ワコーレ神戸三宮トラッドタワーってどうよ？

[ご近所さん]

ワコーレ神戸三宮トラッドタワーについて語りましょう。

物件URL：http://sannomiya194.com/index.html

所在：兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目301（登記簿）
所在地：兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩9分
　　　神戸市営地下鉄海岸線「三宮・花時計前」駅より徒歩6分
　　　神戸新交通ポートアイランド線「貿易センター」駅より徒歩2分
間取り：1LDK～4LDK
住戸専有面積：41.35㎡～160.16㎡
売主：和田興産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2015.10.26　管理担当】

[601: 匿名さん]

ここがもうないとなると神戸の大規模となると限られますね。神戸駅のパークホームズ神戸くらいでしょうか。三井というブランドありますが実際どうでしょう

[602: 検討者]

興味はあるのですが、のこり20未満らしく売れ残りは嫌です。正確な数字はおしえてくれません。オプション100万は全員付属らしいので割引があったら検討したいです。他にいい物件ありますか。

[603: 検討板ユーザーさん]

>>601 匿名さん

ブリッジレポートで、和田興産が三宮の大規模を発売予定だとか。まあ、JT跡でしょうが。ここが完売したら始動するでしょう。

[604: 名無しさん]

ワコーレシティーは売れ残り多いのに本当にここは完売まじかなのか？

[605: 匿名さん]

ウソだと思うなら、営業に聞けばいいですよ。
ちなみにワコーレシティ三宮は、完売してましたよ。早々に。

[606: 匿名さん]

>>604 名無しさん

ワコーレシティーは異例の速さで完売したはず。

[607: マンコミュファンさん]

ワコーレシティは即完物件でしたね。で、今売りに出てるのは転売ですね。部屋にもよりますが２割から３割の利益のせても売れてるらしいですね。しっかり仲介手数料までとられても。

[608: 匿名さん]

>>602 検討者さん
100万オプション無料は、誰から聞きましたか？

[609: 通りがかりさん]

週刊紙によるとシティタワーも2021年には価値が下がるらしい。神戸のリセールは昨年あたりがピークだったようです。県都三宮でも下がるから他は目も当てられないらしい。

[610: 名無しさん]

残り18件ぐらいらしいですよー。中央区の物件の中ではかなりお買い得感ありそうですし叩かれててもなんやかんや売れるんですねー。

[611: 通りがかりさん]

>>609 通りがかりさん
選択と集中ですね。三宮地区は、これからも選択されることに期待です。

[612: 匿名さん]

>>608 匿名さん
私もお聞きしたいです。
私が提案受けたのは50万円でした。

[613: 匿名さん]

>>610 名無しさん

叩いてる人なんてごく一部のアンチがですからね。ほとんど同じ人ですし、、

[614: 名無しさん]

ここは売れてるので近隣で販売してる業者さんによる叩きが多いのでは？

[615: 匿名さん]

情報更新日 2017年02月02日
次回更新予定日 2017年02月15日


エクセレントステージ（第4期）先着順販売概要

販売戸数 14戸
販売価格（税込） 2,650万円 ～ 4,640万円
最多販売価格帯（税込） 3,600万円台（3戸）
間取り 1LDK ～ 3LDK
住戸専有面積 41.35㎡ ～ 72.04㎡
バルコニー面積 5.94㎡ ～ 11.70㎡
アルコーブ面積 1.97㎡～9.73㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.42㎡・0.47㎡
管理費（月額） 7,435円 ～ 12,615円
修繕積立金（月額） 2,480円 ～ 4,320円
修繕積立基金（一括） 227,400円 ～ 396,200円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／35,000円


先着順販売概要

販売戸数 29戸
予定販売価格（税込） 2,680万円～12,300万円
予定最多販売価格帯 3,500万円台・4,400万円台・4,500万円台（各3戸）
間取り 1LDK〜4LDK
住戸専有面積 41.35㎡〜130.49㎡
バルコニー面積 5.94㎡〜19.57㎡
アルコーブ面積 1.97㎡〜9.73㎡
その他面積 ・室外機置場面積／5.39㎡・8.18㎡
・MB・PS面積／0.42㎡～0.67㎡
管理費（月額） 7,435円 ～ 22,495円
修繕積立金（月額） 2,480円 ～ 7,830円
修繕積立基金（一括） 227,400円 ～ 717,700円
その他費用（管理準備金等） ・開設一時金（一括）／35,000円

[616: 匿名さん]

物件が売れてるからじゃなく
物件が嗤えるからでしょう？

阪神間屈指の安価で低質物件てことは
貧乏さんにとってはメリット、
金持ちさんにとってはデメリットなの。

[617: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドの記事でしょうか？平米当たりは2021年ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンスがシティタワーを抜き一番になってましたね。ワコーレは軒並み急上昇する予想でした。やっぱりマンションは質より場所ですね。なお中古物件の質は管理組合がきちんと機能していること共用玄関の植栽の手入れ状況、自転車の整理整頓具合をみればだいたい分かるそうです。

[618: 匿名さん]

情報更新されたのに、残戸数に変化ない。

全然売れてないじゃん。

もしくは、売れてるけどまだ小出しにしている状況？

どうせ売れ残ってるのは、西棟の西側低層階でしょ。

見事に四方が建物と立駐で囲まれたこんなとこ誰も買わないし、賃貸に出ても借りないわな。

[619: 通りがかりさん]

>>618 匿名さん
買わなければいいだけですよね。なぜ見に来られるのでしょう。MR行けない方でしょうか。

[620: 匿名さん]

某価格査定サイトでも中央区のＮｏ．1マンションはパークハウス春日野道ですからね。
東京や大阪は信ぴょう性高いが、神戸などの地方都市は結構ええ加減な調査ですよ。

[621: 匿名さん]

貧乏さんは、質は無視、安物でリセール命
庶民さんは、質はほしい、リセールもほしい
金持ちさんは、質は当然、高額でリセールは結果
おバカさんは、質は無視、安物でリセールは無視

[622: 通りがかりさん]

>>621 匿名さん
ヒエラルキー笑。この人おかしいですよね。
もう売り切れますからよそで荒らしてストレス発散して下さいね笑。さよなら。

[623: 通りがかりさん]

3LDKが残り18なのかな？セールをしているわけでないから営業もあえて少なく言わないでしょう。まだまだ選べますとしたほうが来場は増えますからね。

[624: 匿名さん]

618それはあんたの意見で、購入者で無い笑うわ。

[625: 匿名さん]

最初は高級マンション自慢だったのにねー。パークハウスは団地と見下して荒らしてたのにねー。

あらゆるところから低仕様マンションだと指摘されて、本気でアタフタしてるんたよね。わかるよ。

マンションは質じゃなくてリセールということにしたいんでしょ。資産価値に目を向けられる私凄いって思ってるんでしょ。わかるよ。

マンションもワコーレしか知らないからここの質がそこまで悪くないと思うんだよね。わかるよ。

マンションを買う人がみんなマンションしか知らないと思ってるんだよね。わかるよ。

恥ずかしいね。

[626: 匿名さん]

>阪神間屈指の安価で低質物件

胸を張ろうぜ！
マンションはリセール！！！！

[627: 匿名さん]

624は四方を囲まれた部屋を買っちゃたのかな？
営業に投資目的とかそそのかされて。
賃貸もリセールも絶望的なあんな物件を。

それとも社員販売で無理矢理押し付けられたP社員かな？
ゴメンね、賃貸やリセールで自分を納得させようとしてたんだね。

[628: 匿名さん]

神戸は週刊ダイヤモンドになめられとんか？
タワーなのに耐震
タワーなのに直床
タワーなのに天井高2.5Ｍ未満
タワーなのに長谷工
おまけにＪＲ三ノ宮から徒歩9分
それなのに2021年にはトラッドタワーはＣＴより坪単価で上回る？
これが三ノ宮で一番のタワマンですって、他府県の人に言うには勇気がいるわ。

[629: 匿名さん]

現時点では豪華さでアーバン、利便性でシティタワーとＤ`グラ。これと新港建設予定のタワマンが、将来の三ノ宮タワマン四天王候補でしょうね。

[630: 匿名]

>>616 匿名さん

金持ちにとって何故デメリットなんだ？

[631: 匿名]

>>625 匿名さん

どなたに対しての発現？

[632: 匿名さん]

＞618　条件悪くても、賃貸は家賃が安ければ絶対借り手いるって。新築なんだから。

[633: 匿名さん]

最上階の５邸は値段が値段だけに至れり尽くせりの仕様（専用エレベーターとか二重天上に二重床、その他諸々）で別世界なんだが、こうするなら１９階建てにしないと、下の階にしわ寄せがきてるね。
プレミアム仕様の部屋で億ションにしたいわ、かといって６０Ｍ超して建築コスト上げたくないわ、でも１９階では部屋が減るので２０階建てにしたいわで欲張りすぎなんだよ。

[634: 匿名さん]

マジここお安いよ。
マジお得。

最近の阪神間ワコーレ物件ですら最安！！！
都心で阪神南や尼崎より安い！！！

ここ 218
ワコーレシティ 150

岡本347
住吉 219
本山 238
香櫨園 233
六甲 280
甲子園口 246
武庫之荘 233

おまけに大阪の他社タワマンと比較すると
1500万から5000万おやすい！！！！

千里中央320
北浜361
豊崎313
西大橋 270
堺筋本町254
心斎橋261
本町299
中之島252
梅田東252

ほんま買いですわ！！！
賃貸！！！
リセール！！！！

マンション界のサイゼリア、ワコーレ様！！

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん

意味不明。坪単価だけで投資効率って分かるの？　ほんとに論理性ないね、荒らしの書き込みって。

[636: 匿名さん]

ワコーレって三宮を境に東と西で露骨に仕様が違う。価格も違うけど。別ブランドにしたらいいと思うけど

[637: 匿名さん]

>>635 匿名さん

お値段が安ければいいとおもってました！！
そんなマンションに住んだことがなくて。
適当にしか買った事がなくて。。涙笑

勝手に盛り上がってみました。爆

えと、住むきはないので、
投資にはできるだけ立地がよくて、
バレないようにコストカットされてる物件が
いいのかなと思ってますが、違いますかね？

知り合いにワコーレはオススメされたので。

投資効率とはなんですか？？？
売買か貸与では違うと思いますが、、、
是非ここの投資効率について教えてください！！！！

[638: 匿名さん]

>>636 匿名さん

そうなんですか？？
三宮はコストカットされてますか？
そうだといいなあ、。

[639: マンコミュファンさん]

駐車場分譲
あり

風呂のライトはシーリング
ダウンライトではない

スラブ
直床 厚さ記載なし、構造記載なし

溶接
副帯筋溶接なし

耐震構造
耐震、制震、免震なし
からり床
今時は断熱性かクッション性を高めたものが普通

風呂のブラ手すり
風呂のブラの収納
金属じゃない

風呂のシャワーの止水
手元で止められない部屋多数

トイレ手洗いカウンターなし
一部しかついてない

トイレ
タンク手洗い付きの最低クラス

観音開きの前面下収納
クッションレールの引き出し式じゃない

浄水器内臓シャワー
ビルトインではない

食洗機
型落ち、しかもリンナイ

人大カウンター
御影石でもクォーツストーンではない

防音タイプじゃないガラリ
都心で防音なし

断熱ウレタン20mm
大手は30-50mm

床暖房
リビングの半分だけ

玄関側は柱が全てめり込み
バルコニー側はアウトポール

スパン
70平米越えで5メートルのみ、中央に耐力壁

リビング側に腰高窓
室外機隠し

天井高
240、一般的には250

下駄箱
部屋にめり込み

廊下
80センチ、大手は90センチ
クランクなし

カーテンボックス
リビングだけ

コンセント
少ない

玄関
人工大理石、天然ではない

ランドプラン
いくばくかの草花と樹木が一本が「邸宅の格式」の“豊かな緑。
「緑彩の中庭」と言っても半分は砂利

水きりプレート
オプションもあり

廊下
タワーで外廊下
手すりは鉄格子

間取り
田の字のみ
キッチンかトイレが寝室に隣接
キッチンから風呂への通り抜けなし

壁
戸境にコンクリでない乾式あり
外壁にコンクリでないACLあり

シューズライト
大半がない

スロップシンク
なし

アルコーブ
スペースほぼなし、クランクなし

シューズライト
大半がない

スロップシンク
なし

トランクルーム
なし

仕切り壁
耐震補強なし

バルコニー
隣と上下スカスカのペラボー
大きな跨ぎの段差

[640: 匿名]

>>639 マンコミュファンさん

あなたまだこんな事してるんだ…
しつこいね…。

[641: 匿名さん]

週間ダイヤモンドでは、ベリスタが爆上げ！新港再開発期待かな。
マスターレジデンスは阪急の建替絡みかな。
シティタワーはJRの建替やバスターミナル計画あるのに評価低いですね。

[642: eマンションさん]

639さん

わかりました。
いいじゃないですか。
いちいち責め立てなくても。

ワコーレはそういうマンションです。
基本的に中の中から下向けですよ。

悪いと知ってて買う人はいません。
売り手も良し悪しがわかりません。

知らぬが仏なんです。
インターネットは見ないほうが幸せです。

[643: 匿名]

長谷工→野村→和田→戸建と転勤など通して
住んで来たが和田は安いから部屋の作りや
大きさは気になったがまぁ安いからな！
程度で片付けられるレベル。

住むぶんにはとくに支障は無かったよ。
資産価値やら云々は分からないが、
管理会社で管理が行き届かず荒れるなんて
事も無く付いてる物も他のマンションと
比べて特に落ち度はない。
高級志向な方は向かないだろうが、
家にお金をかけたくない方には向いてるかと、
私は平和に暮らしてたよ。

ここは知らないが…。

[644: 匿名さん]

＞639
調査ありがとうございます。神戸にしては質が高いのが分かりました。誠にありがとうございます。そろにしても東京大阪に比べると神戸はレベルが低いですねぇ。

[645: eマンションさん]

634さん

兵庫区、長田区は、低所得向けにいい立地で安くてチープです。これぞワコーレ。良い意味で社会貢献してると思いますね。ただ、賃料も減価も早いので投資は向いてません。

須磨区、垂水区はそこそこ金があってワコーレの独壇場なので安っぽいのに割高。情弱向けにとんでもないぼったくりもあり。住むに投資にも向いてません。無駄金叩かず戸建買えばよろしい。

人気の東灘区、西宮市、芦屋市はたいした立地が買えないので、見栄張りさん向けにやや安いやや割高物件を売ってます。立地がいいならお得かな。投資は住宅街なのであえてする必要もなし。住むのはいいですが、ワコーレに住む恥ずかしさの我慢が必要です。見栄が大事ですから。

て、ここはチープマンションです。
住むのはどこも同じですが値段相応の方です。

ただし投資価値はあると思います。
都心部はチープでも住んでくれますからね。
土地もありませんし。
再開発までずっどこも貸しておいて、頃合いを見てうればいいんじゃないでしょうか。

[646: 匿名さん]

>>644 匿名さん

神戸なら質が高い？
地域関係なくここの設備は分譲で最下位レベルですよ。
あなたの賃貸やご自宅と勘違いされてるのでは？
そもそも否定的な言葉しか並んでないのにこれを見てどうやったら下があると思うのですか？

[647: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[648: 匿名さん]

雑誌の記事なんて全くあてにならですよ。
だって新聞ですらこんな誤報をするんだから。
↓
http://mainichi.jp/articles/20170116/ddf/008/020/005000c

[649: マンション検討中さん]

週刊ダイヤモンドの記事に直床は上階の音が響くからダメと書いてありましたがここはいかがですか。

[651: 匿名さん]

>>635 匿名さん

あのー、おっしゃらてるここよ投資効率について教えていただけないのでしょうか？？

コストカットカットされてるやはとってもよくわかったので満足ではございます。

水回りとクロスだけ小綺麗なら大丈夫っすよね？？

いくらで売れるかなー？賃貸いつたそうかなー？

[658: 匿名さん]

いやー、コスパ悪いでしょー。
こんな買うなら別の投資に回すよ。
利回りどれだけ見込んでんの？
無知にもほどがある。

買って住むやつは・・・笑

シティータワーみたいなのまだか？
あのレオパレス感と中の殺伐感がたまらんね。
なーんにも考えてない輩がサクッと借りてる。
で、高回転なんで敷礼だけで儲かっちゃう。

はよ、どっかの倉庫貸す工場仕入れてくんろ。
また買うからさあ。

[659: 匿名]

>>658 匿名さん

荒らすな

[660: 匿名さん]

>>659 匿名さん

投資効率について語り合いたいキリッ

[661: 匿名]

>>660 匿名さん

して下さい。
別スレたてて。

[662: 匿名さん]

半分しかない床暖房について語り合いたいキリッ

[663: 匿名]

>>662 匿名さん

もう前に出てたけど、
どうぞ！

[664: 匿名さん]

床暖って半分しか使わんよ。・・・そんな人もいるよ。

[665: マンコミュファンさん]

>>664 匿名さん

今の家も床暖付いてるが使ってない…。
使わないからその分他に投資してくれたら良いのに。

[666: eマンション]

約一名、一人遊びして楽しそうな人がいますが、ほっといてあげましょうね。ネットなんだから、無視するのは簡単です。

ごめんね、投資効率について教えてあげられなくて。

[667: 匿名さん]

新築マンションで投資について語るな！あほかお前。

[668: マンション検討中さん]

温泉 蓮の近くはマンションでなくモザイクよりも大きい商業施設になるそうです。ますます、三宮南が活性化されますね。

[669: 匿名さん]

葺合54の価値も上がりますね。ただもうこの物件完売間近ですが。

[670: 匿名]

>>667 匿名さん
あほとかやめよう。

[671: 匿名]

だぼにしましょう。

[672: 名無しさん]

純粋に床暖半分とのことですが、のこりはオプションですか？半分では、ただそこの床が暖かいだけで部屋の暖房の意味ないと思います。

[673: 匿名さん]

いろいろ調べますと仕様が安物ですね。場所で勝負でしょうか。といっても中途半端です。

[674: 名無しさん]

>>668 マンション検討中さん
ん？マンションも書いてたけどマンションないのはどこ情報？

[675: 匿名]

>>673 匿名さん

安いですからね。
それが、許容出来る方が買えばいい事
だと思います。

[676: 匿名さん]

>>674 名無しさん
神戸ジャーナルでしょう。

[677: 匿名さん]

神戸新聞によると市が商業施設とマンションと誘致して賑わいをとなってましたけど…。確かに住むには駅から遠すぎますかね。

[679: 投資家]

まだ続いてたんですか？

あきれるな、神戸駅だの中山手より北だのになんで投資できるの？

三宮南だけだよ、神戸は。グチャグチャ細かいこと言わない、安いんだから。

住むなら仕様は買えればいい、床暖なんて安いよ。

ルネやアーバンも持ってるけど、アーバンは確かにいいけど、それでもシティーが悪いとは思わなかったな。

新港開発ね、先のことだ、まず三宮南。他ないよ、ここしか。中古狙いはあるけど。

JT跡がトアロードタワーなら、それは買うかな。

[682: 匿名さん]

ま、販売1年3ヶ月もたって完売しないのは、失敗だと思うけどね。投資にも住むにも中途半端だと捉えられてるのは事実だろう。もっと安っぽくして安くしてほしいということだろうね。笑

[683: 評判気になるさん]

>>679 投資家さん

ここは買ったんですか？

[685: 検討板ユーザーさん]

>>676 匿名さん
ホームページ見ましたが何の根拠もなかったわ
マンションの可能性はあるわ

[686: 口コミ知りたいさん]

>>684 匿名さん

そうかもね
和田のトアロード買うとかいってるもんね
あそこならトア山手買ったほうがいいでしょうね

[687: 投資家]

まあどうでもいいけどね、

トア山手は中国系、シティータワーは加えて韓国系の地権者だらけなんだよ。

買わんよ。

その時新築が中古より割安だったからだよ、その時の投資判断。アーバンは中古だ。

ﾊｰﾊﾞｰﾗﾝﾄﾞ・ﾊﾟｰｸﾊｳｽはすでに転売した。

トラッドも買ってるよ、神戸以外も買ってるよ、今は中央区が安いと判断してる。

でも、もう残ってないよ、中古も高い。しばらく買わない。

[688: 匿名]

>>678 匿名さん

またアンチの決めつけが始まったか…

[689: 匿名]

>>678 匿名さん

購入して住む方は事情ありの人のみだからね。
→そんな訳ないでしょう。
投資話するのは構わないが実際に住む方も数多くいます。誰でも見れる場なのだから発言には気をつけてデタラメ言うのはやめましょう。

[690: 匿名]

>>680 匿名さん
自分の事かな？

[691: 匿名]

>>687 投資家さん

ここは何のスレかよく見て書き込みしようぜ！
あなたのブログじゃないからさ！

[692: 匿名さん]

>687
選択眼がよろしくない事だけは理解した。

[693: 匿名さん]

事情って特に深い意味はないよ。

ワコーレシティは私のステータスからすると住むに値しないが、事情は人それぞれだからね。

坪140
→世帯年収500万程度までの物件。中小零細社員だね。
→阪神間なら、兵庫区、長田区、北区、阪神尼崎か駅遠尼崎、姫路、加古川でしか住めない層だよ。

下のレベルの設備、構造
→賃貸あがりなど、まともな住居に住んだことがない人。こんな分譲マンションは郊外にまず存在しないからね。私の近所の地主が建てた賃貸の方が高級だね。
→金はあっても、住居の良し悪しが判断できない人。上層階は特にそう。デベの利益回収部屋。

騒音排気が最低レベル、都心部
→利便性だけしか必要のない怪しい個人ビジネスやお水の人。規定に反してトラブルまみれだよ。
→住人のプライオリティが低いセカンドハウスや誰かの愛人。モラル最低だよ。この前はエレベーターに唾が吐いてたし、ペットのシッコが廊下についてたよ。最高だね。
→ろくでもなもない親。公立小中のファミリーもいゆよ。ほんと、言葉が出ないね。

再開発地域
→転売目的だけの人。私のようにね。住む気はないから、コミットしない。
→チンケな実需メインの投資家気取り。笑える。

ここはラグジュアリーマンションようだから、さぞ素敵な住人さん達なんろうね。

[695: 通りがかりさん]

>>687 投資家さん

アーバンで中古ってそんなら安く買えてないでしょ

[698: 名無しさん]

>>693 匿名さん

住むに値しないんじゃなくて、
ローン通らないから住めないんでしょう。

言い方もそれぞれだね。