フラット金利はどうなる？【25】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の25です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[1029: 匿名さん]

>>1026 三井住友信託は低年収者は相手にしないよ

[1030: 三井さんへ]

ボンビー節約テク自慢は他でやってくれよ。。

[1031: 匿名さん]

結局フラット君は三井住友信託の審査に落ちたか近くに支店がないぐらい田舎に住んでるからただのひがみでしょ。

[1032: 匿名さん]

企業向け融資もそうだけど、信用のない貧乏会社ほど高い金利手数料を求められる

[1033: ほいほい]

ゴールデンウィークの真昼間からビンボー自慢して何が楽しいの。。？
三井住友信託一択なのはあなた方だけだからさ。学歴で決め付けたくないけど視野セマ過ぎ。。

[1034: 匿名さん]

>>1023 審査の厳しさでは最上位の銀行つかまえてボンビーは三井住友信託の一択って言ってることめちゃくちゃやけど、ホントにば◯だね。
フラットは具体的な質問には一切答えないね。

[1035: 安かろう悪かろう的な]

低△入者御用達？の雰囲気醸し出し過ぎだろここ…。類は友を呼ぶんだね。笑

http://xn--hekm0a443zn8cwosdv3g.tokyo/sp/reputation/index_cmtrust.html

[1036: 匿名さん]

>1027 みんなスルーしたけど、俺はすごいと思うぞ。笑

お里が知れる、ってこういうことなんだね。三井さん、すげー。爆

[1037: 匿名さん]

フラット君、精神が崩壊してきたな

[1038: 匿名さん]

信託銀行で客扱いされるには残高が必要

[1039: 匿名さん]

そもそも銀行ローンが厳しい低所得者や自営業者向けに作られたのがフラットだからね
だから信用がない芸能人とかもフラットで借りてるのが多い

[1040: 申込予定さん]

削除依頼と書き込みの際の認証を依頼したほうがよいかも。嵐のレベルだと思いますが。

[1041: 匿名さん]

安かろう悪かろうは勘弁だけど、このスレ内で年収1千万超えてるの1027様だけだろうな。。三井にこだわるの分かるよ。

[1042: 匿名さん]

ノンバンクてフラットであろうが一般ローンであろうがサービスは最小限でしょ
ノンバンクが銀行よりサービスが良いとか有り得ない

[1043: 匿名さん]

数年前、フラットSで借りてると
借換えはフラットになりますか？

[1044: 匿名さん]

スピード、応対の的確さ、ほぼ全てにおいて劣っていたけど。

[1045: 匿名さん]

>>1043
なんでもご自由に
一年間延滞がなければ大丈夫です
フラットで借り換えた場合、Sは消えます

[1046: 匿名さん]

S消えても更に低いですよね。
それでも、当時の変動より高いのが、なんだか悔しい

[1047: 匿名さん]

団信諦める人はローン組まない事

[1048: 匿名]

人ってそー簡単に死なないからね。
最初から団信無しは無謀だけど残り数年団信無しはアリな気もします。

[1049: 匿名さん]

中短期はりそなやUFJ信託に負けてて、長期しか取柄ないからといって、フラットスレにまで出てこなくても・・・

５月は据え置き
フラット35　１．０８０％　※団信別


４月は
　変動借換　０．５５５％（三菱UFJ信託）
　５年固定　０．３８０％→変動０．７７５％（三菱UFJ信託）
１０年固定　０．５２０％→変動１．０４５％（三井住友信託）
１０年固定　０．５５０％→変動０．５６９％（りそなWEB借換）※繰上返金無し
２０年固定　０．９８０％→変動２．０７５％（住信SBI）※繰上返金無し
２０年固定　０．９７０％→変動１．０４５％（三井住友信託）
３０年固定　１．０２０％（三井住友信託）
フラット35　１．１９０％　※団信別


＞３月は
＞　変動借換　０．５５５％（三菱UFJ信託）
＞　５年固定　０．３３０％→変動０．７７５％（三菱UFJ信託）
＞１０年固定　０．４７０％→変動１．０４５％（三井住友信託）
＞１０年固定　０．５００％→変動０．５６９％（りそなWEB借換）※繰上返金無し
＞２０年固定　１．０６０％→変動２．０７５％（住信SBI）※繰上返金無し
＞２０年固定　１．０７０％→変動１．０４５％（三井住友信託）
＞３０年固定　１．１２０％（三井住友信託）
＞フラット35　１．２５０％　※団信別

[1050: 匿名さん]

三井住友信託選ぶのは資本コストと長期の期限の利益を理解した結果の選択なのでは？
支払い金利を最小限にすること以外にも考え合わせる要素があるのよ。

[1051: 匿名さん]

そろそろやめよう

[1052: 匿名さん]

同意、
ローンなんて、１０年ぐらいでとっとと繰上げして、やめるのが一番いい

[1053: 匿名さん]

10年くらいで返せる人なら10年後にキャッシュで買った方が良いと思う。

[1054: 匿名さん]

>>1053 何で？

[1055: 匿名さん]

減税メリット享受しないと意味ない

[1056: 匿名さん]

10年固定で10年後に一括繰上返済したら利息じゃなく利益が出るもんな

[1057: 匿名さん]

そんな運用できる人間がこんなせこい掲示板に出入りして些末な差異に勝ちだの負けだの騒ぐ訳ないじゃん

[1058: 匿名さん]

運用ではなく、単に無理をしない借入と契約なだけ

[1059: 匿名さん]

6月のフラット金利予想お願い致します。

[1060: 匿名さん]

フラット金利下がりすぎでしょ。
完全に民業圧迫。いかがなものかと。

[1061: 匿名さん]

>>1059
早すぎ

[1062: 匿名さん]

さすがに金利が下がりすぎてフラット金利の手B/K回収数料部分が上がってきてるね
0.80くらいまでは覚悟した方がいいかも
6月金利は1.08〜1.18くらい

[1063: 852]

>>1062
6月金利が上がる要素ないでしょ。
1,01から1,04になると予想。

[1064: 匿名さん]

>>1063
起債時基準だから上がる要素なんて普通にあるじゃん
こんだけ株、為替、長期金利が不安定なのに

[1065: 購入検討中さん]

今月10日に10年債入札、12日に30年債の入札があります。
入札状況で長期金利が大きく動く可能性があります。
6月金利はそれ次第でしょう。今は時期尚早です。

[1066: 匿名さん]

5/13に予想お願い致します！

[1067: 匿名さん]

6月どうすか？

[1068: 購入検討中さん]

ですので国債入札結果待ち

[1069: 購入検討中さん]

6月はちょっと金利が上がりそう


>債券相場は下落。この日実施の10年債入札結果は予想通りだったものの、市場参加者が注目している12日の30年債入札に向けた売りで超長期ゾーンを中心に下げている。

　　10日の長期国債先物市場で中心限月６月物は、前日比１銭安の151円82銭で取引を開始した。午後に入ると下げ幅を拡大し、一時は12銭安の151円71銭まで下落した。

　　野村証券の中島武信クオンツ・アナリストは、10年入札について、「利回りがマイナス0.1％を下回って警戒されており、入札に向けて相場が調整した。懸念されたテール（最低と平均落札価格の差）も前回と同じ。応札倍率は3.44倍と悪くない結果だった。付利よりましなら買うということだろう」と分析した。ただ、「10年債入札通過して相場が戻しても良いはずだが、30年債入札を控えて戻りが弱い。超長期債は高いので、上値が重い展開」と言う。

[1070: 匿名さん]

6月下がれー！！

[1071: 購入検討中さん]

これから毎月下がって11月に最安値記録して落ちてほしいなあ。

[1072: 購入検討中さん]

プレミアム８なら35年固定0.75-0.95くらいなんだからもう下がらないんじゃないの？

[1073: 入居済み住民さん]

6月にバズーカ4があったら、更に下がりませんか？

[1074: 匿名さん]

これってどうだったの？？

今月10日に10年債入札、12日に30年債の入札があります。
入札状況で長期金利が大きく動く可能性があります。
6月金利はそれ次第でし

[1075: ６月実行予定者]

６月は若干あがるんですかね？
少しでも良いから下がってもらいたい

[1076: 匿名さん]

どうなん？

[1077: 匿名さん]

下がるよ

[1078: 匿名さん]

適当なこと言うな

[1079: 匿名さん]

下がってくれ

[1080: 匿名さん]

このままだと5月とほとんど変わらんだろうな

[1081: はい？]

どう考えても上がるやろが！

[1082: 匿名さん]

そこをなんとか下げてくれｗ

[1083: 入居済み住民さん]

参考情報ですが、バズーカ2のときは数ヶ月後にピークを打ってます。

[1084: 匿名さん]

ほよ？

[1085: 匿名さん]

心配しなくても下りますよ

[1086: 匿名さん]

だよね！

[1087: 匿名さん]

>>1083
何のピークですか？

[1088: 匿名さん]

誰も予想できないわけね…

[1089: 買い換え検討中]

ソニー下げてきたね

[1090: 匿名さん]

どうみても5月とほぼ一緒
±0.03の範囲

[1091: 匿名さん]

1.06%との予想(素人)

[1092: 金利予想]

0.03ぐらいかな、下がるの

[1093: 匿名さん]

下がるの？

[1094: 匿名さん]

起債日近辺の長期金利が先月よりちょっぴり高いから、おそらく同じかちょびっとだけ上がる

[1095: 買い換え検討中]

下がるでしょ

[1096: 匿名さん]

借り換えの際は、楽天とアルヒだったら借り換え費用が安いのは楽天ですよね？

[1097: 匿名さん]

>>1096
優良住宅ローンが安い
住宅性能評価有り　0.444 無し　0.555

[1098: 匿名さん]

長期金利-0.10か
明日あたり起債日ぽいのにね
6月は0.02くらい上げそうだ
1.10と予想

[1099: 借り換えさん]

上がっても下がっても、５月とあんまり変わらなそうだね。(*^_^*) ５月で借りかえしようかな。

[1100: 匿名さん]

足利銀行まだ？

[1101: 匿名さん]

5月 1.08
6月 1.13

[1102: 匿名さん]

あぐぅあらないでー

[1103: 匿名さん]

長期金利0.08
一番大事な時期に上がっちゃたね
6月は↑だわ

[1104: 匿名さん]

109回債　表面利率　0.36

前月+0.02%だから、6月は1.10予想だね

[1105: 起債条件決定]

6月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.36％（スプレッド0.44％）のため、6月の金利は1.08％だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）


フラット金利の算式。①+②+③
2016年06月：0.74?-0.08+0.44=1.10?
2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[1106: 起債条件決定]

6月起債条件決定。
(一部訂正。)
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.36％（スプレッド0.44％）のため、6月の金利は1.10％だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）


フラット金利の算式。①+②+③
2016年06月：0.74?-0.08+0.44=1.10?
2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[1107: 匿名さん]

>>1106
毎月ありがとうございます。

[1108: 購入検討中さん]

やっぱり来月は上がるのか〜
今月が底か

[1109: 匿名さん]

案外上がらなかったじゃん
良かったね

[1110: 匿名さん]

昨年2月実行の方（1.37、当初5年0.77）で、最近、借換をした方はいますか？

[1111: 買い換え検討中]

上がるとか言ってる奴は
待ちきれずに実行しちゃったんだろうね

[1112: 匿名さん]

>>1111
フラットの金利の仕組み分かってないんだな

[1113: 匿名さん]

>>1110
えっ。このくらい下がったくらいで　する必要
ありますかね？
たしかに、底値かもしれないけど　十分安いでしょ。

[1114: 購入検討中さん]

>>1110
する人いないと思いますよ
もう少し前に実行してる2%近い人でも
見送っています。

[1115: 買い換え検討中]

>>1112
どうゆうこと？

[1116: 購入検討中さん]

>>1115
単なる負け惜しみ

[1117: 匿名さん]

6月は1.10±0.02ってとこかな
7月はどうだろう

[1118: 匿名さん]

まぁ６月が1.10でも４月の1.19より低いわけで
良しとしよう・・・・５月は無かった事にしよう・・・・

そういう私は６月実行ｗ

[1119: 匿名さん]

>>1114
2%ちょっと超えたくらいの人間ですが借り換えしようとしてます…
みみっちいですかね…

[1120: 匿名さん]

別にみみちくないよ
増税見送りなら国債格付が二段階くらい下がるなんて言われてるし、そうなれば長期金利もまたプラス圏に戻るでしょ
マイナス金利も拡大は無いぽいし、あっても来年以降
今が底の可能性はあるわ

[1121: 買い換え検討中]

>>1119
2%超えてたら、ありかもね

[1122: 匿名さん]

6月はマイナス金利拡大の可能性は充分にあるでしょ。

[1123: 匿名さん]

>>1122
無いと言われてんじゃん

[1124: 匿名さん]

5月後半の注目は伊勢志摩サミットである。安倍政権としてはサミットを成功させ7月の参院選を勝利に持ち込むまでは円安・株高を維持したいところだ。マーケットでは消費税増税先送りは既に織り込み済みであり、黒田総裁もマイナス金利をこれ以上深化させることはなく、現状維持と予想されている。

　果たして世界はこれをどう見ているのか。元ムーディーズで日本の事業会社の格付けを担当した森田隆大氏は、安易な消費税増税の延期・凍結には大きな信用リスクがあると指摘する。現にムーディーズ社は3月に「理由のいかんを問わず、再延期による財政への不安は大きいものになる」と厳しいコメントを示し、国債格下げの可能性を示唆した。

　現在、日本国債格付けはA＋（Aプラス）もしくはAである。消費税増税先送りになった場合、政府はどのように財源を確保し財政赤字を改善するのかについて十分な説明を尽くす必要がある。日本の財政規律が不透明で不確実なままでは、最悪の場合、2ノッチの格下げでA－（Aマイナス）となる可能性があると森田氏は指摘する。

　この場合、日本国債の投資家の9割が国内の投資家であり、最終的な引取先が日銀であるかぎり消化に問題がないとしても、日本のあらゆる民間企業の発行する債券格付けの上限がA－となり、銀行や企業はCPや短期資金の調達が困難になると見られる。

　最上級短期格付けの取得は、長期格付けがA以上であることが基準となるからだ。特に海外で調達金利が上昇し、「ジャパンプレミアム」などのリスク要因から流動性逼迫（ひっぱく）のリスクが高まるだろう。

　日本経済の実勢も決して良くはない。18日に発表された1―3月期GDP速報値は1・7％だったが、うるう年の押上げ効果を除くと年率0・5％の小幅プラスと評価されている。個人消費も企業設備も慎重で不透明感が漂い、力強さを欠いている。金融緩和策でじゃぶじゃぶとなった資金が経済の現場で循環していないのだ。

　国際金融市場では投資資金が株式から債券へシフトし、すでにリスクオフの動きが見られる。6月半ばの米連邦公開市場委員会（FOMC）で米国の利上げ期待が高まり、ドル買い、ドル高が進行している。当然ドル高に対する警戒から、米財務省は、先月29日に、対米貿易黒字の大きい日本や中国、ドイツなど5カ国・地域を「監視リスト」に指定した報告書を公表した。米当局は日本の為替介入をけん制している。

　日本政府は財政規律を保ちながらどのようにこれ以上の財政出動を可能にするのか。一歩踏み誤れば、民間企業のグローバル競争力にこれまでにないマイナスの影響を与える恐れがある。

大井幸子（国際金融アナリスト兼SAIL社長）

[1125: 匿名さん]

＞＞1123　無いと言われているからこそやる意味があるんですよ。やるっていう評論家もいるけどね。

[1126: 匿名さん]

銀行からマイナス金利への猛反発が出てて、選挙控えてるのに今やる訳ないでしょ
もしやるなら選挙後

[1127: 匿名さん]

>>1126 あくまで予想ですからそう熱くならずに。

[1128: 買い換え検討中]

1.10ぐらいだから
熱くなるな

[1129: 申込予定さん]

1.10%決定ですか？
えっ？
マジで？

[1130: 物件比較中さん]

1.10だね

[1131: 不動産屋]

お久しぶり
1.11%です
では

[1132: 周辺住民さん]

1.12でした

[1133: 匿名さん]

6月実行で、先ほど連絡きて1.24と聞いたけど。
本当かな？

[1134: デベにお勤めさん]

>>1133
機構債から考えてありえない

[1135: 匿名さん]

1.09ですよ

[1136: 匿名さん]

1.12だってさ

[1137: 周辺住民さん]

6月1日実行
1.12で金消契約してきました

[1138: 買い替え検討中さん]

嘘つきは泥棒の始まりですよ
6月は1.12です

[1139: 匿名さん]

>1137

5月のほうが金利低いよね？
なんで6月に？

[1140: 職人さん]

>>1139 匿名さん

単に実行日が5月に間に合わなかっただけでしょ
実行日までに金証契約する訳だし

[1141: 匿名さん]

前月比0.04アップだと、
総支払額は150000円アップ？

[1142: 匿名さん]

5月31日も6月1日も平日の営業日だから1日の違いだけ

[1143: 匿名さん]

>>1141 匿名さん

たかだか年4千円。
知れてますね。

[1144: 匿名さん]

>>1141 匿名さん

3000万の借入で35年なら約24万円の差ですね。
たかだか年7000円の差です
知れてます

[1145: 周辺住民さん]

年7000円て大きくないか？
地震保険が入れるぞ

[1146: 匿名さん]

塵も積もれば山となる

[1147: 起債条件決定]

金利は1.10で確定。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

[1148: 匿名さん]

予想通りか

[1149: 匿名さん]

年7,000円って月600円ですよ。
それも35年フルに借りてですよ。
余裕資金での繰上返済や住み替えによる物件売却等があれば実際の差はもっと微々たるものですよ。
安いに越したことはないですが気にする程の差ではありません。

[1150: 匿名さん]

>>1149 匿名さん

それだったら、変動0.53%変動でしょう

[1151: 匿名さん]

>>1150 匿名さん

三井住友信託の10年0.5%で10年後繰上返済がベストでは？

[1152: 匿名さん]

10年後に一括返済出来るような奴がフラットスレにいるわけないだろ

[1153: 匿名さん]

>>1151 匿名さん

同感。
まぁ私の場合10年で借入額全額完済は厳しいので、10年固定と30年固定をミックスしようかと思うけど。

住宅ローン控除終わったら10年固定は全額繰上返済する。

[1154: 匿名さん]

>>1152 匿名さん
同感

[1155: 匿名さん]

>>1151 匿名さん

来月、下がったから0.47%だった気がする

[1156: 匿名さん]

7月は絶対金融緩和で、長期金利↓↓

[1157: 匿名さん]

ないない。国債の格下げが来る。

[1158: 匿名さん]

だからマイナス金利を拡大する

[1159: 匿名さん]

米国金利上昇したらどうなるですか？
円安、株高で、リスクオンなら日本の国債は嫌われて金利上昇って単純ですかね？

[1160: 匿名さん]

>>1158 匿名さん

銀行から猛反発くらってんのにやる訳ないだろ

[1161: 匿名さん]

前月比＋0.02ですと、
借入額 2000万で、
総支払額＋80000円です（−＿−；）

[1162: 匿名さん]

>>1161 匿名さん

年換算、月換算にすれば微々たるものですよ。
気にしない、気にしない。

[1163: 匿名さん]

中国バブル崩壊した場合の日本経済、長期金利への影響ってどうなん？

[1164: 匿名さん]

アメリカ経済が好調で、６月に開かれるＦＯＭＣでは利上げがされるかもしれないと注目が集まっていますね。アメリカの利上げが実施されれば、日本の金利にも少なからず影響があり、７月以降の金利が上昇する可能性がでてきました。

[1165: 匿名さん]

今秋の経済対策で、再びフラットの金利優遇出ますかね？
今回は0.6と言わず、1.0優遇あたりで。

[1166: 匿名さん]

去年米国の金利が上がったが、その後日本の金利が下がってマイナス金利になった事実があります。

日本の金利事情は、米国とはほぼ無関係でしょうね。

[1167: 匿名さん]

>>1164 匿名さん

雇用統計が良くなかったので6月はないのではないでしょうか。
イギリスのEU離脱リスクもあることですし。

[1168: 匿名さん [男性 30代]]

米国と無関係ってことはないんじゃ

もともとリーマンショックの影響で米国はゼロ金利政策を8年間ずっとやってきて、やっと利上げできた
日本もそれの真似してゼロ金利政策やってたけど依然としてデフレ脱却できないから今度はヨーロッパの真似してマイナス金利にして消費を活発にしようとしてる
いずれにしても日本政府は金利を上げたい、けど景気が上がらないから上げられない。
米国がリーマンから8年かけて復調の兆しがあるってことは念頭に置いておいた方がよい

[1169: 匿名さん]

熊谷が昨日の朝の番組で、消費税延期で日本国債が格下げされれば長期金利が上がるって言ってたな。

[1170: 匿名さん]

大和証券の熊谷亮丸ね。
http://www.dir.co.jp/research/staff/kumagaim.html

[1171: 匿名さん]

多少上がることはあるかも知れないが、1パーセントも上がらないと思う。
仮に長期金利が上がっても、短期金利が上がるとは限りません。

[1172: 匿名さん]

>>1165 匿名さん

今の金利情勢からみると厳しいでしょ。まずは地震対応。消費税財源がなくなった社会保障。住宅に優遇つくこと事態可能性0に近い。

[1173: 匿名さん]

米国の金利引き上げは、延期みたいですね。

[1174: 匿名さん]

日銀が買い入れしてる限りは大丈夫。買い入れやめたら長期も短期もぶっ飛ぶ。

[1175: 入居済み住民さん]

東京三菱UFJの資格返上の影響は？嫌がらせで、国債を一時的に高騰させたりはあるのかな？普通に考えたら、売り要因ですよネ

[1176: 匿名さん]

たしかに他行も続くとかなりやばいな


2016/6/8 2:00

　三菱東京UFJ銀行は国債の入札に特別な条件で参加できる資格を国に返す方向で調整に入った。日銀のマイナス金利政策のもとで国債を持ち続ければ、損失が発生しかねないためだ。国債の安定消化を支えてきたメガバンクの「国債離れ」は、市場から大量の国債を買い上げてお金の量を増やしてきた日銀の異次元緩和に影を落とす。

[1177: 匿名さん]

7月の予想お願いします

[1178: 匿名さん]

考えるな
感じろ

[1179: 匿名さん]

まぁ、上がる要素ないから、安心しましょう。
上がっても、微々たるもの。

[1180: 匿名さん]

5月19日みたいな不自然な動きさえなければいいんだけど
7月実行予定

[1181: 匿名さん]

このままいじできれば、
7月も1.10ですね

[1182: 口コミ知りたいさん]

>>1172 匿名さん
消費税増税延期で駆け込み需要を当て込んでた分がだぶつくから、その下支えとして秋に購買意欲をくすぐる何かをするのではと期待しているんだけどないかなぁ

[1183: 匿名さん]

太陽光発電はそろそろバブルが弾けたらしい


　2012年に「再生可能エネルギーの固定価格買取制度」（FIT）が導入された。初年度の企業向けの買取価格は1kWh（キロワット時）当たり税別40円、家庭向けは同42円だったが、以降4年連続で価格の引き下げが続いた。2016年度には企業向けが同24円、家庭向けも25～33円まで下がっている。帝国データバンクではこうした事業環境の変化が倒産件数の増加につながったと分析している。

[1184: 匿名さん]

無理して借り入れ増やして太陽光発電付けたりしない方が良いよ

[1185: 匿名さん]

マイナス0.17て凄い。
来月は1.03くらいだね

[1186: 注文住宅検討中さん]

自分は実行が来年の3月とか4月とかになりそうだから、金利がどっちに転ぶかすごい気になる。
1年前とじゃぁなんだかんだで随分違うしなぁ。

家は建っていくけど、金利で悶々としそうだ。2％代になってたら切ない。

[1187: 匿名さん]

>>1186
申込み時期の金利で実行できる住宅ローンにも申込んでおいたらどうでしょう。
取消しはいつでもできるんだし。

[1188: 匿名さん]

注文住宅ってことは、ローンは3000万くらいでしょうか？

そのくらいなら１％程度の上昇は大したことないってことはないですか？

まだ金利下降局面だから、最低金利じゃなくても、最低金利水準での借り入れは可能かと思います。

[1189: 匿名さん]

>>1184

今は返済10年間で、減税300万円以上あるのに対して支払金利150万円に満たないから

減税差額で十分に太陽光発電できますよ。
例えば差額100万円で設置して年間15万円売電
実質負担無しで売電利益を享受する感じ

[1190: 注文住宅検討中さん]

1186です

>>1187さん
申し込み時の金利で実行できるものがあるのですか？知らなかったので調べてみます。
ただ、フラット希望なのでそしたら実行時ですよね・・・

ローンは3500万くらいで全額ローンを考えています。1％の上昇でも大したことはありますよ〜
返せない額ではないですが、返済総額とか考えると胃が痛いです。少しでも少なくしたいじゃないですか。

[1191: 匿名さん]

今の低金利みておきながら、来年上がったらやりきれないですよね。
ところで、全く初心者ですみません。フラットならやはりネットバンクは当たり前でしょうか。メガバンクで申し込みながら今更になってここにたどり着いて今月末実行。知識不足もいいところで後悔しております。

[1192: 匿名さん]

6/24借り換えで進めてるけど7月にすべき？？

[1193: 匿名さん]

7月金利は、同等か、やや下落です。

[1194: 周辺住民さん]

絶対７月のほうか良いよ

[1195: 匿名さん]

頼むー！11月か12月！

[1196: 匿名さん]

6月で実行してしまいました。急ぎすぎたみたい？

[1197: 匿名さん]

7月どれくらいさがんだよぅおー！？

[1198: 匿名さん]

5月 1.08
6月 1.10
7月 1.06 ( ╹✖╹)凄え

[1199: 匿名さん]

6月実行借り換えの契約書面に押印して、あと送付するだけなんだけど、1.10→1.06だったら7月実行に変更する価値あり？

[1200: 匿名さん]

−0.04差の場合、2000万借入として総支払額、
−160000円です。
新聞紙上は6月追加緩和は見送る公算が大きいとあるね。

[1201: 匿名さん]

どないすればええんや？

[1202: 匿名さん]

おそらく8月辺りで、
フラット金利は1%を切る可能性が高い。
又、いつになるか未定ですが、底値は0.70%

[1203: 匿名さん]

0.7になったらまた借り換えますか。

[1204: 匿名さん]

>>1202 匿名さん

底値の根拠は？

[1205: 匿名さん]

そりゃあ黒田さん次第です。
追加緩和ガンガンやれば、の話です。。。

[1206: 匿名さん]

7月は史上最低更新間違いないっすね！

[1207: 匿名さん]

追加緩和見送りだと、金利↑↑

[1208: 匿名さん]

ほとんどの新聞紙上では、
6月追加緩和は見送り、
7月28日の会合で追加緩和の可能性大だと。

[1209: 匿名さん]

6月追加緩和見送りでも十分下がるんじゃないの？すんません、無知で…

[1210: 匿名さん]

7月28日だと8月金利には反映されないだろうし8月中にまた何かしら予想外のアクシデントが起こりそう

[1211: 匿名さん]

自分は来年3月位に実行だからそれまで下がり続けるか、少なくとも現状維持です行って欲しい

これから半年以上同行に右往左往するのは気持ちが持たないわ

[1212: 匿名さん]

>>1211 これぐらいで気持ちが持たないなら家なんか買わない方がいいですよ。
その感じだと購入後も金利気にして後悔の日々ですよ。

[1213: 匿名さん]

7月は1.06？

[1214: 匿名さん]

今のままいくと、
7月 1.05

[1215: 匿名さん]

今のままいきそうやね。

[1216: 匿名さん]

追加緩和見送った時の、金利上昇が怖いな

[1217: 名無しさん]

>>1216 匿名さん

追加緩和しないのは折込済みでは？

[1218: 匿名さん]

6月の実行契約書破いでええかな…？

[1219: 匿名さん]

>>1218さん
明日のソニ銀発表見て明後日の日銀動向見て２０日の長期金利見て２３日の英国民投票見て判断しよう

[1220: 匿名さん]

もし追加緩和したら、
1.00割るぞ！

[1221: 匿名さん]

しなけりゃ反発

[1222: 匿名さん]

参院選と知事選控えてただでさえブチ切れてる銀行団を敵に回すようなことする訳ないけどね

[1223: 匿名さん]

20年債0.14%まで下がりましたね

[1224: 匿名さん]

今金利が下がってるのは英国が原因だからこの問題が解決すれば元に戻るでしょ。

[1225: 匿名さん]

>>1219 匿名さん

ソニーどうだったん？

[1226: 匿名さん]

ソニー！
スゲーことになってきたな…

[1227: 名無しさん]

明日フラット実行日。
めっちゃ損した気分です

[1228: 匿名さん]

7月 1.0%くらいすか…？

[1229: 匿名さん]

債権要項からすると今日が条件決定日かな
昨日の長期金利の下げとタイミングがピッタリ

[1230: 匿名さん]

7月は、
1.00〜1.03
追加緩和見送りでどうなるか。

[1231: 借り換えマン]

ソニーの金利ｗ笑った

[1232: 匿名さん]

ソニーの20年以上固定　1.004%
変動　　　　　　　　　0.0849%

この差って変動選択する必要あるのか？
長期固定もここまでさがったか・・・

[1233: 匿名さん]

>1232
間違ってんぞ
0.0849%なら変動一択だろ

[1234: 匿名さん]

条件決まったね
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf

先月と同じだと0.74 + 0.23 = 0.97%だけど…

[1235: 匿名さん]

＞＞No.1233

ソニーの20年以上固定　1.004%
変動　　　　　　　　　0.849%

失礼、上記だね

[1236: マンション比較中さん]

一年後どうなるかな

[1237: 匿名さん]

>>1234
なんで今月こんなに早いんだろう
今からもっと下がるから？

[1238: 匿名さん]

借り換え実行、6月→7月に変更したよ。
ギリギリ間に合った…

[1239: 匿名さん]

今後、まだまだ下がります。
0.80が下限値とみられますが。

[1240: 匿名さん]

7月のフラットって実質決まりなの？0.97？

[1241: 匿名さん]

0.98〜1.01の可能性

[1242: 名無しさん]

7月金利、いつ確定しますか？

[1243: 匿名]

借り換え、無理言って7月に変更した！

[1244: 匿名さん]

3月からこうなる予想をして ぐっとガマンしてたけどそろそろ動くかな

[1245: 匿名さん]

長期金利上がってきた？？

[1246: 匿名さん]

7/28日銀会合前も、金利低下くる？

[1247: 匿名さん]

7月が底かい？？

[1248: 通りがかり]

まぁ、なんていうかタイミングだよねぇ～

[1249: 契約済]

今日は長期金利上がってましたね。

[1250: 起債条件決定]

7月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.23％（スプレッド0.43％）のため、7月の金利は0.97％だろうか。

金利確定は足利銀行HPが最速（公表は最終営業日の前営業日、ただし12月は31日が銀行休業日のため、31日を営業日としない）。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）


フラット金利の算式。①+②+③
2016年07月：0.74?-0.20+0.43=0.97?
2016年06月：0.74-0.08+0.44=1.10
2016年05月：0.74-0.12+0.46=1.08
2016年04月：0.71+0.00+0.48=1.19
2016年03月：0.71+0.00+0.54=1.25
2016年02月：0.69+0.23+0.56=1.48
2016年01月：0.69+0.31+0.54=1.54
2015年12月：0.69+0.31+0.55=1.55
2015年11月：0.69+0.32+0.54=1.55
2015年10月：0.70+0.39+0.50=1.59
2015年09月：0.70+0.36+0.48=1.54
2015年08月：0.70+0.43+0.45=1.58
2015年07月：0.71+0.49+0.41=1.61
2015年06月：0.71+0.41+0.42=1.54
2015年05月：0.72+0.32+0.42=1.46
2015年04月：0.73+0.41+0.40=1.54
2015年03月：0.67+0.40+0.40=1.47
2015年02月：0.77+0.22+0.38=1.37
2015年01月：0.73+0.36+0.38=1.47
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[1251: 匿名さん]

6月実行か7月かで差が大きいな。
心理的には天と地くらいありそ…

[1252: 匿名さん]

>>1251 匿名さん

あくまで心理的な差でしかないので気にすることもないですよ。
月当たりいくら違うのか計算したら僅かなものです。
その程度の違いで人生どれだけ変わるのか考えたらたかが知れてます。

[1253: 通りがかりさん]

毎月の差額でBIGを当てる。。
ハイパーインフレに備えドル預金を積み立てる。焼け石に水

とるにたらんね

[1254: 匿名さん]

6月と7月の実行差
3000万 35年 総返済額差 75万くらい？

8月はもっと下がりますか？

[1255: 匿名さん]

ここまで低下となると、
住宅金融機構が発行する費用利率を上げてくる可能性があるね。
5月がそうだった。

[1256: 匿名さん]

やめてけろ

[1257: 匿名さん]

どれくらいの人が借り換えするんだ？

[1258: 匿名さん]

三井さんがどこまで追従してくるかも見ものですね。

[1259: 匿名さん]

0.80くらいまで手数料上げてきそう

[1260: 名無しさん]

>>1259 匿名さん

手数料ってどうやって決るんですか？

[1261: 匿名]

上がってきましたよ。

[1262: 匿名さん]

やめてーーー

[1263: 匿名さん]

EUが、
離脱→金利低下
残留→金利上昇

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん

単発理論

[1265: 匿名さん]

>>1263 匿名さん

（誤）EUが
（正）イギリスがEUから

[1266: 匿名さん]

実際のところ、イギリスの問題が日本の住宅ローンに関係ありますか？ないでしょ？
7月は必ず下がりますよ。

[1267: マンコミュファンさん]

>>1266 匿名さん

明らかに影響は受けまんがな…

[1268: 匿名さん]

>>1266 匿名さん

今日本のというか世界の金融関係者や投資家達どんだけザワザワしてると思ってるんだよ。無知すぎで怖いわ。
離脱したらえげつない円高株安が日本には待ってるよ。
下手したらリーマン級のインパクトかもって話もあるくらい。

[1269: 匿名さん]

売買停止にしちまえ
日本は財政破綻寸前！消費税増税！とか言うくせに、何かあると円は安全資産だから…とか言って買いまくるハゲタカを許すな

[1270: 匿名さん]

>>1268
無知過ぎました。。
申し訳ありません。
23日の動向によって今後大きくかわるわけですが
円高株安になると当然ながら金利は下がるって話ですか？
実際には7月よりも8月のほうが下げ幅は大きくなりそうであり、金利云々よりも経済のほうが大きな問題になるって話でしょうか。

[1271: 匿名さん]

離脱回避なら普通に金利は-0.1水準まで戻りますね

[1272: 匿名さん]

やや残留優勢。
このままだと、金利↑↑

[1273: 匿名さん]

まずは7月確定せえや！

[1274: 入居予定]

元はといえば残留既定路線だったのが急にイギリス国内の様子が騒がしくなり各国が慌て始めたわけですからね。
本来残留は折込み済みなので長期金利に影響はあまりないと思います。
そうでなければ金利は６月も下がっていたはずです。
離脱した場合は大きく変動しますが・・・。

[1275: 匿名さん]

みんなフラット35て、何歳で完済するの？
25歳から始めて、60歳まで？
それ以降の人は、老後もバイト必須か？

[1276: 匿名]

今は定年60じゃないとこも多いよ。
でも繰り上げて繰り上げて20年くらいで返すんじゃないの？

[1277: 匿名さん]

フラットで借りる人に20年は厳しいのでは？

[1278: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

高属性でも団信入れないからフラット選択とかあるし。

[1279: 匿名さん]

>>1278 中にはそんな人もいるけど割合でいうとかなり少ないでしょ。誰もそんな少数派のこと聞いてない。

[1280: 匿名さん]

場違いでしたらすみません

ソニー銀行が20年超の金利を下げたように、７月はフラット以外の長期固定ローンの金利も下がりますか？

今日のイギリスの結果次第で変わってくるんでしょうか？

[1281: 匿名さん]

>>1279
じゃあ統計発表見ればいいだけじゃん
個々に聞いて何すんの

[1282: 匿名さん]

>>1279 匿名さん

フラット35Sの0.6金利優遇の時もあるし、今も10年0.3優遇だったりするし、何かあっても金利変わらないし、手数料安いし、若いと団信じゃなくて収入保証保険の方が得だったりもするから別にフラットって低属性だけのものじゃない。
これで満足？

[1283: 匿名さん]

最低限団信は入りましょうね

[1284: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

えーっと、フラットの場合団信に必須加入じゃないので、民間の収入保証保険の方が得する場合があるのは基本なんだけど(笑)

[1285: 匿名さん]

くだらん

[1286: 通りがかりさん]

現在持病があって、団信入れなくても、
以前から入ってる生命保険があるから大丈夫

[1287: 匿名さん]

皆さん６０才までに完済大丈夫ですか？

[1288: 匿名さん]

73歳完済予定。

定年後に払えるんかい？繰上げや！って思いながらも、最近は早死にする可能性あるし焦っても仕方ない？？とか、よう分からん。

[1289: 匿名さん]

フラット20だから定年までには完済予定
あとはメンテ費用をどれだけ貯められるかが勝負

[1290: 匿名さん]

専門家によると、
英EU離脱となれば、
日本の長期金利は、
-2.0 〜 -2.5に低下すると。

[1291: 匿名さん]

>>1290 匿名さん

金利下がる以上に景気ヤバいよね。
住宅ローン組んでる場合じゃなくなるかも。

[1292: 匿名さん]

>>1291
本当にそこ。
金利以上にこの景気の悪さの方が問題。
ローン組んじゃってるのに。。。
どーすんのよ。

[1293: 匿名さん]

結局のところ
7月実行でいいのでしょうか。
どなたか教えてください。

[1294: 匿名さん]

早く7月の金利確定してくれー

[1295: 匿名さん]

EU残留か。金利上がるね。

[1296: 匿名さん]

専門家の言うことほど、あてにならない。

[1297: 通りがかりさん]

借り換えできない理由の人もたくさんいる。

この景気の悪さは半端じゃない。

[1298: 入居予定さん]

>>1297
そんなに悪い？
半端なく悪い時に家買う人が増えるとは思えないけど。

[1299: 匿名さん]

>>1295 匿名さん

離脱優勢。
為替がジェットコースターしとる。

[1300: 入居予定さん]

bbcが離脱確実との報道ですって

[1301: 匿名さん]

住宅金利さらに下がるかなこれでw

[1302: 入居予定さん]

給料もさがるよ！

[1303: 匿名さん]

>>1302 入居予定さん

給料下がるだけですめばいいけどね！

[1304: 匿名さん]

リストラ再開

[1305: 匿名さん]

8月は更に金利低下か！？

[1306: 匿名さん]

金利どころじゃないよ。なんで家建てちゃったのか。後悔。。。

[1307: 匿名さん]

ほんと予想外でした。
購入は秋まで様子見かな。
補正予算で何かしそうな気もするし。

[1308: 匿名さん]

リーマン直後は販売中のマンションはどういう値動きだったんですか？明らかに予定価格から正式価格に移行するようなタイミングで下がってたのでしょうか？

金利の話でなくすみません。
一時的に国債に金集まりそうですから下げ方向でしょうね。

[1309: 匿名さん]

>>1306 匿名さん

どうなるか分からないけど腹くくるしかないよ。
少しでも安い金利に切り替えてこうぜ。

[1310: 匿名さん]

離脱選択で長期金利は未曾有の領域へ突入した。

[1311: 匿名さん]

フラット金利7月すら確定してないけど、8月は更に下がる？？？

[1312: 入居予定さん]

余りに世界経済が悪すぎて日銀マイナス金利自体を検討し直すかもしれませんね。

[1313: 匿名さん]

結果論だけど6月に追加緩和なくてよかったのかもね

[1314: 匿名さん]

消費税もアベちゃんの言った通りに…

[1315: 入居予定さん]

どこがリーマンショックなんだと嘲笑ったキャメロンが引き金を引くとは

[1316: 匿名さん]

長期金利はしばらく-2.0ウロウロして、
7月末の追加緩和で-3.0をうかがう勢いだな。

[1317: 匿名さん]

>>1316 匿名さん

（誤）-2.0 -3.0
（正）-0.2 -0.3

[1318: 匿名さん]

住宅ローンの下げ幅については、もういっぱいいっぱいって所だと思うんです。
7月、8月、9月と今年は残っていますが、まだこれから住宅ローンが下がることはあるのでしょうか？

[1319: 匿名さん]

あとは優遇幅の拡大くらいかな

[1320: 匿名さん]

専門舘ブログが出したね
20年以下0.85
21年以上0.93
だって

[1321: 匿名さん]

≫1320
デマでしょ

[1322: 匿名さん]

正解

[1323: 匿名さん]

足利銀行の7月発表は明日？

[1324: 匿名さん]

0.93確定

[1325: マンション掲示板さん]

>>1324 匿名さん

どこの情報ですか？

[1326: 匿名さん]

借り換えする金融機関からの通達です

[1327: マンション掲示板さん]

>>1326 匿名さん

どこですか？

[1328: 匿名さん]

0.93だろうが現況金利は通過点に過ぎない数値。
0.80が最終地点だからみんな我慢して待とう。

[1329: 通りがかりさん]

0.93が本当なら今月借り換えようと思う。購入時の金利から1%も下がってるし、充分ありがたい。

[1330: 匿名さん]

≫1329
0.93を知って6月に借り換える意味が分からない。。

[1331: 匿名さん]

7月はせいぜい0.97でないの？

[1332: 匿名さん]

7月0.37ってマジで？

[1333: 匿名さん]

>>1328
-0.6を考慮すると0.8は20年以下の最低ラインじゃないかな

[1334: 通りがかりさん]

>>1330 匿名さん

間違えた、来月だ、、、スマソ、、、

[1335: 匿名さん]

>>1332 匿名さん

2年固定じゃないかな？

[1336: 匿名さん]

>>1335 匿名さん

三井住友信託の10年です。

[1337: 匿名さん]

足利銀行( http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html )を見たら、本当に

　20年以下0.85
　21年以上0.93

でしたね、驚きました。

私は、フラット35からフラット35への借り換えを7月に予定していたのですが、8月以降にした方が良いのかも。
イギリスEU離脱騒動から長期金利も -0.24 まで下がってますし。

[1338: 匿名さん]

おー！！
6月借り換え実行寸前で7月に切り替えたかいあった。

8月はもっと下がる？

[1339: 匿名さん]

>>1337　借り換えならフラットより三井住友信託の方が有利だと思うのですが、フラットにする理由って何でしょう？

[1342: 匿名さん]

>>1339 匿名さん

審査条件が銀行のプロパーローンと比較して緩い
団信が別なので健康に問題があり団信に入れない場合でも借りられる場合がある。

どちらも審査してもらってから有利なほうを契約すれば良いと思います。

[1343: 契約済みさん]

長期金利の底が見えない！！
8月 0.85以下
くらいまでいくぞこれ

[1344: 匿名さん]

>>1343 契約済みさん

いくんかい？

[1345: 匿名さん]

>>1343 契約済みさん

日経平均やドル円は回復してきましたね。
イギリスのEU離脱も一旦消化されたようですね。
8月はどうなることやら…

[1347: 匿名さん]

0.8こいこい。あと半年やきもき。
収入保障はどこがオススメ？

[1348: 匿名さん]

>>1346って
選民意識強い上に手数料は出さないよな

[1351: 匿名さん]

とりあえず7月組さんお疲れさまでしたー

[1353: マンション検討中さん]

>>1352 通りがかりさん

もともと全くレベルはたかくないような、、

[1354: 入居予定さん]

>>1347
非喫煙ゴールド免許なら桐谷美玲のあいおいニッセイ
30％位値引されて団信の半額位でした。
保障も厚めです。

[1357: 匿名さん]

>>1354 入居予定さん
ありがとうございます！ひまわりが総合的に安そうでした。あいおいとメットライフでも迷ってます。

[1358: 匿名さん]

７月が底じゃないの？

[1359: 匿名さん]

>>1344
長期金利がどんどん更新下降中。
０．８５前後は間違いないでしょう。

[1360: 匿名さん]

おぉーーきたぁーーー！

[1361: 匿名さん]

凄いことになってきたな…

[1362: 匿名さん]

>>1359　さん

7月のフラット金利は10年国債金利-0.2で算定されてますよね？
直近3日の10年国債金利は、-0.22～-0.23の範囲（下がりかけては反発して上昇を繰り返している）なので、今のままだと8月金利は0.9前後じゃないんでしょうか。

[1363: 匿名さん]

すいません、上記-0.21～-0.23の範囲の間違いです。

[1364: 匿名さん]

マンション買った時は適当にフラットで借りたけど、三井住友信託が安いので、そっちで借り換えます！

[1365: 匿名さん]

>>1364 匿名さん

＊＊＊

[1366: 匿名さん]

8月はもう少し下がりそうだな。そして追加緩和があればもう一段下がるかな。

[1367: 匿名さん]

今日は-0.26%まで下ってましたね。7月は追加緩和前提で-0.3%を目指す動きになりそう
-0.6%時の35sで通ってるので三井住友信託やらソニーよりもこちらで実行しようと考えてます。

[1368: 匿名さん]

借り換えは手続きに一ヶ月掛かるね。
今から動くと、厳しい。

[1369: 匿名さん]

もうちょっとしばらく変動金利かな・・・。

[1370: ﾏﾏさん]

8月は何もなければ7月並みになるのかなぁ？
7月のみなさん、いいな(ｏ'∀'ｏ)

[1371: 匿名さん]

試算してみました。
減税と繰上で実質、金利手数料無しで固定出来そう

[1372: 匿名]

まだまだ下がりそうですね。

[1373: 底が見えない]

たぶん、下がるな、これは・・・
後は金利決定に影響するあたりでどうなっているか・・・

うれしいけど、恐ろしいな

[1374: 借り換えマン]

俺なんて借り換え終わって数カ月なのに、
手数料いれてもまた借り換えメリットでてきてるよ・・・

なんてこった・・・

[1375: 匿名さん]

６日の債券市場で、新発20年物国債利回りは
一時前日終値比0.035％低い（価格は高い）マイナス0.005％に低下した。
20年債の利回りがマイナス利回りとなるのは初めて。

世界的な市場の動揺でリスク回避姿勢が強まり、比較的安全とされる
資産の国債を買う勢いが増している。６日の東京市場で株安と円高が進んでいることも国債買いを後押しした。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASGF06H0H_W6A700C1000000/

[1376: 匿名さん]

月のどこあたりの金利をみて決めるの？
教えてーーー！

[1377: 匿名さん]

フラット35は どこまで下げれるの？ 0.5くらい？

[1378: 匿名さん]

>>1377
0.6優遇の人なら素の金利が0.6以下になった時点でマイナス金利になるけど
その場合の取り扱いってどうなるのかな

[1379: 匿名さん]

ずばり8月の金利教えて

[1380: 匿名さん]

竣工が2018年2月のマンションを購入したのですが、どこか今の時点で申し込み時の金利が確定できる住宅ローンを取り扱っている金融機関ご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？　財形住宅融資は、引き渡しまで時間がありすぎてダメでした。

[1381: 匿名さん]

金利上がってざわつくんじゃなくて
下がってざわつくって（笑）
でも、この下がり方 ほんと怖いくらい

[1382: 匿名さん]

>>1380 匿名さん
都民銀行がやってた気がします。

[1383: 匿名さん]

>>1380
管轄の労金は？
九州ろうきんは申込み時の金利か引渡し時の金利かで好きな方を選べたけど

[1384: 契約済みさん]

0.85位で決まらんかな。8月。

[1385: 匿名さん]

これから向こう数年は、景気上昇の見通し無いので、
金利も数年は、こんな感じで推移するでしょうね。

[1386: 匿名さん]

>>1385 匿名さん

それはないと思いますよ。
景気が回復しなくても金利が上がる要因は色々ありますから。

[1387: 匿名さん]

>>1380 匿名さん

ずいぶん先ですね。フラットでは無理ですが、信金で申し込み時からでしたよ。

[1388: 匿名さん]

>>1385 匿名さん

確かに。
上がる気配ないよね。

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
当面は低金利で推移するんだろうね〜。
今年の2月実行だったので、今あるいはこれから融資実行する人は良い意味でドキドキだね。

[1390: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
数年前から金利が上がる上がる書き続けている人もいるけど、下がる一方なので説得力ゼロですよ。
金利を下げる要因が現在進行形だし、まだ下がりますよ。

[1391: 通りすがりさん]

逆に下がる下がると言う人が増えてきて不安だわ。

[1392: 匿名さん]

>>1391 通りすがりさん
現に下がってますけどね。

[1393: 匿名さん]

金利が高いときに、金利が上がると信じて固定で借りちゃった人には、金利下がるのは死ぬほどつらいでしょう。

[1394: 匿名さん]

>>1390 匿名さん

フラットの金利のことでしょ？
今の水準が3年も5年も続くと思いますか？
短プラ連動じゃないんだから金利が動く要因は多々あります。
1%を切っているのはせいぜい1年もないでしょ。

[1395: 匿名さん]

>>1394 匿名さん

でも、そう言い切る根拠もないでしょ？

[1396: 匿名さん]

半年後だけどちょっと楽しみになってきた

[1397: 匿名さん]

選挙が終わってしばらくして落ち着いてきたら
きっとまた黒田が大砲ブッ放してやってくれますよ。

[1398: 入居予定さん]

誰もわかる分けない

銀行だって半年前まで今が最低って言ってたのに今やマイナス金利
その逆だってありえる

[1399: 名無しさん]

>>1393 匿名さん
借り換えるから、嬉しい

[1400: 匿名さん]

少なくとも8月は下がる！で
異論はないですかね！？（今のとこ）

[1401: 匿名さん]

長期金利 −0.290だって。
もっと下がるの？

[1402: 匿名]

>>1401さん
すみません、どこ情報でしょうか？

[1403: 匿名さん]

>>1402
Reutersです！

[1404: 匿名]

ありがとうございます！
参考にします。

[1405: 匿名さん]

次回の機構債の債権要項見ると、22日が条件決定日かな？
あと２週間か…

[1406: 匿名さん]

22日の終値で決定なんですか？

[1407: 匿名さん]

一時−0.300になりましたね。
22日に条件決定となれば、8月は
かなり期待できますね。
天災等がないことを祈る

[1408: 匿名]

でも後2週間もあるからその間に反発しないか心配だなぁ。
イギリス離脱問題は過度の心配だったとかで・・・。

[1409: 匿名さん]

EUとの交渉が決裂して、さらに混沌とすれば
もっと下がったりするのかな？

[1410: 匿名さん]

>>1409 匿名さん

交渉は始まってもいませんよ。
brexitの話題は一区切りついて次の材料探しでしょうね。

[1411: 匿名さん]

この後のイベント考慮しても、8月は0.8第確実ってとこですか？

[1412: 匿名さん]

>>1411
可能性は高い感じですよね。
突拍子もない何かがなければ0.8台が濃厚と信じたい（笑）

[1413: 匿名さん]

8月が底

[1414: 匿名さん]

参院選の結果って為替、長期金利に影響ありそう？野党勝つことなさそうだけど。。

[1415: 匿名さん]

>>1413 日銀が7月に追加緩和すれば8月より9月の方が下がる。

[1416: 匿名さん]

>>1415 匿名さん

仰る通りですね。

[1417: 匿名さん]

>>1414 匿名さん

自公が圧勝すると予想されてますから大して影響ないでしょうね。
自公が思ったほど議席獲得できなければ円高・金利低下になると思いますが…

[1418: 匿名さん]

下がる要素ばかりかよ？

[1419: 通りがかりさん]

1月末までに申請してた人達は10年間0.6%優遇なので0.8より下がることは考えにくいかなと

[1420: 匿名さん]

第111回債債券要項とか見たら、条件は7月下旬に決める〜みたいなの書いてたんだけど、22日ってのは どこ情報なんだろ？
既発債でも 条件決める日には けっこう開きがあるよね。追加資料出てるのかな？
無知だからドキドキしちゃうんだよぉ〜〜

[1421: 匿名さん]

>>1419 0.6%優遇の申請してまだ実行してない人ってまだ多いんですかね？

[1422: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
マンションとかだといるかもね。
戸建はだいぶ少なくなったんじゃないかな。
ちなみに我が家はフラット0.6優遇の20SA。

[1423: 匿名さん]

>>1421 匿名さん

自分はそうですよー
それでもフラットにはしませんけどw

[1424: 匿名さん]

>>1420 匿名さん

あくまでも経験上なんだけど、債権要項の項番8(1)の日付の2営業日後が条件決定日みたいで、いつもそこを見てたので書きました
違ってたら申し訳無いけど、今から楽しみだよね

[1425: 匿名さん]

>>1424
そうなんですね。ありがとうございます。
7月よりは下がりそうなので楽しみですね！
ただ、今日は長期金利が上がってきてるので
決定まではやっぱりドキドキ！
今、−0.275です。

[1426: 匿名さん]

>>1425
今日の債券市場では、日銀国債引受オペが見送られたので、たまたま金利がちょっと上がっているだけだと思いますよ。

今日の日本株反発も、参院選の結果じゃなくて、先週末の米雇用統計のポジティブサプライズ分でしょう(日経225先物は、土日プラスでしたし)。出来高は普通。明日、「30年債入札」も控えているので、それに向けて債券市場は様子見の日かなと。7月5日の「10年債入札」前日も様子見相場で、入札(平均利回り-0.243％)の翌日、日銀国債引受オペで長期金利はグングン下がりました。

月末の金融政策決定会合まで、日銀国債引受オペは現状通りでしょうし、Brexit 以外に、その前から欧州金融不安は長期金利はくすぶっていたので、長期金利が急上昇する要因は無いと思います。

……7月借換実行を8月に延期したので、長期金利はもっと下がると信じたいw

[1427: 匿名さん]

>>1426
詳しく書いてくださりありがとうございます。
無知なので、本当に勉強になります。

私も7月から8月に延ばそうと検討中なんです。
7月借換実行の場合は契約〆切が今月22日と
言われてますが、このスレで次月条件決定は22日とあったので、22日の長期金利次第で 8月にしようかなと思ってました。
22日の終値で下がったのを確認できれば 安心して8月に行けるなぁと（笑）
今の所、8月より 高くは ならないだろう と思ってますが 下がれば下がるほど やっぱり嬉しい強欲な私です(^_^;)

[1428: 匿名さん]

誤 8月よりは 高くは ならないだろう
正 7月よりは 高くは ならないだろう

[1429: 匿名さん]

>>1427
どういたしまして。
日本株が、今日思いのほか上昇しましたが、米雇用統計以外の買い材料が見当たらないので、謎相場です。

私の場合は、7月借換の金消契約を流すかどうかを決める期限が先週末でしたので、契約〆切22日までなんて羨ましい限りです(笑) 起債条件日までに、長期金利が -0.2% に急上昇する可能性は、ほぼセロでしょうけどね。

9月以降実施する方にとっては、今月の日銀金融政策決定会合が要注目であることは確かでしょう。

[1430: 匿名さん]

>>1429
私は8月以降もさらに下がるとしても、8月には借り換えします。今後もドキドキに耐えられないし、知識もないので（笑）
他の借り換え検討の方々は どうするんでしょうね？様子を見続けるのかなぁ

[1431: 匿名さん]

>>1430
長々と長期金利の今月の傾向の話をしましたが、フラット35金利の底は目指さず、私も8月実行します。だって、各種チャート・日銀スケジュール・経済指標・ロイターやら市場情報を見て、毎日ドキドキするのは、さすがに今月で勘弁したいです(笑)。現時点でも、利息割合負担が▲7%以上ですし。

他の方は、7月末の日銀金融政策決定会合まで待つのかもしれませんが、今のうちに借換準備はしておいた方が良いと思います。今月は大きな政策転換を期待する市場の声が大きく、実際にする可能性が高いですので、9月は読めないです。8月起債が日銀金融政策決定会合と FOMC 前なので、借換タイミングは7・8月じゃないかなと、個人的には思います。

固定に借り換えて、景気が回復してインフレになると、一般に市場金利は上昇しますが、固定は変わらないですので、今が借り換えのチャンスだと思いますね。

まあ、9月以降でも、金利が大幅に上がる事は考えにくいですし、新規のフラット35S▲0.6組の人は十分過ぎる程の恩恵が得られると思います。

[1432: 匿名さん]

フラット35、今ならどこがお勧めですか?旧住宅金融公庫から借り換えたいのですが。

[1433: 匿名さん]

向こう10年はまずインフレにならんでしょ。
数年は低金利確定。
どう考えても、好景気は見えない。

[1434: 匿名さん]

>>1431
やはり、ドキドキの緊張感を持ち続けるのは精神衛生上 よろしくありませんね（笑）
8月実行に向けて、準備はぬかりなくですね。

それにしても フラットの底って 謎ですね。
私が当初借りた数年前でさえ 底だと言われていましたから。そこからSエコAの被災地優遇があっても、今の金利だと かなりメリットがでます。
なんだか少し、恐ろしくもあります、、、。

[1435: 匿名さん]

フラット35の金利はあとどの位下がるんですかね？
機構債の0.23％が国債の下限利率0.05％まで下がるんなら、あと0.18％の下げ余地？

いずれにしても今は下限に近いし、僕は2.46％からの借り換えだから、8月に実行しちゃいます。

[1436: 匿名さん]

>1435さん

よくガマンしてましたね！（笑）

[1437: 匿名さん]

今日は株高だね´д` ;

[1438: 匿名さん]

ジリジリと、長期金利↑↑

[1439: 名無しさん]

１年前の借り入れ時の金利が1.58％、－0.6％の優遇があり10年間は0.98％なんですが、今の金利なら借り換えちゃった方が断然お得ですよね？まだら１年しか経ってないからもう借り換えるのもどんなもんかなぁと思っているのですが。

[1440: 匿名さん]

>>1439
借り換えメリットが、出てるなら検討の余地はあると思いますけど！

[1441: 名無しさん]

>>1440
ありがとうございます、借り換えも視野に入れてみます。

[1442: 通りがかりさん]

7月15日発表の機構債の表面利率が0.15％以下であればフラット35(21年～)の金利は0.9％切るんじゃないかなぁ⤴

[1443: 匿名さん]

30年債の入札不調でしたね。
株価も急回復してますし嫌な感じですね…

[1444: 匿名さん]

今日も株高でいきそうですね〜。

[1445: 悩める実行者]

9月以降下がるかもしれないけど（なんかもったいないけど）、8月で実行する（借り換えする）
って考えている人は、ソニーの変動で組めばいんじゃない？
中旬には、次の月の金利がわかるんだし。上がりそうなら固定に。下がりそうなら変動維持で。
変動⇒全期間固定の変更はお金いらないんじゃない？

[1446: 匿名さん]

>>1445
え、なんで？

[1447: 匿名さん]

>>1445 悩める実行者さん

一見便利そうに見えますが
その分、無駄に、金利や手数料が高くなってます。

シミュレーションして計算すれば、総支払額が簡単にわかりますから、もっともお得な金融機関で契約するのが良いと思います。

ちなみに、余裕を持った借入の場合、
今なら住宅ローン減税を上手く利用することで、実質、金利も手数料も登記費用も含めて、
借入額より総支払額が少なくできます。

つまり、現金一括払いより、お得ですし、
返済期間中は、保険にもなります

[1448: 匿名さん]

結局、どこが扱っているフラットが良いのでしょうか?
いろいろあって分かりません。

[1449: 匿名さん]

ヘリコプターマネー投下されたら 金利上昇？

[1450: 匿名さん]

>>1449 匿名さん

追加緩和策なので普通は金利下落要因ですが、マーケットが好感し大幅に株価が上昇するようなことになれば、下がらないか逆に上昇するようなこともあるかもしれませんね。

[1451: 匿名さん]

金利上げたら、円高株安になり、マンション売れなくなるので、上げるに上げられない。
上がっても、0.5パーセントが限界？

[1452: 匿名さん]

>>1451 匿名さん

そんなに単純でしょうか？
12月にアメリカが利上げして、本来なら円安にならないとおかしいのに円高になってますからね。

[1453: 匿名さん]

>>1452 匿名さん

追加利上げできないからでしょう。
世界的に、金利上げられない状況じゃないですか？

[1454: 匿名さん]

今朝の日経にも出てますが、超長期債の利回りが6月27日以来の水準に上昇していますね。
このまま株高が続くようだと8月に金利が下がるのは期待薄ですね。

[1455: 匿名さん]

7月上旬は株高でしたが長期金利は下がり続けていたので、長期金利が -0.25% を超える事はないと思うんですが、(元々来る予定だったにせよ)バーナンキが変な時期に来て、憶測で「日本国債の信用低下」に一役買ってしまったという(苦笑)

[1456: 匿名さん]

>>1454
そうなんですか？

[1457: 匿名さん]

−0.248。じわしわ↑

[1458: 匿名]

>国債先物は大幅続落、長期金利一時7月1日以来の-0.225％に上昇
勘弁してくれ・・・。

[1459: 匿名]

7月借入だと日程的にバタバタするかな～、8月はもう少し下がるかな～、
との理由で来月にしようと思っていましたが、やっちまったかなぁ。苦笑

[1460: 匿名さん]

続落か〜〜〜〜。
22日までに持ち直せるかな？
まだ1週間あるけど

[1461: 匿名さん]

この長期金利の急上昇は酷すぎる orz

「バーナンキ来日」と「国債追加発行の可能性」を材料とした、国債先物の投機的売りじゃないですかね。ドル円も、口先だけで労せず円安誘導に。

起債条件決定は来週でしょうから、その頃には -0.250 ぐらいに戻るんじゃないかなと。空売りなら買い戻すでしょうし。

[1462: え？]

フラット金利、7月より8月の方が上がりそうですか？？

[1463: 匿名さん]

−0.235ー！

[1464: 周辺住民さん]

チキンレースみたい

[1465: 匿]

2.3カ月前の金利みたら、
少しあがろうが8月はラッキーな金利だよ

[1466: 匿名さん]

7月よりは下がるぞ。

[1467: 匿名さん]

7月 0.93
8月 0.88

[1468: 匿名さん]

フラットは８月も下がりそうだしいいかも。ソニー優遇少ない組は来月借り換えか残留か決断だね。

[1469: 匿名さん]

>>1467 匿名さん

これは何の数字ですか？

[1470: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

フラット下がりますか？
上がってもおかしくない状況ですけど…

[1471: 匿名さん]

国債先物が30銭も下落とは! 利確の売りが売りを呼ぶ展開。さすがに153円近辺で一服して、来週の日銀オペでちょっと回復するんじゃないでしょうか。そう信じるしかない感じですね……。

まあ、現時点でも -0.225%, そもそも先週一瞬 -0.30% になったのはちょっと有り得ない高騰でしたので、起債条件決定まで長期金利が現状維持なら、それで良いと思います。ローンチスプレッドも7月より狭まってくれないかなー、借り換え組が多いはずなので、それに期待します(苦笑)

[1472: 借り換え]

借り換え検討中、選挙なんて今までいかなかったが
今回ほど、自民を応援したことなかったぜ

[1473: 匿名さん]

>>1470 さん

1468さんではありませんが・・・
起債条件発表さんが毎月投稿してくれている、フラット金利の計算式を見ると分かりますよ。
7月金利は長期金利-0.2％で条件決定されているので、その他の条件が変わらず、現在の長期金利-0.23付近が維持されれば、8月の金利は0.03下がることになります（7月0.93％→8月0.90％）。

ただ、その他の条件の数値が上がる可能性もあるので、8月金利が上がるか下がるかは、実際のところ不明です。

[1474: マンコミュファンさん]

>>1473 匿名さん

どっちなんだよーー？？

[1475: 通りがかりさん]

ソニー銀行の8月金利は、全て据え置きですね。フラット35も期待薄な気が…

[1476: 匿名さん]

フランスのテロとトルコのクーデタで、また円高、株安、金利安の流れ加速ですかね？

8月のフラット金利の条件（起債条件？）は、何日に確定するんですか？

[1477: 匿名さん]

>>1475
ほんとだー！据え置き！
いよいよ フラットは 底 って事になるのかな？

[1478: 匿名さん]

フラット借り換えで実行を7月か8月にするかで迷っていた人はどうするつもりですか？

[1479: 通りがかりさん]

>>1478 匿名さん

来週火曜の金利の動きで決める！

[1480: 匿名さん]

>>1478
起債日の正午の値で決める！

[1481: 通りがかりさん]

>>1480 匿名さん

起債日っていつ？

[1482: 匿名さん]

金融機関から7月に実行する場合は、来週火曜午前中までに決めてくれっていわれてますが。。

[1483: 匿名さん]

手堅く7月実行でいきますか^^;

[1484: 匿名さん]

7月ですね

[1485: 匿名さん]

>>1481
22日と仰ってる方がいました！
信じる信じないは自己責任で

[1486: 匿名さん]

7/22判断で7月実行間に合わないよね？
金融機関次第？？

[1487: 匿名さん]

第107回債債券要項（http://www.jhf.go.jp/files/300306213.pdf）：平成28年3月14日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日3月16日

第108回債債券要項（http://www.jhf.go.jp/files/300309726.pdf）：平成28年4月18日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日4月20日

第109回債債券要項（http://www.jhf.go.jp/files/300312042.pdf）：平成28年5月18日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日5月20日

第110回債債券要項（http://www.jhf.go.jp/files/300314256.pdf）：平成28年6月14日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日6月16日

第111回債債券要項（http://jhf.go.jp/files/300316556.pdf）：平成28年7月20日付け「貸付債権担保第111回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」→起債発表日7月22日？？

参考：
～H28．3月までの起債条件　http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
H28．4月～6月の起債条件　http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
H28．7月の起債条件　http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf

[1488: 匿名さん]

>>1487
コピペしてたらおかしなことに・・・
「貸付債権担保第●回住宅金融支援機構債券に係る信託契約」の●回にはそれぞれの回が入ります。
そして起債発表日ではなく、起債日です・・・。

リンク先はすべて住宅金融支援機構のサイトです。

[1489: 匿名さん]

>>1486
７月実行申し込みの最終期日が22日です。
７月29日融資実行なので、その４営業日前が最終締め切りになってます。
なので、ギリギリまで粘れるんです。
同社での借り換えなので、それも関係あるのか ないのか、、、。
ちなみに、実行まで猶予が2年あるので、2年間にさらに下がると思えば タイミングを測ることができます。
でも、私はビビりなので ７月か、8月に決めますけど。

[1490: 匿名さん]

>>1489 匿名さん

うらやましいです。
火曜日の金利動向で決めます。ってどうすりゃいいの？大きく下がったら8月実行とか…

[1491: 匿名さん]

>>1490
７月でも8月でも、フラット史上1番の低水準で実行できるなんて それだけで本当にラッキーですよ。２年間の猶予はありますが、７月か8月で決めちゃいます。
我が家では きっと、最初で最後の借り換えになると思います。
週明けの長期金利、目が離せませんね。

[1492: 匿名さん]

上昇してもせいぜい0.18〜0.20くらいの範囲にとどまる。
大丈夫。

[1493: 匿名さん]

来年2月実行予定です。このマイナス金利はそれまで続くのでしょうか。

[1494: 匿名さん]

少なくとも直近では終わらす要素は皆無

[1495: 匿名さん]

来年2月なら2%くらいかもよー

[1496: 匿名さん]

>>1493
2月の状態は、今 何を言っても占いレベルにしかならないかと´д` ;
完成 楽しみですね。

[1497: 匿名さん]

>>1495　しょうもない煽りをするな。

[1498: 匿名さん]

春先だって「史上最低金利」って話題になっていた位だからなあ。今月が底のような気もするけど、来月や半年後の金利なんて分からない。。。あとは、今月の金利で、支払い金額とそのうち利息がいくらなのかを見て、「これ位の金利ならまあ仕方ないかなあ」って納得するかどうかだと思う。

[1499: 匿名さん]

借換。期間１年短縮で２８年支払いにして月の支払い６９５００円。そのうち元金の支払いが簡単に計算すると６１１００円。金利が０になることはないだろうけど、下げしろはもう８４００円しかないことになる。月の利息の支払い８４００円は妥当なのかどうか。今後の金利が上昇するかもしれないリスクとのせめぎ合い。

[1500: 匿名さん]

一時 −0.3を知ってるとね σ^_^;
今月−0.22で着地したとしても、史上最低記録を更新できる可能性はありますよね！

[1501: マンション掲示板さん]

8月はたぶん大幅な上げ下げないと思いますが、上がったらへこむので今月実行することにしました(^_^;)来月実行の方に幸あれ！

[1502: 匿名さん]

経済指標・イベントに目を通しているんですが、

* 日米株高は続いているものの、国債先物は持ち直し。
* 日銀ヘリマネ憶測は続くも、安倍首相夏休み週間なので、相場は大きく動かなそう。
* 本日発表の「ドイツZEW景況感指数」が、前回から大幅にマイナス。
* 21日、Brexit 後、初めての ECB 理事会とドラギ総裁の発言。(多分、悲観的)

今週はめぼしい指標は少ないですね。

22日機構債起債とすると、それまで長期金利は現状維持か、若干下がるか、下がれば良いなあw

[1503: 匿名さん]

ほんとに、来月すらどうなるかわからんから来年実行の私はしばらく掲示板見ないほうが賢明かしら。1.5のつもりで考えていたけど、もやもやしてしょうがない。7月の方々おめでとう！

[1504: 匿名さん]

2017年も大丈夫なんじゃないの
http://xn--hekm0a443zu0m.xyz/kinri/kinriyoso/2017_kinriyoso/

[1505: 匿名さん]

今日リミットだったので、7/29実行決めました。
8月は更に下がるかなと思って見守ってましたが…
8月以降の方GOOD LUCK!

[1506: 匿名さん]

>>1504 匿名さん

1年前に20,000円超えてた日経平均が一時15,000円を割り、120円超えてたドル円が一時100円を割り、10年国債の利回りが一時-0.3%となり、イギリスがEU離脱を選択するなんて昨年の段階で予測できた人はほぼ皆無だと思います。
大きく上がることはないと思いますが、来年のことなんて誰にも分かりません。

[1507: 匿名さん]

借り換え仲間が減っていく〜。
どーすんだ自分、、、。

[1508: 匿名]

>>1507
俺もまだ様子みてるぜ！

[1509: 匿名さん]

とりあえずは29日に日銀決定会合の結果を見てからでいいのでは？

[1510: 匿名さん]

2chの人の話し見ると、7、8月金利は、ほぼ同等だと。

[1511: 匿名さん]

>>1508
今月か、来月か、、、。
リミットがせまってきましたー´д`

[1512: マンション検討中さん]

ついに明日だよ。
来月実行の私はドキドキものです。
国債153.5付近まで回復しそうな気配はあるので明日期待です。

[1513: マンション検討中さん]

>>1511
楽になりたいなら今月にしといたら？
フラット35なら0.01程度しか下がらないと思うよ。
フラット20ならもうちょっと下がりそうだけど。

[1514: 匿名さん]

>>1513
もう７月で実行しようと電話したら
幸か不幸か、7月実行の契約の予約が22日の
夜しか取れないみたいので、22日いっぱい様子を見れる事になりました、、。
もし、下がる見込みならキャンセルもできると。
22日まで見守ります。
多分、ほとんど据え置きかな？

[1515: マンション検討中さん]

>>1514
フラット35の方は据え置き濃厚でしょうかね。

明日も国債は値を戻すとは思いますが、超長期の金利がなかなか落ちないですもんね。

明後日機構債が何時に出るかわかりませんが、0.21~0.22くらいならフラット35は据え置き濃厚だと思います。

[1516: 匿名さん]

>>1515

ローンチスプレッドによっては、次回機構債利回りが 0.1% 台に下がることも有るんじゃないかなと思っています。それを祈るのみ(-人-)

[1517: 匿名さん]

うん、祈ろう。それしかできない(＞人＜;)

[1518: マンション検討中さん]

>>1516
ローンチスプレッドは国債金利が一旦上昇し始めているので広がるのではと思ってる。
ローンチって投資家の為のものでしょ？
リスクと引き換えに国債よりお得感を出すためのものだよね？
今から金利上昇気配見せている国債より機構債買ってくださいというためにはお得感を拡大しなきゃだめだろうし。

[1519: 匿名さん]

>>1518 マンション検討中さん

国債の金利が上昇しているということは国債が買われてないってこと。
お得感拡大しなくても買われるのでは？

[1520: 匿名さん]

http://news.yahoo.co.jp/pickup/6208356
コレって何か影響しますか？

[1521: マンション検討中さん]

>>1520
する。
期待からリスクオフの投資になりやすい。
でも今は追加緩和期待から国債買われやすいので会合まではあまり影響ないかと。
一番影響あるのは会合で何もなかったとき。

[1522: マンション検討中さん]

>>1519
それは都合いいようにとらえているだけじゃ？

①国債買われていないから⇒ローンチ狭くしても機構債買うだろう。

②国債金利上昇傾向だから今後国債に買いが入りやすい⇒ローンチ拡大する必要がある


①のように考えますかね？私は②の方が可能性高いのではと。

[1523: 匿名さん]

次たてました。

フラット金利はどうなる？【26】

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/603890/

[1524: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん

円安株高でリスクオンの状況で国債なんか買いますか？

[1525: 匿名さん]

>>1521 マンション検討中さん

期待からリスクオンの投資になる。
今は追加緩和期待から株が買われやすい。
の間違いでは？

[1526: 匿名さん]

来月上昇リスクを考慮して、今月実行にシフトチェンジした人が多い。

[1527: 匿名さん]

>>1526 匿名さん
ということはその逆をした方が得

[1528: 名無しさん]

表面利率0.19％