フラット金利はどうなる？【25】

[匿名さん]

金利はどうなる？ の25です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556050/

[1382: 匿名さん]

>>1380 匿名さん
都民銀行がやってた気がします。

[1383: 匿名さん]

>>1380
管轄の労金は？
九州ろうきんは申込み時の金利か引渡し時の金利かで好きな方を選べたけど

[1384: 契約済みさん]

0.85位で決まらんかな。8月。

[1385: 匿名さん]

これから向こう数年は、景気上昇の見通し無いので、
金利も数年は、こんな感じで推移するでしょうね。

[1386: 匿名さん]

>>1385 匿名さん

それはないと思いますよ。
景気が回復しなくても金利が上がる要因は色々ありますから。

[1387: 匿名さん]

>>1380 匿名さん

ずいぶん先ですね。フラットでは無理ですが、信金で申し込み時からでしたよ。

[1388: 匿名さん]

>>1385 匿名さん

確かに。
上がる気配ないよね。

[1389: 匿名さん]

>>1388 匿名さん
当面は低金利で推移するんだろうね〜。
今年の2月実行だったので、今あるいはこれから融資実行する人は良い意味でドキドキだね。

[1390: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
数年前から金利が上がる上がる書き続けている人もいるけど、下がる一方なので説得力ゼロですよ。
金利を下げる要因が現在進行形だし、まだ下がりますよ。

[1391: 通りすがりさん]

逆に下がる下がると言う人が増えてきて不安だわ。

[1392: 匿名さん]

>>1391 通りすがりさん
現に下がってますけどね。

[1393: 匿名さん]

金利が高いときに、金利が上がると信じて固定で借りちゃった人には、金利下がるのは死ぬほどつらいでしょう。

[1394: 匿名さん]

>>1390 匿名さん

フラットの金利のことでしょ？
今の水準が3年も5年も続くと思いますか？
短プラ連動じゃないんだから金利が動く要因は多々あります。
1%を切っているのはせいぜい1年もないでしょ。

[1395: 匿名さん]

>>1394 匿名さん

でも、そう言い切る根拠もないでしょ？

[1396: 匿名さん]

半年後だけどちょっと楽しみになってきた

[1397: 匿名さん]

選挙が終わってしばらくして落ち着いてきたら
きっとまた黒田が大砲ブッ放してやってくれますよ。

[1398: 入居予定さん]

誰もわかる分けない

銀行だって半年前まで今が最低って言ってたのに今やマイナス金利
その逆だってありえる

[1399: 名無しさん]

>>1393 匿名さん
借り換えるから、嬉しい

[1400: 匿名さん]

少なくとも8月は下がる！で
異論はないですかね！？（今のとこ）

[1401: 匿名さん]

長期金利 −0.290だって。
もっと下がるの？

[1402: 匿名]

>>1401さん
すみません、どこ情報でしょうか？

[1403: 匿名さん]

>>1402
Reutersです！

[1404: 匿名]

ありがとうございます！
参考にします。

[1405: 匿名さん]

次回の機構債の債権要項見ると、22日が条件決定日かな？
あと２週間か…

[1406: 匿名さん]

22日の終値で決定なんですか？

[1407: 匿名さん]

一時−0.300になりましたね。
22日に条件決定となれば、8月は
かなり期待できますね。
天災等がないことを祈る

[1408: 匿名]

でも後2週間もあるからその間に反発しないか心配だなぁ。
イギリス離脱問題は過度の心配だったとかで・・・。

[1409: 匿名さん]

EUとの交渉が決裂して、さらに混沌とすれば
もっと下がったりするのかな？

[1410: 匿名さん]

>>1409 匿名さん

交渉は始まってもいませんよ。
brexitの話題は一区切りついて次の材料探しでしょうね。

[1411: 匿名さん]

この後のイベント考慮しても、8月は0.8第確実ってとこですか？

[1412: 匿名さん]

>>1411
可能性は高い感じですよね。
突拍子もない何かがなければ0.8台が濃厚と信じたい（笑）

[1413: 匿名さん]

8月が底

[1414: 匿名さん]

参院選の結果って為替、長期金利に影響ありそう？野党勝つことなさそうだけど。。

[1415: 匿名さん]

>>1413 日銀が7月に追加緩和すれば8月より9月の方が下がる。

[1416: 匿名さん]

>>1415 匿名さん

仰る通りですね。

[1417: 匿名さん]

>>1414 匿名さん

自公が圧勝すると予想されてますから大して影響ないでしょうね。
自公が思ったほど議席獲得できなければ円高・金利低下になると思いますが…

[1418: 匿名さん]

下がる要素ばかりかよ？

[1419: 通りがかりさん]

1月末までに申請してた人達は10年間0.6%優遇なので0.8より下がることは考えにくいかなと

[1420: 匿名さん]

第111回債債券要項とか見たら、条件は7月下旬に決める〜みたいなの書いてたんだけど、22日ってのは どこ情報なんだろ？
既発債でも 条件決める日には けっこう開きがあるよね。追加資料出てるのかな？
無知だからドキドキしちゃうんだよぉ〜〜

[1421: 匿名さん]

>>1419 0.6%優遇の申請してまだ実行してない人ってまだ多いんですかね？

[1422: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
マンションとかだといるかもね。
戸建はだいぶ少なくなったんじゃないかな。
ちなみに我が家はフラット0.6優遇の20SA。

[1423: 匿名さん]

>>1421 匿名さん

自分はそうですよー
それでもフラットにはしませんけどw

[1424: 匿名さん]

>>1420 匿名さん

あくまでも経験上なんだけど、債権要項の項番8(1)の日付の2営業日後が条件決定日みたいで、いつもそこを見てたので書きました
違ってたら申し訳無いけど、今から楽しみだよね

[1425: 匿名さん]

>>1424
そうなんですね。ありがとうございます。
7月よりは下がりそうなので楽しみですね！
ただ、今日は長期金利が上がってきてるので
決定まではやっぱりドキドキ！
今、−0.275です。

[1426: 匿名さん]

>>1425
今日の債券市場では、日銀国債引受オペが見送られたので、たまたま金利がちょっと上がっているだけだと思いますよ。

今日の日本株反発も、参院選の結果じゃなくて、先週末の米雇用統計のポジティブサプライズ分でしょう(日経225先物は、土日プラスでしたし)。出来高は普通。明日、「30年債入札」も控えているので、それに向けて債券市場は様子見の日かなと。7月5日の「10年債入札」前日も様子見相場で、入札(平均利回り-0.243％)の翌日、日銀国債引受オペで長期金利はグングン下がりました。

月末の金融政策決定会合まで、日銀国債引受オペは現状通りでしょうし、Brexit 以外に、その前から欧州金融不安は長期金利はくすぶっていたので、長期金利が急上昇する要因は無いと思います。

……7月借換実行を8月に延期したので、長期金利はもっと下がると信じたいw

[1427: 匿名さん]

>>1426
詳しく書いてくださりありがとうございます。
無知なので、本当に勉強になります。

私も7月から8月に延ばそうと検討中なんです。
7月借換実行の場合は契約〆切が今月22日と
言われてますが、このスレで次月条件決定は22日とあったので、22日の長期金利次第で 8月にしようかなと思ってました。
22日の終値で下がったのを確認できれば 安心して8月に行けるなぁと（笑）
今の所、8月より 高くは ならないだろう と思ってますが 下がれば下がるほど やっぱり嬉しい強欲な私です(^_^;)

[1428: 匿名さん]

誤 8月よりは 高くは ならないだろう
正 7月よりは 高くは ならないだろう

[1429: 匿名さん]

>>1427
どういたしまして。
日本株が、今日思いのほか上昇しましたが、米雇用統計以外の買い材料が見当たらないので、謎相場です。

私の場合は、7月借換の金消契約を流すかどうかを決める期限が先週末でしたので、契約〆切22日までなんて羨ましい限りです(笑) 起債条件日までに、長期金利が -0.2% に急上昇する可能性は、ほぼセロでしょうけどね。

9月以降実施する方にとっては、今月の日銀金融政策決定会合が要注目であることは確かでしょう。

[1430: 匿名さん]

>>1429
私は8月以降もさらに下がるとしても、8月には借り換えします。今後もドキドキに耐えられないし、知識もないので（笑）
他の借り換え検討の方々は どうするんでしょうね？様子を見続けるのかなぁ

[1431: 匿名さん]

>>1430
長々と長期金利の今月の傾向の話をしましたが、フラット35金利の底は目指さず、私も8月実行します。だって、各種チャート・日銀スケジュール・経済指標・ロイターやら市場情報を見て、毎日ドキドキするのは、さすがに今月で勘弁したいです(笑)。現時点でも、利息割合負担が▲7%以上ですし。

他の方は、7月末の日銀金融政策決定会合まで待つのかもしれませんが、今のうちに借換準備はしておいた方が良いと思います。今月は大きな政策転換を期待する市場の声が大きく、実際にする可能性が高いですので、9月は読めないです。8月起債が日銀金融政策決定会合と FOMC 前なので、借換タイミングは7・8月じゃないかなと、個人的には思います。

固定に借り換えて、景気が回復してインフレになると、一般に市場金利は上昇しますが、固定は変わらないですので、今が借り換えのチャンスだと思いますね。

まあ、9月以降でも、金利が大幅に上がる事は考えにくいですし、新規のフラット35S▲0.6組の人は十分過ぎる程の恩恵が得られると思います。