シティテラス荻窪［旧：（仮称）荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

シティテラス荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ogikubo/

所在地：東京都杉並区荻窪三丁目7番（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩12分 （エアーズコート、ブリーズコート）
間取：未定
面積：66.67平米～75.14平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.11.6　管理担当】

[913: マンション検討中さん]

>>910 評判気になるさん
誰もが同じことを考えるのですが、現実はその75平米は現在の新築並み相場で売り出されるため、結局7000万円超になりますね。
赤の他人に実質的に約1000万円プレゼントしないと築浅マンションが手に入らない。その中古マンションオーナーに対する屈辱感と、新築マンションのデベへの新築プレミアム、どちらが納得できるか。結局のところ、ワクワク感が嫁さんを後押しして割高で立地も悪い新築を買ってしまうんです。ここもその最たる象徴です。
新築であること意外に駅近の築浅マンションに勝ることはほとんどないというのに。。

[914: マンション検討中さん]

>>913 マンション検討中さん

荻窪の地名、けっこう気に入ってるんですよね。杉並区だし。
せめて6000万円程度で75平米大手の物件で見つかりませんかね？
70なら5000くらいに留めたいかな。

[915: 匿名さん]

荻窪駅から徒歩でマンションまで平坦ですか？
夜は駅からマンションまで女性や学生など危なくないですか？
小田急線や京王線は詳しいのですが、中央線は詳しくないので近辺の方教えてください！

[916: 匿名さん]

>>913 マンション検討中さん

ゴメンなさい。本当に何が言いたいのか全く伝わってきません。新築？中古？築浅？何の話？？
こちらはシティテラス荻窪の検討スレですけども…。

主語を明確にして簡潔な文章を作成することをお勧めします。

[917: マンション検討中さん]

>>914 マンション検討中さん
ここで語ることではないが、いくつかの中古マンションに狙いをつけたら、ネットに閉じこもらずに、荻窪の複数の地元不動産屋を不屈の精神で通ってください。それが唯一の方法。
良質な中古はレインズやネットに回る前に成約してしまうのは常識。

転勤や離婚などの実需で売られるマンションは、欲張る時間も余裕もないから、リフォームもせずに割安か適正な価格で売ってくれる。

ご健闘をお祈りしてます。

[918: 匿名さん]

読解力のない人がうざい。

主語書けとか、文章簡潔にとか。

前後しっかり読めば分かるんですよ。
しっかり読めば。

どう書くかは書く人の自由。

理解したいのに分からないと思う人は、
丁寧に質問することをオススメします。

[919: マンション検討中さん]

>>914 マンション検討中さん
荻窪は住環境や鉄道利便性で城西では別格ですよね。
その水準だと坪単価260万円くらいですね。
徒歩10分以内の新築の相場が360万円くらいと予想。1年間で100万円値下がるとすると、築20〜25年くらいのマンションならその水準で手に入るかも。リフォームもしたいなら築30年とかかな。

[920: 匿名さん]

>>914さん
70なら5000くらいに留めたいかな→その価格で過去25年間で荻窪駅南側で徒歩15分以内で、新築は無いと思いますよ。バスで、高井戸駅の方が近くなってしまいますね。北口ならありました。環八沿いでしたが。

[921: 匿名さん]

>>918 匿名さん

この投稿をみると、自己中も甚だしくて言葉が出ません。ひとりの低劣な振る舞いが、このマンション契約者全体の品格を落としかねません。

また、シティテラス荻窪の検討スレから逸脱した情報がズラズラ並べられて、いったいダレが得するのでしょうか？
９１７さんの的確で説得力のある投稿で終止符が打たれたと思いましたが…。響かなかったみたいですね。。

[922: 匿名さん]

ここは駅までの道が暗くて狭い。
子供いる家族は不安だろうね。
駅までのバスもかなり遠回りで使えない。
子供いなきゃ自分が頑張れば良いけど。

[923: マンション検討中さん]

>>922 匿名さん
バス遠回りかな？見に行った帰りに乗ったけど、ブリーズコート前の乗り場から荻窪駅まで10分だったよ。

[924: マンション掲示板さん]

>>915 匿名さん
ルートに寄りますか、一番近いルートは平坦な道ですよ。夜は暗いですね。でも、車は少ないです。犯罪はどこでも起こりうるので
安全だと思いますが、分からないです。中央線歴長いですが、どの駅も個性があって、大好きです。

[925: 匿名さん]

>>923 マンション検討中さん

ここは駅徒歩？物件にも関わらず、バス乗車時間が１０分ということに違和感を感じませんか？いわゆる駅から2キロ以上あるバス便物件と同程度の乗車時間です。

でもメリット？として、バスの定期代を職場に請求しやすそうですね。

[926: 匿名さん]

>>925 匿名さん
駅から実測20分だから。
正確には、駅徒歩物件ではないよ。

[927: 匿名さん]

ここは街並みがいいですよね。駅近物件にはない良さがちゃんとある気がしました

[928: マンション検討中さん]

荻窪に三井のマンション出ますね！ホームページで外観が観れたのですが、決めようと思ってたのですが、なかなか良さそうで比較して決めたいと思います！

[929: 匿名さん]

三井は坪単価結構いきそうですね。パークハウスの時みたく坪450とか…

[930: 評判気になるさん]

>>929 匿名さん

坪450？？？

そんな高い物件がまた出てきたら、新築はいまや諦めるしかない気持ちになりますね！
中野〜杉並区＋武蔵野市で物色してますが、中古も含めてとても手が出せない状況ですね。
景気腰折れ回避のために、来年には住宅ローン控除枠等のさらなる還元や延長も始まる訳ですが、、
一体、消費税前がいいのか？後がいいのか？いまのままの賃貸がいいのか？
昨今の不動産価格は、私の終身雇用収入をはるかに超えつつあります汗

[931: 匿名さん]

三井の現地近くに住んでますが、場所がいいのであそこは高いでしょうね…
ちなみにですが、
-西向きと東向き
-目の前の道路がとても狭い(駐車場あっても大きな車は入れないです。軽でも気をつけるレベルです)
-目の前が公園(東向きのほう)

[932: 通りがかりさん]

>>931 匿名さん

東と南向きですね。

[933: 匿名さん]

>>929 匿名さん
こことは比べものならない坪単価になりそうですね。。。逆にちょっと背伸びしたら買えそうな金額になると、かなり魅力的な物件ですね

[934: 匿名さん]

三井のすぐ近くに住んでいて目の前の新しい公園にも遊びにいきます。
工事のトラックがいつも大変そうに入っています。
道は確かに狭いですよね。

ホームページの間取りを見たら３LDKはとんでもない値段になりそうですね。
1LDKと2LDKが混在しているのでそちらが中心になるのかな？と思いました。

[935: マンション検討中さん]

スーモに中古しか出てませんが、もう完売したんですか？

[936: マンション検討中さん]

エアーズコートの方は全部売れたのかな？
少しでも駅に近いし、少しエントランス豪華やからいいかなと

[937: 匿名さん]

中庭、すごくきれいだなぁと思うのですが、何かマンション内イベントで使われたりするものなのでしょうか。
それとも、ただの緩衝空間的なものとなっているのでしょうか。
子どもたちが遊んだりすることに関しては
よく思われない方も多くなてくるのかな？？

[938: マンション検討中さん]

旭化成寮の跡地は3階建てとは
立地とからして凄い物件になりそう

[939: 匿名さん]

かなり広いマンションですので、どの棟に住むかによっても
駅までの時間は結構違ってくるのかもしれないなと思いました。

エントランスまでたどり着く時間もそうだし、敷地を出るというところまでもそうですし。
そういうエントランスまでの距離で、
お値段が代わったりというのは流石にないのかな？

[940: 通りがかりさん]

住民です。
ここはやはり環境が良いです。
善福寺川公園も良いけど、2年後の中央図書館リニューアルが楽しみです^_^
1階のオープンカフェもできるみたいで、待ち遠しい。

[941: 匿名さん]

スミフにしては価格が安いので全体としてはとてもバランスがとれた良いマンションだと思います

[942: 匿名さん]

図書館のオープンカフェは、今まであった喫茶室を大幅に拡張し
明るく開放的で、本を読みながら利用できるカフェゾーンとして
生まれ変わる計画なんですね。
リニューアルオープンは平成32年9月（予定）だそうで、
近くに住む方は今から楽しみではないでしょうか。

[943: 匿名さん]

>>937 匿名さん

中庭は住人も立ち入れないようになっているそうです。あくまで緩衝空間ですね。

[944: マンション検討中さん]

エアーズは南向きの一階両角が空いているとのことでした。
ブリーズは１番北にあるのは売り止めで今は南が売に出てました

[945: 匿名さん]

エアーズの一階は元々商談部屋かな？売りに出すんだ。

[946: 匿名さん]

3LDK・67㎡超　5,998万円～
と価格が出てきました。
安く見えるけれど、これは最多価格帯ではないと思うので
それがいくらなのかというのを見ていければ。

中庭、かっこういいなぁと思っていたんですが緩衝空間でしたか。
あそこに人が入ると、
多くのご家庭が落ち着かなくもなりそうですし、それでいいと思います。

[947: 匿名さん]

現地見ましたが雰囲気も良さげで環境良さそう。
欲しいですが6000万円が予算上限の私には足が出ちゃう…

[948: 匿名さん]

まだ値引きには応じてくれませんかね、スミフさん

[949: マンション検討中さん]

昨日は荻窪駅も雷雨で大変でしたね
阿佐ヶ谷駅付近は冠水したようですが荻窪駅周辺はセーフでしたね

[950: 匿名さん]

荻窪駅の周辺は、土地の高さが少し周辺よりも高めになっているのですかね？やっぱりたまにゲリラ豪雨があると、土地が低い場所は仕方がないかなぁっていうところもあります。天気が悪い日こそ、マンションを検討している人は実際に見に行ってみてどうなってリウのかっていうのは確認が必要になりそう。

[951: 匿名さん]

荻窪と言っても、駅周辺と南荻窪(の一部)は高いですが、シティテラスのほうまでいくと低くなります。プラウド南阿佐ヶ谷はもっと低いです。この前もサイレン鳴ってましたからね。

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん
ゲリラ豪雨が来た場合は、杉並区のハザードマップを見るとどっぷり浸かるかんじですね。

[953: マンション検討中さん]

>>952 匿名さん
そんな簡単に浸水はしないですよ。江戸川区や墨田区のような近年”人気”と言われる城東地域に比べて、杉並区は圧倒的に水害は少ないです。

[954: 匿名さん]

近年、かなりすごいゲリラ豪雨や台風なんかが来ていますけれど、
それでもまだ、このあたりは大丈夫なんですよね？
ここが仮にダメになるならば、他にもっと先に浸水してしまっているところはものすごく多くなってくると思いますよ。
マンションだと超低層階じゃない限りは、そもそも大丈夫だし…

[955: マンション検討中さん]

ここってまだ結構空いてるんですかね？

[956: 匿名さん]

まだまだ物件の選択肢はあるのではないか、と思われます。
とにかく戸数がとても多いですからね（汗）

ランドプランを見ていると、かなり大きいし、１つ１つが独立したマンションであるみたいな感じがしてきます。
低層地域なので、建物の高さがあまり高くない。それで圧迫感が出ないのは良いところではあるでしょう。

[957: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
値引き交渉してみようと思います。

[958: 匿名さん]

スミフは、基本的には、値引きしないですよ。
今期も最高益を更新していますので、わざわざ値引きする必要がないですからとね。

[959: マンション検討中さん]

>>958さん
交渉とかしたことないのですね。
スミフの言い値で買えば良いと思います。

スミフといえど、売れない物件持っててもしょうがないのである程度値引きはありますよ笑

[960: 匿名さん]

ここから電話かかってきましたよ。
売れてないようです。

[961: マンション検討中さん]

>>960さん
私が見学に行った時は売れ行き好調だから値下げどころか値上げするかもしれないと営業の人が言ってましたよ。
空き部屋もあと5〜6部屋しかなかった感じでした。
駅距離考えると高すぎですね。

[962: 匿名さん]

空き部屋というのも売り出しに対しての空き部屋のことですよね？あまり騙されずに疑ってかかった方がいいですよ。いいマンションだと思いますけどね。
三井や東急買えないけど、荻窪が良い人ならいいんじゃないですかね。