[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part12

[住民さん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレです。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565007/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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[701: 匿名さん]

>>700
この方は世間知らずのおバカさんでしょうか？

[702: 匿名さん]

SKYZ、できれば売りたくないですねえ。ずーっと住んでいたい、というのが住み始めてからの正直な心境。いつか手放す日がくるかもしれないけど、6丁目界隈の環境もみるみる変わっていき、Valueアップが手に取るように分かります、だからできれば売らずに住み続け、Valueが上がって行っても糠漬けするように持ち続けたい。
坪350万で売れたとか、300万きるとか、正直どうでもいいのです。

[703: 匿名]

>>701
私も嬉しいと思います。
だって只で新築になるならラッキーですよ。

[704: 匿名さん]

豊洲二丁目最後の開発はかなりのもんだね。楽しみ。でもだいぶ駅前は空が狭くなるかなぁ。後は気長に六丁目の開発を待つ感じ。東京ガスの未来予想みたいになるのか？ならないかもしれんしそれもまた楽しみ。

[705: 匿名]

>>702
嘘を言い過ぎる住民が多すぎですね。あちらの人の影響ですかね。

[706: 匿名さん]

>>704
それにしても豊洲二丁目駅前開発はなかなか着工しませんね。オリンピックまでには竣工させるとは思いますが…。低層部は商業施設になるのですよね。楽しみです。

豊洲6丁目はいつの間にかTBSの劇場だったり、トライグループのマイビレッジだったり、新豊洲ブリリアランニングスタジアムだったりと計画が進められてるので、案外もう東京ガスの持っていた用地は全て売却済みなのかもしれませんね。

[707: 匿名]

>>704
以前何処かでお会いした気がしますが。気のせいかしら。

[708: 匿名]

旭化成の杭打ちの例のオペレーターは東京は2件でマンションではなかったみたいなのでとりあえず一安心というところですね。

[709: 匿名さん]

まあ、震災後の湾岸で
大臣認定の高層建築で
地盤の支持層の深さ計り間違えて設計してるとか
穴堀の深さ間違えて
拡底の切削作業時も支持層以外で行って
巨大な鉄筋の筒みたいの入れてコンクリート流し込んで
っていう一連の作業でも誰も気付かずに
設計ミスや手抜きや施工不良があるとは
考えにくいとは思っていますが、所詮素人考えなので
ほんとのところはよく分かりません。

[710: 匿名さん]

景色最高、と秋晴れの今しみじみ思います。レインボーと市場が出来上がる様子を眺めながらのビールは最高。

しかーーーーし！！まじで上階の子供の足音がうるさすぎる。中層階中住戸のあなた！今すぐ子供をおとなしくさせて防音マット敷いて下さい。

[711: 匿名さん]

いま晴海大橋を通ったら豊洲pitに２千人もの女の子が並んでた。
スケジュールを見ても予定がないから場所借りでイベントするのかな？
入れない人達が溢れているからかなりの人気歌手なのかな？

[712: 匿名さん]

>>710
やっぱりタマワンは軽量化してるから壁や床はスカスカなかんじはありますよね。
しかも二重床って噂通り音が響きますよね。我が家も自分達の出した音が部屋中に響くので気を付けてるつもりですがきっと周りにもご迷惑かけてるかもしれませんね。

[713: 匿名]

音は気にならない。ある夜部屋中ニンニクのにおいが充満して、どうした？と思ったら換気口から。サッシ開けたらどうやらお隣から。イタリア人かよと突っ込みたくなるほど。タバコは禁止にできるけどキツイにおいの調理は我慢しなければならないんだよね。レンジフードにフィルター付けるとかなんとかでバルコニーににおいが漏れない様にならないものか。ちなみに我が家は外食オンリー。

[714: 入居済みさん [男性 30代]]

東電のファンと音が響きやすいことだけが不満。あとはモウマンタイ！住民の質もよい。エレベーターに乗ると９割方あいさつしてくれる。
といっても私は東新宿（向かいが歌舞伎町）のパークハビオから移り住んだので、当然といえば当然か・・・

[715: 匿名さん]

10年後、かなり費用がかかってきますけど、皆さんそこは払えるんですか？
うちはそのこと考えるときついです。

[716: 匿名さん]

>>715
払えますし、通常はかなり高く見積もっているから予定額より安くなります。
だいたい住民はそんなことを匿名掲示板で相談しないでしょう。

[717: 匿名さん]

失礼しました。

[718: 匿名]

>>715
分かります。今も決して安くはないけど、それよりもここの快適さ、豊洲の三井のタワマンということに対する満足感が上回ってる。でも、我が家はごく庶民の家庭なので、将来的なランニングコスト考えると、かなり不安はあります。

[719: 匿名さん]

管理費修繕費で月８万位みんな楽勝でしょう。

[720: 住民]

バルコニーの隣との柵の上が空いてるから匂いが来るんだと思います。

[721: 匿名]

>>719
ムリ

[722: 匿名さん]

>>721
なんで一人で禅問答しているのですか？

[723: 匿名さん]

わかってるつもりではいたけど、家を出てロビーから出るまでが遠い。マンションでてから駅までも遠い。分かってはいたけど、家をでるのが果てしなくおっくう。

[724: 匿名さん]

分かってらっしゃってそれほど苦痛でしたら
足腰弱ってしまう前に転居をお考えになられたほうが宜しいかもですね。

[725: 匿名さん]

部屋から外までだいたい３分です。
スムーズにいって２分ですね。

[726: 匿名]

今、建設業界の人杭打ちの問題でテンヤワンヤなのか書き込み少ない。マンションは不安あるけどスレは平和だ。

[727: 匿名さん]

今日の豊洲野音にスキマスイッチが来て奏を歌ったらしい。
行けばよかった。

[728: 入居済みさん [女性 40代]]

誰かSKYZ住民で、高校生の家庭教師してくれる人はいないかしら？

[729: 匿名さん]

>>728
私はSKYZの近所で公文を希望しています。
小学生の娘を通わせたいです。

[730: 匿名さん]

公文なら、５丁目にあった気が。学研だったかな、、、

[731: 匿名さん]

>>730
２丁目、４丁目に公文があるけど、学校の帰りに寄りずらく少し遠いです。
５か６丁目にあれば有り難いです。

[732: 匿名さん]

タワーマンション使った節税、国税庁「チェック厳しく」
というニュースが出てますね。
タワーマンションブームが下火になっていくらしいです。

[733: 匿名]

スカイズ中古があまり売れていない感じですね
未入居物件がまだ数戸残ってますね
これからに期待したいです

[734: 匿名さん]

>>733
最初は５０戸以上出てたのが、1500万円以上高く売られてラスト５戸位ならば十分じゃないですか？

[735: 匿名さん]

>>734
いやいや、ベイズができたら分譲価格じゃなきゃ売れなくなるでしょ。
たった一戸が高く売れたからって条件が全く違う部屋が多いんだからよろこんでられないよ。

[736: 匿名さん]

のらえもんさんのブログにもありましたが売り主の強気価格と、飼い主の相場があわず値下げせざるを得ない状況が湾岸にあると。
とくにスカイズとパークシティ豊洲の物件がその傾向にありそうですね。

[737: 匿名さん]

まあ、買いたい人が買える価格で買ってるだけでしょう。
ただ今まで売買されか価格水準は新築の２割増ですね。
ベイズが出来たら更に価値は上がると思いますよ。
来たら解るけど、本当にアーバンリゾートですから。

[738: 匿名さん]

>736

のらえもんさんのBlogを正しく読めば、
単に囲い込まれてるだけですね。

仲介業者が増えて、専任を撮りたいために非常識な価格を伝えているだけですよ。
売り主が強気なんじゃなくて、業者の鴨になってるだけです。

[739: 匿名さん]

https://tokyo-calendar.jp/article/4755?page=2

豊洲は同列という言葉が似合うんだって。

なんとなく納得。

[740: 周辺住民さん]

5000万の角部屋を売りに出したら8000万で売れた。
とは言え税金結構持って行かれそうですが。。。

[741: 匿名]

>>732
この程度の物件を節税で買っても、目なんかつけられないよ。

[742: 匿名さん]

>>740
5000万円の角部屋なんてないよ。

[743: 匿名]

>>733
スカイズに限らず、湾岸の新築、中古物件を問わずにマンション市場全体の熱気と売れ行きが、今回の不祥事で一気に冷めたんじゃないのかな。

[744: 周辺住民さん]

>>742

ありますよ。5000万円代半ばで。

[745: 周辺住民さん]

>>744
随分安かったんですね。因みに私の部屋は1LDKで4000万円以上でした。
勿論こちらは検討してませんでしたが。

[746: 匿名]

>>744
勿論、低層ですよね。

[747: 匿名さん]

>>746
きっと地下ですよ。

[748: 匿名]

三井不動産レジデンシャル、やっと会見。不信感募る。
地震で傾いたと1年間住民の苦情に対応せず。

[749: 匿名さん]

パークシティTOYOSU（ららぽーと隣）は、西向き（レインボーブリッジ方面）と東向き（眼下に結婚式場のある方角）の同等の間取りで、中古物件価格に低くても￥1000万、概ね￥1500万の価格差（西向き価格＞東向き価格）が付いたまま推移している。この傾向は豊洲界隈のマンションではどこも同じでしょうか？

[750: 周辺住民さん]

>>746

そうです。低層階ですが、安かった分利益は大きかったです。