シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[1730: 名無しさん]

値段もそうなんだけどこの物件は高速道路と国道に挟まれていて排気ガスの影響が気になる。特に１５号は昼夜問わず大型車が頻繁に行き来するので空気はかなり汚れている。

[1731: 匿名さん]

>>1728 マンション検討中さん
絶対京浜東北の方がいいですよ
蒲田始発に乗ればラッシュ時でもそんなに混んでないですし。
何より大森駅付近は色々便利です

[1732: マンション検討中さん]

>>1731 匿名さん
ありがとうございます
徒歩10分とありますがやはりもう少しかかるのでしょうね
ヒールのある靴など履くと少しでも近い大森海岸利用が便利かとも考えましたが蒲田始発があることも多いに参考になりました。

[1733: 匿名さん]

>>1727
「現地に問い合わせを致しましたら」ねぇ。検討者で「現地に問い合わせ」なんて表現使う人初めて見たな。普通は「MRに問い合わせた」、「デベに問い合わせた」、「現地(マンション建設予定地)を確認した」とかですよね？
文体も異様に丁寧だし、デベ本部から現地の販売拠点(MR)に問い合わせた感じが伝わってきますね。
別に検討者にとって有益な事実を提供してくれるならデベ関係者の書き込みでもいいんだけど、ここの掲示板では過去からデベ関係者と思われる人が検討者や近隣住人に成りすまして投稿してる可能性があるから、真の検討者は注意した方がいいですよ。逆に近隣のライバル物件関係者からの書き込みの可能性もあるので、それはそれで注意が必要です。
まぁ他の掲示板でも同じなんだろうけど、ここは書き込みが少ないから目立つんだよね。

[1734: 匿名さん]

近隣の大森西と品川埠頭のシティテラスが完売(ほぼ完売)したようだけど、ここはどんな感じなのかな？

[1735: 匿名さん]

第一京浜を走っていても、かなり建ってきたなと分かるようになりましたね。

[1736: 匿名さん]

周りに高層マンションがないから、ここだけ一際高く見えますね。

[1737: 名無しさん]

だいぶ出来上がってきましたね
デザインは近代的で好みですが、やはり車の排気ガスがかなり気になります
窓を閉めきれば問題ないですが洗濯物はススが付きそうですね
基本的に部屋干しの方が良いかな

[1738: 匿名さん]

>>1737 名無しさん

かなり高くなりましたね！
幕が取れて全貌が見えるのが楽しみです！

[1739: 匿名さん]

埋立地の高速道路近くという立地はいかがなものか？

[1740: 匿名さん]

ここは旧東海道沿いだから埋立地ではないよ。

[1742: 匿名さん]

[NO.1741は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[1743: 匿名さん]

鈴ヶ森しょうはどうですか？

[1744: 匿名さん]

第一京浜を渡る必要があるが、京急の大森海岸駅が近いのはいいね。

[1745: 匿名さん]

住まいサーフィンに記事出てますね。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[1746: 匿名さん]

>>1745 匿名さん
やたら評価高いですね。

[1747: 匿名さん]

大森西も完売したようなので、これから人気が出てきそうですね。

[1748: 匿名さん]

高速に囲まれ感があるのはマイナス点だが、公園と水族館に近いのは大きなプラスポイント。
徐々に売れて行くパターンかな。

[1749: マンション検討中さん]

公園と水族館に囲まれているのは結構だが、
鈴が森に隣接しているのはどうなのかな。
近くにいったら何か俺の中のセンサーが反応したよ。
背筋が凍る感じ。

[1750: 匿名さん]

>>1748
メインバルコニーのない西面の高速はそんなにデメリットではないですよ。23区内の大規模物件なら高速や大通りに面しているのは普通です。ここの３大マイナスポイントはそんなことではない。
あと、徐々に売れていくパターンと言われ続けて早１年半。このスレでも聞かれてもいないのに「気になるのでMR行きます！」と何人か宣言していたが、見学レポは皆無。注目はいつまで大森のMRを維持するのかという点です。大井町断念組を誘導するためにも、近い内に田町の総合マンションギャラリーに統合だろうね。

[1751: マンション検討中さん]

>>1750
3大マイナスポイントとは何でしょうか？

鈴ヶ森でセンサーに引っかかる何か以外でお願いします。

[1752: 匿名さん]

>>1751
鈴ヶ森のセンサーって何のことですか？スピード違反の計測器でもあるのでしょうか？

[1753: マンション検討中さん]

>>1752 匿名さん

鈴が森って何のことか知らないの？
Wikipediaの記事を読んでみなよ。

[1755: 通りがかりさん]

[No.1754と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1756: 匿名さん]

いつまでも気にしていても仕方がない。
周りに既にたくさん人が住んでいるし。

[1757: 匿名さん]

パーティールームは地下1階に作ってあるのですね。
パーティールームだとついつい騒いで話し声が大きくなって…ということもあるので
地下だったりするとまだ良かったりするのでしょうか。
立体断面図を見ると、エントランスの下に当たるところにできるようで、周囲に住戸は隣接していないようでした。

[1758: マンション検討中さん]

ここまで何戸供給されたかご存知の方いらっしゃいますか？

[1759: 匿名さん]

来週から第4期の販売が始まるみたいですね。

[1760: 匿名さん]

もう半分くらいは売れたんですかね？

[1761: 匿名さん]

ここは大規模公園にも至近ですが、アンタッチャブルな場所までも至近なのが悩ましいですね。アンタッチャブルなことはこの掲示板も公認で、削除対象のようです。
知ってて気にしない方はいいですが、重説対象外であり、知らずに購入するのは不幸なので検討者は自分で調べた方がいいです。

[1762: 匿名さん]

しながわ区民公園は広くて散策して飽きないね。
水族館もやや古くなった感はあるが、結構楽しめるし。

[1763: 匿名さん]

品川区民公園南側の改修、楽しみです
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000000400/hpg000000342.htm

[1764: 匿名さん]

池を縮小して、その分芝生を増やすのはいいアイデアですね。

[1765: マンション検討中さん]

>1761匿名さん
鈴ヶ森のことですか？そんなこと気にしてたら日本に住める場所なんてなくなりますよ。

[1766: 匿名さん]

第3期も販売戸数5戸で5850万〜6620万だった気がします。第4期も一緒？？

[1767: 匿名さん]

この価格帯で買える新築物件は少なくなったので、今や貴重かもしれませんね。

[1768: 匿名さん]

本当にであれば、、ですね。
明日の先着順が楽しみですね。

[1769: 匿名さん]

>>1765
本日の新聞折り込み広告に鈴ヶ森が載っていますね。
・鈴ヶ森道路児童公園
・鈴ヶ森小学校【通学校】
・鈴ヶ森公園
・鈴ヶ森めばえ幼稚園
・鈴ヶ森中学校【通学校】
・鈴ヶ森入口
・鈴ヶ森橋
確かに「問題」無いですね。気にしないことにします。

>>1766
全く同じです。最低価格は65.05㎡の302号室です。第3期は全く売れなかったということですかね？あなたは第3期は見送ったのですか？値下がり待ちですか？

[1770: 評判気になるさん]

>>1769 匿名さん
小さいから奴だな

[1771:]

>>1769 匿名さん
間違い
つまらない奴だなぁって思いました

[1772: 匿名さん]

気になる人は検討対象に入れなければいいだけのこと。

[1773: マンション検討中さん]

この価格見ると今がいかに高い相場であるか分かるね
たった三年前なのになぁ、、

[1774: 匿名さん]

懐古趣味のたらればは見苦しいよ。

[1775: 匿名さん]

>>1773
今の相場というより、ここの相場ですけどね。

[1776: 匿名]

>>1773 マンション検討中さん

買えない人は、永遠過去を振り返る…

[1777: 匿名さん]

>>1773 マンション検討中さん

え？ 売ってたのは5年前でしょ？

[1778: 匿名さん]

もう第4期は終わったんですかね？
HPには第5期予告ってなってました。

[1779: 通りがかりさん]

話題がないですね