パークタワー新川崎ってどうですか？ その１２

[購入検討中さん]

パークタワー新川崎についての情報を交換しましょう。
まもなく４７階到達か？ わくわく。


所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.21平米～86.99平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[1601: 匿名さん]

>>1597
東横線駅まで徒歩6分で行けるかな！？
地図を見た感じからすると、
南武線でさえも徒歩10分かかりそう。

[1602: 匿名さん]

ペデストリアンデッキで将来的には駅に直結、入居までには南武沿線道路の反対側までデッキができて信号無しだから、着くのでは？
川崎市のホームページに載ってるよ。

[1603: 匿名さん]

武蔵小杉は、またタワマン人口が増えて、駅が混雑しそうですね。

[1604: 匿名]

本当に駅直結の資料ありますね。パークシティ武蔵小杉の価格もペデストリアンデッキも聞いていた話とは違いますね。

[1605: 匿名さん]

武蔵小杉も事前説明会始まったね。間取りはどっちも三井流(笑)だけど。マンション分譲市場に変化が出てきているのは間違いない。工事原価の下落は統計にも顕在化してきたし、まぁ冷静に見れば武蔵小杉で坪300万、新川崎で坪250万でも精一杯でしょ。五年前の駅直結エクラスや至近のグランドウイングでさえ坪300万以下、大崎パークシティで坪330万で買えたしね。それでも武蔵小杉でこの値段？！と驚いたものです。こちらの物件も当初の坪250万でも驚いたけど、まさかその後にここまで相場全体が上がり続けるとは。。まぁタワー乱立の武蔵小杉と違い、ランドマークとしてのポジションは確立できる点では値下がりリスクは小さいかもしれないけど、リセールのベース価格は当初の第一期価格になるだろうね。

[1606: 匿名さん]

売り買いで損したり得したりするかというのは、あまり気にしなくてかとおもってます。
相場は、結局は予測出来ないことですし、きちんと教育資金と老後資金さえ別枠で確保できればよいのかなと。

[1607: 匿名さん]

終の棲家の購入でも、長い人生何があるかわからない。いざ売りに出そうとしたときにオーバーローンになると身動き取れなくなって悲惨。

中途売却のことは考慮しておかないと。相場が高い時に買うと高値つかみになるのは必至。

[1608: 匿名さん]

>1605
>リセールのベース価格は当初の第一期価格になるだろうね
三期の価格で購入した場合、10年後に10%ダウンは必至ということでしょうか？

[1609: 匿名さん]

武蔵小杉は完全に売り抜け価格でしょう。6000万円じゃ中古で2LDKも買えませんよ。

[1610: 匿名さん]

武蔵小杉の3LDKが6000万となると一期価格より割高なここの3LDKを買うのが微妙になりますね。

[1611: 匿名さん]

>>1610
武蔵小杉の最低価格しか話題になってないけど、広目や高層だと1000万～2000万は差があるんじゃないかな。安い部屋は倍率高くて、外れたらおしまいってことになりそう。

[1612: 匿名さん]

友人が武蔵小杉に行ったので、話を聞いてみました。
値段は事実で、条件も結構良さそうです。もう登録済みで購入を決めていましたが、最後の最後に本当に悩んでいます。
川崎市民で新川崎は好きな街なんですが、商業施設を比べるとやっぱり武蔵小杉がいいですし、とはいえここまで検討を深めてまた決め直すのもどうかと思いますし。。
皆様はどう整理されてますか？

[1614: 匿名さん]

≫1812さん
そうはいっても、平均坪単価では2割近く違うわけですから、差は小さくはないですよね。グロスの値段が同じようなものであっても、陽当たりとか広さとかは全然別物。
上を見たらきりが無いのでは。

[1615: 匿名さん]

>>1614
武蔵小杉の価格詳細知ってるんですか？
ここはがっつりお見合いあるから平均坪単価が低くなるのは当然かと。

[1616: 匿名さん]

武蔵小杉はタワーがあり過ぎですよね。売却の時が大変そうです。駅の混雑も凄いですし。
武蔵小杉は、商業施設は沢山あって良いのですが、その中でも行く店は限られそうです。なので鹿島田&新川崎のお店で生活するものは間に合います。他のものは横浜や新宿で買い物します。
新川崎は、価格も手頃ですしタワーもここのみです。電車も本数は少ないですが、改札までもすぐですし、武蔵小杉の混雑の前に乗れるのもストレスが緩和されそうです。
なので、予算的にも武蔵小杉ではなくここを選ぶと思います。

[1617: 匿名さん]

>>1614
北向きは低層から眺望が良くて3LDK6100万円～46階で6900万円
南向きは15階から眺望が良くて23階3LDKで6900万円だそうです。
条件を考えると差はほとんど感じませんでしたし、たくさん6000万円台がありそうなので、倍率がついて買えないと納得する事もできず。
ただ、ご担当の方には本当にお世話になったので、主人が納得すれば私の意向としてですが、こちらを買うことにしました。
アドバイスありがとうございました。

[1618: 匿名さん]

直近の武蔵小杉との値段差にびびってちゃ仕方ないよ！相場全体で2割くらい高いんだから！この価格で買ってもいいと腹決めたならクヨクヨしない！

[1619: 匿名さん]

今回は、122戸売り出されるんですね。

[1620: 匿名さん]

同じ価格帯で似たような条件の武蔵小杉を比較検討せずに買うのは高い買い物なので本当に怖いことですよ。

こんな時期に掲示板を見たことを後悔しています。
正直なところ契約が終わっていて後の祭りだったら気にも留めなかったので。

[1621: 匿名さん]

入居が早いからこっちでいいじゃん。早く免震に住みたいです。
悩む気持ちは凄く分かりますが、担当の方を裏切るのは私も嫌です。

[1622: 匿名さん]

私の担当もいい方ですけど、やっぱり悩みますよ。新川崎も武蔵小杉も地元って感じでどちらも大好きですが、住みたい街ランキングとか言われちゃうと新川崎は流石に期待できないですけど、サイゼとかスシローとか入っちゃうあたりが好きだったりするんですよね。何千万の買い物で義理を果たし切る皆様は本当にまっとうな方々だと思います。
正直そこも凄く良いと思いますので、当方もそのまま買っちゃいます。

[1623: 匿名さん]

時節柄不謹慎さはとても否めませんが、どう考えても免震がいいですよね。
もう人生で一回は大きな地震が来るって覚悟をしておかないと。

やっぱり免震は絶対です。耐震構造の物件はは半壊で真っ二つになっても褒められるんですよ。

[1624: 匿名さん]

地震のこと言い出したら武蔵小杉に勝てないよ
あちらは直接基礎の免震
こちらは液状化リスクあり

[1625: 匿名さん]

そもそも大地震が来てるのに施工不良を起こした物件買うのはどうなのって話では？
というか、この議論不謹慎過ぎるから止めませんか？
いくらなんでも被災された方に失礼だと思いますよ。

[1626: 匿名さん]

被災者を思いやる気持ちは素敵です。ただ、マンション購入を検討する掲示板で地震対策を議論しても、差し支えはないと考えます。避けられない課題ですから。

おっしゃりたいこともよく分かります。被災者感情を一切無視しろと言っているわけではありません。

[1627: 匿名さん]

地震のこと持ち出すならタワーの選択はないと思うけど。話題の長周期地震動なら免震と共振して逆効果。高層階なんか数メートルの横揺れが地震止まった後も継続するんだよ？そのうち新たな技術が普及したら、免震は危険と言われ出すよ。戸建の鉄骨選んで地震が来たら素早く逃げ出すしかない。

[1628: 周辺住民さん]

地震が心配ならそもそも多摩川のたい積平野に位置する物件選ぶのは間違い。この辺は地盤弱いし液状化の心配もあるし。
さらにタワマンなら電気停まってエレベーター動かなくなれば生活できない。地震にはもっとも脆弱かと。

地震心配ならもっと山側で地盤の強い武蔵野台地選ぶでしょ。

[1629: 匿名さん]

免震タワーは長周期地震動についての検証と、時刻歴応答解析がなされているから、相対的に安全では？
東日本と熊本で免震は実証されたといって良いのでは？

[1630: 匿名さん]

眺望が取れる3LDK同士で比較して武蔵小杉の方が安い中、整理する事が重要ですね。
武蔵小杉の方が相対的に資産性や駅力や仕様が高い中、既に直結している新川崎の評価と将来的には直結になる予定で今は直結していない武蔵小杉の価値の差がポイントかと思っています。
私は直結済みを高く評価していて、かつ実家が近いのでこちらで買います。

[1631: 匿名さん]

>>1630
武蔵小杉の方が安いは言い過ぎでは。3LDKといっても広さ色々ですから、面積我慢すれば武蔵小杉も買える位と思います。ここの80m2の予算であちらの80m2は手が出ません。

[1632: 購入検討中さん]

大きく価格に遜色がなく、グレードは若干高いタワー物件が武蔵小杉に出てきた以上、担当者とか検討期間とか考えずに、1度モデルルームに行った方がいいと思いますよ。今後普通に予測すれば日経平均2万円や1ドル120円をうかがう状況にはならないでしょうから、ここはリセットしてしばらく待ちも選択肢としてありだと考えます。

[1633: 匿名さん]

自分の買いたいとこ買えばいいですよ。

[1634: 匿名さん]

平均値でならせば、価格差は２割前後はあると思うが…。
より高い武蔵小杉見て買うのをやめるって、最初から諦める理由探しなのかな!?
待って安くなる保証ないし、同じ立地の物件は二度とでて来ない。
低金利もあるしね。

[1635: 匿名さん]

>>1629時刻歴応答解析？わかりやすくお願いできればありがたいのですが。

それから東日本大震災では長周期震動に対する免震効果は実証されていないですよ。
確かに一戸建てはヤバいということは今回理屈ではなく実感させられましたから住居はとにかく丈夫な方がいいですね。

[1636: 匿名さん]

>>1634ひとりでタワー一本買うわけではないので平均値でならして考える人などいるわけないでしょ？

自分が買いたい間取りで眺望はこんな感じでと候補を絞ったらこっちの方が高くなってしまった人がいても不思議ではないですよ。

うちは2LDKで探しているのでこっちはそこまで高くははないですね。間取りがネックです。グランドウイングタワーのような間取りの工夫が同じ三井なのにまったく見られないのはゼネコンの予算の違いでしょうか？

[1637: 匿名さん]

>>1635
市役所、病院等の公共施設、免震マンションとか調べてみては？いい結果出てますよ。

[1638: 匿名さん]

長周期地震動はおっしゃる通り実績としてはこれから。共振防止の設計的な対策をした物件は東日本以降の建物が中心。
時刻歴応答解析は単純な耐力計算だけではなく、阪神淡路、関東大震災等の過去の地震波や将来的に想定される南海トラフ等の想定地震波を用いた設計的な検証作業。

[1639: 購入検討中さん]

武蔵小杉か新川崎かというより、今買うべきかが難しいですよね。マイナス面は株安、円高、人口減、相続税対策の抑制、円高に伴う外貨参入減少、中古物件の在庫大幅増加等、このまま高止まりして需要が喚起されるシナリオが見え難いですよね。頼みの東京オリンピックも終わってしまえば選手村の2次利用等で供給過多が予想されるし、低金利だけで今買うべきか悩ましい。

[1640: 匿名さん]

>>1639
一消費者に過ぎない我々マンション検討者がその様な金融工学的なアプローチで全てを定量化して買う買わないの投資判断をするのはいささか難儀では？
中古マーケットと比べて値段はどうか？周辺物件と比べてどうか？物件のベネフィットとライフスタイルとのマッチング度合いはどうか？ライフスタイルを鑑みて今買うのが適切か否か？これくらいの検討レベルでそれほど悔いの無い購入になると思いますよ。

[1641: 購入検討中さん]

>>1640さんは結論としていかがでしたか？

[1642: 匿名さん]

>>1640
こちらは次回販売以降で検討中で、パークシティ武蔵小杉ザガーデンは予約済みで比較検討します。
今はどこを買うかの判断材料がそろっていません。前述の方のおっしゃる通り
条件と価格がどう兼ねあっているかを確認しないと私の評価軸で高いか安いかの判断ができません。
この２物件以外に条件が合う物件が無く、買い替えで一度は買っていて多少慣れているので、
見に行って、ある程度わかれば少し中古の状況を見て結論を出すつもりです。

[1643: 匿名さん]

みんなお金あるんですねー。6000万だの7000万だの。私は世間よりは多くもらってる方で、十分買えるレベルですが、この時期にこの水準でとても買う気にはありません。リーマン後の価格レベルをしってるからですかね。まだ若いので当面様子みます。

[1644: 匿名さん]

私は３０代後半のおじさんですが、理由が勿体ないと思いますよ。
仮に６５歳まで働いたとして、３５年間ローンを組めば３０歳で買えば６５歳で繰り上げ返済無しに完済。
４０歳で買えば１０年分の繰り上げ返済が必要です。
というのが、不動産屋の理屈。まあこれは暴論だ。永住前提で考えた理屈。でも一理ある。
とはいえ結局人生のステージ毎に住み替えるわけで、私も子供ができてあっさり住み替え。
今の部屋は狭くてすめない。
ここで重要なのが資産性。諸費用は一旦無視するよ。（実際は無視しちゃいけないよ）賃貸に住み続けていたら頭金は貯金のみ。不動産を買って売れた値段がプラマイ０なら大家に払っていたはずのお金は贅沢しなけりゃ次に買う頭金に変わるよね。
同じ理屈で、大家に払ったお金分がマイナスになる程度なら、買っても売っても頭金は変わらない。
賃貸マンションと分譲マンションでは住みごこちが全然違うからマンションを買った方が快適でちょっとラッキーと思える。
ということで、ある程度住み替えるリスクを前提にした時に大事になるのが資産性。割高に買って賃料以上のロスを生むと住み替えるときに賃貸に住み続けた以上にお金が必要。
ちょっともうかれば、賃料が浮く分プラス売った利ザヤが頭金になっちゃう。
そこのリスクを買う人が負うのを含めて、家を買うという事。買わないリスクもしっかりあるってことで、若いから買わないはちょっと勿体ないかな。まあリスクテイクは自分だから好きにいったらいいとも思う。
回りの同僚のもうかり方は圧倒的にタワー有利。とはいえどうせそこは織り込まれているから、そこも含めて自己判断、自己責任。駄文失礼しました。

[1645: 匿名さん]

1643と1644は、ほぼ同い年だろ。
リーマンショック後に買って儲けた人と買いそびれて買えない人の噛み合わない会話(笑)

[1646: 匿名さん]

リーマンショックの後に買って儲けて広い部屋に買い換える人とずっと賃貸に住み続けて、今も高いと我慢する人。
経済情勢は本当に怖いね。

[1647: 匿名さん]

本文：
高いから今は待ちとかいう人はすでにタイミングを逸していると自分を追い込んでいるんだよね。
一度失敗しているから、高値掴みしてこれ以上失敗できないとじっと物件が下がるのを待ち続け、どんどん家賃という掛け捨て損失が発生し続ける。
すでに買った人は、仕様も良くて広い住居を満喫しながら、低金利のもと、着々と元本を返済し、値上がりで含み益まで出ている状況。
これで価格が下がらなかったり金利が下がったり健康上の理由でローン借りれなくなったら一生狭くて仕様や耐震性の悪い賃貸暮らしなんて泣くに泣けないよ。
低金利でどんどん元本返しながら10年後に残債からローン減税400万引いて損しなければいいと考えれば買いだと思うけどね。

[1648: 購入検討中さん]

＞1643
若くて世間よりもらっているならそれこそ買いじゃない？
マンション購入検討層が集う掲示板で若いとはいえ世間より多いと言える水準なら、恐らく7・800万以下ということはなく、すでに1000万以上で今後もそれ以上の水準を維持できるんでしょうし。
めったにこないリーマン後の価格水準で待ち続ける必要なんてないでしょう。
給与が変動しやすいとか転勤とかの制約でもあるんですか？

[1649: 匿名さん]

家賃がもったいないと言ってもそこそこの企業なら社宅や家賃補助があって、ここの維持費ぐらいで住めてるでしょ。
だから待ちもありだと思うよ。

[1650: 匿名さん]

>>1649
それならありかと。
ただ、家賃補助で浮いた分は貯蓄しないと老後は賃貸。

[1651: 購入検討中さん]

とりあえず、悩むぐらいなら今回はスルーして武蔵小杉物件確認してからの方がいいかと思いました。全体的な下方トレンドを確認するにも焦らない方がいいと判断しました。

[1652: 匿名さん]

私は玄関から乗車までの時間を考えてこちらにします。

[1653: 匿名さん]

↓武蔵小杉の書き込みだけど価格変わらなね(^^;;
こりゃ武蔵小杉に流れるの多そうだ。

７７平米、北多摩川、都心、北西、花火大会、西富士山が望める角の１９～２３階が７１００～７２００万円台だよ。

[1654: 購入検討中さん]

新川崎と武蔵小杉のスレを行ったり来たりして忙しい人がいますね。

部屋の広さはもちろん詳細な部屋情報は除いたうえで、都合の良い物件価格を持ち出して新川崎が高いとアピールしたり。

今は買い時ではないとか言っているけど何がしたいのかな？

倍率下げ？

[1655: 匿名さん]

>>1654
再販で3LDKだけ極端に価格上げたから、武蔵小杉までとは言わないけど武蔵小杉にかなり近付いてしまったのは事実でしょ。

1LDK、2LDK検討なら迷わずここだけど、3LDKなら比較した方がいいと思うけど。

[1656: 匿名さん]

まあ倍率付いてたら、武蔵小杉に行ってもらいたいと思うかもね。

[1657: 匿名さん]

価格を上げるなんて事をやれば多少の恨みを買って当然。あまり消費者を侮らない方がいいよ。

[1658: 匿名さん]

ここと武蔵小杉で迷うなら、武蔵小杉で検討すべき。
ここは新川崎がいいという人向けの価格設定。

[1659: 匿名さん]

マーケットに合わせて上げるのはある種妥当では？で、上がった後の価格がマーケットと照らしてどうかでしょ。まあ武蔵小杉と一緒はやり過ぎだと思いますよ(笑)

[1660: 購入検討中さん]

>>1658
これだけ近くてどうしても新川崎がいい人なんてほとんどいないでしょ。割安感があるから新川崎を選んでるだけで、同じような価格帯だったら街として価値が高い武蔵小杉が選択肢になってしかるべきですよ。まー武蔵小杉からみたら同価格帯なら山手線がいいっていうのと一緒ですが。

[1661: 匿名さん]

>>1652
朝も改札での行列時間を考慮する必要はありませんからね。

[1662: 匿名さん]

武蔵小杉のガーデンは駅から遠くないですか？
スーパーなど併設されるのでしょうか？

[1663: 匿名さん]

>>1662
ガーデンで駅遠いと感じる方は、
間取りを自由に選べないが、東口中古、
又は西口新築マンションまで待つがいいでしょう。
ここがスーパー併設とは、きいてません。

[1664: 匿名さん]

なんか、武蔵小杉レスになりつつありますね。
コスギがきになる方は、ぜひあちらでお願いします。
新川崎との比較の話なら、いいですけど。

[1665: 匿名さん]

HEMSや蓄電池、電気自動車のカーシェアリングなど設備はこちらがいいですよね。

[1666: 周辺住民さん]

三井のマンション2件目だけれど、抽選～建前です。開けてみたら三井系が断然多かった。
次は一流企業優先。ローン焦げ付いたら大変だからでしょう。
ちなみに我が家は三井系、倍率38倍の部屋で不安をもらしたら、絶対大丈夫ですからと
言われ、当選。若かったから驚いた。
今のように個人情報保護などなかったから、住民の名簿には勤務先も明記されていた。
名前の知らない企業はほぼなかった。あとは公務員ね。
売り手だって下手なくじはひきたくない。
世の中そんなものです。

新川崎住みやすいです。何を迷っておいででしょう。
適度に不便でね。子育てには安心な地域です。

[1667: 匿名さん]

>>1665
それは無い(笑)小杉は大きい所で全熱交換がある、建具は雰囲気が全然違うし、天然石多様。HEMSとカーシェアは小杉にもある。
蓄電池位じゃない？

[1668: 購入検討中さん]

抽選が公平じゃないなんて、このご時世であり得るのでしょうか？

[1669: 周辺住民さん]

>>1667
全熱交換はこちらもありますよ。本当に検討者？

[1670: 購入検討中さん]

今回の売り出しでほしい間取りがなく、次期申し込みをしたいと思ってます。
次回売り出しだと、値上げしてくるでしょうか？
倍率も高くなりますかね？

[1671: 匿名さん]

>>1665
ツインタワーで両方の施設使えるから設備は圧倒的に武蔵小杉だよ。

>>1670
武蔵小杉が出てきたから、値下げもしくは売れ残りかと。

[1672: 匿名さん]

ガーデンの掲示板も荒れてましたね。

どっちも買わせない様にしている方が多数いらっしゃるようで(笑)

[1673: 購入検討中さん]

＞1672
買えない人の憂さ晴らしでしょうか
せっかくのゴールデンウィークに残念な方です。

[1674: 匿名さん]

価格的に言うと、ライバル物件は、ひょっとして、プラウドシティ六郷土手あたりでしょうか。。。

[1675: 匿名さん]

あちらは大田区だから、一緒にするなと怒られちゃうよ

[1676: 購入検討中さん [男性]]

東京と神奈川じゃ天と地の差

[1677: 匿名さん]

京急各駅と比べて天と地の差とは・・・
価格も安いしあちらのがいいですね

[1678: 匿名さん]

いやいや絶対新川崎を買うべきですよ。おすすめです！

[1679: 匿名さん]

今時、東京だから川崎だからって事で決めないでしょう。東京だってピンキリです。
新川崎のパークタワーとプラウドシティ大田区六郷だったら、私はこちらを選びます。

[1680: マンション比較中さん]

自分も絶対にこっちですね

[1681: 匿名さん]

六郷土手って子供の頃行ってはいけない所だったけれど。今は変わったのかな？ すぐそばは多摩川河川敷で一番ブルーテントでの生活者の方々が多い所だし---。それ以前に通勤、通学に不便過ぎるでしょう。

[1682: 匿名さん]

さすがに六郷土手は相手にならないですからご安心を（笑）

[1683: 申込予定さん]

アクセスとマンション形態が違いすぎるので重ならないですね。

[1684: 匿名さん]

30年後のタワーマンションなんて怖すぎでしょ
どうするの維持費
東京だの神奈川だの関係なしにタワマンなんて嫌って層が結構いるだろ
大地震で閉じ込めとかあったし

[1685: 匿名さん]

>>1684
あなたは、タワー以外の物件にしてはいかがですか？
タワーを購入する人は、いろいろ調べて考えた上でタワー購入を決めたのだと思いますよ。
我が家もそうです。

[1686: 匿名さん]

>>1684
みんな10年以内に売るつもりなんでしょ。
ここでそんな維持費の高いものが売れるかどうかは別として。

[1687: 匿名さん]

>>1684
三井のタワマンは防災かなりすすんでますよ。
維持費ね〜。
まぁ30年後の心配してもね〜。
そこ心配でしょうがないなら、
買える安いマンションのスレ探してくださいよ。

[1688: 匿名さん]

ポジティブでいないと買えませんね　笑

[1689: 匿名さん]

どんなマンションでも、最悪な事を考えてたら住めませんよ。
タワーマンションの良い面&悪い面を考えた上、購入に決めました。
ポジティブではなく、しっかりと調べて、我が家なりに納得して買うのです。

[1690: 購入検討中さん]

今回の登録から20戸程度が次回以降の販売になった事が今後どのように影響するかですね。2月末の予定価格から上層階中心に値を下げて価格決定された上ですからね。想定以上に需要の減退と風評による回避があるという事なのかな。今の要望で全ての部屋が完成前に販売に至るのでしょうか？

[1691: 匿名さん]

>1684
10年後人口減少で住宅が余る中で維持費が高くなったタワマンをいっせいに売却しようとするが買い手に足元見られて二束三文になりそう

[1692: 匿名さん]

日本人の人口減るにしろ日本のマンションを買いたい外国人もいるからタワマンで駅近、空港に行きやすいとかなら大丈夫じゃない、駅遠の一戸建て、マンションは買い手なしだろうけど。

[1693: 匿名さん]

>>1684
地震のこと考慮するんだったら、木密地域に三階建ての方がリスクあるでしょ。マンションだって免震の方がリスクは低いと思う。

[1694: 匿名さん]

10年後や、20年後にマンションを売る時の価値はかなり保守的に低めに見積もった上で、残りの老後資金(住宅費含む)をちゃんと確保しておけばいいだけの話。
逆に言えば、マンションが高く売れなきゃ老後資金足りませんっていうんじゃ、人生詰んでしまうんだし、流石にそんなバカなギャンブルは出来ないでしょ。
資金さえ確保してれば買い手がつかなくて維持費が高くても、売れるまで住み続ければよいので心配には及ばない。

[1695: 匿名さん]

>>1684
大地震の閉じ込めはタワーマンション以外にもあるし地震前に建てられたのよりは計算されてるよ、タワーマンションの維持費気にするなら買わなきゃいーだけの事

[1696: 匿名さん]

ここ買う人は売るより永住じゃないの、タワー住人は金なきゃ住めないだろうし、まぁ富裕層はいいねぇ。

[1697: 匿名さん]

言葉は悪いですが買えない人の僻みが満ち溢れていますね。

[1698: 匿名さん]

この街の所得格差が少々気になります。
都内在住ですが、こちらでなかなか見かけないタイプが目につきます。
この辺にずっと住んでいる方は慣れているのでしょうかね。

[1699: 匿名さん]

>>1698
私はずーっと新宿のせいか、ここより凄い方を新宿では見かけますよ。

[1700: 周辺住民さん]

ここのスレ、マンガよりおもろい！

[1701: 購入検討中さん]

23区内でも地元の方と移民とまざってますけど、住めば気にならなくても、住む前は気になりますよね。
パークシティ武蔵小杉は東急利用なら良いですが横須賀線が遠いのでパスしました

[1702: 匿名さん]

>>1698
「都内」っていってもいろんなところあるけどなぁ。どこでもいろいろあるんじゃない？

[1703: 匿名さん]

スーパーでとても臭い人がいますね、よく、、、

[1704: 匿名さん]

川崎ですから。それなりにありますよ。

[1705: 購入予定者]

>>1660
いますよ、私です。
観光客だの買い物客だのがいるところに住みたくなくて、
今の住環境に満足しているから駅＆駅近は変えたくないけど、
新しいマンションに住みたいんです。
あなたの価値観を承認してあげられなくてすみません。

[1706: 購入検討中さん]

>>1705
もし全く同じ値段なら価値が高い武蔵小杉を選ぶ人がほとんどって意味だと思いますよ。現に一駅しか違わないのにここまで坪単価違うわけですしね。川崎や西大井も含めて広く検討すればいいと思います。

[1707: 購入検討中さん]

せっかくのＧＷなのに不毛な議論に一生懸命だなーーーーー。

[1708: 匿名さん]

昨今のマンションバブルはどうやら今が頂点のようですね。
バブル崩壊の足音がはっきり聞こえます。
高騰した相場で手を出すのは危険
ババ抜きのババを引かないよう出口戦略が重要です。

[1709: 匿名さん]

面積や階数を考慮せず、新川崎の条件の良い高い部屋と武蔵小杉の条件の悪い安い部屋を比較して、おんなじ価格ならみたいな議論しても意味ないか。
武蔵小杉の割安部屋ならそれこそ高倍率で買えないだろうし。
普通に比較して価格差2割以上はあるんだから、同じ物差しでは比較できないし、価格差や利便性等を考慮して好きなところ買えばいいじゃん。
なんかここ最近の掲示板見てると、購入意欲を萎えさせるような投稿が多いけど、買う気のない人はおとなしくしていればいいのにね。

[1710: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>1709
匿名だから、いろいろな理由があるんです。わかってあげて。

[1711: 匿名さん]

自分の考えが合理的で正しいと思ってても、それは一個人の一面的な見方ですからね〜。自分の主観を人に押し付けてばかりいると家族にも周りにも愛想つかされますよねぇ。

[1712: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>1711
過去スレ見ると、押し付けなどそれほどはないですよ。匿名だから、自由発言。匿名だから何役もありそう。まともに受けてはダメですよ。
その中でも、まともな情報も多い。大人になって取捨選択しましょう！

[1713: 匿名さん]

>>1709
買う気があるから萎えさせる発言するのも分からないのか？

[1714: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンは今後まだ増えそうです。新川崎から乗るからいいとは言えなくなるほど横須賀は更に混むんではないかと懸念しています。

[1715: 匿名さん]

武蔵小杉見てきました。1階に多数の商業施設が入り、敷地も広くいい物件だと思いました。価格はこれからですが、じっくり探せばいい間取りにも出会えそうです。資産性は武蔵小杉の方が上ですが、新川崎も武蔵小杉再開発の恩恵はあると思うので、パークタワーも十分買いだと思います。

[1716: 匿名さん]

>>1714
本数も増えてくれるといいですが

[1717: 匿名さん]

結局、バラの数は集まっているのかな？？

[1718: 周辺住民さん]

>>1698
ファッションに興味の無い方が多いかと思います。それを通り越してのレアキャラが居るのも現実。 住めば都で平和だと思いますよ。

[1719: 申込予定さん]

検討中の方は、もう申し込まれました？

[1720: 匿名さん]

匂うのは勘弁してほしいですけど。

[1721: 申込予定さん]

倍率のつかない部屋の方が少ないのかな。

[1722: 申込予定さん]

カラーのセレクトはやはり無理ですよね。有償でも無理なのかな。

[1723: 匿名さん]

新川崎はよそ者にはあまり来て欲しくないですね
よそ者は武蔵小杉みたいなとこを買ってればいいですよ
よそ者が多くなるとああいう街が崩壊した穢れた土地になります

[1724: 物件比較中さん]

お仕事が狩猟や素潜りの人がいるようですね。

[1725: 匿名さん]

もともと農村だったところに、南武線が出来て工業地帯や操車場の住宅地となり、横須賀線が出来て、東京のベッドタウンとなり、湘南新宿ラインが止まるようになり更に人の流入が増えた。

もともと土着の農民以外みんなよそ者ですよ(笑)

[1726: 親族用に検討中]

カラーセレクトは出来ないそうです。
3LDK→2LDK（リビング拡大）や、洋室→和室変更等、新築分譲であれば通常2つは用意されている無料セレクトメニューも無いそうです。
既に建築されてしまっているので当たり前と言えば当たり前なのでしょうが、新築メリットが無いのはサミシイ。。。

[1727: 匿名さん]

>>1726
内装もすべて完了でしょうか？選択できないことは、販売上のデメリットにならないか心配ですね。

[1728: 親族用に検討中]

内装も完了しているかは未確認ですが、材料発注は完了してるのかなと思います。
今住んでいるタワーのセレクトメニューや特別変更工事の申込は入居の1年半以上前に締切でした。

[1729: 匿名さん]

>>1727
選択したかったら以前契約した人のカラーセレクトがそのままだから選べるよ(^^;;

[1730: 申込予定さん]

だからモデルルームの色を選べるところには、通してもらえないのか
次期は前のオーナーの選択がわかるように開放するのかな

[1731: 申込予定さん]

下のテナントが入るのかと、テナントが商売できる導線なのかが非常に気になりますね。
歯医者も入るサイズなのかどうか

[1732: 匿名さん]

地味に首都高出るまで遠いですね。
高速の計画とかないのかなぁ

[1733: 購入検討中さん]

>>1732
オリンピックまでにできるといいですね。

[1734: 匿名さん]

なかなかいいなと思っていますが、手付倍返しを受けて且つ安く買っていらっしゃる既存の方と今買おうと検討している価格差の気持ちの整理が付きにくいですね。
皆様はあまり気になりませんか？

[1735: 匿名さん]

手付倍返しでも、賃貸マンションの延期になった家賃2年分と、税金で大変だったと思いますので、「良いなあ！」とか「ズルい！」などの感情はありません。

[1736: 匿名さん]

ぽーんと倍返ししたり、全棟建て替えたりするあたりはむしろ流石かと。
新川崎販売当時とはマーケットが違うので、妥当か否かは現時点の価格を検討して妥当かどうかご判断されれば良いと思います。

[1737: 購入検討中さん]

当時は金なかったからなあ
アベノミクスで利益出たぶんマンション高くなってるのはなんとも

[1738: 匿名さん]

>>1735
その通りです！
税金と２年分の家賃でチャラです。去年の3月入居予定がずれた事であきらめた事もあるし。それでもここの立地やアクセスにかなう他の物件はなく、再契約しました。一緒に住む方々にずるいなんて思われたらトホホ…です。

[1739: 購入検討中さん]

>>1738
ずるいとか、儲けたという人はいませんよ。何故なら｢+2年｣も待ったんでしょ。
いちいち反応しないほうがいいと思いますよ。本当のことでも、ウソに聞こえますから。

[1740: 匿名さん]

>>1736
全棟は建て替えてないですよね。
たしか4階部分くらいまで壊して、また作り直したとか何とか

[1741: 匿名さん]

>>1740
1736さんの文章を良く読んで。立て直しは同不動産の他物件のことですよ。
気遣いを理解してあげてください。

[1742: 購入予定者]

>>1706
お返事ありがとうございます。
私にはそうは読めませんでしたが、そう読む方もおられるんですね。
自分は圧倒的少数派だと自覚してはいますが、
今申し込んでいる部屋に万一抽選で外れるようなことになれば、
もう家は買わないつもりなので、他地区を見るつもりはありません。
アドバイスありがとうございました！

[1743: 匿名さん]

要望の入らなかった部屋は次期以降販売に回ってしまったので、大体どの部屋も倍率が付いているそうですね。今回の抽選後、次回販売はすぐに行うようです。

[1744: 匿名さん]

>>1743
倍率が着くとは、2倍以上のことですか？1倍でも、倍率が着くと表現しますか？お手数ですが教えて下さい。

[1745: 匿名さん]

>>1744
2倍以上だと思います。

[1746: 匿名さん]

>>1744
1倍以上です。高層階2Lは1〜3倍位、中層階2Lは1〜2倍位のようです。低層階の2Lは10倍を超えるところもあるようです。

[1747: 匿名さん]

武蔵小杉の価格表がウエストの掲示板に載っていましたね。
私は倍率が付かなければこちらで購入確定ですが、皆様が悩む理由も良くわかりました。ちょっと安すぎですね。

[1748: 匿名さん]

>>1746
10倍は一番単価の安いとこですね。
倍率高いとダメ元で被せたくなるなぁ笑
3Lはどんな感じでしたか？

>>1747
そうですね。地縁や入居時期に問題ないなら、2Lならこちら3Lならあちらで良いような気がしました。

[1749: 匿名さん]

>>1748
80m2はこちらが断然安い。70m2だと悩みますね。

[1750: 匿名さん]

>>1749
今期の80m2なら、陽当たりなしの、目の前は新川崎スクエアの壁ですからご注意を

[1751: 匿名さん]

>>1748
3Lは最上階の一つ下、角部屋のところだけが、倍率が高いそうです。5倍位だったかな。

[1752: 匿名さん]

>>1751
ありがとうございます。
6998万! 値下げされてお買得な感じのとこですね。
1751さんはどこ申し込まれたのですか？

[1753: 匿名さん]

ここはパークシティからの乗り換え組が多いと聞いてますが、皆さん一斉に現物件を売って買い手がつくんでしょうか？素朴な疑問です。

[1754: 購入検討中さん]

値段次第ですよね。
駅アクセスは一番バランスいいので、無理しなければ必ず買い手はいると思います。
ただし、地震時の揺れが免震と非免震ではかなり違うらしいということが世の中に浸透しつつあるので、今後購入者がどう判断するか。
合わせてグロスも下げられる低層の方がむしろ売りやすいのかもしれませんね。

[1755: 匿名さん]

3L人気ないんですね

[1756: 購入検討中さん]

3LDKは次期に回る方も多いのでは？
倍率つかないと寂しい、付いたら買えないかもしれない
難しいですね

[1757: 周辺住民さん]

パークシティからは買い増し組も多いですよね。
娘夫婦と近居するのに便利なのかなぁ。
パークシティは、古いなりにリフォームの楽しみがあるのに、
売り手がリフォームしてから売りに出すんですよね...ガッカリ。

[1758: 働くﾏﾏさん]

なるべくなら、お互いの両親から遠く離れて暮らしたい、働くママさんです。

[1759: 匿名さん]

≫1758
もしも自分があなたの親だったらとても寂しいだろうな、
と思う7歳の娘のパパさんです。

[1760: 申込予定さん]

いよいよ明日抽選ですね。

[1761: 申込予定さん]

申し込んだけど、やっぱり次期販売の間取りが諦めきれない思いもあって、明日キャンセルして、次期販売に申込みってできますかね？営業さんに嫌われるどころか、次期販売は落とされるかな。

[1762: 匿名さん]

>>1752
うちは子なしなので2Lです。中層階希望なんですが、今回の中層階は子ども部屋が窓際で、希望にあわなかったので、ダメ元で低層の倍率が高いとこにしました。次期販売はもう少し選べそうなんで期待してます。

[1763: 匿名さん]

公開抽選だから、作為的に落とすのは難しいし、そもそも買える人を落とすなんて意味不明な事はやらないのでは？
高い買い物なので最善と思えるものを選ぶべきです。

[1764: 周辺住民さん]

>>1758
たぶんそういういう方は武蔵小杉のほうが合ってますよ...。

[1765: 物件比較中さん]

1758も1764も、同類ですね。少なくとも実名記載はやめませんか？常識を問われますし、ルール違反ですよ。

[1766: 購入検討中さん]

保育園がなかなか確保できないなら近居もありでしょう
離れたいかどうかはひとそれぞれ

さて今日は抽選。忘れてました。競合しないと思っていくつもりないのですけど、部屋ごとにやるんですかね。

[1767: 申込予定さん]

抽選は誰でも見ることできるんですか？

[1768: 買い換え検討中]

>>1764
これはひどい！隣の街をよく実名で書けましたね。まさか、申し込み者？

[1769: 匿名さん]

>>1766
部屋毎にやると言ってました。一度購入希望者を外に出して、16時から行うようです。妻はドキドキするので見に行きたくないそうなんで、私一人で見に行こうと思います。

[1770: 匿名さん]

へぇーそれなりに要望集められたんだ。何でスケジュール伸ばしたんだろう。

[1771: 匿名さん]

私がバカだから教えてください。
隣町を書くことが何故いけないでしょうか。
固有名詞なら問題ですが・・。

新参者なので、今後のためにご教示いただけないでしょうか。

[1772: 匿名さん]

>>1770
モデルルームの見学予約が多かったから？
良い見方をすれば…

[1773: 購入検討中さん]

北向き低層階とか一部が倍率高くて、後は多くても2倍程度がチラホラって感じでしょうか？要望なしの部屋も数部屋ありそうですかね。

[1774: 匿名さん]

申込み止めた人もいるみたいだけど即日完売なりますかね？
余ったら抽選外れた人で先着ですかね？

[1775: 匿名さん]

何も本人のルールをご教授いただく必要ないですよ。自分が購入したり購入を検討している物件に否定的な発言
されると攻撃的になるんです。

[1776: 申込予定さん]

いよいよ16:00。抽選の時刻ですね！
行ってる方レポよろしくお願いします！

[1777: 匿名さん]

３ldkは、最高何倍だったんでしょうか？

[1778: 匿名さん]

>>1769
部屋毎に？今まで同倍率の所は、一括でやるはずだけどな～？本当ですか？

[1779: 匿名さん]

>>1777
最高3倍でした
6階の２ｌが９倍
7階の２ｌが15倍

その他は、２か３倍でした。

[1780: 匿名さん]

>>1779
お疲れ様です。
全部屋申込入って即日完売ってことですかね？
ひとまず良かった。
次期の案内はいつからかな。

[1781: 匿名さん]

低層2Lの抽選外れました。。。15倍も付いてたのか。ちょっと異常でした。もう少し頑張って高層2Lを申し込むべきだったか、とも悔やまれますが、次期販売また頑張ります。

[1782: 匿名さん]

>>1779
ありがとうございました。

[1783: 当選しました]

倍率ついたんですね！ビックリ！

一昨日申し込みましたが、競合となる部屋は申し込めず（ルール上は申し込めるが、どうしてもでなければダメだと言われました）、競合しない階（かなりの高層階になってしまいました）に申し込んだので、無抽選当選しました。

自分がこんな感じだったので、本当に抽選となるのはレアケースで、大半は無抽選当選かと思っていました。

15倍だなんて！！

[1784: 匿名さん]

>>1783
はぁ。希望の部屋が購入出来て良かったですね。

[1785: 匿名さん]

9倍と15倍の住戸は坪単価いくらだったのでしょうか？

[1786: 匿名]

>>1785
たしか240くらいです。

[1787: 物件比較中さん]

今回登録及び抽選での当選された方おめでとうございます。私は他の物件も一緒に検討中ですが、他の物件に比べて駐車場の敷設率が低めなのは駅近で1.2LDKがそこそこ多いからですかね？お車所有の皆さま、この辺りの情報は何かありますでしょうか？

[1788: 匿名さん]

>>1787
自称経験者からの推測です。
敷設率は、駅近であるがゆえ、かつ、三井の方針と思います。都内の駅近マンションで、駐車場が空きだらけの物件が数多くあります。
管理費が大幅に値上げしました。若者の車離れすら見通せない、軟弱な有名不動産会社があります。
私は、三井の方針に賛同しています。
ご検討ください。

[1789: 検討中の奥さま]

今後のスケジュールどんな感じでしょうか？
抽選は、どんな方法だったのか気になります

[1790: 匿名さん]

即日完売、最高15倍！とうたうのでしょうね。ここの物件、注目を浴びると思います。なんだかんだで、やはり、三井ですか！
今回、申し込まなかったことを、非常に悔やんでいます。
次期に購入できるか否かとても不安です。

[1791: 購入検討中さん]

>>1790
そう思う程ではないと思いますよ。20部屋程度は販売を見送った訳ですし、今回も北東の低層2LDK以外は多くても2〜3倍でしょうからね。

[1792: 匿名さん]

次回のスケジュールは未定ですがそんになに間を置かずに連絡があるそうです。
次こそ抽選に通って住みたいです。

[1793: 匿名さん]

ちなみにここだけなんで1000レスを大幅に超えてるの？

[1794: 匿名さん]

三井ユーザーの経験として、次期は、落選者中心の短期申込受付になりますので、ご準備怠りなく。

[1795: 匿名さん]

近所のターミナル駅徒歩5分程度で全戸分の駐車場有（つまり100%)のタワーマンションに住んでいます。

駐車場の契約率は正確には分かりませんが、30～40%程度ではないかと思います。
# 最近、一時的に月極で1台分、契約する必要があり
# 申し込み可能な区画を教えてもらった際に区画表を見た印象です。

この物件は670戸に対して230台分、設置率は約35%ですから、
今の私の住まいと同じ率で契約があると、ほぼ満車になりそうですね。

駐車場収入は管理組合の予算に織り込まれていて、
空きが多く出て赤字で困るマンションが多いので妥当な設計と思います。


個人的にはバイクの駐輪場が気になっています。
現在の住まいは設置率が9%程度で、住み始めた頃は満車でキャンセル待ち多数という状況でした。(今は不明、ほぼ満車に見える）
この物件は設置率が8%程度なので、駐輪場の契約が出来ない可能性がありそうです。。

[1796: 匿名さん]

>>1793

以前は1000レスを越えるとシステムの負荷が増えるため
新スレを立てるルールになっていましたが、
昨年秋のシステム移行でその必要がなくなったそうです。

[1797: 匿名さん]

小杉のタワーではありませんが、高層マンションに住んでいます。小杉からの移動希望ですが、今回、見送ってしまいました。私も悔やんでいます。次期または、先着順があったら一番乗りします。

[1798: 物件比較中さん]

駐車場の件、色々情報いただきありがとうございました。引き続きよろしくお願いします。

[1799: 匿名さん]

>>1786
なるほど、適当な広さでグロス5000万を切るくらいの住戸が人気ということなのでしょうかね。こちらは管理費と修繕金を合わせて70平米換算でいくらくらいですか？

[1800: 匿名さん]

参考になる駐車場情報、ありがとうございます。