ブランシエラ浦和

[物件比較中さん]

日本初の長期優良住宅認定マンションだそうです。
なんとなく頑丈そうなイメージがあるのですが、
詳しい事は良くわかりません。

専門家の方などいれば、ご意見お願いします。

売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション・不二建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目142番3（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　東北本線 「浦和」駅 徒歩9分
　　　高崎線 「浦和」駅 徒歩9分

[1: 匿名さん]

長谷工さんは仕様がちょっと安っぽいイメージなんですけど（二重床じゃなかったり）、どうなんでしょうね。

随分広めの間取りのようで、お高くなるんでしょうか。

[2: 匿名さん]

部屋割りからして、かなりのお金持ち向け物件ですね。
いくら長谷工でもおそらく仕様は上げてくるでしょう。
問題は価格ですが、坪230万として5500万～9000万くらい。
私には手が届きそうにないです。。。

[3: 購入検討中さん]

長谷工って、民事再生法とかの噂がありませんでした？
あんな大きなところが～と思ったものですが、
こんなご時勢ですからね。

[4: 匿名さん]

東口だけど浦和区だし結構期待していたのですが、広めの間取りで高そうですね。
常盤公園隣りと東武ホテル跡地に期待します。

[5: いつか買いたいさん]

常盤公園隣りはクラッシィハウスだから高そうですよ。

東武ホテル跡地にもマンションが建つのですか？

[6: 検討中さん]

クラッシィハウスの立地、なかなかよさそうです。
駅から１０分はかかるでしょうが、周辺の石畳も趣があり、良い雰囲気です。
東武ホテル跡地は大きそうですが、地型と接道が少々気になります。
プランはおそらく東西向き中心なんでしょうね。

クラッシィハウスってあまり聞いたことがないのですが、
評判ご存知の方いますか？

[7: 物件比較中さん]

こちら、来週からモデルルームオープンだそうですね。
価格もやはり高めだそうです。

[8: 匿名]

昨日、参考価格表が届きました。
最上階で13,000万円。
１階最安値で5,100万円。

これって浦和初の億ションになるんでしょうか？
明日の説明会に行ってきます。

[9: 匿名]

To：No8さん

新川崎のシンカシティと呼ばれる長谷工施工・長谷工アーベスト販売のマンションを購入しました。
今年の3月に入居予定です。

販売当時の長谷工アーベストの営業担当の説明は、
・平成22年に駅直結の歩道橋が完成し、駅徒歩2分になる(現在徒歩5分)予定。
・隣接の商業施設にスーパー・フィットネスクラブが入居予定。

とのことでしたが、その後少なくとも平成24年まで歩道橋は完成しないことが判明しています。
また、商業施設も歩道橋の完成が前提となっておりテナントが白紙になる事態になっています。

驚くべきことに、長谷工アーベストの担当者は07年12月から川崎市からの説明を受けていながら議会承認に基づかない正式見解ではないとして09年11月まで販売を継続していました。現在複数の契約者が当時の営業は事実を秘匿したものであったのではないかとして長谷工アーベストに問い合わせを行っていますが、「重要事項説明書は法律にのっとっており、問題ない。わが社の営業マンはそのような説明を行うはずはない。」との回答を行っています。

本物件も、浦和に湘南新宿ラインが止まる予定・宇都宮/高崎線が東京駅まで延伸予定等書かれていますが、長谷工はこれらの表記や遅延に関する情報開示に全く責任を持ちません。ご購入の際にはご自身で十分な調査を行われることをお勧めします。

[10: 匿名さん]

億ションは浦和初ではありませんよ。
浦和区だから良いという訳でもないでしょう。
堅牢な建物は素晴らしいですが、個人的には北浦和～浦和～南浦和の
線路の西側で駅徒歩圏、且つ常盤中or岸中学区であれば、と考えています。
因みに、南浦和の岸中学区は南区も含まれます。

[11: 匿名さん]

こちらの物件、買い手がそこそこついていると聞いていますが、モデルルーム行かれた方、
印象どうでしたか？　高級感ありました？

[12: 物件比較中さん]

高級感はさほど感じませんでした。いろいろ選べるのをいいことに、床暖房や浄水器もオプションです。スロップシンクはついていないし。あの値段にしてはお粗末です。

[13: 匿名さん]

まあ、所詮、長谷工ですからねぇ

[14: 銀行関係者さん]

東口、前地、徒歩９分の土地を買うことを想定して価格を吟味されることをお薦めします。
マンションはあくまで箱を買うわけですから、ＭＲの内装等は参考程度に。８０㎡～９０㎡で１，０００万円も内装にかければどのマンションもデベさんの最高グレードの商品になります。
よって、少子高齢化の昨今はそのマンションの利便性（資産性は日本中探しても１０件ほどかも）と管理体制が重要ではないでしょうか？

[15: 11さん]

>12さん
感想ありがとうございました。
高級感というよりも、耐震性、可変性など高機能性を目指しているんですね。
長期優良住宅とのことですが、自分の居住期間中に、価格に見合う高機能性を享受できるのでしょうかね。

[16: 匿名さん]

登録受付本日10:00～11:00で締め切り
抽選11:30

とは、、w

せめて2、3日は取りなよ。休業日はセーフなんだし。
スケルトンインフィルも水周りは制約が欲しいところですね。
寝室の上に台所等は避けたい。

[17: 周辺住民さん]

私の知り合いは、上下階の間取りが違うせいで、音の問題で病気になり、引越しました。上下で間取りが違うって大変なことですよ。寝室の上にＬＤは最悪です。っていうかそんなことより、このマンソン駅９分表示は不当でしょ！！ロータリーを斜めに横断して９分なんてありえません。

[18: 匿名さん]

実はうちも、SIの特徴である可変性による騒音のことを心配しています。
共同住宅では、隣接住戸の間取りの調整がある程度必要なのかな、と感じています。

[19: 匿名さん]

スケルトンインフィルでも水回りは限定しないと、という説は有りますよね。
スラブ厚50cmwwwとかなら良いのかもしれませんが。
この物件はどうなんでしょう。

[20: 匿名さん]

17さん

何とかして徒歩１０分未満を確保することが、販売に直結するんですかねぇ？？？