イシンホームの坪単価は実際いくら？みんなの口コミ・体験談を集めました - e戸建て

今、間取りを検討中なのですが
一般的に坪単価と言われるのは、施工面積ですか？延床面積ですか？

1F-床面積約20坪/2F-床面積約16坪/延床面積約36坪+小屋裏約2坪
施工面積約44坪/太陽光約13ｋｗで約2500万は妥当でしょうか

何卒ご教授くださいませm(__)m

>>228
坪単価は基本、延べ床計算です。しかし、施工で計算する工務店もありますので、比較するときには気を付けて下さい。

計算方法を合わせて比較することが大切です。あとは何が含まれているかも要確認です。

茨城県県西地区でイシンさんを検討中です。
ほかのHMさんだとエアコン5台込みとか電動シャッター付きとか値引とかありますが、イシンさんはそう言ったものはありますか？
また坪単価は大体どのくらいになるのでしょうか？

ウチはイシンホームで建てましたよ。
大手住宅メーカーの様に建てることも可能でしたが、そうすると金額も大手住宅メーカー並みになりました。
ウチの坪単価は８２万ですが、これは床を無垢材にしたり、キッチンやバスを標準より良い物を選択したから坪単価が上がりました。
なので単純に坪単価で高い安いは比較出来ません。
住んで半年経ちますが、なんといっても暖かい。
凄く寒い日はファンヒーターこそ付けますが、温度設定は１７度です。室内が直ぐに暖まるので。
イシンホームはフランチャイズなので地元の大工や業者の腕に左右されるところです。
ウチはクロス職人の腕がイマイチだったのでクロスの継目に隙間が出来てます。ただ業者から新築は伸縮するのでこの様な現象は起きますよと聞いており、ウチの場合、業者の無償点検で修復してくれることになってます。
担当の店長がとても良い方だったので、こう言う設備はお金の無駄ですよとか、この設備は壊れた時に面倒なことになりますよとか実際に家を建てる人の身になってアドバイスを頂けたのも良かったです。
家は建てるのも大事ですが、建ててからのアフターフォローがもっと大事だと考えているのが伝わりました。
物は悪くないし、設備なんかもウチみたいに変えたい所は変えれるので営業丸出し店ではない業者を選べば良いと思いますよ。

坪単価、こだわって建てようとすると80万円超えてきてしまうのですか…思っていたよりもしているなと思っていたんですが
最近はどこも高いなという印象ですが、
ここの場合は仕上がりもキレイそうだなというのがありますからその点は良いのか。
でも壁紙がという書き込みもありましたので
あまり過信しないで、ちょいちょいチェックしに行ったりっていうのが必要になってきますね。

ファンヒーターは1時間毎に換気しなきゃダメだよ
高気密高断熱を無意味にする暖房だよ

坪単価80万ってソーラーとかも入れてるんだろうか？
うちは本体だけだと50万台だったよ

>>461 匿名さん
私はイシンホームが気に入りイシンホームのフランチャイズ店に行きましたがそちらの会社はイシンホームを客寄せ用の看板とし自社ブランドを強く勧めるスタイルでした。
イシンホームと同じような仕様で坪単価は五万以上変わるので検討の一つには残っておりますがやはりフランチャイズは加盟店で大きく変わると感じられました。

>>557
まだ検討中です。
話が進むにつれてタマホームの場合100万円分くらいオプションが増えました。
それでもイシンとタマホームで全部コミコミで1000万くらいの差があります。

延床50坪、土地1000万、太陽光15Kwで
タマホーム4000、イシンホーム5000といった感じです。
太陽光が不要であれば800万円の差で坪単価16万円の差ですね。

妥当...ですかね？

>>808 イシンの元営業さん

自分も一条と最後まで悩みましたが最終的にはイシンホームにしました。

我が家の場合、イシンホーム仕様をド外視したので一条の坪単価とほぼ同じにf(^^;
同じ坪単価だったので全館床暖房と全面タイルに魅力がありましたが確か一条の場合は太陽光の費用は夢発電払いだったので実際には坪単価には入ってなかったのかな？あと一条ルールや好きな設備を入れなかったので一条は断念しました。

何度か打合せして先月見積もらったけど、坪単価61万でした…
イシンホームにしては高い気がした
付帯工事(太陽光・外構含)入れたら坪単価81.5万…
大手に比べたら安いのはもちろん承知してるけど…
イシンはどこもこんなもんなのか！？

>>1188
間違えた。坪単価８０万（税抜）です

見積もらいました。
37坪で諸費用込税込総額約3000万…高い。
特別な何かもつけてないし太陽光パネルも1枚も乗ってません。
内訳
建物本体　2150万
外溝　180万
上下水道　150万
火災保険・登記費用他　125万
地盤改良(予算取り)　100万
+税

そもそも本体のみ坪単価58万…イシンにしては高い気がしますが妥当ですか？
営業さんは契約後のコーディネートで下げられるところは下げられるとか
言っていたけど、実際どれくらい下がるんだろうか。
土地代もあるし予算オーバーなので抑えたいんだけど…

>>1204
ちなみにタマだと、「大安心の家」のプランでほぼ同じ間取りで、
38坪オプション込本体税込1650万円でした。
オプションには太陽光パネル5kW約100万が入っています。
本体のみ坪単価46万円です。
オプションを抜くと本体1400万、坪単価36.8万円です。
この差はいったい…
これだけ差があるので驚いているのです。

>>1442 戸建て検討中さん
こだわらないなら、イシンホームは広告費がかかってない分、大手メーカーよりは安いです。総合計は、地盤改良や浄化槽等設置の有無、最初に見積もり取った設備の内容から変更があれば変わります。うちは、坪単価55万でした。(建物のみ)
今の時代、吹き抜けに追加料金かかるメーカーさんがあれば、知りたいですね。ファンなんて何百万もしないですから、契約時にうまく交渉して標準装備に入れてもらったとしても、メーカー側が損しないように、どこかで帳尻合わせてますよ。そんな手法で、客は自分の交渉が成功したと勘違いして嬉しくなり、安くしてもらえたイシンホーム と契約しちゃうんです。
何が標準装備なのかは、注文住宅の場合は店舗によって詳細が違うので、営業に聞いてください。

アフターフォロー、ない。
営業と話したのも会ったのも、引き渡し日が最後。営業さんは幻だったのか？
あれから5年。会社から年賀状は届きます。
壁紙の端のコーキングも凸凹が目立つようになりました。
値段相応の家。あ、友達はダイワハウスで坪単価はイシンより高かったけど、値段以下だと思った。

>>1510 匿名さん
ですよね！
大手ハウスメーカーさん並の坪単価ですが
これ以上下げれないですか？って聞いたら
半笑いでどこもこのくらいですって言われました。
工務店さんに寄ると思いますが
このおじさんは合わないなと思いました。
残念です。

>>1511
自分も新築検討中です。イシンとは別の工務店さんで聞いたところでは現在ウッドショックの影響で木造の金額が上昇しているとのことです。1年ぐらい前で2000万円ぐらいの家の材木費は200万ぐらいらしいのですが、現在は倍の400万ぐらいになっているそうです。釘やボルトの金属部品も値段が上がっていてるそうです。大手ハウスメーカーも同じ様に金額が上がっているとの事(真偽不明)。

1511さんの坪単価だと当初の予定大きさでは予算オーバーが確実になったので延期するか縮小かスペックダウンか悩みどころです。

情報に需要ないかも知れませんが
坪単価についてです。
以前坪単価65万と言っていましたが
ローコストでも60万位だったので
今はありえるのかも知れません。
でも鼻で笑ったのは許せません。

私が2020年3月に契約した時の坪単価、平屋で68万でした。イシン標準の水廻り設備を全て他メーカーに変えたら坪単価80万になっちゃいましたけど。（税込まない建物価格です）

>>1534 口コミ知りたいさん
平屋と二階建てでは平屋の方が坪単価が上がってしまいますからね。それにしても坪80万円は高いw