パークリュクス白金高輪

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークリュクス白金高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：東京都港区三田５丁目５３番他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅　徒歩５分
　　　都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩１４分
　　　都営三田線・都営浅草線「三田」駅 徒歩１２分
　　　ＪＲ山手線・ＪＲ京浜東北線「田町」駅 徒歩１４分
　　　京浜急行本線「泉岳寺」駅 徒歩１３分
間取：1K～2LDK
面積：23.56平米～56.53平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から近くてオシャレ感がある立地なので単身者向けでしょうか。
間取りがかなりコンパクトなので。
駅直結の複合施設などがあるのは便利でいいですね。
仕事帰りに利用できる店舗が多いのも助かります。

[2: 匿名さん]

まあ投資用だね

[3: 匿名さん]

環境性能表示の数値、低過ぎ・・・

[4: 匿名さん]

環境性能表示はどちらで見られましたか？
ＨＰで見つけられなくて。
断熱性とか省エネ性はどうなのでしょうか？

さすがに、トイレと洗面が一緒というのはきついかな？

[5: 匿名さん]

それって１Kの部屋ですよね？？
投資用っていうことになりそうだからかなと思いました。
少しでも分譲で自分で住む可能性のある物件だと、きちんと分かれているのですが。
ビジネスホテルみたいですよね、トイレと洗面が一緒って。

[6: 匿名さん]

投資用というか今こんな感じのところに新築でも住む方いらっしゃるのかしら。トイレで着替えてお風呂に入るというのはちょっと抵抗ありそう、トイレに洗面室もあるわけで。男性はいいのかしら、女性としては絶対別がいいです。２LDKは普通の間取りで安心しました。

[7: 匿名さん]

環境性能表示はスーモだと公開されてました。
耐熱性2、省エネ性2、長寿命化2といった感じです。
自分で住むとなるとちょっと気になるところですが、
投資用（賃貸）物件とすると今時でもこんなものなんでしょうか。
小さい部屋の間取り、トイレを経由して浴室なんですね…。
扉があるだけマシといったところでしょうか。

[8: 物件比較中さん [男性 30代]]

大きめのお部屋はいくらぐらいでしょうか。
階数にも依るのでしょうが、@500くらいかな。シティハウス南麻布一丁目はめちゃ高いですからね、、、

[9: 匿名さん]

狭すぎ。

[10: 匿名さん]

間取りで考えたら、みなさんも書かれていますが、やっぱり投資用って感じです。
でも、駅にも近いわけではないのに売れるのかな～と思いました。

[11: 匿名さん]

価格がホームページに出ましたね。想像よりも意外と安くてほっとしました。

[12: 匿名さん]

>>11
別に安くないけど。妥当では？

[13: 匿名さん]

うーん、妥当というよりも高すぎる気が、、とくに56平米の部屋は9000万円台ってのがすごいな。単身者向けみたいなマンションなのにね。

[14: 匿名さん]

そうなんですよねぇ。
立地が立地だからそういう値段でも売れるのだろ言うということになるのだと思います。
他の方も書かれておられますが投資用として考える方の割合は
高くなってくるのかもしれませんね。
セカンドハウス的に資産として持たれる方というか。

[15: 匿名さん]

少し遠めではあるけれど、複線利用できるのは良いと思います。
でも、この価格は間取りからすると高すぎるかなと感じました。
それでも買う人はいるのでしょうけど。

[16: 働く女子さん [女性]]

事前説明会の予約が始まりましたね。気になっているので行ってくる予定です。

[17: 匿名さん]

56平米は6800万円台から。つまり坪400万～。
まあ妥当なところでしょ。

[18: 匿名さん]

安い坪単価の部屋は、道路から室内が見えるような低層階なんでしょう。割高に思えますが。

[19: 匿名さん]

坪単価は360万〜530万程度。
白金高輪５分、港区三田アドレスとしては妥当だろう。
今の相場感的には違和感はない。数年前ならもっと安かったけどね。
まあ自分はすぐ買わなくていいので、じっくり待って相場が下がってから買うけど。

[20: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>19
今、購入を検討してないなら、こんな掲示板見にくんなよ。