サングレート博多ロイヤルレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん [男性 30代]]

東比恵駅徒歩２分と利便性がよいので購入を検討していましたが、
学区やエリアの環境を考えると子育てには向かないのかもと躊躇しています。
皆さんのご意見をお聞かせください。


所在地：福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.02平米～113.06平米
売主：タイヘイ
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
公式URL : http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/

[751: 匿名さん]

入居したばかりでお互いに挨拶していいのか等を考え過ぎたりで、
失礼な事でございます。徐々に慣れてきてそのうち挨拶も出来る
様になるでしょう。永住できるマンションですので気楽に構えま
しょう。

[752: 匿名さん]

挨拶をしない言い訳が有るなんて、考えてもしなかった。
多忙だったら挨拶しない？ 会社でも？取引先でも？
身なりがしっかりしてると緊張？全く意味が解らない。
小さな子ですら出来る事を、大人が出来ない事を恥じましょう

[753: 匿名さん]

組合員以外の第三者の投稿がありますので、気を付けましょう。
組合員は管理組合で組合員同志の連絡方法を考えましょう。

このスレは、匿名掲示板ですから、今後組合員は投稿をやめた方が良いです。

[754: 匿名さん]

何をいまさら。

[755: 匿名さん]

今気づいたけど‥何気に
新築マンション人気度ランキング全国7位/九州1位
て凄いね!!!!
http://www.mansion-review.jp/shinchiku/

[756: 匿名さん]

全国６位になってました。人気ですね。

[757: 匿名さん]

でも、挨拶すら出来ないのが多いんでしょ？

[758: 匿名さん]

駐車場に大きさ制限に反する車を駐車している方がいますよね。
組合長は取り上げて下さい。もし、反社会的勢力に類する人間
であれば、規約、法令、宅地建物取引業法、国、県、市の条例
に反しますので退去を命じて下さい。組合長は管理会社に命じ
て対応方法を検討して組合員に公開して下さい。

組合員は、規約、重説（宅建業法）、売買契約書、管理委託契
約書、等々を確認して下さい。管理は、最初が肝心です、？

[759: 匿名さん]

殆ど挨拶（会釈）はしてくれますけどね、それより駐車問題の方が心配ですが。

[760: 匿名さん]

すみませんが、大きさ制限とは？どういったことですか？すみませんが具体的に教えてください。

[761: 匿名さん]

おそらくですが、平置きの駐車場の販売価格で、駐車スペースの幅が違うのでしょう。軽自動車スペースしかないところに、ベンツなど大型車が駐車してるとかですか？まずは、管理会社から違反している車の所有者に連絡してくれるといいですね。是非ともお願いします。最初が肝心ですね。でないと、みんながルール無視するのが当たり前になりそうです。よろしくお願いします。

[762: 匿名さん]

まだ総会が開かれる様子もないから「組合長さんお願いします」と言われてもねえ…という感じですね。
まず管理人さんに言ってみては？

総会はいつごろあるんでしょうね。
分譲マンションは初めてなのでよくわかりませんがそろそろあるのでしょうか？

[763: 匿名さん]

組合長がいないのに私たちの組合費等の収納と保管先の通帳名義
は誰になるのでしょうか。
また、実印と通帳は誰が保管しているのでしょうか。？

[764: 匿名さん]

管理会社

[765: 匿名さん]

管理事務の委託に関する契約成立を証する書面が各組合員に管理会社
より配布されております。ページ数の記載がありませんが、原本の
本物の写しにありますか。ページ数は記載しないでよろしいのですか。？

それとも、原本の交付先の組合員2名の所にあります原本も、この写し
と同一の契約成立を証する書面と同一ですか。

組合費の預け先の組合費等の通帳と印鑑は同一組織に預ける事は禁止です。
早急に組合員より理事の立候補を公募して理事会を成立させ代表を総会で
決めて、代表者名の印鑑と収納口座を作り。組合費を法令に基ずいて分別
管理を徹底して下さい。

配付された管理事務の委託に関する契約成立を証する書面では来年4月まで
は、組合の代表は不在のまま、収納口座と保管口座の預金通帳は組合の代表
者（組合員個人）で実印を管理組合で預かっている事になっております。

[766: 匿名さん]

管理会社の動き、対応に不信感があるのが良くわかる書き込みですが、ここに書くんじゃなく、管理会社へメールしてみてはどうでしょう？

[767: 匿名さん]

>>765 匿名さん
ご苦労さん

[768: 匿名さん]

>>765
ここで「〜してください」と指示されたり「〜ですか」と聞かれても私たちは何もできませんよ。
まだ総会も何もやってないですから。
知らないことをああだこうだ言われても気分悪いです。

疑問点は764さんの言われるように管理会社にメールするなり
管理員室に聞きに行けばいいのでは？

[771: 匿名さん]

[NO.769～本レスまで、プライバシーを侵害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[772: 匿名さん]

総会はいつでしょうね?

[773: 匿名さん]

花火大会は見えましたか？

[774: 匿名さん]

先日のヤフードーム近くのは花火は見えましたが、大濠公園でのは見えませんでした。

[775: 匿名さん]

第１期の臨時総会案をみましたか。不信だらけでいう言葉もありません。第一、理事決
めの総会が遅すぎる。立候補を募るのであれば６月の時点で総会は出来る。
予算書を見ても不信感が見え見えである。我々組合員を舐めているのではないかと思う
予算書である。
規約もふざけた規約が多い。みなさん。よく読んで総会に臨んでください。自治会担当
をなぜ、管理会社がきめるのか、不思議です。この際管理会社を変更しましょう。

※役員（理事４名、監事１名＝５名）総会の案を吟味する議決権のある理事が４名で２名
　賛成若しくは２名反対すればどうなるのでしょう。理事の員数は奇数にするべき

※規約の議事は半数で決するも可笑しい、議事か過半数で決する方が良い。

※今の予算書が不都合だからと言って臨時総会をやり直さないで通常総会で修正すると管
　理会社は言い逃れをするでしょうが。この案をそのまま可決すると、例えば不正が発見
　されたときには、立証が難しくなる。

※予算書は規約のＰ２０～Ｐ２１「別表第４から別表第６」及び別表第８の金額の合計を
　記録させてください。

これを守らない管理会社は変更した方が組合員の為に良い事のなります。ご賛同を。？、

[776: 匿名さん]

まさに、管理会社の機能不全状態と暴走住民の街宣活動の典型例。
情報公開・意見発信する方法を間違っています。
傍観する立場では、興味も沸くし学習事例として有効ですが。

[777: 匿名さん]

総会での発言はこのままではむだである。情報は、とりあえず匿名が良い。
傍観者で、興味がわいて、学習事例として有効であれば結構。但し管理会社
の関係者であれば残念。兎に角自分の財産ですから、着服等は防止しましょう。

[778: 匿名さん]

最初の管理会社って、最低契約期間決まってないんでしょうか？

掲示板に書き込んで騒ぐ内容でないですね。内容からして、住民とおもわれますが、自分が買ったマンションのイメージわるくするだけで、資産価値下げてると思います。

情報収集する身としては、勉強になるので先行きも知りたいのが本音ですけど。

[779: 匿名さん]

下げるとは思いません。最初が肝心です。予算案の金額を規約と照らして返答して下さい。
この臨時総会は当マンションにとっての最初の法的拘束力を持った総会です。大事です。

[780: 匿名さん]

まあ少なくとも住民板でやるべきでしょうね
あとこのマンションは管理体勢が問題だらけだよ～って外部に醜聞撒き散らしてるって事で売るときに悪評で売れにくくなるって意味で資産価値低下とアドバイスしてると思われるので
結果を具体的に改善できたよ～って報告まで載せれば低下しないとおもいますよ？頑張ってね

[781: 匿名さん]

それくらいの事で資産価値が下がるマンションではありませんのでご心配なく、管理の良し悪しは
これからの問題です。最初の問題を提起しただけですので大袈裟に考えないでください。お手元に
有ります議案書の予算案と管理規約各施設使用料を照合して下さい。解りませんか。？

[782: 匿名さん]

ここで不満をあれこれ書いても解決しないですよ。
総会がもうすぐあるのだから、無駄とか言わずに総会の場で発言されたらいかがですか？
問題提起したいのなら、住民以外も見る（むしろ、ごく一部の住民しか見ていないと思われる）この掲示板でいろいろ書き込んでも無駄です。
何かを動かそうと思ったら住民同士で団結しなくてはいけない、仲間を作らなきゃいけません。
また、話してみたら解決したり、ひょっとしたら勘違いだったりするかもしれません。

この掲示板は半永久的に残るので、ネガティブな情報が一人歩きしたら、あなたが後悔することになりかねません。
ご一考をお願い致します。

[783: 匿名さん]

管理会社や管理組合のネガ発言はやめてください。迷惑です。

[784: 匿名さん]

>>783
同感です。
一人が騒いでるだけではないですか？
住民の一人として、管理会社には今のところ特に不満はありません。
規約もごく一般的な雛形どおりだと思いますけどネ。
予算もこんなもんでしょう？契約前にもだいたいの説明ありましたよね？

[785: 匿名さん]

１３カ月分（平成２９年６月から平成３０年８月分）の収支予算案が無いので解りにくいです。
もうすでに、臨時総会の議案書は配布されているのだから、通常総会（平成３０年９月から１０月）の議案書を確認してからにしたらどうでしょうか。？
管理規約２０ページから２１ぺージの、駐車場使用料（日割計算を含む１３月分）、自転車置場収容台数×２００円、原付バイク収容台数×５００円
大型バイク収容台数×２，０００円、管理費、修繕積立金（全６０戸分＋６月分日割り分加算）各々の１ヶ月合計と１３か月合計を計算してみて下さい。

ただし２期目からは１２か月分の決算と予算になりますので、規約の改正及び総会で変更決議がない限り規約２０ページから２１ページを基にして収支
の会計報告はなされます。長文で失礼致しました。

例、予算は駐車場使用料１３か月分＝駐車場収容可能台数全部の使用料であって、契約台数の使用料合計ではない事にご注意ください
　　決算は駐車場使用契約者よりの使用料月別合計と１期は１３カ月分の合計になります。予算金額と決算金額は異なります。議案書１３ページの収支予算案の駐車場使用料
　　は、規約２１ページの別表３の、月合計＋６月分日割り×１３課別となるはずです。間違いでしたらご回答ください。解答の内容によつては返答は致しません。

[786: 匿名さん]

あのねここは検討板といって住民以外の人が多数みるのね？議案書見ろ話はそれからだとか言われても、可哀想な人がなんか喚いてるとしか見られないし、貴方自身同じマンション住民の方と面と向かって話しても総会も無駄でそれよりも匿名掲示板のほうが影響力あると思ったから騒いでるんでしょ？そんなとこでこのマンションはこんなことでは悪いイメージにならないと思って騒いでるの？

告発？じゃないよね？ここの売り主や管理の悪口なんて腐るほど載ってるけど、運営は今からなんでしょ？
レジュメでも作って配布してみたら？
不正が確定しない限り基本的に民主主義運営だから味方を作るのが先だよ？

最近の人の話聞かない中高年増加のブームに乗っかったのかな？

[788: 通りがかりさん]

[No.787と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[789: 名無しさん]

穏やかに暮らしたいので騒がないで

[790: 19]

19です。

中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板内に
「サングレート博多ロイヤルレジデンス」の掲示板を立てましたので
今後、住民の方の書き込みは下記のURLにお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625316/

[791: 匿名さん]

掲示板に限らず、匿名だと吠える人は、リアルだと、借りてきた猫みたいにだまーってたり。

総会が楽しみですね。

[792: 名無しさん]

>>791 匿名さん
そういうこと言わないでください。真剣に考えてくれてるんだと思います。ひどいです。

[793: 匿名さん]

続報待ってます。

[796: 匿名さん]

[No.794～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[797: 匿名さん]

管理を真剣に考えている者です
平成２９年７月６日に配布された、管理事務の委託に関する契約を証する書面　の原本を交付した方の２名の号室と氏名記載
平成２９年９月１６日配布された、管理組合発足総会第６号議案役員候補者５名の号室と氏名
※各々ののフルネームで報告されておりますのに。
第４号議案の自治会担当の氏名の報告がありません。なぜなのか不思議なことです。管理会社の姿勢を追及して下さい。

[798: 匿名さん]

全組合員に役員（自治会担当含む）の立候補の公募が有りましたでしょうか。？
公募なしで管理会社（暫定的管理者）が役員立候補者を勝手に決めて良いのでしょうか。？

本来なら当マンションの一回目の役員決めですから、規約通り立候補を公募して、立候補者がいない時は全組合員の中から抽選等して決定するのが民主的だと思いますが、
組合員でもない管理会社が家主（区分所有者）の意見を無視して勝手に役員立候補者を決めて管理組合発足総会に提案することはできないはずですが。？

[799: 住民板ユーザーさん1]

>>797、798
住民板に書けって言ってるのに日本語分からないの？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625316/

[800: 匿名さん]

初回の理事会メンバーは、管理会社が指名する候補者を総会で承認する、ってパターンじゃないんですか？契約時の重要事項説明ありませんでしたか？
不服なら、総会で反対意見を言って、自分で立候補されたらよいかと。
ただ、反対意見少数だと多数決で通らないでしょうけど。
がんばってください。