイドは、近くであれだけ大きいのが建つと、会社間もピリピリしているんでしょうね。もう見送ったので、絡まないでほしいです。

[480: 匿名]

>>474 マンション検討中さん

プライムパークス、積水の営業マンも笑っていましたよ。って余裕なら、会社の事はともかく一生懸命ティッシュ配りをしている人を笑う神経がわからないです。社員教育がなっていないのでしょうか。NO1を笑うのも、＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないです。真剣に検討している人もいるんです。

[481: 匿名]

耐震等級1が普通ですよ。もう少し勉強してくださーい。品川シーサイドは、埋立地で地盤がずぶずぶだから、建物でごましてるだけでしょう。

[482: 匿名さん]

たしかに、シーサイドのような埋立地で耐震等級2や免震の建物が良いのか、地盤が良い地域で制震構造の耐震等級1が良いのか、どちらが良いのでしょうかね。

[483: マンション検討中さん]

えっ、ゴールドクレストの品川シーサイド（クレスト品川シーサイド）70平米5500万円じゃない？坪340万？ホームページが嘘情報？70平米5500万でまだ売れてないって…。

[484: 匿名さん]

ここの人たちはムキになる人が多いようですね。
相手にしなきゃいいのに。

[485: マンション検討中さん]

鈴ヶ森小学校の評判や校風をご存知の方いらっしゃいませんか？？児童の様子や倉庫保護者の質など。
品川区は学校選択制はありますが、こちらの物件を購入したら一番近いですし、将来選択制が廃止されることもあるかと思うので知りたいです。

[486: 検討板ユーザーさん]

鈴ヶ森も大して地盤はかわらないよ笑
耐震等級1が普通っていい方営業マンがよくするよね。
さも世の中それがスタンダードという言い方するけど、ただ単にコストアップしないだけじゃない。戸建は一流メーカーは耐震等級3が普通なわけだし。
そもそもタワーで制震構造なんていい仕様といえないだろ笑

[487: 匿名さん]

>>485 マンション検討中さん

もともと、鈴ヶ森は下町ですし、運送会社も多いですから、上品でなくても活きがいい家庭が多くて楽しいですね。子は多様性の中で揉まれて育ちます。

[488: 匿名さん]

>>482 匿名さん

海岸だった場所なので、地盤は埋め立て地と変わりません。ここの海岸、江戸時代の使われ方がちょっと、、

[489: 通りがかりさん]

もともと、鈴ヶ森は下町ですし、運送会社も多いですから、上品でなくても活きがいい家庭が多くて楽しいですね。子は多様性の中で揉まれて育ちます。

いいように言うね笑 この変換の仕方が住友なんだよな笑

[490: 匿名さん]

ここが地盤が良いって本気で思ってないよね？
笑
シーサイドと別にかわりませんよ。
制震タワー！！！
でも耐震等級1 どんなギャグ？
免震にしない理由はもちろんコストダウン
プランも廊下短い、畳数ごまかしプラン
プライムのタワーとどっこいどっこいじゃない？

[491: 匿名さん]

耐震等級1が普通ですよ。もう少し勉強してくださーい。品川シーサイドは、埋立地で地盤がずぶずぶだから、建物でごましてるだけでしょう。

→君が一番勉強しましょうね。ここは高い盛土エリアで地震にも建築基準法レベルの耐震性が、事実です。

[492: 匿名さん]

品川シーサイドの営業の方がすごいですね。

[493: 匿名さん]

グランドメゾンっぽい。

[494: 匿名さん]

品川シーサイドも天王洲よりはまだ良いのではないでしょうか。

[495: マンション検討中さん]

大森は美味しいお店多いですよ。
まき村、いせ、松乃鮨、丸一、麦苗、天冨久は、かなりおすすめです。

[496: マンション検討中さん]

確かに、丸一と麦苗と天冨久は常に行列ができていますね。

[497: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん

もう、シーサイドはいいです。不愉快です。そもそも京浜東北とりんかい線で別エリアだと思います。大井町と比べるべきでは？

[498: 匿名さん]

たしかに、大井町との違いを知りたいです。

[499: 匿名さん]

大井町は臨海線を使えば新宿、渋谷、お台場直結。それが一番の違いですね。大井町線を使って、南北線や東横線使うこともたまにある。京浜東北線と京急は同方向なので、異常時のう回路的なメリットしかない。

山王側なら大森の方が高級感ありますが、この辺りだと両方下町。

食べ物屋なら大森の方が良い店が多い。布恒更科も忘れないで。
買物は大井町のほうが便利。

[500: マンション検討中さん]

>>495 マンション検討中さん
他にも、大森駅徒歩5分くらいに、俺のフレンチ・イタリアンもありますしね。
飲食店はシーサイドや青物横丁と比較にならないくらい良いですね。

[501: 匿名さん]

>>486 検討板ユーザーさん

プライムは免震で耐震等級3取れてるの？
免震タワーも普通にみんな耐震等級1なんだが？

[502: 匿名さん]

免震は、耐震等級を出さないはずだが。

[503: 匿名さん]

免震は耐震等級とは別物です。制震は耐震等級のくくりになります。


パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン　免震　長期優良住宅
プライムパークス品川シーサイド　免震
品川イーストシティタワー　免震
パークタワー晴海　免震＋制震
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　免震　長期優良住宅　
グランドメゾン品川シーサイド　耐震等級2　長期優良住宅


　　
シティタワー品川パークフロント　制震　耐震等級1 坪330万　首都高沿い　鈴ヶ森遺跡　元数万人規模の処刑場近くにあり。平和島競艇近く。　俺のフレンチイタリアン、美味しい飲食店あるから資産価値があるそうです。

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん

このマンションは、それらのよくある正方形のタワーマンションとは違うので、一概に比較は難しいと思いますよ。

[505: 匿名さん]

>>503 匿名さん

江戸時代のことまで、言い出したらキリがない…。

[506: 匿名さん]

>>503 匿名さん
もと、海だったところが良いのかというのもあるし、無理矢理悪く言わなくてもいいんじゃない。

[507: マンション検討中さん]

どうしても悪く言いたいどっかの関係者なんだよ

[508: 匿名さん]

ここの物件公園前であること以外はさして普通のマンションですからね。