ワコーレ神戸三宮トラッドタワーってどうよ？

[ご近所さん]

ワコーレ神戸三宮トラッドタワーについて語りましょう。

物件URL：http://sannomiya194.com/index.html

所在：兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目301（登記簿）
所在地：兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩9分
　　　神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅より徒歩6分
　　　神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅より徒歩2分
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：41.35㎡～160.16㎡
売主：和田興産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.10.26　管理担当】

[992: 匿名さん]

販売戸数　3戸

[993: 匿名さん]

ここも、16ヶ月間売れなかった12,300万円が突然売れて、完売するんでしょうね。
その後はキャンセルが出ることもないんでしょうね。
無料でもオプション付けたらキャンセルできない契約にでもなってるの？

[994: 匿名さん]

どゆうこと？

[995: 通りがかりさん]

この物件が残2戸になったとたん書き込みが急に減りましたね。明らか批判が多い周辺の不動産会社様これまでの書き込みお疲れ様でした。やはりワコーレは掲示板で嫌がらせをどれだけ受けても売れマンですね。

[996: 通りがかりさん]

今考えればお買い得物件でしたね。次回のJT跡地に期待します。

[997: 匿名さん]

>>996 通りがかりさん
JTより、ここの立地でしょ。間違いないです。

[998: 匿名さん]

>997
それがここにはもうほとんど部屋がないんです。手遅れだったんです。三宮でJT跡以外で次の計画かいい物件を教えてください。3LDK3500万くらいの予算です。新築でなくても10年以内だったら中古でも、階数は不問です。

[999: 通りがかりさん]

残り3件になった途端にアンチの嫌がらせの書き込みなくなりましたね。

[1000: 匿名さん]

あと1億と1億2000万の部屋だけでは検討しようがないですね。この立地では低価格の投資用が売れました。低層でステータスもないのと仕様が安いので億の需要はありませんでした。予定通りです。

[1001: 評判気になるさん]

>>1000 匿名さん
資産のないあなたは検討外でしょうね。

[1002: 匿名さん]

資産にならんと言われてるんだが？
資産と資本と資金の違いはわかる？

[1004: 匿名さん]

[No.1003～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1005: 匿名さん]

>>1001
>>1003

おかしな書き込みをしている認識はあるのかな？
それを指摘されていることは理解できているのかな？
指摘されているは理解できるけど、反論できないのかな？

質問に質問で答えるのではなく、まず質問されたことに返答しようね。
小学生の時に先生に教えてもらわなかったかな？

[1006: 通りがかりさん]

入居一年前に売り切るなんてさすがワコーレさん(^^)
残2件になったらから近くの不動産屋の人の嫌がらせ書き込みもついに終わりましたね笑
ごくろー様でした笑

[1007: 匿名さん]

売り切れたの？

[1008: 通りがかりさん]

ここの物件買えた人は羨ましいです。今後の三宮はもう高すぎてサラリーマンには手が出せませんね。

[1009: 匿名さん]

2年近く売ってますけどねＷ(^-^)/

[1010: 匿名さん]

物件概要によると、建築確認番号は第ERI15043697号（平成27年10月19日）だから、まだ1年半では？　予告販売？してたら知らないけど。

[1011: 匿名さん]

資金繰りのためだろうけど、売り出しが1年早いんじゃあないかな？普通、大規模タワマンでも竣工の2年くらい前から売り出し。

[1012: 匿名さん]

階数+3ヶ月が普通のマンションの建築期間で、もともとここは平成29年11月竣工予定（こべるんさんとこの過去記事より）だったので、逆算すれば2年の販売期間の予定と言うことで、計算合ってると思いますよ。売り出し時期も普通と思います。

大規模タワマンは、上の式よりも早く建つらしいので、同じく2年くらいでいいんでしょう。

[1013: 通りがかりさん]

2年近くも販売してませんよ〜。
色んな嘘ばかり交差する掲示板 何を信用していいのやら。。

[1014: 通りがかりさん]

もうこのマンションは億越え2件だけなので次はどの物件がオススメですか？

[1015: 通りがかりさん]

確かに嘘ばかりの掲示板。この掲示板見て真に受ける人なんていてるんでしょうか？

[1016: 匿名さん]

分譲駐車場も2件あいているのでしょうか。億超え部屋の方に駐車場がないなんてことはないですよね。

[1017: 匿名さん]

最上階の116.32㎡ と130.49㎡が残っているだけなのですね。
眺望と広さは文句なしでしょうから、残るは価格だけの問題でしょうか。

そう言えば、分譲駐車場の買い手がつかなかった場合はどのように
なるのでしょう？
賃貸と違い、管理組合に影響が出るものではないのでしょうか。

[1018: マンコミュファンさん]

完売したようです．億住戸も難なく売れてしまいましたね．

[1019: 匿名さん]

社員が買い取ったとのとこです。

[1020: 匿名]

>>1019 匿名さん

それはどこからの情報ですか？
詳しく教えて下さい。

[1021: 匿名さん]

ワコーレシティの検討板に、施工ミスで第三者が調査に入ると言う書き込みがありますが、誰も否定する書き込みをしないので、本当なんでしょうね。
ここも長谷工の施工ですが、大丈夫なんでしょうか・・・？

[1022: 通りがかりさん]

相変わらず嘘ばかりの掲示板。ご苦労様です。

[1023: 匿名さん]

仕方ありません。
そんな書き込みがなされるという結果が全てでしょう。
結果が。

ネットの悪評を減らすというkpiを立ててはどうですかね。
営業にもそれにコミットさせればよし。

マンション作ってるだけの会社でこんな評判悪い会社もなかなかないですよね。
これが続いてもなんのプラスもないと思いますが。
いつまでも土地が手に入るとでも？
それだけで食っていけるとでも？

ちなみに、知り合いが先月マンションを買いまして、たった一ヶ月でネットの情報からワコーレは恥ずかしいという感覚になってました。

ネットなんて関係ないと思ってるのかあると思ってるのかしりませんが、実際影響あるもんですね。

まあ、影響してると思ってるから荒らしたりステマしたりするんでしょうが、逆もしかりです。

社内にややこしい人がいるなら告発でもしなさい。

[1024: 投資家]

ワコーレも力を入れてる大型物件と、スキマに建てた小型物件に分かれていると思う。

土地を確保する力があるな。

買うならどんな会社の物件でも大型物件を買うのが鉄則。

小型は住民が少ないのだから、お金も力もない、不良住民がいると影響も大きい。

色々見てきたが、大手だから立派でもない、少なくとも部屋の中は。シティータワーもプラウド明石もなあんだでしたよ。アーバンタワーとﾊｰﾊﾞｰﾗﾝﾄﾞﾊﾟｰｸﾊｳｽはまあましかな。

まず立地、そしてマンション規模、出口戦略を考えるとね。三宮南の大型は買っておいて不安がないでしょ。

[1025: 匿名。]

>>1019

情報元が無いようですので妄想ですね。
売れなければ社員が買い取るなんて
都市伝説レベル未だに信じる人いますかね？

[1026: 匿名さん]

>>1025 匿名。さん

ここは知らんけど、知り合いの社員や販社で買ってる人、何人もいるよ。
住宅購入支援制度という名のもとに、ノルマ達成です。

ま、社員に横流ししてる時点でありえんけどね。

[1027: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
酷い話しです。

[1029: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

真実なら大変ですね。

嘘なら嘘と断定できるのは社員しかいませんね。
社員を釣るための嘘ならよくできてますね。

真実でも嘘でも和田は大変ということですね。

[1030: 匿名]

>>1029 匿名さん

違う意味で大変だろうが、売れない物件は
社員に無理やり購入させるなんてのは大嘘。

根拠もない妄想です。

[1036: 匿名さん]

[No.1028～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1037: 匿名]

>>1029 匿名さん

真実と断定できるのも
また社員しかいませんね。

噂、都市伝説レベルだと思いますね。

[1038: 匿名さん]

>>1025 匿名。さん

やってないという情報元は？
断言しますね。

少なくともやってる話は御社の売れ残り物件やワコーレシティなどの投資物件では頻発する話ですね。

またここでも出てきましたな。
火のないところになんとやらでは。

まあ、本当ならバレたらさすがにマズイよな。

分譲やるのにおいしいところは社員が個人マネーで買取してますなんて、駐車場分譲どころのグレー案件じゃないからね。

[1039: 投稿]

>>2175 匿名さん

情報元がないからね。
ほんとに粘着質でしつこい奴…。

[1040: 投稿]

>>1038 匿名さん
補足
文章ちゃんと読んでから返信しなよ。
返信見当違いだから。

[1041: 元関係者]

社員買取は不動産のリアル現実ですよ・・・

[1042: 匿名]

かなり昔はあったでしょうが、今となっては業界でも飲み会での笑い話レベルかと…。
買いたい社員がいても中々買いにくい位に
最近は厳しくなってる印象ですね。
自社で社宅や賃貸にして社員に貸し出したりは良くあるけどごっちゃになってるのかな？

[1043: 匿名さん]

>>1042 匿名さん

自社で社宅にしてるのがinだと思ってんの？笑
その感覚がまともな業界からしたら笑い話レベルなんだよ。笑

[1044: 匿名さん]

ワコーレシティ施工ミスで炎上中。涙笑

コストカットマンションなのに
無理した水回りがやられてる。

和田と長谷工はここも同じ。
ここは何が仕込まれてるんですか？

コストカットなペントハウスの天井が崩れるとか？
そんなことになったら恐ろしいですね。

[1045: 口コミ知りたいさん]

>>1044 匿名さん
お前さん、ここで書き込むな。

[1046: 匿名さん]

>>1044 匿名さん
シティと同レベル？

[1047: 匿名さん]

>>1045 口コミ知りたいさん

トラブルに怯えてる社員ですか？

[1048: 匿名さん]

致命傷施工ミスがないよう祈ります。

[1049: 匿名さん]

毎日毎日祈ってます。
住む人に罪はないですから。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
同感です

[1051: 匿名さん]

ここは賃貸で借りて事務所を開くことはできますか？ネット通販や色々な対面サービスをやっております。

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
完売ですよここ。

[1053: 匿名さん]

>>1052 匿名さん
確かに完売とでています

[1054: 匿名さん]

賃貸で借りたらときいていますが

[1055: 匿名さん]

ワコーレシティは賃貸が100軒以上あります。
ここは何軒ぐらいかな。

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
半数

[1057: 匿名]

>>1056 匿名さん

どこ情報？
詳しく知りたい。

[1058: 匿名さん]

事務所ひらいてもばれませんよ。実際。来客もありです。

[1059: 匿名さん]

どのような形態の商売やら

[1066: 匿名さん]

[No.1060～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1067: 匿名さん]

完売よかったですね。あんな末路のマンションよりよっぽど魅力ありますね、ここは。

[1068: 匿名さん]

安くてすぐ完売した後でトラブルと
高くて完売が遅いがトラブルなしと
どちらがいいですか？

ここはワコーレシティと
販売もゼネコンもおなじですが
前者にならないですか？

建て替え騒動になったら
資産価値も崩壊してしまいます。

ああ、万が一の話ですよ。

[1069: 匿名さん]

昨年や今年に投資でマンション買ってたらどちらも悲惨だろうが、比較すると
昨年に株を購入した株投資家は２万越えでホクホク大多数。一方、売れ残りで資産価値が激しく毀損したマンション投資家、涙目。
トラッドは、ワコーレシティみたいに徹底的なコストカットはしていないので、まあ今のところ大丈夫だよ。

[1070: 匿名さん]

ワコーレシティよりどの程度ましなコストカットなんですかね。過去スレの設備まとめをみるとワンルーム投資マンションに毛が生えた程度のようですが。あと何の商売をしてるんでしょう。弁護士事務所？怪しい物販？

[1071: マンコミュファンさん]

>>1068 匿名さん
あー、売れ残りブランドで資産クズになった方ですね。お気持ちお察しします。
もしくは、買えなかった方ですかね。
まぁ、どちらにせよ人の心配より自分の心配してあげてください。

[1072: 匿名さん]

ここの床暖半分と
シティの窓が鉄格子
どちらが素敵ですか？

[1073: マンコミュファンさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1074: 匿名さん]

分譲駐車場にして床暖半分にして手抜き工事が防げるなら、それは素晴らしいことだ。
トラッド>シティ

[1075: 匿名さん]

>>1074 匿名さん
？

[1076: 匿名さん]

滝はないか

[1077: 匿名さん]

ここは水物はなく、あるのは砂利の庭園なので 心配無用。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
その砂利が心配

[1088: 匿名さん]

お得意様に投資用で買ってもらった部屋が空室だったら、社員を入居させて損失を補填しているんでしょ。
賃量のま7割は和田興産、3割が社員負担。
和田負担の7割は一般購入者から得られた利益が原資。
さしづめそんなところでしょう。

[1090: 匿名]

>>1088 匿名さん

想像力豊かだな…

[1091: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
ようわからん