シティタワー品川パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

シティタワー品川パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/

[2242: 匿名さん]

長期修繕計画も、そのまま行くわけではなくて、おそらく途中で見直しも入る可能性もあるので、柔軟にやっていくしかないでしょうね。

ここだと日常的に使うことが出来るスーパーは、思っていたよりも多かった。
西友とヨーカドーが普段使いのところになるのか。
他にもオオゼキなどがある。
西友は24時間営業なので、こういう今みたいなときに
空いている時間に行きやすいところが良いと思いました。

[2243: 匿名さん]

ゴールデンウィーク明けて、スーパーもかなり落ち着いてきているナァという感じになってきましたね。
西友は一番大変だった頃も24時間していてくれたから、ピークを避けて買い物をしていくことができた。

もう残り戸数あと5戸だけなんですよね。それで販売がしばらくお休み。緊急事態宣言も東京は5月いっぱいなのだろうか。
明けたら早く売りたいっていうのはあるだろうけれどスミフの場合は値下げはないだろうなぁ。

[2244: 住民板ユーザーさん6]

スーモに中古の売り出しでてますね

[2245: 住民板ユーザーさん6]

70m3で6,990万円、新築時と同じ価格での売り出しっぽい。安い？高い？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_94079316/

[2246: 住民板ユーザーさん3]

全般的に暫く様子見のスタンスでしょうね。

[2247: 匿名さん]

おそらくそうなっていくでしょうね。
今年のオリンピックも延期になってしまったし…オリンピック後に結構状況は動いていきそうだと思っておりましたので。
ただ、こちらが様子見になったとしても
住友不動産はかなり販売計画がしっかりしているっぽいから
値下げとかはしないかも？

[2248: 住民板ユーザーさん6]

サイトから消えてる…

[2249: 匿名さん]

こちらの書き込みを読ませていただき改めて感じましたが、近くに24時間営業のスーパーがあると安心ですね。時間短縮せず営業してくれた西友には感謝です。

今回のような非常時以外にも、育児で買い物の時間がとれないような時、仕事帰りのパートナーに買い物を頼んだり、早朝買い物に行ったりできるので徒歩圏内に西友があるマンションは子育て世帯にもいいかもですね。

[2250: 匿名さん]

最近は、コンビニでも冷凍のお野菜があったり、
お惣菜があったりもするけど、
スーパーがあるのは、なんだかんだ一番手っ取り早いかもですね。

サイトから消えているっていうのはどういうことなんですか？
普通のこちらのマンションのサイトあるんですが

[2251: 匿名さん]

>>2250 匿名さん

suumoに中古で出ていた物件の掲載が終了していたと言うことですね。

[2252: 匿名さん]

西友さんにはお気に入りの商品もあるので地道に頑張ってくれているのは感謝です。

それにしても、目の前が公園で日当たりも最高に良さそうですね。
まるでプライベートガーデンかと思うほどです。
先着順受け付け中があと17戸、これで最終のようです。
販売価格に対して管理費や修繕積立金がさほど高くないのが意外な感じがしました。
コンシェルジュもいるのに。
共用空間が必要最低限な感じなので余分な費用がかからないのかなと思います。
屋上は気持ちが良さそうですね。

[2253: マンション検討中さん]

最終17戸の部屋価格はどんな感じですか？

[2254: 匿名さん]

>>2253 マンション検討中さん

あと15戸になってますね。

[2255: マンション検討中さん]

未だ15戸残っているんですか？
4LDK値下げしてる？

[2256: 匿名さん]

値下げってここの場合はしないんじゃないんですっけ？
すみふはしないと聞きますが…。値段が下がっているように見えるならば、
高かった部屋が売れたということなのかもしれませんよ。
なんだかんだでこの時期にも、ちょこちょこ売れている。
高すぎなかったみたいな意見もスレッド内にありましたが、それがあるからなのかもしれません。

[2257: 名無しさん]

>>2231 匿名さん
ここの住民ですが、外部の人だと思われたらしく、自転車置き場のエントランスに居たら住民のおばあさんから邪魔と言われました。
変わった人も中にはいるんだとおもいます。
とても悲しい気持ちになりました。

[2258: 匿名さん]

>>2257 名無しさん
住人版でどうぞ

[2259: マンション掲示板さん]

はじめまして。とても素敵な物件なので真剣に検討しております。ただ、水害について気になりハザードマップを見たら心配になりました。
空室も少なく、人気の物件の様ですが、品川区は水害対策に力を入れているのでしょうか？購入、検討された皆様の考えを教えていただけましたら幸いです。

[2260: マンション掲示板さん]

>>2259 マンション掲示板さん

これですかね。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000022947_4.pdf

大丈夫かなぁと。
重要事項説明には、1番低いレベルと記載ありました。

[2261: マンション検討中さん]

しながわ区民公園の南側の改修工事、12月末に完成予定みたいですね。
その後は、北側の改修もする様です。

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=200622500069&pub=1