グランカサーレ北千里ってどうでしょうか。
商業施設もいろいろあって、利便性が良さそうですが暮らしやすさはいかがでしょうか。
公式URL：http://www.kitasenri65.jp/index.html
所在地：大阪府吹田市古江台4丁目119番16(地番)
交通：阪急千里線｢北千里｣駅徒歩3分
売主：アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
竣工予定：平成29年10月上旬
入居予定：平成29年10月下旬
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2016.4.13 管理担当】
[スレ作成日時]2015-11-26 17:31:10
グランカサーレ北千里［旧：（仮称）北千里【駅前商業街区内】マンションプロジェクト］
| No.101 |
by 匿名さん 2016-07-23 13:02:15
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削除依頼
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| No.102 |
これ役所に通報した方がいいんじゃない
やばいでしょ |
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| No.103 |
北摂（千里中央、山田、北千里）で検討中ですが、ここは今ひとつランク下という印象ですね、、
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| No.104 |
この物件買った人いるんですよね。契約解除もんです。
ほんとデベってちゃんと選ばなきゃだめって痛感。 宅建お持ちの方や建築不動産詳しい方にこの状況コメントしてもらいたいです。 |
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| No.105 |
会社HPの会社案内も更新回数(３)のままで未更新。
ホンマに許可更新忘れてんの？！ |
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| No.106 |
これはもしや、会社自体が免許を失効していることをあらわしているんでしょうかね
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| No.107 |
宅建、よくわからないんだけど、これってどういう状況？
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| No.108 |
>>107 匿名さん
私もよくわかりませんが皆様の投稿から推測するに、「国土交通大臣(3)・・」というのが3回目の更新という意味で、その更新が6月6日で切れたという意味ですかね？公式ホームページも「国土交通大臣(3)」になっているので今は免許失効中なんでしょう。本当に免許失効中なのか、ただ更新した後の表示を変えてないだけなのかわかりませんが、前者だった場合はマジてヤバいんじゃないですかね。宅建業違反とかになるんでしょうかね。後者だった場合もコンプライアンス・リスク管理がなされていない会社ということでしょう。 上記コメントは素人の推測なので誰かプロの方解説お願いいたしますm(__)m |
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| No.109 |
本日時点でもまだ免許失効中
購入者の方は契約解除を視野に役所に申し出られた方がいいですね 
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| No.110 |
免許更新中なだけでしょう。
更新中の時期は番号の変更はできないのでこの物件に限らずたまにあることですよ。 そもそもこの会社自体は小さくても親会社が0123の看板があるわけで失効中の状態で売り出す暴挙なんてするわけないでしょうに。 |
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| No.111 |
更新手続き中だから、次の販売開始時期が9月中旬なのでしょうかね？（SUMOより）
公には・・・。 |
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| No.112 |
どのデベも更新は必須なわけですがどこも通年物件売ってるでしょ？
更新には2、3ヶ月かかりますけどその間業務止めてる業者はいませんよね？ そういう類のものですよ。 |
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| No.113 |
110さんの言うように業界では珍しいことではありませんよ。
手続き中の場合、「国土交通大臣(●) 更新手続き中」と載せる物件もありますがこれも業者によって対応はバラバラです。 下のリンクのように三井レジなどの大手デベも免許更新中ですよ。 http://www.31sumai.com/mfr/K1401/outline.html 私にはライバル物件のネガキャンに見えますが。 |
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| No.114 |
営業さんの必死の弁解
消費者にきっちり説明すべきでしょう |
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| No.115 |
説明も何もごく普通のことなんだよなあ
てかそこまで気になるなら電話でもなんでも確認する手段なんていくらでもあんだろ あたりまえのことに対して必死に反応してて見てて滑稽だわ |
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| No.116 |
90日前～30日前までに更新手続きしないといけないんじゃないの？
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| No.117 |
三井の場合はちゃんと(更新中)って書いてるやん。さすが最大手って感じ。ここは書かないんだね。家なんて信頼で買うしかないんだからちゃんとして欲しいね。
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| No.118 |
業者次第みたいなルールのようですし個人的に（更新中）と記載があるから大手ならではの信頼感だとはおもいませんけどね。
ただHPの方はともかく現地には期限を明記してるなら更新中と記載しておくべきだったかもしれませんね。 発端は現地の写真からみたですし。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
なーんだ、業界では普通のことなのか。
であれば別にいいです。(買うかどうかは別ですが) |
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| No.121 |
近隣住民や素人に見られても理解できるよう配慮されていないのは残念ですね。
三井さんの事例を持ち出したのは完全に裏目でしたね。 |
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| No.122 |
最初に写真をのせた人も、後から発見した人も、普通に見たらおかしいことに気づいたのでしょう。例えば飲食店の場合は保健所の営業許可が必要ですが、許可証発行中や更新中の場合は別途許可証の代替となる書類がもらえ、それを店頭等に掲出することがあるようです。宅建もそようなものがあるなら、あの看板の近くに掲出するなり、それなりの方法で消費者に告知すべきでしょう。
もし更新中に販売行為を行った場合はどうなるのでしょう？ |
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| No.123 |
112さんではありませんが私も一般的と投稿したものですが営業でも関係者でもなくただの購入検討者です。
自分が前向きに検討している物件に対して99のような明らかにまともに検討していないであろう方のただの中傷のような書き込みにイラっとして投稿してしまいました。 繰り返しますが業界ではわりと当たり前で更新期間中も販売できます。 ただ素人が見てもわかりやすいようにした方が良いという意見には同感です。（更新中）とつければいいいいだけの話ですしないよりある方がわかりやすいのは当然ですからね。 |
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| No.124 |
大規模構想の手続きが終わったら、"構想の手続終了"にマークしてください。
不安になって吹田市のHPで確認しました。 
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| No.125 |
（更新中）と載せてあるかどうかで迷う位なら所詮その程度の検討レベルなんだろ。
免許絡みで問題があるようなやばい会社ならみんな大好き超大手の住友不動産も販売契約なんて結ばないっしょ。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>125 匿名さん
住友不動産販売はブラックだからなぁ。とにかくガツガツくるからネームバリューはあるけど信頼できない。 とにかく消費者無視の対応は良くない。このスレに書き込んでいるのが営業マンだとすればもうとてもこんな物件は検討の余地はない。 |
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| No.129 |
>>128 匿名さん
住友にあんたの信用がないのはわかったが営業スタイルとかそういう話じゃない。 住友クラスの会社が危険なデベとわざわざ契約結んでリスク背負いこむかってことを 言いたいわけなんだわ。 それとデベ側の方を持つと即営業マン扱いとか勘弁してくれ。 一連の書き込みは契約者側からしても不愉快極まりねえから。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
124さんの写真はどういう意味なんでしょうか？
下の方達はよくあの写真だけで理解できますね。。 |
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| No.135 |
HPが（４）になってるようなので免許は更新されたってことですかね
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| No.136 |
ここのキャッチの「史上初」って何が史上初なんでしょうか？景品表示法とか大丈夫なんでしょうか。
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| No.137 |
北千里駅前商業街区にはじめてってこと？それはそうかもしれないけど「史上初」ってそんなレベルの話で使う言葉なんやろか？書くとしたら「北千里史上初」って書かな優良誤認ちゃうか？
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| No.138 |
ここに限らず不動産販売は表記が厳しいのでちゃんとチェックされた上で使われてますよ。
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| No.139 |
>>138 匿名さん
法令上問題なければ良いですが・・ 普通、史上初とかいう表現は世界とか日本とか広い範囲でのことを指すことが一般的で、マンションでいうなら「史上初の工法で施工」とか「マンション史上初の5重セキュリティシステム」とかそんな使い方をするのでは無いかと思うのですがいかがでしょうかね？北千里史上初とか北千里初が適切な気がしますよね・・ |
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| No.140 |
別に表現する分にはいいと思うけど。
①史上初の言葉に惹かれ物件を調べる ②大した史上初じゃなくてショボくて検討除外 になるだけじゃん？ |
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| No.141 |
デベの表記や広告表現を指摘するスレッドと化してますね
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| No.142 |
表記も許可証も法的に問題ないのに揚げ足取りのような指摘が続いてますね～
超大手デベならスルーされてるだろうし無名デベって可哀想・・・ |
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| No.143 |
現地の表示はまだ直ってないんですね～
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| No.144 |
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.145 |
ここの敷地を見たときびっくりしました
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| No.146 |
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| No.147 |
HPかわってるみたいですね
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
間取りはマンションっぽくなくていいんだけど現地を見るとがっかりだなぁ。敷地がちょー狭いからあんな間取りになるんだと変になっとくしたわぁ。
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| No.155 |
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| No.156 |
相変わらずライバル業者臭い書き込みが多いですね
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
まあ津雲台のファインよりはましでしょう。あそこは隣がねぇ。
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| No.160 |
隣が宗教施設は怖すぎですよね。
その時点であそこは無理です。 |
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| No.161 |
みなさんここの現地見たことあります？
ファインの方が断然良いですよ。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
ここで天井高無かったらおしまいですよ
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| No.164 |
公式HPよりもYahoo！不動産の方が情報が充実しているように感じるのは私だけでしょうか？
設備仕様の変更でも検討されているのでしょうか？ |
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| No.165 |
ここは資料請求者限定でいろいろと公開してますよ。
ただ、一流デべの物件でもないのにそんなことしても益々誰も見ないだけと思いますがね。 |
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| No.166 |
>>163
俺、身長平均ぐらいだし、天井高なんて別にいらないや |
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| No.167 |
>>166 匿名さん
同じ面積でも、頭上空間が広い方が室内が広く感じますよ。 天井が高過ぎると光熱費が嵩みますけどね。 (エアコンも大容量対応が必要) 平均2400くらいなので、高いと言えるのは2700以上ですね。 最上階くらいは、さらに天井高いんでしょうか？ |
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| No.168 |
ここってそんなに売れてないのでしょうか。
北摂でワーストの評判ですが。 |
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| No.169 |
ワーストってどこの情報源からの評判なんでしょうね
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| No.170 |
北側のプレミスト程の大規模さはなく、かえって団地っぽくないので、そういった意味では周辺の駅遠の住宅街からの住み替えはいると思う。ただプレミストが2～3年販売が早く周辺の住み替え層を先にごっそり持っていかれてるから、販売は厳しくなるかもね。逆にプレミストの大衆っぽさで契約に至らなかった人は見に行く価値はあると思う。
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| No.171 |
現地を見ての発言？
確かに中味の設備は最新だけど |
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| No.172 |
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| No.173 |
高級物件ときいて現地を見ました
眺望は府営住宅のみ 立地は商業施設の裏動線横(ちょっと臭い） 狭小敷地 線路横 電波塔真下 おまけに再開発からは除外の土地 強みといえばやはり最新設備ぐらいでしょうか とても高級物件とも思えず そもそもマンションとしてどうなの？という場所でした 子育ての終えた夫婦やお年寄り向けでしょう |
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| No.174 |
>>173
電波塔はやはり気にした方がいいでしょうか？ |
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| No.175 |
電波塔はどこにでもあるのでそんなに気にしてもしかたないですね。しかし直下というなら話は別ですよね。
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| No.176 |
子育て中です。
環境を考えると、緑が欲しいところです。 駅近ですが 広さもないので 他物件も視野にいれます。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
ここの場合は特に駅までの距離に惹かれて、という人が多くなってくるんじゃないですかね？
駅まで行くのにすごく大変だったりするのってかなり資産価値に影響しますから。 マンションは結局は立地じゃないですか。 利便性にしたって、資産価値にしたって。 それでという風に考える人がメインターゲットだと思います。 マンション自体はどうなんでしょうか。外観に関しては色々と意見はあるようですけれども。 |
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| No.181 |
そういった意味ではC街区は駅から遠いのが気がかり。ここを買うならA街区がヤッパリ良いかな。
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
駅に近くて南向きの物件は、なかなか条件としては良いと思います。
イオンも近くて買い物も便利です。 家族で楽しく暮らしていけるのかなと思うのですが 校区の評判だけは気になります。ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>184 匿名さん
古江台中学校は遠いですよ。校区の最北端ですから。 基本的に裕福な(医者・経営者・国立大学関係者)家庭の子供は、中学校から私学行かれます。 公立校なのでいろんな生徒がいる様ですが、警察のお世話になる様な生徒はいないと思います。 (細かなイジメの話しは聞きますが・・・) |
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| No.187 |
Googleストリートビューでなんとなく周辺の雰囲気は分かりますね。
https://www.google.co.jp/maps/@34.8187859,135.5104631,3a,75y,153.3h,95.36t/data=!3m6!1e1!3m4!1sA2Cz44ktYovRJVJPiKW--g!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1 |
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| No.188 |
>>187 匿名さん
航空写真では、府営住宅1号棟が敷地に大きな影を落としてますね。 撮影時期が気になりプラウドやプレミストの状況を確認しましたが、北側に影響を与えていないません。(北側斜線規制が遵守されています。) 府営住宅建替時はこの場所に分譲マンンションを建設する事を想定していなかったという思うので、仕方無いとは思いますが、低層階の日当りに影響がありそうですね。 |
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| No.189 |
一体いつになったら第二期始まるのでしょうか。
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| No.190 |
>187さん
リンクしていただいたストリートビューを確認いたしました。 道路を挟んだ真向かいに府営住宅が立ち塞がり圧迫感がありますね！！ マンション建築地周辺をぐるぐる歩いておりますが、電波塔と電線の位置も気になります。 マンションは11階建ですが、最上階なら少し視界が開けたりするのでしょうか。 |
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| No.191 |
187です。
ストリートビューで見ても本当に前の団地は迫力ありますし圧迫感ありますね。 私はベランダからの眺望はあまり気にしない派なので大きなデメリットではないのですが、眺望を気にする人には大きいでしょうね。 最上階ならましかもしれませんが、ここまで真正面にあると良くても「まし」という印象でしょうね。 駅近という最大の利点を取るか、眺望・周りの雰囲気も重視するかでここは好き嫌いかなり分かれそうですね。 |
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| No.192 |
ここ7000万円で買うなら徒歩10分以内の戸建て買うわ。
ここ数年でマンションは2割程価格高騰しているけど、土地価格はほとんど変わっていないからね。戸建ての方が相対的に割安な時期ではある。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
東南角部屋なら……と思いましたが諦めました。
東にはタワーパーキングの搭が建つと言われました。 全く視野は広がりません。 |
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| No.195 |
敷地がせますぎますね……
この規模のマンションを探していて間取りも気に入ったのに いくら北千里駅横でも 環境がよくないです。 線路脇に建ってしまった戸建てや、こちらのマンション。 どうしても千里ニュータウンにすみたい！いや、住んでいるというステータス感が欲しい人が購入かしら？ 駐車場もがっかりです。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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